LILLASSEA EIGENTUMSWOHNUNGEN IN UERIKON - WWW.LILLASSEA.CH
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LILLASSEA
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN UERIKON
WWW.LILLASSEA.CH
KURZ UND BÜNDIG
LAGE KRETENLAGE MIT UNVERBAUBARER SICHT AUF SEE UND BERGE, SEHR RUHIG UND SONNIG
WOHNUNGSANGEBOT ERDGESCHOSS 2x 5 1/2 ZIMMER, 166.4M2 BRUTTOWOHNFLÄCHE
1. OBERGESCHOSS 2x 5 1/2 ZIMMER, 166.4M2 BRUTTOWOHNFLÄCHE
ATTIKAGESCHOSS 2x 4 1/2 ZIMMER, 124.5M2 BRUTTOWOHNFLÄCHE
ARCHITEKTUR/AUSSTATTUNG ELEGANTE UND ZEITLOSE ARCHITEKTUR, MASSIVER QUALITÄTSBAU
GEGEN SÜDEN AUSGERICHTETE, LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNGEN
GROSS KONZIPIERTE WOHN- UND SCHLAFRÄUME
ZWEI NASSZELLEN, WOVON EINE BAD ENSUITE
GROSSZÜGIG BEMESSENE BUDGETS FÜR DEN INNENAUSBAU
HOCHWERTIGE SCHREINERKÜCHE
GROSSE AUSSENRÄUME RESP. SITZPLÄTZE UND BALKONE
GROSSER KELLER-/WASCHRAUM
ENERGIE HOCHWERTIGE GEBÄUDEDÄMMUNG
3FACH ISOLIERVERGLASUNG
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
NACHHALTIGE WÄRMEGEWINNUNG MITTELS ERDSONDEN-WÄRMEPUMPE
VORAUSSICHTLICHER BEZUG HERBST/WINTER 2021
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
CHATZENTOBELWEIHER
KRETENLAGE, SEEBLICK, RUHE
PFANNENSTIEL
BUS LILLASSEA
Das Mehrfamilienhaus «LILLASSEA» liegt rund 750 m nordöstlich des Dorfzent-
rums von Uerikon in einem sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier, wo SCHULEN
zwei- und dreigeschossige Wohnbauten, bezaubernde Gärten und alte Baumbe-
stände das Ortsbild prägen. Das attraktive Grundstück mit 1798m2 Fläche liegt EINKAUFEN
auf einer südlich ausgerichteten und für den rechten Zürichsee typischen,
aber seltenen Kretenlage mit bezauberndem Blick in die fernen Alpen und auf
SBB
den funkelnden Zürichsee. Das Grundstück wird von morgens bis abends mit
viel Sonne verwöhnt.
An diesem Ort lebte seinerzeit Hermann Hiltbrunner († 11. Mai 1961) ab 1935 als
freier Schriftsteller. Er veröffentlichte vor allem Lyrik sowie Natur- und Reise-
schilderungen. Durch die Namensgebung des Weges bleibt Hermann Hiltbrun-
ner an diesem Ort in bleibender Erinnerung.
BUS Schulen und Kindergärten liegen mit 500 m Entfernung
in bequemer Gehdistanz. Einige Schritte mehr und Sie
erreichen ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen
SCHULEN & Bedarf. Wer es eilig hat, nimmt den Ortsbus, der die
KINDERGARTEN HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 nächst gelegene Haltestelle in 200m Entfernung stünd-
lich frequentiert. Der Bahnhof Uerikon ist 750m entfernt.
Banken, Post, Grossverteiler wie Migros, Coop, Aldi oder
Denner finden Sie in der benachbarten Gemeinde Stäfa.
Ein grosses Outdoor-Paradies liegt quasi direkt vor der
Haustüre, wo das Pfannenstiel Gebiet, eines der popu-
lärsten Naherholungsgebiete im Kanton Zürich, beginnt.
Der nahe gelegene Chatzentobelweiher ist der malerische
SBB Ausgangspunkte für ausgedehnte Spaziergänge, Jogging-
EINKAUFEN oder Bikerunden. Das Strandbad Uerikon können Sie zu
Fuss oder mit dem Fahrrad spielend leicht erreichen.
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
STRANDBAD
SITUATION GRUNDSTÜCK EIN-/AUSFAHRT
Container
Tiefg
arag
e
2 Besucher Parkplätze
Attikageschoss Attikageschoss
Dach
1. Obergeschoss 1. Obergeschoss
Erdgeschoss Erdgeschoss
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
MODERNE ARCHITEKTUR
Magisch, kraftvoll, einzigartig, romantisch, einfach während dessen die seitlichen und die südlichen eine kontrollierte Wohnraumlüftung reduzieren den
nur sensationell sind Attribute, welche wir während Fensterfronten den atemberaubenden Blick auf Wärmeverlust auf ein Minimum.
der Projektentwicklungsphase von verschiede- den See und die Berge freigeben. Dank grossen He-
nen Beteiligten immer wieder vernommen haben. beschiebetüren verschmelzen Wohnzimmer und Die Aussenräume sind gartengestalterisch attrak-
In der Tat gehört der Bauplatz am Hermann-Hilt- Aussenraum zu einem Raumerlebnis. Für einen un- tiv geplant und bieten beiden Gartenwohnun-
brunner-Weg 29 in Uerikon zu den schöneren Fle- gestörten Blick in die Weite sorgen die Glas-Brüs- gen einen grossen Garten zur alleinigen Nutzung,
cken Erde, die das rechte Zürichseeufer zu bieten tungen auf den grosszügigen Balkonen und Terras- auch sind sie architektonisch klar getrennt und
hat und verdient daher auch einen sorgfältigen und sen mit bis 41m2 Fläche. Das helle und bis 60m2 geben einem das Gefühl eines Einfamilienhauses,
respektvollen Umgang in der architektonischen grosse Wohnen/Essen/Kochen lässt viel Spielraum da sie ein Höchstmass an Privatsphäre bieten.
Umsetzung eines Neuprojektes. Das Erhalten des für eine variantenreiche Möblierung. In der bestens Die Wohnungen verfügen über teilgedeckte Aus-
alten Baumbestandes, eine zeitlose Architektur mit ausgerüsteten und nach den Bedürfnissen und sensitzplätze. Das Pflanzen- und Materialkonzept
Villencharakter, der Genuss der Weitsicht aus den Vorstellungen der Käuferschaft gestalteten Schrei- im Aussenbereich ist schlicht-elegant, aber wir-
Wohnräumen und die ökologische Nachhaltigkeit nerküche lassen sich wunderbare Köstlichkeiten kungsvoll gestaltet und bildet abwechslungsreiche
waren daher wichtige Vorgaben an den Architek- herstellen – dabei darf der Genuss von einem Glas gärtnerische Landschaftsräume. Dabei setzen die
ten. Wein mit Blick auf den See nicht fehlen. Die Zim- während Jahrzehnten gewachsenen Bäume einen
mer sind mit 15 bis 20m2 gross geschnitten und markanten, charakterprägenden Akzent auf dem
Entstanden ist ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus Dank raumhohen Fenstern sehr gut belichtet. Ein Grundstück. Die ikonenhafte und über Jahrzehnte
in langlebiger Massivbauweise und moderner Ar- weiteres Highlight bietet das auf den See gerich- gewachsene Föhre auf der Südseite ist ein wahrer
chitektursprache, das Raum für sechs grosszügige tete Elternzimmer mit Bad ensuite und begehba- Hingucker und ein ortsbildendes Wahrzeichen im
Wohnungen mit 124 – 166m2 Wohnfläche bietet und rer Ankleide. Sehr praktisch erweist sich das woh- Quartier. Feingliedrige Gräser, Stauden und Hecken
optimal gegen Süden und den See ausgerichtet ist. nungsinterne Reduit für die Lagerung von Koffern, säumen die Gartenlandschaft und sorgen für eine
Erschlossen wird das Wohnhaus über einen ele- Lebensmitteln, Staubsauger etc.. Alle Wohnungen ganzjährig farbenfrohe, freudvolle Atmosphäre.
ganten, im Villencharakter gestalteten Vorhof oder sind selbstverständlich hindernisfrei gebaut.
direkt über die Tiefgarage. Verschieden grosse
und unterschiedlich angeordnete Fenster, grosse Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage für
Wandscheiben im «Bricklook», eine feine Fassade die Fahrzeuge, die Nebenräume sowie die Tech-
mit Struktur in der Oberfläche und ein markantes nik. Das Gebäude wird von einer Wärmepumpe
Treppenhaus in Halbzylinderformat prägen mass- mit Erdsonde mit ökologisch nachhaltiger Wärme
geblich die Architektur. Auf der Nordseite schüt- versorgt. Bestes Dämmmaterial aus natürlicher
zen schmale Fensteröffnungen die Privatsphäre, Steinwolle, Fenster mit 3-fach Isolierverglasungen,
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
VISUALISIERUNG WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE 1.2EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
VISUALISIERUNG WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE 2.1EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
VISUALISIERUNG WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE 3.1ANSICHT SÜD
ATTIKA
OBERGESCHOSS
GARTENGESCHOSS
UNTERGESCHOSS
TIEFGARAGE
18-12_HERM_VERKAUF.pln
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
Stäfa, den 28.04.2020ANSICHT NORD
ATTIKA
OBERGESCHOSS
GARTENGESCHOSS
KELLER KELLER KELLER KELLER KELLER KELLER KELLER RAMPE
UNTERGESCHOSS
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFAANSICHT OST
ATTIKA
OBERGESCHOSS
HERMANN
GARTENGESCHOSS HILTBRUN
LAGER GANG KELLER
TIEFGARAGE
UNTERGESCHOSS
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFAANSICHT WEST
Bauherr
www.af21.ch
Architekt
ATTIKA
OBERGESCHOSS
GARTENGESCHOSS
KELLER GANG KELLER
TIEFGARAGE
UNTERGESCHOSS
18-12_HERM_VERKAUF.pln
Ausführung
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
Stäfa, den 27.04.2020Zimmer 3
BF:16.29 m2
BF:14.95 m2
Gard./Gang
Keller
1
Zimmer
Sitzplatz
Wohnung
MASSSTAB 1:100
Wohnfläche
DU/WC
Gartenanteil
BF:5.05 m2
Zimmer 4
BF:19.70 m2
2
3
GARTENGESCHOSS
166.4m
14.1m2
341.4m2
45.4m2
2
5 1/2
1.1
Bauherr
Architekt
4
Stäfa, den 28.04.2020
5
RM_VERKAUF.pln
g Architekt www.af21.ch Bauherr
Garten
812.1 Wohnung 1.1 Architekturfabrik21 AG info@af21.ch immoARTE AG +
Terrasse OG
BF:341.43 m2
.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 12 Ringgli Immo AG
v.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 00
Terrasse
BF:45.47 m2
_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
10
Zimmer 1
BF:17.10 m2
18-12_HERM_VERKAUF.pln
Ausführung Architekt www.af21.c
Grundrisse 812.1 Wohnung 1.1 Architekturfabrik21 AG info@af21.c
Datum: 27.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 1
Datum Rev.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 0
Wohnung 1.1
18-12_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
Wo/Es/Kü
BF:50.00 m2
BF:7.11 m2
Bad/DU/WC
Ankleide
BF:7.35 m2
Zimmer 2
BF:14.95 m2
TU
WM/
Reduit
BF:4.80 m2
KWL
Zimmer 3
BF:16.29 m2
BF:14.95 m2
Gard./Gang
19.52 m2
TH
GBF:166.45 m2
Wohnung 1.1
DU/WC
BF:5.05 m2
Zimmer 4
BF:19.70 m2
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFAZimmer 3
BF:16.29 m2
BF:14.95 m2
Gard./Gang
Keller
1
Zimmer
Sitzplatz
Wohnung
MASSSTAB 1:100
Wohnfläche
DU/WC
Gartenanteil
BF:5.05 m2
Zimmer 4
BF:19.70 m2
2
3
GARTENGESCHOSS
14.5m2
336.6m2
45.5m2
166.4m2
5 1/2
1.2
Bauherr
Architekt
4
Stäfa, den 28.04.2020
5
RM_VERKAUF.pln
g Architekt www.af21.ch Bauherr
Garten
812.2 Wohnung 1.2 Architekturfabrik21 AG info@af21.ch immoARTE AG +
Terrasse OG
BF:336.60 m2
.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 12 Ringgli Immo AG
Terrasse
v.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 00
BF:45.56 m2
_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
10
Zimmer 1
BF:17.10 m2
18-12_HERM_VERKAUF.pln
Ausführung Architekt www.af21.c
Grundrisse 812.1 Wohnung 1.1 Architekturfabrik21 AG info@af21.c
Datum: 27.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 1
Datum Rev.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 0
Wohnung 1.2
Wo/Es/Kü
BF:50.00 m2
BF:7.11 m2
Bad/DU/WC 18-12_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
Ankleide
BF:7.35 m2
Zimmer 2
BF:14.95 m2
TU
WM/
Reduit
BF:4.80 m2
KWL
Zimmer 3
BF:16.29 m2
BF:14.95 m2
Gard./Gang
BF:19.52 m2
TH
GBF:166.45 m2
Wohnung 1.2
DU/WC
BF:5.05 m2
Zimmer 4
BF:19.70 m2
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
Stäfa, den 28.04.2020Zimmer 3
BF:16.29 m2
BF:14.95 m2
Gard./Gang
Keller
Balkon
1
Zimmer
Wohnung
MASSSTAB 1:100
Wohnfläche
DU/WC
BF:5.05 m2
BF:19.70 m
Zimmer 4
2
2
OBERGESCHOSS
3
14.5m2
21.9m2
166.4m2
5 1/2
2.1
Bauherr
Architekt
4
Stäfa, den 28.04.2020
5
RM_VERKAUF.pln
g Architekt www.af21.ch Bauherr
e 813.1 Wohnung 2.1 Architekturfabrik21 AG info@af21.ch immoARTE AG +
Balkon
.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 12 Ringgli Immo AG
BF:21.90 m2
v.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 00
_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
Vordach
10
Zimmer 1
BF:17.10 m2
18-12_HERM_VERKAUF.pln
Ausführung Architekt www.af21.c
Grundrisse 812.1 Wohnung 1.1 Architekturfabrik21 AG info@af21.c
Datum: 27.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 1
Datum Rev.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 0
Wohnung 2.1
Wo/Es/Kü
BF:50.00 m2
18-12_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
BF:7.11 m2
Bad/DU/WC
TU
Ankleide
WM/
BF:7.35 m2
Zimmer 2
BF:14.95 m2
Reduit
BF:4.80 m2
KWL
BF:16.29 m2
Zimmer 3
BF:14.95 m2
Gard./Gang
19.52 m2
TH
GBF:166.45 m2
Wohnung 2.1
DU/WC
Zimmer 4
BF:19.70 m2
BF:5.05 m2
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
Stäfa, den 28.04.2020Zimmer 3
BF:16.29 m2
BF:14.95 m2
Gard./Gang
Keller
Balkon
1
Zimmer
Wohnung
MASSSTAB 1:100
Wohnfläche
DU/WC
BF:5.05 m2
Zimmer 4
BF:19.70 m2
2
OBERGESCHOSS
3
21.9m
18.0m2
2
166.4m2
5 1/2
2.2
Bauherr
Architekt
4
Stäfa, den 28.04.2020
5
RM_VERKAUF.pln
g Architekt www.af21.ch Bauherr
e 813.2 Wohnung 2.2 Architekturfabrik21 AG info@af21.ch immoARTE AG +
Balkon
.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 12 Ringgli Immo AG
BF:21.90 m2
v.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 00
_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
Vordach
10
Zimmer 1
BF:17.10 m2
18-12_HERM_VERKAUF.pln
Ausführung Architekt www.af21.c
Grundrisse 812.1 Wohnung 1.1 Architekturfabrik21 AG info@af21.c
Datum: 27.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 1
Datum Rev.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 0
Wohnung 2.2
Wo/Es/Kü
BF:50.00 m2
18-12_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
BF:7.11 m2
Bad/DU/WC
TU
Ankleide
WM/
BF:7.35 m2
Zimmer 2
BF:14.95 m2
Reduit
BF:4.80 m2
KWL
BF:16.29 m2
Zimmer 3
BF:14.95 m2
Gard./Gang
BF:19.52 m2
TH
GBF:166.45 m2
Wohnung 2.2
DU/WC
Zimmer 4
BF:19.70 m2
BF:5.05 m2
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
Stäfa, den 28.04.2020Zimmer 3
BF:16.29 m2
BF:14.95 m2
Gard./Gang
Keller
1
Zimmer
Terrasse
Wohnung
MASSSTAB 1:100
Wohnfläche
DU/WC
BF:5.05 m2
Zimmer 4
BF:19.70 m2
2
ATTIKAGESCHOSS
3
18.7m2
41.7m2
124.5m2
4 1/2
3.1
Bauherr
Architekt
4
Stäfa, den 28.04.2020
5
RM_VERKAUF.pln
g Architekt www.af21.ch Bauherr
814.1 Wohnung 3.1 Architekturfabrik21 AG info@af21.ch immoARTE AG +
.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 12 Ringgli Immo AG
v.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 00
_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
10
Aufsicht auf Vordach über OG
18-12_HERM_VERKAUF.pln
Terrasse
BF:41.77 m2
Ausführung Architekt www.af21.c
Grundrisse 812.1 Wohnung 1.1 Architekturfabrik21 AG info@af21.c
Datum: 27.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 1
Datum Rev.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 0
Wo/Es/Kü
18-12_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
BF:61.20 m2
Vordach
Zimmer 1
BF:12.30 m2
Wohnung 3.1
KWL
BF:3.60 m2
Garderobe
DU/WC
BF:4.93 m2
Zimmer 2
BF:12.34 m2
19.51 m2
TH
GBF:124.56 m2
Wohnung 3.1
BF:7.10 m2
Zimmer 3
BF:19.00 m2
Bad/DU/WC
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
Stäfa, den 28.0Zimmer 3
BF:16.29 m2
BF:14.95 m2
Gard./Gang
Keller
1
Zimmer
Terrasse
Wohnung
MASSSTAB 1:100
Wohnfläche
DU/WC
BF:5.05 m2
Zimmer 4
BF:19.70 m2
2
ATTIKAGESCHOSS
3
18.6m2
41.7m2
124.5m2
4 1/2
3.2
Bauherr
Architekt
4
Stäfa, den 28.04.2020
5
RM_VERKAUF.pln
g Architekt www.af21.ch Bauherr
814.2 Wohnung 3.2 Architekturfabrik21 AG info@af21.ch immoARTE AG +
.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 12 Ringgli Immo AG
v.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 00
_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
10
Aufsicht auf Vordach über OG
18-12_HERM_VERKAUF.pln
Terrasse
BF:41.77 m2
Ausführung Architekt www.af21.c
Grundrisse 812.1 Wohnung 1.1 Architekturfabrik21 AG info@af21.c
Datum: 27.04.2020 - Mst.: 1:100, 1:1000 ±0.00 = 455.15 m ü.M. Dorfstrasse 2 Tel. +41 44 927 12 1
Datum Rev.: - gez.: olsc Format: A3 (42x29.7) 8712 Stäfa Fax +41 44 927 12 0
Wo/Es/Kü
18-12_HERM Neubau MFH Hermann Hiltbrunnerweg 29, 8713 Ürikon
BF:61.20 m2
Vordach
Zimmer 1
BF:12.30 m2
Wohnung 3.2
KWL
BF:3.60 m2
Garderobe
DU/WC
BF:4.93 m2
Zimmer 2
BF:12.34 m2
BF:19.51 m2
TH
GBF:124.56 m2
Wohnung 3.2
BF:7.10 m2
Zimmer 3
BF:19.00 m2
Bad/DU/WC
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
Stäfa, den 28.04.20Keller 2.2 Keller 2.1 Keller 1.2 Keller 1.1
WM/
TU
WM/
TU
WM/
TU
WM/
TU
BF:18.04 m2 BF:14.50 m2 BF:14.50 m2 BF:14.50 m2
18-12_HE
Datum Rev.:
Datum: 27.04.2020
Grundrisse
8 Gang
Ausführung BF:22.56 m2
18-12_HERM_VERK
Sektionaltor
Keller 2.2 Keller 2.1 Keller 1.2
WM/
TU
WM/
TU
WM/
TU
WM/
TU
WM/
TU
BF:18.04 m2 BF:14.50 m2 BF:14.50 m2
UNTERGESCHOSS
Dispo. Technik TH Keller 3.1 Keller 3.2 Dispo.
BF:13.40 m2 BF:22.47 m2 BF:15.49 m2 BF:18.70 m2 BF:18.60 m2 BF:18.80 m2
Gang
Keller BF:22.56 m2
WM/
TU
Disponibel
(nicht massstäblich)
Sektionaltor
◄► EIN-/AUSGANG TG/ KELLER
WM/
TU
◄► EIN-/AUSFAHRT TG
Dispo. Technik TH Keller 3.1 Keller 3.2
BF:13.40 m2 BF:22.47 m2 BF:15.49 m2 BF:18.70 m2 BF:18.60 m2
WM/
TU
Stäfa, den 28.04.2020
◄► EIN-/AUSGANG TG/ KELLER
◄► EIN-/AUSFAHRT TG
Architekt
Bauherr
PP1 PP2 PP3 PP4 PP5 PP6 PP7 PP8
PP1 PP2 PP3 PP4 PP5 PP6 PP7 PP8
MASSSTAB 1:100
Stäfa, den 27.04.2020
1 2 3 4 5 10 EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
BauherrSektionaltor
WM/
TU
Disponibel West Technik TH Keller 3.1 Keller 3.2 Disponibel Ost
BF:13.40 m2 BF:22.47 m2 BF:15.49 m2 BF:18.70 m2 BF:18.60 m2 BF:18.80 m2
WM/
TU
18-12_HE
◄► EIN-/AUSGANG TG/ KELLER
◄► EIN-/AUSFAHRT TG
Datum Rev.:
Datum: 27.04.2020
Grundrisse
8
Ausführung
18-12_HERM_VERK
Keller 2.2 Keller 2.1 Keller 1.2
WM/
TU
WM/
TU
WM/
TU
WM/
TU
BF:18.04 m2 BF:14.50 m2 BF:14.50 m2
PP1 PP2 PP3 PP4 PP5 PP6 PP7 PP8
UNTERGESCHOSS
Gang
Tiefgarage BF:22.56 m2
(nicht massstäblich)
Tiefgarage
Sektionaltor BF:465.90 m2
Rinne Rinne
WM/
TU
Dispo. Technik TH Keller 3.1 Keller 3.2
Erdgeschoss
BF:13.40 m2 BF:22.47 m2 BF:15.49 m2 BF:18.70 m2 BF:18.60 m2
WM/
TU
Stäfa, den 28.04.2020
PP14 PP13 PP12 PP11 PP10 PP9
Zweiradplatz
◄► EIN-/AUSGANG TG/ KELLER
BF:18.76 m2
◄► EIN-/AUSFAHRT TG
Architekt
Bauherr
PP1 PP2 PP3 PP4 Stäfa,PP5
den 28.04.2020 PP6 PP7 PP8
MASSSTAB 1:100 Bauherr
1 2 3 4 5 10 EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFA
ArchitektKURZ-BAUBESCHRIEB
GRUNDLAGEN men-Dichtungsbahn wurzelfest, Trennvlies, Vegetations-, Filter- und Drai-
nageschicht (Ansaat). Hauptdach mit extensiver Begrünung, nicht begehbar.
Unser Standard – hochwertige und nachhaltige Bauqualität Dachwasserabläufe, Ablaufleitungen in sanitäre Installationen eingerechnet.
Alle Konstruktionen und Ausführungen entsprechen den Vorschriften und Be-
willigungen der Behörden, den Anforderungen der Fachverbände sowie den Aussenwärmedämmung: Dämmung der Gebäudehülle nach behördlicher
Berechnungen und Angaben des Ingenieurs. Soweit in der Bewilligung keine Vorschrift und Wärmedämmnachweis des Ingenieurs. Fassadenwärmedäm-
speziellen Anmerkungen zu den Normen enthalten sind, gelten die Normen, mung aus Mineralwolleplatten (Isolationsstärke gemäss Wärmedämmnach-
welche mit dem Bewilligungsverfahren Gültigkeit haben. Die hohe Bauqualität weis) auf Fassadenmauerwerk geklebt, mechanisch befestigt, Netzeinbettung
garantiert einen minimalen Energieverbrauch und eine dauerhafte Beständig- und mit Abrieb versehen.
keit der Bausubstanz.
Fenster aus Holz-Metall: 3-fach-Isolierverglasungsfenster, Schalldämmung
gemäss Angaben des Bauphysikers inkl. den nötigen Rahmenverbreiterungen.
ROHBAU Teilweise fest verglaste Fenster. Mind. ein Drehkippflügel mit Einhand-Dreh-
kipp-Beschlag pro Raum. Eine Hebeschiebetüre im Wohnzimmer (Ausnahme
Baumeisterarbeiten: Fundamentplatten, Wände, Stützen, Treppen und De- Attika mit zwei). Griffe gemäss Standard Lieferant. Metallteile aussen ein-
cken in Stahlbeton. Erdbebensicher. Tiefgarage, Veloplatz werden in Dichtig- brennlackiert gemäss Farbkonzept Architekt. Bei Wohnungen Gartengeschoss
keitsklasse 2, erdberührte Wohnungen, Keller/Waschen, Disponibel werden in Fenster-/türen mit Pilzkopfbeschlägen der Sicherheitsstufe RC 1N und ab-
Dichtigkeitsklasse 1 ausgeführt. Betonwände gemäss Angaben Bauingenieur in schliessbaren Griffen.
Treppenhaus, Liftschacht, Wohnungstrennwände wo aus statischen Gründen
erforderlich. Innenwände Untergeschoss in Kalksandstein, Aussenwände in den Garagentor: Garagentor automatisch. Ausführung nach Schweizer Richtlinien
Wohngeschossen in Beton einschalig oder Backstein, zur Aufnahme einer Aus- (1 Handsender pro Parkplatz).
senwärmedämmung. Sämtliche tragenden und nicht tragenden Innenwände in
den Wohngeschossen in Backstein oder Trockenbau resp. Beton. Aussentüren Untergeschoss in Metall: Eingangstüre aus Metall, Türdrücker
innen und aussen aus Chromstahl.
Bedachungsarbeiten: Flachdachkonstruktion. Voranstrich, Dampfbremse mit
dem Untergrund vollflächig verschweisst, Wärmedämmung gemäss Wär-
medämmnachweis und bauphysikalischen Anforderungen, 2-lagige Bitu-
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFAKURZ-BAUBESCHRIEB
Spenglerarbeiten: Spenglerarbeiten in Kupfer oder CNS. Anschluss Dachwas- Heizung/Lüftung: Die Warmwassererzeugung und die Beheizung der Wohnun-
sereinlauf an Dachwasserleitungen. Abzugsrohreinfassungen inklusive sämtli- gen erfolgen mittels Wärmepumpe mit Erdsonden. Niedertemperatur Boden-
chen Nebenarbeiten. Notüberläufe bei Flachdächern, Terrassen und Balkonen. heizung mit individueller Wärmezählung pro Wohnung. Die Bodenisolationen
für alle Geschosse werden nach dem Energiegesetz berechnet und verlegt.
Vertikale Rafflamellenstoren/Sonnenstoren: Vertikale Rafflamellenstoren mit Alle Wohnräume sind via Thermostat regelbar. Kontrollierte Komfortlüftung für
elektrischem Motorantrieb. Wohnzimmerfenster mit Stoff-Vertikalmarkisen die systematische Lufterneuerung pro Wohnung. Die Tiefgarage im Unterge-
mit elektrischem Motorantrieb. Knickarmmarkise an Fassade/Balkonunter- schoss befindet sich ausserhalb des Wärmedämmperimeters und wird me-
sichten montiert, Bedienung elektrisch. Farben gemäss Farbkonzept Architekt. chanisch entlüftet. Dampfabzug Küche im Umluftsystem. Mechanische Lüf-
tung für gefangene Räume.
Nebenräume: Ein Kellerraum pro Wohnung.
INNENAUSBAU
HAUSTECHNIK
Sanitäre Anlagen: Lieferung und Montage der Apparate in Bädern, Duschen
Elektroanlagen: Wohnungsinstallationen gemäss Projektplänen. Leuch- und WC’s, inklusive zugehörigen Schallschutzsets und Zubehör für Montage.
ten-Lieferung gemäss Projektplänen des Elektroingenieurs für Umgebung, Apparatenwahl wie Lavabos, Badewanne, Mischer, Badezimmermöbel etc.
Sitzplätze, Terrassen, Treppenhaus, Korridore, Tiefgarage sowie allgemeine werden durch den Käufer bemustert. Budget Apparate/Duschtrennwände zu
Räume. Generell in allen Zimmern 1 Deckenanschluss und 3 Steckdosen. Je 1 Ausstellungspreisen inkl. MwSt. gemäss Bemusterung Architekt:
ausgebauter Multimediaanschluss (Telefon, TV, Internet) im Wohnzimmer und
in einem Schlafzimmer nach Wahl, Sternverteilung ab Multimediaverteilkasten Geschoss Whg. Nr. Duschtrennwand Apparate
mit Leerrohr in jedes Zimmer, ohne Endgeräte (Endgeräte des Providers, Switch Gartengeschoss 1.1/1.2 CHF 2‘800.- CHF 22‘000.-
und Patchkabel sind Sache des Eigentümers). Deckeneinbauspots in Küche,
Korridor und Entrée gemäss Projektplänen. Vor jeder Wohnungstüre wird ein Obergeschoss 2.1/2.2 CHF 2‘800.- CHF 22‘000.-
Sonnerietaster montiert. Sonnerie-/Videogegensprechanlage bei Entrée mit
einer Aussensprechstelle bei Eingang ins Treppenhaus. Attikageschoss 3.1/3.2 CHF 4‘700.- CHF 22‘000.-
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFAKURZ-BAUBESCHRIEB
Lieferung und Montage eines Waschturms Schulthess, Budget CHF 3‘000.- Türen: Wohnungseingangstüren schallisoliert mit 3-Punkt-Sicherheitsver-
inkl. MwSt. netto/netto. schluss. Zimmertüren schwellenlos mit raumhohen Stahlzargen. Türblätter be-
schichtet.
Kücheneinrichtung: Die Küche wird durch den Käufer bemustert. Budget Kü-
che inkl. MwSt. netto gemäss Bemusterung Architekt, Küchenkombination von Bodenbeläge Allgemeinräume: Im Treppenhaus und in Korridoren Teppich-
Keller - Die Massschreiner, inkl. Möbel, Fronten in Laminat mit Einlassgriffen, und/oder Plattenbelag gem. Farb- und Materialkonzept des Architekten. Di-
Abdeckung in Kunststein DEKTON, Induktions-Kochfeld mit integriertem Koch- sponibel, Keller- und Nebenräume Zementüberzug, teils gestrichen.
feldabzug Umluft oder Dampfabzug Umluft, V-ZUG Dampfbackofen, V-ZUG
Backofen, V-ZUG Kühl- und Gefrierkombination, V-ZUG Geschirrspüler, Unter- Budget Bodenbeläge in den Wohnungen: Liefern und Verlegen von Bodenbe-
bauleuchten, Rückwand, gemäss Projektplan: lägen nach Bemusterung des Käufers für alle Zimmer, Wohnen/Essen, Küche,
Nassräume, Korridor und Nebenräume in den Wohnungen. Budget CHF 170.-/
Geschoss Whg. Nr. Küche m2 inkl. MwSt. fertig verlegt, inkl. allen Nebenarbeiten. Die Beläge Sitzplätze,
Gartengeschoss 1.1/1.2 CHF 35‘000.- Balkone und Terrassen mit Feinsteinzeugplatten.
Obergeschoss 2.1/2.2 CHF 35‘000.- Wand- und Deckenbeläge in den Wohnungen: Wandbeläge in Wohnung Ab-
rieb 1.0 mm aufgezogen mit mineralischer Farbe gestrichen. Liefern und Verle-
Attikageschoss 3.1/3.2 CHF 35‘000.- gen von Wandfliesen in den Nassräumen nach Bemusterung des Käufers. Bud-
get pro Wohnung siehe Baubeschrieb, fertig verlegt, inkl. allen Nebenarbeiten.
Aufzug: Von Untergeschoss bis Attikageschoss Personenaufzug für 8 Perso- Decken in Weissputz Q3 mit mineralischer Farbe gestrichen.
nen, rollstuhlgängig. Elektromechanischer Antrieb, automatische 2-teilige Te-
leskoptüren, Notfalltelefon. Innenausstattung gemäss Bemusterung. Innere Malerarbeiten: Kunstharzanstriche auf grundierte Holz- und Metalltei-
le wie Stahlzargen, Schwelleneisen. Dispersionsanstrich auf Weissputzdecken
Wandschränke: Wandschränke werden durch den Käufer bemustert, Budget und abgeriebenen Wänden, Tiefgaragendecke und -wände. Böden mit Spezi-
CHF 5‘000.- inkl. MwSt. pro Wohnung. alfarbe grau: Heizung, Technikraum.
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFAKURZ-BAUBESCHRIEB
VORBEHALT Budgetpreise: Die Verkäuferschaft schliesst die Verträge mit den Architekten,
dem Bauingenieur, den Spezialingenieuren sowie den an den Bauten beteilig-
Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand. Änderungen bei den ten Unternehmern und Lieferanten ab. Die Budgetpreise Küche verstehen sich
beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben sowie gegenüber Plänen als Nettopreise inkl. MwSt., fertig geliefert und montiert, inklusive Abdeckplatte
aus technischen und architektonischen Gegebenheiten bleiben ausdrück- und Unterbauleuchten. Der Budgetpreis für die Bodenbeläge und Wandfliesen
lich vorbehalten. Dies gilt insbesondere infolge behördlicher Entscheide oder versteht sich als Nettopreis pro m2 fertig verlegt inklusive sämtlicher Vor- und
Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Nebenarbeiten, inklusive Sockel und MwSt. Die Budgetpreise Sanitärapparate
Verbesserung des Projekts ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen sind Bruttopreise inkl. MwSt. zu Ausstellungspreisen.
hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben.
Sonderwünsche: Die Verkäuferschaft ist bereit, die Wünsche der Käufer-
Als Käufer bestimmen und gestalten Sie den Innenausbau Ihrer Eigentums- schaft zu erfüllen, sofern die Realisierung dieser Wünsche baulich und recht-
wohnung. Dafür stehen entsprechende Budgets zur Verfügung. Der vorstehen- lich möglich ist und zu keinen Verzögerungen im Bauablauf führt. Sämtliche
de Kurzbaubeschrieb beschränkt sich nur auf wesentlichste Ausführungspo- Änderungen werden in der Mehr-/Minderkostenberechnung aufgestellt und
sitionen des Projektes. Gerne lassen wir Ihnen in Ergänzung den detaillierten müssen durch die Käuferschaft vorgängig schriftlich bewilligt werden. Auf die
Baubeschrieb zukommen. Mehrkosten werden ein Honorar von 16% sowie Anschlussgebühren von 3.5%
exkl. MwSt. erhoben.
Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Visualisierungen, Plänen, Abbildun-
gen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist
der detaillierte Baubeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassun-
gen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFAUERIKON/STÄFA - SONNIG, LEBENDIG, SEHR BELIEBT
DIE STEUERGÜNSTIGE GEMEINDE MIT HERZ UND TOLLER INFRASTRUKTUR
Uerikon/Stäfa mit seinen rund 14‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt an der obe-
ren Goldküste. Rebberge säumen die sonnigen Hänge und prägen den Charakter des
beliebten Dorfes. Der heutige Stäfner Dorfteil Uerikon wird urkundlich 965 erstmals er-
wähnt. Prägendes Ortsbildmerkmal ist die historische Häusergruppe der «Ritterhäuser».
Uerikon/Stäfa präsentiert eine attraktive Infrastruktur mit Bahnhof, Post und Bank, Gross-
verteilern und Detaillisten, Kleiderboutiquen, Reisebüro und vielen Dienstleistern.
In Stäfa findet man zudem ein attraktives Freizeit- und
Kursangebot und mit dem über die Kantonsgrenzen hin-
aus bekannten «Kulturkarussell Rössli» abwechslungsreiche
Möglichkeiten, Kultur zu geniessen. Uerikon/Stäfa verfügt
über Spielgruppen, Kindergärten, sämtliche Volksschulstu-
fen und schulergänzende Mittags- und Nachmittagsbe-
treuung.
In 26 S-Bahnminuten (S7 im Halbstundentakt) sind Sie in
Zürich, in gut 10 min in Rapperswil. Der Flughafen liegt mit
einer S-Bahndistanz von 45 Minuten in angenehmer Nähe.
Mit einem Steuerfuss von 88 % (o. Kirchensteuer) gehört
Stäfa zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich.
EIGENTUMSWOHNUNGEN | HERMANN-HILTBRUNNER-WEG 29 | UERIKON-STÄFAABLAUF - KONTAKT
VERKAUFSPREIS Gemäss Preisliste
RESERVATION Anzahlung von CHF 50‘000.- anlässlich der Unterzeichnung des Reservationsvertrages
BEURKUNDUNG Anzahlung von 20% des Kaufpreises anlässlich der Beurkundung des Kaufvertrages
EIGENTUMSÜBERTRAGUNG Restzahlung anlässlich der Wohnungsübergabe und der Eigentumsübertragung, Herbst/Winter 2021
BEMERKUNG Aus den in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Plänen, Visualisierungen und Angaben können keinerlei
Ansprüche abgeleitet werden. Die gezeigten Möblierungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufobjekts.
Massabweichungen bleiben explizit vorbehalten. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von
Grundbuchplänen nicht zu. Ebenfalls vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen.
BAUHERRSCHAFT Einfache Gesellschaft
Ringli Immo AG & immoARTE AG
Weierstrasse 1
8712 Stäfa
ARCHITEKTUR UND AUSFÜHRUNG Architekturfabrik21 AG
Dorfstrasse 2
8712 Stäfa
www.af21.ch
VERKAUF UND BERATUNG Habitus Immobilien GmbH
Dorfstrasse 2, 8712 Stäfa
info@habitusimmobilien.ch, (DE/EN/FR) / Tel. 044 927 12 07
www.habitusimmobilien.ch
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