IHR NEUES ZUHAUSE - Wohnen im neuen Quartier von Hannover-Misburg NEUBAU 4 EFH HANNOVER-MISBURG
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Wohnen im neuen
Quartier von Hannover-
Misburg
NEUBAU 4 EFH
HANNOVER-MISBURG
IHR NEUES ZUHAUSE
Hannover - Misburg Steinbruchstraße 2c 30629 Hannover Ansprechpartner: Heinendirk & Jung-Lundberg Projektentwicklung GmbH Leon Esch Telefon: 05121/ 9990594 E-Mail: verkauf@hjl-projektentwicklung.de
Allgemeine Angaben: Kaufpreis: 498.500,00€ Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 240,00 m2 Wohnfläche ca.: 123,00 m2 Zimmer: 6,0 Etagenanzahl: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Objektzustand: Erstbezug Bauphase: Haus in Bau Baujahr: 2020 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Wärmepumpe Bezugsfrei ab: voraussichtlich 01.05.2021 Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Objektbeschreibung: Bei diesem wunderschönen freistehenden Einfamilienhaus im Stadthausstil handelt es sich um eines von insgesamt vier Neubauten im Stadtteil Hannover- Misburg. Haus Nummer eins befindet sich in Steinbruchstraße 2c, das dazugehörige Grundstück ist hinten links gelegen. Durch die Anordnung der Grundstücke in zweiter Reihe, können Sie trotz der zentralen Innenstadtlage die Ruhe im Garten genießen. Diese modern ausgestattete Immobilie wird voraussichtlich zum 01.05.2021 fertiggestellt sein. Die Wohnfläche wird ca. 123 qm betragen, die auf 2 Etagen mit sehr gutem Zuschnitt verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Wohnküche noch ein Gäste- /Arbeitszimmer sowie der HWR und ein Gäste-WC. Über eine moderne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer enthalten. Das Haus wird durch eine Marken-Luft-Wärmepumpe beheizt, die durch eine Fußbodenheizung komplettiert wird. 3-fach verglaste Markenfenster und Außentüren runden das architektonische Gesamtbild ab. Ein Pkw-Außenstellplatz gehört zu jedem Haus. Daneben besteht die Option einen weiteren Stellplatz an der Straße gegen Aufpreis zu erwerben. Insgesamt stehen 4 baugleiche Einfamilienhäuser zum Kauf.
Ausstattung: Baubeschreibung: Bei den Bauprojekt handelt es sich um den Neubau von 4 Einfamilienhäusern in Hannover. Die Baubeschreibung ist für ein Bauwerk formuliert, da die Grundrisse der einzelnen Bauwerke identisch sind. Das Baufeld befindet sich in 2. Reihe in der Steinbruchstr. in Hannover Misburg. Die übrige Bebauung ist bereits seit Jahrzehnten abgeschlossen, sodass die Immobilien über ordentliche Straßen erreichbar sind. Bauherr ist die Unternehmung HJL-Projektentwicklung. Diese betätigt sich im Bereich der Immobilienprojektentwicklung. Rohbau Das Fundament des Einfamilienhauses besteht aus einer Stahlbeton- Bodenplatte (ca. 25cm Dicke) mit umlaufender Frostschürze (ca. 80cm). Die Stahlbeton-Geschossdecke über dem EG hat eine Plattendicke von ca. 20 cm. Die Außenwände sind massiv gemauert und bestehen aus 24er-Poroton- Hochlochziegeln. Das Mauerwerk ist mit einem EnEV-konformen Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz versehen und erhält eine fachtechnische Endbeschichtung. Tragende Innenwände werden aus Poroton- Hochlochziegeln mit einer Stärke von 17,5 cm, nicht-tragende Innenwände werden aus Poroton-Hochlochziegeln mit einer Stärke von 11,5 cm errichtet. Dachstuhl und Gaube Der Dachstuhl und Gaube sind handwerklich hergestellt und bestehen jeweils aus einer zimmermannstechnischen Holzkonstruktion gemäß statischer Berechnung.
Dacheindeckung Die gesamte Dachfläche ist mit vulkanschwarzen Tonziegeln auf Traglattung eingedeckt. Ebenso sind die Ortgänge und der First mit vulkanschwarzen Tonziegeln eingedeckt. Die insgesamt 3 Dachflächenfenster haben eine Größe von ca. 78x140cm. Trockenbau Die Dachschrägen werden mit einem EnEV-konformen Zwischensparen- Klemmfilz gedämmt und mit einer Dampfbremsfolie ausgekleidet. Auf die Sparrenunterseite wird eine Gipskartonplattenbekleidung aufgebracht. Elektrik Im Erdgeschoss: Flur/Diele 1 Wechselschaltung (3 Schalter) für Deckenbrennstelle für die Flurbeleuchtung EG und Flur OG 1 Ausschaltung für Außenbrennstelle Eingangsbereich 3 Spotts 1 Klingelgong 2 Steckdose 2x 1 Telefon / Datendose 1 Klingeltaster Edelstahl 1 Außenbrennstelle Eingangsbereich (1*LED-Außenwandleuchte mit 2*3W)
WC 1 Ausschaltung für Deckenbrennstelle 1 Jalousieschalter einschließlich Leitungslegung und Klemmdose 1 Spott 1 Steckdosen 2x Küche/Wohnen 1 Schalter für Deckenbrennstelle 5 Spotts 4 Steckdosen 2x 1 Sat Anschluss 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Spülautomat 1 Elektroherdanschluss 1 Backoffenanschluss 1 Anschluss für Dunstabzugshaube 1 Jalousieschalter einschließlich Leitungslegung und Klemmdose 1 Ausschaltung für Außenbrennstelle Terrasse 2 Außenbrennstellen (LED-Außenwandleuchte mit 2*3W) 1 Leerrohr d=15mm für die nachträgliche Verlegung von TV-Kabeln für wandhängendes TV 1 Heizungsregler (Fußbodenheizung) Hauswirtschaftsraum 1 Ausschaltung für Deckenbrennstelle 1 Spott 2 Steckdosen 2x 1 Steckdosen für Waschmaschine 1 Steckdosen für Trockner 1 Anschluss für Heizung (Luft-Wärmepumpe) 1 Verteilerschrank
Arbeitszimmer 1 Ausschaltung für Deckenbrennstelle 1 Jalousieschalter einschließlich Leitungslegung und Klemmdose 1 Deckenbrennstelle 2 Steckdosen 2x 1 Heizungsregler Im Obergeschoss Flur: 1 Wechselschaltung für Deckenbrennstelle (2 Schalter) inkl. Schaltung der Flurbeleuchtung EG 1 Deckenbrennstelle (alternativ 4-5 Spotts) 1 Steckdose 1x Bad 1 Ausschaltung für Deckenbrennstelle 1 Jalousieschalter einschließlich Leitungslegung und Klemmdose 1 Spott 2 Steckdosen 2x 1 örtlicher Potentialausgleich 1 Heizungsregler Schlafzimmer 1x Wechselschaltung für Deckenbrennstelle 1 Jalousieschalter einschließlich Leitungslegung und Klemmdose 1 Deckenbrennstelle 4 Steckdosen 2x 1 SAT Anschluss 1 Heizungsregler
Kinderzimmer 1 Ausschaltung für Deckenbrennstelle 1 Jalousieschalter einschließlich Leitungslegung und Klemmdose 1 Deckenbrennstelle 4 Steckdosen 2x 1 SAT Anschluss 1 Heizungsregler Gast 1 Ausschaltung für Deckenbrennstelle 1 Jalousieschalter einschließlich Leitungslegung und Klemmdose 1 Deckenbrennstelle 4 Steckdosen 2x 1 SAT Anschluss 1 Heizungsregler Elektrik im Außenbereich Garten 1 Feuchtraumsteckdose 2x (außenliegend an der Außenwand) Heizung und Sanitär Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung versorgt. Das Außengerät wird im Garten (Giebelwand vor dem Pkw-Stellplatz) installiert. Küche Wasseranschluss & -ablauf für Spüle und Geschirrspülmaschine Abstellkammer / HAR Wasseranschluss & -ablauf für Waschmaschine
WC Erdgeschoss 1* Tiefspül-Wand-WC 1* E Hand-Wasch-Tisch, eckig 1* Waschtisch-Ein-Hand-Mischer verchromt Bad Dachgeschoss 1* Tiefspül-Wand-WC 1* E Doppel-Waschtisch, eckig, 2 Becken 2* Waschtisch-Ein-Hand-Mischer verchromt 1* Acryl-Rechteck-Brausewanne Abmessung 900 / 750 / 25 optional DIANA Grip für vorgenannte Dusche 1* Kopfbrausen, eckig (Leitungen unterputz bzw. in GK-Wand verlegt) für vorgenannte Dusche 1* Duschkabinen passend zur vorgenannten Dusche Innenputz / Innenwände Alle Wandflächen werden innenseitig verputzt. Der Putz wird einlagig auf die Ziegeloberfläche der Wände und Leibungen aufgegeben. Estrich Im Erd- und Obergeschoss wird ein CT / Zementestrich eingebracht. Die Dicke der Bodengesamtaufbau im Erdgeschoss beträgt ca. 20cm und im Obergeschoss ca. 15cm.
Fliesenarbeiten In den Bädern werden als Wandbelag keramische Fliesen (Feinsteinzeug) fachgerecht verlegt und verfugt. Die verbauten Fliesen haben das Format: ca. 600x600x10 mm. Im Dusch- und Badewannenbereich werden ebenso Feinsteinzeugfliesen verlegt, welche das Format ca. 120x250x10 mm haben. Die Bodenfliesen in den Bädern haben das Format ca. 600x600x10 mm und werden fachgerecht verlegt und verfugt. Sämtliche Silikonfugen werden im selben Farbton, wie die übrigen Fugen erstellt. Im Rahmen der Fliesenarbeiten im Wohnzimmer, dem Flur und in der Küche werden Feinsteinzeugfliesen auf dem Zementestrich verlegt. Diese haben das Format ca. 600x600 mm. Die Sockelfiesen werden aus den zuvor benannten Bodenfliesen auf eine Höhe von ca. 6cm geschnitten und verlegt. In der Küche wird ein Fliesenspiegel vorgesehen. Bodenbeläge Im 1. OG wird Echtholz-Fertigparkettboden (Muster: Eiche lebhaft) fachgerecht zugeschnitten und verlegt. Die hochwertigen Parkettdielen haben eine Dicke von ca. 13 mm. Die Sockelleisten im 1. OG werden passend zum Parkett gewählt. Zur Trittschallverbesserung wird umlaufend eine Trittschalldämmung eingebracht. Fenster und Außentüren Die Hauseingangstür des Einfamilienhauses ist EnEV-konform und außenseitig anthrazit grau (glatt). Sämtliche Fenster sind EnEV-konform 3-fach verglast und außenseitig in der Farbe anthrazit grau foliert. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden in Fensterfarbe. Alle Komponenten sind innenseitig zur Wahrung der Farbneutralität in weiß gehalten. Innenfensterbänke Die erforderlichen Fensterbänke bestehen aus Granit.
Innentreppe Die Innentreppe ist eine freitragende, wangenlose Massivholztreppe mit einseitigem Steiggeländer. Das Steiggeländer besteht aus rechteckigen Pfosten (ca. 160x44 mm), Rechteckhandlauf (ca. 160x44 mm) und senkrechten Edelstahlstäben (Dicke: ca. 16mm). Die Treppengesamtbreite beläuft sich auf ca. 96 cm. Die verbaute Holzart ist Eiche Mosaik (oberflächenfertig geölt). Innentüren Die Innentüren im EG und 1.OG sind in der Farbe Weiß lackbeschichtet und haben die Maße ca. 88,5 x 201 cm. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Wohnungsinnentür mit den Maßen ca. 151 x 201 cm. Malerarbeiten innen Im Innenbereich wird die Deckenfläche aus Beton fachgerecht mit Anstrichvlies tapeziert und verklebt. Auf diesem Anstrichvlies wird eine Beschichtung aufgebracht und mit weißer Dispersionssilikatfarbe gestrichen. Ebenso werden die Wände und Dachschrägen im Innenbereich im selben Verfahren mit weißer Dispersionssilikatfarbe gestrichen. Malerarbeiten außen Auf die Außenwände wird ein EnEV-konformes Wärmedämm-Verbundsystem aufgebracht. Dieses besteht aus Polystyrol-Hartschaumplatten und einem weißen Oberputz Auf die Putzfläche des WDVS der Fassade wird als Endbeschichtung eine weiße, deckende Silikatfarbe gestrichen. Außenanlagen Die Terrassenfläche wird mit Schotterschicht aus gebrochenem Material verfüllt und gepflastert. Ebenso wird der Pkw-Stellplatz gepflastert.
Lage: Grünes Grundstück in zweiter Reihe, dadurch absolut verkehrsberuhigt, Zufahrt über eine Privatstraße. Das Grundstück befindet sich in Hannover im zentralen Stadtteil Misburg in einem gepflegten Umfeld. Misburg-Nord liegt an der östlichen Stadtgrenze von Hannover. Es ist der größte Stadtteil und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Westlich von Misburg-Nord verläuft der Mittellandkanal (Entfernung fußläufig ca. 5 Minuten), der den Stadtteil vom benachbarten Groß-Buchholz trennt. Über die nördlich des Wohngebietes verlaufende Autobahn A 2 und den Messeschnellweg kommt man mit dem Pkw schnell in das Stadtzentrum oder das Umland von Hannover (ca. 15 Minuten). Der im Norden des Siedlungsgebietes gelegene Misburger Wald und der Blaue See sorgen für einen hohen Naherholungswert.
Wohnflächenberechnung:
EG Wohnfläche
Diele: 12,54 m2
Arbeiten: 8,83 m2
HWR: 6,98 m2
WC: 2,08 m2
Wohnen & Küche: 33,96 m2
Terrasse: 7,71 m2 anteilig 50%
å Summe: Ca. 72,1 m2
OG Wohnfläche
Flur: 3,62 m2
Gast: 9,44 m2
Bad: 8,85 m2
Kind: 14,64 m2
Schlafen: 14,57 m2
å Summe: Ca. 51,12 m2
Wohnfläche Wohnfläche
gesamt:
EG + OG Ca. 123,22 m2Sonstiges: Die Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen getätigt und basieren auf dem derzeitigem Planungsstand. Vorbehaltlich Änderungen und Anpassungen.
Bilder:
Abbildung 1:4 EFH's Hannover - Misburg
Abbildung 2: FrontansichtAbbildung 3: Einzelfrontansicht Abbildung 4: Seitenansicht
Innenansichten Wohnzimmer:
Abbildung 5: Wohnzimmer 1 (Beispielfoto)
Abbildung 6: Wohnzimmer 2 (Beispielfoto)Innenansichten Schlafzimmer: Abbildung 7: Schlafzimmer 1 (Beispielfoto) Abbildung 8: Schlafzimmer 4 (Beispielfoto)
Innenansichten Badezimmer:
Abbildung 8: Bad 1 (Beispielfoto)
Abbildung 9: Bad 2 (Beispielfoto)Ansicht Nord & Süd:
Grundriss EG (möbliert):
Grundriss OG (möbliert):
Lageplan:
ENERGIEAUSWEIS
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1
für Wohngebäude
18. November 2013
Vorschau
Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
(Ausweis rechtlich nicht gültig)
2
Energiebedarf
CO2-Emissionen 3 13,9 kg/(m²·a)
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
22,0 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
39,6 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
Anforderungen gemäß EnEV 4 Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren
Primärenergiebedarf
Ist-Wert 39,6 kWh/(m²·a) Anforderungswert 63,5 kWh/(m²·a) Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10
Energetische Qualität der Gebäudehülle HT' Verfahren nach DIN V 18599
Ist-Wert 0,35 W/(m²·K) Anforderungswert 0,38 W/(m²·K) Regelung nach § 3 Absatz 5 EnEV
Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
22,0 kWh/(m²·a)
[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]
Angaben zum EEWärmeG 5 Vergleichswerte Endenergie
Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des
Wärme-und Kältebedarfs auf Grund des Erneuerbare-
Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG)
Art: Umweltwärme Deckungsanteil: 95,0 %
%
%
Ersatzmaßnahmen 6
Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die
Ersatzmaßnahme nach § 7 Absatz 1 Nummer 2
7
EEWärmeG erfüllt.
Die nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG
verschärften Anforderungswerte der EnEV sind
eingehalten.
Die in Verbindung mit § 8 EEWärmeG um %
Erläuterungen zum Berechnungsverfahren
verschärften Anforderungswerte der EnEV sind Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs
eingehalten. unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergeb-
Verschärfter Anforderungswert nissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen
Primärenergiebedarf: kWh/(m²·a) erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen
Verschärfter Anforderungswert Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische
für die energetische Qualität der Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN), die im
Gebäudehülle HT' W/(m²·K) Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.
1 2 3
siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises freiwillige Angabe
4 5
nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV nur bei Neubau
6 7
nur bei Neubau im Fall der Anwendung von § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus
Hottgenroth Software, Energieberater Professional 3D PLUS 10.1.1Sie können auch lesen
