Mariahilfer Straße Wien - WIEN
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WERBEPROSPEKT
ST AND 02.02. 20 2 1
Attraktive Verzinsung
Kurze Laufzeiten
Professionelle
Immobilienprojekte
IMMOBILIENINVESTMENT
Mariahilfer Straße Wien
WIEN
WA R NHIN W EIS
Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust
des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ M A R I A HIL F ER S T R A S S SE W IEN ” IMPR E S S IONE N E X P OSÉ SEI T E 2
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ M A R I A HIL F ER S T R A S S SE W IEN ” ÜB E R S ICH T
IMMOBILIENINVESTMENT
Mariahilfer Straße Wien
WIEN
IN Z AHLEN DIE KEYFACTS
Die Exporo Projekt 137 GmbH GmbH hält eine abstrakte Garantie i.H.v. 350.000 €
vom Geschäftsführer der Darlehensnehmerin.
Fester Zinssatz Zusammen
mit dem erfahrenen Projektentwickler wurden bereits drei Projekte
(endfällig) erfolgreich finanziert.
76 % der Flächen bereits vermietet: Es wurde ein Pachtvertrag mit einem renno-
6,0 % mierten Hotelbetreiber (für 15 Jahre) geschlossen; die bereits im Objekt ansässige
Apotheke bleibt bestehen.
P. A.
Sehr
guter Mikro- und Makrostandort in Wien, direkt an einer der meistfrequen-
tierten Einkaufsstraßen Wiens gelegen.
Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor.
Geplante
Minimallaufzeit bis
(ca. 20 Monate) DAS PROJEKT
30.09.
Umwandlung eines Bestandsgebäudes in ein Hotel mit integrierten Einzelhandels-
flächen
2022¹
Geplante schaftsräume, Einzelhandelsflächen sowie eine Apotheke, entstehen.
Maximallaufzeit bis Das Hotel erhält einen Vier-Sterne-Standard.
(ca. 26 Monate) Exporo-Anleger werden aus dem Globalverkauf des Hotels an einen Fonds zurück-
31.03.
gezahlt.
2023¹ DIE L AGE
Mindest- / Maximal
anlagesumme
1€ finden sich in unmittelbarer Nähe
BIS 25.000 €
Die Wiener Innenstadt ist nur 10-15 Gehminuten entfernt.
Exporo-Klasse2 1
as Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.09.2022 voll verzinst und längstens bis zum Lauf-
D
zeitende am 31.03.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl.
Verzinsung auf ca. 6 Monate bis zum 30.09.2022 verkürzen.
B 2
Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung
im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch
Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen.
Weitere Informationen zu den Exporo-Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
E X P OSÉ SEI T E 3
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ M A R I A HIL F ER S T R A S S SE W IEN ” DA S PROJE K T
AUF EINEN BLICK
PROJEK T N A ME M A R I A HIL F ER S T R A SSE W IEN
V ER MI T T L ER E X PORO IN V E S T MEN T GMB H
UMNUTZUNG EINES GRÜNDERZEITGEBÄUDES
IN V E S T I T IONSF OR M A NL EIHE
Zentraler geht es kaum B EGINN DER V ER ZINSUNG
PROJEK T EN T W ICK L ER
05.02. 2021
V E S T WER K PROPER T Y
HOTEL KRONENHAUS PA R T NER S GMB H
DA R L EHENSNEHMER V E S T WER K B IG L I V ING MH110
GMB H & CO KG
Die Darlehensnehmerin ist Eigentümnerin des Projekt-
grundstücks mit einer Gesamtfläche von 1.643 m², da MI T T ELV ERW ENDUNG UMNU T ZUNG
mit einem massiven Gründerzeithaus aus dem Jahr GEPL A N T E RÜCK F ÜHRUNG GLOB A LV ER K AUF
1856 bebaut ist. Die Darlehensnehmerin plant auf
dem Projektgrundstück das Bestandsgebäude in ein
FAK TEN
Hotel mit integrierten Einzelhandelsflächen umz -
wandeln. Insgesamt entstehen bei dem Vorhaben rd. NU T ZF L ÄCHE (GEMEINSCH A F T SR ÄUME ) 322 m ²
5.261 m² Nutzfläche. Davon entfallen rd. 4.237 m² au NU T ZF L ÄCHE (EINZELH A NDEL SF L ÄCHEN) 50 0 m ²
das Hotel bzw. dessen Restaurant, rd. 322 m² auf Ge- NU T ZF L ÄCHE ( A POT HEK E ) 202 m ²
meinschaftsräume, rd. 500 m² auf die Einzelhandelsfl - GE S A M T NU T ZF L ÄCHE 5. 261 m ²
chen und rd. 202 m² auf eine Apotheke.
GRUNDS T ÜCK SGRÖSSE 1.6 43 m ²
IS T- NE T TOK A LT MIE T E 1.637.0 0 0 €
Die Apotheke zur Kaiserkrone ist seit mehr als einem
SOLL- NE T TOK A LT MIE T E 2.157.0 0 0 €
Jahrhundert in dem Gebäude beheimatet und ist die
PÄCH T ER M A HI 110 HOT ELBE T RIEBS GMBH
größte Apotheke Österreichs. Im Zuge des Um- und
Ausbaus zu einem Hotel- und Geschäftshaus soll PROJEK T ÜBER SCHUSS C A . 6 MIO. €
die Fassade detailreich restrukturiert und durch die
Wiederherstellung des ursprünglich hochwertigen, FINANZIERUNGSSTRUKTUR
eleganten Eingangsbereichs stark aufgewertet werden –
das Hotel erhält einen Vier-Sterne-Standard. Insgesamt 6. 50 0.0 0 0 €
EIGENK APITAL
sollen 100 Hotelzimmer untergebracht werden. (Projektentwickler)
70 0.0 0 0 €
Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Ein EIGENK APITAL
rechtsgültig unterzeichneter Pachtvertrag mit dem 51.626.000 € (Darlehen Dritter)
1.117.0 0 0 €
Betreiber für das Hotel - der MaHi 110 Hotelbetriebs FREIE LIQUIDITÄT
GE S A M T-
GmbH mit dem Sitz in Wien - liegt bereits vor. Die IN V E S T I T ION S - 2 .860.0 0 0 €
KOS T E N INVESTMENTK APITAL
MaHi 110 GmbH ist eine 100 % Tochter der spanischen (Exporo-Anleger)
Grupó Hotusa, welche weltweit seit 1977 mehr als 250
4 0.4 49.0 0 0 €
Hotels betreibt. Exporo-Anleger werden aus dem FREMDK APITAL
(Bank-Darlehen)
Globalverkauf des Hotels an einen Fonds zurück-
gezahlt.
E X P OSÉ SEI T E 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ M A R I A HIL F ER S T R A S S SE W IEN ” DIE L AGE
WIEN (ÖSTERREICH)
WIEN
MARIAHILF
Im 7. Wiener Gemeindebezirk
ZENTR AL, ZENTR ALER - MARIAHILFER STR ASSE
Die österreichische Bundeshauptstadt ist eines der neun österreichischen Bundes-
WIEN
länder, hat knapp 1.9 Millionen Einwohner und ist mit einer Fläche von 415 km² die
Österreich
bevölkerungsreichste Großstadt des Landes. Zudem ist sie das ökonomisch wich-
1,9 MIO. tigste Ballungszentrum Österreichs. Die Bewohner profitieren von zahlreichen
Einwohner (2020)
Grünflächen in der Innenstadt und einem einmaligen Flair. So zeichnet sich die Stadt
414,6 KM2 durch ihre hohe Lebensqualität aus und wird jährlich zu den Top 3 der lebenswer-
Fläche
testen Städte der Welt gezählt.
17,6 MIO.
Anzahl der Gästeüber-
nachtungen (2019)
32.036
Gästebetten
(4-Sterne-Standart)
NACHBARSCHAFT VERKEHRSANBINDUNGEN
7,3 %
Anteil der Tourismus-Wirtschaft
am BIP in Wien
Die Mariahilfer Straße ist die größte und Der Westbahnhof als zentraler Verkehrs-
eine der bekanntesten Einkaufsstraßen knoten befindet sich 200 Meter vom Pro-
von Wien. Sie verbindet die Innere Stadt jektgrundstück entfernt. Der Einstieg zur U-
mit dem Westbahnhof und dem 15. Bahnlinie U3 ist in einer Gehminute zu
Bezirk. Bis zu 65.000 Passanten täglich erreichen. Innerhalb von 10 bis 15 Minuten
besuchen die hochfrquentierte Straße gelangt man zu Fuß in die innere Stadt.
mit zahlreichen Geschäften, Restau-
rants und eindrucksvollen Bauwerken.
WIEN ZENTRUM
MARIAHILFER STR. 110
1070 WIEN
E X P OSÉ SEI T E 5
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ M A R I A HIL F ER S T R A S S SE W IEN ” DA S INVESTMENT
Keine Chancen ohne Risiken
CHANCEN RISIKEN
6,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von min- Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die
destens 20 bis maximal 26 Monaten. künftige Wertentwicklung.
Das Investmentkapital der Exporo Anleger ist
zweckgebunden für das Projekt Mariahilfer
Trotz Sicherheiten ist das Investment mit Risiken
Straße Wien. Dazu wird das Anleihenkapital nach
verbunden und kann zum Totalverlust führen.
Prüfung der Auszahlungsbedingungen dem Dar-
lehensnehmer zur Verfügung gestellt.
Die Exporo Projekt 137 GmbH GmbH hält eine Die Bonität der Sicherheitengeber kann für eine
abstrakte Garantie i.H.v. 350.000 € vom vollständige Befriedigung der Forderungen nicht
Geschäftsführer der Darlehensnehmerin. ausreichen.
Investitionsform ist eine Anleihe über einen
Token innerhalb der Ethereum Blockchain. Diese Mehr Transparenz ist kein Kriterium für eine höhere
Infrastruktur bietet mittelfristig große Vorteile in Sicherheit, erleichtert aber die eigene Entschei-
Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduk- dungsfindung.
tion.
Beachten Sie auch dazu die besonderen Risikohinweise im Wertpapierinformationsblatt (WIB).
E X P OSÉ SEI T E 6
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ M A R I A HIL F ER S T R A S S SE W IEN ” S ICHE R HE I T E N
Die Struktur des Investments
ANLEGER
Anleger zeichnen Anleihe über die
Exporo Investment GmbH
EXPORO NACHR ANGIGE
PROJEK T 137 GMBH SICHERHEITEN
100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG zugunsten der Emittentin
Die Exporo Projekt 137 GmbH
GmbH hält eine abstrakte
erwirbt Forderungen des Raisin Garantie i.H.v. 350.000 € vom
Bank-Darlehen von der Raisin Bank. Geschäftsführer der Darlehens-
nehmerin.
R AISIN BANK AG VEST WERK BIG LIVING
Partnerbank MH110 GMBH
Darlehensnehmerin
und Projektgesellschaft
Realisiert das Projekt
Mariahilfer Straße Wien
Zahlungsflus
schließen Darlehensvertrag
(Raisin Bank AG-Darlehen)
E X P OSÉ SEI T E 7
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ M A R I A HIL F ER S T R A S S SE W IEN ” E X P ORO - K L A S S E
MARIAILFER STR ASSE WIEN
Exporo-Klasse B
Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im
Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Für die sechs Kriterien werden Punkte vergeben - je mehr Punkte,
desto höher das hierbei eingeschätzte Risiko. Zu beachten ist, dass die Exporo-Klasse eine starke Vereinfachung
von komplexen Zusammenhängen darstellt und dabei keinesfalls sämtliche Risiken, die eine Immobilie oder ein
Immobilienprojekt mit sich bringt, betrachtet werden können. Ein Anleger sollte daher die Exporo-Klasse
nicht zur Grundlage für seine Entscheidung machen.
A-Standort B-Standort C-Standort 2
STANDORT
Punkte
78,35 % Exporo- 16,11 %
vorrangig Darlehen nachrangig 3
K APITALVERTEILUNG Punkte
ERFAHRUNG < 75 Mio. € 75–150 Mio. € > 150 Mio. € 2
PROJEK TENT WICKLER Punkte
Frühe Reife Bestand Bestand
PROJEK TSTATUS Phase Phase mit Bau ohne Bau 4
Punkte
VERK AUFS - / nicht verkauft teilweise verkauft verkauft 3
VERMIETUNGSSTAND Punkte
keine Nachrangige Erstrangige
VOR AUSSICHTLICHE Grundschuld Grundschuld Grundschuld 0
GRUNDSCHULD Punkte
Keine weitere Persönliche
WEITERE Garantie vorhanden Bürgschaft -2
SICHERHEITEN Punkte
AA A B C D E F
12 GESAMT
BEWERTUNGSPUNK TE 21
Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte
E X P OSÉ SEI T E 8
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ M A R I A HIL F ER S T R A S S SE W IEN ” PROJEK T TR ÄGER
DER PROJEKTENTWICKLER AUF EINEN BLICK
VESTWERK
Die Vestwerk Property Partners GmbH („Vestwerk“) ist GE SCH Ä F T SF ÜHR ER F LOR I A N V I T US DIE T Z
ein österreichischer Projektentwickler, der sich auf die HOMEPAGE W W W.V E S T W ER K .COM
Entwicklung von Wohn- und Hotelimmobilien spezia- R E A L ISIER T E S PROJEK T VOLUMEN 15 0 MIO. €
lisiert hat. Dabei legt das 2012 gegründete Unterneh- UN T ER NEHMENSF OK US / WOHN - UND
men beim Ankauf der Liegenschaften großen Wert auf SPE ZI A L ISIERUNG HOT EL IMMOB IL IEN
gute Innenstadtlagen sowie Standorte mit Entwicklungs- UN T ER NEHMENSSI T Z W IEN
potenzial. GRÜNDUNG 2012
Des Weiteren investiert Vestwerk über seine Tochter-
gesellschaften Marlene Properties in Wohn- und
Geschäftshausportfolios in Deutschland, wie das Projekt „Portfolio Rhein-Herne-Wupper”, und erzielt Vermie-
tungsrenditen deutlich über dem Marktdurchschnitt. Durch konsequentes Asset-Management kann der Wert
der Liegenschaften kontinuierlich gesteigert werden. Mittlerweile hat das Unternehmen seit seiner Gründung
über 60.000 Quadratmeter entwickelt und Immobilienprojekte von insgesamt rund 250 Mio. € in Abwicklung und
abgeschlossen.
REFERENZPROJEK TE DER VEST WERK PROPERT Y PARTNERS GMBH 1
JULIE & FE R DY M A R LE NE I K RONE NH AU S
L AGE WIEN L AGE LEIPZIG, DRESDEN, HALLE L AGE WIEN
BAULEISTUNG SANIERUNG, AUSBAU WOHN- UND GESCHÄF TSPORTFOLIO BAULEISTUNG SANIERUNG, AUSBAU
B AUF ER T IGS T EL LUNG 2016 V ER K AUF 2017 HOTEL-, GASTRONOMIE-, RETAILFLÄCHE
NU T ZF L ÄCHE 2.600 QM NU T ZF L ÄCHE 12.500 QM B AUF ER T IGS T EL LUNG 2021
WOHNEINHEI T EN 30 WOHNEINHEI T EN 160 MIE T F L ÄCHE 6.000 QM
TRANSAKTIONSVOLUMEN CA. 17 MIO. € TRANSAKTIONSVOLUMEN CA. 18 MIO. € TRANSAKTIONSVOLUMEN CA. 60 MIO. €
1
Informationen beruhen auf Angaben des Projektentwicklers.
E X P OSÉ SEI T E 9
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EXPORO PROJEK T 137 GMBH
Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 22 868 699-0 | E-Mail. ir@exporo.com
WARNHINWEIS
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Emittentin weist deutlich darauf hin, dass
zur Beurteilung der nachrangingen Schuldverschreibung mit vorsinsolvenzrechtlicher Duchsetzungssperre
ausschließlich die Angaben im Wertpapierinformationsblatt der Emittentin maßgeblich sind, der auf der Inter-
netseite der Emittentin (exporo.de/ir-projekt137) veröffentlicht wurden und dort kostenlos heruntergeladen
werden können.Sie können auch lesen
