BERICHT Regensburger Immobilien - in Regensburg - RE/MAX in Regensburg
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Regensburger Immobilien MARKT BERICHT Gestiegene Nachfrage: Einwohnerwachstum treibt die Preise an Interview: Genehmigungsverfahren könn- ten beschleunigt werden Einzelbewertungen: Altstadt, West, Süd, Ost, Nord, Landkreis Ausgabe 7, 2018/2019 in Regensburg
Zuzug sorgt für
Nachfrageüberhang
Preise auf breiter Front gestiegen / Bautätigkeit
Dr. Werner Gross, Michael Müllner
kommt Einwohnerentwicklung nicht hinterher
Liebe Leserin,
Die Preise für Wohnen in Regensburg und dem Umland kennen seit
lieber Leser! mittlerweile rund zehn Jahren nur eine Richtung: Sie steigen. Der
In Regensburg und der Region leben Trend setzte in der Domstadt zwei Jahre früher ein als im bundes-
wir in einer der wirtschaftlich und von weiten Durchschnitt. Der nach wie vor wichtigste Faktor liegt in der
ihrer Lebensqualität her attraktivsten gestiegenen Nachfrage.
Regionen Deutschlands. Das bestäti-
gen immer aufs Neue Vergleiche wie Die Bevölkerung der Stadt Regensburg Studierende eingeschrieben, rund 1.000
der Prognos Zukunftsatlas 2016. ist seit 2007 um rund 20.000 Einwohner mehr als ein Jahr zuvor. Die Regensbur-
Er sieht die Stadt Regensburg in gewachsen. Dasselbe gilt für den Land- ger Unternehmen bieten nach Angaben
Bezug auf ihre Zukunftschancen un- kreis. Hier nahm die Bevölkerung um der Stadt aktuell rund 150.000 sozial-
ter 402 deutschen Städten und Land- rund 10.000 zu. Fast 360.000 Menschen versicherungspflichtige Arbeitsplätze an,
kreisen auf Platz 11, den Landkreis lebten Ende 2017 in Stadt und Landkreis ein Zuwachs von 20.000 über die letzten
Regensburg auf Platz 39. Beim Städ- (Abb. 1 – Einwohnerzahlen). zehn Jahre. Wer für Studium oder Aus-
teranking 2017 der Wirtschaftswoche Das Bayerische Landesamt für bildung nach Regensburg kommt, hat
kam Regensburg unter 70 deutschen Statistik gibt das Durchschnittsalter der später bei der Suche gute Chancen, hier
Großstädten auf Platz 6. Das Ergeb- Regensburger mit 41,4 Jahren an. Damit auch einen Arbeitsplatz zu finden.
nis beruht unter anderem darauf, dass ist die Domstadt die zweitjüngste Groß-
die Steuereinnahmen und damit die stadt Bayerns. Bis zum Jahr 2036 nimmt
Finanzkraft Regensburgs im Vergleich die Regensburger Bevölkerung laut Lan- 50 Prozent mehr
aller untersuchten Städte am stärks- desamt um rund neun Prozent zu. Das
ten gestiegen ist. Durchschnittsalter soll nach dieser Prog-
Neubau wären nötig
Die Vielzahl an Arbeitsplätzen nose maßvoll auf 43,6 Jahre steigen.
und die hohe Lebensqualität ziehen Die Gründe dieser positiven demo- Die Zahl der Baufertigstellungen 2017
immer mehr Menschen an. Stadt und grafischen Entwicklung liegen in der Bil- mit lediglich 1.194 Wohneinheiten in der
Landkreis wachsen. Die Kehrseite der dungs- und Wirtschaftsstruktur der Stadt. Stadt Regensburg und 955 im Landkreis
Medaille ist, dass damit der Druck auf An Universität und Hochschule waren im hält mit dem Bevölkerungswachstum
die Infrastruktureinrichtungen wie Wintersemester 2017/18 rund 33.000 nicht Schritt. Die Nachfrage übersteigt
das Straßensystem stetig zunimmt.
Außerdem übersteigt die Nachfrage
190.000
das Angebot auf dem Wohnungs- Abb. 1
185.000
markt deutlich. Einwohnerzahlen
180.000
Details und Analysen für Ihre per-
sönliche Immobilienentscheidung ha- Einwohnerzahl Stadt 175.000
ben wir im mittlerweile 7. Regensburger Einwohnerzahl 170.000
Immobilien Marktbericht zusammen- Landkreis 165.000
gestellt. Eingeflossen ist unsere ganze 160.000
Expertise und Marktkenntnis, die wir 155.000
uns als heute größtes Maklerbüro der 150.000
Region seit bald 20 Jahren in Regens- 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
burg erarbeitet haben.
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Wir wünschen Ihnen eine informative Abb. 2
Lektüre! Baugenehmigun-
gen und Baufertig- 1.400
stellungen Stadt
Regensburg
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Fertigstellungen
Dr. Werner Gross Michael Müllner Genehmigungen 400
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2 www.remax-regensburg.de • Tel. 0941 30770-123
Wie hier am Nordufer der Donau in Reinhausen sind zwar in vielen
Stadtteilen Regensburgs neue Wohnungen entstanden. Dennoch
übersteigt die Nachfrage aber nach wie vor das Angebot.
das Angebot bei Weitem, was nach gen). Im Landkreis blieb sie mit 1.192 Neben den Grundstückspreisen tragen
fundamentaler Marktlogik zu steigen- gegenüber dem Vorjahr annähernd kon- im Neubau – auch in der Sanierung –
den Preisen führt. Das Institut Prognos stant. Konsequenz der hohen Nachfrage weiter steigende Baupreise zu den Ge-
kommt in einer Studie zum Wohnraum- sind deutlich steigende Baulandpreise. samtkosten von Wohnraum bei. Die Bau-
bedarf in regionalen Wohnungsmärkten Grundstücke für Einfamilienhäuser – so und Handwerksbetriebe sind wegen der
zu dem Schluss, dass in Regensburg sie denn überhaupt auf den Markt kom- hohen Bautätigkeit nach wie vor voll
und ähnlichen Städten mit sehr ange- men – wurden in Regensburg 2017 im ausgelastet und können höhere Preise
spannten Wohnungsmärkten seit 2011 Schnitt für Preise zwischen 400 Euro pro am Markt erzielen. Auch die immer stren-
rund 50 Prozent Wohnungen zu wenig Quadratmeter für mittlere und 1.200 Eu- geren Bauvorschriften, zum Beispiel zur
gebaut wurden, um die Nachfrage zu ro für äußerst gute Lagen gehandelt. Sie Energieeffizienz, treiben die Kosten.
decken. In Gebieten mit angespannten haben sich über die letzten zehn Jahre Einfamilienhäuser, neu oder ge-
Wohnungsmärkten, zu denen der Land- verdoppelt. braucht, bleiben in Regensburg abso-
kreis Regensburg zählt, waren es rund Grundstücke für Mehrfamilien- lute Mangelware. Im Schnitt wurden sie
ein Drittel zu wenig. häuser kosteten in einfachen Lagen im 2017 für 680.000 Euro verkauft, ein Plus
Auch für die Zukunft keine Ent- Schnitt 700 Euro pro Quadratmeter, acht von elf Prozent gegenüber 2016 und eine
lastung verspricht die Zahl der Bauge- Prozent mehr als im Vorjahr, in mittleren Verdoppelung im Lauf der letzten zehn
nehmigungen in der Stadt Regensburg, Lagen 900 Euro, plus zehn Prozent. In Jahre (Abb. 3 – Kaufpreis Einfamilien-
die nach kontinuierlichem Anstieg bis guten Lagen kosteten sie 1.500 Euro, haus). Das geringe Angebot in der Stadt
2016 im Jahr 2017 auf 892 um rund die plus 15 Prozent gegenüber 2016 und führt zu ähnlich hohen Preissteigerungen
Hälfte eingebrochen ist (Abb. 2 – Bau- eine Steigerung von 136 Prozent über und einem immer knapperen Angebot in
genehmigungen und Baufertigstellun- die letzten zehn Jahre. den unmittelbaren Stadtrandgemeinden.
Haben bis vor wenigen Jahren die Häu-
700.000 serpreise in den entfernteren Gemeinden
Abb. 3 rund 15 bis 30 km um Regensburg noch
Kaufpreis 600.000 stagniert, steigen auch diese inzwischen
Einfamilienhaus merklich an.
500.000
Kaufpreis Einfamilien-
haus Durchschnitt (€)
400.000
Wohnungen erneut
deutlich teurer
300.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Die Kaufpreise für Wohnungen sind 2017
5.000,00 erneut gestiegen, fast genauso stark
Abb. 4 4.500,00 wie im Vorjahr. Eigentumswohnungen
Kaufpreis Eigen- im Erstbezug kosteten im Schnitt 4.800
4.000,00
tumswohnung Euro pro Quadratmeter, neun Prozent
3.500,00 mehr als 2016. Bei Wohnungen im Wie-
Erstbezug 3.000,00 derverkauf wurden im Schnitt 3.600 Eu-
Durchschnitt (€/m2) ro pro Quadratmeter erzielt, plus sechs
2.500,00
Wiederverkauf Prozent (Abb. 4 – Kaufpreis Eigentums-
Durchschnitt (€/m2) 2.000,00 wohnung). Bei beiden Typen haben sich
1.500,00 die Quadratmeterpreise über die letzten
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 zehn Jahre fast verdoppelt. Sie bleiben
in Regensburg 3
aber hinter den Steigerungen der Grund- Euro, plus vier Prozent (Abb. 5 – Miete
Foto: Julian Zitzsperger
stückspreise zurück. Wohnung). Über die letzten zehn Jah-
Zwei Beobachtungen der letz- re sind die Mieten mit rund 42 Prozent
ten Jahre, eigentlich Indikatoren einer zwar ebenfalls stark gestiegen, jedoch
Marktnormalisierung, galten auch 2017. nicht einmal halb so viel wie die Kauf-
Zum einen ergibt sich ein deutlicher preise. Die erzielbaren Renditen sinken
Preisunterschied, je nachdem, ob eine 2017 erneut auf rund 2,9 Prozent bei
gebrauchte Wohnung vermietet ist oder Wohnungen im Erstbezug und rund 3,3
nicht. Menschen, die selbst einziehen Prozent bei Wohnungen in Wiederver-
wollen, sind bereit, höhere Preise zu mietung (Abb. 6 – Rendite).
zahlen. Kapitalanleger kalkulieren mit Bezahlbarer Wohnraum für Nor-
Blick auf die Rendite knapper. malverdiener – sei es als Eigentum oder
Andreas Eckl
Zum anderen verstärkt sich der Miete – bleibt in Regensburg und dem
Trend, dass Käufer insgesamt die Kosten unmittelbaren Umland Mangelware.
kritischer abwägen als noch vor ein paar
Jahren. Als unattraktiv empfundene Ob- Der Architekturkreis Regens-
jekte bleiben länger auf dem Markt. Laut Zinswende der EZB burg kritisiert zu langsame
Marktbeobachtung von RE/MAX waren
im Frühjahr 2017 wie auch im Früh-
kommt in Sicht Genehmigungsverfahren und
jahr 2018 jeweils insgesamt rund 300 teils starre Vorschriften, die
Wohnungen in Regensburg im Ange- Das Frühjahrsgutachten der Immobili- verhindern, dass Wohnraum in
bot. Doch ist der Anteil der Wohnungen, enwirtschaft 2018 des Rats der Immo- und um Regensburg schneller
die sich nur langsam verkaufen lassen, bilienweisen geht über ganz Deutsch-
entsteht. Andreas Eckl leitet
deutlich gestiegen. Im Vorjahr standen land betrachtet davon aus, dass sich der
rund 30 Prozent der Wohnungen schon Preisanstieg bald beruhigen dürfte. Für als Vorsitzender den Archi-
ein halbes Jahr oder länger zum Verkauf. Regensburg spricht allerdings gegen tekturkreis Regensburg. Der
2018 waren es bereits über 40 Prozent. diese Prognose, dass auch weiterhin Verein hat das Ziel, zeitgemäße
Spitzenwohnungen in Top-Lagen, mit Zuzug zu rechnen ist.
und qualitätsvolle Architektur
die annähernd alle Wünsche erfüllen, fin- Für Preiskorrekturen könnte die
den auch zu Spitzenpreisen ihre Abneh- Politik der Europäischen Zentralbank sowie eine zukunftsorientierte
mer. Zäher zeigt sich der Markt aber bei sorgen. Die Notenbanker haben im Juni Stadt- und Umweltplanung in
Objekten, wie sie in den aktuellen Neubau- 2018 angekündigt, bis Ende des Jahres und um Regensburg zu för-
quartieren angeboten werden. Konfekti- ihr Anleihekaufprogramm zu beenden dern. Zusammen mit seiner
onierte Standardwohnungen für Preise und damit die Liquiditätsschwemme
deutlich über 5.000 Euro pro Quadrat- einzudämmen. Für Ende 2019 stellten
Schwester führt Eckl in zweiter
meter lassen sich inzwischen schwieriger sie eine erste Erhöhung des Leitzinses Generation das Regensburger
vermarkten. Dazu trägt bei, dass die Miet- im Euroraum in Aussicht. Damit wird Büro Eckl + Partner Architek-
steigerungen – wie schon in den letzten ein Ende der sehr preiswerten Immo- ten und Ingenieure.
Jahren – deutlich hinter den Kaufprei- bilienkredite absehbar. Finanzierungen,
sen zurückbleiben. Wohnungen im Erst- die im Augenblick mit rund drei Prozent
bezug kosteten 2017 im Schnitt 11,50 Rendite noch darstellbar sind, werden Die Immobilienpreise in Regensburg
Euro Kaltmiete pro Quadratmeter, plus unrentabel – die Immobilienpreise könn- und dem direkten Umland steigen
drei Prozent, in Wiedervermietung 10,00 ten unter Druck geraten. seit rund zehn Jahren. Die Bautätig-
keit kommt dem starken Zuzug nicht
12,0 hinterher. Warum geht das nicht
Abb. 5 schneller?
Miete Wohnung 11,0
10,0
Andreas Eckl: Ein Punkt sind die
Erstbezug Genehmigungsverfahren. Aus unse-
Durchschnitt (€/m2) 9,0 rer Sicht als Architekturkreis dauert
Wiedervermietung es zu lange, bis aus einer Fläche,
8,0
Durchschnitt (€/m2) auf der man bauen könnte, tatsäch-
7,0 lich Bauland wird. Nehmen Sie als
Beispiel eine Konversionsfläche, die
6,0 %
5,50 vorher meinetwegen für Industrie ge-
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
5,00 % nutzt wurde. In Regensburg können
eineinhalb Jahre oder sogar mehr ver-
Abb. 6 4,50 % gehen, bis ein neuer Bebauungsplan
Rendite für Wohnnutzung rechtsgültig verab-
4,00 %
schiedet ist.
Wiedervermietung 3,50 % Wir denken, dass sich Bebau-
Erstbezug ungspläne mit allen vorgeschriebe-
3,00 %
nen Schritten samt Bürgerbeteiligung
2,50 % auch in einem Jahr verabschieden
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 lassen. Die verwaltungsinternen Ab-
4„Bebauungspläne könnten
schneller gehen“
Der Vorsitzende des Architekturkreises Regensburg, Andreas Eckl, hat
Anregungen, wie sich Bauen in Regensburg beschleunigen ließe.
wägungen zwischen den Schritten dau- Wohnungen, die in den Verkauf kom- zum Lärmschutz sind gelockert. Funk-
ern aus unserer Sicht zu lange. In Rich- men, kosten laut Marktdaten im Schnitt tionieren werden sie aber nur, wenn sie
tung Politik gesprochen: Mehr Personal 4.800 Euro pro Quadratmeter, Neuver- nicht als dichtere Wohngebiete, son-
könnte helfen. mietungen 11,50 Euro pro Quadratme- dern als Quartiere mit einer engen Ver-
Die Verwaltungsabläufe selbst ter und Monat. Erschwinglich für Nor- flechtung unterschiedlicher Nutzungen
könnten aber auch schneller sein. Die malverdiener ist das nicht. Welche Wege angelegt und damit tatsächlich urban
Regensburger Verwaltung denkt aus un- gibt es, schneller zu erschwinglichem werden.
serer Sicht zu wenig vernetzt. Alle be- Wohnraum zu kommen? Regensburg plant urbane Gebie-
teiligten Ämter wie Bauordnungsamt, te an der Kirchmeierstraße und an der
Tiefbauamt oder Umweltamt arbeiten Eckl: So furchtbar viel lässt sich im Au- Grunewaldstraße. Mir kommen diese
zuverlässig ihre jeweiligen Aufgaben genblick nicht machen, weil eben Grund Areale zu klein vor, als dass darauf ech-
rund um die verschiedenen Verfahren in kommunaler Hand fehlt. Helfen könn- te Urbanität entstehen könnte.
ab. Dabei kommt es notwendigerweise te, dass die Stadt trotz der hohen Preise
zu Konflikten zwischen verschiedenen Grundstücke erwirbt und zum Beispiel Der Architekturkreis kritisiert die neuen
Belangen, die zeitaufwändig ausdisku- durch ihr Tochterunternehmen Stadt- Stadtteile wie Marina Quartier, Candis,
tiert werden. Unsere Anregung wären bau bebauen lässt. Oder dass sie die- Dörnberg oder Brandlberg wegen ihrer
Projektmanager innerhalb der Verwal- se Grundstücke in gut durchdachten Struktur. Wie ließe sich Stadtplanung
tung, sowohl als Schnittstelle zwischen Konzeptausschreibungen nicht an den besser machen?
Antragsteller und Verwaltung als auch vergibt, der den höchsten Preis zahlt,
zur Koordinierung und Moderation aller sondern an den, der das beste Konzept Eckl: Uns fehlt die Vielfalt. Es sind
Abstimmungen zwischen den Ämtern. für bezahlbaren Wohnraum, mit guter eben keine Stadtteile, sondern vor al-
Sozialstruktur anbietet. Wohnraum, der lem Wohnbauprojekte. Die Wohnungen
Stehen in Regensburg denn überhaupt auf Dauer erschwinglich bleibt, entsteht in sind noch dazu alle sehr gleichartig.
ausreichend viele Flächen zur Verfügung, genossenschaftlichen Bauprojekten. Das Vorgelagerte Gewerbebauten bieten
aus denen Bauland werden könnte? geht zwar nicht schnell, hilft aber mittel- zwar Einkaufs- und Versorgungsmög-
und langfristig. lichkeiten, doch eine echte Verzahnung
Eckl: Wir kritisieren, dass die Stadt es Ein nicht unerheblicher Faktor bei von Wohnen, Arbeiten und Leben fin-
versäumt hat, langfristig einen strate- den Baukosten ist die Stellplatzverord- det nicht statt. Wir wollen da als Archi-
gischen Flächenvorrat für genau sol- nung. Es gibt in Regensburg zwar die tekturkreis den Projektentwicklern gar
che Zeiten wie im Moment anzulegen. Möglichkeit, bei guter Busanbindung keinen Vorwurf machen. Uns fehlt die
Zu lange galt die politische Prämisse, 20 Prozent weniger Stellplätze zu bau- Konzeption seitens der Stadt.
dass der private Markt schon reagieren en. Das erscheint uns aber zu wenig fle- Gelungene Beispiele, wie aus
wird, wenn die Nachfrage nach Woh- xibel. Die Stadt Hamburg zum Beispiel Neubauprojekten lebendige Quartie-
nungen steigt. Das tut er zwar, es ent- hat die Stellplatzverordnung komplett re werden, finden sich zum Beispiel in
stehen nicht wenige neue Wohnungen abgeschafft. Vielleicht ließen sich auch Wien. Nehmen Sie die „Seestadt As-
in Regensburg. Aber sie entstehen zu zentrale Quartiersgaragen statt Stellplät- pern“. Das ist ein neuer Stadtteil für
langsam. Und sie entstehen nach der zen und Tiefgaragen auf jedem einzelnen 20.000 Menschen, in dem zugleich
privatwirtschaftlichen Logik, dass sie Grundstück schaffen. Oder, noch kühner: 20.000 Arbeitsplätze entstehen sollen.
sich möglichst teuer verkaufen lassen. Warum planen wir nicht als Erstes die Alle Erdgeschosse stehen konsequent
Hätte die Stadt heute mehr ei- ÖPNV-Anbindung, bevor wir neue Quar- gewerblichen und öffentlichen Nutzun-
genen Grund, könnte sie zum einen tiere entwickeln? Andere Städte machen gen zur Verfügung. Gewohnt wird in
schneller für neue Wohnungen sorgen. das bereits. den Stockwerken darüber. Es mischen
Zum anderen hätte sie viel mehr Einfluss sich Miet- und Eigentumswohnungen,
darauf, wie, was und zu welchen Prei- Können die neu ins Bauplanungsrecht geförderter Wohnraum und viele Mo-
sen gebaut wird. Der Sündenfall ist aus aufgenommenen „urbanen Gebiete“ delle, die Wohnen und Arbeiten mitei-
unserer Sicht der ehemalige Schlacht- Linderung schaffen? nander verbinden.
hof, das heutige Marina Quartier. Diese Auch wenn wir in Regensburg
Grundstücke gehörten der Stadt. Sie hat Eckl: Die urbanen Gebiete sind ein in- schnell neue Wohnungen brauchen,
sie aber, offenbar auch noch sehr billig, teressanter Ansatz. Hier kann dichter darf die Qualität der Stadtplanung
an einen Privaten verkauft. gebaut werden, Vorgaben zum Beispiel nicht auf der Strecke bleiben.
in Regensburg 5Preise in den Stadtrand-
gemeinden ziehen an
Regensburger Preisspanne im Stadtwesten Regensburg
Altstadt mit Stadtamhof EFH Bestand 800.000 bis 2.700.000 ++ Süd
Preis € Neubau 950.000 bis 3.200.000 ++
Regensburg definiert sich über seine ETW Bestand 3.000 bis 4.500 + Ausgesprochen vielgestaltig, auch bei
Altstadt. Auch wenn im Laufe der Zeit Preis €/m² Neubau 4.700 bis 6.500 + den Preisen, stellt sich der Stadtsüden
einige zentrale Funktionen wie Behör- Miete Bestand 8,50 bis 11,50 + dar. Von den teuersten Lagen altstadt-
den, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten Preis €/m² Neubau 10,50 bis 14,50 +
nah in Kumpfmühl bis zu einfachen La-
abgewandert sind, zeigen die emotional gen mit älteren Mehrfamilienhäusern im
geführten Diskussionen über die Nut- Kasernenviertel bietet die Stadtregion
zung des Raums in der Altstadt, dass Regensburg unterschiedlichste Wohnqualitäten an.
den Regensburgern ihr Stadtkern nach Südlich der Autobahn Regens-
wie vor am Herzen liegt. Wie sehr die
West burg – Passau, in Burgweinting, entwi-
Aufenthaltsqualität rund um das neue ckelt die Stadt weiterhin gezielt Grund-
Museum der Bayerischen Geschichte Zusammen mit Teilen des Regensbur- stücke für Regensburger Familien. Im
am Donauufer ab 2019 zunimmt, lässt ger Südens liegen im inneren Westen die Baugebiet Burgweinting Nordwest III
sich bereits erahnen. Einschränkungen begehrtesten und teuersten Wohngebiete kommen voraussichtlich ab Mitte 2018
bedeutet noch bis 2020 die Sanierung der Stadt. Einfamilienhäuser und bebau- neue Grundstücke auf den Markt. Im
der zentralen Fußgängerzone. Anschlie- bare Grundstücke, sofern sie überhaupt benachbarten Stadtteil Harting bietet
ßend soll sie mit attraktiver Pflasterung, auf den Markt kommen, erzielen Spitzen- die Stadt ab Ende 2019, Anfang 2020
mehr Grün und mehr Sitzgelegenheiten preise. Grundstücke für Doppel- und Einfami-
neuen Schub für den Altstadteinzelhan- Auch für altersgerechte Wohnun- lienhäuser an.
del bringen. gen in exklusiven kleinen Einheiten sind
Käufer bereit, tief in die Tasche zu grei- Preisspanne im Stadtsüden
Preisspanne Altstadt mit Stadtamhof
fen. Hier, wie auch in anderen Stadttei- EFH Bestand 550.000 bis 1.700.000 ++
ETW Bestand 3.100 bis 4.600 + len, möchten die Bewohner im Alter am Preis € Neubau 700.000 bis 1.800.000 ++
Preis €/m² Neubau 5.400 bis 7.000 + liebsten im angestammten Viertel woh-
ETW Bestand 2.800 bis 4.100 +
Miete Bestand 9,00 bis 13,00 + nen bleiben.
Preis €/m² Neubau 4.100 bis 5.200 +
Preis €/m² Neubau 9,50 bis 15,00 +
Mit den Parks im inneren Westen
sowie den Rad- und Fußwegen entlang Miete Bestand 8,00 bis 11,00 +
Als Wohnquartier bietet die Alt- der Donau bietet der Regensburger Preis €/m² Neubau 9,00 bis 12,50 +
stadt sehr unterschiedliche Lagen. In Westen einen hohen Freizeitwert. Die
ruhigen Ecken sind die Wohnungsprei- Schillerwiese am Donauufer im äußeren Gewisse Flächenreserven für
se weiter deutlich gestiegen. Die Ein- Westen wurde in den letzten Jahren mit Wohnbebauung bieten die in den
schränkungen für Senioren, Familien Badebuchten zu einem attraktiven Nah- 1970er Jahren eingemeindeten Dörfer
mit Kindern oder durch das geringe erholungsgebiet aufgewertet. Oberisling, Leoprechting und Graß süd-
Parkraumangebot machen das Stadt- lich des Uniklinikums. Wegen ihrer Nähe
zentrum aber zu einem Quartier für Mit über 30 Mitarbeitern bietet RE/MAX zu Klinikum und Universität gehören sie
Liebhaber. in Regensburg und seinem Umland aber zu den teureren Lagen.
einen Spezialisten für jede Immobilie.
In den Tabellen
Durchschnittliche Preis- und Mietspannen für
Eigenheime sowie Wohnungen, die bezüglich
Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße
typisch für die jeweilige Lagekategorie sind. Als
Neubau gelten Objekte, die nicht älter als fünf
Jahre sind. Bei Immobilien, die dem Standard
nicht entsprechen, können Preise und Mieten von
den genannten Werten abweichen.
Quelle: RE/MAX in Regensburg,
Sommer 2018
EFH = Einfamilienhäuser
ETW = Eigentumswohnungen
Preisentwicklung
Preisprognose für die nächsten 12 Monate:
++ mehr als +5 % õ +2 bis –2 %
+ +2 bis +5 % – –2 bis –5 %
6 www.remax-regensburg.de • Tel. 0941 30770-123Preisspanne in den Stadtrandgemeinden
Regensburg ++
Landkreis Regensburg
EFH Bestand 450.000 bis 1.100.000
Ost Preis € Neubau 550.000 bis 1.300.000 ++ Umkreis 15–30 km
++
ETW Bestand 2.400 bis 3.200
Im inneren und äußeren Stadtosten Preis €/m² Neubau 3.400 bis 4.000 ++ Die steigenden Preise in der Stadt und
entstanden und entstehen mit dem Ma- dem direkten Umland ziehen in einem
Miete Bestand 7,50 bis 9,50 +
rina Quartier im Bereich des ehemaligen Dominoeffekt auch die Preise in den
Preis €/m² Neubau 8,50 bis 10,50 +
Schlachthofs, dem Projekt Candis auf stadtferneren Gemeinden mit. Dennoch
dem Gelände der ehemaligen Zuckerfa- bleiben die Immobilien hier deutlich
brik sowie dem Baugebiet unterhalb des Landkreis Regensburg günstiger. Die Bodenrichtwerte sinken
Brandlbergs neue Stadtviertel. Ob sich mit zunehmender Entfernung von der
diese Projekte auf Dauer zu lebendigen
Stadtrandgemeinden Stadt stark.
und vielfältigen Quartieren entwickeln Bei der Überlegung, den Regens-
werden, bleibt abzuwarten (siehe Inter- Die unmittelbar an Regensburg gren- burger Preisen durch einen Umzug ins
view Seiten 4/5). Positiv ist, dass die Neu- zenden Landkreisgemeinden nähern sich entferntere Umland auszuweichen,
baugebiete Anreize setzen, Bestands- bei den Immobilienpreisen immer stärker spielen die Verkehrsverhältnisse eine
immobilien im Umfeld zu sanieren, und der Stadt an. Entwickelten sich die Preise entscheidende Rolle. Staus auf den
damit insgesamt zu einer Aufwertung des bis vor wenigen Jahren nur in Pentling Autobahnen und Einfallstraßen sind im
Stadtostens beitragen. und Lappersdorf so, als wären die Ge- morgendlichen und abendlichen Be-
meinden Regensburger Stadtteile, holen rufsverkehr an der Tagesordnung. Im
Preisspanne im Stadtosten inzwischen viele der Stadtrandgemein- Gegensatz zum Beispiel zum Großraum
EFH Bestand 410.000 bis 1.400.000 ++ den auf. München, wo ein S-Bahn-Anschluss
Preis € Neubau 550.000 bis 1.500.000 ++
Besonders klar zeigt sich der Trend erhebliche Auswirkungen hat, spielt bei
bei den Preisen für Einfamilien-, Doppel- der Preisentwicklung um Regensburg
ETW Bestand 2.500 bis 4.000 +
und Reihenhäuser. Nachdem diese Woh- momentan die Bahnanbindung der Ge-
Preis €/m² Neubau 3.900 bis 5.000 + nungstypen für Kapitalanleger nur eine meinden noch keine große Rolle.
Miete Bestand 8,00 bis 10,50 + untergeordnete Rolle spielen, bestimmt Die Politik plant, in Zukunft mehr
Preis €/m² Neubau 9,50 bis 12,50 + vor allem die Nachfrage durch Eigennut- Züge im Schienen-Nahverkehr rund um
zer den Preis. Da in der Stadt praktisch Regensburg einzusetzen. Die Auswir-
Die Herausforderungen durch das keine Grundstücke für neue Einfamili- kungen auf die Immobilienpreise in den
starke Wachstum im inneren Südosten enhäuser zur Verfügung stehen und ge- Orten entlang den Bahnlinien bleiben
rund um das Candis-Viertel haben die brauchte nur selten auf den Markt kom- abzuwarten.
Stadt Regensburg veranlasst, ein Ent- men, versuchen die Interessenten, auf die
wicklungsprogramm für den Bereich zu Stadtrandgemeinden auszuweichen.
Preisspanne im Landkreis 15–30 km
starten. Mit Städtebaufördermitteln von Sofern die Stadtrandgemeinden
Bund und Land aus dem Programm „So- neue Baugrundstücke ausweisen, über- EFH Bestand 210.000 bis 500.000 +
ziale Stadt“ sollen in erster Linie die Nach- steigt die Nachfrage das Angebot regel- Preis € Neubau 370.000 bis 620.000 +
barschaften und der soziale Zusammen- mäßig um ein Vielfaches. +
ETW Bestand 1.600 bis 2.300
halt gestärkt werden. Preis €/m² Neubau 2.900 bis 3.500 +
Preisspanne im Stadtnorden Miete Bestand 6,00 bis 8,50 +
Regensburg Nord EFH Bestand 410.000 bis 1.300.000 ++
Preis €/m² Neubau 7,50 bis 9,00 +
Preis € Neubau 550.000 bis 1.600.000 ++
ETW Bestand 2.500 bis 3.900 +
Im Vergleich zu den anderen Stadtteilen
Preis €/m² Neubau 3.900 bis 4.800 +
zeigt der Immobilienmarkt im Stadtnorden
mehr Bewegung. Immer wieder kommen Miete Bestand 8,00 bis 11,00 + Wutzlhofen
im Zuge des Generationswechsels der Be- Preis €/m² Neubau 10,00 bis 13,00 +
wohner Grundstücke und Häuser auf den Konradsiedlung
Keilberg
A93 Sallern
Markt. Nach wie vor bietet die Stadtregi- Brandlberg
on Potential zur Nachverdichtung. Sied- Stadtnorden
Reinhausen
lerhäuschen, die in der Nachkriegszeit auf
Winzer
relativ großen Grundstücken entstanden, Steinweg
kommen in den Verkauf. Auf den Grund-
Westheim Weichs Schwabel-
stücken entstehen Doppel- oder kleinere Stadt- weis
amhof
Mehrfamilienhäuser. Andere Häuser wer- Stadtwesten
Innerer
Westen Altstadt Innerer
den saniert und durch An- und Umbauten Osten
Prüfening
zeitgemäß vergrößert. Margaretenau Hohes
Kreuz
Viele Bereiche des lange unter-
schätzten Stadtnordens haben sich heute Dechbetten
Königswiesen Kumpfmühl Stadtosten Irl
zu schmucken Wohnquartieren gewan- Kasernen-
Galgenberg A3
delt: Auf eingewachsenen Grundstücken Ziegetsdorf viertel
stehen gut gepflegte und architektonisch Stadtsüden
Neuprüll
vielfältig gestaltete Häuser.
A3 Harting
A93 Burgweinting
Graß
Oberisling
in Regensburg Leoprechting 7Am RE/MAX Immobilien Marktbericht 2018/2019 haben mitgewirkt:
Dr. Werner Gross Michael Müllner Thomas Meinlschmidt Birgit A. Schulz Dr. Kai W. Schulz Steffen Hemme
Assessor (jur.) Dipl. Betriebswirt Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Dipl.-Ing. (FH) der Architektur Immobilienfachwirtin (IHK) Diplom-Kaufmann Dipl.-Immobilienwirt (DIA)
Tel. 0941 30770-10 Tel. 0941 30770-14 Tel. 0941 30770-11 Tel. 0941 30770-229 Tel. 0941 30770-200 Tel. 0941 30770-210
werner.gross@remax.de michael.muellner@remax.de thomas.meinlschmidt@remax.de birgit.schulz@remax.de kai.schulz@remax.de steffen.hemme@remax.de
Rainer Kaetsch Robert Schott Wolfgang Marzinke Rudolf Arnold Tobias Vilsmeier Mario Jehl
Immobilienmakler Immobilienfachmakler (RE/MAX) Immobilienfachwirt (IHK) Handelsfachwirt (IHK) Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienmakler (IHK)
Tel. 0941 30770-226 Tel. 0941 30770-228 Tel. 0941 30770-233 Tel. 0941 30770-238 Tel. 0941 30770-243 Tel. 0941 30770-234
rainer.kaetsch@remax.de robert.schott@remax.de wolfgang.marzinke@remax.de rudolf.arnold@remax.de tobias.vilsmeier@remax.de mario.jehl@remax.de
Hayrettin Yalcin Beate Warnecke Andrea Rösch Maximilian Jaquet Corinna Storbeck Manuela Ehrlinger
Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienfachmaklerin (RE/MAX) Immobilienfachwirtin (IHK) Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienmaklerin
Tel. 0941 30770-231 Tel. 0941 30770-232 Tel. 0941 30770-227 Tel. 0941 30770-241 Tel. 0941 30770-236 Tel. 0941 30770-224
hayrettin.yalcin@remax.de beate.warnecke@remax.de andrea.roesch@remax.de maximilian.jaquet@remax.de corinna.storbeck@remax.de manuela.ehrlinger@remax.de
Nils Kräuter Sabine Lehner Conny Probst Michael Hopper Daniela Hecker Sahra Al Dailami
Immobilienmakler (IHK) Immobilienmaklerin (RE/MAX) Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienmakler (IHK) Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. 0941 30770-242 Tel. 0941 30770-223 Tel. 0941 30770-235 Tel. 0941 30770-222 Tel. 0941 30770-245 Tel. 0941 30770-244
nils.kraeuter@remax.de sabine.lehner@remax.de conny.probst@remax.de michael.hopper@remax.de daniela.hecker@remax.de sahra.aldailami@remax.de
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Katharina Schmalz, wortglut.de
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