Immobilien als Kapitalanlage - Möglichkeiten, Chancen und Risiken im Überblick - www.laufenberg-immobilien.de - Laufenberg Immobilien
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Immobilien als Kapitalanlage
Möglichkeiten, Chancen und Risiken im Überblick
www.laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien: Wofür wir stehen
Für welche Werte stehen wir ein und Für die meisten unserer Kunden ist Mit fast 30 Mitarbeitern an unseren
was macht uns besonders? der Verkauf oder Kauf einer Immobi- drei Standorten in Dormagen, Lan-
lie ein besonderes Ereignis. Sie ste- genfeld und Neuss zählen wir zu den
check-circle Für Sie erzielen wir dank unserer hen kurz vor einer weitreichenden größten Immobilienmaklern der Re-
Kompetenz und Erfahrung das Entscheidung. Schließlich geht es im gion. Verschiedene Qualitätssiegel,
bestmögliche Ergebnis. Privatleben eigentlich nie um eine unter anderem von Focus, Capital
größere Summe, als bei Immobilien- und Bellevue, zeugen von unserer
check-circle Bei uns stehen nicht nur die geschäften. Umso mehr freuen wir hohen Beratungsqualität.
Immobilien, sondern auch die uns, wenn Kunden uns ihr Vertrauen
mit Ihnen verbundenen Men- schenken und wir sie ein Stück ihres
schen im Mittelpunkt. Weges begleiten dürfen. Verkäufern
und Käufern mit Rat und Tat
zur Seite zu stehen und
check-circle Ihre Wünsche und Ziele mit unserem Fachwissen
bestimmen unser Handeln – und viel Fingerspit-
diskret geht. zengefühl das beste
Ergebnis für sie zu
check-circle Wir betrachten den Kauf oder erreichen, macht uns
Verkauf einer Immobilie als Spaß und bedeutet
weitreichende und emotionale für uns erfülltes
Entscheidung, die Menschen in arbeiten.
bedeutenden Momenten ihres
Lebens treffen.
check-circle Wir stehen mit unserem
Fachwissen beratend zur Seite
und sprechen Empfehlungen aus,
aber lassen unsere Kunden ohne
Druck entscheiden.
check-circle Wir stellen unsere Mitarbeiter
fest an und sichern mit provisi-
onsunabhängigen Festgehalt die
beste und fairste Beratung. Petra und Alfred Laufenberg, Geschäftsführer
Die Filialleiter
Stefan Katz Gabriel Czajor Patrick Kuhlmann
Filialleiter Dormagen Filialleiter Langenfeld Filialleiter Neuss
Dipl.-Kaufmann, M.A. Immobilienfachwirt (IHK) Dipl.-Geograph, Immobilienökonom,
Sachverständiger Immobilienbewertung
Das Team
Bei uns macht jeder das, was er am den Außendienst-Mitarbeitern. Wäh- mert, ist das Außendienst-Team für
besten kann. Deshalb unterscheiden rend das Team für Neuaufnahmen alles rund um Vermarktung und Be-
wir zwischen einem Team für die sich um alle Schritte vom Erstkontakt sichtigungen bis hin zur notariellen
Neuaufnahme von Immobilien und bis zum Vermarktungsstart küm- Beurkundung verantwortlich.
Immobilien als Kapitalanlage – Grundsätzliches
Sie überlegen, ob eine Immobilie Immobilienbereich aufzeigen. mobilie steuerfrei verkauft werden.
die passende Kapitalanlage für Sie Nicht zuletzt aufgrund der anhal- Eine Immobilie als Kapitalanlage eig-
ist? Vermutlich. Denn sonst würden tenden Unwägbarkeiten im Bereich net sich deshalb vor allem für
Sie wohl kaum in dieser Broschüre der Finanzmärkte investieren immer • Anleger mit guter Bonität und
lesen. Ähnliche Gedanken wie Sie mehr Privatpersonen in Immobilien. somit guten Voraussetzungen für
machen sich aktuell viele Menschen. Doch trotz der guten Renditechan- eine Fremdfinanzierung.
Immobilien als Kapitalanlage erfreu- cen, ist diese Form der Geldanlage
en sich seit geraumer Zeit wachsen- • Anleger mit viel Eigenkapital,
nicht für jeden Interessenten gleich
der Beliebtheit. Kein Wunder, denn die aufgrund ihres hohen Ein-
gut geeignet.
kommens viele Steuern zahlen
und dadurch von Steuervorteilen
• Zinsen bleiben vermutlich dauer- Für wen lohnt es sich wirklich, profitieren können.
haft niedrig. in Immobilien zu investieren?
• Immobilien- und Mietpreise stei- Für alle Formen der Geldanlage gilt: info-circle Die wichtigsten Punkte
gen insbesondere in Großstäd- Es birgt immer ein Risiko, sein Geld
ten und ihrem Umland stetig. im Überblick
in einen einzelnen Fond, eine einzel-
• Immobilien- und Finanzexperten ne Aktie oder ein einzelnes Objekt • Nicht jede Form des Invest-
sind sich einig, dass es sich trotz zu investieren. Das trifft auch auf Im- ments in Immobilien ist für
steigender Preise noch immer mobilien zu. Nicht immer lassen sich jeden Typ von Geldanleger
lohnt, in Immobilien zu investie- neue Gesetze (z.B. Mietpreisdeckel), gleich gut geeignet.
ren und ertragreiche Renditen die Nachfrage nach bestimmten • Nicht jedes Objekt steigert sich
möglich sind. Wohnlagen oder notwendige Repa- gleichermaßen im Wert und
raturen vorhersagen. wirft Gewinne ab. Lage und
Aber klingt das nicht alles viel zu gut, Zustand sind entscheidend.
um wahr zu sein? Sind Immobilien Zudem sollten Anleger bedenken,
wirklich eine vergleichsweise sichere • Um mit Immobilien einen
dass ihr Geld nach dem Kauf einer
und lohnenswerte Kapitalanlage? Gewinn zu erzielen, können
Immobilie für längere Zeit gebunden
Vielleicht ahnen Sie es bereits: Diese verschiedene Strategien er-
ist. Während Aktien im Zweifel inner-
Fragen lassen sich nicht in wenigen folgversprechend sein.
halb kürzester Zeit verkauft werden
Sätzen ohne wenn und aber beant- können, ist das bei Immobilien • Wer potenzielle Risiken ge-
worten. Deshalb möchten wir Ihnen nicht möglich. Grund dafür ist unter schickt minimiert, findet in
im folgenden die wichtigsten Aspek- anderem die sogenannte Spekula- Immobilien eine vergleichswei-
te erklären und Ihnen verschiedene tionsfrist: Erst wenn diese nach zehn se risikoarme Investitionsform
Möglichkeiten der Kapitalanlagen im Jahren abgelaufen ist, kann eine Im- mit guten Renditen.
„Wer sich von erfahrenen
Fachleuten beraten lässt und
Risiken minimiert,
kann mit Immobilien
attraktive Renditen erzielen.“
Gabriel Czajor,
Immobilienfachwirt
und Filialleiter
Vorteile von Immobilien als Kapitalanlagen
Während andere Formen der Geld- 2,5 Prozent der Investitionssumme
anlage risikoreich oder renditearm
sind, bringt es gleich mehrere Vortei-
abzüglich des Grundstücksabschrei-
ben. Auch Reparaturen und andere
search-plus Positiver
le mit sich, stattdessen in Immobilien Ausgaben gelten als Werbungskosten. Cashflow durch
zu investieren. Zum Beispiel sind das: Mieteinnahmen
• Renovierungsarbeiten
Geringes Risiko für Anleger • Maklerkosten
Während Geld in kritischen Phasen
der Wirtschaft schnell an Wert ver-
• Fahrtkosten search-plus Inflationsschutz
liert, bieten Immobilien einen sehr
guten Schutz vor Inflation. Sogar
während der Finanzkrise 2008 sind
Bei denkmalgeschützten Immobilien
sind Sonderabschreibungen möglich. search-plus Steuervorteile
Besonders attraktiv für Eigentümer
die Immobilienpreise in Deutsch- mit hohem Einkommen: Es lassen
land stabil geblieben und seitdem
um rund 50 Prozent gestiegen. Auch
sich auch Darlehenszinsen geltend search-plus Geringes
machen, die einkommensmindernd
angesichts der anhaltenden Corona- wirken und dadurch die Steuerlast
Investitionsrisiko
Pandemie prognostizieren Fachleute verkleinern.
im Jahr 2020 einen weiteren Anstieg
der Preise für Wohneigentum.
Attraktive Altersvorsorge
search-plus Altersvorsorge
Eine Immobilie ist immer auch eine
Starke Schwankungen wie beispiels-
weise bei Wertpapieren gibt es im
Form der Altersvorsorge. Beispiels-
weise können Sie eine barrierearme
search-plus Durch Fremd-
Immobilienbereich nicht und ein
Totalverlust ist quasi ausgeschlos-
Immobilie zunächst vermieten und mittel langfristig
sen. Vermieten Sie Ihre Immobilie,
zu einem späteren Zeitpunkt selbst
einziehen – dies sollten Sie aber von
finanzierbar
profitieren Sie bei der Finanzierung
Beginn an bei der Gestaltung der
unmittelbar von den Mieteinkünften
während langfristig auch der Wert
von Grundstück und Objekt steigt.
Mietverträge bedenken. Oder Sie
nutzen die monatlichen Mieteinnah- search-plus Wertbeständig
men, um Ihre Rente aufzustocken.
Steuerliche Vorteile Häufiges Ziel ist, dass die Immobilie arrow-right Aufbau von
Abhängig vom Baujahr der Immobi-
lie können Eigentümer jährlich 2 bis
bis zum Eintritt in den Ruhestand
abbezahlt ist.
Vermögen
Rendite: Was ist realistisch?
Wie hoch wird meine Rendite sein? Region zwischen Düsseldorf und kauf. Weil dann wird die Wertsteige-
So lautet die zentrale Frage unserer Köln etwa vier Prozent (Stand Januar rung, nach zehn Jahren Haltedauer
Kunden, die über den Kauf einer 2021), das entspricht Faktor 25. Das in der Regel steuerfrei, realisiert. Für
Immobilie nachdenken. Zugege- bedeutet aber nicht, dass Sie Ob- den Vermögensaufbau ist es besser
ben – diese Frage kann im Vorfeld jekte mit einer geringeren Rendite dann auch zu verkaufen um, mit
niemand mit absoluter Sicherheit grundsätzlich ausschließen sollten. dem durch Tilgung und Wertsteige-
beantworten. Aber natürlich gibt es Wir verweisen an dieser Stelle gerne rung größerem Eigenkapital, wieder
einige Faktoren und Rechenmodelle, auf die Zinssätze von Sparkonten. Im vom Leverage-Effekt und den Steuer-
die Hinweise auf die Eignung einer Vergleich dazu und mit Blick auf die effekten zu profitieren. Wer sich
Immobilie als Kapitalanlage geben. relativ hohe Sicherheit, die eine Im- selbst den Ruhestand vergolden und
mobilie bietet, können sich auch drei sich nicht mehr um Mieter kümmern
Prozent Rendite lohnen. will, verkauft und zehrt das Kapital
Der Kaufpreis der Immobilie sollte
langfristig auf.
dem Marktwert entsprechen. Klare
Regeln oder Richtwerte zur Höhe des Wie wird die Rendite berechnet?
Kaufpreises gibt es aber nicht. Ein Entscheidend ist die Rendite auf das
info-circle Wichtige Fragen
Faktor den Sie dennoch beachten eingesetzte Kapital. ein Vorteil von • Wie viel Eigenkapital möchte
sollten, ist das Verhältnis des Kauf- Immobilieninvestitionen ist, dass ich einsetzen?
preises zur Jahreskaltmiete. Er sagt Hypothekenzinsen meist deutlich
• Wie lange möchten Sie die
aus, wie viele Jahre die Immobilie niedriger sind als die Brutto-Rendite.
Immobilie behalten?
vermietet sein muss, bis Sie den So steigt die Eigenkapitalrendite mit
Kaufpreis mit der Miete ausgeglichen zunehmender Fremdfinanzierung. • Wie hoch sind Verwaltungs-
haben. Der Faktor berücksichtigt Dies ist der sogenannte Leverage-Ef- und Erhaltungskosten?
natürlich keine Kosten für Renovie- fekt. Wer also „ein großes Rad dreht“,
• Wie entwickeln sich Miet- und
rungen, Finanzierung oder Steuern erwartet höhere Renditen, aber auch
Immobilienpreise?
und ist daher nur ein grober Orien- ein höheres Risiko.
tierungswert. Je sicherer die Mietein- • Steuern: Wie hoch ist die
nahmen und je höher das Wertstei- Alleine schon wegen der zehn- Abschreibung? Wie hoch Ihr
gerungspotential, desto höher darf jährigen Spekulationsfrist werden Grenzsteuersatz?
dieser Faktor sein. Immobilieninvestments langfristig • Wie hoch sind die Kosten für
geplant. Die Gesamtrendite hängt Sanierung und Reparaturen?
dann entscheidend davon ab, wie die
Die Höhe der Rendite • Finden Sie bei der Kündigung
Mieten steigen und sich die Zinsen
Die derzeit marktübliche Bruttren- entwickeln. Abgerechnet wird zum von Mietverträgern schnell
dite von Immobilien beträgt in der Schluss, und das ist nach dem Ver- Nachmieter?
Nachteile von Immobilien als Kapitalanlagen
Immobilien haben als Kapitalanla- Auch Immobilien, die sich offenbar
ge viele Vorteile, doch es gibt auch
Nachteile. Wer sich informiert, gut
search-minus Langfristige in gutem Zustand befinden, können
Mängel aufweisen, die nicht auf den
beraten wird und die Immobilie Kapitalbindung ersten Blick sichtbar sind. Lassen
sorgfältig auswählt, kann potenzielle Sie den tatsächlichen Zustand der
Risiken aber minimieren. Immobilie im Zweifel von Experten
In Immobilien wird Kapital langfris- search-minus Risiko des
überprüfen. Sie sollten unbedingt
die Protokolle und Dokumente der
tig gebunden. Wer schnell auf sein
angelegtes Geld zugreifen können
Mietausfalls Wohnungseigentümer-Versammlung
und -Gemeinschaft durchgehen. Da-
möchte, sollte sich die Investition in rin kann zum Beispiel festgelegt sein,
eine Immobilie also gut überlegen. dass die Fenster Gemeinschafts-
Denn wer die Immobilie weniger als
zehn Jahre nach dem Erwerb wieder
search-minus Verwaltungs- eigentum sind, Sie aber trotzdem
allein für die Modernisierung der
verkauft, muss die Veräußerungs- aufwand Fenster in Ihrer Wohnung aufkom-
gewinne mit dem aktuellen Einkom- men müssen.
menssteuersatz versteuern. Bis zum
Zeitpunkt des Verkaufs gewährte Oft werden Sie auch hören oder
Abschreibungen werden ebenfalls search-minus Überraschende lesen, dass Immobilien aufgrund der
als Gewinne aufsummiert.
Reparaturkosten geringen Risikostreuung eine unsi-
cher Kapitalanlage sind. Grundsätz-
Außerdem sollten Sie sich gut über- lich ist natürlich richtig: Sie investie-
legen, ob Sie bereit sind, Zeit in den ren eine hohe Summe in ein einziges
Kontakt mit Mietern zu investieren
und den Verwaltungsaufwand zu
search-minus Geringe Objekt. Aber bedenken Sie auch: Im-
mobilien sind wertbeständig und es
leisten. Bedenken Sie auch, dass Risikostreuung besteht – im Gegensatz zu anderen
es zu Mietausfällen kommen kann, Anlagemöglichkeiten – nur ein sehr
wenn Ihre Mieter nicht zahlen oder geringes Risiko des Totalverlustes.
Sie einige Monate benötigen, um
einen Nachmieter zu finden. info-circle Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland
Nicht nur die Immobilienpreise sind in den vergangenen zehn Jahren
Kalkulieren Sie Reparaturkosten ein, rasant – um mehr als 50 Prozent – gestiegen, sondern auch die Kurve der
um nicht von ungeplanten Zahlun- Mietpreise geht steil nach oben. Da die Mietpreise den Wert einer Kapital-
gen überrascht zu werden. anlage beeinflussen, ist diese Entwicklung relevant für Kapitlanleger.
Welche Objekt-Typen eignen sich?
Kauf einer Wohnung Was muss ich als Wohnungsvermieter wissen und können?
Beim Kauf einer Wohnung ist Risiko-
streuung geringer, als beispielsweise
bei einem Mehrfamilienhaus. Zahlen Mietinteressenten prüfen
die Mieter nicht oder steht die Woh-
nung leer, gibt es keine Einnahmen.
Dafür benötigen Anleger aber auch Mietvertrag abschließen
deutlich weniger Kapital.
Nebenkostenabrechnung
Seien Sie vorsichtig bei günstigen
Wohnungen mit hohen Rendite-Ver- Mietsicherheit
sprechen. Solche Immobilien befin-
den sich oft nicht in Top-Lagen. Das
Investitionsrisiko ist hier höher, weil Instandsetzungen
vielleicht nicht die gewünschte Wert- Miete anpassen
entwicklung eintritt und zusätzlich
beispielsweise ein höheres Mietaus-
fallrisiko gegeben ist. Wohnungen in
guter Lage sind teuerer, generieren
Mieter finden
aber auch höhere Mieteinnahem
und können mehr Sicherheit für den
Anleger bieten.
Bedenken Sie auch, dass Wohnungs-
eigentümer einer Eigentümerge-
meinschaft angehören, innerhalb
derer Entscheidungen gefällt wer-
den. Unstimmigkeiten können sich
im schlimmsten Fall negativ auf die
Rendite auswirken – beispielsweise, Versicherungen
wenn Sie geplante Änderungen am
Objekt zur Wertsteigerung nicht
durchführen können.Welche Objekt-Typen eignen sich?
Kauf von Mehrfamilienhäusern Auswahlkriterien: Worauf Sie Achten Sie also darauf, ob sich die
Eine Strategie im Anlagebereich kann unbedingt achten sollten Immobilie in einem beliebten Wohn-
sein, in Bestandsimmobilien mit Unabhängig davon, ob Sie sich für gebiet befindet und ob sie über eine
Aufwertungspotential zu investieren. eine Wohnung, ein Mehrfamilien- gute Verkehrsanbindung verfügt.
Dazu bieten sich klassische Mehrfa- haus oder einen Neubau entschei-
milienhäuser ab vier Parteien an. den, sollten Sie vor dem Kauf ver- Prüfen Sie darüber hinaus sorgfältig
schiedene Faktoren prüfen. den Zustand der Immobilie.
Das Invest ist höher als bei einer • Gibt es Bauschäden?
Wohnung, aber Sie müssen sich • Werden energetische Anforde-
nicht mit anderen Eigentümern ab- rungen erfüllt?
stimmen und können die Immobilie • Sind die Nebenkosten für die
so verändern, wie Sie es möchten. Mieter akzeptabel?
Außerdem ist die Risikostreuung bei
Mehrfamilienhäusern besser: Ein Wenn Sie selbst nicht über das nö-
vollständiger Leerstand und somit tige Fachwissen verfügen, um diese
kompletter Mietausfall ist unwahr- Punkte zu beurteilen, sollten sie
scheinlich. Da Sie sich um mehrere unbedingt Fachleute hinzuziehen. So
Wohnungen und Mieter kümmern bleiben böse Überraschungen aus.
müssen, ist natürlich auch der Ver- Ist die Immobilie bereits vermietet,
waltungsaufwand deutlich höher. sollten Sie unbedingt hinterfragen,
ob die Mieter zuverlässig und sind,
oder Ihnen von dieser Seite kurzfris-
Kauf eines Neubaus tige Änderungen des Mietverhältnis-
Der Vorteil eines Neubaus liegt auf
ses drohen.
der Hand: Die Bausubstanz ist sehr
gut und Sie müssen in den ersten
Jahren fast keine Kosten für Repa- info-circle Gewerbeimmobilien
raturen oder Instandsetzung einkal-
kulieren. Natürlich sind die Kauf- Für Laien sind Gewerbeimmo-
preise entsprechend hoch. Allerdings Die Lage beeinflusst nicht nur den bilien als Kapitalanlage nicht
verfügen Neubauten über eine sehr Kaufpreis, sondern wirkt sich auch empfehlenswert. Das Gewerbe-
gute Energie-Effizienz und sind auch auf die Mieteinnahmen aus. Wer mietrecht macht sie kompliziert.
bei Mietern außerordentlich beliebt. eine Immobilie in guter Lage sein Überlegen Sie, ob Sie nicht lieber
Sie müssen sich also nicht an den Eigenen nennen darf, muss sich we- mit Wohnimmobilien in den In-
ortsüblichen Mieten orientieren. niger vor Leerstand fürchten. vestmentbereich starten.Pflegeimmobilien: Eine lohnenswerte Alternative
Sie möchten grundsätzlich gerne in Investments. Die Zahl der Pflege-
eine Immobilie investieren, haben
aber immer noch Zweifel? Dann
bedürftigen steigt kontinuierlich
und damit auch die Nachfrage nach
search-plus Der Betreiber
möchten wir Ihnen jetzt eine weitere Pflegeplätzen und seniorengerech- steht vor dem
Form der Kapitalanlage vorstellen: tem Wohnen. Aus einer aktuellen Erwerb fest
Die Pflegeimmobilie. Studie (2020, Zentraler Immobilien-
Was ist eine Pflegeimmobilie?
ausschuss ZIA) geht hervor, dass
bis 2030 bis zu 293.000 zusätzliche search-plus Miete wird auch
Eine Pflegeimmobilie ist – vereinfacht Pflegeheimplätze benötigt werden. bei Leerstand
gesagt – eine kleine Eigentumswoh- Das enstpricht einem jährlichen Neu-
nung in einer großen Seniorenresi- baubedarf von mehr als 210 Heimen. gezahlt
denz. Beispielsweise gibt es Apparte- Die Auslastung der Pflegeheime ist
ments in Einrichtungen für Betreutes
Wohnen, aber auch Zimmer in
dauerhaft gesichert. Der Pflegemarkt
ist für Kapitalanleger auch deshalb
search-plus Verwaltungs-
klassischen Seniorenheimen. attraktiv, weil er unabhängig von aufwand ist
wirtschaftlichen Schwankungen ist.
sehr gering
Solche Pflegeimmobilien werden
deutschlandweit von verschiedenen
Bauunternehmen errichtet. Welcher
Im Gegensatz zu einer normalen
Wohnimmobilie besteht bei einer search-plus Mieterhöhungen
Betreiber von Senioreneinrichtun- Pflegeimmobilie kaum Risiko des sind indexiert
gen der spätere Pächter sein wird, Leerstands. Der Pächter zahlt auch
erfahren Sie bereits vor dem Kauf.
Die Eigentümergemeinschaft schließt
dann Miete an die Eigentümer, wenn
deren Appartement leer stehen search-plus Kein Aufwand für
dann meist einen langjährigen Pacht- sollte. Zusätzliche Sicherheit gibt die Instandhaltung
vertrag (25 Jahre mit Verlängerungs- Pachtdauer von 25 Jahren.
option). Ein Verwalter kümmert sich
um organisatorische Dinge beruft Darüber hinaus fallen für den Eigen-
search-plus Überwiegend
die Eigentümerversammlung ein und tümer nur geringe Instandhaltungs- kfW-55 Standard
verteilt in der Regel die Pacht. kosten an, da diese größtenteils vom
Warum eine Pflegeimmobilie?
Betreiber erbracht werden müssen.
Auch vermietertypische Aufgaben
search-plus Standort-
Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanla- müssen nicht erledigt werden, wo- unabhängig
ge verschiedene Vorteile. Wichtigster durch der Verwaltungsaufwand für
Punkt ist dabei die Langfristigkeit des den Eigentümer sehr gering bleibt.Wie funktioniert die Pflegeimmobilie?
Heimbetreiber
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Eigentümergemeinschaft
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ch
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c
Pa
Kapitalanleger A
Kapitalanleger B Verwalter
investieren
Kapitalanleger C
...
verwaltet und verteilt Pacht
an Kapitalanleger
schließt VerwaltervertragLohnt sich eine Pflegeimmobilie?
Sicherlich interessiert Sie, wir hoch Die Kaufnebenkosten setzen sich Wir beraten Sie jederzeit gerne kos-
die Rendite einer Pflegeimmobilie zusammen aus Grunderwerbssteuer, tenfrei und unverbindlich.
sein kann. Im folgenden beantwor- Notar und Grundbuchkosten (Amts-
ten wir Ihnen diese Frage mit einer gericht). Provision müssen Sie für die
Ihr Ansprechpartner
Beispielrechnung. Vermittlung nicht zahlen.
Übrigens: Neben den Appartement Verkauf einer Pflegeimmobilie
erwerben Sie auch einen Anteil der
Wie bei jeder anderen Immobilie ist
Gemeinschaftsfläche.
auch der Verkauf einer Pflegeimmo-
bilie jederzeit möglich.
Rechenbeispiel
Sie haben sich für ein Appartement
Nach der Spekulationsfrist von zehn
in einem Seniorenheim entschieden.
Jahren ergibt sich beispielsweise
Appartement und anteilige Gemein-
folgende Situation:
schaftsfläche sind 31,261 m2 groß.
Der Kaufpreis beträgt 168.933 Euro, • Höherer Ertragswert aufgrund
Sie erhalten eine Monatsmiete in gestiegener Miete
Höhe von 549,03 Euro. • Neuwertige Immobilie, da jregel-
mäßig Instandhaltungen ge-
Rendite vor Steuern = (Jahresmie- macht werden
te - lfd. Nebenkosten) / Kaufpreis + • Der Bedarf nach Pflegeplätzen
Kaufnebenkosten) x 100 wird in den nächsten Jahren Gabriel Czajor
also weiter ansteigen, das sichert die Immobilienfachwirt (IHK),
Auslastung der Pflegeheime Filialleiter Langenfeld
(6588,39 - 162) / (168.933 +
• gestiegene Immobilienpreise Tel. 02173 895 671 0
14.359,31) x 100 = 3,5 Prozent
• Keine Bauzeit gc@laufenberg-immobilien.de
Die nicht umlegbaren Nebenkosten • Der Pachtvertrag läuft noch min-
bei Pflegeappartements bestehen destens 15 Jahre
(durch die Eigentümergemeinschaft Sie haben Fragen?
entschieden) aus Instandhaltungs- Sie möchten mehr über das The-
rücklage und Kosten der Verwal- ma Pflegeimmobilien erfahren? Sie
tung. Diese liegen bei ca. als 15 Euro möchten einen Überblick über aktu-
monatlich. elle Bauprojekte erhalten?„Wer sorgenfrei und ohne
großen, laufenden Aufwand in
eine Immobilie investieren
möchte, sollte über eine
Pflegeimmobilie nachdenken.“
Gabriel Czajor,
Immobilienfachwirt
und FilialleiterSie haben noch Fragen? Wir sind gerne für Sie da. Filiale Dormagen Filiale Langenfeld Filiale Neuss Frankenstraße 24 Friedhofstraße 8 Drususallee 35 41539 Dormagen 40764 Langenfeld 41460 Neuss Tel. 02133 975 988-0 Tel. 02173 895 671-0 Tel. 02131 5395-100 info@laufenberg-immobilien.de info@laufenberg-immobilien.de info@laufenberg-immobilien.de Bürozeiten: Bürozeiten: Bürozeiten: Montag bis Freitag Montag bis Freitag Montag bis Freitag 9 bis 18 Uhr 9 bis 18 Uhr 9 bis 18 Uhr
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