OPTIMA NEWS - Optima-Aegidius-Firmengruppe
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Ausgabe 2018
OPTIMA NEWS
Mühldorfstraße 8 am Werksviertel
Editorial München und Berlin boomen
auch 2018
Die Optima-Aegidius-Firmengruppe hat im ver- (Costa de la Luz), USA (Detroit & New York)
gangenen Jahr wieder eines der besten Ergeb- sowie Österreich (Kitzbühel) mit zusätzlich rund
nisse ihrer Firmengeschichte, schwerpunktmäßig 100 Mio. € Projektvolumen gestaltet sich neben dem
in München und Berlin, erwirtschaftet. Mit einer Deutschlandgeschäft ebenfalls sehr vielversprechend.
Bilanzsumme von knapp 300 Mio. € und einem Eigenbe-
stand von über 140.000 m2 vermieteten Immobilien steht die Das bewährte Partnerschaftsmodell wurde auf zwei weitere
Firmengruppe im 50. Jahr ihres Bestehens auf einem sehr Family Offices ausgeweitet. Alleine in 2018 wird der Baube-
soliden Fundament. ginn bzw. die Fertigstellung von 60.000 m2 Büros und Woh-
nungen mit einem Volumen von knapp 400 Mio. € erfolgen.
Im vergangenen Jahr konnten Immobilien im Wert von knapp
250 Mio. € angekauft und verkauft werden. Für die Erfolgsgeschichte der letzten Jahre gilt unser Dank
insbesondere allen Mitarbeitern der Optima-Gruppe. Aber
In der Pipeline bis 2020 befinden sich nun rund 220.000 m2 auch ohne unsere Partner, Banken, Mieter und Baubetriebe
auf bereits erworbenen Grundstücken mit einem Gesamt- wäre eine so lang anhaltende Boomphase nicht möglich ge-
volumen von über 1 Mrd. €. Die Diversifikation nach Spanien wesen.
Dr. Ulf D. Laub Dr. Jens C. Laub
– www.optima-firmengruppe.de –
Berlin
Vollvermietung im Spree-One
weit vor Fertigstellung 2018
Die Quartiersentwicklung am Zusammenlauf von Spree und München
Landwehrkanal mit 21.000 m2 BGF soll Ende 2018 fertigge-
stellt werden. Im letzten Quartal des vergangenen Jahres
ist es gelungen, den rund 10.000 m2 großen Büroturm an Spree-One Factory Loft Offices am
einen deutschen Automobilkonzern zu vermieten, der dort
über 600 neue Arbeitsplätze in Coworking-Welten einrichten Werksviertel
wird. Neben dem 3.000 m2 umfassenden Edeka Markt ent-
stehen im neuen Stadtquartier auch 155 neue Wohnungen.
Die Entwicklung wurde von der UniCredit/HVB finanziert, Ende 2017 konnte die Optima-Aegidius-Firmengruppe eines
Angermann war der Vermittler des Mietvertrags. Die Büro- der letzten Filetgrundstücke am Werksviertel vom Meister-
mieten werden sich in den kommenden Jahren in Charlotten- verein erwerben. Im Tausch gegen das Bürogebäude Office © www.Luftbild-Bertram.de
burg-Nord unausweichlich über die 20,– € Marke hinaus Center Oberhaching erfolgte der Ankauf des Areals, auf dem
entwickeln. weitere 16.000 m2 Loftbüros geplant sind. Unter dem Label
„M8 – Work & Create“ werden Oliv Architekten einen an die
Das von der Optima seit 1993 sukzessiv bebaute Areal an Architektur des Industriezeitalters angelehnten Komplex
der Spree weist rund 400 Wohnungen und 15.000 m2 entwickeln, der ideal geeignet ist für Coworking-Strukturen
Gewerbe aus. Das Gesamtvolumen an der Dovestraße liegt und New-Office-Konzepte. Die Mieten bewegen sich um die
bei 200 Mio. €. Die UniCredit/HVB begleitet das Engagement 25,– €/m2. Das Gesamtvolumen liegt bei über 130 Mio. €.
in allen Entwicklungsphasen seit nun mehr 25 Jahren.
Die Stadtsparkasse München begleitete sowohl das Office
Center Oberhaching wie nun auch das „M8 – Work & Create“.
Baubeginn soll im 1. Quartal 2018 sein.
Objekt: Spree-One Factory Lofts
Architekten: Nöfer Architekten
BGF: 21.000 m2 Objekt: „M8 – Work & Create“
Volumen: > 120 Mio. € Architekten: Oliv Architekten
Bauzeit: 2016–2018 BGF: 16.000 m2
Finanzierung: UniCredit/HVB Volumen: > 130 Mio. €
Vermietung: Loft Office/Einzelhandel zu 100 % Finanzierung: Stadtsparkasse München
© euroluftbild.de/Robert Grahn
Überblick Bestand und Projektentwicklungen – Wohnen & Gewerbe 2017 bis 2020: Überblick Bestand und Projektentwicklungen – Wohnen & Gewerbe 2017 bis 2020:
Status Stadt BGF Fläche Nutzung Volumen Status Stadt BGF Fläche Nutzung Volumen
Spree-One Fertigstellung 2018 Berlin 21.000 m2 Mischnutzung > 120 Mio. € Fasangarten/Faust B-Plan München 32.000 m2 200 Wohneinheiten > 70 Mio. €*
New Eastside Munich Factory Loft Baubeginn 2018 München 21.000 m2 Gewerbe > 120 Mio. €* Generalshof Baubeginn 2018 Berlin 10.000 m2 100 Wohneinheiten > 25 Mio. €*
„M8 – Work & Create“ Baubeginn 2018 München 16.000 m2 Gewerbe > 130 Mio. € Juliusturm in Entwicklung Berlin 75.000 m2 Mischnutzung > 200 Mio. €
Corpus Paket in Entwicklung München 16.000 m2 Mischnutzung > 165 Mio. €* Gutenberg Höfe Refurbishment Berlin 9.000 m2 Lofts > 25 Mio. €
Kö 25 B-Plan Dresden 45.000 m2 400 Wohneinheiten > 25 Mio. €* Cass/2nd in Entwicklung Detroit 10.000 m2 100 Wohneinheiten/Einzelhandel > 30 Mio. €
Leopoldstraße 240 – 244 Bestand München 11.000 m2 Gewerbe > 50 Mio. €* Spanien (Oasis, Kathedral Suites, Atlanterra, Vista Palmar) z. gr. T. Baubeginn 2018 Costa de la Luz 10.000 m2 < 100 Wohneinheiten < 30 Mio. €
Spree-Forum Refurbishment 2019 Berlin 11.000 m2 Gewerbe > 50 Mio. €* Hotel Strasshofer und Kaisersuiten in Entw./Baub. 2018 Kitzbühel 4.000 m2 Mischnutzung (Einzelhandel/Wohnen) > 40 Mio. €*
L-19 in Entwicklung München 8.000 m2 Gewerbe > 40 Mio. € rund 300.000 m2 1.000 Wohneinheiten > 1,1 Mrd. €
* Partner: Competo Capital Partners GmbH, Dr. C. Dross, Hammer AG, IKR, Inventio Projectpartner GmbH, Metropolian Liegenschaften GmbH, Zahara Villas, diverse Family Offices
München Berlin München/Dresden/Berlin München
21.000 m2 in der Neumarkter Optima kauft Spree-Forum Optima bewegt 2017 Assets Metropolian & Optima kaufen
Straße gehen an den Start von Hamburger Family Office für rund 250 Mio. € Corpus Paket
Das frühere Gewerbegebiet an der Neumarkter Straße ent- Nach dem Vermietungserfolg im Spree-One gelang dem Neben der B-Plan-Entwicklung in Dresden mit 45.000 m2 Die Optima-Aegidius-Firmengruppe hat sich beim Engage-
wickelt sich zum neuen Hotspot im Münchner Osten. Einen Optima-Team im unmittelbaren Umfeld des Spreebogens in BGF hinter dem Zwinger, der an die Deutsche Wohnen AG ment der Metropolian an drei Telekom-Immobilien beteiligt.
Steinwurf entfernt vom traditionellen Haidhausen und direkt Charlottenburg-Nord der nächste Coup. Das von Kleihues + veräußert wurde, erfolgte der Verkauf des Büroensembles Das Ankaufvolumen von rund 60 Mio. € umfasst die Objekte
an der S-Bahn-Station Leuchtenbergring gelegen, entstehen Kleihues Architekten entworfene Büroobjekt Spree-Forum, in Oberhaching, in dem als Ankermieter die UniCredit/HVB- Johann-Fichte-Straße 4 gegenüber dem Tantris in Schwa-
auf knapp 200.000 m² BGF neue Büroquartiere, wo bisher das sich auf 11.000 m2 Alt- und Neubau – teilweise in Fabrik- Tochter Mobility Concept untergebracht ist. Darüber hinaus bing, die Breslauer Straße 6 am Moosacher Bahnhof und die
Fabriken und Produktionsflächen angesiedelt waren. Optima lofts – verteilt, wurde von CBRE in einem strukturierten konnte die HAWE Verwaltungs- und Produktionsanlage neu Seitzstraße 16 in der Innenstadt vis-à-vis der Staatskanzlei.
startet hier mit dem New Eastside Munich Factory Loft auf Bieterverfahren angeboten. Das Family Office der Familie positioniert werden. Das erst Anfang 2017 erworbene Büro-
21.000 m² BGF. Jahr erteilte der Optima-Gruppe den Zuschlag. In den kom- areal an der Leopoldstraße 240–244, das von der Commerz- Metropolian und Optima sehen vor, hier in den kommen-
menden Jahren soll das Ensemble neu positioniert werden. bank finanziert wurde, konnte ebenfalls innerhalb des Jahres den drei Jahren rund 165 Mio. € zu investieren. Insgesamt
Ende des Jahres 2017 wurde als zusätzlicher Partner die Die aktuellen Mieten bieten mit 10,– €/m2 erhebliches Wert- an die AEW weiterveräußert werden. könnten 500 Apartements und Wohnungen entstehen. Den
Beteiligungsgesellschaft Competo Capital Partners GmbH schöpfungspotenzial. Die Lage in Alt-Moabit ist derzeit mit Investment-Lead hat Metropolian. Finanzierungspartner ist
ins Boot geholt. In der ersten Jahreshälfte 2018 soll der Ab- den Entwicklungen der Werkbundsiedlung, dem Spree-One, Die An- und Verkäufe in Spanien, München, Kitzbühel und die Bayerische Landesbank. Die Vermittlung des Pakets er-
riss der ehemaligen HAWE Hydraulik Fabrikhallen erfolgen. 8 Floors und der Neuentwicklung an der ehemaligen Schult- den USA beliefen sich 2017 auf knapp 250 Mio. €. Die Fakto- folgte durch JLL.
heiss Brauerei stark im Kommen. Der Erwerb erfolgte ge- ren in München bewegen sich über dem 25-fachen der Jah-
Die Loftbüros werden den Anforderungen an modernste meinsam mit dem Family Office der Familie Viessmann. resnettokaltmiete. In Berlin wird je nach Miethöhe bereits © Prime Objects GmbH
Arbeitswelten gerecht werden. Von Coworking-Strukturen über 30-fach gezahlt.
über Social-Cocooning-Ebenen bis zu Zellenbüros bietet
das New Eastside Munich Factory Loft Office alle denkbaren Kö 25 am Schützenplatz, Dresden
Bürovarianten für zukünftige Nutzer.
Objekt: New Eastside Munich Factory Loft SEITZ16
Architekten: Oliv Architekten
BGF: 21.000 m2
Volumen: > 120 Mio. €
Finanzierung: DG Hyp
Miete: ab 20,– €
Impressum
Herausgeber: Nymphenburger Beteiligungs AG, Nymphenburger Straße 4, 80335 München
Tel.: 089-552 50 30, Fax: 089-550 26 56
E-Mail: info@optima-firmengruppe.de
Konzept: Optima-Aegidius-Firmengruppe
Gestaltung: Philipp Fürst
Redaktion: Dr. Jens C. Laub, Dr. Ulf D. Laub, Nina Scherer
Fotonachweis: euroluftbild / Robert Grahn, Hans Glave Fotografie, Luftbildverlag Hans Bertram GmbH,
Nöfer Architekten, Oliv Architekten, Prime Objects GmbH, PUSH Design LLC, Sebastian Kiener,
© joserpizarro/Fotolia
Spanien USA Investments
Erfreuliche Geschäftsentwicklung an der Costa de la Luz Investitionsziel: Detroit &
New York
Das Spanien-Engagement der Optima-Firmengruppe an der Costa de la Luz wird seit Jahren sukzessive ausgeweitet. Neben
den bisherigen Projekten in Novo Sancti Petri, Zahara und Cadíz wurde Ende 2017 ein weiteres Areal in Conil de la Frontera
erworben. Für 2018/2019 ist der Bau von knapp 100 Einheiten – alle direkt am Meer gelegen – geplant. Das Investitionsvolu- Detroit gehört 2018 laut Lonely Planet zu den interessan-
men in Spanien umfasst derzeit rund 30 Mio. €. Weitere Akquisitionen in Tarifa sind für 2018 geplant. testen Städten, die man in den USA bereisen sollte. Nicht
erst seit dem Kultfilm “Searching for Sugar Man” ist Detroit
ein Geheimtipp für (sub-) kulturelle Trends, sondern auch
die Stadt in den Vereinigten Staaten mit dem höchsten Wert-
schöpfungspotenzial. Die Optima-Gruppe investiert seit
2015 in der ehemaligen Autostadt und verfügt über ein Ent-
wicklungspotenzial von rund 150.000 sf. bzw. 40 Mio. USD.
Weitere Investitionen in den USA, auch gemeinsam mit der
Hammer AG im Meatpacking District von New York, sind vor-
gesehen.
Conil de la Frontera
Oasis Zahara, Costa de la Luz
Kitzbühel
Die Gründung der heutigen Optima-
Optima lädt ein Aegidius-Firmengruppe geht auf das
Jahr 1968 zurück. Dr. Wolfgang Laub
4. Real Estate Summer Summit trat damals nach Stationen bei der
Dresdner Bank, dem Bundeswirtschafts-
Gemeinsam mit Ferdinand Rock hat die Optima zum vierten ministerium, der Baseler Leben und der
Mal das Real Estate Summer Summit im Kitzbühel Country Merck Finck Privatbankiers AG in die frisch gegründete
Club ausgerichtet. Ausgewählte Führungskräfte der Immo- Optima als Mitgesellschafter und Geschäftsführer ein. Ur-
bilienbranche hatten Gelegenheit bei einer Wanderung, sprünglich als Fonds konzipiert ist die Gruppe heute mehr-
einem Kurzvortrag und einem delikaten Abendessen mit heitlich im Besitz der Familie Laub.
langem Abgang in der Whiskey Lounge des Clubs sich in-
tensiv und freundschaftlich auszutauschen. Das diesjährige Über die Jahrzehnte gehörten neben Büro- und Wohnungs- Management Circle
Event steht bereits im Juli 2018 an und wird gemeinsam mit bau, Schubschiffverbände, Bergbahnen, Automobilzulieferer
der Investa Real Estate ausgerichtet. und Fertiggerichthersteller zum Firmenverbund, der sich aber Optima Neujahrsempfang
letztlich mehrheitlich der Immobilie verschrieben hat.
10. Immobilien Forum München
Der Generationenwechsel wurde 1993 eingeleitet. Dr. Ulf und
Dr. Jens Laub setzten auf ein konsequentes Umsatz- und Er- Auch 2018 war Optima wieder Gastgeber des Abendevents
tragswachstum im In- und Ausland. Mit der Ausweitung des zum 10. Management Circle Kongress, der mit knapp
Canada-Geschäftes, der Gründung der spanischen Tochter und 200 Teilnehmern im Sofitel Hotel alle Rekorde der Vorjahre
den Entwicklungen in den USA konnten mehr als 70 Projekte übertraf. Schwerpunktthema dieses Jahr waren Coworking,
mit einem Gesamtvolumen von über 1,5 Mrd. € initiiert wer- Generation Y und Hochhausentwicklungen in München.
den. Mit einer Vermietungsleistung von mehr als 240.000 m² Neben Wirtschaftsbürgermeister Josef Schmid, der den
seit 2000 und einem aktuellen Asset Management von rund Kongress eröffnete, konnte Frau Prof. Dr.(I) Elisabeth Merk
750 Mio. € liegt die Eigenkapitalrendite auf einem hohen zwei- am Ende des Kongresses eine lebhafte Diskussion zum
stelligen Niveau. Die vermieteten Eigenbestände von rund Thema Hochhauspläne für München mit den Architekten
140.000 m² weisen einen LTV von unter 45 % auf. Teherani, Nöfer und Ochs ausfechten.
Optima spendet
Optima – Daten & Fakten
Gute Tat & Kältebus
Kennziffern: Investoren: Mieterauswahl: Auch 2017 war ein spannendes Jahr für die Gute Tat Mün-
chen, die maßgeblich von der Optima gemeinsam mit dem
Bilanzsumme 2018: 300 Mio. € AEW, CMS Hasche Sigle, Lionsclub Metropolitan unterstützt wird. Bisher wurden rund
Eigenkapital 2018: 150 Mio. € AMB Generali, Daimler AG, 130.000 € an Spenden für die Gute Tat generiert. Als Lohn
Transaktionsvolumen: 1,5 Mrd. € (70 Projekte) Amundi Fonds, Axa, Deutsche Bundesbank, für den Einsatz von rund 800 ehrenamtlichen Helfern erhält
Eigenbestand: 140.000 m2 Blackstone, Edeka, Flixbus, die Gute Tat im März 2018 im Schloss Nymphenburg von der
Pipeline Projekte 2017–2020: 300.000 m2 BNP Paribas, Landeshauptstadt Staatsministerin Emilia Müller den Bayerischen Innovations-
Pipeline Volumen 2017–2020: 1,1 Mrd. € Competo Capital Partners, München, preis Ehrenamt 2018. Wir gratulieren und freuen uns, dass
Assets unter Management: 750 Mio. € Deutsche Wohnen AG, MAN, der selbstlose Einsatz von Frau Bauer-Wolfram und ihren
Vermietungsleistung: 240.000 m2 LaSalle Investment Oldenbourg Verlag, Helfern in dieser Weise gewürdigt wird. Anfang 2018 wurde
Vermietung Bestand: 98 % Morgan Stanley Pro7 Sat.1 außerdem der Kältebus München e.V. unterstützt.
– www.optima-firmengruppe.de –
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