Informationen zur Vonovia SE, Bochum. Entwicklung in den ersten sechs Monaten 2021.
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Informationen zur Vonovia SE, Bochum. Entwicklung in den ersten sechs Monaten 2021. 6. August 2021
Wirtschaftliche Entwicklung.
Die ersten sechs Monate im Überblick.
Ertrag: Die Segmenterlöse Total steigen um
10,0 %, das Adjusted EBITDA um 8,4 %,
der Group FFO um 13,1 %.
Mieten steigen weiterhin moderat.
Wert: Wertsteigerung nach Neubewertung
um 4,2 Mrd. €. Insbesondere dynamische
Entwicklung in westdeutschen und
sächsischen Großstädten sowie den
Ballungsräumen von Stockholm und
Göteborg in Schweden.
Investitionen in Instandhaltung steigen
um 17,4 %, in Neubau 30,5 %; 841 neue
Wohnungen fertiggestellt.
Jahresziele: Prognose angehoben.
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 2
Sechs Monate 2021
Sechs-Monats-Zahlen 2021.
Die Gesamterlöse entwickelt sich positiv.
2.312,3
2.101,9
Die Segmenterlöse Total steigen
gegenüber dem ersten Halbjahr 2020
+10,0 % um 10,0 % auf 2.312,3 Mio. €.
Wesentliche Einflussfaktoren:
H1 2020 H1 2021
Segment- Erlöse aus der Veräußerung von
erlöse Total Immobilien im Recurring Sales Segment.
256,6 in Mio. €
erhöhte Veräußerungserlöse im
327,8
Development Segment.
1.170,5
der Anstieg der Mieteinnahmen durch
557,4 organisches Wachstum.
Rental Value-add Recurring Sales Development
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 3
Sechs Monate 2021
Sechs-Monats-Zahlen 2021.
Die Ertragskraft bleibt hoch.
35,3
83,5
79,2
Adjusted EBITDA Total steigt ggü.
H1 2020 um 8,4 % von 942,2 Mio. €
823,8 Adjusted
EBITDA auf 1.021,8 Mio. €.
in Mio. €
Rental Value-add Recurring Sales Development
764,4
676,3
Group FFO verbessert sich v. a. aufgrund
Group FFO
in Mio. €
des organischen Wachstums durch
+13,1 %
Neubau und Modernisierung sowie des
deutlich höheren Verkaufsergebnisses
H1 2020 H1 2021 Recurring Sales.
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 4
Sechs Monate 2021Drei-Monats-Zahlen 2021.
Moderate Mietpolitik, niedriger Leerstand.
7,09 7,20
Marktbedingte Mietsteigerung: 0,9 %
Ø mtl. (H1 2020: 1,0 %).
Ist-Miete
30.06.2021
in €/m² Mietsteigerung durch Wohnwert-
verbesserung: 2,0 % (H1 2020: 2,3 %).
Vonovia Sozialwohnungsmiete
Deutschland in Beispielstädten Mietsteigerung durch Neubau und
in NRW*
Aufstockung: 0,5 % (H1 2020: 0,6 %).
2,8 2,7
Der Wohnungsbestand ist nach wie vor
Leerstands-
praktisch vollvermietet.
quote in %
Die Fluktuationsrate ist im Zuge der
Pandemie weiter sehr niedrig.
30.06.2020 30.06.2021
*Mittelwert; Sozialwohnungsmiete gemäß den aktuellen Wohnraumförderungsbestimmungen NRW.
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 5
Sechs Monate 2021Investitionsprogramm.
Investitionen weiter auf hohem Niveau.
Die Gesamtinvestitionen liegen in den ersten Instandhaltung & Substanz
Modernisierung Investitionen
sechs Monaten 2020 bei 868,0 Mio. €. Neubau (to hold)
in Mio. €
Instandhaltungsleistungen steigen um 437,1
17,4 % auf 291,0 Mio. €.
349,8
Die Investitionen in Modernisierung gehen
aufgrund der Zurückhaltung in Berlin 291,0
(Mietendeckel) sowie Einschränkungen durch 247,9
227,2
die Corona-Pandemie zurück.
174,1
Die Investitionen in den Neubau liegen mit
227,2 Mio. € um 30,5 % über dem Vorjahr.
6M 2020 6M 2021
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 6
Sechs Monate 2021Verschuldungsgrad.
Weiter am Zielkorridor von 40 – 45 %, gute Bonität.
Der Verschuldungsgrad (LTV) steigt ggü.
40,5
Jahresende leicht um 1,1 Prozentpunkte.
39,4
Moody‘s hat im Mai 2021 erstmals ein Rating
+1,1 pp
Loan to für Vonovia veröffentlicht. Dieses liegt im
Value
in %
Investmentgrade-Bereich mit „A3“ und
stabilem Ausblick.
Das Rating von Standard and Poor’s liegt bei
„BBB+“ mit stabilem Ausblick. Das Scope-
Rating lautet „A-“.
Die komfortable finanzielle Situation erlaubt
31.12.2020 30.06.2021
es Vonovia, soziale und ökologische
Verantwortung zu übernehmen.
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 7
Sechs Monate 2021Ausblick.
Erhöhung der Prognose für 2021.
Anhebung der Guidance für den Adjusted EBITDA Total mit einer
Bandbreite von 2.055 Mio. € – 2.105 Mio. € (+ 80 Mio. €) und den
Group FFO mit einer Bandbreite von 1.465 Mio. € – 1.515 Mio. €
(+ 50 Mio. €).
Ziel für den Nachhaltigkeits-Performance-Index SPI wird
voraussichtlich übererfüllt.
Der Unternehmenswert wird weiter steigen.
Investitionen bleiben weiter auf hohem Niveau
(1,3 Mrd. – 1,6 Mrd. €).
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 8
Sechs Monate 2021Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI).
Werte liegen über Plan.
Kundenzufriedenheit erneut verbessert:
CSI steigt im Vorjahresvergleich um
CO2-Einsparung im
4,2 Prozentpunkte. Bestand
Bessere Beurteilung der telefonischen E Energieeffizienter Neubau
Erreichbarkeit, der Services der Environmental
Objektbetreuer sowie der Gestaltung Barrierearme
des Wohnumfelds. S (Teil-)Modernisierungen
Social
Sehr gute Fortschritte bei der CO2- Kundenzufriedenheit
Einsparung im Gebäudebestand. G
Mitarbeiterzufriedenheit
Governance
Nachhaltigkeitsperformance-Index (SPI)
Frauenanteil in den
erreicht zum Jahresende voraussichtlich
Führungsebenen
105 % (bisheriger Zielwert 2021: 100 %).
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 9
Sechs Monate 2021Deutsche Wohnen.
Zeitnahe Vorlage eines erneuten Angebots.
Gremien beider Unternehmen halten
Zusammenschluss weiter für strategisch
und gesellschaftlich sinnvoll.
Angehobener Angebotspreis von 53 Euro
je Deutsche Wohnen-Aktie erhöht die
Transaktionssicherheit.
Das Angebot beider Unternehmen zum
,Zukunfts- und Sozialpakt Wohnen' an die
Berliner Politik bleibt bestehen.
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 10
Sechs Monate 2021Härtefall-Standards bei Modernisierungen.
Gemeinsamen Leitfaden definiert.
Vonovia, LEG und VIVAWEST haben
gemeinsam einen Leitfaden für das
Härtefallmanagement bei Modernisierungen
erarbeitet, der vom Deutsche Mieterbund
unterstützt wird.
Mit Covivio und der GWG-Gruppe haben
sich bereits erste weitere Unternehmen
angeschlossen.
Ziel ist es, die Zusammensetzung stabiler
Mieterstrukturen zu erhalten, Gentri-
fizierung zu vermeiden und die Akzeptanz
für Modernisierung zu erhöhen.
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 11
Sechs Monate 2021Finanzkalender.
4. November 2021
Veröffentlichung des
9-Monats-Zwischenberichts 2021
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 12
Sechs Monate 2021Wohnungsbestand.
Portfolio nach Regionalmärkten.
Verkehrs- Verkehrs Anzahl Leer- Ist-Miete
wert in -wert Wohn- stand in €/m²/
Mio. € €/m² einheiten in % Monat
Berlin 8.257,2 2.888 43.394 1,3 7,03
Rhein-Main-Gebiet 5.335,5 3.023 27.148 1,8 8,71
Südliches Ruhrgebiet 4.969,2 1.848 43.051 3,2 6,56
Dresden 4.496,8 1.962 38.464 3,8 6,41
Rheinland 4.469,1 2.318 28.282 2,4 7,55
Hamburg 3.306,4 2.591 19.668 1,7 7,55
Kiel 2.762,8 1.935 24.262 2,2 6,73
München 2.559,1 3.911 9.689 1,2 8,58
Stuttgart 2.369,9 2.728 13.592 1,8 8,29
Hannover 2.224,4 2.138 16.145 2,4 7,02
Nördliches Ruhrgebiet 1.958,6 1.261 24.902 3,0 6,07
Bremen 1.418,0 1.928 11.837 3,3 6,18
Leipzig 1.154,5 1.881 9.040 3,6 6,27
Westfalen 1.099,8 1.761 9.454 3,2 6,63
Freiburg 757,5 2.717 4.037 1,1 7,84
Sonstige Strategische Standorte 3.318,3 1.936 26.549 2,9 7,15
Gesamt Strategische Standorte 50.457,1 2.261 349.514 2,5 7,09
Non-Strategic Standorte 599,5 1.669 4.417 4,9 6,82
Deutschland 51.056,6 2.251 353.931 2,6 7,09
Schweden 6.852,8 2.300 38.371 2,5 10,32
Österreich 2.844,9 1.603 21.766 4,9 4,82
Vonovia 60.754,3 2.215 414.068 2,7 7,29
Stichtag: 30.06.2021
Vonovia SE 6. August 2021 Seite 13
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