LIVING LEND BS130 - GRAZ - Captura ...
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GRA
Zent Z
rum
GRAZ
BS130
LIVING LEND
Babenbergerstraße 130-132, 8020 Graz
15 Wohnungen
42 m2 - 55 m2
KP ab 122.891,-
Eigenkapital ab
€ 13.500,-
PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Projek t bef indet sic h im G r a z er Trend vi e r t el kommen. Das St a d t z ent r u m ist sc hnell er reic ht
Lend, das sic h in den let z ten Jahren zu einem jungen, und G esc häf te des t äglic hen Bedar f s bef inden
angesagten Kul t ur b e z ir k ent wic kelt hat. Zentral sic h in unmit telbarer Nähe. Eine Bu shal t e st ell e
und ur ban gelegen ist das Projek t f ür A nleger bef indet sic h nur wenige M eter ent fer nt und trot z der
optimier t, auc h die kompak t gehaltenen Wohnungen z ahlreic hen Einkau f s- und Ve r so rgung smö glichkei -
sind optimal gesc hnit ten. Auc h der Nac hf rage nac h t en ist dieses Projek t äuß e r st r uhi g g el e g en und da -
getrennten Wohn - und Sc hlaf räumen wird nac hge - her auc h optimal f ür Familien geeignet.
FACTS:
15 Wohnungen 2 - 3 Zimmer Wohnungen
42 m2 - 55 m2 m2 ab € 2.961,- *
Kaufpreis ab € 122.891,- *
Eigenkapital ab € 13.500,-
Rendite von 3,83% bis 4,00%
geplante Fertigstellung 06/2022
*Netto für Anleger
WOHNUNGSBEISPIEL 1
Finanzierungsphase 25 Jahre*: Ertragsphase*:
€ 13.500,- € 242.307,-
Eigenmittel Immobilienvermögen
€ 301,- € 655,-
Zuzahlung /mtl. Mieteinnahme mtl.
Wohnung: 41,50 m²
* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 160.000,- (inkl.
Kaufpreis netto: € 145.991,- aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a.,
(inkl. Küche u. TG) Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
**Wohnfläche gesamt
Babenbergerstraße
Quelle: Google Maps
LAGEBESCHREIBUNG
Der 4. Grazer Stadtbezirk Lend erschließt sich entlang der Mur
am gegenüberliegenden Ufer der Altstadt. Er ist optimal durch
das Grazer Verkehrsnetz erschlossen und bietet auch vielen
Grazern einen hervorragenden Arbeitsplatz z.B. im Vorzei-
geunternehmen AVL. Der durchgrünte Bezirk hat sich in den
vergangenen Jahren immer mehr zu einem jungen kulturellen
Zentrum entwickelt. Der angesagte Stadtteil ist bei Familien,
Pärchen als auch Singles sehr gefragt. Geschäfte des tägli-
chen Bedarfs, Restaurants, Bars und die Einkaufsmöglichkei-
ten befinden sich im Umkreis.
VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER
Geschäfte des täglichen Ausbildung: Bibliothek 350 m, Theater am Lend 750m,
Bedarfs / Restaurants: NMS Fröbel 200 m, Kindergarten 300 m, Murpromenade 900m, Helmut List Halle
AGM 250 m, Spar 500 m, Modellschule 300 m, Volksschule 350m, 1,1 km, Novapark 2 km
Bäckerei 600 m, Cafe 650 m, Kinderkrippe 450m, HLW Schrödinger-
Hofer 850 m, Lidl 900 m straße 600 m, BORG Dreischützengasse Gesundheit:
1,2 km, FH JOANNEUM 2,2 km, Karl- Praktischer Arzt 400 m, Apotheke 1,1 m,
Öffentliche Verkehrsmittel / Franzens Universität 3,2 km, Technische Kinderarzt 1,1 km, Zahnarzt 1,3 km,
Anbindungen: Universität Graz 3,7 km, Krankenhaus 1,8 km
Buslinie 52 - 180 m, Buslinie 40 & 62 -
240 m, Busline 53 & 67 - 400 m, Freizeit: Wirtschaft
Hauptbahnhof Graz 1,2 km, Autobahn A9 Friedenspark 200 m, Jugendzentrum AVL 1,0 km, SSI Schäfer 2,0 km,
5,4 km, Flughafen Graz 9,8 km 300 m, Fröbelpark - Spielplatz 350 m, Shopping Nord 3,1 km
WOHNUNGSBEISPIEL 2
Finanzierungsphase 20 Jahre*: Ertragsphase*:
€ 25.000,- € 242.924,-
Eigenmittel Immobilienvermögen
€ 363,- € 608,-
Zuzahlung /monatlich Mieteinnahme monatlich
Wohnung: 41,50 m²
* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 160.000,- (inkl.
Kaufpreis netto: € 145.991,- aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a.,
(inkl. Küche u. TG) Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
**Wohnfläche gesamt
IMMOPENSION MIT RUND-UM-SORGLOSPAKET
Berechnen einer Immopension Finanzierungsberatung und
› Erfassen der finanziellen Umsetzung
Möglichkeiten › Erstellen des persönlichen
› pers. Wirtschaftlichkeitsberechnung Finanzierungskonzeptes
› Anpassen der Aufwands- und › Auswahl des Bankpartners
Ertragssituation an den pers. › Konditionenvergleich
Finanzhaushalt › Anpassen der Kreditvertrags-
› Darstellen der Ertragsphase mit der bedingungen
ImmoPension › Überwachung aller Kapitalflüsse bis
zur ersten Mieteinnahme
Mithilfe bei der Auswahl
der Immobilie Koordination aller Vertragspartner
› Neubau, direkt vom Bauträger › Bauträger
› Immobilienzweitmarkt › Bankpartner
› Ferienimmobilien › Notar
› Bestandsimmobilien › Rechtsanwalt
› Hausverwaltung
Steuerliche Begleitung* › Steuerberatung
› Erstellen der steuerlichen „Begleitung bis zur Wohnungsübergabe“
Betrachtung für Gesamtüberschuss
› Einrichten einer UID Nummer Betreuung nach Fertigstellung*
› USt. - und ESt.-Erklärungen bis zur › Vermietungsservice
Wohnungsübergabe › Steuerliche Begleitung
› Koordination mit dem Finanzamt › Subverwaltung
› Hausverwaltung
› möglicher Verkauf
* in Kooperation mit unseren
exklusiven Partnerunternehmen
KOOPERATIONSPARTNER
Bauträger & Hausverwaltung Wirtschaftliche Beratung
Silver Living GmbH Captura Wirtschaftsberatungs GmbH
Leechgasse 30, 8010 Graz Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
+43 50 323
office@silver-living.at +43 316 / 26 7000, Fax DW-40
www.silver-living.com office@captura-group.cc
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Vertragserrichter
Mag. Marcella Handl Immobilienberatung
Rochusplatz 3, 8230 Hartberg Immotura Consulting GmbH
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Subverwaltung www.captura-group.cc
Wesiak GmbH
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Captura Unternehmensgruppe captura
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handelt sich weder um ein Anbot oder einer Aufforderung zum Kauf oder Verkauf, noch um eine Einladung zur Anbotslegung, ebenso wenig um eine Kauf- bzw.
Verkaufsempfehlung. Die verkürzte Darstellung kann zu Missverständnissen führen. © 11/2019 Captura Group
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