ST. PETER HAUPTSTRASSE 183 - C&P Immobilien AG
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ST. PETER
HAUPTSTRASSE 183
8042 GRAZ
INHALTSVERZEICHNIS 02 C&P Fakten 28 Geschosspläne 04 Rundum-Service der C&P 36 Wohnungstypen B1 & B1B 06 Die Stadt Graz 38 Wohnungstypen B2 & B3 08 Der Bezirk St. Peter 40 Wohnungstypen B4 & C1 10 Fakten 42 Wohnungstypen C2 & C3 12 Unser Anspruch auf mehr 44 Wohnungstypen C4 & C5 14 Rendering Außenansicht 46 Wohnungstyp C6 16 Zuhause - Mehr als eine Wohnung 47 Rendering Wohninspiration 18 Lage und Umfeld 48 Rendering Terrassenblick 20 Hans Knauß 50 Referenzprojekte 22 Renderings Außenansicht 52 Impressum 26 Lageplan
2 C&P FAKTEN C&P FAKTEN 3
ENTWICKLUNGS- & VERKAUFSVOLUMEN 872.613.638 €
ENTWICKELTE & VERKAUFTE WOHNUNGEN 6.103 *
LEERSTANDSQUOTE 0,86 %
C&P FAKTEN ASSETS 40.000.000 €
DER ERFOLG PROJEKTPIPELINE 1.200.000.000 €
IN ZAHLEN
862 Wohnungen*
AM MARKT SEIT 2006
160 Mio.
Mit einem Entwicklungs- und Verkaufsvolumen von
rund 160 Millionen Euro und einer Leerstandsquote MITARBEITER/INNEN 116
von unter einem Prozent war das Jahr 2019 das bisher
erfolgreichste Jahr in der Unternehmensgeschichte BERLIN
der C&P Immobilien AG. Berlin/Brandenburg
Duisburg
Wuppertal
753 Wohnungen
691 Wohnungen
118,2 Mio.
114,5 Mio.
525 Wohnungen
KEY FACTS
100,7 Mio.
2006 – 2019
Entwicklungs- und Verkaufsvolumen in Mio. €
Entwickelte und verkaufte Wohnungen in Stk. WIEN
Wien
* integriert sind auch verkaufte Gewerbe-/Büroflächen
Schladming
432 Wohnungen
GRAZ
65,5 Mio.
Graz
388 Wohnungen
Nassfeld
KLAGENFURT
58,6 Mio.
312 Wohnungen
296 Wohnungen
Klagenfurt
283 Wohnungen
50,6 Mio.
49 Mio.
46 Mio.
200 Wohnungen
210 Wohnungen
25 Mio.
Split
150 Wohnungen
18 Mio.
110 Wohnungen
13,5 Mio.
70 Wohnungen
8,8 Mio.
BÜROSTANDORT
* integriert sind auch verkaufte Gewerbe-/Büroflächen
4,9 Mio.
Projektstandort
Stand: 30.06.2020
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
4 RUNDUM-SERVICE DER C&P RUNDUM-SERVICE DER C&P 5
RUNDUM-SERVICE
DER C&P
UNSERE LEISTUNGEN
Der Aufwand, der mit dem Kauf einer Wohnung verbun-
den ist, lässt immobilieninteressierte Investoren vom Kauf
einer Anlegerwohnung mitunter wieder abkommen. Aus
diesem Grund schuf die C&P Immobilien AG das C&P
Rundum-Service.
Ganz gleich, ob es um die Erstvermietung oder Neuvermie-
tung nach der Kündigung durch Mieter geht, um das Inkasso
der Mieten oder die Mahnung des Mieters bei Nichteinlan-
gen der Miete: Die C&P kümmert sich um alle unangeneh-
men Dinge, die eine Immobilie mit sich bringen kann. Ein
professionelles Management ist heutzutage auch notwen-
dig, um die kaufmännischen und rechtlichen Anforderungen
bewältigen zu können. Auch das nimmt Ihnen die C&P ab.
Sie lehnen sich zurück und wir erledigen Ihre Aufgaben.
Die Leerstandsquote der C&P liegt zum Stichtag aktuell bei
0,86 Prozent aller von uns verwalteten Wohnungen.
LEERSTANDSQUOTE*
2008 – 2020
*Stand 30.06.2020
3,00 %
2,9 %
2,00 % 2,3 % 2,2 %
2,1 % 2,12 %
1,99 %
1,6 % 0,86 %
0,91 %
1,00 % 0,77 %
0,63 % 0,63 %
0,5 %
0,5 %
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Mehr im Web: www.cp-ag.at
6 DIE STADT GRAZ DIE STADT GRAZ 7
DIE PROZENTUELL
WACHSTUMSSTÄRKSTE
STADT ÖSTERREICHS
GRAZ IST WIE WIEN
Nur noch freundlicher. Sagen zumindest die knapp 295.000 Grazer*innen über
sich. Und man kann ihnen deswegen nicht einmal böse sein, denn ‚Graz darf
alles‘. So der aktuelle Werbeslogan der Murmetropole. Graz kann aber auch
alles. Denn sogar Napoleon konnte 1809 Graz nicht besiegen, bedeutet der
aus dem slowenisch stammende Namen doch nichts andere als: die kleine
Burg.
Die zweitgrößte Stadt Österreichs buhlt schon seit dem 6. Jahrhundert höchst
erfolgreich um die Gunst der Gäste aus dem In- und Ausland, nicht umsonst
wird Graz, die heimliche Liebe Österreichs´ genannt. Liegt es am reichhaltigen
Kulturangebot, an der einzigartigen Gastfreundschaft, an ihrem Ruf als
hervorragende Universitätsstadt oder an der durch rund 17.000 Unternehmer
florierenden Wirtschaft, man weiß es nicht. Nur eines steht fest: Graz ist die
am schnellsten wachsende Stadt im Zentralraum Österreichs. Und dennoch
sind rund 40 % der Stadt Grünflächen. Diese spezielle Mischung aus Tradition
und Moderne, studentischem Flair und Weltkulturerbe machen Graz zu dem
was es ist.
*Stand: 2019 (Stadt Graz), **Stand: 2018 (eurostat)
294.630
EINWOHNER
Stand: 2020 RUND 60.500
STUDIERENDE
Stand: 2018/2019
2.600
PRO JAHR
343.422 bis 2040 8
UNIVERSITÄTEN &
HOCHSCHULEN
1.130.000
NÄCHTIGUNGEN
Stand: 2018
136.961
ERWERBSTÄTIGE
Stand: 2017
190.864
WOHNUNGEN
Stand: 2018
Quellen: Statistik Austria / ÖROK, Magistrat Graz, Stadt Graz
8 DER BEZIRK ST. PETER DER BEZIRK ST. PETER 9
ST. PETER - DER GRAZER
BEZIRK MIT EINER VIELZAHL
AN ATTRAKTIVEN ARBEITGEBERN
ST. PETER.
BELEBT. BELIEBT. UND GRÜN
Extreme Bimwaiting - das war die beliebteste Volkssportart in St. Peter, dem 8. Bezirk im
östlichen Grazer Becken. Aber nur bis 2007. Denn seit damals fährt die Bim nicht mehr
nur bis zum Schulzentrum, sondern auch in den Bezirk hinein. Bis ins Peterstal sogar. Und
ergänzt somit die perfekte Infrastruktur des beliebten Wohnbezirks, der neben der guten
Anbindung ins Stadtzentrum und der kurzen Distranz zur Autobahn vor allem eines bietet:
Grünraum satt!
Den genießen auch die vielen Michaels und Julias, die beliebtesten Vornamen für Kinder in
Graz, obwohl der Bezirk ja nach dem heiligen Peter benannt ist. Und damit ist nicht Mag.
Peter Schröttner, der Bezirksvorsteher gemeint. Die Peichl-Torte hat ihren Namen aber
sehr wohl von ihrem Schöpfer - Gustav Peichl - und beherbergt das ORF Landesstudio
Steiermark. Neben diesem befinden sich noch viele weitere große Arbeitgeber im Süden des
Bezirks, Magna und Raiffeisen seien nur stellvertretend genannt. Und so kann man in St.
Peter einfach alles. Leben, arbeiten, wohlfühlen.
52 %
der Wohnungen in Graz sind
MIETWOHNUNGEN
Stand: März, 2020; Quelle: Statistik Austria
LEBENSQUALITÄT ANBINDUNG ARBEIT
Leben im Grazer Urwald. Angebunden ist hier bestenfalls der Ob nun der Industriepark
Mit Riesenmammutbaum Hund. Und zwar vor dem Geschäft. Messendorf mit dem Styria-
und Hunds-Zahnlilie. In Sind doch die Murinsel, Kastner & Druckzentrum, die Produktions-
welcher Stadt findet man Öhler, das Center-Ost und sonstige stätten des internationalen
das sonst? Umringt und Einkaufsmöglichkeiten schnell Konzerns Magna, die Head-
durchdrungen von Grünraum, erreichbar. Lernfreudige wiederum quarters der steirischen
dem Naturschutzgebiet finden an der TU Graz, dem BRG Bankenlandschaft oder die
beginnend am Quellbereich St. Peter und vielen sonstigen vielen Gewerbebetriebe des
des Petersbaches bis hin zum Schul- und Ausbildungsstätten ein Bezirks - in St. Peter wird
bekannten Eisteich - nirgendwo reichhaltiges Bildungsangebot. Und gearbeitet. Wie gut, dass man
in Graz lebt es sich grüner als in ins Grüne muss man nicht fahren, es in der St. Peter Hauptstraße
St. Peter. lebt man doch mitten drin. 183 nicht weit nach Hause hat.
10 FAKTEN HARDFACTS
FAKTEN 13
11
FAKTEN
ST. PETER HAUPTSTRASSE 183
8042 GRAZ
GB-Daten Vertragserrichter:
KG 63114 Graz Stadt-Messendorf; Scherbaum Seebacher
EZ 907 Rechtsanwälte GmbH
GrSt.Nr.: 19 Schmidgasse 2
A-8010 Graz
Gebäudedaten Tel.: +43 316 83 24 60
Grundstücksfläche ca. 4.427 m² E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at
Wohnungstypen Architekt/Planer:
35 Zweizimmerwohnungen Scherr + Fürnschuss Architekten ZT-GmbH
15 Dreizimmerwohnungen Glacisstrasse 11/4
A-8010 Graz
Fertigstellung
Q1 2022 (geplant) Bauträger:
C&P Bauträger GmbH
Heizung Brauquartier 2
Fernwärme A-8055 Graz
Parkplätze Immobilienverwaltung:
38 Tiefgaragenstellplätze C&P Management GmbH
Brauquartier 2
A-8055 Graz
Disclaimer
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen oder zu
ändern.
Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den
gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen, sowie
insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann.
Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen handelt es sich um Symboldarstellungen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass die
dargestellten Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, Material sowie in der baulichen Bei diesen Visualisierungen handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
Ausführung abweichen kann. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
12 UNSER ANSPRUCH AUF MEHR UNSER ANSPRUCH AUF MEHR 13
UNSER ANSPRUCH AUF MEHR
AUSSTATTUNG
WOHNUNGEN
• Landhausdiele
• Drehtüren und wandinnenliegende Schiebetüren
• Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Balkon mit Streckmetallgeländer und Betonplattenbelag
• Walk-In Dusche mit Echtglastrennwand
• Feinsteinzeug in WC und Bad
• Marken Sanitäreinrichtung in WC und Bad
• Spühlrandloses WC
DACHTERRASSEN-WOHNUNGEN
• Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen
• Elektrische Außenraffstore
• Zargenbündige Innentüren (2,20 m hohe Durchgangslichte)
• Doppelwaschbecken im Bad
• Barrierefreier Zugang zur Dachterrasse
• Hebeschiebeelemente zur Dachterrasse
14 RENDERING RENDERING 15
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
16 ZUHAUSE - MEHR ALS EINE WOHNUNG ZUHAUSE - MEHR ALS EINE WOHNUNG 17
ZUHAUSE IST MEHR ALS EINE
WOHNUNG - TRENDS
„Die Sehnsucht der Stadtbewohner nach Ländlichkeit und dem Natürlichen, nach
Gemeinschaft und Nähe wächst.“ (Horx-Strathern, Oona, Homereport 2020, 2019, S. 15)
Gesundes Leben, Nachhaltigkeit und Urban Living sind nur einige Themen, die immer wichtiger
werden. Die aktuelle Generationenentwicklung zeigt, dass das Wohnen in Gemeinschaften mit
entsprechendem Naturbezug wichtiger wird. Es werden Aktivitäten in Gemeinschaften gewünscht.
„Besitz wird zunehmend als Ballast empfunden. Aufräumen, Ordnung schaffen, entrümpeln
lautet die Devise – was für unser Zuhause gilt, hat auch befreiende Auswirkungen auf
unsere Psyche.“ (Horx-Strathern, Oona, Homereport 2020, 2019, S. 27)
Unsere zukünftigen Generationen werden sich im Bereich Wohnen nicht mehr langfristig fix binden
wollen, Wohnräume werden kurzfristiger gewechselt und Wohnungsausstattungen werden geringer.
Nutzen statt besitzen steht im Vordergrund - Langfristige Anschaffungen werden geringer ausfallen
und straffe Ordnung mit intelligenter Lagerungsmöglichkeit wird gelebt.
„Wohnraum ist knapp – aus diesem Grund leben immer mehr Menschen in Micro Houses
und modularen Wohnungen.“ (Horx-Strathern, Oona, Homereport 2020, 2019, S. 33)
Das typische Wohnen wird sich auf kleineren Flächen abspielen. Leistbarkeit und Nutzen werden im
Vordergrund stehen - aufgrund von häufigerem Gesellschaftsleben und gelebten Freizeitaktivitäten,
stehen große Rückzugsorte nicht mehr im Vordergrund. Der Wohnraum steht voll im Wandel.
75 %
50 %
10 %
1900 2007 2050
Anteil der städtischen
Weltbevölkerung Singlehaushalte
wachsen.
Das Zuhause geht mittlerweile
über die vier Wände hinaus.
MATTHIAS HORX &
OONA HORX-STRATHERN
Trend- und Zukunftsforscher18 LAGE UND UMFELD LAGE UND UMFELD 19
16 14 2
15
17
23
13
S3
18
5
4 (13) SSE 18
3 LAGE & UMFELD
TRA
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20
10
ER HAU ST. PETER HAUPTSTRASSE 183
rst
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de
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MOBILITÄT
tr
25 12
aß
1. Bushaltestelle Sternäckerweg 200 m
e 21
9 2. Straßenbahn (Schulzentrum St. Peter) 2,1 km
3. Autobahn Auffahrt Graz Ost/Raaba 2,2 km
St.
Pe
GROSSE ARBEITGEBER
ter
4. Raiffeisen Landesbank
Ha
11
2,5 km
up
5. Andritz AG 2,5 km
tst
6. Knapp AG (nicht in Karte ersichtlich) 3 km
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22 7. Techno Park Raaba 3 km
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4 (13)
8. Magna Steyr 4 km
Sü
S3 d
Au
to NAHVERSORGER
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hn 9. Spar-Supermarkt 140 m
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5
10. Billa-Supermarkt 550 m
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t-P
11. Hofer-Supermarkt 850 m
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Sa
24
Puch
BILDUNG
straß
3 12. Freie Waldorfschule/-kindergarten Graz 22 m
C&P Sü 13. Volksschule Graz St. Peter 1,1 km
e
Immobilien AG dg
e ürt 14. Schulzentrum St. Peter 2,1 km
el
raß 15. NMS St. Peter 2,4 km
St
er 16. Technische Universität 2,8 km
am
ntig
Pu
GESUNDHEIT UND SPORT
4 17. Praktische Ärztin (Dr. Kouba Fechter) 1,3 km
Mu
18. Petrifelder Apotheke 1,4 km
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5
Lieb
19 e
traß 19. Kinderärzte Zentrum Graz-Raaba 3,7 km
d
7 S
ner
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Au 20. Tennisplätze (Hotel Center Court) 850 m
Dr.
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Hau
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HOTSPOTS
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s
21. SK Sturm Trainingszentrum 350 m
ter
22. Murpark 1,7 km
raße
Str
23. ORF-Landesstudio Steiermark 1,8 km
e aß
24. Center Ost 1,9 km
25. Merkur Arena 3 km
8
26. Altstadt | Hauptplatz Graz 4,7 km
ahn
A utob
Süd20 HANS KNAUSS HANS KNAUSS 21
HANS KNAUSS
C&P KUNDE UND
PARTNER
„Gerade in bewegten Zeiten ist
es wichtig, bei Investitionen auf
Stabilität zu setzen. C&P ist dafür
der richtige Partner.“
HANS KNAUSS
EHEMALIGER ÖSV-STAR
Hans Knauß
Mehr im Web: www.cp-ag.at22 RENDERING RENDERING 23
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.24 RENDERING RENDERING 25
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.26 LAGEPLAN LAGEPLAN 27
ST. PETER HAUPTSTRASSE
LAGEPLAN28 ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS 29
GESCHOSSAUFBAU
2 WHG TYP B1
1 WHG TYP C1
A 01
A 02
A 03
A 04
A 05
A 06
A 07
A 08
A 09
A 10
A 11
A 12
A 13
A 14
A 15
A 16 B 05 B 06 B 07 B 08 B 09 C 03 C 04
C 02 C 05
B 04 B 03 B 02 B 01 C 01 C 06
C 07
P 07
P 08
P 09
P 10
P 11
P 12
P 13
P 14
P 15
P 16
P 17
P 18
P 19
P 20
P 21
P 22
P 23
P 24
C 08 C 01 B1
C 09
C 10 C 02 B1
C 16 C 11
C 15 C 12 C 03 C1
C 14 C 13
C 03
C 01 C 02
P 31
P 30
P 29
P 28
P 27
P 26
P 25
P 06
P 05
P 04
P 32
P 33
P 34
P 35
P 36
P 37
P 38
P 01
P 02
P 03
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungsun-
S ER VITUT SWEG ternehmen ändern.
ERDGESCHOSS30 1. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 31
GESCHOSSAUFBAU
C 25 C
C 23
17
C 11 C 10
C 24 C
18
C
6 WHG TYP B1
19
3 WHG TYP B1B
C 22
C 21 C
20
1 WHG TYP B2
C 09
1 WHG TYP B3
A 06 A 05
1 WHG TYP B4
C 08 1 WHG TYP C1
A 04
1 WHG TYP C2
B 03 B 02 B 01 1 WHG TYP C3
C 07 2 WHG TYP C4
A 03 A 01 C2 C 05 B1
C 06
C 04 C 05
A 02 C3 C 06 C1
A 01 A 03 B3 C 07 B1
A 02 A 04 C4 C 08 B4
A 05 B1 C 09 B1B
A 06 B1 C 10 C4
B 01 B2 C 11 B1
B 02 B1B
SER VIT UTSWEG
B 03 B1B
C 04 B1
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungsun-
ternehmen ändern.
1. OBERGESCHOSS32 2. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 33
GESCHOSSAUFBAU
6 WHG TYP B1
C 20 C 19
C 18
4 WHG TYP B1B
1 WHG TYP B2
1 WHG TYP B3
C 17 1 WHG TYP B4
1 WHG TYP C1
1 WHG TYP C2
A 12 A 11
C 16
A 10 1 WHG TYP C3
B 06 B 05 B 04 2 WHG TYP C4
C 15
A 07 C2 C 13 B1
A 09
C 14 A 08 C3 C 14 C1
C 12 C 13
A 09 B3 C 15 B1
A 07
A 10 C4 C 16 B4
A 08
A 11 B1 C 17 B1B
A 12 B1 C 18 B1B
B 04 B2 C 19 C4
B 05 B1B C 20 B1
S ER VITUT SWEG B 06 B1B
C 12 B1
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungsun-
ternehmen ändern.
2. OBERGESCHOSS34 3. OBERGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS 35
GESCHOSSAUFBAU
C 25 C 24
C 23
3 WHG TYP B1
4 WHG TYP B1B
C 22 1 WHG TYP B2
A 16 A 15
2 WHG TYP C4
C 21
1 WHG TYP C5
A 14
1 WHG TYP C6
B 09 B 08 B 07
A 13 C5 C 24 C4
A 14 C4 C 25 B1
A 13
A 15 B1
A 16 B1
B 07 B2
B 08 B1B
B 09 B1B
C 21 C6
C 22 B1B
S ER VITUT SWEG C 23 B1B
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungsun-
ternehmen ändern.
3. OBERGESCHOSS36 WOHNUNGSTYP B1 WOHNUNGSTYP B1B 37
EG OG 1 OG 2 OG 3 EG OG 1 OG 2 OG 3
1 1
3
2 3 2
5 5
4
4
6
6
7
7
RAUMAUFTEILUNG RAUMAUFTEILUNG
1. VORRAUM 2,85 m2 1. VORRAUM 2,85 m2
2. ABSTELLRAUM 1,30 m² 2. ABSTELLRAUM 1,30 m²
3. BAD/WC 4,36 m² 3. BAD/WC 4,36 m²
4. ZIMMER 10,77 m² 4. ZIMMER 10,77 m²
5. WOHNEN/KOCHEN 15,83 m2 5. WOHNEN/KOCHEN 15,83 m2
GESAMTFLÄCHE * ab 35,11 m2 GESAMTFLÄCHE * ab 35,11 m2
AUSSENBEREICHE AUSSENBEREICHE
6. EG+OG 1 TERRASSE ab 11,20 m² 6. OG 1 TERRASSE ab 11,10 m²
7. EG+OG 1 GARTEN ab 24,05 m² 7. OG 1 GARTEN ab 23,80 m²
8. OG 1-3 BALKON ab 10,00 m² 8. OG 2+3 BALKON ab 10,00 m²
*m² können abweichen WOHNUNGSTYP B1 WOHNUNGSTYP B1B *m² können abweichen38 WOHNUNGSTYP B2 WOHNUNGSTYP B3 39
EG OG 1 OG 2 OG 3 EG OG 1 OG 2 OG 3
1
3 1
2
3 2
5
5 4
4
6
6
7
7
RAUMAUFTEILUNG RAUMAUFTEILUNG
1. VORRAUM 3,39 m 2
1. VORRAUM 2,72 m2
2. ABSTELLRAUM 2,27 m² 2. ABSTELLRAUM 1,25 m²
3. BAD/WC 5,40 m² 3. BAD/WC 4,59 m²
4. ZIMMER 10,59 m² 4. ZIMMER 10,58 m²
5. WOHNEN/KOCHEN 16,34 m 2
5. WOHNEN/KOCHEN 16,02 m2
GESAMTFLÄCHE * 37,99 m2 GESAMTFLÄCHE * ab 35,16 m2
AUSSENBEREICHE AUSSENBEREICHE
6. OG 1 TERRASSE 14,07 m² 6. OG 1 TERRASSE 11,40 m²
7. OG 1 GARTEN 55,22 m² 7. OG 1 GARTEN 43,30 m²
8. OG 2+3 BALKON 10,00 m² 8. OG 2 BALKON 10,00 m²
*m² können abweichen WOHNUNGSTYP B2 WOHNUNGSTYP B3 *m² können abweichen40 WOHNUNGSTYP B4 WOHNUNGSTYP C1 41
EG OG 1 OG 2 OG 3 EG OG 1 OG 2 OG 3
1
7
4
3 3
2
1
4 8
5
2
6 7
6
5
9
RAUMAUFTEILUNG RAUMAUFTEILUNG AUSSENBEREICHE
1. VORRAUM 2,64 m 2
1. VORRAUM 4,10 m 2
8. EG TERRASSE 35,38 m2
2. ABSTELLRAUM 1,28 m² 2. GANG 3,15 m² 9. EG GARTEN 136,21 m²
3. BAD/WC 4,36 m² 3. BAD 5,61 m 2
10. OG 1+2 BALKON 12,00 m²
4. ZIMMER 10,27 m² 4. WC 1,89 m 2
5. WOHNEN/KOCHEN 18,54 m 2
5. ZIMMER 10,49 m²
GESAMTFLÄCHE * 37,09 m 2 6. ZIMMER 10,71 m²
7. WOHNEN/KOCHEN 17,35 m²
AUSSENBEREICHE
GESAMTFLÄCHE* 53,30 m2
6. OG 1 TERRASSE 12,00 m²
7. OG 1 GARTEN 32,19 m²
8. OG 2 BALKON 11,00 m²
*m² können abweichen WOHNUNGSTYP B4 WOHNUNGSTYP C1 *m² können abweichen42 WOHNUNGSTYP C2 WOHNUNGSTYP C3 43
EG OG 1 OG 2 OG 3 EG OG 1 OG 2 OG 3
5
9
3
1 4
4
1
3
2
2
8 7
6
7
6
5
AUSSENBEREICHE RAUMAUFTEILUNG RAUMAUFTEILUNG
8. OG 1 TERRASSE 16,77 m 2
1. VORRAUM 8,06 m 2
1. VORRAUM 7,43 m2
9. OG 1 GARTEN 33,80 m² 2. ABSTELLRAUM 2,14 m² 2. BAD 4,20 m²
10. OG 2 BALKON 11,00 m² 3. BAD 4,41 m 2
3. WC 1,56 m2
4. WC 2,01 m2 4. ZIMMER 10,28 m2
5. ZIMMER 10,01 m² 5. ZIMMER 10,55 m²
6. ZIMMER 10,60 m² 6. WOHNEN/KOCHEN 15,30 m²
7. WOHNEN/KOCHEN 16,80 m² GESAMTFLÄCHE* 49,32 m2
GESAMTFLÄCHE* 54,03 m2
AUSSENBEREICHE
7. OG 1+2 BALKON 10,00 m2
*m² können abweichen WOHNUNGSTYP C2 WOHNUNGSTYP C3 *m² können abweichen44 WOHNUNGSTYP C4 WOHNUNGSTYP C5 45
EG OG 1 OG 2 OG 3 EG OG 1 OG 2
4 1 3
3
2
5
1
5
7
4 2
6
6
9
8
7
8
9
AUSSENBEREICHE RAUMAUFTEILUNG RAUMAUFTEILUNG AUSSENBEREICHE
8. OG 1 TERRASSE ab 17,70 m 2
1. VORRAUM 8,06 m 2
1. VORRAUM 11,81 m 2
8. OG 3 TERRASSE 97,57 m2
9. OG 1 GARTEN ab 50,99 m² 2. ABSTELLRAUM 2,14 m² 2. ABSTELLRAUM 1,77 m² 9. OG 3 BALKON 11,00 m²
10. OG 2+3 BALKON 11,00 m² 3. BAD 4,41 m 2
3. BAD 6,34 m 2
4. WC 2,01 m 2
4. WC 1,90 m2
5. ZIMMER 10,01 m² 5. ZIMMER 10,54 m²
6. ZIMMER 10,60 m² 6. ZIMMER 11,33 m²
7. WOHNEN/KOCHEN 16,43 m² 7. WOHNEN/KOCHEN 17,75 m²
GESAMTFLÄCHE* 53,66 m 2
GESAMTFLÄCHE* 61,44 m2
*m² können abweichen WOHNUNGSTYP C4 WOHNUNGSTYP C5 *m² können abweichen46 WOHNUNGSTYP C6 RENDERING
C&P FAKTEN 47
49
EG OG 1 OG 2 OG 3
3
4
1
9
2 6
5
10
7
8
AUSSENBEREICHE RAUMAUFTEILUNG
8. TERRASSE 128,04 m 2
1. VORRAUM 10,04 m2
9. BALKON 10,00 m² 2. ABSTELLRAUM 2,10 m²
10. BALKON 10,00 m² 3. BAD 8,80 m2
4. WC 2,03 m2
5. ZIMMER 10,63 m²
6. ZIMMER 11,86 m²
7. WOHNEN/KOCHEN 28,30 m²
GESAMTFLÄCHE* 73,76 m2
*m² können abweichen WOHNUNGSTYP C6 Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.48 RENDERING RENDERING 49
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.48
50 RENDERING
REFERENZPROJEKTE REFERENZPROJEKTE 51
IBERER-
STRASSE 20
C&P IMMOBILIEN AG
REFERENZOBJEKT
8051 Graz
THEODOR-KÖRNER-
STRASSE 157
C&P IMMOBILIEN AG
REFERENZOBJEKT
8010 Graz52 IMPRESSUM IMPRESSUM 53
C&P IMMOBILIEN AG
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8055 GRAZ
ÖSTERREICH
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