LEBENS-MITTELPUNKT FÜR GUTE GESCHÄFTE - FRÜHJAHR Eröffnung - Avoris
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LEBENS-
MITTELPUNKT
FÜR GUTE
GESCHÄFTE
S TADT TEIL ZENTRU M S T. DIO NYSEN IN TR AU N
Eröffnung
FRÜHJAHR
2022
2 STZ DIONYSEN
„Das Stadtteilzentrum St. Dionysen
ist ein Herzensprojekt für die Stadt
Traun. Die verantwortungsvolle
Entwicklung von urbanem Lebens-
DA S N EU E S TA DT TEI L ZENTRU M S T. D I O NYS EN
raum ist unsere Leidenschaft.“
EIN NEUES Dominik Peherstorfer
ZENTRUM DER
Geschäftsführender
Gesellschafter der AVORIS
LEBENSQUALITÄT
ENTSTEHT
Ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt.
Trau‘n Sie
sich in Traun STZ DIONYSEN 3
In der Stadt Traun entsteht ein neues Zentrum der Mit attraktiven Geschäftsflächen für verschiedenste
Begegnung, das optimale Voraussetzungen für Ihren Handels- und Dienstleistungsunternehmen, Platz für
langfristigen Geschäftserfolg bietet: das Stadtteilzentrum Arztpraxen und Gesundheitsberufe, einer geplanten
St. Dionysen. Ein neuer Ort und Marktplatz in Traun, der Apotheke, Gastronomiebetrieben, Büros, einem
zum Verweilen und sozialen Austausch einlädt und durch Spielplatz und Freiflächen wird dieses Projekt zum
seine architektonische Qualität besticht. Ort der Begegnung und ein kommunaler Treffpunkt für
die gesamte Bevölkerung – von Jung bis Alt.
Die Architektur wirkt durch Übersichtlichkeit. Die klaren und
einladenden Gebäudeformen haben eine hohe Signalwirkung Die beiden Supermärkte Billa und Penny sind bereits
und sorgen für gute Sichtbarkeit. Das aus drei Gebäudekom- fixiert und garantieren eine hohe Kundenfrequenz. Zudem
plexen bestehende Stadtteilzentrum ist zur Gänze barrierefrei setzen wechselnde Veranstaltungen, wie Bauern- und
und an die City-Buslinien 631 und 633 angebunden. Für den Adventmärkte, zusätzliche Impulse. Verwirklichen Sie Ihren
Individualverkehr stehen 38 Fahrrad-Abstellplätze, 219 PKW- Traum vom eigenen Geschäft, mit Rückenwind seitens der
Parkplätze – davon 20 mit E-Tankstelle – zur Verfügung. Stadt, an einem der zukünftig lebendigsten Plätze von Traun.
4 STZ DIONYSEN
BESTE LAGE
Fakten rund um das neue Stadtteilzentrum St. Dionysen.
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Sportzentrum
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HTBLA Traun
Das 19.000 m² große Areal des Stadtteilzentrums St. Dionysen, • Gelungene Einbindung in
befindet sich inmitten eines bereits dicht besiedelten Gebiets die Umgebung
zwischen dem Nordsaum, der Weidfeldstraße und der Wilhelm • Zu Fuß, per Rad, mit dem Auto
Anger-Straße. Es ist damit in unmittelbarer Nähe der Volksschule und öffentlich gut zu erreichen
St. Dionysen, des Zentrums für Betreuung und Pflege St. Dionysen, • Attraktive Angebote für die
des Caritas- und des städtischen Kindergartens sowie dem Mittagspause
Sportzentrum. Es wird Richtung Osten, Westen und Norden an • Dienstleistungszentrum mit
die bestehende Verkehrsinfrastruktur angeschlossen und ist so Ärzten und Apotheke
mit seiner Umgebung sehr gut vernetzt. • Einkaufsmöglichkeiten
STZ DIONYSEN 5
ZWEI JAHRE AUF
EINEN BLICK
Die Meilensteine des neuen Stadtteilzentrums St. Dionysen.
Dezember 2019 Januar 2020 Mai 2020 Oktober 2020 Dezember 2021
Erwerb des Grundstücks Fixe Mietzusage Vermarktungsstart der Spatenstich und Fertigstellung und Einzug
durch AVORIS von Billa und Penny Geschäftsflächen Baubeginn der ersten Mieter
EINZUGSGEBIET
PRI M Ä R E S EI NZU G S G EB I E T
3.000 EINWOHNER
IN FUSSLÄUFIGER NÄHE
ERWEITERTE S EI NZU G S G EB I E T
25.000 HAUSHALTE
IM UMKREIS VON 10KM
Traun liegt im Bezirk Linz-Land, der zu den zuzugs- und Eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshaupt-
wirtschaftsstärksten Regionen Österreichs zählt. Mit ihren stadt Linz und an die Autobahnen A1 und A25 ist gegeben.
rund 24.650 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Ober- 3.000 Einwohner leben in unmittelbarer, fußläufiger Nähe
österreich ein beliebter Wohnort. Die Stadt verfügt über ein des neuen Stadtteilzentrums. Die Bevölkerungsentwicklung
historisches Schloss, hohe Wohnqualität, sportliche und in Traun ist steigend und auch zukünftig ist von weiterem
kulturelle Angebote, zahlreiche schulische Einrichtungen und Zuzug auszugehen. Ein guter Platz für Wachstum.
eine gute Infrastruktur.
6 STZ DIONYSEN
Gastronomie inkl.
Gastgarten: 425 m²
Flächen sind komplett verfügbar
G A S TRO N O M I E oder auch teilbar (z.B. 122 m²
LOKAL ENTSPANNT
Café + 230 m² Restaurant)
GENIESSEN
Das neue Stadtteilzentrum St. Dionysen
ist ein idealer Ort für Gastronomen.
Einrichtungsbeispiel
Ein Traum in Traun für alle Genießer – und solche, die ein Café oder • Gute Sichtbarkeit am zentralen
Restaurant mit Gastgarten eröffnen wollen: Die Innenräume verfügen Vorplatz bringt hohe Frequenz
über eine hohe Aufenthaltsqualität, der Gastgarten unter schattigen • Gastgarten mit natürlicher und
Bauminseln und geschützten Arkaden hat auch überregionale konstruktiver Beschattung
Anziehungskraft. Ein kleiner Spielplatz rundet die Anlage ab. Ein • Kleiner, abgegrenzter Spielbereich
zusätzlicher Frequenzbringer für Sie als Gastronom sind die Wochen- • Kaum vorhandene gastronomische
märkte, die am gegenüberliegenden Marktplatz abgehalten werden. Mitbewerber in der näheren Umgebung
• Zusätzliche Kundschaft von
den Büros vor Ort
STZ DIONYSEN 7
Gesundheitszentrum gesamt:
2.931 m²
Handelsflächen mit Schwerpunkt
G E S U N D H EITSZENTRU M Gesundheit (EG): 825 m²
GESUNDES Ordinationen (OG 1+2): 2.106 m²
Flächen verfügbar ab 150 m²
WACHSTUM FÜR ALLE
Ausstattung
Ordinationen bezugsfertig: Böden,
WC, Beleuchtung, Teeküche,
Netzwerkverkabelung;
Viel Raum für klienten- und Handelsflächen im EG: Edelrohbau
mit Grundinstallationen
patientenorientierte Dienstleistungen.
Profitieren Sie gemeinsam mit anderen aus dem Gesundheitsbereich • Synergien durch verschiedene
von den Synergien des neuen Gesundheitszentrums. Die Flächen sind Gesundheitsangebote
flexibel gestaltbar und schaffen individuelle Möglichkeiten für Ärzte, • Barrierefreie Anlage auf allen Ebenen
Spezialisten und Dienstleister aus Gesundheitsberufen, die einen • Apotheke als Ankermieter ist geplant
zentralen und gut erreichbaren Ort mit hoher Attraktivität suchen. Das • Unmittelbare Nähe zum Zentrum
Gebäude zeichnet sich durch Barrierefreiheit und fußläufige Erreichbar- für Betreuung und Pflege
keit aus. Im Erdgeschoß ist eine Apotheke als zusätzlicher Frequenz- • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
bringer in Planung. Patienten und Klienten können so den Arzt- oder • Parkplätze für Krankentransporte
Therapiebesuch idealerweise mit dem alltäglichen Einkauf kombinieren • Alltagseinkäufe und Arztbesuch
und ersparen sich zusätzliche Wege. Das alles macht das Gesundheits- lassen sich gut kombinieren
zentrum zur ersten Wahl für gesundes Wachstum in Traun.
8 STZ DIONYSEN H A N D EL S FL ÄC H EN ATTRAKTIVER HANDLUNGSSPIELRAUM FÜR IHR GESCHÄFT Das neue Stadtteilzentrum St. Dionysen ist mit seinem ausgewogenen Mietermix anziehend. Egal ob Trafik, Friseur, Kosmetikstudio, Drogeriemarkt oder Papier-, Elektro- und Floristikfachgeschäft – das Stadtteilzentrum St. Dionysen ist der perfekte Ort für Ihr zukünftiges Geschäft. Das liegt zum einen an den beiden Supermärkten Billa und Penny, die als fixe Ankermieter eine hohe Grund- frequenz bringen, zum anderen am optimal gestalteten architektonischen Umfeld, das sich positiv auf Ihre Umsätze auswirken wird. Die Geschäftsflächen sind zum jetzigen Zeitpunkt noch individuell gestaltbar und lassen sich je nach Bedarf teilen oder zusammenlegen.
STZ DIONYSEN 9
Vor den Gewerbeflächen ermöglicht ein durchgehendes Vordach • Zwei Supermärkte als starke
sonnen- und regengeschütztes Einkaufsvergnügen. Zusätzlich Frequenzbringer sind bereits fixiert
werden Grün- und Ruheinseln geschaffen, welche zum kurzen Aufent- • Apotheke ist in Planung
halt und Entspannen einladen. Alles in allem jede Menge Pluspunkte, • Projekt wird von der Stadt unterstützt
von denen Sie rundum profitieren. • Unterschiedliche Nutzungen garantieren
eine laufend hohe Kundenfrequenz
• Ungestörte Anlieferung ist gewährleistet
• 219 Kundenparkplätze (mit zahlreichen
Schrägparkern und 20 E-Tankstellen)
• 38 Fahrrad-Abstellplätze
• Komplett barrierefreie Anlage
• Öffentliches WC (inkl. Behinderten-WC)
• Raucherplätze und Sitzbereiche
im Freien
• Rund 50 gepflanzte Bäume & Rank-
pflanzen sorgen für ein gutes Mikroklima
Handelsflächen gesamt: 3.803 m²
Bereits fixierte Handelsflächen: Billa & Penny: 2.391 m²
Verfügbare Handelsflächen: 1.412 m²
Flächen von 28 bis 750 m² verfügbar,
Teilung oder Zusammenlegung möglich
10 STZ DIONYSEN
Büros gesamt: 1.622 m²
Flächen ab 15 m² verfügbar
Bezugsfertige Ausstattung:
B Ü RO FL ÄC H EN
Böden, WC, Beleuchtung,
RICHTIGES UMFELD FÜR Teeküche, Netzwerk-
verkabelung
PRODUKTIVES ARBEITEN
Hohe Standortqualität schafft hohe Zufriedenheit.
Dieser Standort trägt auf mehreren Ebenen entscheidend • Moderner Neubau mit bester Einbindung
zum Erfolg Ihres Unternehmens bei. Denn Kunden wie in die Umgebung
Mitarbeiter schätzen ein lebendiges und frequentiertes • Attraktive Büroräumlichkeiten mit bezugsfertiger
Umfeld und leichte Erreichbarkeit. Beides verbindet das Ausstattung & am Puls der Zeit
Stadtteilzentrum St. Dionysen mit architektonischer • Zu Fuß, per Rad, mit dem Auto und
Qualität und guter Sichtbarkeit. Darauf hat man bei öffentlich gut erreichbar
AVORIS als Projektentwickler besonderen Wert gelegt. • Vielfältige Angebote für die Mittagspause
Es entsteht ein moderner und flexibel gestaltbarer Raum • Kunden wie Mitarbeiter können das Geschäftliche
für Unternehmen, die sich in Zukunft nicht nur über hohe mit dem Privaten verbinden
Standortqualität auszeichnen, sondern darüber hinaus als • Einkaufsmöglichkeiten & Gesundheitszentrum
attraktiver Arbeitgeber gelten wollen. schaffen zusätzliche ImpulseSTZ DIONYSEN 11
G U TE WERTE
JEDE MENGE RAUM FÜR
IHRE ENTWICKLUNG
AVORIS schafft höchste Lebensqualität in den
urbanen Räumen Österreichs.
Unsere Städte wachsen und brauchen neue Räume bei
gleichzeitig schrumpfendem Platzangebot. Dadurch wird die
umfassende Planung dieser Räume immer wichtiger. Urbanen
Lebensraum zu entwickeln, bedeutet für uns, Geschäfte,
Arbeitsumgebungen sowie Wohn- und Freiräume für die
Zukunft zu schaffen. Jedes Projekt ist als Gesamtorganismus
für uns einzigartig. Der Mensch mit all seinen Bedürfnissen
steht dabei im Zentrum unserer Überlegungen. Natürlich
haben wir immer auch die Umgebung und die Ansprüche einer
sich permanent verändernden Gesellschaft im Blick.
„Immobilien zu
entwickeln ist eine
Aktuell sind in der AVORIS Unternehmensfamilie 19 Projekte verantwortungsvolle
mit einer Nutzfläche von rund 75.000 m² und einem
Gesamtvolumen von EUR 202 Mio. in Entwicklung. In den
Aufgabe – und eine,
letzten 6 Jahren wurden bereits 23 Projekte mit Nutzflächen die uns begeistert.“
von 32.500 m² und einem Volumen von EUR 80 Mio.
erfolgreich realisiert. Das Investitionsvolumen für das Dominik Peherstorfer
Stadtteilzentrum St. Dionysen beläuft sich auf EUR 25 Mio. Geschäftsführender
Gesellschafter der AVORIS
Die 4 Gründer und Gesellschafter
Dominik Peherstorfer - Finanzen, Christian Sageder - Kommunikation, Hermann Neuburger - Unternehmensentwicklung, Peter Wiesinger - Architektur12 STZ DIONYSEN
Gesundheitszentrum: Wilhelm Anger-Straße
Ordinationen in OG 1+2
1
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5
2
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HT
3
Am Nordsaum
8
G RU N D R I S S ER D G E S C H O S S
GESAMTANLAGE
1 2 3 Freie Handelsflächen mit 8 Penny 13 Spielplatz
Schwerpunkt Gesundheit 9 10 Freie Handelsflächen 14 15 16 Freie Handelsflächen
4 5 6 Freie Handelsflächen 11 Gastronomie 17 Marktplatz für Veranstaltungen
7 Billa 12 Gastgarten HT HaustechnikSTZ DIONYSEN 13
Büros in OG 1
HT
7 17
6
Weidfeldstraße
16
13
15
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12
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WC
Büros in OG 1+2
Flächen
gesamt: 8.781 m² verfügbare Handelsflächen mit Schwerpunkt Bereits fixierte Supermärke
(EG / OG 1+2) Gesundheit im Gesundheitszentrum Billa & Penny
825 m² 2.391 m²
Ordinationen im Büroflächen (OG 1+2) Gastronomie Verfügbare
Gesundheitszentrum (OG 1+2) 1.622 m² inkl. Freibereich: Handelsflächen
2.106 m² 425 m² 1.412 m²14 STZ DIONYSEN
G RU N D R I S S O B ERG E S C H O S S E
FLÄCHENAUFTEILUNG
Die gezeigte Möblierung ist ein Die gezeigte Raumaufteilung ist ein Vorschlag.
Einrichtungsvorschlag und nicht Teil Derzeit können die Räume noch nach individuellen
des Vermietungsgegenstands. Vorstellungen angepasst werden.
G E S U N D H E IT SZ E NTR U M O G 1+2 verfügbare Flächen ab 150 m2
Am NordsaumSTZ DIONYSEN 15
B Ü RO FL ÄC H E N 1. O G verfügbare Flächen ab 15 m2 B Ü RO FL ÄC H E N 2 . O G verfügbare Flächen ab 15 m2
Beim Vorplatz an der WeidfeldstraßeSie möchten mit Ihrem Angebot Teil des
neuen Stadtteilzentrums St. Dionysen werden?
Unsere Vermittler beraten Sie gerne.
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Projektpartner
Architektur: t-hoch-n ZIVILTECHNIKER GmbH
Örtliche Bauaufsicht, Ausschreibung: Schmidthaler Planung Bauaufsicht GmbH
TGA, Fachbauaufsicht: Tgaplan Gebäudetechnik GmbH
Statik & Bauphysik: Dipl. Ing. Alexander Katzkow & Partner GmbH
Brandschutz: Mag. Michael Hartisch GmbH
Geologie: Dr. phil. Peter Baumgartner und Mitgesellschafterin
Verkehrskonzept: Axis Ingenieurleistungen ZT GmbH
Gastronomiekonzept: Supastudio Innenarchitektur
Lichtkonzept: Zumtobel GmbH
Finanzierungspartner: Raiffeisenbank Walding-Ottensheim
AVORIS STZ Dionysen GmbH
Karlsgasse 15/5, 1040 Wien
T +43 1 585 02 84
office@avoris.at
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