INTERHOUSE AKTUELL - Stefan Frey AG
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INTERHOUSE AKTUELL
# Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE Immobilien GmbH
AUSGABE 02|2020
# Titelthema
WOHNRAUM FÜR DIE
REGION KÖLN
Titelbild/Bild Seite 2: Istockphoto.de
# immobilienbewertung # coming soon # vertriebsprofi
Was ist der Veedelsliebe deluxe 360-Grad-
richtige Preis? EhrenWert Rundgang
INTERHOUSE AKTUELL Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE Immobilien GmbH
# Titelthema
AUSGEZEICHNETE
SPITZENKLASSE
ZUM 9. MAL IN FOLGE
2020
Seite 02
Ausgabe 02 | Juni 2020
ALS PROJEKTENTWICKLER FÜR WOHNRAUM
IMMER GANZ VORNE DABEI – BULWIENGESA
STUDIE ZEICHNET DIE MENGE AN PROJEKTIER-
TEN FLÄCHEN AUCH 2020 WIEDER AUS
Sehr geehrte Geschäftspartner, unter den Projektentwicklern für
liebe Leserinnen und Leser, Wohnraum ausgezeichnet wird.
wir hoffen, Sie sind alle wohl auf Die bulwiengesa Projektentwick-
und vor allem gesund. In unserer lerstudie 2020 untersuchte zum 14.
Ausgabe 01/2020 Mitte März – vor Mal u.a. die Menge an projektierten #thomasjohn
Corona – schrieben wir in Bezug Wohnflächen in Deutschland und KONZEPT & VERTRIEB
auf die Zukunftsaussichten für das zeichnete die Frey AG für ihre Bau-
neue Jahrzehnt „Wir werden uns vorhaben in Köln aus – zum neunt- Innovation ist zwar keine
Garantie gegen das Scheitern,
mutig und veränderungswillig zei- en Mal in Folge. Damit ist und bleibt
aber ohne Innovation ist das
gen müssen.“ Wer hätte gedacht, der Projektentwickler und Bau-
Scheitern garantiert
dass dies nur ein paar Tage danach träger ein wichtiger und zuverläs-
bereits Realität werden würde. siger Lieferant von dem in Köln und
der Region so dringend benötigtem
Nach der Rückkehr zur neuen Nor- Wohnraum.
malität können wir konstatieren,
dass die von uns bereits vollzogene Die Projekte der Frey AG werden
digitale Transformation ein riesiger durch INTERHOUSE vermarktet.
Vorteil war. Wir waren und sind 24/7 Storytelling, Marketing und Vertrieb
für Sie da. mit Projektwebseiten, Adwords-
Kampagnen und allen Online-Por-
Einst lebten wir auf dem Land, talen sorgen für hohe Reichweiten
dann in Städten und von jetzt an und somit für den schnellen und
im Netz. Web-Immobilienangebo- passgenauen Erfolg für Verkäufer
te, 360Grad-Online-Immobilienbe- und Käufer.
sichtigung und Video-Neubau-Be-
ratung – unser digitales Angebot Wir haben in diesem Heft nochmal #antjeleucht
für Sie. einige tolle Projekte aus Zukunft, Ge- ENTWICKLUNG & BAU
genwart und Vergangenheit zusam-
Ganz besonders freuen wir uns mengestellt und wünschen Ihnen Die enge Vernetzung von
darüber, dass die Stefan Frey AG beim Lesen zu diesen Themen und Projektentwicklung und Vertrieb
– Konzern-Mutter mit Stefan Frey dieser Ausgabe viel Vergnügen. bringt zielgerichteten Wohnraum
als INTERHOUSE-Gründer – seit für Köln hervor
Jahren unter dem Einsatz innovati- Tagesaktuelle Informationen finden
ver Planung für einen Spitzenplatz Sie unter www.interhouse.de.
Seite 03
INTERHOUSE AKTUELL Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH
OBJEKT DES MONATS
# Pur Plus
BAUBEGINN BEI BAUHAUS-PROJEKT
JUNKERSDORF – STADTHÄUSER IN TOP-LAGE
Nur vollkommene Harmonie in der technischen Zweck-Funktion sowohl wie
in den Proportionen der Formen kann Schönheit hervorbringen.“ – Walter Gropius 1955
Im März 2020 startete der Vertrieb für ein seltenes Gut: Deckenoberflächen, Marken-Bad-Design, Fußbodenheizung
Stadthäuser mit sonnenverwöhnten Gärten im Bauhaus- – das ist hochwertige Wohnkultur. Zu jedem Haus gehören
stil in Köln-Junkersdorf. Optimale Anbindung an die Innen- eigene Stellplätze.
stadt mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln, Das Projekt wurde so gut angenommen, dass bereits der
ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, örtlicher Startschuss für den Bau gefallen ist. Ab Juli wird die Bau-
individueller Einzelhandel und Shops mit großen Marken im stelle eingerichtet und kurz darauf werden die Arbeiten
nahegelegenen RheinCenter. beginnen.
Im Goldammerweg 8 – 10 entstehen 8 großzügige Stadthäu- Junge Paare und Familien aus Ärzte-, Webdesign- und Jour-
ser im Bauhaus-Stil mit ca. 150m² Wohnfläche zuzüglich nalismusberufen haben sich bereits für ihren Wohntraum in
ca. 50m² Untergeschoss. Flexible Grundrisse von 4 – 6 Junkersdorf entschieden. Und auch für die zweite Lebens-
Zimmern, mehrere Bäder, großzügige Dachterrassen und hälfte wird ein Haus die Erfüllung werden. Noch gibt es eini-
Gärten in Süd-Ausrichtung. Eiche-Parkett, glatte Wand- und ge wenige freie Häuser. Wir informieren Sie gerne.
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INTERHOUSE Immobilien GmbH | Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln-Marienburg
0221 – 280 64 64 64 |info@interhouse.de
Seite 04
Ausgabe 02 | Juni 2020
# Hof Höhenhaus
DEN SPÄTSOMMER GENIESSEN –
GRÜNE OASE BALD BEZUGSFERTIG
HÖHENHAUS – WO SICH „RUHE GENIESSEN UND SCHNELL IN DER STADT SEIN“ NICHT
AUSSCHLIESSEN, FREUEN SICH GLÜCKLICHE KÄUFER BALD AUF DEN EINZUG
Die Bauzeit war kürzer als geplant. Es in 51061 Köln ist dann geöffnet. Selbst- tige Ausstattung. Alle Wohn- und Schlaf-
sieht im Haus, auf den großen Dachter- verständlich können Sie auch individu- räume erhalten Eiche-Parkett, Wände
rassen und Balkonen schon richtig elle Termine zu anderen Zeiten mit uns und Decken sind glatt und in weiß ge-
wohnlich aus. In wenigen Wochen wird vereinbaren. strichen, viele bodentiefe Fenster sor-
auch die Außenanlage schön gestalt- gen für lichtdurchflutete Räume. Groß-
et sein und die ersten 24 Wohnungen Das ist Hof Höhenhaus: 32 Wohnun- formatige Fliesen sowie hochwertige
werden ihren Käufern übergeben. Nur gen verteilt auf zwei parallel liegende Armaturen machen auch die Bäder zu
noch 8 Mal können im Hof Höhenhaus Baukörper, die vom liebevoll gestalteten Wohlfühloasen. Eine Fußbodenheizung
Wohn(t)räume erworben werden. Innenhof erschlossenen sind. Ihr Auto unterstreicht das behagliche Wohnge-
Besichtigen Sie die tollen Wohnungen parken Sie entspannt in der großzügig fühl. Schöne Süd- und West-Balkone
jeden Donnerstag von 17 – 19 Uhr und jeden angelegten Tiefgarage. Es erwarten Sie oder Gärten im Erdgeschoss laden zum
Sonntag von 14 – 16 Uhr. Das Verkaufs- eine moderne und helle Architektur, offen Entspannen im Freien ein. So können Sie
büro in der Frankenforster Straße 12 – 14 geplante Grundrisse und eine hochwer- den goldenen Spätsommer genießen.
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Stephan Philippson | Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln INTERHOUSE Immobilien GmbH | Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln
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# Titelthema
WOHNRAUM FÜR
DIE REGION KÖLN
AUSGEZEICHNETE SPITZENKLASSE –
MEHR ALS 2.500 WOHNUNGEN UND HÄUSER
VERGANGENHEIT
PHYSIKERSIEDLING KÖLN-PORZ #ANALYSE ZÜNDORFER GÄRTEN KÖLN-PORZ
Seite 06
KRONSTÄDTER PARK KÖLN-WEIDEN WALDBADVIERTEL KÖLN-OSTHEIM
#ANALYSE
#mehr sehen Der Kronstädter Park in der aktuellen Ausgabe 2/2020 des CUBE-Magazins Köln!
Seite 06
Ausgabe 02 | Juni 2020
GEGENWART
MÜHLENQUARTIER DÜSSELDORF-BENRATH
#ANALYSE HENRI 3 ESSEN-RÜTTENSCHEID
HOF HÖHENHAUS KÖLN-HÖHENHAUS #ANALYSE PUR PLUS KÖLN-JUNKERSDORF
ZUKUNFT
PALAIS ALBERT AACHEN LOUSBERG
#ANALYSE
Seite 07
EHRENWERT KÖLN-EHRENFELD
#ANALYSE
INTERHOUSE AKTUELL Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE Immobilien GmbH
# Interview
IMMOBILIEN –
WAS IST DER
RICHTIGE PREIS? #thomasjohn
GESCHÄFTSFÜHRER UND
GESELLSCHAFTER BEI
DER GEPRÜFTE IMMOBILIENBEWERTER INTERHOUSE IMMOBILIEN
“Wieviel ist meine Immobilie wert?” Diese Qualität der Daten einer riesigen Spanne verstand verfügt, der zur kompetenten und
Frage stellt sich jeder Eigentümer irgend- unterliegt. Online-Immobilienbewertungen schriftlich begründeten Beantwortung aller
wann. Ob Sie die Bewertung der eigenen können nur einen ganz groben Überblick auf einem speziellen Fachgebiet anfallenden
Immobilie selbst vornehmen sollten und über den tatsächlichen Wert einer Immobi- Fragen befähigt ist. Fachausbildung ist dafür
worauf Sie gerade bei der Vielzahl an On- lie geben. Sie eignen sich, um ungefähr ab- Voraussetzung. Learning by doing reicht hier
line-Angeboten zur Immobilienbewertung schätzen zu können, in welche Richtung es nicht aus. Die nachzuweisende Sachkunde
achten sollten, darüber sprachen wir mit mit dem Preis geht. Eigentümer, die jedoch muss über das durchschnittliche Wissen
Thomas John. ernsthafte Verkaufsabsichten haben, soll- auf diesem Gebiet hinausgehen. Für eine
ten ihre Immobilie unbedingt professionell gerichtliche Auseinandersetzung ist eine
Herr John, jeder Immobilienmakler und bewerten lassen, weil die Parameter einer andere Expertise erforderlich als beispiels-
jedes Online-Portal bieten kostenlos oder nachhaltigen Wertermittlung vielfältig sind. weise für den normalen Verkaufsfall.
für ein paar Euro eine Online-Immobilien-
bewertung an. Was halten Sie von der Welche Parameter gibt es denn? Über welche fachlich geprüfte Qualifika-
Qualität dieser Tools? tion verfügen Sie?
Der Verkaufspreis entspricht i.d.R. dem
Guten Tag. Die Tätigkeit des Immobilienbe- Verkehrswert. Die Verkehrswertermittlung ist Wir haben unsere Expertise dieses Jahr
werters verlangt umfangreiche Kenntnisse. im Baugesetzbuch definiert. Berücksichtigt erneut auf den Prüfstand gestellt und un-
Stadtluft riecht nach Freiheit. Und befeuert werden muss der genaue Zeitpunkt der Be- sere fachlichen Grundlagen in einer um-
die Preise. Das gilt seit Jahren für Groß- wertung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. fangreichen, schriftlichen Prüfung unter
städte in Deutschland. Immobilienpreise Natürlich auch die Lage, die rechtlichen Ge- Beweis gestellt. Inhalte waren Bauwesen, Ver-
in Großstädten sind offenbar auch immun gebenheiten und ganz wichtig die tatsäch- messungswesen, Statik, Bauphysik, Finanz-
gegen ein Virus, das der Wirtschaft gerade lichen Eigenschaften des Grundstücks und wesen, Mathematik, Statistik, Rechtswissen-
einen vorübergehenden Dämpfer verpasst. der Immobilie. Dabei müssen ungewöhn- schaften. Die permanente Weiterentwick-
Umso wichtiger ist es, gerade jetzt genau liche oder persönliche Verhältnisse des lung gehört zu unserem genetischen Code.
hinzusehen. Verkäufers unberücksichtigt bleiben. D.h., Denn Lernen ist wie schwimmen gegen den
die Bewertung hat objektiv und neutral zu Strom – hört man auf, treibt man zurück. Ver-
Also reicht ein Vergleich von Marktange- erfolgen. 90% der vorbenannten Parameter tieft haben wir damit unsere Kenntnisse in
boten, wie die Online-Immobilienbewer- können bei den Online-Tools nicht berück- der Methodik der Wertermittlung und unsere
tungen vorgehen, nicht aus? sichtig werden. Kenntnisse der Verfahren nach der Immobil-
ien Wertermittlungs-Verordnung. Deshalb
Das Vergleichswertverfahren an sich schätze Was empfehlen Sie unseren Lesern dann dürfen wir uns „geprüfter Immobilienbewerter
ich sehr. Die Online-Bewertungstools greifen für die Wahl der richtigen Immobilienbe- (IHK)“ nennen.
auf diverse Quellen mit Marktdaten in ei- wertung?
Herr John,
nem Zeitraum zurück und geben, unterstützt
wir danken Ihnen für das Gespräch.
durch Algorithmen, einen Wert aus. Das Es kommt auf den Zweck der Bewertung an.
kann mal gutgehen und mal nicht, weil die Sachverständig ist, wer über einen Sach-
Seite 08
Ausgabe 02 | Juni 2020
#ANALYSE
#CHECKLISTE
#EINSTUFUNG
#PRÄSENTATION
Seite 09
INTERHOUSE AKTUELL Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE Immobilien GmbH
KÖLN BERTHA-BENZ-KARREE VERKAUFT
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Reihenendhaus
137 m² Wohnfläche
460 m² Erbpachtgrundstück
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KÖLN CORKSTRASSE VERKAUFT
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Maisonettewohnung mit Garten
99 m² Wohnfläche
65 m² Gartenfläche
450.000 Euro
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Freistehendes Einfamilienhaus
160 m² Wohn-/Nutzfläche
950 m² Grundstück
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Seite 10Ausgabe 02 | Juni 2020
KÖLN HOF HÖHENHAUS Schnell zugreifen
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Stadthäuser im Bauhaus-Stil
ca. 150 m² Wohnfläche
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Wohnflächen von 36 bis 121 m²
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Seite 11INTERHOUSE AKTUELL Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE Immobilien GmbH
# Köln-Ehrenfeld
VEEDELSLIEBE DELUXE: EHRENWERT
HALLO WELT – WIR SIND EHRENFELD. MULTI-KULTI, HIP UND ALTERNATIV. EHRENFELD IST
ANGESAGT. WER HIER EINMAL WOHNT, WILL SO SCHNELL NICHT MEHR FORT.
Zwischen Köln’s ältester Kaffee-Rösterei und dem Club Bahnhof Trubels. An der Ecke Vogelsanger Str./ Grüner Weg ent-
Ehrenfeld findet sich eine Melange aus traditioneller kölscher steht ein Wohn- und Bürohaus, dass neue Lebensräume
Art und Lifestyle. Vom Kölsch-Milieu über Studenten, Künstler schafft. Die Architektur spiegelt das ganze Wesen von Eh-
und Familien mit Kindern – hier fühlt sich jeder gleichermaßen renfeld wider: nach außen lebendig in rotem Backstein und
wohl. Ehrenfeld ist Metropolitan. Ehrenfeld ist ein Pulsschlag. im Innenhof ganz ruhig in weißem Putz.
Das liegt an der Textur aus Szene-Kultur, Hipster-Bars und Neben rund 10.000 m² Bürofläche entstehen 42 Wohnun-
Edel-Restaurants. Der Duft der großen weiten Welt weht über gen mit Balkonen und Terrassen. Alle Baugenehmigungen
Ehrenfeld. Und dann gibt es die ruhigen Straßen abseits des sind erteilt.
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INTERHOUSE Immobilien GmbH | Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln-Marienburg
0221 – 280 64 64 64 |info@interhouse.de
Seite 12Ausgabe 02 | Juni 2020
# Köln-Klettenberg
NINE.HOMES – COME TOGETHER
IN KLETTENBERG
GRÜNE OASE AM URBANEN PULS – IDYLLE IM KLETTENBERGPARK, ANSPRECHENDE WOHNHAUS-
ARCHITEKTUR UND ALTBAU-CHARME – DAS IST KLETTENBERG. NINE.HOMES VERKÖRPERT KLETTEN-
BERG. NATUR LIEBHABEND, KULTURELL INTERESSIERT, NACHHALTIG UND GEMEINSCHAFTLICH.
#GRÜNE UMGEBUNG
#STILMIX FÜRS ZUHAUSE #NACHHALTIG BAUEN
Grüne Straßen mit altem Baumbestand, geschichts-
trächtige Bauten wie in der Siebengebirgsallee und
individueller Einzelhandel prägen den charmanten
Charakter von Klettenberg. Die Einkaufsmöglich-
keiten und das gastronomische Angebot sind her-
vorragend. Kultur wird lokal gelebt. Sülz liegt auch
gleich nebenan und die Stadtbahn braucht keine 15
Minuten bis zum Kölner Dom. #UNVERPACKT EINKAUFEN
In dieser sehr guten Lage bringt NINE.HOMES
Mensch und Umgebung zusammen. Es entstehen
in ruhiger Lage in der Oberpleiser Straße insge-
samt 9 hochwertige Townhouses mit ökologischem
Aspekt. Eine perfekte Mischung aus nachhaltiger
Bauweise und hochwertiger Ausstattung mit eige-
ner Tiefgarage. #SICHER PARKEN
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INTERHOUSE Immobilien GmbH | Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln-Marienburg
0221 – 280 64 64 64 |info@interhouse.de
Seite 13ANZEIGE
LUST AUF
Bisher haben wir ausschließlich und exklusiv mit un-
serer vorgemerkten Kundschaft gesprochen. Bereits
nach wenigen Tagen konnte das erste Haus verbind-
KÖLN. lich reserviert und viele konkrete Beratungsgesprä-
che geführt werden.
IN W EISS. Nun ist es endlich soweit! Wir freuen uns außeror-
dentlich, auch Ihnen unser kleines und feines Pro-
jekt vorstellen zu dürfen.
Erfolgreicher Vertriebsstart
für unser Projekt „Kilometer 676“ Auf einem ruhig gelegenen Grundstück im Osten von
Köln-Weiss, ganz nah am Rhein, entstehen drei Rei-
in Köln-Weiß. henhäuser und zwei Doppelhaushälften. Alle Häuser
sind voll unterkellert und bieten mit jeweils 5 Zim-
mern und zwei Bädern viel Platz für Familien. Die
Wohnflächen liegen zwischen ca. 155 m 2 und 179 m 2 .
Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück (kein
Gemeinschaftseigentum), wobei die Grundstücks-
größen zwischen 228 m 2 und 385 m 2 liegen.
Seite 14ANZEIGE
Rhein
Die Häuser werden umfangreich und hochwertig
ausgestattet – freuen Sie sich besonders auf diese
Highlights: Luft-Wärmepumpe für Fußbodenhei-
zung und Wasserversorgung, elektrische Rollläden,
erhöhter Schallschutz, Dreifachverglasung, Gäste-
R
WC und zwei Badezimmer, teilweise Garagen mit
Gartenzugang und Abstellraum.
Die Baugenehmigungen für die Häuser liegen vor
und wir beabsichtigen im Spätherbst mit den Bau-
arbeiten zu starten. Die Fertigstellung ist dann Ende
2021 vorgesehen.
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Wir würden uns freuen, Ihnen diese Häuser näher
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vorstellen zu dürfen. Gerne stehen wir für ein per- f de
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sönliches Gespräch zur Verfügung.
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Wir werden kurzfristig mit der Vermarktung über Fel
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Seite 15INTERHOUSE AKTUELL Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE Immobilien GmbH
# engagement
Foto: Kölner Grün Stiftung
45 KLIMABÄUME
IN KÖLN
GEPFLANZT
STEFAN FREY AG ALS SPONSOR BEI
DER KÖLNER GRÜNSTIFTUNG
(cm) Kölns Oberbürgermeisterin Henriette
Reker hat mit den Auszubildenden des städ-
tischen Grünflächenamtes die ersten Gehölze
einer „Klimabaum-Allee“ im Stadtteil Marsdorf
in die Erde gebracht. Das Pilotprojekt umfasst
45 neue Bäume. Sie sollen in den kommenden
Jahren einem Stresstest unterzogen werden. Die
Domstadt will herausfinden, welche Baumarten
den künftigen Klimabedingungen am besten
gewachsen sind. Die notwendige finanzielle
Unterstützung kommt von der Kölner Grün
Stiftung.
An der Pflanzaktion beteiligten sich auch Dr. Joa-
chim Bauer, stellvertretender Leiter des Grün-
flächenamtes, Beatrice Bültner von der Kölner
Grün Stiftung sowie Sponsor Stefan Frey.
Werbung ErstRaum?
Seite 16Ausgabe 02 | Juni 2020
LEISTUNGSANGEBOT
# vertriebsprofi
360-GRAD-RUNDGANG
DIE VIRTUELLE BESICHTIGUNG IM WEB
Das erste Interesse an einer Immobilie steht Als Immobilienverkäufer wollen Sie alles, nur
und fällt mit den Bildern. Da denkt jeder zuerst keinen Besichtigungstourismus in Ihrer Immo-
an die richtige Perspektive, die perfekte Au- bilie. Deshalb konzentrieren wir uns nur auf die
sleuchtung und die höchste Kameraqualität. wirklich ernsthaften Interessenten.
Wir gehen einen Schritt weiter und haben schon
Aufnahmen mit einem 360-Grad-Rundumblick Mit einem 360-Grad-Rundgang können wir diese
der Räumlichkeiten oder eine individuell steuer- schon vor der Besichtigung begeistern und aus-
bare, virtuelle Begehung der gesamten filtern. Gleichzeitig steigern wir aber auch Ihre
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Seite 17INTERHOUSE AKTUELL Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE Immobilien GmbH
# Intern
UNSER TEAM
WIR SIND INTERHOUSE
Das Morgen gehört denen, die sich heute da-
rauf vorbereiten. Die Digitalisierung sehen wir
als Chance. Fachlich wie persönlich. Digital
wie analog. Wir leben den Wandel. Aus- und
Weiterbildung bereiten uns Freude. Die Bezie-
hung zu unseren Partnern erweitert unseren
Horizont. Als Verbandsmitglied setzen wir uns
für Brancheninteressen ein und profitieren vom
Wissen im Bündnis.
Attestierte Qualität
Deshalb sind wir ausgezeichnet als staatlich an-
erkannte Immobilienbewerter (Europäische Im-
mobilien Akademie), für permanente Weiterbil-
dung mittels E-Learning (PMA) und als Mitglied
im stärksten Verband der Immobilienbranche
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