Informationen zur Vonovia SE, Bochum. Neun-Monats-Ergebnisse 2018.
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Informationen zur Vonovia SE, Bochum. Neun-Monats-Ergebnisse 2018. 6. Dezember 2018
Die ersten neun Monate 2018.
Im Überblick.
Schwerpunkt von Modernisierungsaktivitäten werden verlagert; keine Modernisierung
über 2 €/m² ab Programmjahr 2019/2020; damit Reduzierung des Investitionsvolumen in
energetische Modernisierung um 40 %.
In Mieterkommunikation intensiviert, Ausbau der Vor-Ort-Präsenz.
Härtefallmanagement mit kulantem Handlungsansatz eingeführt.
Unternehmen baut operatives Ergebnis weiter aus.
Instandhaltungsausgaben werden im Gesamtjahr 2018 auf 410 Mio. € erhöht; mit 17 €/m²
deutlich an Branchenspitze.
Quartiersentwicklung vorangetrieben; Pilot-Kooperationsprojekte im Bereich Pflege.
Dienstleistungsgeschäft weiter mit guter Entwicklung.
Jahresprognose aus dem Sommer wird bestätigt. Dividendenvorschlag i.H.v. 1,44 € erwartet.
Positiver Ausblick auf Geschäftsjahr 2019.
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 2
Neun Monate 2018
Neun-Monats-Zahlen 2018.
Ertragskraft bleibt hoch.
FFO 1 in Mio. € Bereinigter NAV je Aktie in €
690,5 778,2
38,49 40,47
+ 12,7 %
+ 5,1 %
9M 2017 9M 2018 31. Dez. 2017 30. Sept. 2018
FFO 1 = Bereinigtes EBITDA Operations nach Zinsen und Steuern Immobilienwert o. Schulden auf Basis der zu den Stichtagen dividendenberechtigten
ohne BUWOG Aktien; zum 30 Sept. 2018 inkl. BUWOG und Victoria Park
Monatliche Ist-Miete in €/m² Leerstandsquote in %
6,27 6,45
2,9 2,7
31. Dez. 2017 30. Sept. 2018 30. Sept. 2017 30. Sept. 2018
Deutschlandportfolio ohne BUWOG
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 3
Neun Monate 2018
Aktie.
Kurs entwickelt sich oberhalb von DAX und EPRA.
Kursentwicklung 30.12.2017 – 30.09.2018 Aktionärsstruktur zum 30.09.2018
7,9%
Blackrock
6,9%
Norges Bank
indiziert 4,6%
115 Vonovia 2,8% Lansdowne Partners
DAX MFS
110 FTSE EPRA Europe Andere
77,8%
105
100
95
90
85
30. Dez. 17 30. Jan. 18 28. Feb. 18 31. Mrz. 18 30. Apr. 18 31. Mai. 18 30. Jun. 18 31. Jul. 18 31. Aug. 18 30. Sep. 18
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 4
Neun Monate 2018
Internationalisierung.
10 % der Wohneinheiten im Ausland
Die Auslandsakquisitionen fördern einen
raschen Erfahrungsaufbau.
Österreich: Die operative Integration
des BUWOG-Bestands schreitet gemäß
Planung voran.
Schweden: Erwerb der Mehrheit der
Aktien an Victoria Park erfolgreich
abgeschlossen.
Frankreich: Erwerb eines 10 %-Anteils
an einem 4.000 Wohneinheiten
umfassenden Portfolio der französischen
Staatsbahn SNCF.
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 5
Neun Monate 2018
Megatrends.
Beiträge von Vonovia setzen ganzheitlich an.
Wohnungs-
Ideen
not Quartiers-
Nachverdichtung arbeit
Modulares Bauen Soziale Förderung
Zusammen-
Zeitgemäßer Neue Quartiersentwicklung leben &
Wohnraum Dienstleistungen Integration
Neue
Modernisierung Mobilitätskonzepte
Energetische Soziale
Sanierung Mischung
Instandhaltung Klimawandel &
Nachhaltigkeit
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 6
Neun Monate 2018
Investitionen.
Verlagerung der Investitionsschwerpunkte.
Investitionsintensität wird grundsätzlich fortgesetzt.
Instandhaltungsaufwand: 17 €/m2 .
Aber: Mehr Berücksichtigung der wirtschaftlichen
Möglichkeiten der Kunden.
Deshalb: Mit dem Start des Programmjahrs
2019/2020 werden keine umfassenden
Modernisierungen umgesetzt, die zu einer
Mieterhöhung von mehr als 2 €/m2 führen.
Damit einher geht eine Reduzierung der
energetischen Sanierung um 40 %.
Damit liegt die Sanierungsquote von Vonovia bei 3 %
(Bundesweit: 1 %).
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 7
Neun Monate 2018Kundenkommunikation.
Mehr Kundennähe und stärkere Kundenbegleitung
Zusätzliche Mitarbeiter vor Ort, die sich
ausschließlich um Mieteranliegen
kümmern.
Arbeitsgruppe zum weiteren Ausbau
der Vor-Ort-Präsenz.
Kulantes Härtefallmanagement und
wirtschaftliche Sondermittel für Mieter
in schwieriger wirtschaftlicher Lage.
„Kein Mieter soll ausziehen müssen.“
Zusätzliche Mieterversammlungen.
Auf Mieterwunsch: Umzüge innerhalb
des Bestands.
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 8
Neun Monate 2018Nebenkosten.
5 % unter dem bundesweiten Betriebskostenspiegel
Nebenkosten Vonovia im Vergleich zum Betriebskostenspiegel DMB
Vonovia liegt mit der durchschnitt- je m2
lichen Höhe der Nebenkosten um rund
5 % unter dem Betriebskosten-Spiegel 2,76
2,61
des Deutschen Mieterbunds.
Zurzeit beträgt die Einspruchsquote
bei Vonovia 8 %, davon sind etwa
10 % berechtigte Einsprüche.
Das ist zwar führend in der Branche,
aber gemessen an unseren eigenen
Ansprüchen noch immer deutlich zu
hoch und soll rasch geändert werden.
Beko-Spiegel DMB Vonovia
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 9
Neun Monate 2018Neubau.
Voraussichtlich 600 Fertigstellungen bis Ende 2018.
Die Rahmenbedingungen für schnelle
Umsetzung bleiben aufgrund von
Planungs- und Baugenehmigungs-
verfahren, dem umfassenden
Baurecht und begrenzten
Baukapazitäten schwierig.
Intensivierung der Neubauaktivitäten
geplant, 2019 sollen bereits rund
2.900 Wohnungen gebaut werden.
Ein Teil der neuen Wohnungen werden
öffentlich gefördert angeboten!
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 10
Neun Monate 2018Nachhaltige Quartiere.
Beispiel Soziales: Demenz-Wohngemeinschaft.
Einrichtung der ersten Demenz-WG für
zehn Bewohner in Essen; zweite WG am
Standort in Planung.
In Kooperation mit dem Dienstleister
Humanika, der die Bewohner im Alltag
begleitet.
Ziel ist die Etablierung weiterer
Einrichtungen an anderen Standorten.
Innovative Lösungen als Beitrag für ein
tragfähiges Pflegesystem.
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 11
Neun Monate 2018Value-add Business.
Leistungen werden kontinuierlich ausgebaut.
Multimedia Smart Metering
Wohnungs- Küche und Bad
verwaltung auf Mieterwunsch
Wohnungs- Energie-
sicherheit dienstleistungen
Versicherungs-
Carsharing
dienstleistungen
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 12
Neun Monate 2018Strategischer Wohnungsbestand.
Portfolio nach Regionalmärkten.
Anzahl Ist-Miete in
Verkehrs- Verkehrs- Leerstand
Wohn- €/m²/Monat
wert in Mio. € wert €/m² in %
einheiten
Berlin 6.348,6 2.191 43.992 1,7 6,53
Rhein-Main-Gebiet 3.665,3 2.034 27.766 1,6 7,90
Rheinland 3.390,3 1.662 29.657 2,7 6,98
Südliches Ruhrgebiet 3.174,5 1.158 43.798 3,6 5,83
Dresden 3.006,4 1.286 38.582 3,0 5,94
Hamburg 2.357,9 1.806 20.065 1,7 6,85
München 1.898,5 2.902 9.670 0,9 7,95
Stuttgart 1.833,3 2.000 14.097 1,9 7,72
Kiel 1.826,4 1.296 23.474 2,0 6,07
Hannover 1.527,3 1.463 16.251 3,1 6,36
Nördliches Ruhrgebiet 1.458,9 885 26.335 3,5 5,55
Bremen 1.049,5 1.385 12.053 3,9 5,57
Leipzig 811,4 1.307 9.161 3,9 5,88
Westfalen 736,9 1.183 9.496 3,0 5,86
Freiburg 556,3 1.994 4.041 1,9 7,19
Sonstige Strategische Standorte 2.361,7 1.369 26.611 2,8 6,46
Gesamt strategische Standorte Deutschland 36.003,2 1.579 355.049 2,6 6,47
Österreich 2.472,5 1.312 23.238 4,4 4,53
Schweden 1.638,2 1.498 14.051 1,3 9,03
Stichtag: 30.9.2018
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 13
Neun Monate 2018Ausblick.
Prognose für das Geschäftsjahr wird bestätigt.
Vonovia bleibt dank guter Geschäftsentwicklung auf Zielkurs: FFO 1 von 1.050 Mio. €
bis 1.070 Mio. € erwartet (+ 15 % gegenüber 2017).
Dividendenvorschlag von 1,44 € je Aktie erwartet.
Ab 2019 ist eine Investitionsumschichtung zugunsten von Neubau und
altersgerechtem Umbau geplant. Energetisches Sanierungsvolumen sinkt um 40%
um Kunden nicht zu überlasten.
Mieterorientierte Begleitmaßnahmen werden fortgesetzt; kulante Prüfung von
Härtefällen durch Härtefallmanagement.
Portfoliowert wird im Zuge der Dynamik auf dem Wohnungsmarkt weiter steigen.
Dienstleistungsgeschäft (Value-add Business) wird weiter ausgebaut.
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 14
Neun Monate 2018Finanzkalender
7. März 2019
Veröffentlichung des Geschäftsberichts 2018
7. Mai 2019
Veröffentlichung der 3-Monats-Ergebnisse 2019
16. Mai 2019
Hauptversammlung 2019
2. August 2019
Veröffentlichung der Halbjahres-Ergebnisse 2019
5. November 2019
Veröffentlichung der 9-Monats-Ergebnisse 2019
Vonovia SE 6. Dezember 2018 Seite 15
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