Immobilienmarktbericht 2018/19 - Stuttgart, Esslingen, Ludwigsburg, Sindelfingen/Böblingen
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Immobilienmarktbericht 2018/19
Stuttgart, Esslingen, Ludwigsburg, Sindelfingen/Böblingen
Kolumnentitel I 1
ARCHITEKTURBÜRO FRANK LUDWIG GMBH
Vorwort
Liebe Leserin, lieber Leser,
die Nachfrage nach Wohnraum in der baden-württembergischen Landeshauptstadt ist nach wie
vor ungebrochen. Abhilfe schafft nur die Entwicklung von neuen Immobilienprojekten. Dabei ist
auch Kreativität gefragt. Welche Lagen derzeit besonders gefragt sind und wie sich die Preise
entwickeln, beschäftigt Mieter, Käufer und Eigentümer – und E & G Private Immobilien steht
Ihnen beratend zur Seite.
Das machen wir bereits seit über 80 Jahren erfolgreich – und seit Anfang des Jahres durch den
Zusammenschluss der Geschäftsbereiche Private Immobilien und Real Estate mit den vereinten
Kräften von 47 Immobilienexperten, die täglich ihr Ohr am Markt haben: So haben wir unser
Know-how und exzellente Marktkenntnis gebündelt – für Ihre persönliche und diskrete Beratung.
Für die erste Auflage unseres Immobilienmarktberichts nach unserem Zusammenschluss rücken
wir mit dem Loft eine außergewöhnliche Form des Wohnens auf drei Seiten in den Fokus. Worin
genau das ganz spezielle Wohn- und Lebensgefühl in Stuttgart – und der Region – besteht, haben
wir den Kabarettisten und Fernsehstar Christoph Sonntag gefragt. Und wie schwäbische
Gemütlichkeit und internationales Flair Hand in Hand gehen, lesen Sie im Interview mit dem
VfB-Stuttgart-Präsidenten Wolfgang Dietrich.
WWW . AB-LUDWIG . DE Wir wünschen Ihnen eine gute Lektüre und freuen uns über Ihr Interesse.
Kerstin Schmid Björn Holzwarth
Geschäftsführerin Geschäftsführer
Vorwort I 3
Inhalt
Exzellente Beratung: Immobilien kaufen und verkaufen 6
Erstklassiger Service: Vertrauensvoll vermieten 8
Im Gespräch mit Wolfgang Dietrich 10
Nicht ohne mein Loft: Individuell wohnen mit Industrie-Charme 12
Im Gespräch mit Christoph Sonntag 16
10 | Im Gespräch mit 12 | N
icht ohne mein Loft:
Marktbericht für Stuttgart und die Region 18
Wolfgang Dietrich Individuell wohnen mit Industrie-Charme
Stuttgart
Lagen- und Grundstückspreise 22
Preisspiegel 24
Immobilienangebote 26
Esslingen
Lagen- und Grundstückspreise 38
Preisspiegel 39
Immobilienangebote 40
16 | Im Gespräch mit
Christoph Sonntag 18 | Marktbericht für Stuttgart und die Region
Ludwigsburg & Waiblingen
22 | Immobilienangebote Impressum Lagen- und Grundstückspreise 48
Preisspiegel 49
Herausgeber Immobilienangebote 50
E & G Private Immobilien GmbH
Börsenplatz 1
70174 Stuttgart Sindelfingen/Böblingen
Telefon 0711/20702-800
www.eug-privateimmobilien.de Lagen- und Grundstückspreise 58
Preisspiegel 59
Gesamtverantwortung
Kerstin Schmid Immobilienangebote 60
Björn Holzwarth
Bodensee
Immobilienangebote 68
4 I Inhalt und Impressum Inhalt I 5
Exzellente Beratung: Die Region Stuttgart ist unsere Heimat,
hier sind unsere Wurzeln, wir kennen
Neubauprojekte geht. Wir beraten fun-
diert bei der Bedarfsanalyse, der Ver-
Immobilien kaufen
Land und Leute und wissen die Qualitäten marktbarkeit und möglichen Verkaufs-
der verschiedenen Immobilienlagen zu preisen von Neubauprojekten. Profitieren
unterscheiden. Seit über 80 Jahren ver- Sie von unserer jahrelangen Erfahrung
und verkaufen
trauen Immobiliensuchende und Eigen und unseren Kontakten zu ausgewählten
tümer deshalb auf unser Wissen. Als Bauträgern und Projektentwicklern. Als
ausgewiesene Spezialisten für den regio- Bauträger haben Sie bei uns unmittel
nalen Immobilienmarkt verfügen unsere baren Zugang zur Zielgruppe und zu
Experten über langjährige Erfahrung und unserem Expertenwissen über die
fundiertes Hintergrundwissen, wenn es Kundenwünsche potenzieller Käufer.
um Wohnimmobilien geht.
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ben, wenn Sie eine Immobilie erwerben unseren attraktiven Immobilienshops in
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6 I Kaufen und verkaufen Kaufen und verkaufen I 7
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Vertrauensvoll vermieten
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Vermietung ist Vertrauenssache. Entschei- Persönliche Betreuung steht bei uns im
den Sie sich für Sicherheit und setzen Sie Fokus, um Sie optimal in Immobilien
auf das umfassende Wissen unserer Immo- fragen beraten zu können. Seit über
bilienberater. Wir begleiten und betreuen 80 Jahren vertrauen Eigentümer und
mit fundierten Marktkenntnissen und Immobiliensuchende auf unsere Exper
erstklassigem Service. Von der Erstbesich- tise zum Immobilienmarkt in Stuttgart
tigung bis zur Schlüsselübergabe. Bei der und der Region. Wann dürfen wir Sie
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wir Ihnen ebenso zur Seite wie bei der sitz Stuttgart und in den attraktiven Immo-
Vertragsgestaltung und sonstigen Fragen bilienshops rund um die Landeshauptstadt
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und sichere Vermietung Ihres Objekts.
Mieten und vermieten I 9
entstehen lassen, auch kulturell und sport- unserer einzigartigen Landschaft in und
lich haben Stuttgart und die Region viel zu um den „Kessel“ vor allem die Wirtschafts-
bieten, der Freizeitwert ist enorm hoch. kraft und die Qualität der hier hergestellten
Und ich schätze natürlich den VfB Stuttgart. Produkte. „Made in Württemberg“ ist ein
absolutes Gütesiegel.
Das klingt nach einer wahren Lobeshymne
auf die schwäbische Landeshauptstadt. Welchen Stellenwert haben Sport und
Was zeichnet Stuttgart im Vergleich zu Kultur in der Stadt?
anderen Städten aus?
Dietrich: Einen sehr großen. Natürlich
Im Gespräch mit Dietrich: Stuttgart ist in vielerlei Hinsicht
einzigartig. Stuttgart hat herausragende
Unternehmen – aber auch Weinberge und
wünscht man sich als Betroffener immer,
dass der Stellenwert noch größer ist.
Aber wir haben natürlich in Sport und
Wolfgang Dietrich Grünanlagen. Die Natur endet nicht am
Stadtrand. Hinzu kommen Baudenkmäler
Kultur Namen, die weltbekannt sind und
für Qualität stehen. Die Region hat viele
und teilweise dichte urbane Bebauung. bedeutende Künstler wie beispielsweise
Stuttgart hat sprichwörtlich für jeden das Stuttgarter Ballett hervorgebracht –
„Stuttgart hat sprichwörtlich für jeden etwas zu bieten. Schwäbische Gemütlich- aber auch, und dies nicht nur beim VfB,
etwas zu bieten.“ keit genauso wie internationales Flair, zahlreiche großartige Sportler.
regionale Betriebe genauso wie High-
© VFB Stuttgart Tech-Unternehmen. Und dementspre- Gibt es etwas, was wir aus dem Fußball
chend sind auch die Menschen in dieser für unser tägliches Zusammenleben
Region. lernen können?
Leidenschaftlicher Präsident des VfB Stuttgart und gebürtiger Schwabe:
Was ist aus Ihrer Sicht prägend für das Dietrich: Der Fußball hat eine enorme ver-
Wir haben Wolfgang Dietrich zum Gespräch getroffen und erfahren, Stuttgarter Stadtbild und das Bild der bindende Kraft, das sieht man beim VfB
warum Stuttgart so besonders ist, wie es sich mit dem schwäbischen Region? Stuttgart in der Mercedes-Benz Arena bei
„Bruddler- und Kehrwochenimage“ verhält und was wir vom Fußball jedem Heimspiel des VfB Stuttgart. Men-
Dietrich: Prägend für das Stuttgarter Stadt- schen aus allen Bereichen der Gesellschaft
lernen können. bild ist im Sommer vor allem die Außen- sind vereint, wenn es um ihren Verein
gastronomie. Auf allen möglichen Frei geht. Spieler aus verschiedenen Ländern
Die Lebensqualität in Stuttgart gilt als Dietrich: Ich würde die Lebensqualität sogar flächen, oft vor historischen Gebäuden und von unterschiedlichen Kontinenten
hoch und das Leben lässt sich am ehes- als sehr hoch beschreiben. Die Menschen sitzen die Menschen zusammen und kom- verfolgen als Mannschaft ein Ziel, das nur
ten mit bodenständig beschreiben. Was in der Region zeigen, dass man weltoffen, munizieren. Damit drängen die Stuttgarter gemeinsam erreicht werden kann.
schätzen Sie am Leben in der Region gleichzeitig aber auch heimatverbunden das „Bruddler- und Kehrwochenimage“
Stuttgart? und bodenständig sein kann. Erfindergeist in den Hintergrund und zeigen sich welt Herr Dietrich, wir danken Ihnen für das
und Fleiß haben große Unternehmen offen. Das Bild der Region prägen neben Gespräch.
10 I Im Gespräch mit Wolfgang Dietrich Im Gespräch mit Wolfgang Dietrich I 11
Nicht ohne mein Loft: In New York und London haben Freischaf-
fende in den 1940er Jahren damit begon-
Aus internationalen Metropolen nach
Deutschland
Individuell wohnen mit
nen, leerstehende Industriehallen fürs
Wohnen umzufunktionieren – damit In Deutschland kam die Loftbewegung
waren die ersten Loftwohnungen etwas später an: In den 1980er Jahren
Industrie-Charme
geboren. Das Konzept war ganz einfach: setzte sich der neue Trend zuerst in
Die Bausubstanz der Halle blieb erhalten Leipzig, Frankfurt und dem Ruhrgebiet
und die Räumlichkeiten, die meist die durch. Dank der vielen alten Industrie
gesamte und große Fläche einer Etage hallen aus der Gründer- und Bauhauszeit
umfassten, wurden mit Möbeln aufge- entstanden dort die ersten Wohnungen
hübscht. Vor allem bei Künstlern waren dieser Art.
Lofts schnell gefragt: Sie konnten Wohn-
Großzügige Flächen, hohe Decken und ein luftiges Raumgefühl – ein und Arbeitsraum integrieren und so oft Aber nicht nur die Entstehungsgeschichte
günstig wohnen. Und schließlich ließ die der ersten Lofts, sondern auch die damit
Loft ist eine Traumwohnung für jeden, der ausgefallene und urbane
große Fläche Platznöte gar nicht erst ent- zusammenhängende Namensgebung ist
Wohnstile liebt. stehen und machte eine sehr individuelle erwähnenswert: Das Wort stammt aus dem
Einrichtung möglich. Englischen und bedeutet im ursprünglichen
Sinne „Dachboden“.
12 I Loft-Wohnungen Loft-Wohnungen I 13
Später hat man diese Bezeichnung auf Neue Loft-Konzepte auf dem
Industriegebäude und Lagerhallen über- Vormarsch
tragen. So etablierte sich schnell die
Bezeichnung „Loftwohnung“ oder auch Auf dem Immobilienmarkt sind heutzu-
einfach nur kurz „Loft“ für diese neu ent- tage auch offen gestaltete Neubauwoh-
standene Art der Living Spaces. nungen als Lofts zu finden, bei denen
bestimmte Gestaltungsmerkmale wie un-
Inzwischen gehören Lofts zu den sehr verputztes Mauerwerk oder offen verlegte
teuren Immobilien: Sie sind keine impro- Leitungen namensgebend sind. Und wer
visierten Bleiben mehr, sondern ent sein Auto schon immer direkt neben dem
stehen durch aufwendige Renovierung Schlafzimmer parken wollte, wird beim
und M odernisierung. Besonders außerge- Carloft-Wohnkonzept fündig, bei dem
wöhnlich sind Lofts in denkmalgeschützten Autos mit einem Aufzug auf die Ebene
Gebäuden, die einen hohen Komfort des Lofts gehoben werden und dort einen
bieten und gleichzeitig das besondere Flair Stellplatz haben.
historischer Bauwerke versprühen.
„Ich habe meine wunderschöne Wohnung in Stuttgart über die
E & G Private Immobilien GmbH vermittelt b ekommen: Durch
den verbindlichen und stets vertrauensvollen Umgang mitein-
ander, die außerordentliche Qualität der Dienstleistung sowie
die freundliche und serviceorientierte Art der Mitarbeiter habe
ich mich zu jeder Zeit bestens aufgehoben und betreut gefühlt.“
Daniel Ginczek
14 I Kolumnentitel Kolumnentitel I 15
© VFB Stuttgart
übersichtlich. Ich wohne ausgesprochen selbstbewusster auftreten dürften. Es gibt
gerne hier und liebe Baden-Württemberg, bei uns alles, was man braucht, in der
was ich aber wahrscheinlich nicht extra Regel schöner, üppiger und angenehmer
betonen muss. als anderswo. Und trotzdem muss uns nur
abends auf der Straße ein Düsseldorfer,
Haben Sie einen Lieblingsplatz in ein Kölner, ein Münchner oder Hamburger
Stuttgart? begegnen und schon verkrümeln wir uns in
Im Gespräch mit
unserer Provinzialität und entschuldigen uns
Sonntag: Meine Lieblingsplatz war immer dafür, dass wir nicht Düsseldorf sind – ich
das Mineralbad Berg; wenn ich manchmal finde das albern!
Christoph Sonntag zwischen den Terminen vor der Show
auch nur 30 Minuten dort hinkonnte,
einmal im Mineralwasser schwimmen,
Mit der von Ihnen gegründeten „Stiphtung
Christoph Sonntag“ engagieren Sie sich
antrocknen und weiterfahren, dann war in ganz Baden-Württemberg und vor
„Was däd no die Wohnung koschda? der Tag für mich schon gerettet. Ich hoffe, allem in Stuttgart und der Region. Was
dass der Umbau bald fertig ist. Ansonsten ist das Besondere an sozialem Engage-
Wär des warm oder käm no was druff?“
bin ich natürlich im Sommer gerne am ment in Stuttgart im Vergleich zu anderen
Schlossplatz — und dass wir viele herrliche Städten?
© Sonntag.tv
Restaurants haben, weiß jeder, der mal
versehentlich ein Gourmetmagazin in die Sonntag: Ich habe die Erfahrung gemacht,
Kabarettist, Fernseh- und Radiostar und Träger des Verdienstordens des Hand bekommen hat. dass Worte allein nicht ausreichen, um
die Welt zu verbessern. Deswegen habe
Landes Baden-Württemberg: Im Gespräch mit Christoph Sonntag haben Gibt es ein schwäbisches Idiom, das Ihnen ich 2007 die „Stiphtung Christoph Sonntag“
wir mehr über seinen Bezug zur schwäbischen Heimat und seine persön- besonders am Herzen liegt, wenn es ums gegründet, die sich mittlerweile vor allem
lichen Lieblingsplätze in der Landeshauptstadt erfahren. Wohnen geht? um sozial schwache Kinder und Jugend
liche kümmert. Die gibt es auch in einer
Sonntag: „Was däd no die Wohnung so reichen Stadt und Region wie bei uns
Herr Sonntag, Ihre Auftritte sind geprägt tiefere Ernsthaftigkeit wahr, die mir sehr koschda? Wär des warm oder käm no was und wir haben uns vorgenommen, da
von schwäbischem Humor und natürlich gut gefällt. druff?“ aktiv Abhilfe zu schaffen. Wer sich für
schwäbischem Dialekt. Sie haben einen unsere Projekte interessiert oder gar da
starken Bezug zur Heimat. Was zeichnet Sie sind in Waiblingen geboren und leben Sie sind gerade mit Ihrem Live-Programm bei mitmachen will, unsere Gesellschaft
das „Stuttgarter sein“ aus? in Bad Cannstatt. Was macht das Wohnen „Bloß kein Trend verpennt!“ auf Tour. Gibt weg vom „Me-First-Trumpismus“ zurück
in Stuttgart und der Region für Sie es denn einen Trend, der in Stuttgart noch zur Empathie zu lenken, der gehe auf:
Sonntag: Wir sind nicht umsonst das unverwechselbar? fehlt? www.stiphtung.tv
Land der Dichter und Denker. Ich nehme
in Baden-Württemberg und in seiner Sonntag: Stuttgart ist groß genug, um Sonntag: Ich finde seit Jahren, wenn nicht Herr Sonntag, wir danken Ihnen für das
Metropole Stuttgart eine durchschnittlich nicht peinlich zu sein, und trotzdem noch Jahrzehnten, dass wir ein bisschen Gespräch.
16 I Im Gespräch mit Christoph Sonntag Im Gespräch mit Christoph Sonntag I 17
Wer sich in Stuttgart und der Region auf Neben der Nachverdichtung, also der
die Suche nach einer Immobilie begibt, hat Innenentwicklung, werden eine Reihe von
nicht selten mit einem geringen Angebot Themen diskutiert und auch bereits um
zu kämpfen: Seit Jahren steigen die Preise, gesetzt, wie etwa die Revitalisierung von
weil vielerorts Wohnungen fehlen. Gerade Bürogebäuden, um Wohnraum zu schaffen.
Familien, die im Neubau zu einem Kauf- Nicht weniger attraktiv sind auch Neubau-
preis um die 500.000 Euro suchen, werden projekte, die auf Mikroapartments mit
häufig nicht fündig. Wohneinheiten zwischen 20 und 40 Qua
dratmeter setzen.
Abhilfe tut Not und dabei sind auch kreative
Lösungen gefragt. Eine Möglichkeit der Immobilienprojekte: Stuttgart auf dem
sozial verträglichen, ökologischen und be- Weg zur Stadt der Zukunft
zahlbaren Nachverdichtung von Städten
ist der Wohnungsbau auf Supermärkten In Stuttgart treiben zahlreiche Immobilien-
und Discountern. Experten sind überzeugt, projekte die Stadtentwicklung Stuttgarts
dass die Zukunft der Stadtentwicklung auf voran. Die größte städtische Entwicklungs-
den Dächern von Gebäuden und nicht am fläche ist das Rosensteinquartier: Die ersten
Stadtrand liegt. Denn dort befindet sich 125 Wohnungen zwischen der Nordbahn-
das meiste Potenzial, um kostengünstige hofstraße und dem Pragfriedhof sind fertig-
Flächen und vor allem Wohnraum zur Ver- gestellt, bis zu 6.000 sind auf dem gesamten
fügung zu stellen: Infrastruktur ist bereits Areal denkbar.
Marktbericht für vorhanden und Straßen sind erschlossen.
Auf dem 1,6 Hektar großen Schoch-Areal
Stuttgart und die Region
Die Technische Universität Darmstadt in Feuerbach am Wiener Platz sind 150
hat das Wohnraumpotenzial auf Super- Wohnungen vorgesehen. Dort ist ein
märkten für ganz Deutschland berechnet: modernes urbanes Quartier mit rund
In den Zentren der 70 größten Städte 100 Wohneinheiten für geförderten
befinden sich 11.000 Supermärkte, davon Wohnungsbau und 45 Wohnungen für
Die Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart ist ungebrochen, sind 3.700 für den Wohnungsbau geeig- Baugemeinschaften sowie gewerbliche
aber attraktive und bezahlbare Angebote sind rar: Innovative net – ein Potenzial von einer Million Woh- Nutzungen geplant. Dieses soll durch
nungen. Wohnen auf Supermarkt-Dächern die Einbindung innovativer Mobilitäts-,
Immobilienprojekte und kreative Lösungen schaffen Abhilfe und ist auch in der Region Stuttgart möglich: Energie- und Infrastrukturkonzepte einen
treiben die Stadtentwicklung Stuttgarts voran. In der Stuttgarter Straße in Esslingen bei- Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung des
spielsweise befinden sich bereits Woh- Stadtbilds leisten.
nungen über einem Discounter.
18 I Kolumnentitel Marktbericht für Stuttgart und die Region I 19Auf dem Olga-Areal im Stuttgarter Westen ob eine innerstädtische, urbane Seilbahn
entstehen bis 2019 rund 224 Wohnungen, einen Beitrag leisten kann. Diese kommt
davon 116 geförderte. Und im Stuttgarter bereits in Südamerika, aber auch in den
Osten könnten auf dem 4,2 Hektar großen europäischen Metropolen London und
Stöckach-Areal in naher Zukunft mindestens Barcelona zum Einsatz.
600 Wohnungen entstehen. In Vaihingen
liegt der Eiermann-Campus, das Gelände Beliebte Wohnlagen und steigende
küch en
Preise
m
der ehemaligen IBM-Zentrale, wo nach
Trau
derzeitiger Planung einmal 3.000 Menschen
wohnen und 2.000 Menschen arbeiten Neben den begehrten Lagen wie Gänsheide,
sollen. Die aktuellen Pläne für das Quartier Killesberg oder Stuttgart-West stehen
nach Maß
sprechen von rund 200.000 Quadratmeter derzeit gerade auch urbane Viertel wie in
Bruttogeschossfläche mit Wohn- und Stuttgart-Süd rund um den Marienplatz
Geschäftshäusern auf drei Baufeldern. bei Immobiliensuchenden ganz oben auf
der Wunschliste. Zudem gewinnt auch der
Auch die städtebauliche Umwandlung im Stuttgarter Osten weiter an Beliebtheit wie
Nordbahnhofviertel geht weiter: Ein Inves- in Bad Cannstatt, wo sich aktuell auch
tor plant dort Stuttgarts größtes Neubau- mehrere Immobilienprojekte im Bau oder Sie suchen eine neue Küche?
gebiet mit mehr als 500 Wohnungen und in der Entwicklung befinden, wie beispiels- Den passenden Küchentraum erfüllen wir Ihnen gerne.
Gewerbeflächen auf rund 22.000 Quadrat- weise das Areal an der Mercedesstraße im Seit vielen Jahren verstehen wir uns als erfahrene Experten, wenn es
metern. All diese Projekte können das Neckarpark. um Einrichtungsfragen und die ideale Ausstattung der neuen Küche geht.
Angebot in den Innenstadtlagen vor allem Wir nehmen uns viel Zeit für Ihre persönliche Beratung, denn das
im Bereich der Eigentumswohnungen Auch mit Blick auf die Region Stuttgart glückvolle Gelingen Ihres Wohntraums ist unser Ziel.
verbessern. zeichnet sich ein Bild steigender Preise Mit unserem Erfolgsrezept, der Planungsperfektion mit Qualitäts-
ab, in guten Wohnlagen belaufen sich die produkten für höchste Ansprüche, servieren wir Küchen meisterhaft mit
Stadtentwicklung endet jedoch nicht bei Quadratmeterpreise zwischen 5.500 Euro viel Erfahrung und dem feinen Gespür für individuelle Wohnwünsche.
Immobilienprojekten. Wie die Menschen und 6.000 Euro. Besonders beliebt sind Besuchen Sie unsere große Ausstellung im Zentrum Stuttgarts.
von A nach B kommen, spielt in der vom Sindelfingen/Böblingen und Leinfelden- Dort erwarten Sie auf 1.000 m² über 60 Ausstellungsküchen.
Feinstaub geplagten Stadt mit einem der Echterdingen, wo Bauträger und Ent-
höchsten Stauaufkommen ohnehin eine wickler derzeit eine Reihe von Bauvorha-
wichtige Rolle. Die Frage ist jedoch nicht ben realisieren. Nicht weniger im Fokus
weniger relevant, wenn es um künftige liegen Städte wie Esslingen, Ludwigsburg,
Immobilienprojekte geht. Im Sinne einer Waiblingen oder Korb im Rems-Murr-Kreis,
nachhaltigen Stadtentwicklung und Stadt das gerade auch viele junge Familien Rotebühlstraße 57 · 70178 Stuttgart
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20 I Marktbericht für Stuttgart und die Region Kolumnentitel I 21Stuttgart
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770 – 1.180 €
Korntal-Münchingen
Mühlhausen
660 – 1.045 € Unser Immobilienteam berät Sie gerne:
430 – 890 €
Zuffenhausen
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Münster
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Bad Cannstatt
680 – 1.850 € Kerstin Schmid Björn Holzwarth Anke Adam
Stuttgart-Nord
1.250 – 2.800 €
Untertürkheim
Botnang 720 – 1.100 €
Gerlingen 810 – 1.290 € Stuttgart-
600 – 940 € Mitte
1.690 – 2.800 € Stuttgart-Ost
1.060 – 2.300 € Friedwalt Böhm Julia Bruckner Wallace Burkert
Wangen
Stuttgart-West 810 – 1.010 € Obertürkheim
1.290 – 2.600 € 760 – 1.080 €
Stuttgart-Süd
970 – 2.350 € Frauenkopf
1.650 € Hedelfingen
780 – 1.010 €
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Degerloch 1.290 – 2.200 €
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Kaltental 1.570 – 1.650 € 810 – 1.230 €
700 – 1.120 €
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770 – 1.580 € 1.070 –
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910 – 1.200 €
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Quelle: E & G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart.
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen
können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch. Stammhaus Stuttgart | Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart | Telefon 0711/20702-800
22 I Lagen- und Grundstückspreise Stuttgart Immobilienteam
Kolumnentitel
Stuttgart I 23Preisspiegel
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Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 900.000 – 3.800.000 4.000 – 8.500 7.200 – 15.600 2.800 – 5.000 14,00 – 18,00 16,00 – 22,00
Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 550.000 – 2.150.000 3.000 – 6.000 5.300 – 8.000 2.000 – 3.700 10,00 – 15,50 15,00 – 19,00
Frauenkopf 650.000 – 2.000.000 3.500 – 5.500 6.000 – 7.000 2.150 – 3.500 11,00 – 15,00 15,00 – 17,50
Degerloch/Sonnenberg 600.000 – 3.000.000 3.000 – 5.500 6.000 – 8.000 2.000 – 3.000 9,50 – 15,00 15,00 – 18,50
Birkach/Schönberg 500.000 – 1.400.000 2.700 – 4.900 5.000 – 6.000 1.700 – 2.600 8,50 – 12,50 12,50 – 15,50
Sillenbuch/Riedenberg 650.000 – 1.700.000 3.000 – 5.000 5.000 – 7.600 2.200 – 3.700 9,50 – 14,00 13,50 – 17,00
Plieningen 400.000 – 900.000 2.500 – 3.700 4.000 – 5.500 1.500 – 2.500 8,50 – 12,50 12,50 – 14,50
Möhringen 500.000 – 1.300.000 2.600 – 4.000 4.200 – 6.000 1.600 – 2.700 9,50 – 14,00 13,50 – 16,00
Vaihingen/Rohr 500.000 – 1.300.000 2.700 – 4.000 4.200 – 6.000 1.600 – 2.700 9,00 – 13,50 13,50 – 16,00
Heumaden 500.000 – 1.400.000 2.500 – 3.800 4.500 – 6.000 1.500 – 2.900 9,00 – 13,50 12,50 – 16,00
Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 850.000 2.000 – 3.000 4.000 – 5.000 1.300 – 2.500 8,50 – 12,00 11,00 – 14,50
Bad Cannstatt 450.000 – 1.600.000 1.900 – 3.900 4.000 – 6.500 1.500 – 3.000 8,00 – 12,50 12,50 – 16,00
Steinhaldenfeld/Hofen/Neugereut 350.000 – 950.000 1.800 – 3.500 4.000 – 5.000 1.100 – 2.500 8,00 – 11,50 11,50 – 13,50
Münster/Mühlhausen/Freiberg 350.000 – 850.000 1.800 – 3.400 4.000 – 4.800 1.100 – 2.500 9,00 – 12,50 11,50 – 15,00
Botnang/Feuerbach/Weilimdorf/Korntal 550.000 – 1.500.000 2.600 – 4.000 4.000 – 6.000 1.500 – 2.700 9,50 – 13,50 13,00 – 16,00
Zuffenhausen 350.000 – 850.000 1.900 – 3.500 4.000 – 5.000 1.200 – 2.500 8,50 – 12,50 12,50 – 14,50
Gerlingen 500.000 – 1.500.000 2.500 – 3.800 4.500 – 6.000 1.400 – 2.500 9,00 – 13,00 13,00 – 15,50
Wertentwicklung: + 2 % bis + 5 % 0 % bis +2 % Quelle: E & G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
24 I Preisspiegel Stuttgart Preisspiegel Stuttgart I 25Häuser
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Wohnfläche ca. 430 m², durchdachte in ausgezeichneter Villenlage, Grund-
und sehr hochwertige Ausstattung, offen stücksgröße ca. 739 m², Wohnfläche ca.
gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbe- 280 m², Neubebauung nach § 34 BauGB,
reich mit Zugang zu Garten/Terrasse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,
Balkon, lichtdurchflutete Räume durch Parkett, offener Kamin im Wohnzimmer,
bodentiefe Fensterfronten, moderne Südwestbalkon mit schönem Blick auf
Gas-Zentralheizung mit Fußboden- die Umgebung, Doppelgarage, frei kurz-
heizung, Bussystem, 3 Garagen, frei fristig nach Absprache, Bedarfsausweis,
nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis, 353,53 kWh/(m²a), Baujahr Gebäude
49,6 kWh/(m²a), Baujahr 2010, Erdgas E. 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 2007,
Objekt-ID 034328 Erdgas, H.
Objekt-ID 034205
Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: 1.390.000,– €
Ihr Berater: Thomas Fink Ihr Berater: Wallace Burkert
26 I Immobilienangebote Stuttgart Immobilienangebote Stuttgart I 27Stuttgart-Plieningen Gerlingen
1-2-Familienhaus in ruhiger Ortsrand- Exklusives Einfamilienhaus mit unver-
lage, Baujahr 2001, Erdgeschoss ca. baubarer Aussicht in bevorzugter Wohn-
81 m² Wohnfläche, Obergeschoss und lage, Grundstücksgröße ca. 3.561 m²,
Dachgeschoss ca. 104 m², Hobbyraum Wohnfläche ca. 300 m², Nutzfläche ca.
im Untergeschoss ca. 34 m², vielfältig 200 m², Split-Level-Bauweise, Einlieger-
nutzbar als 1- bzw. 2-Familienhaus oder wohnung mit direktem Gartenzugang,
um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, verglaster Wintergarten, offene Galerie
Topzustand, hell und sonnig, Fußboden- im Dach, Schwimmbad, Sauna, Garage
heizung, offene Küchen, toller Garten mit 3 Stellplätzen in separatem Gebäude,
mit Naturpool und kleinem Biergarten, frei nach Vereinbarung, Verbrauchs-
2 Garagen, frei nach Vereinbarung, ausweis, 352 kWh/(m²a), Baujahr 1972,
Energieausweis wurde beantragt. Heizöl EL, H.
Objekt-ID 034367 Objekt-ID 034284
Kaufpreis: auf Anfrage
unverbindliche Visualisierung
Ihr Berater: Wallace Burkert Kaufpreis: 3.950.000,– €
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
Stuttgart-Sonnenberg
Attraktives 1-2-Familienhaus in sehr
ruhiger Lage, Grundstücksgröße
ca. 655 m², Wohnfläche ca. 235 m²,
gepflegter Zustand, Kachelofen im
Erdgeschoss, Warmwasserversorgung
über Elektroboiler, Thermopenfenster
mit Klappläden, Parkettboden, ge
fliester Wintergarten mit Heizung,
Garage mit elektrischem Tor, Carport,
frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis,
280,8 kWh/(m²a), Baujahr Gebäude 1935,
Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1980,
Standart-Gasheizung, Erdgas E, H.
Objekt-ID 034352
Kaufpreis: 1.350.000,– € VB
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
28 I Immobilienangebote Stuttgart Immobilienangebote Stuttgart I 29Wohnungen
Stuttgart-Süd
Rarität – großzügiges Loft in denkmal-
geschütztem Wohn- und Geschäftshaus,
saniert 2000, 3. Obergeschoss, Wohn-
fläche ca. 237 m², nicht ausgebauter Zu-
stand, Innenausbau in Abstimmung mit
dem Denkmalamt vom Erwerber durch-
zuführen, überdurchschnittliche Raum-
höhe mit einer teilweisen Deckenhöhe
von über 3,20 m, separater Abstellraum
im Dachgeschoss, 2 Tiefgaragenstellplätze,
Personenaufzug, Hausmeisterservice,
sofort verfügbar.
Objekt-ID 034234
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Nicolo Mazzola
Stuttgart-West
Stuttgart-Schönberg
Modernes Loft in Zentrumsnähe,
Erd- und Obergeschoss, Wohnfläche Helle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
ca. 224 m², sehr gepflegter Zustand mit mit Ausblick in ruhiger, grüner Lage,
hochwertiger Ausstattung, verschiedene 1. und 2. Dachgeschoss in 10-Familien-
Maßeinbauten, freistehender Küchen- haus, sehr gepflegter Zustand, modern
block mit Naturstein-Granitplatte, hoch- und zeitgemäß ausgestattet, Einbaukü-
wertige Bad-Armaturen, Wäscheabwurf che zum schönen Essplatz hin geöffnet,
aus der 2. Etage in den Waschraum im Wohnzimmer mit offenem Kamin, Ein-
Keller, Stellplatz, frei nach Vereinbarung, bauschränke im Schlafzimmer, Tages-
Bedarfsausweis, 125 kWh/(m²a), Baujahr lichtbad, Dachbalkon mit elektrischer
Gebäude 1948, Baujahr Wärmeerzeuger Markise, Tiefgaragenstellplatz, frei ab
2012, Erdgas E, D. ca. Dezember 2018, Verbrauchsausweis,
Objekt-ID 034316 122 kWh/(m²a), Baujahr 1991, Erdgas.
Objekt-ID 034326
Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: 480.000,– €
Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihr Berater: Wallace Burkert
30 I Immobilienangebote Stuttgart Immobilienangebote Stuttgart I 31Stuttgart-Killesberg Stuttgart-Killesberg
5,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Unikat für Anspruchsvolle – repräsentative
eines gepflegten 8-Familienhauses, 5,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
stadtnahes, bequemes Wohnen in ruhi- eines hochwertigen und edlen 4-Fami-
ger, grüner und bestechender Aussichts- lienhauses in hervorragender Wohnlage,
lage, Wohnfläche ca. 204 m², perfekter fabelhafte Aussicht, hochwertige
Zustand für gehobene Wohnansprüche, Bauqualität und erlesene Ausstattung,
Einbauküche, zahlreiche durchdachte Wohnfläche ca. 199 m², mit Balkon,
Einbauschränke, großzügiger Dachbalkon Terrasse und Gartenanteil, Fertigstellung
mit herrlichem Ausblick, 3 Tiefgaragen- ca. 2019.
stellplätze, Aufzug, frei nach Vereinba- Objekt-ID 033893
rung, Verbrauchsausweis, 96 kWh/(m²a),
Baujahr 1997, Erdgas.
Objekt-ID 033761
Kaufpreis: 1.675.000,– € Kaufpreis: 2.778.200,– €
Ihr Berater: Thomas Fink Ihre Beraterin: Anke Adam
Stuttgart-Heumaden/Lederberg
Neubau – 4-Zimmer-Eigentumswoh-
nung im Obergeschoss eines schönen
4-Familienhauses in landschaftlich
reizvoller Umgebung, Wohnfläche
ca. 150 m², traumhafter Ausblick,
exklusive Ausstattung, edles Parkett,
moderne Sanitärausstattung, 2 Balkone,
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden,
Video-Gegensprechanlage, Aufzug von
der Tiefgarage bis zur Wohnebene,
Rohbau erstellt, Fertigstellung ca. Spät-
sommer 2018.
Objekt-ID 032173
Kaufpreis: 830.000,– €
unverbindliche Visualisierungen
Ihr Berater: Nicolo Mazzola unverbindliche Visualisierungen
32 I Immobilienangebote Stuttgart Immobilienangebote Stuttgart I 33Gerlingen
Schmuckstück – Neubau-Penthouse in
ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher
Lage, Wohnfläche ca. 262 m², Innen-
ausstattung und Terrassenbelag auf
Wunsch des Erwerbers wählbar, exklu-
sive Ausstattung in den Bädern, groß-
zügige und bodentiefe Fensterelemente,
umlaufende Terrasse mit verschiedenen
Sitzmöglichkeiten, 3 große Tiefgara-
genstellplätze, Aufzug, frei ab sofort,
Bedarfsausweis, 36 kWh/(m²a), Baujahr
2016, Erdgas H, A.
Objekt-ID 034277
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
Stuttgart
Rarität – repräsentative Penthouse-
Wohnung für besondere Ansprüche,
Wohnfläche ca. 179 m², edle und
geschmackvolle Ausstattung, atembe-
raubender Blick von der Dachterrasse,
offener Kamin, exklusive Einbauküche,
2 großzügige Badezimmer, diverse
Einbauschränke, Fußbodenheizung,
Hausmeisterservice, Aufzug von der
Tiefgarage bis zur Wohnebene, frei nach
Vereinbarung, Bedarfsausweis, 46 kWh/
(m²a), Baujahr 2009/2010, Erdgas, Strom.
Objekt-ID 034191
Kaufpreis: 1.990.000,– €
Ihre Beraterin: Anke Adam
34 I Immobilienangebote Stuttgart Immobilienangebote Stuttgart I 35´
Bauplatz Vermietungen
Stuttgart-Dachswald Stuttgart-Mitte
Einmaliges Grundstück in unverbaubarer Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung
Aussichtslage, angrenzend an Natur- im 11. Obergeschoss des exklusiven Wohn
schutz- und Waldgebiet, traumhafter turmes Cloud No. 7, Wohnfläche ca. 125 m²,
Blick über Stuttgart bis zur Schwäbi- hochwertige, weiße Einbauküche in Hoch-
schen Alb, derzeit mit einem Wohnhaus glanz, helle Keramikfliesen in Parkettoptik,
mit Garage bebaut, Baujahr 1935, Um- geräumiges Badezimmer mit freistehender
bau 1950, Grundstücksgröße ca. 854 m², Wanne, Fußbodenheizung/-kühlung, gro-
Wohnfläche ca. 120 m², reines Wohnge- ße Loggia (ca. 30 m²) mit beherrschender
biet, offene Bauweise, GRZ 0,3, GFZ 0,4, Aussicht über die Stuttgarter City, Aufzug,
Garage, verfügbar nach Vereinbarung, Concierge-Service, 1 Pkw-Stellplatz im
Bedarfsausweis, 272,9 kWh/(m²a), Bau- Valet-Parking, Erstbezug ca. Sommer 2018
jahr 1992, Heizöl EL. bzw. nach Fertigstellung, Energieausweis
Objekt-ID 034340 wurde beantragt.
Objekt-ID 033973
Kaufpreis: auf Anfrage Mietpreis: 3.150,– € zzgl. Nebenkosten
Ihre Beraterin: Christine Schmidberger Ihre Beraterin: Corinna Degen
Stuttgart-Killesberg
Wohnen und Arbeiten in charmanter
Wir suchen Grundstücke für unseren Im Himmel 38
Bearbeiter: ex_ellwgei_01_LS
Altbauvilla, Sanierung in 2013/2014,
Grundstücksgröße ca. 622 m², Wohn-
solventen und exklusiven Kundenkreis.
Datum: 09.04.2018
Maßstab: 1:500 fläche ca. 174 m² zzgl. ca. 120 m² Büro,
offene Einbauküche, moderne Dusch-
0 3 6 12 18
Meter
© Landeshauptstadt Stuttgart, Stadtmessungsamt
bäder, restaurierte Stuckdecken in den
Büroflächen, lichtdurchfluteter Konfe-
renzbereich, Südwest-Balkon, Doppel-
garage mit elektrischem Torantrieb,
Wir bieten Ihnen Diskretion und hervorragende Marktkenntnisse. frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis,
233,8 kWh/(m²a), Baujahr 1900, Erdgas.
Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Objekt-ID 034236
Telefon 0711/20702-800.
Mietpreis: 4.950,– € zzgl. Nebenkosten
Ihr Berater: Nicolo Mazzola
36 I Immobilienangebote
Kolumnentitel Stuttgart Immobilienangebote Stuttgart I 37Esslingen
Preisspiegel
Durchschnitts- Einfamilienhäuser Prognose Eigentumswoh- Prognose Haus/Wohnung Prognose
preise Kaufpreis in € nungen Kaufpreis Miete
Lagen- und Grundstückspreise Esslingen 420.000 – 1.000.000
in € pro m2
2.400 – 5.500
in € pro m2
8,50 – 15,00
Esslingen
650.000 – 2.600.000 4.000 – 6.600 10,00 – 17,00
Halbhöhe
Aichwald Ostfildern 400.000 – 1.100.000 2.000 – 5.500 7,00 – 14,00
320 – 500 €
Leinfelden-
350.000 – 1.300.000 2.500 – 5.500 8,50 – 15,00
Esslingen Echterdingen
600 – 1.200 €
Filderstadt 400.000 – 1.200.000 2.000 – 4.500 8,50 – 14,00
Plochingen
400 – 600 €
Plochingen 420.000 – 950.000 1.900 – 4.000 7,00 – 15,00
Ostfildern
400 – 750 €
Nürtingen 350.000 – 1.300.000 2.000 – 4.000 7,00 – 14,00
Leinfelden-
Echterdingen
500 – 950 € Kirchheim u. T. 380.000 – 1.500.000 2.200 – 4.500 7,00 – 14,00
Weilheim a. d. T. 350.000 – 900.000 2.000 – 4.000 7,00 – 14,00
Filderstadt Aichwald 300.000 – 700.000 1.900 – 3.800 7,00 – 12,00
550 – 850 €
Kirchheim
450 – 850 € Wertentwicklung: + 2 % bis + 5 % 0 % bis +2 % Quelle: E & G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
Nürtingen
400 – 600 €
Unser Immobilienteam berät Sie gerne:
Weilheim
320 – 500 €
Büro Esslingen
Pliensaustraße 7 | 73728 Esslingen
Telefon 0711/3105939-0
Quelle: E & G Research
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen
können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.
Andrea Bülow Marion Murawski
38 I Lagen- und Grundstückspreise Esslingen Preisspiegel Esslingen I 39Häuser
Esslingen-Sulzgries Leinfelden-Echterdingen/Musberg
Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einlie-
in ruhiger Sackgasse und beliebter Aus- gerwohnung am Ende einer Sackgasse
sichtslage, Baujahr 2007, Grundstücks- in ruhiger Lage, Umbau und Sanierung
größe ca. 481 m², Wohnfläche ca. 177 m², 1981, Grundstücksgröße ca. 859 m²,
heller Wohn-/Ess-Küchenbereich mit Wohnfläche ca. 256 m², Split-Level-Bau-
Austritt auf die Terrasse und in den Garten, weise, großer Wohn-/Essbereich mit
hochwertige Markeneinbauküche mit in- offenem Kamin, Panoramafenster im
tegrierter Kochinsel, Elternschlafzimmer Wohnbereich, Sauna in der Einlieger-
mit Ankleide und Masterbad, Doppel- wohnung, Doppelgarage mit elektri-
garage mit elektrischem Tor, frei nach schem Tor, frei nach Vereinbarung,
Vereinbarung, Energieausweis wurde Verbrauchsausweis, 282 kWh/(m²a),
beantragt. Baujahr 1965, Öl.
Objekt-ID 034296 Objekt-ID 034263
Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: 1.090.000,– €
unverbindliche Visualisierung
Ihre Beraterin: Marion Murawski Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Esslingen-Hegensberg
Charmante Doppelhaushälfte mit fami-
lienfreundlichem Grundriss in bester
Aussichtslage, Baujahr 1965, Grund-
stücksgröße ca. 374 m², Wohnfläche
ca. 140 m², sehr gepflegter Allgemein-
zustand, laufende Renovierungen und
Instandhaltungsmaßnahmen wurden
durchgeführt, geräumiges Dachstudio,
herrlicher Garten mit Obstbaumbestand,
teilweise unterkellerte Garage, frei nach
Vereinbarung, Energieausweis wurde
beantragt.
Objekt-ID 034128
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Marion Murawski
40 I Immobilienangebote Esslingen Immobilienangebote Esslingen I 41Filderstadt-Sielmingen
Charmantes und repräsentatives Anwe-
sen mit viel Privatsphäre in ruhigem
Wohngebiet, Grundstücksgröße
ca. 624 m², Wohnfläche ca. 218 m²,
optisch und technisch in einem gepfleg-
ten Zustand, offenes Wohnkonzept,
Elternschlafzimmer mit Ankleide und
Bad en suite, Kamin, Schwimmbad mit
Sauna, Dusche und Sonnenterrasse,
Doppelgarage mit direktem Zugang ins
Haus, frei nach Vereinbarung, Ver-
brauchsausweis, 138,38 kWh/(m²a),
Baujahr 1982, Öl, E.
Objekt-ID 034188
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Marion Murawski
Weilheim an der Teck
Lenningen
Hochwertig ausgestattete Landhaus-
villa mit separater 2-Zimmer-Einlieger- Großzügiges 2-Familienhaus mit separat
wohnung in ruhiger Wohnlage, Grund- zugänglicher Einliegerwohnung in
stücksgröße ca. 848 m², Wohnfläche unverbaubarer Aussichtslage, Grund-
ca. 355 m², große und gut ausgestattete stücksgröße ca. 1.122 m², Wohnfläche
Wohnküche, Elternschlafzimmer mit ca. 250 m², Split-Level-Bauweise, großer
Bad en suite und Ankleide, Sauna mit Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin,
Dusche und Whirlpool, Doppelgarage Küche mit separatem Hauswirtschafts-
mit elektrischem Tor und direktem Zu- raum, Hauptschlafzimmer mit Ankleide
gang ins Haus, frei nach Vereinbarung, und Klimaanlage, Doppelgarage mit
Verbrauchsausweis, 145,10 kWh/(m²a), Aufzug und elektrischem Tor, frei nach
Baujahr 1988, Gas, E. Vereinbarung, Bedarfsausweis,
Objekt-ID 034170 39 kWh/(m²a), Baujahr 1973, Strom, A.
Objekt-ID 034134
Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: 610.000,– €
Ihre Beraterin: Andrea Bülow Ihre Beraterin: Andrea Bülow
42 I Immobilienangebote Esslingen Immobilienangebote Esslingen I 43Wohnungen
Neuhausen auf den Fildern
Schönes Mehrfamilienhaus in ruhigem
Wohngebiet mit großer Garage für
2 Pkw, Grundstücksgröße ca. 571 m²,
Wohnfläche ca. 217 m², Nutzfläche
ca. 155 m², sehr guter und gepflegter
Zustand, sowohl für Kapitalanleger als
auch Privatpersonen interessant, neue
Dacheindeckung mit Wärmedämmung,
neue Fenster, großer gepflegter Garten
in Südausrichtung, ab Juli 2018 komplett
frei, Verbrauchsausweis, 94 kWh/(m²a),
Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärme-
erzeuger 2015, H-Gas/Schweres Gas, C.
Objekt-ID 034353
Kaufpreis: 830.000,– €
Ihre Beraterin: Christine Schmidberger
Esslingen
Tübingen
Elegante und moderne 4,5-Zimmer-
Rarität – denkmalgeschützte Villa mit Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse,
zusätzlichem Bauplatz in exklusiver 1. und 2. Obergeschoss in 2012 kern-
Lage auf dem Österberg, Baujahr 1909, saniertem Altbau mit 5 Wohneinheiten,
Grundstücksgröße ca. 2.581 m², davon ein Einbauküche, Eichenparkett, geschmack-
unbebautes Grundstück mit ca. 1.221 m², voll ausgestattetes Badezimmer mit ge-
Wohnfläche ca. 315 m², geschichts räumiger, barrierefreier Dusche, Dachter-
trächtige Villa eines Tübinger Universitäts- rasse, Galeriehöhe über 6 m, bodentiefe
professors, Heizung vor ca. 11 Jahren auf Fenster in der Bibliothek, elektrische
Erdgas umgestellt, frei ab sofort. Rollläden, Stellplatz im Hof, frei nach
Objekt-ID 034192 Vereinbarung, Energieausweis wurde
beantragt.
Objekt-ID 034359
Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Christine Schmidberger Ihre Beraterin: Marion Murawski
44 I Immobilienangebote Esslingen Immobilienangebote Esslingen I 45Esslingen-Wiflingshausen Leinfelden-Echterdingen
Neubau – hochwertige 5-6-Zimmer- Neubau – zur Kapitalanlage: möblierte
Eigentumswohnungen in begehrter Aus- 1-2-Zimmer-Apartments in zentraler
sichtslage, modernes Wohnen für hohe Lage, Wohnflächen ca. 19 m² bis
Ansprüche, Wohnflächen von ca. 165 m² ca. 54 m², standardmäßig teilmöbliert,
bis ca. 250 m², exklusive Ausstattung, Bäder mit keramischen Wand- und
Balkon/Terrasse, barrierefrei, Aufzug, Bodenfliesen, Vinyl-Designbelag,
nachhaltiges Energiekonzept, Tiefgarage, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz gegen
Fertigstellung ca. Anfang 2020. Aufpreis möglich, Fertigstellung
Objekt-ID 034287 ca. Frühjahr 2020.
Objekt-ID 034294
Kaufpreise: auf Anfrage Kaufpreise: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Marion Murawski Ihre Beraterin: Christine Schmidberger unverbindliche Visaualisierungen
Nürtingen
Neubau – zur Kapitalanlage: möblierte
Mikro-Apartments in zentraler Lage,
1 bis 2 Zimmer mit einer Wohnfläche
von ca. 22 m² bis ca. 44 m², Fußboden-
heizung, 3-fach-Verglasung, KfW 55,
Aufzug, Tiefgaragenstellplatz gegen Auf-
preis möglich, Fertigstellung ca. Früh-
sommer 2019.
Objekt-ID 034252
Kaufpreise: auf Anfrage
unverbindliche Visualisierungen
Ihre Beraterin: Marion Murawski unverbindliche Visualisierungen
46 I Immobilienangebote Esslingen Immobilienangebote Esslingen I 47Ludwigsburg & Waiblingen
Preisspiegel
Durchschnitts- Einfamilienhäuser Prognose Eigentumswoh- Prognose Haus/Wohnung Prognose
preise Kaufpreis in € nungen Kaufpreis Miete
Lagen- und Grundstückspreise Ludwigsburg 490.000 – 2.100.000
in € pro m2
3.800 – 6.800
in € pro m2
9,50 – 15,00
Asperg 340.000 – 990.000 2.700 – 5.000 9,50 – 13,00
Bietigheim-
Bissingen Bietigheim-
390 – 880 € 410.000 – 1.130.000 2.600 – 5.100 9,00 – 14,00
Bissingen
Marbach 320.000 – 940.000 2.400 – 4.700 9,00 – 11,00
Marbach Remseck 290.000 – 1.200.000 2.600 – 5.100 9,00 – 11,50
280 – 710 €
Tamm
Waiblingen 400.000 – 1.200.000 2.400 – 5.300 9,00 – 12,00
Asperg Fellbach 490.000 – 1.000.000 2.000 – 5.300 9,00 – 13,50
360 – Ludwigsburg
790 € 450 – 970 €
Kernen 450.000 – 820.000 2.200 – 3.800 8,00 – 11,50
Remseck
Korb 380.000 – 910.000 2.200 – 3.900 9,00 – 10,50
280 – 730 €
Schwaikheim Winnenden
410 – 590 € Schwaikheim 380.000 – 750.000 2.800 – 4.200 7,00 – 9,00
480 – 630 €
Weinstadt 460.000 – 930.000 2.500 – 4.800 8,00 – 11,00
Waiblingen
490 – 870 € Korb Winnenden 380.000 – 790.000 2.400 – 4.100 8,00 – 11,00
510 – 790 €
Wertentwicklung: + 2 % bis + 5 % 0 % bis +2 % Quelle: E & G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
Fellbach
530 – 950 €
Weinstadt
460 – 750 €
Unser Immobilienteam berät Sie gerne:
Kernen
490 – 790 €
Büro Ludwigsburg
Stadtkirchenplatz 4 | 71634 Ludwigsburg
Quelle: E & G Research Telefon 07141/299919-0
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen
können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.
Andreas Duschek Heike Rzepka
48 I Lagen- und Grundstückspreise Ludwigsburg Preisspiegel Ludwigsburg I 49Häuser Lichtenwald Extravagantes Wohnanwesen am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in traum- hafter Aussichtslage, Grundstücksgröße ca. 1.000 m², Wohnfläche ca. 316 m², exklusive Ausstattung, ca. 8 m hohe Galerie im offenen Wohnbereich, 2 offene Kamine, Markenküche, begehbarer Kleider- schrank, Whirlpool, Sauna, Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, 2 Außenstell- plätze, frei kurzfristig nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 22,3 kWh/(m²a), Baujahr 2009, Geothermie (Wärmepumpe), A+. Objekt-ID 034257 Kaufpreis: 1.850.000,– € Ihr Berater: Andreas Duschek 50 I Immobilienangebote Ludwigsburg Immobilienangebote Ludwigsburg I 51
Remshalden-Buoch
Denkmalgeschütztes, exklusives Lieb-
haber-Objekt mit wunderbarem Ausblick
in idyllischer Aussichtslage, Grund-
stücksgröße ca. 1.644 m², Wohnfläche
ca. 171 m², ansprechende Innenausbau-
ten aus den 1930er Jahren, Wintergar-
ten mit Fußbodenheizung, Sichtgebälk
im offen konzipierten Obergeschoss,
Gewölbekeller mit offenem Brunnen,
Gartenhaus mit Heizung und Bad/WC,
Garagenhaus mit 2 geräumigen Stell-
plätzen und darüberliegendem Abstell-
raum, derzeit vermietet.
Objekt-ID 034101
Kaufpreis: 1.290.000,– €
Ihr Berater: Andreas Duschek
Kaisersbach-Ebni
Exklusives Villenanwesen unmittelbar
am Waldrand in idyllischer Aussichts-
lage, Grundstücksgröße ca. 2.587 m²,
Wohnfläche ca. 422 m², hochwertige
Ausstattung, weitläufige Garten- und
Außenanlage, lichtdurchflutete Räume,
verglaster Wohn-/Essbereich, eindrucks-
voller Wellnessbereich mit Schwimm-
halle, Sauna und Whirlpool, 2 große
Garagen mit 5 Stellplätzen, frei nach
Vereinbarung, Verbrauchsausweis,
164 kWh/(m²a), Baujahr 1990, Öl, F.
Objekt-ID 034199
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Heike Rzepka
52 I Immobilienangebote Ludwigsburg Immobilienangebote Ludwigsburg I 53Bad Rappenau
Exklusive Villa in sehr ruhiger und
unverbaubarer Ortsrandlage, Grund-
stücksgröße ca. 3.014 m², Wohnfläche
ca. 521 m², Nutzfläche ca. 229 m²,
höchste Qualität aller verwendeten
Materialien, Maßanfertigungen und
beste Verarbeitung, Marmor- und
Granitböden, Klimaanlage, Wellness-
Oase im Untergeschoss, Weinkeller mit
Kühlanlage und Naturböden, luxuriös
angelegter Garten mit Koiteich, frei
nach Vereinbarung, Bedarfsausweis,
71 kWh/(m²a), Baujahr 2000, Öl.
Objekt-ID 034151
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Kerstin Schmid
Schorndorf
Modernes, gepflegtes Einfamilienhaus
in sonniger Ortsrandlage, Baujahr 2009,
Grundstücksgröße ca. 464 m², Wohnfläche
ca. 121 m², sehr gepflegter Gesamtzu-
stand, hochwertige Materialien, licht-
durchflutete Räume, attraktive Galerie,
Schwedenofen, exklusives Badezimmer,
Wintergarten, bodentiefe Fensterflächen,
Hobbyraum mit ca. 42 m², Garage, Carport,
frei nach Vereinbarung, Energieausweis
wurde beantragt.
Objekt-ID 034345
Kaufpreis: 620.000,– €
Ihre Beraterin: Heike Rzepka
54 I Immobilienangebote Ludwigsburg Immobilienangebote Ludwigsburg I 55Wohnungen Winnenden-Hanweiler Fellbach-Oeffingen Exklusives Terrassenhaus-Refugium im Außergewöhnliche 3-Zimmer-Dach- Landhausstil in traumhafter Aussichtslage, geschoss-Maisonette-Wohnung 2. Ebene einer ansprechenden Terrassen- mit sonnigem Balkon in gepflegtem hausanlage, Wohnfläche ca. 215 m², 6-Familienhaus, attraktives Wohnum- 6,5 Zimmer, erstklassiger Gesamtzustand, feld, Wohnfläche ca. 72 m², großzügige gemütliche Stube, zahlreiche Schiebe- Fensterfronten, helle und freundliche türelemente, attraktiver, offener Kamin, Wohnräume, durch Wendeltreppe ver- gepflegte Einbauküche, Ankleidezimmer bundener, offener Küchen-, Wohn- und en suite, Sauna, ca. 45 m² große Aus- Essbereich, offene Ankleide, Stellplatz in sichtsterrasse, 2 Carports, frei nach Doppelgarage, frei nach Vereinbarung, Vereinbarung, Verbrauchsausweis, Verbrauchsausweis, 170 kWh/(m²a), 110 kWh/(m²a), Baujahr 1986, Flüssiggas. Baujahr 1988, Gas, F. Objekt-ID 034164 Objekt-ID 034267 Kaufpreis: 980.000,– € Kaufpreis: 285.000,– € Ihre Beraterin: Heike Rzepka Ihr Berater: Andreas Duschek Winnenden Fellbach Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung Individuelle 2,5-Zimmer-Dachgeschoss- im Wohnquartier „Gerber Viertel“, beste Wohnung mit schönen Details in Innenstadtlage, 1. OG, Wohnfläche gepflegtem 4-Familienhaus in sehr ca. 160 m², raumhohe Fensterflächen gefragter Wohnlage, Wohnfläche schaffen eine ausgezeichnete Belich- ca. 65 m², ausgeprägte Dachschrägen, tungssituation, großzügiger Wohn- offen konzipierter Küchen-, Wohn- und raum mit offener, hochwertig ausge- Essbereich, Einbauküche, Tageslicht- statteter Markenküche, Tageslichtbad, Duschbad mit WC, kleiner Dachbalkon in Gäste-Duschbad, Kellerabstellraum, West-Ausrichtung, Tiefgaragenstellplatz, Hausmeisterservice mit Winterdienst, Hausmeisterservice, derzeit vermietet, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, Verbrauchsausweis, 99,6 kWh/(m²a), 55,4 kWh/(m²a), Baujahr 2015, Erdgas H, Baujahr 2002, Erdgas H, C. Strom-Mix. Objekt-ID 034355 Objekt-ID 034244 Kaufpreis: 598.000,– € Kaufpreis: 330.000,– € Ihr Berater: Andreas Duschek Ihr Berater: Andreas Duschek 56 I Immobilienangebote Ludwigsburg Immobilienangebote Ludwigsburg I 57
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