Logistik & industrie - Robert C. Spies
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
// MARKTREPORT LOGISTIK & INDUSTRIE
HANNOVER
logistik &
industrie
2020
#WIRKLICHMACHER
// MARKTREPORT LOGISTIK & INDUSTRIE
Rekordjahr verzeichnet.
Logistik- und Industrieimmobilien in der Region
Hannover mit steigendem Potenzial.
D
ie Region Hannover gehört nicht nur zu den Top-Logistik- Steigende Mietpreise und Renditekompression
regionen in Deutschland, sondern gilt längst auch inter- Derzeit werden Spitzenmietpreise von bis zu 5,30 EUR/m² er-
national als etabliertes Europäisches Gateway mit über- zielt bei einer durchschnittlichen Steigerung um 4,2 % p.a. seit
durchschnittlich hoher Attraktivität und weiterhin steigendem 2016. Die Durchschnittsmiete beziffert die Wirtschaftsförde-
Potential – nicht zuletzt durch die zentrale Verteilerfunktion rung Region Hannover auf 4,30 EUR/m²; sie ist im genannten
für den Containerverkehr der Nordseehäfen. Dank der hervor- Zeitraum um durchschnittlich 4,2 % p.a. gestiegen. Die anhaltend
ragenden Infrastruktur und ausgezeichneter Straßen-, Schie- hohe Nachfrage führt – entsprechend dem Trend an anderen
nen- sowie Luft- und Binnenschifffahrtsanbindungen steht der Logistikstandorten – auch in der Region Hannover zu sinkenden
Ballungsraum im Fokus internationaler Weltmarktführer, insbe- Renditen in der Assetklasse, sodass auf dem Investmentmarkt
sondere aufgrund des Knotenpunkts der Europamagistralen A7 derzeit Nettoanfangsrenditen von unter 4,0 % erzielt werden.
(Nord-Süd) und A2 (West-Ost). Am GVZ Hannover-Lehrte hat
die Deutsche Bahn im Jahr 2020 darüber hinaus einen Mega- Bedeutende Transaktionen im Jahr 2020
Hub in Betrieb genommen, was die Intermodalität der Region Im August vergangenen Jahres wurde der City Logistik- und
weiter verbessert. Hinsichtlich der vorherrschenden Branchen Gewerbepark Hannover Nord mit einer Gesamtfläche von
liegen die Schwerpunkte in den Bereichen Automotive, Handel 44.900 m² fertiggestellt und durch die LIP Invest GmbH
und Produktionstechnik. Grundsätzlich ist die Region durch erworben. Mieter des Objekts ist der Kabelhersteller und
eine hohe Exportquote geprägt. Zudem resultiert die hohe Zahl Weltmarktführer U.I. Lapp.
von Logistik-Dienstleistungsunternehmen in einer anhaltenden
Dynamik auf dem Markt für Industrie- und Logistikimmobilien. Das „BTS Haase Garbsen II“, entwickelt von Panattoni und
Ende des Jahres 2020 fertiggestellt, bietet der Haase Haus-
Das Jahr 2020 gerätelogistik GmbH eine Gesamtfläche von 16.370 m² und
Rekordergebnis im Jahr 2020 wurde mit ei- ist durch die Investition der RLI Investors GmbH seit 2020
nem Rekorder- Bestandteil des „RLI Logistics Fund – Germany II“.
gebnis abgeschlossen. Dabei konnte ein Flächenum-
satz (Vermietung und Verkauf von Bestandsflächen Darüber hinaus wurde das im „Airport Business Park“ im
sowie Neubau von Eigennutzern) von 401.000 m² er- Stadtteil Langenhagen gelegene „Air Cargo Center“ durch
zielt werden. Der Flächenumsatz ist der Wirtschafts- die BEOS AG in Zusammenarbeit mit der Swiss Life KVG für
förderung Region Hannover zufolge in den vergange- einen offenen Investmentfonds erworben. Die Logistikim-
nen Jahren stetig gestiegen und liegt im Jahr 2020 mobilie umfasst eine Gesamtfläche von 22.400 m². Größter
26 % über dem 5-Jahres-Durchschnitt von 318.200 m². Mieter ist die MTU Maintenance Hannover GmbH.
ENTWICKLUNG FLÄCHENUMSATZ
500
*Prognose
+ 1,21 Mio. m2
FLÄCHENUMSATZ IN TSD. M²
440*
401
zusätzliche Logistikfläche seit 2016.
400 375 380
Ø 5 Jahre
300
260
+ 129 %
200 175 Entwicklung Flächenumsatz 2016 – 2020.
+ 17,8 %
100
0
2016 2017 2018 2019 2020 2021 Anstieg der Spitzenmiete 2016 – 2020.H A N N O V E R 2 0 2 0 //
In Sarstedt wurden zudem zwei Logistikimmobilien durch den global agierenden Investment-Manager Barings Real Estate
(Barings LLC) zur Erweiterung des europäischen Logistikportfolios erworben – eine Transaktion, die sinnbildlich für die inter-
nationale Bedeutung der Logistikregion Hannover steht. Dabei handelt es sich zum einen um eine 30.000 m² umfassende Be-
standsimmobilie, die vollumfänglich an einen Drogeriemarktführer vermietet ist, und zum anderen um ein sich derzeit im Bau
befindliches Projekt mit einer Fläche von 28.000 m².
Signifikantes Flächenwachstum und anhaltend hohe Baudynamik
Analysen der Wirtschaftsförderung Region Hannover zufolge stehen 3,7 Mio. m² Logistikfläche zur Verfügung. Bis Ende 2021
wird ein weiterer Zuwachs um 200.000 m² auf rund 3,9 Mio. m² erwartet . In naher Zukunft sind zudem Fertigstellungen von
Projektentwicklungen in signifikanten Größenordnungen in der Region geplant, die im Bundesvergleich eine Tendenz zu groß-
flächigeren Industrie- und Logistikimmobilien ab 20.000 m² aufweist. Demnach wird das größte Projekt der Logistikregion
– der sich derzeit im Bau befindliche VPG Park in Laatzen - nach Fertigstellung 145.182 m² Mietfläche zur Verfügung stellen, die
bereits vollumfänglich vergeben sind.
Nachdem im Jahr 2013 der erste Bauabschnitt im Verdion-Expo Park errichtet wurde, startete im vergangenen Jahr der Bau
des zweiten Abschnitts. Die bestehende Logistikfläche von 59.800 m² wird so um weitere 46.700 m² Logistik-, Gemeinschafts-
und Bürofläche erweitert. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf 60 Mio. EUR; die Fertigstellung ist für den Frühsommer
des laufenden Jahres angesetzt.
Nach Realisierung der Erweiterung des UPS Depots in Langenhagen, die für 2023 geplant ist, wird das gesamte Depot 23.000 m²
umfassen. Die Baufertigstellung und Übergabe einer 22.000 m² großen Werks- und Logistikhalle des Turbinenbauers MTU
Aero Engines im Wissenschafts- und Technologiepark Marienwerder ist wiederum für den Frühsommer 2021 geplant.
Auch die Inbetriebnahme des Expert Fulfillment Centers wird in diesem Sommer erfolgen. Der Neubau beläuft sich auf 13.500
m² Logistik- und Lagerfläche. Während mit Fertigstellung
des Exeter Logistik Parks in Sarstedt im vierten Quartal
ENTWICKLUNG LOGISTIKFLÄCHENBESTAND
2021 ferner weitere 43.190 m² Lagerfläche entstehen, wer-
den bereits im dritten Quartal im Gewerbegebiet Teinkamp,
ebenfalls in Sarstedt gelegen, zusätzlich 27.000 m² Logistik-
*Prognose
fläche zur Verfügung stehen. 5
LOGISTIKFLÄCHENBESTAND IN MIO. M²
3,9*
Ausblick: Attraktivität der Assetklasse nachhaltig forciert 4 3,7
Die Bedeutung der Industrie- und Logistikimmobilien in der
3,1
Region Hannover hat sich im vergangenen Jahr nochmals 3
3,0
2,6
verstärkt und zu steigenden Kapitalzuflüssen zugunsten der 2,5
Assetklasse geführt. Wichtige Treiber dafür sind die wach-
2
sende – nicht nur Covid-19 bedingte – Akzeptanz des Online-
handels. Zudem wird das Bestreben der Unternehmen, die
1
Abhängigkeit vom globalen Lieferverkehr zu reduzieren, zu
einer anhaltend hohen Flächennachfrage führen – sodass
0
die Assetklasse gestärkt aus der Krise hervorgehen wird. 2016 2017 2018 2019 2020 2021
FLÄCHEN- SPITZENMIETE
UMSATZ 2020 2020
401.000 m² 5,30 € / m²
Bevölkerung 2020 Beschäftigte 2020
(+ 5,5 % Vj.) (5,10 € / m² Vj.)
1,176 Mio. / +1,7 % Vj. 518.606 / +0,3 % Vj.
€
SPITZEN- Ø-MIETE
RENDITE 2020 2020
ALQ April. 2021 Pendlersaldo 2020 3,90 % 4,30 € / m²
8,0 % / 8,0 % Vm. 65.753 (4,30 % Vj.) (4,20 € / m² Vj.)kontakt.
Björn Sundermann
GESCHÄFTSFÜHRUNG
INDUSTRIAL REAL ESTATE
Peter Kaiser
LEITUNG RESEARCH
Robert C. Spies
Industrial Real Estate GmbH & Co. KG
Domshof 21
28195 Bremen
T +49 (0) 421 173 93-43
E logistik@robertcspies.de
Caffamacherreihe 8
20355 Hamburg
Haarenstraße 16
26122 Oldenburg
Rathenauplatz 1A
60313 Frankfurt am Main
BLOXHUB / Bryghuspladsen 8
1473 Kopenhagen / Dänemark
// B R E M E N // H A M B U R G // O L D E N B U R G / / F R A N K F U R T / / K O P E N H A G E N LOGISTIK.ROBERTCSPIES.DE
Hinweis: Stand der Daten: 01.04.2021
Bei der Datenrecherche und Erstellung dieser Publikation gehen wir mit größtmöglicher Sorgfalt vor. Alle Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr, da trotz sorgfältiger
Prüfung und Bearbeitung zwischenzeitliche Änderungen nicht auszuschließen sind. Im Übrigen gelten unsere AGBs, nachzulesen unter www.robertcspies.de. Kopien und
Veröffentlichungen nur unter Angabe der Quelle „Robert C. Spies KG“. Alle Rechte vorbehalten.Sie können auch lesen
