LEISTUNGSBERICHT - www.oeko-wohnbau.at - Pointinger Bau
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LEISTUNGSBERICHT
16/17
www.oeko-wohnbau.at
DER SPEZIALIST
für steueroptimierte
Immobilien Investments
|3
Pfarrgasse 15/107, 4600 Wels (Firmensitz) IMPRESSUM MEDIENINHABER UND HERAUSGEBER ÖKO-Wohnbau SAW GmbH, Wels KONZEPT, LAYOUT, TEXT wazek & partner communications gmbh, Linz REDAKTION Wolfgang P. Stabauer, Herbert Nachbargauer, Mario Deuschl FOTOS ÖKO-Wohnbau, Silver Living, wert,bau, shutterstock, Nik Fleischmann, Jana Madzigon | epmedia Werbeagentur INTERVIEWS Dr. Wolfgang Wendy (Reichl und Partner) DRUCK eindrucksvoll GmbH STAND Dezember 2017 Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten 4 |
Inhaltsverzeichnis
6
DER SPEZIALIST FÜR
Zahlen, Daten, Fakten 8
STEUEROPTIMIERTE Visionen, Ziele, Strategien 10
IMMOBILIEN Produktportfolio 12
INVESTMENTS
14
BAUHERRENMODELLE Im Gespräch mit W. Eichinger 16
SO LÄSST SICH‘S Aktuelle Seniorenstudie 18
LEBEN Projektdokumentation 20
26
Produkt und Konzept 28
LEISTBARES WOHNEN
Im Gespräch mit B. Pointinger 30
MIT ALL-IN99 Das sagen Bürgermeister 32
VORSORGEWOHNUNGEN Wohnanlagen und Projekte 34
40
CPI Charakteristika 42
3-JAHRES- Vorteile für Investoren 43
IMMOPROJECT
44 PARTNER
UND MEINUNGEN
Das sagen Steuerberater
und Vertriebspartner
45
|5
Herbert Nachbargauer Mario Deuschl Wolfgang P. Stabauer 6 |
In den letzten 5 Jahren hat die ÖKO-Wohnbau gemeinsam mit ihren verbundenen
Partnergesellschaften € 164,32 Mio Investitionsvolumen platziert, davon alleine
im Jahr 2017 € 56,5 Mio. Ziel für die nächsten Jahre ist es, eine jährliche Umsatz-
steigerung von € 5,0 Mio bis € 8,8 Mio. Das Unternehmen hat 15 Mitarbeiter und
kooperiert derzeit österreichweit mit 67 Vertriebspartnern.
KR MAG. WOLFGANG P. STABAUER MBA
Geschäftsführender Gesellschafter
Im Bereich der kurzfristigen Veranlagung „3-Jahres-Immoproject“
können wir unseren Klienten nicht nur eine attraktive Verzinsung,
sondern auch eine sehr kurze Kapitalbindung bieten. Unser Partner,
die CPI Immobilien GmbH, hat seit Gründung bereits 200 Zinshäuser in
Wien aufbereitet und abgewickelt. Der Vermietungsgrad liegt bei 93%.
DIPL. BW HERBERT NACHBARGAUER MBA
Geschäftsführer
Mit dem Bauherrenmodell besetzen wir attraktive Nischen und haben
verschiedene Veranlagungsarten im Portfolio. Senioren- oder Studen-
tenwohnanlagen aber auch klassisches urbanes Wohnen zählen zu den
langfristig erfolgreichen Vermietungskonzepten. Ein besonderes Anliegen
ist uns hier die Ortsbilderhaltung und Gestaltung, welches mit Hilfe unse-
rer Investoren verwirklicht werden kann. Somit sind Bauherrenmodelle
ein wichtiges Instrument zur Erhaltung wertvoller, alter Bausubstanzen.
MARIO DEUSCHL MBA
Geschäftsführer
Leistbares Wohnen wird in den nächsten Jahren zu einer der größten
Herausforderungen werden. Unser Partnerunternehmen wert.bau
bietet mit dem „all-in99“-Konzept eine zukunftssichere Lösung und eine
Win-Win-Situation für alle Beteiligten. Getreu unserem Namen werden
die Gebäude in voll ökologischer Massivholz-Bauweise mit Holzweich-
faserdämmung errichtet.
|7
ÖKO-WOHNBAU • ZAHLEN, DATEN, FAKTEN
ÖKO-WOHNBAU
Zahlen, Daten, Fakten
Bei uns finden Sie attraktive Strategien für direkte Immobilienbeteiligungen.
Die Geschäftsführung der ÖKO-Wohnbau versucht permanent, mit ihren strategischen Part-
nern neue Wege zu gehen. Im Bereich Betreutes Wohnen hat sich die ÖKO-Wohnbau mit
ihrem Partner Silver Living zum Marktführer etabliert. Die Zahlen sprechen für sich.
2012 5
GEGRÜNDET KERNGESCHÄFTSBEREICHE
1.068 67
WOHNEINHEITEN SEIT 2013 VERTRIEBSPARTNER
€ 164,32 Mio
GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN
in allen Geschäftsbereichen
54.810 m2 586
BEWERTETE NUTZFLÄCHE ZUFRIEDENE INVESTROEN
8 |
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN • ÖKO-WOHNBAU
BAUHERRENMODELLE
39 Projekte € 118,37 Mio
Gesamtinvestitionsvolumen
1
€ 45,58 Mio Senioren Wohnen
5
Wohnen am Puls
€ 41,60 Mio Studenten Wohnen
5
17 Eigentümergeführtes BHM
€ 21,28 Mio
Generationen Wohnen
€ 6,76 Mio
11
€ 3,15 Mio
0 20 40 60 80
819 391 40.952 m2
WOHNEINHEITEN ZUFRIEDENE INVESTOREN BEWERTETE NUTZFLÄCHE
ALL-IN99 VORSORGEWOHNUNGEN
WOHNANLAGEN ÜBERGEBEN KURZ VOR ÜBERGABE IM VERTRIEB GESAMT
(Vollplatzierung) (Vollplatzierung)
PROJEKTE 4 2 6 12
WOHNEINHEITEN 77 35 137 249
BEWERTETE NUTZFLÄCHE 4.985 m2 1.877 m2 6.996 m2 13.858 m2
ZUFRIEDENE KUNDEN 77 35 137* 249
GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN € 11,51 Mio € 4,09 Mio € 16,64 Mio* € 32,24 Mio*
* Die angegebenen Werte gelten für die geplante Vollplatzierung der Projekte. Per 31.12.2017 waren von den 137 Wohneinheiten bereits
83 verkauft. Der Verkauf der restlichen 54 Einheiten erfolgt 2018.
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ÖKO-WOHNBAU • VISIONEN, ZIELE, STRATEGIEN
Wolfgang P. Stabauer
Geschäftsführender Gesellschafter
Durch eine absolute Transparenz im
Produktbereich soll das Vertrauen
unserer Klienten gestärkt werden.
Das ist unsere oberste Devise und
langfristig der einzig richtige Weg.
10 |VISIONEN, ZIELE, STRATEGIEN • ÖKO-WOHNBAU
Wir machen
MEHR DARAUS
Im Juni 2017 feierte Wolfgang Stabauer sein 30-jähriges Branchenjubiläum.
Die damit verbundene Erfahrung und die Treue zu seinen Werten und Prinzipien ließen sein jüngstes Projekt
in den letzten Jahren zu einer beeindruckenden Erfolgsstory werden. Gemeinsam mit seinen Geschäfts-
partnern, Mitarbeitern und dem engagierten Vertriebsteam führte er die ÖKO-Wohnbau in einigen Bereichen
steueroptimierter Immobilienbeteiligungen zur Marktführerschaft.
W
as ist das Geheimnis dahinter? Wie gewinnen Sie und Ihre Vertriebspartner die Kunden?
Die oberste Devise des Unternehmers – und auch meiner Meine Geschäftsführerkollegen und ich verfügen heute über den
gesamten Berufskarriere – war und ist, mit einer absolu- Luxus, dass wir zusammen in den letzten 35 Jahren rund 2.100
ten Transparenz das entgegengebrachte Vertrauen von Klienten, Klienten betreuen durften. Dabei handelt es sich in erster Linie um
Geschäftspartnern, Mitarbeitern und Freunden zu festigen. Das ist Steuerberater, Rechtsanwälte, Notare, Ärzte, Vorstände und Füh-
gerade in unserer Branche wichtig, in der es um das hart erarbei- rungskräfte, die aufgrund ihrer persönlichen Einkommenssituati-
tete Geld unserer Investoren geht. on laufend Bedarf an steueroptimierten Immobilieninvestments
haben. Unsere Vertriebspartner haben teilweise eine ähnliche
Warum wurde die ÖKO-Wohnbau in den angebotenen Marktnischen Klientenstruktur, teilweise akquirieren sie aber in bestimmten Pro-
positioniert? duktbereichen neue Kunden aus der sogenannten wirtschaftli-
Meine Geschäftsführerkollegen und ich sind teilweise seit mehr chen Mittelschicht.
als 35 Jahren in der Branche tätig. Schon vor einigen Jahren er-
kannten wir erste Anzeichen einer Marktsättigung bei klassischen Kommt es vor, dass es schwierig ist ein Bauherrenmodell in einer an-
Immobilieninvestments. Somit war klar, dass man in Zukunft nur nehmbaren Zeit zur Gänze zu platzieren?
mehr mit neuen Ideen und Angeboten erfolgreich sein wird. Bis dato kennen wir in der ÖKO-Wohnbau die Situation nicht, wis-
sen aber, dass es bei klassischen Bauherrenmodellen mittlerweile
Für derartige Pläne braucht es aber starke, zukunftsorientierte Pro- diesbezügliche Probleme gibt. Nachdem wir aber in Nischen ver-
jektpartner? anlangen, wo es ausreichend Nachfrage vom Wohnungsmarkt her
Korrekt. Mit der CPI, der Silver Living und der wert.bau haben wir gibt, konnten wir bisher alle Projekte in sehr kurzer Zeit platzieren.
drei Hauptprojektpartner mit viel Know-how und Innovationsgeist. Dazu kommt noch die perfekte Vertriebsstruktur in Kombination
Ein Indiz dafür ist, dass wir Immobilienprojekte meistens in Re- mit dem richtigen Immobilienkonzept. Passt diese Synergie nicht,
kordzeit platzieren können. Das bringt uns natürlich in die ange- treten bei großen Volumina unweigerlich Platzierungsprobleme
nehme Situation, dass wir uns mittlerweile die Projekte und Pro- auf.
jektpartner nach vorher festgelegten Kriterien aussuchen können.
Es ist spannend, sich in gerade mal fünf Jahren vom Bittsteller Welche Produkte im ÖKO-Wohnbau Portfolio haben die besten Zu-
zum Objekt der Begierde entwickelt zu haben. Toll ist das aber vor kunftschancen?
allem für unsere Investoren, die sich darauf verlassen können, von Generell möchte ich betonen, dass alle Produkte von uns ertrags-
uns nur ertragssichere Investments zu bekommen. reiche Zukunftspotenziale haben. Wäre das nicht so, würden wir
diese sofort aus dem Angebot rausnehmen. Das sind wir unseren
Um diese rasante Entwicklung und auch die künftigen Pläne und Ziele Klienten schuldig! Hervorheben möchte ich aber Projekte rund um
umsetzen zu können, brauchen Sie doch einen gut funktionierenden „Leistbares Wohnen“. Hier wurde von der wert.bau in den letzten
Vertrieb? Jahren mit den all-in99 Vorsorgewohnungen ein Produkt entwi-
Funktionieren heißt in diesem Fall vor allem Fachwissen zu haben. ckelt, das sich mittlerweile größter Nachfrage von Kommunen
In unseren Akademieveranstaltungen vermitteln wir den Vertriebs- erfreut. Die Wohnungen sind für Mieter und Käufer erschwinglich,
partnern jene Spezialkenntnisse, die für eine fundierte Beratung werden nach modernsten ökologischen Maßstäben errichtet und
notwendig sind. Vorrangig kooperieren wir mit konzessionierten werfen für Investoren schöne Renditen ab. Spannend finde ich
Vermögensberatern und Immobilienmaklern. Zusätzlich bieten das Konzept des Generationenhauses, entwickelt von der Silver
wir Versicherungsmaklern und -agenten sowie Finanzdienstleis- Living und bereits in einem Projekt in Kindberg realisiert. Darunter
tern attraktive Tippgebervereinbarungen an. versteht man, dass ältere Menschen, Jungfamilien, Singles und
Kinder (mit integrierter Kinderkrippe und/oder Kindergarten) unter
Wie viele Vertriebspartner sind derzeit für die ÖKO-Wohnbau tätig? einem gemeinsamen Dach leben. Eine Wohnform wie wir sie vor
Langfristige Verträge haben wir mit insgesamt 67 Vertriebspart- 40-50 Jahren bereits hatten ist wieder voll im Trend der Zeit.
nern, wobei nicht jeder Partner alle Produkte vermittelt. Unser Ziel
ist es, bis 2020 österreichweit 100 perfekt ausgebildete Berater
unter Vertrag zu haben. Wir bleiben dabei aber unserem Prinzip
„Qualität vor Masse“ treu! Interview: Dr. Wolfgang Wendy (Reichl und Partner)
| 11ÖKO-WOHNBAU • PRODUKTPORTFOLIO
PRODUKT
Portfolio
Die ÖKO-Wohnbau bietet eine Reihe von innovativen Produkten.
Neben den verschiedenen Arten von steuer- und förderoptimierten Bauherrenmodellen finden Investoren auch
kurzfristige Immobilienveranlagungen sowie ein neues, innovatives Konzept für Vorsorgewohnungen. Mit die-
sem Produktportfolio spricht die ÖKO-Wohnbau ein breites Spektrum von Klienten, die einen soliden Sachwert
mit einer vernünftigen Rendite suchen, an.
D
ie ÖKO-Wohnbau positi- ist den meisten Besitzern zu hoch
oniert sich am Markt vor bzw. zu zeitaufwändig. In solchen
allem als Anbieter von Bau- Fällen bieten wir hier ein Konzept,
herrenmodellen in ertragsstarken wo wir rund um den Besitzer/n
Nischen. Worin liegt der Unter- ein persönliches – also eigentü-
schied zu klassischen Bauherren- mergeführtes – Bauherrenmodell
modellen? konzipieren. Dadurch entsteht ein
Folgt man den demografischen HERBERT NACHBARGAUER MARIO DEUSCHL individuell abgestimmtes Ertrags-
Analysen, so weiß man, dass Geschäftsführer Geschäftsführer modell.
Wohnformen für Senioren enor-
mes Zukunftspotenzial haben. Ältere, noch aktive Senioren kön- Bei den all-in99 Vorsorgewohnungen werben Sie mit dem Slogan
nen beim Betreuten Wohnen ihren Lebensabend in Gemeinschaft „Leistbares Wohnen“. Was unterscheidet Sie von Mitbewerbern?
verbringen und werden von professionellen Organisationen in Leistbares Wohnen ist in aller Munde. In vielen Gegenden Öster-
vielen Lebenslagen unterstützt. Es geht dabei um Themen wie Si- reichs – auch in ländlichen Regionen – wird das Wohnen immer
cherheit, Geselligkeit, Abwendung der Gefahr der Vereinsamung teurer, und erschwingliche Wohnungen stehen nur eingeschränkt
und Hilfe bei Demenzerkrankungen. zur Verfügung. Die Folge ist oft eine Abwanderung junger Gene-
rationen.
Ein ähnliches Produkt haben wir für Studenten, die von Studen-
tenwohnheimbetreibern einen für diese Zielgruppe abgestimmten Das Konzept von all-in99 beruht auf 3 Säulen, die deutliche Ein-
Service genießen. Beide Systeme kann man ideal mit einem Bau- sparungsmöglichkeiten gewährleisten: Grundstückspacht auf 99
herrenmodell abdecken und dafür bestehende, innerstädtische Jahre statt Grundstückserwerb, eine reproduzierbare Planung und
wertvolle Altsubstanzen generalsanieren und erhalten. Der Unter- eine systematisierte Bauweise. Somit erwerben Investoren eine
schied zu klassischen Bauherrenmodellen liegt darin, dass es sich Eigentumswohnung und erhalten damit eine langfristig sichere
hierbei um sogenannte Serviceimmobilien für klar definierte Ziel- Rendite, die je nach Finanzierungsmodell variiert. Wohnungsmie-
gruppen handelt, und die Nachfrage danach deutlich höher liegt ter freuen sich über eine leistbare Wohnung. Ein zusätzliches Plus
als bei herkömmlichen Wohnungen für jedermann. ist die ökologische Massivholzbauweise. Sie bietet damit den Be-
wohnern ein gesundes und modernes Wohnerlebnis.
Ein neues Produkt beschäftigt sich mit „Generationenwohnen“.
Was ist darunter zu verstehen? Das dritte große Standbein sind 3-Jahres-Immoprojects vom Pro-
Das Generationenwohnen ist eine Wohnform, die wieder stark im jektpartner CPI, die bei kurzen Laufzeiten hohe Renditen versprechen.
Kommen ist. Dabei werden beispielsweise in einem Objekt Be- Wie funktioniert das?
treutes Wohnen, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe, eventuell Ein Investor erwirbt bei einer Projektgesellschaft Anteile. Die-
auch normales Wohnen, kombiniert. Ziel ist das generationen- se Gesellschaft besitzt ein Alt-Wiener-Zinshaus, das innerhalb
übergreifende Zusammenleben von Jung und Alt. Wir werden bei von drei Jahren generalsaniert, vermietet und verkauft wird. Der
der zukünftigen Projektentwicklung verstärkt darauf eingehen, da Investor bekommt nach drei Jahren eine schon vorab garantier-
von vielen Kommunen solche Wohnformen nachgefragt werden. te Abschichtung von 118% für sein 100%iges Investment - also
einen Ertrag von 6% p.a. Die Abschichtung erfolgt über die Pro-
Eine spezielle Nische sind eigentümergeführte Bauherrenmodelle. jekt-GmbH und ist somit KESt-endbesteuert. Dem Investor bleibt
An wen richtet sich das Angebot? ein Ertrag netto nach Steuer von ca. 4,3% p.a., was ein anständi-
Ein Unternehmer, Freiberufler oder auch ein Privater besitzt ein ges Ergebnis für ein so kurzes Investment in Verbindung mit der
altes Objekt und weiß nicht, was er damit anfangen soll. Er will Sicherheit einer Immobilie ist.
es aber im Familienbesitz behalten und nicht in Form von Eigen-
tumswohnungen zerstückeln und verkaufen. Auch der Aufwand
12 |PRODUKTPORTFOLIO • ÖKO-WOHNBAU
Bauherrenmodelle
VERMÖGENSAUFBAU MIT GERINGEM RISIKO
all-in99
LEISTBARES WOHNEN
3-Jahres-Immoproject
KURZE LAUFZEIT, TOP-ERTRAG
| 13SO LÄSST SICH'S LEBEN Investments in zukunftssichere Zielgruppenimmobilien und ertragsstarke Nischen PROJEKTPARTNER
BAUHERRENMODELLE • SILVER LIVING
BauherrenMODELLE
Betreutes Wohnen
Studenten Wohnen Wohnen am Puls
Generationenhaus Eigentümergeführte Bauherrenmodelle
| 15Jana Madzigon | epmedia
Walter Eichinger, Gewinner des Immobilienawards Cäsar 2017 in der Kategorie Bauträger.
MSc, CMC, FRICS
Walter Eichinger
Geschäftsführer
Serviceimmobilien werden immer stärker den Markt Silver Living GmbH
bestimmen. Die große Chance besteht darin, durch
die Kooperation mit der ÖKO-Wohnbau den Markt
nachhaltig und federführend zu besetzen.
Serviceimmobilien werden sowohl nutzer- als auch
investmentseitig immer wichtiger.
16 |IM GESPRÄCH MIT WALTER EICHINGER • BAUHERRENMODELLE
EXKLUSIV
in jeder Hinsicht
Die ÖKO-Wohnbau hat gemeinsam mit ihrem Partner Silver Living in den letzten 3 Jahren insgesamt 34
Projekte realisiert und bei knapp 400 Investoren mehr als 110 Mio Investitionsvolumen platziert. Silver
Living Geschäftsführer Walter Eichinger gibt einen Einblick in die Erfolgsgeschichte und erzählt, warum die
Kooperation eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten ist.
D
ie Kooperation mit der ÖKO-Wohnbau seinen Partnern. Das ist auch eine Prämis- lung in Österreich und in den Nachbar-
existiert nun seit 5 Jahren. Wie kam es se, die uns eint. Seit Beginn an entwickeln ländern deutliche Wachstumspotenziale.
dazu? wir die Produkte gemeinsam qualitativ Eine weitere Stärke ist das gut funktionie-
Erstmals kamen wir auf unserem Messe- weiter, optimieren bestehende Strukturen rende Netzwerk von Betreuungsorgani-
stand bei der EXPO Real 2012 in München und implementieren Neues, um die Ziele sationen, mit denen wir in den jeweiligen
mit Mario Deuschl und Herbert Nach- und Wünsche unserer Kunden bestmög- Bundesländern kooperieren. Silver Living
bargauer ins Gespräch. Unser innovatives lich zu erfüllen. Natürlich geben wir uns mit ist also nicht nur strategisch, sondern auch
Serviceimmobilien-Modell stieß auf gro- dem Erreichten nicht zufrieden, sondern operativ bei der Betreuung und Vermark-
ßes Interesse. Kurz darauf gab es ein ers- setzen uns zum Ziel, bei Serviceimmobilien tung der Häuser mit dabei.
tes Arbeitsmeeting mit der ÖKO-Wohnbau. weiterhin die Nummer 1 für Investoren und Wolfgang Stabauer auf der Vertriebssei-
Als Vertriebsprofi mit 35 Jahren Branchen- Endkunden zu sein. te managt auf exzellente, dynamische Art
erfahrung erkannte Wolfgang Stabauer und Weise die Akquisition von Bauherren.
das Marktpotenzial hinter unserer Vision Sie setzen dabei auf eine exklusive Vertriebs- Er kennt die Anforderungen und Eigenhei-
der „Seniorenimmobilien“. Mit der gemein- kooperation. Warum? ten dieses Geschäfts, und seine langjähri-
samen Überzeugung, dass es sich auf Die Exklusivität in der Zusammenarbeit ist ge Erfahrung ist Garant für den Erfolg.
Grund der demografischen Entwicklung aus meiner Sicht ein wichtiger Faktor für
in Österreich um eine zukunftsträchtige den gemeinsamen Erfolg und die Basis für Wie wird sich das Produktportfolio weiterent-
Asset-Klasse handelt, starteten wir schritt- höchste Produktqualität. Wir wollen noch wickeln?
weise unsere exklusive Vertriebskoopera- enger zusammenwachsen, neue Produk- Als Projektentwickler liegen unsere
tion. te konzipieren und gemeinsame Synergi- Schwerpunkte auch in Zukunft beim Be-
en besser nutzen. Die Straffung interner treuten Wohnen. Dies wird unserer Mei-
Worin sehen Sie die Vorteile der Zusammen- Prozesse und die Weiterentwicklung von nung nach die neue und bestimmende
arbeit mit der ÖKO-Wohnbau? Kundenbetreuungs-Tools schafft die Vor- Asset-Klasse der nächsten 50 Jahre sein.
Der Mehrwert unserer Kooperation liegt aussetzung, noch schneller und effizienter Darüber hinaus bietet Silver Living auch
darin, dass sich auf beiden Seiten absolute auf Kundenwünsche reagieren zu können. andere Serviceimmobilien-Modelle an,
Profis in ihrem jeweiligen Bereich gegen- wie klassisches Wohnen kombiniert mit
überstehen. Auf der einen Seite die Silver Worin liegen konkret die Potenziale und Kinderbetreuungsstätten, oder Studenten
Living als Marktführer bei der Entwicklung Chancen? Wohnen in Unimetropolen.
freifinanzierter Seniorenimmobilien, auf Ich war der Vertreter Österreichs in der EU Stark im Kommen sind Generationenhäu-
der anderen Seite die Vertriebsprofis rund zur Entwicklung europaweit geltender Qua- ser, in denen Alt und Jung zusammenge-
um Wolfgang Stabauer, beide getragen von litätsmaßstäbe für Betreutes Wohnen. Aus bracht werden und voneinander profitieren.
einer gemeinsamen Philosophie: Investo- diesem Engagement heraus habe ich Silver Das Generationenhaus ist eine Art Ersatz
ren erstklassige und nachhaltige Immobili- Living gegründet. Heute ist die Gruppe mit für das Großfamilien-Wohnmodell. Ältere
enprojekte, Transparenz und professionel- 53 Häusern, mehr als 1.080 Wohneinheiten und Kinder verbindet eines: Beide haben
le Kundenbetreuung zu bieten. Exzellente und einem Projektvolumen von über 145 ein langsames Tempo, und vom sozialen
Netzwerke und der Spürsinn zu wissen, Millionen Euro Marktführer bei freifinan- Kontakt profitieren beide. Mit „Wohnen am
welche Projekte realisiert werden können zierten Seniorenimmobilien in Österreich. Puls“ entwickeln wir auch Bauherrenmo-
und welche nicht, runden die Kooperation Über internationale Partnerschaften sind delle für klassische Wohnformen.
ab. wir auch in unseren Nachbarländern aktiv.
Wir erforschen regelmäßig mit namhaften
Wie entwickelte sich die Kooperation in den Marktforschungsinstituten die Bedürf-
letzten Jahren? nisse, Ängste und Befindlichkeiten älterer
Wer Wolfgang Stabauer kennt, weiß, dass Menschen, um stets beste Produkte ent-
er nicht nur von sich selbst höchste Pro- wickeln zu können. Betreutes Wohnen hat
fessionalität verlangt, sondern ebenso von aufgrund der demografischen Entwick- Interview: Dr. Wolfgang Wendy (Reichl und Partner)
| 17BAUHERRENMODELLE • AKTUELLE SENIORENSTUDIE
DIE ANGST VOR EINSAMKEIT
im Alter ist weit verbreitet
Im Rahmen einer von der Silver Living beauftragten und vom Linzer Meinungsforschungsinstitut
market durchgeführten repräsentativen Studie wurden Frau und Herr Österreicher nach ihren zu
erwartenden Ängsten, Wünschen und Einstellungen im Alter befragt.
50%
der 60–69-Jährigen
33% Die Älteren
befürchten, zu wenige haben Angst haben noch viele TRÄUME und WÜNSCHE
FREUNDE im Alter zu haben PARTNERLOS zu sein
81%
der 60–69-Jährigen erwarten
91%
kennen den BEGRIFF
⅔
der Österreicher haben
GESUNDHEITLICHE Probleme Betreutes Wohnen Angst vor EINSAMKEIT
71%
bevorzugen das
Betreutes Wohnen
ist die einzig akzeptierte ALTERNATIVE
PERSÖNLICHE GESPRÄCH zur Betreuung im eigenen Haus
und das in allen Altersgruppen
14% Singles
¾
der österreichischen
Bevölkerung kann sich
der österreichischen Bevölkerung sind
überzeugt, dass sie EINSAM werden
blicken PESSIMISTISCHER
in die Zukunft
vorstellen, BETREUTES
WOHNEN im Alter zu
nutzen
Hauptängste
der über 60-Jährigen sind PFLEGEBEDÜRFTIGKEIT, DEMENZ und UNSELBSTSTÄNDIGKEIT
18 |AKTUELLE SENIORENSTUDIE • BAUHERRENMODELLE
Offensichtlich ist für sehr viele das Alter mit Unbehagen
verbunden. Gesundheitliche Probleme, zu wenig Freunde
und Bekannte sowie keinen Partner zu haben, sind die
dominierenden Ängste bei älteren Personen. Das Thema
Pflegefall im Alter kann aber schlichtweg als die zentralste
Sorge der 60+ Generation angesehen werden.
STUDIENAUTOR
Prof. Dr. Werner Beutelmeyer
Geschäftsführer market Institut
ZUR STUDIE
• Zielgruppe: Österreichische Bevölkerung ab 15 Jahre
• Repräsentativität: Die befragten Personen entsprechen in ihrer Zusammensetzung,
in quotierten und nicht quotierten Merkmalen, der österreichischen Bevölkerung ab 15 Jahre
• Befragungsart: Online Interviews, durch das Market-ONLINE–Panel
• Quotierungsmerkmale: Alter, Geschlecht, Region und HH-Größe
• Auswertungsbasis: Österreichische Bevölkerung: n=1.052,
maximale statistische Schwankungsbreite , +/- 3,08 Prozent
• Erhebungszeitraum: 01. bis 13. September 2017
| 19BAUHERRENMODELLE • PROJEKTDOKUMENTATION
Stadthaus Graz
BETREUTES WOHNEN IM ZENTRUM VON GRAZ
GRIESPLATZ 26, 8020 GRAZ
Der Griesplatz spielt im Zusammenhang mit der Stadt-
planung eine wichtige Rolle, wobei seitens der Stadt Graz
darauf geachtet wird, eine sehr hohe Lebensqualität und
eine vitale Wirtschaft nicht nur zu erhalten, sondern aus-
zubauen.
Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.346 m2
24 Betreute Wohneinheiten,1 Gemeinschaftsraum,
1 Betreiberbüro
Wohnungsgrößen zwischen 40 m2 und 97 m2
Apotheke im Haus
Gesamtinvestitionsvolumen € 4,29 Mio
Villa Liebenau
SANIERUNG EINER GESCHICHTSTRÄCHTIGEN HISTORISCHEN VILLA
LIEBENAUER HAUPTSTRASSE 91, 8041 GRAZ
Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.181 m2
Die geschichtsträchtige Liegenschaft „Villa Liebenau“ wurde 20 Betreute Wohneinheiten, 2 Gemeinschaftsräume,
1835 erbaut und als ehemaliges Postgebäude lange Jahre 1 Betreiberbüro, 1 gewerbliche Fläche
geführt. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde die
Wohnungsgrößen zwischen 41 m2 und 60 m2
Villa als vornehmes Gasthaus geführt.
Gesamtinvestitionsvolumen € 4,15 Mio
20 |PROJEKTDOKUMENTATION • BAUHERRENMODELLE
Arkadengarten Graz
3 OBJEKTE WERDEN MIT EINEM SPEZIELLEN
LAUBENGANG VERBUNDEN
VINZENZ-MUCHITSCH-STRASSE 8 UND 8A, 8020 GRAZ
Die Vinzenz-Muchitsch-Straße befindet sich in guter Grazer
Wohnlage in unmittelbarer Nähe einer ruhigen Wohnsied-
lung. 3 Altgebäude werden saniert und bieten den Bewoh-
nern einen einzigartigen Innenhof mit Grünflächen.
Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.291 m2
24 Betreute Wohneinheiten, 1 Gemeinschaftsraum,
1 Betreiberbüro,
Wohnungsgrößen zwischen 43 m2 und 62 m2
Gesamtinvestitionsvolumen € 3,65 Mio
Villa Assmann
STILVOLLE STADTVILLA IM HERZEN VON LEIBNITZ
EMMERICH-ASSMANN-GASSE 6, 8430 LEIBNITZ
Die stilvolle Stadtvilla verfügt nicht nur über eine großzü-
gige Parkanlage, sondern über hohe Räume mit Tafeltüren
sowie Wienerstockfenstern. Der Kindergarten und die Kin-
derkrippe fügen sich ideal in die Gesamtplanung ein.
Ertragsbewertete Nutzfläche von 938 m2
19 Betreute Wohneinheiten,1 Gemeinschaftsraum,
1 Betreiberbüro
Wohnungsgrößen zwischen 45 m2 und 62 m2
Kindergarten und Kinderkrippe
Gesamtinvestitionsvolumen € 2,9 Mio
| 21BAUHERRENMODELLE • PROJEKTDOKUMENTATION
Gut Schüsselhof, Steyr
ZENTRALE INNERSTÄDTISCHE LAGE
SCHÜSSELHOFGASSE 65, 4400 STEYR
Ertragsbewertete Nutzfläche von 2.620 m2
Das ehemalige und historisch wertvolle Gut Schlüsselhof in unmittel- 39 Wohnungen
barer Nähe zum Ennsufer sowie vom Zentrum von Steyr wurde gem. 1 Atelier, 1 Gemeinschaftsraum inkl. Büro
den Auflagen und Möglichkeiten des Bundesdenkmalamtes saniert
Wohnungsgrößen zwischen 36 m2 und 79 m2
und mit modernem Baustandard und zeitgemäßer Haustechnik aus-
gestattet. Gemeinsam mit dem Nachbarprojekt der GWG entstand ein 2 bis 4 Zimmer
neuer Stadtteil mit 109 hochwertigen Wohnungen für Jung und Alt! Gesamtinvestitionsvolumen € 7,5 Mio
Grieskirchen
WOHNEN AM PULS
LANDLPLATZ 1, 4710 GRIESKIRCHEN
Die ehemalige Privat-Mädchen-Hauptschule im Stadt-
zentrum der Bezirkshauptstadt Grieskirchen wurde
hochwertig und energetisch saniert und mit moder-
nem Baustandard und zeitgemäßer Haustechnik aus-
gestattet. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur
sowie der sehr guten Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz eignete sich das Objekt für Wohnen am
Puls.
Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.780 m2
26 Wohnungen
3 Büros, 1 Gemeinschaftsraum
Wohnungsgrößen zwischen 39 m2 und 76 m2
2 bis 3 Zimmer
Gesamtinvestitionsvolumen € 3,95 Mio
22 |PROJEKTDOKUMENTATION • BAUHERRENMODELLE
Wohnen am Puls
IM REVITALISIERTEN GRÜNDERZEITHAUS
ANNENSTRASSE 26, 26A UND 26B, 8020 GRAZ
Modernes Wohnen in einem revitalisierten Gründer-
zeithaus bietet im Zentrum von Graz eine perfekte In-
frastruktur sowie den Zugang zu Freizeiteinrichtungen
und dem nahegelegenen Volksgarten.
Ertragsbewertete Nutzfläche von 2.194 m2
29 Wohneinheiten,
Wohnungsgrößen zwischen 30 m2 und 90 m2
Kindergarten und Kinderkrippe im Innenhof
Gesamtinvestitionsvolumen € 7,2 Mio
| 23BAUHERRENMODELLE • PROJEKTDOKUMENTATION
Studenten Wohnen, Graz
MODERNE STUDENTENWOHNEINHEITEN IM BEZIRK JAKOMINI Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.635 m2
50 Appartements inkl. Nebenräume
BROCKMANNGASSE 31, 8010 GRAZ Einzelbelegung, Doppelzimmerbelegung,
Vierbettzimmerbelegung
Das Gründerzeithaus wurde 1890 erbaut, wobei bis zur Sanierung Aufenthaltsräume, Studierzimmer, Wasch- und
Kleinstwohnungen sowie Geschäfts- und Lagerflächen sowie ein Trockenräume, Veranstaltungsräume, Lounge und
Gastronomiebetrieb untergebracht waren. Fitnessbereich
Der renommierte Studentenwohnheimbetreiber „greenbox“ wird
Gesamtinvestitionsvolumen € 5,66 Mio
dieses Projekt betreuen.
Studenten Wohnen,
Leoben
SCHWEBENDER KUBUS IN HOLZRIEGELBAUWEISE
ALS EYECATCHER
KÄRNTNER STRASSE 136-138, 8700 LEOBEN
Aufgrund des enormen Wachstums der Montanuniversität und
des damit verbundenen Wohnbedarfs entsteht ein modernes
Studentenwohnheim. Neben der Zentrumsnähe stehen knapp
3.000 m2 Grundfläche mit einer großzügigen Gartenfläche zur
Verfügung.
Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.803 m2
Wohnungen für 60 Stundenten inkl. Nebenräume
Einzelbelegung, Doppelzimmerbelegung,
Vierbettzimmerbelegung
Aufenthaltsräume, Studierzimmer, Wasch- und
Trockenräume, Veranstaltungsräume, Lounge und
Fitnessbereich
Gesamtinvestitionsvolumen € 5,5 Mio
24 |PROJEKTDOKUMENTATION • BAUHERRENMODELLE
Generationenhaus, Kindberg
DREI GENERATIONEN UNTER EINEM DACH
HAUPTSTRASSE 10-12, 8050 KINDBERG Ertragsbewertete Nutzfläche von 619 m2
13 Betreute Wohneinheiten, 1 Gemeinschaftsraum,
Diese alte Villa mit dem modernen Zubau für den Kinder- 1 Betreiberbüro
garten und die Kinderkrippe ist ideal geplant bzw. wird das Wohnungsgrößen zwischen 40 m2 und 51 m2
vorhandene Grundstück genial ausgenützt. Ertragsbewertete Nutzfläche Kinderbetreuung: 403 m2
1 Kinderkrippe, 1 Kindergarten, Gemeinschaftsflächen
und Freispielflächen
Gesamtinvestitionsvolumen € 3,15 Mio
| 25LEISTBARES WOHNEN MIT ALL-IN99 Andere reden darüber – wir haben die Lösung PROJEKTPARTNER
ALL-IN99 • PRODUKT & KONZEPT
Produkt
& KONZEPT
Die drei Bausteine
1. 2. 3.
DAS GRUNDSTÜCK WIRD MULTIPLIZIERBARE SYSTEMATISIERTE
AUF 99 JAHRE GEPACHTET PLANUNG BAUWEISE
Das Grundstück wird gepachtet Ein Plankonzept wurde serienreif Europas größter Schnittholzpro-
und ein voll ökologischer und gemacht und kann zukünftig auch duzent Stora Enso produziert in
nachhaltiger Holzmassivbau auf in anderen Bundesländern 1:1 Niederösterreich die einzelnen
Baurecht errichtet. umgesetzt werden. Lediglich die Wandelemente vor und liefert
Situierung der Parkplätze sowie diese zur Baustelle, wo sie binnen
der Außenanlagen muss auf das 4 Wochen zusammengesetzt
Damit wird das Grundstück nicht
jeweilige Grundstück abgestimmt werden.
durch teure Zwischenfinanzierun-
werden.
gen und Steuern noch zusätzlich
belastet und der Investor reduziert Mit einer Gesamtbauzeit von nur
Dies erspart dem Investor wieder- 9-12 Monaten – vom Spatenstich
somit seine Anschaffungskosten.
um erhebliche Mehrkosten, da bis zur Übergabe an die Mieter
eine individuelle Projektentwick- – wird nicht nur Zeit gespart,
lung und -planung entfällt. sondern der Investor erhält damit
vorzeitig Mieterträge.
2 Bauvarianten
TYP A TYP B
ÖKO-Block: ÖKO-Kompakt:
21 Wohnungen in 3 Größen mit 45 m2, 48 m2 und 68 m2 12 Wohnungen in 2 Größen mit 50 m2 und 60 m2
Die Finanzierung
Aufgrund der speziellen Marktsituation (niedrige Verzinsung auf Sparguthaben) investieren unsere Klienten meist
in Form der Barzeichnervariante.
Bei Finanzierungsvarianten bietet die ÖKO-Wohnbau attraktive Fixzinsdarlehen über einen Zeitraum von 21 Jahren an.
Die Klienten haben in diesem Bereich absolute Flexibilität bei frühzeitiger Rückführung der Darlehen ohne Pönalzahlungen.
28 |PRODUKT & KONZEPT • ALL-IN99
| 29ALL-IN99 • IM GESPRÄCH MIT BERNHARD POINTINGER
Holz ist nicht umsonst
der älteste Baustoff der
Bernhard Pointinger Menschheit.
Geschäftsführer Pointinger Bau
30 |IM GESPRÄCH MIT BERNHARD POINTINGER • ALL-IN99
Ökologischer
MASSIV-HOLZBAU
Wohn- und Gewerbebauten aus Massivholz liegen im Trend.
In Europa genauso wie in Übersee. Gerade im mehrgeschossigen Wohnbau ist dank des hohen Vorferti-
gungsgrades und der kurzen Errichtungszeiten das Bauen mit Massivholz nicht nur ökologisch sondern auch
besonders wirtschaftlich. Mit Pointinger Bau haben wir einen kompetenten Exklusivpartner mit viel Erfahrung
und Know-how.
B
auen mit Holz erlebt in den letzten Jah- ber verbundenes Massivholz. Brettsperr- ßenwandaufbau mit Brettsperrholzplatten
ren eine Renaissance. Wo sehen Sie die holzplatten bieten nahezu unbegrenzte die Dämmebene klar von der Tragstruktur
Stärken darin? Möglichkeiten, was Baukonzept, Stil und getrennt, weist eine hohe speicherwirksa-
Das von uns entwickelte Konzept beruht Architektur anbelangt und sind absolut me Masse auf und erfordert keine Plas-
auf einer modernen Massivholzbauweise, kompatibel mit anderen Baustoffen. tikfolie als Dampfbremse. Die Errichtung
die wesentliche Vorteile gegenüber der einer all-in99 Wohnanlage – vom Spaten-
klassischen Holz-Riegel-Bauweise hat: stich bis zum Einzug der Mieter – dauert
Die Konstruktion ist dank der kreuzwei- gerade einmal 9-12 Monate.
se verleimten Platten extrem stabil und
weist beste Brandschutzeigenschaften Beim Bauen geht es aber auch um andere
auf. Die Wände werden innen mit Gipskar- qualitative Eigenschaften. Wie sieht es damit
ton verkleidet, außen sorgt eine recycle- aus?
bare Holzweichfaserdämmung für beste Was viele nicht wissen, ist die Tatsache,
Dämmwerte. dass der Massivholzbau viele positive Ei-
genschaften hat und in einigen Bereichen
Das sorgt auch für rund 9% mehr Wohn- sogar besser ist als traditionelle Baufor-
fläche im Vergleich zu herkömmlichen men: Bezogen auf sein Gewicht trägt bei-
Bauverfahren. Unsere Bauweise vereint spielsweise Holz 14 mal soviel wie Stahl.
zeitgemäße Architektur mit Ressourcen- Durch die Bauweise wird ein trockenes Ge-
schonung und Energieeffizienz, indem sie Worauf begründet sich die wirtschaftliche bäude an den Investor/Eigentümer über-
nachhaltige Materialien einsetzt. So sparen Effizienz dieser Bauweise? geben, somit ist auch die Schimmelbildung
die Wohnungen bereits in der Errichtung Die Massivholzplatten eignen sich für In- im Wohnbau kein Thema.
enorm viel Energie ein und schonen da- nen- und Außenwände, ebenso wie für
durch die Umwelt. Der verwendete Rohstoff Decken und Dächer. Die gänzlich fertig zu- Als natürlicher Rohstoff ist Holz feuchtig-
Holz überzeugt durch seine Langlebigkeit, geschnittenen Platten werden mittels LKW keitsregulierend, verfügt in Kombination
Nachhaltigkeit und den Wohlfühlfaktor, den direkt zur Baustelle angeliefert. Sämtliche mit dem schweren Holzfaser-Dämmstoff
dieser Baustoff ausstrahlt. Kanäle für die Elektro-, Wasser- und Hei- über eine hohe Wärmespeicherkapazi-
zungsinstallation werden bereits im Werk tät und beste Schallschutzeigeschaften.
Für was steht CLT und was bedeutet es? in Wände und Decke eingefräst. Somit gibt Alle von uns verwendeten Rohstoffe sind
Die industriell gefertigten CLT-Massivholz- es auf der Baustelle kein mühevolles und recyclingfähig und wiederverwendbar. Die
platten (Cross Laminated Timber) sind staubreiches Stemmen mehr. Im Gegen- nachhaltige Holzwirtschaft sorgt zudem
kreuzweise mit formaldehydfreiem Kle- satz zur Holzriegelbauweise ist beim Au- für eine Schonung unseres Klimas.
| 31ALL-IN99 • BÜRGERMEISTER STATEMENTS
DAS SAGEN
die Bürgermeister
PETER ELLMER
Bad Goisern
Bereits vor vielen Jahren wurde in Bad Goisern die Wichtigkeit der Schaffung von
Wohnraum erkannt. Moderne und vor allem leistbare Wohnungen sind für eine stabi-
le Bevölkerungsentwicklung und die gesamte Ortsgemeinschaft besonders wichtig.
Mich als Bürgermeister der Marktgemeinde Bad Goisern freut es, dass wir mit dem
Projekt „all-in99“ preiswerte Mietwohnungen in umweltfreundlicher Holzbauweise
anbieten können.
MAG. HERBERT BRUNSTEINER
Vöcklabruck
Leistbaren Wohnraum zu schaffen hat bei uns seit langem eine hohe Priorität. Und
zwar für Jung und Alt: Startwohnungen für junge Leute und solche für Alleinerzie-
hende mit begrenzter Brieftasche, die kein Riesenloch ins Budget reißen. Aber auch
Singles und älteren „Semestern“ möchten wir ein finanzierbares Zuhause offerieren.
Mit all-in99 haben wir ein vielversprechendes Projekt „an Land“ – sprich nach Vöck-
labruck – geholt: Ein weiterer wichtiger Schritt für unsere Wohlfühlstadt.
OSCHR. WALTER EICHMANN
Marktgemeinde Stainz
Im Zuge der Gemeindefusion im Jahre 2015 ist die Marktgemeinde Stainz zu ei-
ner Großgemeinde mit mehr als 8600 BewohnerInnen angewachsen. Stainz ist eine
wachsende Gemeinde mit einer toll funktionierenden Infrastruktur.
Mit dem all-in99 Projekt setzen wir auch den gezielten Wohnungsbau fort. Wir freuen
uns jetzt schon auf weitere, qualitätsvolle und leistbare Wohnungen in der Marktge-
meinde Stainz.
32 |BÜRGERMEISTER STATEMENTS • ALL-IN99
HANNES HEIDE
Bad Ischl
Das Salzkammergut und Bad Ischl sind touristisch geprägt und das ist verantwort-
lich dafür, dass sowohl Grundstückspreise als auch Mietpreise sehr hoch sind. Für
viele Einheimische, vor allem junge Familien, ist es deshalb oft nicht leistbar, in un-
serer Stadt zu bleiben.
Das Projekt all-in99 ermöglicht, in Bad Ischl Familien zu halten und Hauptwohnsitze
zu begründen.
DI BERNHARD BRAIT
St. Florian am Inn
Die neue all-in99 Wohnanlage rundet das Wohnangebot für junge Menschen, Sing-
les, Paare und Familien sowie Senioren hervorragend ab.
Der Lebensraum St. Florian am Inn erhält damit eine zusätzliche Bereicherung, die
Nachfrage nach leistbaren Wohnungen scheint auch in Zukunft ungebremst zu sein.
Die Bedeutung als Wohngemeinde erhält neben Arbeit, Freizeitgestaltung, Kinderbe-
treuung und Schule zusätzlichen Stellenwert.
LUKAS MICHLMAYR
Stadt Haag
In meiner Funktion als Haager Bürgermeister werde ich täglich von vielen Menschen
bezüglich der aktuellen Wohnsituation angesprochen. Daher versuchen wir eine
breite Produktpalette von Baugründen über Eigentumswohnungen und leistbaren
Mietwohnungen anzubieten.
Ich freue mich, dass es mit dem all-in99 Wohnprojekt gelungen ist, preiswerte Woh-
nungen für alle Generationen anbieten zu können. Für Wohnungen dieser Art steigt
der Bedarf in unserer Gemeinde stetig.
ING. MARCUS MARTSCHITSCH
Stadtgemeinde Hartberg
Die Stadtgemeinde Hartberg, als Zentrum der Region Oststeiermark, will den Wirt-
schafts- und Lebensraum in Hartberg mittel- und langfristig im Sinne der Bevölke-
rung der Region absichern und weiterentwickeln.
Mit dem Projekt all-In99 wird genau dies in Hartberg ermöglicht; leistbarer und mo-
derner Wohnraum in Holzbauweise, für alle Lebenslagen!
| 33ALL-IN99 • WOHNANLAGEN UND PROJEKTE
Wohnanlagen
& PROJEKTE
ST. FLORIAN AM INN VÖCKLABRUCK ADLWANG
12 Wohnungen 12 Wohnungen 12 Wohnungen
BAD ISCHL
21 Wohnungen
STADT HAAG
BAD GOISERN 21 Wohnungen
23 Wohnungen
SPITAL AM PYHRN
12 Wohnungen
KLAGENFURT STAINZ HARTBERG
56 Wohnungen 21 Wohnungen 24 Wohnungen
Bereits fertiggestellte und platzierte Projekte
Aktuelle Projekte in Vertrieb und Realisierung
34 |FERTIGGESTELLTE PROJEKTE • ALL-IN99
Bad Ischl Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.020 m2
21 Wohneinheiten
LEBEN IM HERZEN DES SALZKAMMERGUTES Wohnungsgrößen 45 m2, 48 m2 und 68 m2
2 und 3 Zimmer
RETTENBACHWALDSTRASSE 4, 4820 BAD ISCHL Baubeginn August 2015
Fertigstellung Mai 2016
Stadt Haag
RUHE UND ERHOLUNG IM HERZEN DES MOSTVIERTELS
SIEDLUNGSRING 20, 3350 HAAG
Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.020 m2
21 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen 45 m2, 48 m2 und 68 m2
2 und 3 Zimmer
Baubeginn Juni 2016
Fertigstellung März 2017
| 35ALL-IN99 • AKTUELLE PROJEKTE
Bad Goisern
RUHE UND ERHOLUNG IM SCHÖNEN SALZKAMMERGUT
AU 199, 4822 BAD GOISERN
Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.237 m2
23 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen 48 m2 , 55 m2, 62 m2 und 69 m2
2 und 3 Zimmer
Baubeginn Frühjahr 2017
Fertigstellung Frühjahr 2018
36 |AKTUELLE PROJEKTE • ALL-IN99
St. Florian am Inn
NAHERHOLUNGSGEMEINDE MIT HOHEM STELLENWERT
ST. FLORIAN AM INN NR.83,
4782 ST. FLORIAN AM INN
Ertragsbewertete Nutzfläche von 640 m2
12 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen 50 m2 und 60 m2
2 und 3 Zimmer
Baubeginn April 2017
Fertigstellung April 2018
Vöcklabruck
DAS TOR ZUM SALZKAMMERGUT
GERICHTSBERGSTRASSE, 4840 VÖCKLABRUCK
Ertragsbewertete Nutzfläche von 640 m2
12 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen 50 m2 und 60 m2
2 und 3 Zimmer
Baubeginn Frühjahr 2018
Fertigstellung Frühjahr 2019
| 37ALL-IN99 • AKTUELLE PROJEKTE
Hartberg
DAS HARTBERGLAND VERSPRICHT VIELFALT
FASANENWEG 68 & 70, 8230 HARTBERG
Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.280 m2 Gleichenfeier Ende Februar 2018
24 Wohneinheiten 9 von 24 sind noch verfügbar
Wohnungsgrößen 50 m2 und 60 m2 Open Day für Interessenten März 2018
2 und 3 Zimmer Vermietungsbeginn April 2018
Baubeginn Oktober 2017
Fertigstellung Sommer 2018
38 |AKTUELLE PROJEKTE • ALL-IN99
Stainz
WOHNEN IM GRÜNEN HERZEN ÖSTERREICHS
GRASCHUH, 8510 STAINZ
Ertragsbewertete Nutzfläche von 1.280 m2
21 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen 45 m2, 48 m2 und 68 m2
2 und 3 Zimmer
Baubeginn Sommer 2018
Fertigstellung Sommer 2019
Klagenfurt
IM HERZEN KÄRNTENS
MOROGASSE, 9020 KLAGENFURT
Ertragsbewertete Nutzfläche von 2.776 m2
56 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen 45 m2, 48 m2 und 68 m2
2 und 3 Zimmer
Baubeginn Herbst 2018
Fertigstellung Frühjahr 2020
| 393-JAHRES-IMMOPROJECT Immobilienveranlagungen mit kurzen Laufzeiten PROJEKTPARTNER
CPI • PRODUKT & KONZEPT
3-Jahres-
IMMOPROJECT
Immobilienveranlagungen mit kurzen Laufzeiten
Im aktuellen Marktumfeld findet man derzeit kaum Immobilienveranlagungen mit kurzen Laufzeiten, einer
soliden Ertragserwartung bzw. in Kombination mit der Sicherheit des Grundbuchs.
Die CPI Immobilien-Gruppe ist seit nunmehr 20 Jahren erfolgreich im Development von Wohnimmobili-
en in und um Wien tätig, vorrangig im Bereich des klassischen Wiener Zinshauses. Im Jahr 2017 konnte
die CPI mit 150 Mitarbeitern ein Neuprojektvolumen von € 182 Mio realisieren, davon allein € 90 Mio mit
elf 3-Jahres-Immoprojects, bei denen sich Investoren mit € 36 Mio engagiert haben. Die Sicherheit und
Attraktivität des 3-Jahres-Immoprojects kann am besten mit wenigen Zahlen dargestellt werden: Seit 2013
gibt es diese Investitionsform. Bis Ende 2017 wurden seither 40 Projekte im Wert von € 272 Mio und einer
Investorenbeteiligung von € 70 Mio realisiert. So ermöglicht es die CPI-Gruppe Anlegern, an der nachhaltig
positiven Entwicklung des Wiener Immobilienmarktes zu partizipieren.
Die Charakteristika
INVESTMENT ERTRAG
· Beteiligung an einer 3-Jahres-Immoproject-GmbH, · Attraktive Rendite von 6% p.a. (5,67% p.a. IRR),
welche ausschließlich eine Immobilie besitzt, Abschichtung zum Laufzeitende mit 118% des
entwickelt und verwaltet investierten Kapitals
· Anleger erwerben 89% der Anteile an der GmbH · Der Rückkauf erfolgt durch die CPI Immobilien-
und stellen die Eigenmittel für den Erwerb und die Gruppe oder ein verbundenes Unternehmen
Entwicklung der Immobilie (EM:FM = ca. 30:70)
· Die Geschäftsführung erfolgt durch die
Geschäftsführer der CPI Immobilien-Gruppe SICHERHEIT
· Mindestbeteiligung € 100.000. Kurze Laufzeit
· Grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft
ist die 3-Jahres-Immoproject-GmbH
im Rahmen eines Immobilieninvestments
· Das Behalten der Immobilie per
· Keine Haftung der Anleger für die Finanzierung
des Objektankaufs bzw. -ausbaus
Gemeinschaftsbeschluss ist möglich (dies
muss im Vorfeld bereits vereinbart werden)
LIQUIDITÄT
STEUER · Verkauf am Laufzeitende nach 3 Jahren
· Einkünfte aus Kapitalvermögen, · Verkauf der Beteiligung an Dritte während
27,5% KESt endbesteuert der Laufzeit möglich
FINANZIERUNG SONSTIGES
· Verpfändung des GmbH-Anteils ist möglich · All-In-One-Service, die Hausverwaltung
übernimmt alle anfallenden Tätigkeiten
42 |PRODUKT & KONZEPT • CPI
Vorteile für Investoren
1. 2. 3. 4.
Kurze Kapitalbildung Rückkauf der Immobilie Mindestbeteiligung € 100.000, Eine Immobilie - eine GmbH,
mit vernünftigem Ertrag durch CPI Group keine Nachschusspflicht transparente Struktur
Das Mindestinvestment beträgt € 100.000. Das jeweilige Zins- Die eigens gegründete Projektgesellschaft nimmt die Finanzie-
haus wird von einer separat gegründeten Projektgesellschaft rung auf und haftet dann auch für die Rückzahlung.
angekauft, an der sich die Investoren beteiligen können, wobei WICHTIG: Die Investoren haben diesbezüglich keine private Haf-
der Kaufpreis durch ein Wertgutachten dokumentiert wird. Die tung. Selbstverständlich liegt zu Beginn des Investments die
Projektgesellschaft erhält alle Einnahmen aus Vermietung und Finanzierungszusage vor, wobei derzeit meist Fixzinsdarlehen
Verpachtung dieses Objektes. mit grundbücherlicher Sicherheit verwendet werden. Alle Kosten
werden von der Projektgesellschaft getragen, wobei für den In-
Investoren, die die Immobilie von Haus aus behalten möchten, vestor am Ende der Laufzeit keine Nachschusspflicht gegeben
können dies vorweg kundtun, wobei in der kompletten Vertrags- ist.
gestaltung dann dementsprechend darauf Rücksicht genommen
wird. Für Stiftungen, Immobilien-GmbHs und Institutionelle In- Im Jahr 2017 wurden seitens der CPI Immobilien-Gruppe mehrere
vestoren werden generell maßgeschneiderte Sonderregelungen Projekte rückabgewickelt, da das Vertragsende erreicht wurde
getroffen. bzw. für die fertiggestellten Immobilien Käufer organisiert wur-
den. Sämtliche vertraglichen Verpflichtungen seitens der CPI
Die Investoren beteiligen sich bis zu einem Ausmaß von 89% an wurden eingehalten, teilweise erhielten die Investoren sogar
der Projektgesellschaft, wobei die restlichen 11% nahezu immer einen höheren Ertrag als vereinbart.
die CPI Immobilien-Gruppe hält. Das Mindestinvestment setzt
sich aus einem Gesellschafterzuschuss für die Sanierung bzw.
Adaptierung des Projektes zusammen sowie dem Kaufpreis der
Anteilsaufnahme im Rahmen der GmbH.
| 43PARTNER UND MEINUNGEN Statements von anerkannten Steuerberatern und Vertriebspartnern spiegeln die Erfolgsgeschichte wider
PARTNER & MEINUNGEN
Das sagen
die Steuerberater
MAG. GERHARD WRITZMANN
Writzmann & Partner
Die ÖKO-Wohnbau SAW GmbH, insbesondere deren Partner Kommerzialrat Mag. Wolfgang P.
Stabauer, als auch Herbert Nachbargauer, sind uns seit vielen Jahren bekannt und wir arbeiten
im Bereich der steuerlichen Konzepte zusammen. Unser gemeinsames Know-how im Bereich
der Bauherrenmodelle blickt auf eine dreißigjährige Erfolgsgeschichte zurück, wobei wir uns
gemeinsam bemühen, aufgrund des vorliegenden Spezialwissens, die für Anleger optimierte
Variante unter Berücksichtigung der gesetzlichen Möglichkeiten bzw. Rechtsmeinungen der
Finanzverwaltung, soweit abzustimmen, dass die steuerlichen Risiken soweit wie möglich re-
duziert werden.
Wir als Unternehmen Writzmann & Partner GmbH schätzen die ÖKO-Wohnbau SAW GmbH als
profunden Partner am Markt für Bauherrenmodelle mit dem wir steuerliche Fragen und/oder
Betreuungen gemeinsam abwickeln.
PROF. DR. STEFAN BENDLINGER
ICON Wirtschaftstrauhand GmbH
Ich kenne die Geschäftsführer der ÖKO-Wohnbau SAW GmbH schon sehr lange. Sie sind in
dieser Branche sehr bekannt. Althaussanierungen in Form des Bauherrenmodells können steu-
erlich und unter dem Gesichtspunkt möglicher Förderungen sehr interessant sein.
Altsubstanzen in Kerngebieten werden wiederbelebt und sind ein wichtiger Faktor für den Erhalt
der Infrastruktur.
MAG. GERNOT FLUCH
Mag. Fluch Steuerberatungs GmbH
Als Steuerberater ist es mir - aber natürlich auch all meinen Partnern in unserer Kanzlei -
wichtig, maßgeschneiderte Lösungen in steuerlichen Fragen zu entwickeln. Nachdem in den
letzten Jahren auf Grund der allgemeinen Wirtschaftssituation und der damit verbundenen
Niedrigzinsphase Immobilienveranlagungen mit grundbücherlicher Sicherheit mehr denn je im
Mittelpunkt stehen, schätzen wir die mittlerweile seit 2001 bestehende Partnerschaft mit der
ÖKO-Wohnbau Geschäftsführung.
Wir haben mit unseren steueroptimierten Konzepten so manch erfolgreiches Immobilienprojekt
der ÖKO-Wohnbau begleitet. Dieses gemeinsam erarbeitete Know-how im Bereich der Bauher-
renmodelle kommt heute allen Investoren zu Gute.
| 45PARTNER & MEINUNGEN
Das sagen
die Vertriebspartner
CHRISTOPH AMON
Geschäftsführer, Inhaber Investit GmbH
Die Zusammenarbeit mit der ÖKO-Wohnbau zeichnet sich allen voran durch Ehrlichkeit und
eine sehr guten Kommunikation aus. Für uns als „Experten in der Steueroptimierung“ sind
die angebotenen Immobilien ein sehr wichtiger Bestandteil in der Beratung unserer Kunden.
ÖKO-Wohnbau zeichnet sich aber auch laufend durch transparente Produktaufbereitung aus.
Persönlich schätzen wir die Herren der ÖKO-Wohnbau sehr, da hier geschätzte 100 Jahre an
Erfahrung immer erreichbar sind. Die Entwicklung der ÖKO-Wohnbau in den letzten Jahren
ist perfekt gelungen. Die Balance zwischen Spezialimmobilien und dem klassischen Segment
ist meiner Erfahrung nach perfekt gewählt. Die ÖKO-Wohnbau agiert mit der aktuellen Markt-
positionierung am Puls der Zeit.
MAG. STEFAN KOLLER
Geschäftsführer, Inhaber Pericon GmbH, Pension, Risk-Management, Consulting
Mut zur Lücke, Professionalität, Kundenorientierung und Zielstrebigkeit – Zutaten für ein
Erfolgsrezept, das die ÖKO-Wohnbau in beeindruckender Weise realisiert.
Investmentmodelle im Immobilienbereich zu gestalten, geeignete Projekte aufzustellen und
sie zur Zufriedenheit der Kunden umzusetzen ist für sich schon eine große Herausforderung
geworden. Aber nicht nur das gelingt der ÖKO-Wohnbau. Durch den spürbaren Qualitätsan-
spruch im Bereich Kunden- und Partner-Betreuung wird uns ein hervorragendes Gesamt-
portfolio geboten. Wir blicken auf viele zufriedene Kunden und eine erfolgreiche, langjährige
Partnerschaft zurück, die wir auch in Zukunft noch weiter intensivieren und ausbauen wollen.
ING. PETER MAIERHOFER
Vorstand, WM Maierhofer AG
Die WM AG hat sich auf ökologische, ethische und wirtschaftlich sinnvolle Investments fo-
kussiert. Hier passt das Konzept der all-in99 Wohnungen der wert.bau ausgezeichnet in das
Produktportfolio der WM AG. Mit dem all-in99 Konzept besteht eine intelligente Alternative zu
den klassischen Anleger-/Vorsorgewohnungen. Der ökologische Wohnbau mit Holz und die
leistbaren Mieten bieten gute Chancen auf nachhaltige Erträge.
Betreutes/Altersgerechtes Wohnen mit Silver Living bietet für Investoren, die steueroptimierte
Immobilieninvestments suchen, eine ausgezeichnete Alternative zum klassischen Bauherren-
modell. Durch diese Wohnform bzw. Nutzungsart können nachhaltig Mieterträge erwirtschaf-
tet werden.
46 |PARTNER & MEINUNGEN
MAG. MONIKA NEUSCHITZER
Geschäftsführerin, ISIS Finanz- und Unternehmensberatung GmbH
Die ÖKO-Wohnbau bietet Investoren eine breite Palette an exklusiven und zukunftsträchtigen
Investments, die keine Wünsche offen lassen. Guter Ertrag und hohe Sicherheit sowie ggf. die
steuerliche Verwertbarkeit der Produkte beruhen auf solider und transparenter Konzeption
und nachhaltiger, kompetenter Umsetzung. Ein wesentlicher Punkt ist in Zeiten wie diesen
auch die Börsenunabhängigkeit der Investments. Ebenso wird die ethische Komponente der
Investments – Schaffung von leistbarem Wohnraum – sehr geschätzt. Zudem werden regio-
nale Betriebe unterstützt und Arbeitsplätze geschaffen.
Als Kooperationspartnerin der ersten Stunde freut mich besonders die aufstrebende und sta-
bile Entwicklung der ÖKO-Wohnbau. Alle bisherigen Projekte verliefen zur vollsten Zufrieden-
heit der Investoren, die besonders auch die volle Transparenz schätzen. Die Abwicklung ist
professionell, bisher wurden die Modellrechnungen immer punktgenau erfüllt bzw. teilweise
sogar übertroffen. Mit den Investments der ÖKO-Wohnbau verfüge ich über professionelle und
perfekt funktionierende Produkte für meine Klienten.
RICHARD LACHER
Geschäftsführender Gesellschafter, L&M Investment GmbH
Die Kooperation mit der ÖKO-Wohnbau war für uns als Wertpapierdienstleistungsunterneh-
men eine sehr gute Erweiterung unseres Veranlagungsspektrums. Wir konnten damit den
Investitionswünschen unserer Kunden in Immobilieninvestments Rechnung tragen.
Wir betreuen viele unserer Kunden schon seit Jahrzenten, und diese schätzen unsere Serio-
sität, in dem sie uns ihr vollstes Vertrauen schenken. Daher war es für uns oberste Priorität,
einen verlässlichen und seriösen Partner für Immobilienveranlagungen zu finden. Diesen An-
spruch konnte die ÖKO-Wohnbau seit Beginn unserer Zusammenarbeit mit Bravour erfüllen
oder übertreffen. Wir werden mit Freude auch in Zukunft unseren Weg mit der ÖKO-Wohnbau
im Sinne unserer Kunden beschreiten.
DIPL.-ING. HARALD GRUBER
Gewerblicher Vermögensberater
Die ÖKO-Wohnbau hat sich über die Jahre zu einem für mich zuverlässigen Partner im Bereich
Bauherrenmodelle entwickelt. Deren Strategie ist sehr innovativ und jedenfalls eine Bereiche-
rung sowohl für mich als Berater als auch für meine Klienten.
Besonders gefällt diesen die Spezialvariante mit dem Bauherrenmodell für Betreutes Wohnen.
Die ÖKO-Wohnbau entwickelt maßgeschneiderte und gewinnbringende Bauherrenmodelle für
meine Klienten. Ich würde auch anderen Beratern die Zusammenarbeit mit der ÖKO-Wohnbau
ans Herz legen und freue mich weiterhin auf eine produktive und erfolgreiche Zusammenar-
beit.
| 47Sie können auch lesen
