Wohnen mit Weitsicht Familienfreundliche 4.5 Zimmer Eigentumswohnungen - Stöckli Baumanagement
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
panorama
birri
Wohnen mit Weitsicht
Familienfreundliche
4.5 Zimmer
Eigentumswohnungen.
Rigi-Kulm 1‘797 m.ü.M.
Brunnistock 2‘952 m.ü.M.
birri
Urirotstock 2‘928 m.ü.M.
Schlossberg 2‘887 m.ü.M.
Wissigstock 2‘887 m.ü.M.
Sättelistock 2‘637 m.ü.M.
Sustenhorn 3‘503 m.ü.M.
Titlis 3‘238 m.ü.M.
panorama
panorama
Birri Birri liegt wunderschön eingebettet in grüne Felder und Wiesen am Fusse des Wagenrains/Lindenberg im Nah- erholungsgebiet Reusstal. Das Dorf gehört zur politischen Gemeinde Aristau, dass zu Fuss oder per Fahrrad leicht über Feldwege erreicht wird. In Aristau befindet sich auch die gesamte Gemeindeinfrastruktur, wie Kindergar- ten, Unterstufenschule, Gemeinde- haus, Vereinslokale und Sportstätten. Der Schulweg ist ein Erlebnisweg in der Natur mit Kameraden. Im Dorf Birri bietet der projektierte Innerortsausbau der Strasse die nötige Sicherheit. Die Gemeinde bietet ein sehr attraktives Vereinsleben und beheimatet die Trai- ningszentren für Ring- und Schwings- port des Freiamtes. Birri liegt an guter Achse des öffentlichen Verkehrs nach Affoltern, Muri oder Zürich Wiedikon über Birmensdorf. Die Autobahnauf- fahrt Obfelden-Affoltern ist in 5 Minu- ten Fahrzeit erreicht. panorama
6 7 Infrastruktur
5 3
1 Neubau Mehrfamilienhaus
2 2 Kindergarten
4 3 Unterstufe-Schulhaus
4 Ringsportzentrum Freiamt
5 Schwingsportzentrum Freiamt
6 Kirche Aristau
7 Gemeindehaus Aristau
8 Bushaltestelle Birri nach Muri /
Affoltern ZH-Wiedikon, Zürich über
Birmensdorf
9 Muri Bahnhof 2 km
10 Naherholungsgebiet Reuss
Mehr Informationen finden Sie unter:
1 www.aristau.ch 10
8 100 m
9
500 m
1000 m
0 200 500m
panorama
Architektur Die Architektur orientiert sich an der traditionellen Bauweise der gross- volumigen Bauernliegenschaften mit zusammenhängendem Wohn- und Ökonomieteil. Die beiden Teile differenzieren sich in der Fassade durch verputzet Oberfläche, respek- tive vorvergraute Holzschalung. Die Fassadenöffnungen sind symmetrisch angeordnet und das relativ grosse Volumen wird mit einem traditionellen Steildach abgeschlossen. Die kompak- te Bauweise überlässt dem Grundstück grosszügige Vorplätze und Grünflä- chen in Anlehnung an die ehemals grossen Hofplätze. panorama
Fassaden Die Holzfassadenflächen strukturieren den Baukörper und fügen sich harmo- nisch in den ländlichen Dorfteil ein. Über geordnete Fassadenöffnungen flutet viel Tageslicht in die Räume und auf die grosszügigen Veranden, was gleichzeitig auch Geborgenheit garantiert. Die Schleppgauben über den Dach- balkonen sind zusätzlich mit grossen Dachflächenfenstern bestückt, welche das Galeriegeschoss belichten. panorama
Innenraum Die schönen Tage und Abende können Sie auf der grossen Veranda geniessen, welche sich zentral über den Wohn- oder Essbereich erschliesst. Den Veranda-Boden belegen wir für Sie mit edlem Douglasie-Holzrost. Den gesamten Innenausbau bestimmen Sie in individueller Auswahl und unter fachkundiger Begleitung durch unseren Projektleiter. panorama
Gebäudestandard MINERGIE® ist ein Qualitätslabel für neue und sanierte Gebäude. MINERGIE fördert den rationellen Energieeinsatz und die breite Nutzung erneuerbarer Energien bei gleichzeitiger Verbesse- rung der Lebensqualität, Senkung der Umweltbelastung und Sicherung der Werterhaltung ihres Gebäudes. Die Hauptthemen für die Planung dieses energieeffizienten und wirtschaftlichen Wohnhauses sind: - Eine kompakte Gebäudehülle: Optimale Geometrie der Gebäudehülle, geprüfte Luftdichtigkeit, konsequente thermische Dämmung - Komfortlüftung: Eine systematische Lufterneuerung garantiert hohen Wohnkomfort - Energiekosten/- Effizienz: Einsatz eines ganzheitlichen Gebäude- systems mit effizienter Haustechnik und Haushaltgeräte sowie komplementärer Einsatz von erneuerbaren Energieträ- gern Sie wohnen im Mehrfamilienhaus „Panorama“ schon heute im Gebäudestandard von morgen! panorama
Zürcherstrasse
A
Untergeschoss
AL
Die Zufahrt zum Mehrfamilienhaus
erfolgt über die nordostseitige Einmün-
AL
dung her in die Tiefgarage. Hier reser-
T
T
vieren wir für Sie Parkplätze für Ihre
F
F
WHG H WHG G WHG F WHG E
U
U
Zwei- und Vierräder. Ebenso befindet
BF= 10.5 m2 BF= 10.5 m2 BF= 10.5 m2 BF= 10.0 m2
Dispo 1 Dispo 2 Dispo 3 Technik
A
A
ZL Lift BF= 13.0 m2 BF= 13.2 m2 BF= 13.4 m2 BF= 20.4 m2
K
K
8 Pers.
sich im UG Ihr Kellerabteil.
R
630 kg.
R
E
E
V
EI 30 EI 30 EI 30
V
EI 30 EI 30 EI 30 EI 30
EI 30
Erschliessung Erschliessung
EI 30
EI 30
BF= 13.9 m2
Erschliessung BF= 13.2 m2
BF= 22.9 m2
EI 30
Haustechnik
EI 30 EI 30 EI 30 EI 30
Minimale Abmessungen der Fahrwege
in Kurven mit Einbahnverkehr
gemäss VSS Norm SN 640 291 a
(Version 2006)
T
T
T
ZL
F
F
WHG A WHG B WHG C WHG D
F
PP Motorrad
U
U
In der Haustechnik halten wir Ihr neues
BF= 8.0 m2 BF= 8.0 m2 BF= 8.0 m2 BF= 8.0 m2
U
A
A
A
K
K
Zuhause auf dem modernsten Stand.
K
R
Rad. = 700 cm.
R
R
E
E
Den Hauswirtschaftsraum mit Wasch-
E
Veloabstellplatz
V
V
V
BF= 18.1 m2
1 2A 3A 4B 5B 6G
maschine und Tumbler haben Sie in
Ihrer Wohnung. Die Wärmeerzeugung
ist zentral im Haustechnikraum im
Keller. Die Wärmepumpe fördert Ihre
Gefälle 5% Gefälle 18% Energie ökologisch über eine Erdsonde.
Tiefgarage 17 PP Die Bodenheizung bietet Ihnen opti-
Bodenfläche = 485.0 m2
male Behaglichkeit. Jede Wohnung
besitzt eine kontrollierte Wohnraum-
17G 16H 15H 14F 13F 12E 11E 10D 9D 8C 7C lüftung mit Energie-Rückgewinnung
und Pollenfilter – sehr ökologisch und
T
T
T
T
perfekt für Pollen-Allergiker. Ebenso
F
F
F
F
U
U
U
U
befindet sich im UG Ihr Kellerabteil und
A
A
A
A
K
K
K
K
optional Ihr Disporaum, wenn noch
R
R
R
R
E
E
E
E
etwas mehr Lagerraum gewünscht ist
V
V
V
V
Alle Zimmer verfügen über Multi-
A
mediaanschlüsse und elektrische
Verbundraffstoren. Die Holz-Metall-
288 Fenster sind 3-fach Isolierverglast.
panoramaSituation
Die Gartenwohnungen bieten einen
Erschliessungsweg / Trottoir
Asphaltbelag
Stellriemen
Erschliessungsweg
/ Trottoir
überschaubaren, ruhigen und woh-
Stellriemen
Vorplatz, Eingang Sichtschutzbereich:
len Aussenbereich mit individuellen
A
einzelne Büsche auf Kiesfläche mit Schotterrasen BF= 44.0 m2 einzelne Büsche auf Kiesfläche mit Schotterrasen Bepflanzung max. 80 cm. hoch
Sickerverbundsteine
Treppenstufen einzelne Büsche auf Schotterrasen
Gestaltungsmöglichkeiten. Von allen
Erschliessungsweg beh. gerecht Wohnungen aus eröffnen sich prächti-
Eingang
Briefkasten
Besucher Parkplätze
BF= 136.0 m2 ge Ausblicke über die Felder und Wie-
sen der Reussebene und die dahinter
zusätzliche Parkplätze.
im Strassen-Abstandsbereich
keine Pflichtparkplätze möglich!
Veranda Veranda
BF= 4.1 m2 BF= 4.1 m2
liegende Alpenkulisse. Der Blick ist
Erschliessungswege
Zimmer 2 Du, Wc Zimmer 1 Velos, Kiwa Zimmer 1 Du, Wc Zimmer 2
BF= 14.01 m2 BF= 5.41 m2 BF= 12.96 m2 BF= 11.90 m2 BF= 12.84 m2 BF= 5.11 m2 BF= 12.92 m2
Sickerverbundsteine
frei vom Glarner Glärnisch über Tödi,
FF= 2.8 m2 FF= 0.4 m2 FF= 2.8 m2 Lift FF= 4.0 m2 FF= 2.8 m2 FF= 0.4 m2 FF= 2.8 m2
Bes. PP 1 Bes. PP 2 Bes. PP 3 PP 4
8 Pers.
630 kg.
T
Düssi, Windgällen, die königliche Rigi,
BF= 70.0 m2
Ei 30
F den nahem Titlis bis zum Ritzlihorn im
EI 30
EI 30
Erschliessung Entrée Erschliessung Entrée Erschliessung
U
BF= 12.74 m2 BF= 6.8 m2 A B BF= 23.31 m2 C BF= 6.7 m2 BF= 12.31 m2
KA
Bad Reduit EI 30
Berner massiv.
FT
Zimmer 3 6.56 m2 3.58 m2 Bad Reduit Zimmer 3
BF= 12.99 m2 7.11 m2 3.56 m2 BF= 13.57 m2
Die kinderfreundliche Umgebungs-
FF= 1.4 m2 FF= 1.4 m2
Entrée Reduit
BO/
ER
Wc BF= 3.25 m2 KS GS BF= 7.71 m2
BF= 3.25 m2 ST
AU
gestaltung lädt zum nachbarlichen
BO/ BO/
Kochen, Essen GS KS
ST ST
BF= 23.13 m2
V
FF= 7.4 m2
Kochen, Essen
Schwatz auf dem Spiel- und Begeg-
BF= 22.97 m2
RK
GS FF= 7.4 m2
Wohnen BORA
BF= 23.84 m2 Gartenschopf
FF= 10.4 m2 Abstellräume WHG EG Container
Kochen, Essen Wohnen
nungsplatz mit Sitzgelegenheit und
BORA Wohnen BF= 17.0 m2
BF= 36.53m2 BF= 18.78 m2 BF= 24.55 m2
VE
FF= 11.3 m2 FF= 4.9 m2 FF= 10.4 m2
A B C
KS
Feuerstelle ein.
Veranda
Veranda Veranda
BF= 18.67 m2 Veranda
BF= 22.65 m2 BF= 18.8 m2 BF= 23.0 m2 Luftraum Einfahrtsrampe
mit Pultdach
Gefälle 15%
Garten Garten Garten Garten
Schrank Schrank Schrank Schrank
Stellriemen Stellriemen Stellriemen
Spiel- und Begegnungsfläche
BF= 140.0 m2
Schotterrasen / Fallschutzplatten nach SUVA-Empfehlung
A
Fläche mind. 15 % anrechenbare BGF (EG-OG)
15% von 805 m2 ergibt mind. 120 m2
panoramaEingang
Briefkasten 387.68
GT.= 387.20
Veranda
BF= 4.1 m2
Brunnistock
Velos, Kiwa
BF= 11.90 m2
Zimmer 1
BF= 12.84 m2
Du, Wc
BF= 5.11 m2
Zimmer 2
BF= 12.92 m2
Die Clevere
Lift FF= 4.0 m2 FF= 2.8 m2 FF= 0.4 m2 FF= 2.8 m2
8 Pers.
630 kg.
- Klassischer Kochen-Essen-Bereich
- Grosser Wohnraum
Ei 30
387.70 - Kompaktes Raumkonzept über kurze
387.70 Erschliessungswege
EI 30
Erschliessung Entrée Erschliessung - Gartenfläche in Ausrichtung Südost
A B BF= 23.31 m2 C BF= 6.7 m2 BF= 12.31 m2
- Naher Spielplatz und Aussengeräte-
raum neben der Wohnung
EI 30
Zimmer 3 - Veloraum EG gleich bei der Wohnung
Bad Reduit BF= 13.57 m2
7.11 m2 3.56 m2
Reduit FF= 1.4 m2
Entrée BO/ BF= 7.71 m2
C
BF= 3.25 m2 KS GS
m2 ST
BO/
GS KS
ST
Kochen, Essen
BF= 22.97 m2
FF= 7.4 m2 EG Südost, 4½ Zimmer
Nettowohnfläche 128 m2
Kochen, Essen Wohnen BORA Wohnen Gedeckte Veranda EG 23 m2
BF= 36.53m2 BF= 18.78 m2 BF= 24.55 m2 Gartenfläche 118 m2
FF= 11.3 m2 FF= 4.9 m2 FF= 10.4 m2
Aussengeräteraum 5 m2
Kellerabteil 8.0 m2
2 reservierte Parkplätze in Tiefgarage
Veranda
BF= 18.67 m2
Veranda Veranda
BF= 18.8 m2 BF= 23.0 m2
arten Garten Garten
chrank Schrank Schrank
GT.= ca.
Stellriemen Erdgeschoss M. 1:100
Stellriemen 388.00 Nettowohnfläche = Wohnfläche mit
Innenwänden inklusive, Aussenwände
ca. 387.80 ca. 387.80 und Steigzonen exklusive
0 1 2 3 4 5 Meter
W
panorama
Linie AK. UGVordach
Wissigstock
Veranda
BF= 4.1 m2
Zimmer 2 Du, Wc Zimmer 1
BF= 14.00 m2
FF= 2.8 m2
BF= 5.41 m2
FF= 0.4 m2
BF= 12.96 m2
FF= 2.8 m2 Lift
Die Sonnige
8 Pers.
630 kg.
- Grosszügige Wohnküche mit leicht
seperiertem Wohnraum
- grosser Wohnraum
EI 30
EI 30
Erschliessung
BF= 12.74 m2
Entrée
BF= 6.80 m2 D BF= 19.0 m2 E - Kompaktes Raumkonzept über kurze
Erschliessungswege
- Sonnige Veranda Ausrichtung Südwest
Bad Reduit Zugang
Zimmer 3 6.42 m2 3.52 m2 Optional
BF= 12.99 m2
FF= 1.4 m2
WC Du Erschliessung
BF= 5.14 m2 BF= 10.00 m2
D
BO/
Kochen, Essen ST
BF= 23.13 m2
FF= 7.4 m2
Wohnen Bora
BF= 23.84 m2
FF= 10.4 m2
OG Südwest, 4½ Zimmer
Zimmer 1 Zimmer 2 Nettowohnfläche 128 m2
BF= 17.18 m2 BF= 15.62 m2
FF= 4.9 m2 FF= 6.4 m2 Gedeckte Veranda EG 23 m2
Kellerabteil 8.0 m2
2 reservierte Parkplätze in Tiefgarage
KS
Veranda Veranda
BF= 22.65 m2 BF= 18.67 m2
Aussen- Aussen-
Schrank Schrank
Erdgeschoss M. 1:100 Nettowohnfläche
N = Wohnfläche mit
Innenwänden inklusive, Aussenwände
und Steigzonen exklusive
O
0 1 2 3 4 5 Meter
W
panorama
Linie AK. UG
SKontakt: Mit viel Liebe zum Detail haben wir ein Projekt erschaffen. Mit ebensoviel Engagement werden wir Ihre individuellen Ausbauwünsche umsetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verlangen Sie weitere Infos für eine Wohnungs-Reservation: Baubeschrieb, Wohnungspläne im exakten Massstab, Reservationsvertrag. Bauherrschaft, Baurealisation, Totalunternehmer, Werkvertragspartner: Roland Stöckli Baumanagement AG Bremgartenstrasse 11 5634 Merenschwand Tel. 056 664 45 00 info@derbaumanager.ch www.derbaumanager.ch Projektverfasser, gestalterische Leitung: Nigg Architektur GmbH Zweierstrasse 50a 8004 Zürich mail@nigg-arch.ch www.nigg-arch.ch panorama
Kurzbaubeschrieb
Baustruktur
Diese Aufstellung dient der einfachen
Das Gebäude wird in Wänden und Decken in Massivbau- Den weiteren Innenausbau bestimmt der frühe Kunde Übersicht. Gerne senden wir Ihnen
weise erstellt, die Dachkonstruktion in Holz. weitgehend selber. Unsere Vorschläge beschreiben einen den separaten, detailierten Baube-
zeitlosen, edlen und komfortablen Ausbaustandard. schrieb zu.
Die Fassade im westlichen Teil ist auf der Aussenwärme-
dämmung verputzt, Die Fassade im östlichen Teil ist mit Sanitäre Anlagen Änderungen ohne Minderwert, die sich
Mineralwolle gedämmt und mit vorvergrauten Holzlatten Die Nasszellen sind mit Waschtischen/Doppelwaschtischen aus der Detailplanung und der Ausfüh-
beplankt. mit Möbelunterbauten grosszügig bestückt. rungsplanung sowie der Bauausführung
Über den Waschtischen sind geräumige Spiegelschränke ergeben, bleiben vorbehalten.
Die Fenster werden in Holz-Metall konstruiert und verfügen mit LED-Leuchten montiert. Die Duschen sind begehbar mit
über 3-fach Isolierverglasung. Als Sonne und Sichtschutz Rinnen und Plattenbelag. Jede Dusche verfügt über eine
werden elektrisch bediente Verbundraffstoren eingebracht. Schampoonische. Die Unterputz-WC sind hygienisch rand-
los. In jeder Wohnung wir eine Waschmaschine-Tumbler-
Kombination von V-Zug montiert.
Technische Installationen
Küche
Elektroanlagen Die Küchen verfügen über moderne Geräte von V-Zug,
LED-Einbauleuchten im Entrée, Korridor, Küche und Backofen, Combisteam, Induktionskochfeld mit Dampfab-
Nasszellen nach Elektroplan. Schalter und Steckdosen in zug, Geschirrspüler, Grossraumkühlschrank. Die Fronten
genügender Anzahl pro Zimmer. Multimedia Verkabelung sind edel lackiert, die Arbeitsplatten in Granit oder Silesto-
mit Anschluss in jedem Zimmer. ne. Die Rückwände über den Arbeitsplatten sind mit Glas
belegt.
Heizungsanlage
Wärmeerzeugung durch Erdsonden-Wärmepumpe. Innenausbau
Wärmeverteilung über Fussbodenheizung in alle Wohn- Jede Wohnung erhält eine Einbaugarderobe nach separa-
räume. tem Plan. Die Nasszellen werden mit Feinsteinzeugplatten
Warmwasseraufbereitung mit Erdsondenwärmepumpe belegt. In Wohn- und Schlafräumen ist ein grosszügiger
mit Elektro-Zusatz, nach Minergie-Standard. Langriemenparkett vorgesehen.
Lüftungsanlage
Alle Wohneinheiten sind mit einer kontrollierten
Wohnungslüftung ausgerüstet. Es wird für jede Wohneinheit
ein eigenes autonomes Lüftungsgerät mit Wärmerückge-
winnung zugeordnet. Jede Wohnung kann individuell ihre
Lüftungsanlage regulieren.
panoramaTitlis Gartenwohnung A 4 ½-Zimmer Erdgeschoss
Südwest Veranda 23 m2 NWF 128 m2 Verkauft
A
A D
D F
F Garten 300 m2
Verkaufspreise
Rigi Maisonettewohnung B 4 ½-Zimmer Erd- / Obergeschoss
Nettowohnfläche = Wohnfläche mit
B Süd E Veranden
G 38 m2 NWF 153 m2 Verkauft
B E G Innenwänden inklusive, Aussenwände
Garten 106 m2 und Steigzonen exklusive.
Gartenwohnung C 4 ½-Zimmer Erdgeschoss
Brunnistock
Südost Veranda 23 m2 NWF 128 m2 CHF 815‘000.-
C
C H
H
Garten 115 m2
Etagenwohnung D 4 ½-Zimmer 1.Obergeschoss
Wissigstock Kontaktdaten Verkauf:
Südwest Veranda 23 m2 NWF 128 m2 CHF 750‘000.-
A
A D F
D F Roland Stöckli Baumanagement AG
Roland Stöckli, Charlotte Wüthrich
Etagenwohnung E 5 ½-Zimmer 1.Obergeschoss
Schlossberg Südost G Veranda 23 m2 NWF 146 m2 Verkauft
Bremgartenstrasse 11
B E 5634 Merenschwand
B E G
Tel. 056 664 45 00
Rotstock Dachmaisonette F 5 ½-Zimmer 1. / 2.Dachgeschoss info@derbaumanager.ch
Südwest Veranden 35 m2 NWF 198 m2 Verkauft www.derbaumanager.ch
D
D C
C F
F H
H
Sättelistock Dachmaisonette G 4 ½-Zimmer 1. / 2.Dachgeschoss
Süd Veranda 19 m2 NWF 127 m2 Verkauft
E
E G
G
Dachmaisonette H 7 ½-Zimmer 1. / 2. Dachgeschoss
Sustenhorn
Südost Veranden 30 m2 NWF 229 m2 Verkauft
C
C H
H
Stand: 23. Oktober 2018
Einzelparkplatz Tiefgarage 17 Plätze CHF 32‘000.- / Platz
Aussenparkplatz 1 Platz CHF 20‘000.- / Platz
Motorrad-Parkplatz Tiefgarage 1 Platz CHF 16‘000.-
Disponibelräume Untergeschoss 13 m2 CHF 30‘000.- / Raum
panoramaIhre
Die Kundenberater der nachfolgenden aufgeführten Finanzierungspartner Finanzierungs-
Partner
beraten Sie gerne in allen Belangen der Finanzierung.
Raiffeisen Neue Aargauer Bank AG
Martin Räber Patrick Andermatt
Poststrasse 2 Luzernerstrasse 1
5630 Muri 5643 Sins
Tel. 056 675 86 70 Tel. 041 789 71 61
martin.raeber@raiffeisen.ch patrick.andermatt@nab.ch
www.raiffeisen.ch/oberfreiamt www.nab.ch
UBS Switzerland AG Aargauer Kantonalbank
Martin Köstl Bruno Sidler
Bahnhofplatz 10, Postfach 630 Seetalstrasse 7 / Postfach
8910 Affoltern a.A. 5630 Muri
Tel. 044 763 71 65 Tel. 056 675 80 93
martin.koestli@ubs.com bruno.sidler@akb.ch
www.ubs.ch www.akb.ch
panoramaSie können auch lesen
