LEBEN IN BOLLSCHWEIL NAHE FREIBURG - 2 Häuser zum Preis von einem. 10 Zimmer auf 200 m und 316 Grund - Die Hausers
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DAS VIDEO ZUR IMMOBILIE
www.my-easyhome.de
LEBEN IN BOLLSCHWEIL NAHE FREIBURG
2 Häuser zum Preis von einem. 10 Zimmer auf 200 m² und 316 ² Grund
DAS VIDEO ZUM HAUS
. . . Bitte Ruhe, Klappe, „Easy Home 1-2020“ und bitte!
Ab sofort laden wir Sie zur Vorab-Besichtigung unserer
Wohnungen und Häuser auf Youtube ein.
In unserem Videoblog auf www.my-easyhome.de öffnet Ihnen Bianca Hauser als die hübschere Schlüs-
selfee der zwei HAUSers die Tür zu einer besonderen Haustour.
Nicht nur aus aktuellem Anlass, jetzt wo wir alle gefordert sind, die Kontakte so weit wie möglich zu
reduzieren, möchte EASY HOME seinem Namen gerecht werden und den Hauskauf einfacher gestalten.
Natürlich kann ein Video nicht das persönliche Gefühl live vor Ort ersetzen, aber wir möchten damit Be-
sichtigungstermine vermeiden, in denen Interessenten einfach nur mal schauen wollen. Damit wollen
wir auch unsere Auftraggeber, die Eigentümer entlasten, die sich jedes Mal für einen Besichtigungster-
min in Arbeit stürzen, das Haus schick machen, alles lüften und gut putzen … wie man es auch für einen
privaten Besuch tun wird.
Und nach dem Besichtigungstermin, wenn Sie als Interessent eine Nacht überschlafen haben, soll der
erneute Videobesuch die Chance sein, Ihre Hausverliebtheit noch einmal zu überprüfen.
Denn prüfe, wer sich ewig bindet.
Wir haben uns für diese persönlich gehaltenen Kurz-Reportagen entschieden, weil wir Ihnen auf unsere
eigene Art etwas über eine Immobilie erzählen möchten. Wir wollen Ihnen Vorschläge und Ideen zeigen,
welche Möglichkeiten es für den Um- oder Ausbau gibt, das geht manchmal besser in Bild und Ton er-
klärt.
Unsere Videobesichtigungen sind die neuen Schritte unserer maximalen Aufmerksamkeitsstrategie für
die Vermarktung einer Immobilie. Zu unserem Service gehören Grundrisszeichnungen mit Umbauvor-
schlägen, Festpreis-Kalkulationen lokaler Handwerker bei Sanierungsobjekten und ein aufwändiges
Magazin-Exposé, dass Sie jetzt gerade in der Hand halten.
Weitere Infos zum Thema Privatverkauf und Vermarktung finden Eigentümer in unseren wertvollen
Blogratgebern unter www.my-easyhome.de
VIDEOBESICHTIGUNG
INHALT
Die Beschreibung 03….Die Beschreibung
04,05..Blick aus der Luft
Zwei Katzen räkeln sich faul in der Mittagssonne, als wir für unse-
ren Videodreh vor den zwei Häusern in der Hexentalstraße stehen.
Mittagsruhe hier im gemütlichen 2.300-Einwohner-Dörfchen im
06…...Schlüsseldaten
Hexental.
Seit einigen Jahren sind wir immer wieder hier in Bollschweil, zu- 07……..Beschreibung
letzt im Sommer 2020. Dieser Ort ist zunehmend beliebter gewor-
den: Das liegt an seiner Lage in der Mitte von Freiburg und Bad
Krozingen, 20 und 15 Minuten nah und doch entfernt vom Trubel. 08,09..................Fotos
Besonders junge Familien und Paare in unserem Alter mögen den
Trend „Landleben mit Stadtnähe“.
10,11.Erd-Kellergeschoss
Heute haben Sie hier die Möglichkeit, einen guten Schnitt zu ma-
chen. Sie bekommen gleich zwei Häuser zu einem Preis von
334.000 Euro, für den Sie anderswo nur eine Eigentumswohnung 12,13....Obergeschoss
bekommen.
Auf einem Grundstück von 316 m² stehen zwei Häuser, und zwar
14,15.....Dachgeschoss
hintereinander. Sie sind verbunden über ein Treppenhaus im Hof.
Das Vorderhaus an der Straße, wir nennen es hier im Exposé immer
„Haus 1“ hat sieben Zimmer mit ca. 121 m² und ist das Ursprung-
haus aus dem Jahr 1905. Da hat die Mutter der Eigentümerin ge-
lebt. 1982 hat ihre Tochter hinten „angebaut“ und zwar das Hinter-
haus „Haus 2“ mit drei Zimmern auf rund 80 m². Nach hinten hin-
aus haben Sie einen Garten mit schöner Sonnenterrasse.
Bollschweil gehört sowohl zur Vorbergzone, aber bereits auch
schon zum Schwarzwald. Durch den Ort verläuft der historische
Bettlerpfad von Merzhausen/Freiburg nach Badenweiler, ein über- IMPRESSUM
regionaler Wanderweg von rund 27 km.
Und wenn Sie schon in der Hexentalstraße wohnen, wollen Sie viel-
leicht am 15. Januar 2022 zur Fasnacht bei der großen Hexenparty
der „Bollschweiler Hexen“ dabei sein. Da wird kräftig an der längs-
ten Bar im Hexental gefeiert – aber ohne Konfetti: Hier wirft man
stattdessen mit Stroh.
Die beiden Häuser stellen wir Ihnen vor auf Seite 7 und Seite 9.
3
Haus 1
Haus 2 Blick aus der Luft Möchten Sie hier einziehen?
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Alle Fakten auf einen Blick
Schlüsseldaten
Immobilie: Anwesen mit 2 Häusern
Stadt/Gemeinde: Hexentalstraße 13 und 13a, 79283 Bollschweil
Baujahr: Haus 1 ca. 1905, Haus 2 ca. 1982
Haus 1: 7 Zimmer mit ca. 121 m²
Haus 22: 3 Zimmer mit ca. 79 m²
Nahverkehr: sehr gute Busverbindung
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
136,2 kWh/(m²xa)
Energieausweis: Ölheizung, 2009
Parken: Garage
Grundstück: 316 m²
Kaufpreis: Haus 1 und Haus 2, Euro 334.000
Sonstiges: Die Häuser sind sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig
Servicefee: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Verkaufspreis
Beratung: Bianca und Mike Hauser 07668/996590
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VORDERHAUS, 7 ZIMMER MIT CA. 121 M²
Das ursprüngliche Haus mit Baujahr 1905 ist ziemlich groß. Gleich sieben Zimmer erwarten Sie, die auf
zwei Etagen wohnen mit einer Wohnfläche von 121 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer, nebenan haben Sie die Küche, außerdem
das grüne Badezimmer und ein weiteres Zimmer, dass sowohl eine Tür zur Diele als auch zum Wohn-
trakt hat.
Eine Treppe vom Flur geht rauf ins Obergeschoss. Hier warten drei weitere Zimmer mit nur leichten
Schrägen. Eines der Zimmer hat einen eigenen Balkon zum Innenhof. Diese Innentreppe könnten Sie
auch entfernen und damit das Wohnzimmer erweitern. Man würde dann das Obergeschoss über den
Hausflur erreichen, je nachdem, ob Sie das Anwesen als Großfamilie nutzen wollen oder für zwei Fa-
milien getrennt. Ein entsprechender Bauantrag wurde jedenfalls damals gestellt und genehmigt, dann
aber doch nicht umgesetzt.
Eine weitere Treppe führt hinauf vom Obergeschoss ganz oben in den Speicher im Dachgeschoss.
Hier haben Sie noch mehr Platz für Ideen. Die rund 50 m² Grundfläche mit Schrägen und einer Decken-
höhe von ca. 1,80 m ist als Nutzfläche ausgewiesen, könnte Ihnen aber mehr als nur Stauraum schen-
ken. Wie wäre es, das Ganze zu einer Galerie zu öffnen? Auf den Fotos sehen Sie aber, dass Sie hier
etwas tun müssen.
Dieses Haus muss sicherlich renoviert werden. Es gibt allerdings schöne alte Böden.
HINTERES HAUS, 3 ZIMMER MIT CA. 79 M²
Dieses zweite Haus hat die Tochter 1982 gebaut. Nun ist sie selbst im Rentenalter und ist mit ihrem
Mann in eine kleinere Wohnung gezogen.
Hier haben Sie drei Zimmer auf rund 79 m² Wohnen. Meine Frau Bianca stellt sie Ihnen in unserem Be-
sichtigungsvideo vor, damit Sie sich vorab einen besseren Eindruck machen können. Den Link senden
wir Ihnen gerne zu.
Rufen Sie uns an mit der 07668/99 65-90 oder mailen Sie uns unter info@easyhome24.com.
Ich finde, hier könnten Sie schon problemlos einziehen. Gut, meine Frau meint, sie würde erst noch
das Bad im Dachgeschoss neu machen, aber das ist alles bekanntlich Geschmacksache.
Lesen Sie weiter auf Seite 9
106
Haus 1
Haus 2
Blick in den Garten
96
Bei diesem Haus haben Sie unten kein Erdgeschoss zum Wohnen, sondern
eine große Garage, in der man problemlos von der Länge her (etwa 7 Me-
ter!), hinten eine Werkstatt einrichten könnte. Es gibt noch einen Abstell-
raum, den Heizungsraum (beheizt beide Häuser) mit einer Ölheizung und
eine Innentreppe nach oben.
Im Obergeschoss beginnt das Wohnen auf einer großen Wohnetage. Die be-
treten Sie entweder über die Kellertreppe oder das große Treppenhaus. Hier
haben Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit rund 30 m² samt der ange-
schlossenen Küche. Die lässt sich von zwei Seiten betreten. Vom Wohnzim-
mer geht eine herrliche Sonnenterasse ab, die über den Sommergarten
schaut (Bild unten). Außerdem haben Sie noch ein weiteres Zimmer, das Sie
vielleicht als Home Office nutzen möchten.
In diesem Haus geht es im Dachgeschoss weiter mit Wohnen: In einer
gemütlichen Dachschräge, da haben Sie ein großes Schlafzimmer und das
Badezimmer in Beige mit Holzdecke und Badewanne plus Dusche.
Das Haus ist sicherlich nicht ganz einfach zu begreifen, Sie werden aber inspi-
riert sein und seine Möglichkeiten entdecken, wenn Ihnen Bianca Hauser das
Anwesen persönlich zeigt.
Haus 2
106
Küche Küche
Haus 1
Flur
Wohnen
Schlafen Badezimmer116
Erdgeschoss
Heizraum
Haus 2
Garage
Keller
Haus 1
Keller126
Zimmer 2
Haus1 1
Haus
Zimmer
Zimmer 3
Zimmer 4 Zimmer 4136
Obergeschoss
Arbeiten/Gäste
Haus 2
Terrasse
Wohnen
Küche Essen146
Dachgeschoss
Speicher
Haus1 1
Haus
Treppe zum Speicher
WO IST WAS?
Zum Einkaufen besuchen Sie „Schmelzer Gemüsehandel“ in der General- von- Holzing-Straße (8
Gehmin.). Ein sehr nettes lokales Geschäft ist der regionale Supermarkt „Beckesepp“ in Sölden (3 Auto-
min.), der auch tolle Brot- und Backwaren hat. Bio-Fleisch könnten Sie im „Heinehof“ von Familie Son-
ner im Ortsteil St. Ulrich kaufen (6 Auotomin.). Dort kann man im Gasthof übrigens auch hervorragend
essen. Rewe finden Sie in Ehrenstetten (4 Automin.) und die Hexentalstraße immer geradeaus bis nach
Merzhausen (8 Automin.).
Alle wichtigen Ärzte haben Sie in Fußweite in Bollschweil selbst.
Die Kinder besuchen die Marie-Luise-Kaschnitz-Grundschule, eine Ganztagsschule mit 69 Schülern oder
den Naturkindergarten (Langackergasse), ein „Kindergarten ohne Türen und Wände“ direkt neben den
Tennisplätzen am Rande des Eckbachtals.156
Schlafen 2 Schlafen 2
Haus 2
Innentreppe
Badezimmer BadezimmerVor über zwanzig Jahren lernten wir uns kennen: Meine Frau Bianca arbeitete
WER damals als Beraterin bei einer Bank, ich selbst bei einer Freiburger Woh-
nungsbaugesellschaft. Aus der Herzenssache wurde dann auch eine berufli-
WIR che Herzensangelegenheit. Wir wurden die HAUSers mit Betonung auf Haus:
Bianca hat den Überblick z.B. bei den Möglichkeiten staatlicher Fördermittel
SIND und ein Händchen für schönes Einrichten. Ich selbst bringe mein Wissen vom
Bauen und dem regionalen Markt ein.
Unser Name „EASY HOME“ ist ein Versprechen: Einfach ins neue Zuhause, für WAS WIR
eine glückliche Geschichte. Das geht durch bestmögliche Beratung und ein klu-
ges Netzwerk. Bei gebrauchten Immobilien prüfen wir im Vorfeld mit regiona-
FÜR SIE
len Handwerkern clevere Ideen für Ihre Umbauten und mögliche Modernisie- LEISTEN
rungen. Diese sind auch eine gesunde Grundlage für ein standfestes Angebot un-
seres Finanzpartners GSM aus Endingen, den wir für Sie in der Finanzierung gerne zu
Rate ziehen. Mit der GSM machen wir auch eine Rentabilitätsprüfung einer Immobilie für Kapitalan-
leger. FÜR EIGENTRÜMER finden wir über kluges aktives Marketing den passenden Käufer. Dazu gehören
u.a. unser exklusives Exposé Magazin, dass wir im Umkreis verteilen oder die gezielte Ansprache von
Interessenten, die wir bereits kennen. Wir versprechen Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung die größt-
mögliche Aufmerksamkeit: Denn eine hohe Nachfrage generiert einen maximalen Gewinn.
Die Zeitschrift CAPITAL hat 650 Vermittler von Wohnimmobilien aus 25 Regionen getes-
tet und u.a. in der Vermarktung und Kostentransparenz bewertet. Auch die unabhängige
Immobilienzeitung BELLEVUE nimmt jedes Jahr 1.000 Maklerunter-
nehmen unter die Lupe und bewertet Kriterien wie Seriosität, Erfah-
BEST- rung, Qualität und Service. Unsere Auszeichnung: Höchstnote von
CAPITAL mit fünf Sternen und dritter Platz in der Region Freiburg
NOTE und zum widerholten Mal Best Property Agent von BELLEVUE. Sie
bestätigen uns als „faire Vermittler und professionelle Ratgeber“.
UND DAS Silke Fuhg, Eigentümerin aus Bad Krozingen sagt: „Als ich selbst ein Exposé
in meinem Briefkasten fand, richtig gedruckt wie ein Magazin, dachte ich:
SAGEN Wow, diese Mühe kann man sich als Makler also auch machen und ich rief
die Hausers von easyhome an. Sie sind wirklich sehr freundliche und herzli-
KUNDEN che Menschen, ohne typisches Maklergehabe. Mike Hauser versprach, die
Zahlen und Verkaufspreise genau zu recherchieren und dann über eine Marke-
tingstrategie zu sprechen. Tatsächlich traf seine Wertvoraussage genau ein, als
wir bereits zwei Monate später beim Notar saßen. Ich bin noch immer überrascht, wie
schnell die Hausers arbeiten. Ich glaube, dass sich ihr Engagement und auch die Investitio-
nen in die aufwändige Vermarktung, für mich als Eigentümer ausgezahlt haben. Ich finde,
sie waren eine doppelt gute Lösung für mich!“
easyhome GmbH
Eisenbahnstraße 20a I 79241 Ihringen a.K.
info@easyhome24.com I www.my-easyhome.de
Telefon 07668/9965-90Sie können auch lesen
