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Immobilien Insights
Marktbericht Köln 2020
Preisanstieg in allen Lagen
Marktentwicklung Köln
Die Domstadt Köln genießt mit rund 1,08 Mio. Obwohl die Nachfrage nach Wohnraum steigt,
Einwohnern einen guten Ruf als Medien- und kann diese derzeit nicht ausreichend durch Neu-
Kulturmetropole und gehört zu den ältesten Städ- bau gedeckt werden. Dies schlägt sich in anzie-
ten Deutschlands. Durch die Einflussnahme ver- henden Angebotspreisen nieder. Insbesondere
schiedener Epochen ist das Stadtbild geprägt von die Preise für Eigentumswohnungen sind 2019
Relikten aus der Römerzeit bis hin zum kunter- im Vergleich zum Vorjahr stark gestiegen. Hier
bunten Architekturmix der letzten Jahrzehnte. In wurden durchschnittlich 4.032 €/m² und da-
Köln verschmilzt Internationalität mit Moderne. mit 10,1% mehr als noch 2018 verlangt. In den
Vor diesem Hintergrund ist die Metropole nicht Toplagen wie Lindenthal, Marienburg und Riehl
nur attraktiv für Arbeitnehmer, sondern zieht können die Maximalpreise für Eigentumswoh-
auch zahlreiche Studenten und Touristen aus dem nungen inzwischen bei bis zu 15.000 €/m² lie-
In- und Ausland an. So ist die Rheinmetropole gen. Doch nicht nur die sehr guten Lagen an der
auf Platz drei der beliebtesten Universitätsstädte linken Rheinseite sind begehrt, sondern auch
in Deutschland. Auch die Einwohnerzahl wächst die Region im östlichen Teil des Rheins gewinnt
konstant. Seit 2010 gehört Köln zum Kreis der immer mehr an Beliebtheit. Dort werden viele
deutschen Millionenstädte. ehemalige Industrieflächen zu Bauland umge-
widmet. Besonders im Stadtteil Mülheim steht
Die Metropole am Rhein verfügt über sehr im Jahr 2020 der Beginn größerer Umstruktu-
gute Standortbedingungen wie eine etablierte rierungen an.
Verkehrsstruktur und eine breit gefächerte In-
dustrielandschaft. Durch den vielseitigen Bran- Prognostiziert wird, dass die Kaufpreise für gute
chenmix profitiert die Kölner Wirtschaft in der Lagen wie der Altstadt Nord oder Deutz weiterhin
Breite. Ein besonderer Fokus Kölns liegt neben steigen werden. Hier besteht noch weiteres Wachs-
der Medienwirtschaft und der Industrie auf dem tumspotenzial im innerdeutschen Vergleich. Die
Dienstleistungssektor. Laut des Arbeitsmarktbe- Mieten für Bestandsimmobilien steigen konstant,
richts der Stadt Köln wird deutlich, dass dieser während sich die Angebotsmieten von Neubauim-
mit einer Beschäftigungsquote von 85 % ver- mobilien seit einigen Jahren auf dem aktuellen
gleichsweise hoch ausfällt. Niveau von ca. 13 €/m² stabilisiert haben.
Immobilien Insights Marktentwicklung Köln | 2
KÖLN
1.082.904 25.356 EUR 1,0 % 4.032 EUR/m² 694.762 EUR
Bevölkerung Kaufkraft Leerstandsquote Ø-Angebotspreis ETW Ø-Angebotspreis EFH
+4,6 % (zu 2013) 105,6 (Kaufkraftindex) 34,0 (Leerstandsindex) +10,1 % (zu 1. Hj. 2018) +14,2 % (zu 1. Hj. 2018)
Die rheinische Millionenstadt Köln erlebt eine Mittlere Lagen wie Kalk werden bei Studenten immer
ungebrochene Nachfrage nach Wohnraum bei einem sich beliebter und im Premiumsegment stechen Lindenthal
verknappenden Angebot. Der Wohnungsneubau kann und Rodenkirchen besonders hervor. Köln galt unter den
mit der wachsenden Bevölkerung nicht Schritt halten, Metropolen lange als vergleichsweise günstig, doch ein
wodurch Preise und Mieten in allen Lagen stark steigen. Aufholeffekt ist deutlich erkennbar.
Transaktionsanzahl EFH/ZFH u. ETW Transaktionsvolumen EFH/ZFH u. ETW
8.000 2.000
6.407
1.596
1.469
5.564
1.349
5.222
6.400 1.600
1.246
4.549
in Mio. EUR
4.800 1.200
Anzahl
734
702
691
658
3.200 800
1.665
1.596
1.553
1.525
4.497
1.145
1.600 400
633
1.522
0 0
2015 2016 2018
2016 2017 20172019*
2018* 2015
20162016
2017 2017
2018 2018*
2019* 2015 2016 2018
2016 2017 20172019*
2018* 2015
20162016
2017 2017
2018 2018*
2019*
Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen
* Prognosespanne * Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Köln, Engel & Völkers Residential Quelle: Gutachterausschuss Köln, Engel & Völkers Residential
Entwicklung der Angebotsmiete Entwicklung der Angebotspreise (ETW)
20 6.000
5.265
4.911
4.623
16 4.800 4.307
13,31 4.093 3.936
12,17 12,59 12,73
11,44 3.538
12 3.600 3.212
EUR/m 2
EUR/m 2
3.006
11,59 2.734
10,54 11,01
9,77 10,12
8 2.400
4 1.200
0 0
2014
2015 2015
2016 2016
2017 2017
2018 2018
2019 2014
2015 2015
2016 2016
2017 2017
2018 2018
2019
Bestand Neubau Bestand Neubau
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential
94 | Einzelne Märkte im Überblick Köln Immobilien Insights Marktentwicklung Köln | 3Lagen im Wohnimmobilienmarkt
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer Grünfläche
© Engel & Völkers Residential
Worringen
Roggendorf-
Thenhoven Blumenberg
Fühlingen
Chorweiler Merkenich
Volkhoven-
Weiler Seedorf
Esch-
Auweiler A57 Heimers-
dorf
Lindweiler Flittard Dünnwald
Pesch Longerich Niehl
Bocklemünd- Ossen- Weidenpesch Stammheim Höhenhaus
dorf
Mengenich Mauenheim
Bilderstöckchen Dellbrück
Vogelsang A3
Nippes Mülheim
Widdersdorf Bickendorf Neu- Riehl Holweide
A1 ehrenfeld
Buchheim
Neustadt-Nord
Lövenich Müngers- Ehrenfeld Buchforst Merheim
dorf Altstadt-Nord
Weiden Kalk Höhenberg Brück
Braunsfeld
Deutz Neubrück
Altstadt-Süd Vingst
Junkers- Lindenthal Humboldt- Ostheim Rath-
Neustadt-Süd Gremberg Heumar
dorf
Sülz Poll
Raderberg
Gremberghoven
Klettenberg West-
Marienburg hoven
A4 Ensen Eil
RHEIN Finkenberg
Raderthal
Rodenkirchen
Porz Urbach
Weiß
Rondorf
Hahnwald Grengel
Elsdorf
Meschenich Zündorf Wahnheide
A555
Immendorf Sürth Wahn A59
Godorf
Langel Lind
Libur
Preise nach Lagen
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2
2018 2019 Prognose 2018 2019 Prognose
1.050.000 – 4.500.000 1.200.000 – 6.000.000 4.500 – 12.000 6.000 – 15.000
780.000 – 2.500.000 800.000 – 2.750.000 3.200 – 7.500 4.500 – 8.000
450.000 – 1.200.000 500.000 – 1.500.000 2.300 – 4.700 3.800 – 6.500
260.000 – 600.000 300.000 – 650.000 1.500 – 3.200 2.500 – 3.800
Quelle: Engel & Völkers Residential
M angelnder Wohnraum sowie die steigende Attraktivität unserer Stadt sorgen nach wie vor für konsequente und
stabile Preissteigerungen. Angebotsvielfalt wird einerseits durch Sanierungen und Modernisierungen von Bestands-
immobilien, kleineren Neubauprojekten vorwiegend im rechtsrheinischen Bereich sowie durch neue Quartiersentwick-
lungen geschaffen. Die Nachfrage im Segment der Luxusimmobilien steigerte sich in den vergangenen 24 Monaten
ebenfalls deutlich. Die Preiskurve wächst hier schneller, als dies im übrigen Markt zu beobachten ist.
Tina Fröhlich, Engel & Völkers Köln
Immobilien Insights Marktentwicklung Köln | 4
Einzelne Märkte im Überblick Köln | 95Impressum Herausgeber EVC Crowdinvest GmbH Joachimsthaler Str. 10 D-10719 Berlin Lizenzpartner der Engel & Völkers Marken GmbH & Co. KG. Geschäftsführer Marc Laubenheimer, Tobias Barten Quellen Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2019/2020 Herausgegeben von Engel & Völkers Residential GmbH Vancouverstraße 2a 20457 Hamburg Bildnachweis © iStockphoto.com/sborisov Berlin, Februar 2020 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden. Ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrläs- sigkeit. Durch die Überlassung des Berichts wird weder eine vertragliche Bindung noch eine sonstige Haftung gegen- über dem Empfänger oder Dritten begründet. Stand der Informations- und Datenlage: Oktober 2019 Der Bericht einschließlich aller Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung, die nicht ausdrücklich durch das Urheberrechtsgesetz zugelassen ist, bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Herausgebers. Dieses gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. www.ev-capital.de
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