Das 1x1 des Wohnungseigentums - Fragen und Antworten rund um die Vermietung erworbener Wohnungen - FRIEDEN
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2/2020
Das 1x1 des
Wohnungseigentums
Fragen und Antworten rund um die
Vermietung erworbener Wohnungen
Gemeinsames Informations- und Kommunikationsblatt für die Genossenschaftsmitglieder
und Wohnungsinhaber der FRIEDEN und SCHÖNEREN ZUKUNFT, NÖ FRIEDENSWERK
und TIROLER FRIEDENSWERK sowie für die Mitglieder des VEREINES GENOSSEN-
SCHAFTSHAUS WR. NEUDORF.
Brief der Herausgeber
Geschätzte Leserin, geschätzter Leser!
Der zweite Lockdown hat das Land derzeit fest im Griff. Umso
wichtiger ist es, dass Sie sich um Ihr gesichertes Dach über
Foto: Nesvadba
dem Kopf keine Sorgen machen müssen. Genau für dieses Ziel
sind die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aller Unternehmen Scharinger Sommer Härting
der FRIEDEN-Gruppe im Einsatz.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir im Interesse konzipierte ZUFRIEDEN-Magazin, das Sie gerade lesen, wei-
Ihrer Gesundheit und der unserer Belegschaft derzeit alle nicht terhin zu nutzen. Die Krise ist zu bewältigen, wenn alle mittun.
zwingend notwendigen persönlichen Termine absagen und die Dass die Arbeit nicht stehen bleibt, sehen Sie im Magazin:
Büros geschlossen halten. In der Kombination aus einem klei- Baustellen sowie Wohnungs- und Schlüsselübergaben kön-
nen Mitarbeiterstab im Haus und Homeoffice ist die vollstän- nen unter Auflagen weiter durchgeführt werden. Wohnungs-
dige Erreichbarkeit aller wichtigen Ansprechpartner dennoch eigentümer-Versammlungen werden verschoben und wichtige
gegeben. Entscheidungen per schriftlichem Umlaufbeschluss getroffen.
Zusätzlich laden wir Sie ein, unsere rund um die Uhr verfüg- Zum Stichwort „Eigentum“ empfehlen wir Ihnen unsere
baren elektronischen Serviceangebote, wie das FRIEDEN- Titelgeschichte, die sich wichtiger Rechtsfragen zum Thema
Bewohnerportal portal.frieden.at sowie das als E-Paper Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen in ge-
meinnützigen Wohnbauten annimmt. Wir wünschen Ihnen für
Weihnachten all die Ruhe, die Sie brauchen, um sich wichtigen
Fragen zu widmen und für das kommende Jahr vor allem
Gesundheit,
KommR Dir. Mag. Peter Sommer
Dir. Bmstr. Ing. Christoph Scharinger, MA
Copyright: J. Madzigon
Dir. Dr. Dietmar Härting
Dir. Mag. Raimund Haidl
Haidl Sommer KommR Dir. Mag. Peter Sommer
Generalversammlung
Die Generalversammlung der BG FRIEDEN für das Ge- Dadurch kommt es zu einer starken Verschiebung der Bau-
schäftsjahr 2019 fand am 2. Juli 2020 statt. Die Veranstaltung tätigkeit von der BG FRIEDEN zum NÖ FRIEDENSWERK.
wurde – gemäß geltender Regeln zur Eindämmung der Coro- Nicht ganz so drastisch ist die Situation in Tirol, wo ein beson-
navirus-Pandemie hinsichtlich Hygiene und Sitzabständen – deres Augenmerk auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen
erstmals in einem Zelt durchgeführt. Die präsentierten Berichte der BG FRIEDEN und dem TIROLER FRIEDENSWERK
zeigten, dass die Bautätigkeit der FRIEDEN und deren Toch- gelegt wird. Auch durch die Erschließung des freifinanzierten
terunternehmen NÖ und TIROLER FRIEDENSWERK im Wohnungssektors durch die BG FRIEDEN soll zwischen dem
Vergleich zum vorangegangenen Geschäftsjahr 2018 zurück- Mutterunternehmen und den Töchtern zusätzlich ein annä-
ging. Im Jahr 2019 konnten von der FRIEDEN-Gruppe 1.423 hernder Ausgleich im Bauvolumen geschaffen werden.
Bestandseinheiten – darunter Wohnungen bzw. Reihenhäuser Der unbebaute Grundstücksbestand der BG FRIEDEN und
und KFZ-Stellplätze – an Mieter und Wohnungseigentümer ihrer Töchter belief sich per 31.12.2019 auf rund 242.000 m² in
übergeben werden. Das Bauvolumen lag in diesem Zeitraum Wien, NÖ und Tirol. Der Bilanzgewinn 2019 beträgt rund 9,2
bei rund 64 Mio. Euro, was in etwa dem Stand von 2015/2016 Mio. Euro, die zur Stärkung des Eigenkapitals in die Rücklage
entspricht. Jene Bauvorhaben, die bereits für 2019 budgetiert, fließen.
jedoch nicht oder verspätet begonnen wurden, konnten im lau- Der Jahresabschluss zum 31.12.2019 wurde vom Verband
fenden Jahr bereits umgesetzt werden. gemeinnütziger Bauvereinigungen – Revisionsverband ge-
In Niederösterreich werden die Förderungsmittel prüft und mit dem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk
nur an dort ansässige Unternehmen vergeben. versehen.
[2] ZUFRIEDEN
Aktuell
Frisch eingezogen
Seit Mai 2020 konnten wieder zahlreiche zufriedene Mieter
bei Schlüsselübergaben ihr neues Zuhause in Besitz nehmen.
Schlüsselübergabe
2620 Neunkirchen,
Schillergasse 4
Copyright: Gregor Nesvadba
Am 20. Mai 2020 konnten die ersten Bewohner der Schiller-
gasse 4 in Neunkirchen die Schlüssel zu ihrem neuen Heim
von Dir. Ing. Christoph Scharinger entgegennehmen. Mit
Fertigstellung des 1. Bauteils des Projekts „Wohnen in der
Bezirkshauptstadt“ des NÖ Friedenswerk konnten insgesamt
Ein zufriedenes Mieterpaar nahm von Dir. Ing. Christoph
32 neue geförderte Mietwohnungen an ihre Bewohner über- Scharinger, MA (BG FRIEDEN) die Schlüssel für ihre neue
geben werden. Mietwohnung entgegen.
www.frieden.at
Schlüsselübergabe
2544 Leobersdorf,
Günselsdorferstraße 1
Copyright: Gregor Nesvadba
Am 18. November 2020 wurden mit dem 1. Bauteil von
„Zuhause in Leobersdorf“ des NÖ Friedenswerk in der
Günselsdorferstraße 1 insgesamt 36 neue geförderte Miet-
wohnungen an die neuen Bewohner übergeben. Das gesamte
Wohnbauprojekt wird in seiner Vollausbaustufe mit 72
Das Wohnprojekt „Zuhause in Leobersdorf“ setzt Wohnungen und vier Häusern einen neuen architektonischen
architektonische Akzente im Ort. Akzent am östlichen Ortseingang setzen.
www.frieden.at
Schlüsselübergabe
3071 Böheimkirchen,
Obere Hauptstraße 24
Am 12. November 2020 wurden mit dem fertiggestellten
Wohnhaus des NÖ Friedenswerk in der Oberen Haupt-
Copyright: Gregor Nesvadba
straße 24 in Böheimkirchen insgesamt zehn neue geförderte
Mietwohnungen des Projekts „Wohntraum Böheimkirchen“
übergeben. Unter Einhaltung der zu diesem Zeitpunkt
geltenden Sicherheitsmaßnahmen konnten die künftigen
Bewohner der Wohnhausanlage die Schlüssel zu ihrem neu-
en Heim in Kleingruppen entgegennehmen. Die Gratulation Von links: Dir. Mag. Peter Sommer (BG FRIEDEN), Doris
Schmidl (Abg. zum NÖ Landtag), Dir. Ing. Christoph
der hiesigen Landes- und Kommunalpolitik erfolgte selbst- Scharinger, MA (BG FRIEDEN), zufriedene Mieter,
verständlich unter Einhaltung des Sicherheitsabstandes. Johann Hell (Bgm. Böheimkirchen).
ZUFRIEDEN [3]
Aktuell
Frisch eingezogen
Seit Oktober 2020 konnten wieder zahlreiche zufriedene Mieter
bei Schlüsselübergaben ihr neues Zuhause in Besitz nehmen.
Schlüsselübergabe
3701 Großweikersdorf,
Badweg 26
Am 14. Oktober 2020 wurde der dritte Bauteil des neuen
Projektes der SCHÖNEREN ZUKUNFT, mit insgesamt
23 geförderten Mietwohnungen mit Kaufoption, im Rah-
men der Schlüsselübergabe, feierlich an die neuen Mieter
Copyright: Gerhard Kreicy, Kronenzeitung
übergeben. Im Anschluss an die Schlüsselübergabe folgte
die Segnung der neuen Anlage am Badweg 26.
Elf der 2- bis 4-Zimmer Wohnungen wurden inzwischen
bezogen, zwölf der Wohnungen in Niedrigenergiebau-
weise in Großweikersdorf warten noch auf ihre Bewohner.
Die Wohnhausanlage befindet sich in Top-Lage mit diver-
sen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben in
unmittelbarer Nähe. Das Großweikersdorfer Freibad ist in
nur einer Gehminute erreichbar und lädt zu entspannten Astrid Blümel (Prokuristin), Ing. Alois Zetsch (Bürgermeister),
Mag. Roman Herzog (Prokurist) und Karl Wilfing (Präsident
Stunden an heißen Tagen ein. Die geförderten Miet- des NÖ Landtages) im Kreise der Mieter.
wohnungen mit Kaufoption verfügen über einen Eigen-
garten im Erdgeschoß sowie einen Balkon oder Dach-
garten in den oberen Geschoßen.
www.schoenerezukunft.at
Schlüsselübergabe
3364 Neuhofen an der Ybbs,
Johannesstraße 30–52
Am 28. Oktober 2020 wurden 12 geförderte Reihenhäuser
mit Kaufoption der SCHÖNEREN ZUKUNFT an die zu-
friedenen Mieter übergeben. Die Schlüssel wurden unter
Einhaltung der geltenden Sicherheitsmaßnahmen über-
reicht. Die Wohneinheiten mit 101 m2 begeistern mit einer
innovativen Fußbodenheizung, Eichenparkett, Groß-
formatfliesen und einem eigenen Garten sowie KFZ-Stell-
platz. An heißen Tagen sorgt das Freibad in der niederös-
terreichischen Marktgemeinde für Abkühlung, im Winter
bietet die Neuhofner Kornberg-Liftanlage mit einem ca. Von links: Dir. Mag. Raimund Haidl (SCHÖNERE ZUKUNFT),
300 m langen Schlepplift abwechslungsreiche Stunden im Michaela Hinterholzer (Abgeordnete zum NÖ Landtag),
Maria Kogler (Bürgermeisterin) und Pfarrer Helmut Prader mit
Schnee für Kinder und Familien. einem glücklichem Mieterpaar.
[4] ZUFRIEDEN
Projektentwicklung
Rundum Wohlfühlen
in Waidhofen an der Ybbs
Mit der Fertigstellung des vierten und letzten Bauteils Anfang September 2020 ist das Projekt der
SCHÖNEREN ZUKUNFT in der Vorgartenstraße erfolgreich abgeschlossen und die insgesamt 26
Wohnungen der Stiege 8 und 9 bereit zum Einzug. Mitte September durften bereits die ersten
Bewohner den Schlüssel zu ihrer neuen Wohnung entgegennehmen. Insgesamt sind im Projekt in der
Vorgartenstraße noch 16 Wohnungen verfügbar. Um sich das Raumpotenzial und die Einrichtungs-
möglichkeiten noch besser vorstellen zu können, wurde für Interessenten ein spezielles Home Staging
entworfen, das Wohnungen gekonnt im eingerichteten Zustand präsentiert.
Die neuen, exklusiven 3-Zimmer- energiebauweise errichtet und bietet gemeinsames Mittagessen im Restau-
Maisonette-Wohnungen in Waidhofen zudem eine Aufzuganlage, die einen rant „Moshammer“. Die Festrede von
an der Ybbs, in Niederösterreich, ver- barrierefreien Zugang zu allen Ebenen Gerhard Karner, dem zweiten Präsiden-
binden modernes Leben in einer histo- ermöglicht. Eine Tiefgarage sowie ein ten des NÖ Landtages, in Vertretung
rischen Stadt mit den Bergen direkt vor Kinderwagen- und Fahrradabstellraum von Landeshauptfrau Johanna Mikl-
der Haustür. Die bis zu 79 m2 großen runden das Angebot ab, während im Leitner, schloss das Rahmenprogramm
Wohnungen überzeugen mit Eigengar- Freien der begrünte Innenhof und ein erfolgreich ab.
ten und Terrasse im Erdgeschoß sowie Spielplatz gleichermaßen für Spaß und Auf den Punkt gebracht:
eigenem Balkon in den Obergeschoßen. Entspannung sorgen.
Die direkte Nähe zur Ybbslände ver-
vollständigt den Wohlfühlcharme des Gesucht & Gefunden
Wohnbauprojektes der SCHÖNEREN
ZUKUNFT. Parkettböden aus Eiche, Am 16. September 2020 erfolgte die
Großformatfliesen, Kunststofffenster feierliche Schlüsselübergabe an die
mit Dreischeiben-Verglasung sowie Mieter durch Dir. Mag. Raimund Haidl,
eine kontrollierte Wohnraumlüftung Geschäftsführer der SCHÖNEREN
und Innenjalousien runden das Ge- ZUKUNFT. Im Anschluss daran er-
samtbild der modernen Wohneinheiten folgte die Segnung der neuen Anlage
gekonnt ab. Auch der vierte Bauteil der in der Vorgartenstraße 4 und 6 durch
Wohnhausanlage wurde in Niedrig- Pfarrer Mag. Martin Talnagi und ein 3340 WAIDHOFEN AN DER YBBS,
Vorgartenstraße 4 und 6
Einwohner: ca. 11.225
Bezirk: Waidhofen an der Ybbs
Fläche: 132 km2
Projekt: 17 Maisonette-Wohnun-
gen mit Eigengarten und Terrasse
im Erdgeschoß sowie Balkon in
den Obergeschoßen.
Wohnungsgröße: 75–79 m2
Jetzt anmelden unter:
01/505 87 75 DW-5566
Gerhard Karner (2. Präsident des NÖ Landtages), StR Friedrich Hintersteiner, Mag. DW-5588
Werner Krammer (Bürgermeister), DI Ernst Hofmeister, Direktor Mag. Raimund Haidl, www.schoenerezukunft.at
Pfarrer Mag. Martin Talnagi, Dipl. Ing. Friedrich Schwaighofer und Mario Wührer
(Vizebürgermeister) im Kreis der neuen Mieter der Vorgartenstraße 4 und 6.
ZUFRIEDEN [5]
Cover-Story
Das 1x1 des
Wohnungseigentums
Der Traum vom Eigenheim steht für viele Personen weit oben auf der Liste der Dinge, die sie in ihrem
Leben erreichen möchten. Nicht nur um sich abzusichern, sondern auch, um für das Alter und nächste
Generationen vorzusorgen. Doch Eigentum bedeutet noch lange nicht vollkommene Entscheidungs-
freiheit – vor allem im Wohnungseigentum. Hier lesen Sie das 1x1 der Rechtslage* und Informatio-
nen rund um die künftige Vermietung Ihrer zu erwerbenden Wohnung.
Gemeinnützige Bauvereinigungen fassen wir nur einzelne Aspekte von 15 Jahren ab Kaufvertrags-
errichten Wohnraum grundsätzlich zusammen, die bei Vermietung einer abschluss, auf das Mietverhältnis der
für die Eigennutzung durch die Mie- Wohnung, die von einer gemein- Vollanwendungsbereich des Miet-
ter bzw. Eigentümer. Die im folgen- nützigen Bauvereinigung errichtet rechtsgesetzes (MRG) anwendbar.
den dargestellte Rechtslage gilt seit wurde, wichtig sind: Der zulässige Hauptmietzins ist in
dem 01.08.2019. diesem Zeitraum mit dem sog. Richt-
Wir verweisen in diesem Zusam- Szenario 1: wert aufgrund des Richtwertgesetzes
menhang auch auf die ZUFRIEDEN- Sie sind Mieter und kaufen (RichtWG) begrenzt.
Ausgabe 2/2019 – diese können Sie Ihre Wohnung alleine oder
HIER nachlesen! gemeinsam mit einem weite- Dieser Richtwert beträgt derzeit
ren Mieter • für Wien 5,81 EUR,
„Vor Vertragserrichtung • für Niederösterreich 5,96 EUR
Beratung einholen“ Erwirbt ein Mieter seine, mit • und für Tirol 7,09 EUR pro m²
öffentlichen Mitteln gefördert er- Nutzfläche.
Sollten Sie die Vermietung der von richtete, Wohnung, so kommt § 15h (Stand: 01.04.2019, Anpassung alle 2 Jahre)
Ihnen zu erwerbenden Wohnung be- des Wohnungsgemeinnützigkeits-
absichtigen, empfehlen wir Ihnen die gesetzes (WGG) zur Anwendung. Im Falle eines befristeten Hauptmiet-
Inanspruchnahme einer gesonderten Nach dieser Gesetzesbestimmung ist vertrages verringert sich der höchst-
rechtlichen (und allenfalls steuer- bei einer allfälligen künftigen Ver- zulässige Hauptmietzins (§ 29 Abs.
lichen) Beratung. Im Folgenden mietung, während eines Zeitraums 1 Z 3 MRG) um 25 % („Befristungs-
abschlag“). Zuschläge oder sonstige
Abschläge sind bei der Mietzins-
berechnung nicht zu berücksichtigen.
Diese Beschränkungen sind gesetz-
lich zwingend und gelten für den/
die kaufenden Mieter genauso wie
für ihre Rechtsnachfolger (z. B. bei
Weiterverkauf der Wohnung). Die
Beschränkungen gelten auch nach
Rückzahlung der Wohnbauförderung.
Achtung: Bei aufrechter Wohn-
bauförderung ist eine Vermietung
in aller Regel ohnehin unzulässig.
[6] ZUFRIEDEN * Stand 31.03.2020
Szenario 2: ursprüngliche Herstellung Ihrer Die Weitergeltung des WGG ist ge-
Sie kaufen die Wohnung als Wohnung (zuzüglich Betriebskosten, setzlich zwingend und gilt für den/
Nichtmieter oder als Mieter Erhaltungs- und Verbesserungsbei- die Käufer genauso wie für ihre
gemeinsam mit einem Nicht- trag, Rücklagenkomponente und Ver- Rechtsnachfolger. Die Beschrän-
mieter waltungshonorar) verrechnet werden kungen gelten auch für Wohnungen,
dürfen. Weiters ist die kurzfristige die freifinanziert (d. h. nicht mit
Erwerben Sie die Wohnung als Nicht- gewerbsmäßige Nutzung für touris- öffentlichen Mitteln gefördert)
mieter oder als Mieter gemeinsam tische Beherbergungszwecke (Airbnb errichtet wurden.
mit einem Nichtmieter, sind bei einer u. a.) untersagt.
allfälligen künftigen Vermietung Ein Erwerb durch den Nichtmieter
etliche mietrechtliche Bestimmungen Damit ein allfälliger Mieter Ihrer (sei es gemeinsam mit dem Mieter)
des WGG weiterhin (sinngemäß) Wohnung, oder auch ein Kaufinter- ist grundsätzlich (d. h. ohne spezielle
anwendbar und zwar ohne zeitliche essent, diese gesetzlichen Beschrän- Genehmigung der Landesregierung)
Beschränkung („für immer“). kungen erkennen kann, wird gemäß nur dann möglich, wenn der Nicht-
§ 20 Abs. 6 WGG bei Ihrer Wohnung mieter der Ehegatte, der eingetragene
Das gilt insbesondere für die Folgendes im Grundbuch ange- Partner, ein Verwandter in gerader
restriktiven und komplizierten Be- merkt: „Bei Vermietung gelten die Linie, einschließlich Wahlkinder und
stimmungen über die Berechnung mietrechtlichen Bestimmungen des Geschwister, oder Lebensgefährte
des höchstzulässigen Mietzinses. WGG“. Die Wohnung wird daher des Mieters ist. Lebensgefährte in
Bei der Mietzinsbildung gilt im (insbesondere) als Anlage- oder Vor- diesem Sinne ist, wer mit dem Mie-
Regelfall das sog. Kostendeckungs- sorgewohnung für potenzielle Erwer- ter seit mindestens drei Jahren in der
prinzip des WGG, wonach nach ber weniger interessant sein als eine Wohnung in einer in wirtschaftlicher
(strittiger, aber derzeit) vorwiegen- Wohnung mit freier Mietzinsbildung, Hinsicht gleich einer Ehe oder einge-
der Meinung in der Lehre lediglich was sich auf den Preis im Falle eines tragenen Partnerschaft eingerichte-
die Refinanzierungskosten für die Weiterverkaufs auswirken kann. ten Haushaltsgemeinschaft lebt.
Auf den Punkt gebracht:
Vermietung von Eigentumswohnungen*
Die rechtliche Grundlage hängt davon ab, ob Sie die Wohnung als Mieter oder
Nichtmieter (seit 01.08.2019) erworben haben.
Wenn alle beim Kauf beteiligten Personen Mieter waren:
- Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) ist für 15 Jahre ab
Kaufvertragsabschluss anzuwenden.
- Hauptmietzins in diesem Zeitraum aufgrund RichtWG begrenzt.
- Bei befristetem Hauptmietvertrag Verringerung des höchstzulässigen
Hauptmietzinses um 25 %.
Wenn beim Kauf Nichtmieter beteiligt waren:
- Etliche mietrechtliche Bestimmungen des WGG sind ohne zeitliche Beschränkung
anzuwenden,
- insbesondere zur Berechnung des höchstzulässigen Mietzinses.
- Beschränkung wird im Grundbuch vermerkt.
- Dadurch weniger interessant für Erwerber als Anlage- oder Vorsorgewohnung.
* Eigentumswohnungen, die durch eine Förderung mit öffentlichen Mitteln errichtet wurden.
Co-Autoren: KommR Dir. Mag. Peter Sommer (BG FRIEDEN, SCHÖNERE ZUKUNFT)
sowie NEPRAUNIK & PRAMMER Rechtsanwälte (www.npra.at)
ZUFRIEDEN [7]
Unser Zuhause
Ein Wohntraum in Tulln
Fotos: Gregor Nesvadba
Für Andrea Holzmann war der Wunsch in Tulln zu wohnen schon lange da. Mit einer Wohnung der
SCHÖNEREN ZUKFUNFT ist dieser Traum vor fünf Jahren in Erfüllung gegangen. Hell, geräumig und
zentral hat die Wohnung in der Wohnhausanlage Am Mittergwendt 16 das Herz von Andrea Holzmann
im Sturm erobert.
„Ich war von der ersten Sekunde an eine ganz eigene Energie. Das genieße perfekt in die Gestaltung der Wohn-
begeistert und habe noch vor Ort zuge- ich, wann immer es geht“, so die lei- hausanlage ein. „Auch bei diesen
sagt“, erinnert sich Andrea Holzmann denschaftliche Rennradfahrerin. ‚Extrawünschen‘ war die Betreuung
an die Besichtigung der Wohnung durch die SCHÖNERE ZUKUNFT
der SCHÖNEREN ZUKUNFT. Die „Ganz nach unserem perfekt. Wir haben alle nötigen Unter-
gebürtige Wienerin ist in Kloster- Geschmack!“ lagen zur Sauna bei der Hausverwal-
neuburg aufgewachsen und früh, mit tung eingereicht und rasch eine Frei-
21 Jahren und ihrer eigenen kleinen Vor 2 Jahren ist Tochter Melanie gabe zum Bau bekommen. So konnten
Familie, aus ihrem Elternhaus ausge- in ihre eigene Wohnung im sel- wir uns die Wohnung auch als Miet-
zogen. Erst nach Königstetten, in der ben Wohnbau der SCHÖNEREN objekt ganz nach unseren Vorstellungen
Nähe von Tulln, und nun in ihre neue ZUKUNFT gezogen – sogar mit eige- gestalten.“ Zur Miete soll die Wohnung
Traumwohnung im Tullner Zentrum. ner Dachterrasse – zu Besuch kommt aber nicht bleiben. Nächstes Jahr wird
„Ich habe 20 schöne Jahre in Königs- sie trotzdem noch, erzählt Mutter die Anlage 10 Jahre alt. Damit bietet die
tetten verbracht, freue mich aber sehr Andrea. Schließlich wartet ein ganz SCHÖNERE ZUKUNFT, genauso
mit der Wohnung der SCHÖNEREN besonderes Highlight: Gemeinsam wie nach 5 Jahren nach dem Bau,
ZUKUNFT in Tulln nun meinen Platz mit ihrem Lebensgefährten hat sich erneut die Möglichkeit, das Objekt
zum Bleiben gefunden zu haben“, so Andrea Holzmann vergangenes Jahr zu kaufen. Eine Option, die Andrea
die 46-Jährige. einen weiteren Traum erfüllt und Holzmann auf jeden Fall nutzen will,
Vor 5 Jahren ist sie gemeinsam mit eine Sauna gekauft. In klassischer, um ihre Traumwohnung zu ihrem
ihrer Tochter in die lichtdurchflutete geradliniger Optik aus Holz und viel Eigentum zu machen: „Das war für
3-Zimmer Wohnung gezogen und hat verspiegeltem Glas sind sie auf der mich schnell klar. Ich liebe diese
es sich sehr gemütlich gemacht. Zwei Terasse nicht nur vor fremden Blicken Wohnung, Tulln, die Umgebung und
Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- geschützt, die Sauna fügt sich auch die Nähe zu meiner Familie.“
zimmer mit Blick in die teils offene
Küche, ein großes Bad sowie ein sepa-
rates WC und ein Abstellraum lassen
auf 80 m2 Wohnfläche keine Wünsche
offen.
Highlights sind für Andrea Holzmann
aber auch die beiden Terrassen: Eine
ostseitig an die Küche angeschlossen
und eine weitläufige, 26 m2 große an
der Südseite der Wohnung, mit Blick
auf den Schneeberg. „Die große Dach- Andrea Holzmann genießt den Ausblick in ihrer Wohnung der
terrasse ist mein Lieblingsplatz. Sie hat SCHÖNEREN ZUKUNFT.
[8] ZUFRIEDEN
Projekt
Zentral wohnen im Weinviertel
Rund eine dreiviertel Stunde von Wien entfernt liegt die malerische Stadtgemeinde Hollabrunn. Im Ortsteil
Gartenstadt der niederösterreichischen Gemeinde, in der Wienerstraße 115, errichtet die BG FRIEDEN bis
2021, in zwei Bauteilen, insgesamt 66 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption.
Jeweils drei moderne, freistehende Mit mehreren Kindergärten und Auf den Punkt gebracht:
Wohnhäuser pro Bauteil ergänzen Schulen unterschiedlichster Schwer-
schon bald das Ortsbild Hollabrunns. punkte finden Mieter auch in der
unmittelbaren Nähe zur Anlage der
„Wohnlichkeit und BG FRIEDEN zahlreiche Bildungs-
und Betreuungseinrichtungen für
Mobilität im Fokus!“ jedes Alter.
Die 1- bis 4-Zimmer Wohnungen Durchatmen im Weinviertel
mit jeweils 36–89 m 2 bestechen
mit teilüberdachten Terrassen und Der Hollabrunner Wald ist der größte
Eigengärten mit bis zu 197 m2 im zusammenhängende Eichenmisch-
Erdgeschoß sowie teilüberdachten wald Österreichs. Wegen seiner Grö-
Balkonen bzw. Dachterrassen in den ße und Bedeutung für das regionale 2020 HOLLABRUNN
Obergeschoßen. Elektrisch bedien- Klima auch gerne „Grüne Lunge“ Wienerstraße 115
bare Außenjalousien, eine Niedertem- genannt, schließt er direkt an das
Einwohner: ca. 11.882
peratur-Fußbodenheizung sowie eine Stadtgebiet der Gemeinde Holla-
Bezirk: Hollabrunn
innovative Wohnraumlüftung und brunn an und bietet den Bewohnern Fläche: 152,37 km²
eine Dreischeiben-Verglasung runden der Wienerstraße 115 mit zahlreichen Verkehr & Lage:
das Wohnprojekt ab. Schätzen aus der Tier- und Pflanzen- Mit der Lage Hollabrunns direkt
welt den perfekten Ort zum Spazie- an der Bahnlinie der Nordwest-
Zuhause in der Gartenstadt ren, Radfahren, Joggen und diversen bahn „Wien – Znaim“ sorgen
weiteren Freizeitaktivitäten. täglich zahlreiche Züge dafür,
Die BG FRIEDEN unterstützt mit dass Bewohner und Besucher
diesem Projekt auch die Mobilität Wer sich für Geschichte und Kultur sicher und schnell an ihr Ziel
der Bewohner und bietet mit ins- interessiert, kommt in Hollabrunn in- und außerhalb der Stadt
gesamt 100 KFZ-Stellplätzen in ebenfalls nicht zu kurz. Sehenswür- kommen.
einer Tiefgarage sowie im Freien digkeiten, wie der Florianibrunnen
Innerhalb der Stadt Hollabrunn
genügend Parkplätze für Autos und oder die alte Hofmühle, geben einen
bringen zwei Buslinien Fahrgäste
Motorräder. Neben einem eigenen Einblick in das Hollabrunn der Ver-
von A nach B. Wer mit dem Auto
fixen Stellplatz in der Tiefgarage gangenheit. Der Themenweg entlang unterwegs ist, erreicht in nur 44
steht jedem Bewohner ein eigenes der Kellergasse bietet mit 24 Minuten Fahrzeit die Wiener
Kellerabteil zur Verfügung. Die mit Stationen auf rund 5 km das ganze Stadtgrenze.
Rollrasen begrünten Mietergärten Jahr über abwechslungsreiche Erleb-
bieten viel Raum für Entspannung. nisse für Jung und Alt.
ZUFRIEDEN [9]
Exklusiv für Bewohnerinnen und Bewohner – portal.frieden.at
Neu am FRIEDEN-Portal:
Wohnen leicht gemacht
So wie in der gewohnten Print-Ausgabe unseres ZUFRIEDEN-Kundenmagazins erhalten Sie auch in
der Online-Ausgabe weiterhin eine aktuelle Übersicht der neuesten Services auf portal.frieden.at.
Hier sehen Sie, wie es Ihnen die digitale Plattform des FRIEDEN-Bewohnerportals einfacher macht, alle
Informationen rund um Ihr persönliches Zuhause im Auge zu behalten.
Parallel mit dem Start der neuen allgemeinen Web- ZUFRIEDEN-Magazins auf dem FRIEDEN-Bewohner-
site der FRIEDEN-Gruppe werden weitere Dienste und portal zur Verfügung gestellt. Damit verpassen Sie keine
Infos aus dem Bereich Hausverwaltung auf der Plattform wichtigen Benachrichtigungen und sparen wertvolle Zeit
portal.frieden.at nutzbar. Neu wird die Verständigung für Ihre Erledigungen rund ums Wohnen. Die gedruckte
über den aktuellen Direkt-Link zur E-Paper-Ausgabe des Ausgabe des ZUFRIEDEN-Magazins wurde eingestellt.
Am Portal & auf der Website: Das ZUFRIEDEN-E-Paper!
Als Nutzerin und Nutzer des FRIEDEN-Bewohner- ZUFRIEDEN-Magazins für Sie online verfügbar
portals „flattert“ Ihnen das ZUFRIEDEN-Magazin ist: Einfach den Eingang in Ihrem FRIEDEN-Portal-
online ins Haus. Ab 2021 erhalten Sie über das Postfach überprüfen, auf E-Paper klicken und in der
Portal automatisch eine Verständigungs-Nachricht neuen Ausgabe schmökern. Aber auch, wenn Sie
(Hausmitteilung), sobald eine neue Ausgabe des die FRIEDEN-Website besuchen, können Sie sich als
Leserin bzw. Leser des ZUFRIEDEN-Magazins
1/2018
registrieren.
1/2016
2/2018
Nutzen Sie auf der Magazinseite des E-Papers
auf www.frieden.at die Möglichkeit, sich mit Ihrer
E-Mail-Adresse zu registrieren.
Gesucht:
märchen „Mein
Damit stimmen Sie zu, dass Sie zweimal jähr-
hafte
Mehr Grün- und
mehr Parkraum für Hietz
Somme
Zuhause“s
r-Zeichenwe
ttbewerb
lich automatisch per E-Mail darüber verständigt
ing
ve 2018 - 20
20
Bau-Offensi n in urbanen Lagen
Garagen-Projekt am Firmens
tandort in Bau Ser vice: Ge
für mehr Sic
meinsam werden, dass das neue ZUFRIEDEN-Magazin
herheit
b ums Wohne
online ist. So bleiben Sie top informiert.
Illustration: www.oln.at
Wettbewer
t Gemeinsames Informations-
visualisierung
schreinerkastler.a und Kommunikationsblatt für
und Wohnungsinhaber der FRIEDEN die Genossenschaftsmitglieder
Gemeinsames
und TIROLER FRIEDENSWERK und SCHÖNEREN ZUKUNFT, NÖ FRIEDENSWERK
und Wohnung Informations- und Kommun
SCHAFTSHAUS WR. NEUDORF.sowie für die Mitglieder des VEREINES GENOSSEN- und TIROLE sinhaber der FRIEDEN ikationsb
chaftsmitglieder SCHAFTSHAUSR FRIEDEN und SCHÖNElatt für die Genossen
die Genossens FRIEDENSWERK SWERK REN schaftsmitglieder
ationsblatt für WR. NEUDOR sowie für die MitgliedeZUKUNFT, NÖ FRIEDEN
und Kommunik ZUKUNFT, NÖ N- F. r des VEREIN
Informations- SCHÖNEREN des VEREINES GENOSSE SWERK
Gemeinsames inhaber der FRIEDEN und ES GENOSS
EN-
für die Mitglieder
und Wohnungs FRIEDENSWERK sowie
und TIROLER WR. NEUDORF.
SCHAFTSHAUS
portal.frieden.at
1, 2, 3 – EINFACH WOHNEN, JETZT REGISTRIEREN:
1.) Wählen Sie auf portal.frieden.at, ob Sie sich mit Ihrer Mobilnummer
oder Ihrer E-Mail-Adresse anmelden wollen und folgen Sie den
Anweisungen zur Registrierung auf dem Bildschirm.
2.) Sie erhalten per Post einen Identifikationscode, welchen Sie nun im
Portal eintragen. Falls Sie Mieter oder Eigentümer in mehreren
Einheiten sind, haben Sie möglicherweise mehrere Identifikations-
codes erhalten – in diesem Fall geben Sie bitte alle Codes ein.
3.) Wählen Sie ein Passwort und erstellen Sie Ihr Benutzerkonto.
Fertig!
Bei Fragen oder technischen Problemen rund um das Portal kontaktieren Sie per E-Mail
frieden_portal@steinringer.at oder per Telefon +43 1 504 15 05-5025.
[10] ZUFRIEDENProjekt
Startschuss für „Wohnen am
Schießstattring“ in St. Pölten
Nach ausführlicher Planung wurde am 29. Juli 2020 der Grundstein für insgesamt 48 geförderte Miet-
wohnungen mit Eigentumsoption der SCHÖNEREN ZUKUNFT am Schießstattring 37 in der nieder-
österreichischen Hauptstadt gelegt. Bis Herbst 2021 soll das Projekt am westlichen Rand der St. Pöltner
Innenstadt abgeschlossen sein.
In jeweils zwei 6-geschoßigen Doppelgeschoß-Tiefgarage mit insge- Schießstattring 37 allerdings nun be-
Gebäuden entstehen in der Nähe samt 70 PKW-Stellplätzen verbindet reits nach 5 statt nach 10 Jahren Eigen-
vom St. Pöltner Stadtwald und der die beiden Gebäude unterirdisch und tümer ihrer neuen Wohnung werden.
St. Pöltner Innenstadt, rund um den fördert die Mobilität der zukünftigen Mit einem attraktiven Preis-Leistungs-
Haupt- und Domplatz, in kurzer Zeit Bewohner. Verhältnis könnte der Traum Eigen-
attraktive 2- bis 4-Zimmer Wohnun- tumswohnung so schon nach kurzer
gen mit bis zu 96 m2 Wohnfläche. Zeit Realität werden.
Bewohner des Erdgeschoßes erfreuen Auf den Punkt gebracht:
sich an einem eigenen Garten, wer sich
für eine Wohnung im Obergeschoß
der beiden Bauten entscheidet, genießt
auf seinem eigenen Balkon bzw. sei-
ner eigenen Loggia oder Terrasse den Von links: Ing. Franz Lederhofer, Stei-
Blick auf den begrünten Innenhof. Die ner Bau; Bürgermeister Mag. Stadler;
gekonnte Gestaltung der Freiflächen Zweiter Präsident des NÖ Landtages
Karner; Dir. Mag. Haidl, SCHÖNERE
und Verbindungswege zwischen den ZUKUNFT.
Wohngebäuden sind gut überlegt
und machen das innovative Projekt Wer kein Auto besitzt, kommt auf-
der SCHÖNEREN ZUKUNFT zu grund der Nähe zum Stadtzentrum
3100 ST. PÖLTEN,
Schießstattring 37
einer wahren Wohlfühloase im und der guten Verkehrsanbindung
Stadtzentrum St. Pöltens. trotzdem nicht zu kurz: Rund 30 Einwohner: ca. 55.000
Buslinien sowie der lokal gelegene Bezirk: St. Pölten
Wohnen am Puls der Zeit Bahnhof sorgen dafür, dass sowohl Fläche: 108 km2
Anrainer als auch Besucher schnell an Projekt: 48 geförderte Miet-
Auch bei der Ausstattung setzt die ihr Ziel gelangen. wohnungen mit Eigentumsoption
SCHÖNER ZUKUNFT auf Qua- verfügen über Eigengärten im
lität: Sowohl Parkettböden aus Option Eigentumswohnung Erdgeschoß sowie Balkon bzw.
Eiche, Großformatfliesen als auch Loggia oder Terrasse in den
Dreischeiben-Verglasung gehören zur Die Möglichkeit, eine Mietwoh- Obergeschoßen.
Wohnungsgröße: bis zu 96 m2
Standardausführung der Niedrigener- nung nach einem gewissen Zeitraum
Jetzt anmelden unter:
giebauten. Eine Fußbodenheizung zu kaufen, besteht auch bei der
01/505 87 75
sowie eine Komfortlüftung sorgen für SCHÖNEREN ZUKUNFT schon
DW-5566 DW-5588
ein behagliches Raumklima in den lange. Dank der Wohnrechtsnovelle www.schoenerezukunft.at
Wohnungen am Schießstattring. Eine 2019 können Bewohner der Anlage am
ZUFRIEDEN [11]Projekt
Innovatives Wohnen &
Arbeiten in der Seestadt
Als eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas bietet die Seestadt hohe Lebensqualität und
dynamische Wirtschaftskraft. Ab nächstem Jahr bereichert die SCHÖNERE ZUKUNFT den nachhaltigen
Wiener Stadtteil mit dem Projekt „Gründer am See“ – eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben.
Insgesamt 85 geförderte Mietwoh- gemeinschaftlichen Wintergarten, radstellplätze sowie anmietbare
nungen, darunter 32 SMART-Woh- eine Bibilothek sowie einen Gemein- Fahrrad-Boxen – sogenannte Bike-
nungen, mit bis zu 140 m2, ergänzen schaftsraum im Keller. Storage-Boxen. Außerdem steht
ab dem Sommer/Winter 2021 in drei den Bewohnern der Mietwohnun-
Baukomplexen das Stadtbild der See- Mobilität und Erholung im Einklang gen auch ein Kinderwagenraum
stadt. Die SCHÖNERE ZUKUNFT zur Verfügung. Das Projekt der
spricht bei der Umsetzung der 1- bis Der 50.000 m 2 große See inmitten SCHÖNEREN ZUKUNFT in der
4-Zimmer Wohnungen vor allem jun- des Stadtteils mit klarem Wasser, Seestadt überzeugt zudem mit einer
ge Leute ohne klassischen Vollzeit- grünen Uferanlagen und einer aus- einzigartigen Infrastruktur. Diverse
job an und setzt dabei auf moderne gedehnten Seepromenade lädt zum Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apo-
Arbeitsmöglichkeiten mit eigenen Flanieren, Joggen und Erholen ein. theken und ein Kindergarten können
Gewerbeflächen in jedem Baukörper Diesem besonderen Charm, der an zu Fuß oder mit dem Rad in nur
sowie leistbaren und modernen Woh- die nahegelegenen Donau-Auen er- wenigen Minuten erreicht werden.
nungen – so entsteht eine einzigarti- innert, schließt sich die SCHÖNERE
ge, große „Working Family“. ZUKUNFT mit ihrem neuesten Pro- Auf den Punkt gebracht:
Neben der Verschmelzung von jekt an und bietet grüne Innenhöfe,
Arbeiten und Wohnen spielt die ge- Spielwiesen und einen gelungenen
meinschaftliche Kreativität eine ent- Anschluss der Anlage an die Seeseite
scheidende Rolle bei der Umsetzung im Süden. Liebevoll arrangierte Frei-
des innovativen Konzeptes. Während flächen schaffen zusätzliche Aufent-
der erste Bauteil ein Musikzimmer haltsmöglichkeiten und sorgen für
für seine Bewohner vorsieht, bieten den gewissen Wohlfühlfaktor.
die anderen beiden Bauteile eine Neben der Entspannung im Freien
Terrasse mit drei Hochbeeten zum bieten die Wohnhäusern in Niedri-
1220 WIEN
gemeinsamen Gärtnern sowie einen genergiebauweise zahlreiche Fahr-
Bauteil 1: Sonnenallee 126
Bauteil 2 & 3:
Seestadtpromenade 15 & 17
Einwohner: ca. 191.008
Bezirk: Donaustadt
Fläche: 102,30 m2
Verkehr: Die U2-Station See-
stadt als perfekte Anbindung zur
Wiener Innenstadt befindet sich
nur wenige Gehminuten entfernt.
7 Buslinien führen zu verschiede-
nen Destinationen im regionalen
Die zahlreichen Grünflächen zwischen den Wohnhäusern laden zum Verweilen an Umfeld.
der Seepromenade ein.
[12] ZUFRIEDENPilot-Projekt
Neues Sammelsystem für Altspeiseöl
Recycling liegt im Trend! Wie Pfandflaschen soll künftig auch
Altspeiseöl im Supermarkt um die Ecke abgegeben werden. Mit
UCO-Recycling (Used Cooking Oil Recycling) hat das gleichnamige
Wiener Start-up ein weltweit patentiertes und bald in ganz Öster-
reich verfügbares Sammelsystem für Altspeiseöl entwickelt, mit dem
gleichzeitig bares Geld gespart wird: Denn wer fleißig sammelt,
bekommt pro Liter Altspeiseöl 10 Cent in Form eines Bons zurück.
Speiseöl ist ein wichtiger Bestand- Sobald die Dose voll ist, kann sie
teil der Küche. Falsch entsorgt wird an den speziellen UCO-Sammel-
Altspeiseöl jedoch schnell zur Um- automaten in Wien und der Steier- Der UCO-Automat in einer SPAR-Filiale.
weltbelastung. Aufgrund des häufig mark in teilnehmenden Supermärkten
großen Zusatzaufwandes landet im- entleert werden. Das Einfüllen des der aus Altspeiseöl hergestellt wird,
mer noch tonnenweise Altspeiseöl Altspeiseöls in den Automaten startet ist nicht nur CO2-neutral, sondern
in der Kanalisation. Das Ziel lautet dabei eine automatisierte Qualitäts- reduziert auch die Feinstaubbelastung
daher: Das Sammeln und Recyceln kontrolle, mit deren Hilfe sofort die sowie die Treibhausgasemissionen.
von Altspeiseöl soll selbstverständlich reine Menge an Altspeiseöl berechnet Sammeln Sie mit!
werden! Das Projekt unterstützt auch wird. Pro Liter Speiseöl werden 10
INFO
die BG FRIEDEN. Cent rückvergütet. Der Betrag wird als
Eine Informations-Kampagne im Sep- Bon zur Verfügung gestellt und kann Gut zu wissen:
tember machte Bewohner ausgewähl- sofort beim Einkauf in einem teilneh- Über 50 Mio. Liter Altspeiseöl werden
ter Wohnhausanlagen auf die neue menden Supermarkt eingelöst werden. jährlich in Österreichs Haushalten ver-
braucht. Dabei fordert 1 Liter durch den
Recycling-Möglichkeit aufmerksam.
Abfluss entsorgtes Altspeiseöl Folgekosten
An den Haustüren der Mieterinnen Aus Öl wird Biodiesel
von rund 70 Cent. Wer über die UCO-
und Mieter wurden Taschen gefüllt mit
Automaten Altöl entsorgt schont nicht nur
einem UCO-Recycling-Informations- Das Sammeln und die richtige Ent-
die Umwelt, sondern verdient 10 Cent pro
flyer, einer Altspeiseöl-Sammeldose sorgung bringen nicht nur bares Geld,
Liter.
sowie zwei Promotion-Gutscheinen sondern tragen auch zum Umwelt-
platziert. schutz bei: Denn Altspeiseöl ist an
So geht’s:
und für sich kein Müll, sondern ein Einfach Sammeldose füllen, an einem
Sammeln & 10 Cent/Liter verdienen wertvoller Rohstoff aus dem Biodiesel teilnehmenden SPAR-Standort im UCO-
hergestellt werden kann. Das gesam- Automaten entleeren und den Bon gleich
Die Sammeldosen von UCO- melte Öl einer 1-Liter-Sammeldose für den nächsten Einkauf nutzen.
Recycling haben ein Fassungsvolu- entspricht in etwa der Menge, die es Weitere Infos & teilnehmende Standorte
men von 1–2 Liter und sind kostenlos für die Herstellung von knapp einem finden Sie unter www.uco-recycling.eu
an allen UCO-Standorten verfügbar. Liter Biodiesel braucht. Treibstoff,
ZUFRIEDEN [13]Projektentwicklung
Von der Planung bis zum fertigen
Am westlichen Rand des Wiener Beckens, in Traiskirchen, bereichern schon bald 38 Wohnungen der
BG FRIEDEN das Ortsbild der Stadtgemeinde. In enger Abstimmung mit der Gemeinde wurde für die
gestalterische Umsetzung in den kommenden Monaten – im Rahmen eines anonymen Bauträger-
wettbewerbes – ein Architekt bzw. Architektenbüro ausgewählt und beauftragt.
Anfang nächsten Jahres startet die Angefangen von abwechslungsrei-
Auf den Punkt gebracht:
Errichtung von modernen 2- bis chen Spielplätzen über verschiedene
4-Zimmer Wohnungen in Ziegel- Schul- und Betreuungsformen sowie
bauweise entlang der Tribuswinkler Bildungszentren bis hin zu Kultur-
Straße 18–22 in Traiskirchen. Die häusern und Museen – in Traiskirchen
beiden Gebäudeabschnitte sind bleiben keine Wünsche offen. Wer
durch eine Tiefgarage unterirdisch gerne außerhalb von Traiskirchen
miteinander verbunden und bieten unterwegs ist, profitiert von der guten
dank zusätzlicher Carports im Freien Lage der Stadtgemeinde, denn als
genug KFZ-Stellplätze für PKWs. Ein wichtiger Verkehrsanbindungsknoten
Mix aus Eigengärten sowie liebevoll liegt Traiskirchen genau in der Mitte
gestalteten allgemeinen Spiel- und zwischen Wien und Wr. Neustadt.
Grünflächen runden das Bild der
2512 TRAISKIRCHEN
innovativen Wohnhausanlage ab. Ent- Wettbewerb für bedarfsorientierte
Tribuswinkler Straße 18–22
lang der Verbindungswege zwischen Planung & Entwicklung
Einwohner: ca. 20.706 den beiden Gebäuden ergeben unter-
Bezirk: Baden schiedliche Materialoberflächen und Um beim Bau und der gestalterischen
Fläche: 29,11 km2 Texturen im Rahmen der Begrünung Umsetzung die Bedürfnisse der Mie-
Infrastruktur & Verkehr: und Gestaltung der öffentlichen terinnen und Mieter sowie die Infra-
Von der Tribuswinkler Straße Flächen ein einheitliches, anspre- struktur der jeweiligen Gemeinde zu
gelangen Bewohner in nur 10 chendes Gesamtbild. berücksichtigen, wurden im Rahmen
Gehminuten ins Stadtzentrum eines Bauträgerwettbewerbs der BG
von Traiskirchen mit zahlreichen Wohnparadies für Jung und Alt FRIEDEN Architekten dazu aufge-
Einkaufsmöglichkeiten. Die an-
rufen, ihre Ideen und Pläne anhand
grenzende B17 sowie die A2
Die niederösterreichische Gemeinde bestehender Grundvoraussetzungen
bringen Bewohner und Besucher,
im Bezirk Baden hat einiges zu anonym einzureichen. Bereits bei der
die mit dem Auto unterwegs sind,
in ca. 35 Minuten an die Wiener bieten: Inmitten von Weingärten Entwicklung des Wohnbauprojekts
Stadtgrenze und in ca. 20 Minuten ermöglicht die vielfältige Auswahl in der Hauptstraße 14–16 in Himberg
nach Wr. Neustadt. an Freizeit-, Bildungs- und Kultur- wurde mittels eines Gremiums aus
angeboten eine hohe Lebensqualität Fachgutachtern, Gemeindevertretern
für alle Generationen. und Vertretern der BG FRIEDEN die
[14] ZUFRIEDENAuch das Projekt in Himberg wird im Rahmen eines
anonymen Bauträgerwettbewerbes vergeben und gebaut. Projektentwicklung
Wohn(t)raum
passgenaue Planung für die Markt- Tribuswinkler Straße 18–22, unter an die Teilnehmer. Die Architekten
gemeinde Himberg gefunden. Daraus Berücksichtigung sozialer Aspekte haben anschließend ca. zwei Monate
entstand schließlich ein Konzept für und in Hinblick auf künftige Nutzer, Zeit, ihre Konzepte rund um diese
den Bau von insgesamt vier Wohn- das Ortsbild und die vorhandenen Anforderungen zu entwickeln und
häusern, inklusive Ordinations- und Angebote perfekt ergänzt. anonym einzureichen. Im Anschluss
Therapieräumlichkeiten, in der Nähe entscheidet das 5-köpfige Gremium,
des idyllischen Waldbades. Am Anfang steht die Idee unter Einbezug verschiedener Blick-
winkel, darüber, welcher der Ent-
„Neuer Wohnraum Wenn die Suche nach Architekten würfe am besten zu den Kriterien
für jeden Anspruch“ begonnen wird, ist bereits geklärt, an und der betreffenden Gemeinde passt.
welchem Standort und in welcher Bau- Nachdem der Gewinner verständigt
Dieses sogenannte Architektur- und weise gebaut oder wie viele Wohnein- wurde, kann mit der detaillierten
Planungsauswahlverfahren soll nun heiten es geben wird. Anhand dieser Planung sowie dem Bau begonnen
auch in Traiskirchen dafür sorgen, Informationen startet schließlich die werden und aus einer Idee entsteht
dass das Wohnbauprojekt in der Ausgabe der Wettbewerbsunterlagen schon bald ein neuer Wohn(t)raum.
Entlang der Tribuswinkler Straße 18–22 in Traiskirchen entstehen schon bald 38 moderne Wohneinheiten für jedes Alter.
ZUFRIEDEN [15]Rat
Aktuelle
auf Draht
Bauvorhaben
Weihnachten zu Corona-Zeiten
Das Coronavirus ist aus dem Alltag nicht mehr wegzudenken. Umso wichtiger ist es, zwischen Lock-
down, Homeschooling und neuen, täglichen Herausforderungen, die Besinnlichkeit der Weihnachtszeit
und das Familienleben nicht zu vergessen.
Dieses Weihnachten wird anders. Wie WISSEN aus der Rat auf Draht-Helpline:
gemeinsames Keksebacken und neue
Familienrituale ein bisschen Normali- Was tun, wenn Eltern und Kindern die Decke auf den Kopf fällt:
tät in die vier Wände einziehen lassen,
Ruhig & positiv bleiben – Angst und Unzufriedenheit sind ansteckend.
verraten Birgit Satke, Leiterin der Help-
Erklären Sie Ihrem Kind in Ruhe, dass die Weihnachtszeit dieses Jahr
line Rat auf Draht, sowie nebenstehen-
auf eine andere Weise schön gestaltet wird.
de Experten-Tipps: „Das Coronavirus
birgt täglich neue Herausforderungen Virtuelle Kontakte – Unterstützen Sie Ihr Kind, soziale Kontakte digital
und verändert auch den Familienalltag. aufrecht zu erhalten. Zum Beispiel Skypen mit der besten Freundin
Auch wenn es schwerfällt, Optimismus oder regelmäßig mit der Oma über WhatsApp telefonieren.
hilft! Fokussieren Sie sich auf die
Alltag teilen – Beziehen Sie Ihre Kinder in den Alltag mit ein. Je nach
positiven Aspekte, wie die gemeinsame
Alter können Kinder kleine Aufgaben im Haushalt übernehmen oder
Zeit, und nehmen Sie Abstand von zu beim Kochen helfen. Wie wär‘s mit einem gemeinsam gebackenen
hohen Ansprüchen an sich selbst.“ Kuchen als Belohnung?
Gemeinsam für Weihnachts-Basteleien – Basteln ist ein toller Zeitvertreib und lässt sich
einen entspannten Alltag auch als privates „Co-Working“ umsetzen. Suchen Sie im Internet ge-
meinsam nach leichten Bastelprojekten. Während Sie im Homeoffice
arbeiten, kann sich das Kind parallel dazu kreativ austoben.
Die Weihnachtszeit ist oftmals mit
Stress und Streit verbunden. Eine an- Rauszeit – Die Turnstunde oder der Schwimmkurs sind gestrichen?
gespannte Stimmung hängt in der Luft, Sorgen Sie auf anderem Weg für gemeinsame Bewegung und Frisch-
das spüren auch die Kleinsten. Die luft. Bei einem kleinen Spaziergang oder Fangenspielen im Park oder
aktuelle Lage trägt dabei nicht gerade Wald lässt sich gut der Kopf auslüften.
zur Entspannung bei. „Wichtig ist, sich
gezielt eine Auszeit zu nehmen –
sowohl von den täglichen Schlagzeilen umgesetzt werden können, ist normal. Notrufnummer 147 rund um die Uhr,
als auch vom Stress des Familienlebens. Sie helfen aber dabei, sich Ziele zu aus ganz Österreich, erreichbar. Auch
Das schont die Nerven und hebt die stecken. wurde die Online- und Chatberatung
Stimmung“, rät Satke. ausgeweitet: Diese wird von Montag
Pläne sorgen dabei auch in einer Sollten Sie dennoch Hilfe oder Un- bis Freitag von 18:00–20:00 Uhr ange-
schwer planbaren Zeit für Struktur und terstützung brauchen: Rat auf Draht boten. Alle Services sind anonym und
Ordnung. Dass diese nicht immer 1:1 ist auch zur Weihnachtszeit unter der kostenfrei.
Mit einer Spende von 15 Euro
ermöglichen Sie einem Kind
kompetente Telefonberatung.
Spendenkonto
IBAN: AT10 2011 1827 1734 4400
[16] ZUFRIEDENKufstein Tirol
Reutte
Kitzbühel
Schwaz
Innsbruck
Imst Innsbruck
Landeck Land
Lienz
Neuer Wohnraum im Bezirk
Schwaz und Imst
Seit dem Herbst schaffen in den Gemeinden Vomp und Mötz neue Wohnungen und Reihenhäuser
modernen Wohnkomfort für Jung und Alt. Nach 1,5 Jahren Bauzeit konnten in den Bezirken Imst und
Schwaz damit in diesem Jahr gleich zwei Projekte des Tiroler Friedenswerk fertiggestellt werden.
Das Wohnprojekt in Vomp an der einen wichtigen Stellenwert bei der übernehmen. Hier entstand am
Leiten ist das erste des Tiroler Planung. Das Ergebnis kann sich Fuße des Locherbodens eine
Friedenswerk in der Tiroler Gemein- sehen lassen: Helle und lichtdurch- moderne Anlage mit neun Mietwoh-
de. Am 21. September war es so weit: flutete Räume sind nur ein Vorteil nungen mit Kaufoption und sieben
Obwohl die übliche feierliche Über- der neuen Wohnhausanlage. Das von Reihenhäusern samt Tiefgarage.
gabe aufgrund der Corona-Pandemie Architektin DI Hackl-Pedrini gestal- Auch bei diesem Projekt wurde der
nicht abgehalten wurde, freuten sich tete Projekt verfügt außerdem über Fokus auf eine schöne Ausrichtung
die 32 neuen Mieter sehr über die Begegnungszonen, welche durch die gelegt. Helle, lichtdurchflutete
Schlüssel zu ihren neuen Wohnun- gelungene Gestaltung der Außen- Räume holen die umgebende Natur
gen. Die Wohnanlage zeichnet sich anlagen zum Verweilen einladen. in die eigenen vier Wände. Gleich-
besonders durch das Grün aus, das zeitig fügt sich das durch das Archi-
sich von der Fassade über die Bal- Auch in der nahegelegenen Ge- tekturbüro Raimund Rainer geplante
kone hin zu den großzügigen Grün- meinde Mötz konnten die Mieter Projekt ideal in das Landschafts-
flächen ausdehnt. Die richtige Aus- und Eigentümer am 20. Oktober und Ortsbild sowie die angrenzende
richtung der Wohnungen besetzte die Schlüssel ihres neuen Heimes Bebauung ein.
Die moderne Wohnanlage in Vomp mit Blick auf die Reihenhäuser und Wohnungen bereichern die Gemeinde
angrenzende Berglandschaft. Mötz in Garte 6–20.
ZUFRIEDEN [17]Aktuell
Frisch eingezogen
Seit Mai 2020 konnten wieder zahlreiche zufriedene Mieter
bei Schlüsselübergaben ihr neues Zuhause in Besitz nehmen.
Schlüsselübergabe
2603 Felixdorf,
Spinnereigasse 4
Am 5. August 2020 wurden mit dem 3. Bauteil
der Wohnhausanlage des NÖ Friedenswerk in der
Spinnereigasse 4 insgesamt 20 geförderte Reihenhäuser
mit Kaufoption nach einer Bauzeit von 19 Monaten an
ihre neuen Bewohner übergeben. Die zweigeschoßigen Helle, offene Wohnräume zeichnen das Projekt in Felixdorf aus.
Flachdach-Bauten mit direkter Nähe zur grünen Lunge
der Gemeinde, dem Piestinger-Auwald, und einer Wohn-
nutzfläche von ca. 107 m2 überzeugen mit einer ein-
ladenden Terrasse sowie einem großzügigen
Eigengarten.
Copyright: Christian Husar
Pro Reihenhaus stehen zwei KFZ-Stellplätze – einer
der beiden ist als Carport ausgeführt – zur Verfü-
gung. Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgt
für ein angenehmes Raumklima, wobei der Eigen- Von links: Walter Kahrer (Bgm. Felixdorf), Mag. Karl Wilfing
strombedarf mit einer innovativen, hauseigenen Photo- (Präsident NÖ Landtag), eine zufriedene Mieterin mit ihren
Kindern, Mag. Juraj Bohynik (Pfarrer Felixdorf), Dir. Ing.
voltaik-Anlage gedeckt wird.
Christoph Scharinger, MA (BG FRIEDEN)
www.frieden.at
Schlüsselübergabe
2731 St. Egyden am Steinfeld,
Am Waldstrand
Am 14. Mai 2020 wurden mit dem 2. Bauteil der Wohnhaus-
anlage „Am Waldstrand“ des NÖ Friedenswerk, in Neusiedl
bei St. Egyden am Steinfeld, 28 geförderte Mietwohnungen
mit Kaufoption an die neuen Bewohner übergeben. Nach
insgesamt 15 Monaten Bauzeit konnte das Holzwohnbau-
Projekt des NÖ Friedenswerk fertigstellt werden. Von der
Auswahl der Lage über die Planung der Architektur bis hin
Copyright: Gregor Nesvadba
zu den verwendeten Baumaterialen wurde dabei stets die
ökologische und soziale Nachhaltigkeit des Projektes in den
Fokus gerückt. Alle Wohnungen verfügen über eine innova-
tive Wohnraumlüftung sowie Fußbodenheizung und geben
mit individuellen Freiflächen genügend Raum zur persön-
lichen Entfaltung. Weiters lädt ein großzügiger Gemein- Das Holzbauprojekt in St. Egyden verkörpert auf einzigartige
schaftsplatz zum Plaudern und Verweilen im Freien ein. Weise „Wohnen im Einklang mit der Natur“.
[18] ZUFRIEDENAktuell
Frisch eingezogen
Seit Mai 2020 konnten wieder zahlreiche zufriedene Mieter
bei Schlüsselübergaben ihr neues Zuhause in Besitz nehmen.
Schlüsselübergabe
2136 Laa an der Thaya,
Berggasse 54–56
Copyright: Gerhard Kreicy, Kronenzeitung
Am 07. Oktober 2020 wurde die von der SCHÖNEREN
ZUKUNFT errichtete Reihenhausanlage in der Berggasse,
mit insgesamt vier geförderten Reihenhäusern und zwei
Doppelhäusern mit Kaufoption, an die Mieter übergeben –
alle Häuser sind bereits vergeben. Dir. Raimund Haidl;
Gerhard Karner, 2. Präsident des NÖ Landtages und
Bürgermeisterin Brigitte Ribisch überreichten die Schlüssel
an die neuen Bewohner, im Anschluss folgte die Segnung Die glücklichen Mieterinnen und Mieter haben ihre Schlüssel
entgegengenommen.
der Anlage durch Stadtpfarrer Christoph Goldschmidt. Die
Wohneinheiten bestechen mit einer Wohnnutzfläche von Gastronomen sowie dem Bahnhof, der Besucher und
108 m² bei 4 Zimmern, Terrassen bzw. Eigengärten und Bewohner in einer Stunde Fahrzeit nach Wien bringt. Wer
sind mit Parkettböden aus Eiche, Dreischeiben-Verglasung eine Auszeit benötigt, findet diese im nahegelegenen Spa
sowie neuester Technik ausgestattet. Die Reihenhäuser der Therme Laa und kann dort – in unmittelbarer Nähe zum
befinden sich in unmittelbarer Nähe zu ortsansässigen eigenen Wohnort – zur Ruhe kommen.
www.schoenerezukunft.at
Spatenstich
3430 Tulln,
Zeiselweg
Am 18. Mai 2020 erfolgte der Spatenstich für 36 geför-
derte Mietwohnungen der SCHÖNEREN ZUKUNFT am
Zeiselweg in Tulln an der Donau. Bis Frühjahr 2022 soll
Copyright: NLK Filzwieser
das Projekt „Wohnen am Zeiselweg“ fertiggestellt und
den ersten zufriedenen Mietern übergeben werden.
Alle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen werden über Eigen-
gärten im Erdgeschoß sowie Balkone bzw. Loggien in
den Obergeschoßen verfügen und bieten so die perfekte
Kombination aus urbanem Wohnflair mit ausreichend Von links: Der Spatenstich für „Wohnen am Zeiselweg“
erfolgte durch DI Dr. Geyrhofer (Stadtamtsdirektor), KommR
Frei- bzw. Grünraum. Eine großzügige Raumaufteilung, Schinnerl (Vizebürgermeister), Dir. Mag. Haidl (SCHÖNERE
Fernwärmeversorgung, Fußbodenheizung sowie eine ZUKUNFT), Dr. Martin Eichtinger (Landesrat), Mag. Eisen-
schenk (Bürgermeister), Arch. DI Rainer und DI Bauer.
Komfortlüftung sorgen für ein behagliches Wohnklima
in den Niedrigenergiebauten. viertel und macht die Wohnanlage so besonders für
Mit nur sechs Gehminuten bis zum Tullner Bahn- Familien attraktiv. Wer gerne mit dem Rad unterwegs
hof befindet sich das innovative Wohnbauprojekt der ist, den überzeugt vor allem die direkte Anbindung an
SCHÖNEREN ZUKUNFT in Top-Lage. Passend dazu das Tullner Radwegenetz sowie die Errichtung von 36
befindet sich auch ein Kindergarten direkt im Wohn- Fahrradstellplätzen am Wohngrundstück.
ZUFRIEDEN [19]Stand 1. Dezember 2020
Aktuelle Bauvorhaben Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten
NÖ NÖ
Tulln Tulln
3434 Tulbing 3701 Großweikersdorf
Mietwohnungen Mietwohnungen
NÖ-Wohnzuschuss!
Mit Kaufoption! NÖ-Wohnzuschuss!
2. Bauabschnitt – Reihenhausanlage in Planung! Mit Kaufoption!
Am Hauptgraben 1, 1. Bauabschnitt Badweg 26 – Bauteil 3 zum Sofortbezug
Gef. Mietwohnungen mit 2–3 Zimmer (65–77 m²) mit Gef. Mietwohnungen mit 2–4 Zimmer (52–84 m²)
Terrasse und Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse, Luft- mit Balkon, Garten und/oder Terrasse, Luft-Wasser-
Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenhei- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage,
zung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Eichen-Parkett, groß- 3-Scheiben-Isolierverglasung, Eichen-Parkett, groß-
formatige Fliesen und Tiefgarage. Fertigstellung Sommer/ formatige Fliesen und Garagenstellplätze. Bauteil 4 in
Herbst 2021! HWB: 27,8–28,1 kWh/m²a, fGEE: 0,63 Bau! HWB: 25,3–30,5 kWh/m²a, fGEE: 0,85–0,86
SCHÖNERE ZUKUNFT SCHÖNERE ZUKUNFT
01/505 87 75 DW-5566 DW-5588 01/505 87 75 DW-5566 DW-5588
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Tulln Tulln
3442 Langenrohr 3420 Kritzendorf
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NÖ-Wohnzuschuss! NÖ-Wohnzuschuss!
Mit Kaufoption! Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer!
Judenaustraße – in Bau Hauptstraße 154–156
Geförderte Reihenhäuser (ca. 104 m²) mit Eigengärten, Gef. Eigentumswohnungen mit 2–4 Zimmer (52–86 m²)
Terrasse und Vorgarten, Abstellplätze im Freien, Eichen- mit Terrasse und Eigengarten oder Balkon, Abstellplätze
Parkett, Großformatfliesen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, im Freien, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung,
Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage. Fertigstellung Photovoltaikanlage, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Eichen-
Frühjahr/Sommer 2022! Parkett und großformatige Fliesen. Fertigstellung Frühjahr/
HWB: 28,7 kWh/m²a Sommer 2021! HWB: 19,6 – 23,4 kWh/m²a
SCHÖNERE ZUKUNFT SCHÖNERE ZUKUNFT
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[20] ZUFRIEDENSie können auch lesen
