Käsereigebäude - Verkaufsdokumentation
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Verkaufsdokumentation
Käsereigebäude
Hohle 1
3507 Biglen
Eigentümerschaft Milchgenossenschaft Biglen
Mit dem Verkauf beauftragt Treuhand + Beratung Schwand AG
Beat Moser
Schwand 3
3110 Münsingen
Besichtigung auf Anfrage
Kontakt: Zürcher Cornelia, 079 891 90 31
zuercher.cornelia@tbschwand.ch
Richtpreis CHF 981'000.--
Treuhand + Beratung Schwand AG
Schwand 3, 3110 Münsingen, Tel. 031 720 12 40, CHE-107.655.645, www.tbschwand.ch
Inhaltsverzeichnis
1. Übersichtsplan, Orthofoto ..................................................................................... 3
2. Kartenausschnitt ................................................................................................... 3
3. Orts- und Gemeindebeschreibung ....................................................................... 4
4. Verkaufsobjekt...................................................................................................... 5
4.1. Eckdaten Grundstück Biglen Nr. 558 ............................................................. 5
4.2. Eckdaten Gebäude Nr. 1 ............................................................................... 5
4.3. Baubeschrieb ................................................................................................. 5
4.4. Aufteilung Gebäude ....................................................................................... 6
4.5. Umgebung ..................................................................................................... 6
5. Grundstückpläne .................................................................................................. 7
6. Pläne Gebäude .................................................................................................... 8
7. Verkaufsbedingungen .......................................................................................... 8
7.1. Verkaufsablauf / Verkaufsbedingungen ......................................................... 8
8. Allgemeine Geschäftsbedingungen ...................................................................... 8
9. Grundbuchauszug ................................................................................................ 9
10. Fotos .................................................................................................................. 11
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1 - Orthofoto Hohle 1, 3507 Biglen – Quelle www.google.ch/maps ........................................... 3
Abbildung 2 - Kartenausschnitt Hohle 1, 3507 Biglen – Quelle www.geo.admin.ch ................................... 3
Abbildung 3 - Ausschnitt Parzellenplan – Quelle www.be.ch/geoportal (GRUDIS-Karte) .......................... 7
Abbildung 4 - Ausschnitt Parzellenplan mit Orthofoto – Quelle www.be.ch/geoportal (GRUDIS-Karte) .... 7
Abbildung 5 - Ansicht Süd ......................................................................................................................... 11
Abbildung 6 - Ansicht Nord ........................................................................................................................ 11
Abbildung 7 - Ansicht Ost .......................................................................................................................... 11
Abbildung 8 - Ansicht West ....................................................................................................................... 11
Abbildung 9 - Aussenansicht Laden EG .................................................................................................... 12
Abbildung 10 - Laden EG .......................................................................................................................... 12
Abbildung 11 - Laden EG .......................................................................................................................... 12
Abbildung 12 - Laden EG .......................................................................................................................... 12
Abbildung 13 - Küche EG .......................................................................................................................... 12
Abbildung 14 - Treppe EG zu 1. OG ......................................................................................................... 12
Abbildung 15 - Bad 1. OG ......................................................................................................................... 13
Abbildung 16 - Gang 1. OG ....................................................................................................................... 13
Abbildung 17 - Zimmer 1. OG ................................................................................................................... 13
Abbildung 18 - Zimmer 1. OG ................................................................................................................... 13
Abbildung 19 - Heizung Keller ................................................................................................................... 14
Abbildung 20 - Vorraum Keller .................................................................................................................. 14
Abbildung 21 - Produktion EG ................................................................................................................... 14
Abbildung 22 - Produktion EG ................................................................................................................... 14
Abbildung 23 - Estrichraum / Dachgeschoss ............................................................................................ 14
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1. Übersichtsplan, Orthofoto
Abbildung 1 - Orthofoto Hohle 1, 3507 Biglen – Quelle www.google.ch/maps
2. Kartenausschnitt
Abbildung 2 - Kartenausschnitt Hohle 1, 3507 Biglen – Quelle www.geo.admin.ch
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3. Orts- und Gemeindebeschreibung
Biglen ist ein attraktives Dorf am Eingang zum Emmental, welches zwischen den Städten
Bern, Burgdorf und Thun überaus zentral gelegen ist. Das Gebiet von 361 ha grenzt an
die Gemeinden Arni, Grosshöchstetten, Walkringen und Worb. Die Gemeinde erstreckt
sich von 698 m ü. M. bis auf 905 m ü. M. auf dem Hügel Adlisberg.
Biglen wurde im Jahre 1236 als "Biglun" erstmals schriftlich in einer Urkunde erwähnt.
Der Name wurde vom Ausdruck "pigellonia", das im römischen Helvetien für Tannenwald
stand, abgewandt. 1611 wurde das Dorf von der Pest – dem schwarzen Tod – heimge-
sucht. Infolge mehrerer Missernten war die Bevölkerung für diese Pestilenz besonders
anfällig. 330 Opfer mussten in Massengräbern neben der Kirche beigesetzt werden.
Ein geregelter Schulbetrieb mit ausgebildeten Lehrern konnte erst beginnen, als um
1850 das Primarschulhaus – das heutige Gemeindehaus – an der Hohle erbaut wurde.
Einen ungeahnten Aufschwung für die ganze Gegend brachte 1899 die Eröffnung der
Burgdorf-Thun-Bahn.
Der grösste Brand in Biglen ereignete sich in der Nacht vom 11. auf den 12. Februar
1935, als die BIGLA in Flammen aufging. Am 1. September 1935 brannte der „Bären“
infolge eines elektrischen Defektes nieder.
Heute leben in der Gemeinde Biglen knapp 1'900 Menschen. Mehr als 120 kleinere und
mittlere Betriebe bieten Arbeitsplätze für die Region. In der Landwirtschaft sind 16 Be-
triebe tätig. Biglen verfügt über alle Bildungseinrichtungen, vom 2-jährigen Kindergarten
über die Primarschule bis zur Real- und Sekundarschule. Seit August 2010 führt Biglen
auch eine Tagesschule.
Der Bahnhof Biglen liegt, wie bereits erwähnt, an der Linie Solothurn-Burgdorf-Thun. Die
Züge verkehren in beide Richtungen ungefähr im Halbstundentakt. In 25-30 min erreicht
man Burgdorf und/oder Thun. Via Konolfingen ist die Stadt Bern in 35-40 min erreichbar.
Mit diversen Busverbindungen gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut in die
Nachbargemeinden.
Die Stadt Bern ist 17, Burgdorf 15 und Thun 20 Kilometer entfernt.
Kennzahlen zu Biglen – Quelle: www.biglen.ch
Einwohner 1'930
Fläche 3.61 km2
Höhe über Meer (Verkaufsobjekt) 740 m ü. M.
Steueranlage Gemeinde 1.75
Steueranlage Kanton 3.06
Liegenschaftssteuer 1.2‰ des amtlichen Wertes
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4. Verkaufsobjekt
Das zum Verkauf stehende Objekt galt aufgrund seines bisherigen Nutzungszweckes
als bedeutender Treffpunkt für die Landwirte der Region.
4.1. Eckdaten Grundstück Biglen Nr. 558
Parzellenfläche total 959 m2
davon Gebäude 198 m2
davon übrige befestigte Fläche (Parkplatz) 761 m2
Amtlicher Wert CHF 592'100.00
Bauzone aktuell Mischzone 2 Geschosse
4.2. Eckdaten Gebäude Nr. 1
Baujahr 1960
Gebäudeversicherungswert Fr. 1'620'000.00
Anzahl Stockwerke 4
Geschossfläche Untergeschoss (Keller) ca. 220 m2
Geschossfläche Erdgeschoss ca. 195 m2
Geschossfläche 1. Stock (ohne Terrasse) ca. 170 m2
Geschossfläche 2. Stock ca. 170 m2
Nebenräume Doppelgarage und ehemaliger Gefrierraum ca. 80 m2
4.3. Baubeschrieb
Rohbau UG, EG und 1. Stock: Massivbau
Dachgeschoss: Holzkonstruktion
Bedachung Ziegeldach mit Eternitunterdach
Fenster Holzfenster ca. 15 Jahre alt
Fassade/Isolation Mauerwerk, meist verputzt. Mässiger Zustand
Innenausbau Wohnung mit einem einfachen Innenausbau.
Heizungsanlage Ölheizung mit 30'000 Liter Tank, Wärmeverteilung mit Radiatoren
Wasserversorgung 3/12 Anteil an eigener Quelle und zusätzlich Gemeindewasser-
versorgung, ARA-Anschluss vorhanden
Elektro-Installation In Funktion
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4.4. Aufteilung Gebäude
Im Gebäude befinden sich vier Stockwerke. Das Untergeschoss diente bisher als Lager-
keller. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die angebaute Doppelgarage und der
ehemalige Gefrierraum. Im Erdgeschoss sind der bisherige Produktionsraum, Laden-
und Büroräumlichkeiten untergebracht. Das Obergeschoss beinhaltet Wohnräume, das
Dachgeschoss den Estrich mit Potenzial für eine zusätzliche Wohnung.
Keller/Lager (Untergeschoss)
Die Keller (ehemalige Käselager) sind über eine Innentreppe und einen Warenlift er-
schlossen und nicht befahrbar. Der Massivbau mit Betonboden mit einer Raumhöhe von
ca. 2.5 Meter erlaubt eine vielseitige Nutzung.
Produktion, Laden- und Büroräumlichkeiten (Erdgeschoss)
Die Produktionsräume waren bis am 30.04.2019 in Betrieb. Die Räume sind frostsicher
und meist mit Plattenwänden und -böden ausgestattet. Die Raumhöhe von ca. 2.75 Me-
ter erlaubt eine vielseitige Nutzung.
Der Verkaufsladen ist vermietet und in einem guten und gepflegten Zustand.
Wohnung und Zusatzzimmer (1. Stock)
Die geräumige, ca. 125 m2 grosse Wohnung ist vermietet und umfasst neben der Küche
und dem Badezimmer, sieben weitere Zimmer – einfacher Ausbaustandart. Zur Woh-
nung gehört zudem eine 55 m2 grosse Terrasse.
Auf demselben Stock sind noch zwei Zusatzzimmer mit Lavabo und einer Grundfläche
von ca. 25 m2, welche ebenfalls über die Innentreppe erreichbar sind.
Estrich (2. Stock)
Der ca. 168 m2 grosse Estrich umfasst ein Raum mit Dachschräge. Der Zugang erfolgt
über die Estrichleiter.
Guter Zustand mit Potential für einen Wohnungseinbau.
Nebenräume
Doppelgarage, ca. 35 m2 und 2.75 Meter Raumhöhe guter Zustand und zweck-
mässige Nutzung möglich.
Ehemaliger Gefrierraum, ca. 45 m2 und ca. 2.95 Meter Raumhöhe, erschlossen über
eine Treppe. Sanierung notwendig.
4.5. Umgebung
Die Zufahrt und die Vorplätze sind befestigt und in einem guten Zustand. Das Gebäude
kann problemlos umfahren werden. Der grosszügige Platz bietet ausreichend Park- und
Abstellmöglichkeiten.
Für die Erschliessung der Parkplätze auf Grundstück Biglen Nr. 614 wird die westliche
Strasse auf Grundstück Biglen Nr. 558 benutzt (siehe Abbildung 4).
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5. Grundstückpläne
Abbildung 3 - Ausschnitt Parzellenplan – Quelle www.be.ch/geoportal (GRUDIS-Karte)
Abbildung 4 - Ausschnitt Parzellenplan mit Orthofoto – Quelle www.be.ch/geoportal (GRUDIS-Karte)
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6. Pläne Gebäude
Die Grundrisse der einzelnen Stockwerke und die Schnitte sind zusätzlich zu dieser Ver-
kaufsdokumentation elektronisch verfügbar.
7. Verkaufsbedingungen
Das Grundstück Biglen Nr. 558 mit dem dazugehörenden Gebäude und dem 3/12 Anteil
am Quellenrecht Biglen Nr. 491 wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft.
Der Richtpreise beträgt CHF 981'000.--
7.1. Verkaufsablauf / Verkaufsbedingungen
Das Angebot ist schriftlich einzureichen. Dem Kaufangebot für die Liegenschaft ist
ein schriftlicher Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank beizulegen.
Über den definitiven Zuschlag entscheidet die Eigentümerin.
Die Handänderungssteuer und Notariatskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Sind die Angebote unbefriedigend, behält sich die Eigentümerin vor, den Verkauf der
Liegenschaft zu sistieren oder neu auszuschreiben.
Die Angebote und der Finanzierungnachweis sind mit dem Vermerk „Käserei
Biglen“ bis spätestens 15.01.2022 an folgende Adresse zu richten:
Treuhand + Beratung Schwand AG, Schwand 3, 3110 Münsingen
8. Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen In-
formation und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können
keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich, freiblei-
bend und ist nicht als verbindliche Offerte zu verstehen. Ausdrücklich vorbehalten blei-
ben Zwischenverkauf und Preisänderungen.
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9. Grundbuchauszug
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10. Fotos
Abbildung 5 - Ansicht Süd Abbildung 6 - Ansicht Nord
Abbildung 7 - Ansicht Ost
Abbildung 8 - Ansicht West
Seite 11 von 14Abbildung 9 - Aussenansicht Laden EG Abbildung 10 - Laden EG
Abbildung 11 - Laden EG Abbildung 12 - Laden EG
Abbildung 13 - Küche EG
Abbildung 14 - Treppe EG zu 1. OG
Seite 12 von 14Abbildung 15 - Bad 1. OG Abbildung 16 - Gang 1. OG
Abbildung 17 - Zimmer 1. OG Abbildung 18 - Zimmer 1. OG
Seite 13 von 14Abbildung 19 - Heizung Keller Abbildung 20 - Vorraum Keller
Abbildung 21 - Produktion EG Abbildung 22 - Produktion EG
Abbildung 23 - Estrichraum / Dachgeschoss
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