Marktbericht 2019 GEWERBEIMMOBILIEN OLDENBURG UND UMGEBUNG - Meyerdierks Immobilien
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Marktbericht 2019 GEWERBEIMMOBILIEN OLDENBURG UND UMGEBUNG
VORWORT 2⸺3
Liebe Die diesem Marktbericht zugrunde-
liegenden Daten sind mit großer Sorg-
Ausmaße rational. Sachliche Argu-
mente, wie Verkehrsanbindung, Inf-
Kunden,
falt erhoben worden. Wir stützen uns rastruktur, öffentliche Förderungen
hierbei nicht nur auf eigene Erfahrun- und das wirtschaftliche Umfeld sind
gen, sondern konnten auf Informa- entscheidende Standortfaktoren für
tionen und Datensammlungen von eine Gewerbeimmobilie.
Wirtschaftsförderungen und Kom-
Wir freuen uns, Ihnen auch in die- munen in der Region zurückgreifen. Die Firma Meyerdierks ist seit mehr
sem Jahr wieder einen Marktbericht Hierfür sind wir außerordentlich als 50 Jahren einer der Marktführer
präsentieren zu dürfen. Der Immo- dankbar. So sind wir in der Lage, im Nordwesten Deutschlands bei
bilienmarktbericht 2019 beschränkt einen fundierten Überblick über die der Beratung von Unternehmen, bei
sich auf den Markt für Gewerbeim- sehr differenziert zu betrachtenden An- und Verkauf von Gewerbeimmo-
mobilien in der Region Weser-Ems. Märkte in der Region zu liefern. bilien, Bewertung von Lager- und
Für die freundliche Markterhebungen über Mieten für Produktionsstätten sowie der Be-
Unterstützung bedanken Wohnimmobilien gibt es mittlerweile Der Markt für Gewerbeimmobilien gleitung von Ansiedlungen und Pro-
wir uns bei: zuhauf, die Marktlage ist transparent ist mit dem für Wohnimmobilien jektentwicklungen.
und Neuigkeiten zu erzielbaren Mie- nicht vergleichbar. Wohingegen die
Architekturbüro Angelis & Partner ten werden nahezu wöchentlich in Entwicklung bei Miet- und Wohn- Wir freuen uns, wenn Ihnen der Be-
dem Landesamt für Geoinformation der regionalen und überregionalen preisen häufig nicht nur von An- richt gefällt und Ihnen im Rahmen
und Landentwicklung Niedersach- Presse veröffentlicht. Wenig trans- gebot und Nachfrage, sondern zu Ihrer geschäftlichen Aktivitäten hilf-
sen (LGLN), Regionaldirektion parent hingegen ist der Markt für einem Teil auch von Hoffnungen, reich sein kann.
Oldenburg-Cloppenburg Gewerbeimmobilien. Die Firma Mey- Ängsten, Erwartungen und Erfah-
erdierks besitzt auch hier herausra- rungen, also Emotionen geprägt ist, Ihr Andree Meyerdierks
Big Dutchman gende Kompetenz, wie die Zeitschrift verlaufen Entscheidungsprozesse
Bünting Unternehmensgruppe Focus in der Spezialausgabe Immo- bei Kauf und Verkauf von Gewerbe-
Brötje Automation bilienatlas 04/2019 bestätigt hat. immobilien in erheblich größerem
Möbel Buss
Remmers Baustofftechnik GmbH
Schenker Deutschland AG
Fa. Atlas Weyhausen
Hanfried Orth (l)
Wirtschaftsförderungen öbuv. Sachverständiger,
Stadt Oldenburg Immobiliengutachter CIS Hypzert (F)
Landkreis Ammerland Simon Rode (m)
Landkreis Oldenburg BA Real Estate,
Landkreis Wesermarsch Economics and Management
Landkreis Cloppenburg
Andree Meyerdierks (r)
Geschäftsführender Gesellschafter
Impressum
Konzeption und Gestaltung
Kehrer Werbeagentur, Oldenburg
Bildnachweis
Big Dutchman
Bünting Unternehmensgruppe
Brötje Automation
Meyerdierks Immobilien
Remmers Baustofftechnik GmbH
Fa. Atlas Weyhausen
Sigrun Strangmann
Adobe Stock
Stand 2019
Wilhelms-
haven
Nordenham
Inhalt
03
Landkreis
01 OLDENBURG 6
Varel
Wesermarsch INNENSTADT 7
Brake FACHMARKTZENTREN UND AUSFALLSTRASSEN 10
(Utw.) BÜRO- UND PRAXISFLÄCHEN 12
02 Rastede
GASTRONOMIE & BEHERBUNG
LAGER- UND PRODUKTIONSFLÄCHEN
13
14
Westerstede Elsfleth
Landkreis 01
Barßel
Ammerland
Oldenburg
Bremen
02 LANDKREIS AMMERLAND 16
Hude
03
Wardenburg Delmenhorst
Ganderkesee LANDKREIS WESERMARSCH 18
Friesoythe Landkreis
Oldenburg 04
Landkreis
04
Wildeshausen
Cloppenburg
LANDKREIS OLDENBURG 20
05
Cloppenburg
Landkreis
06
Vechta
05 LANDKREIS CLOPPENBURG 22
Vechta
Dinklage
06
Lohne
LANDKREIS VECHTA 24
Damme Diepholz
07 ANSPRECHPARTNER 26
OLDENBURG 6⸺7
01 OLDENBURG
INNENSTADT / EINZELHANDEL
Die Oldenburger Innenstadt wird → 1 A-Lagen: Lefferseck, Lange Stra- Oldenburg selbst in 1-A Lagen einige
geprägt durch ihre weitläufige Fuß- ße und Achternstraße (Lefferseck Flächen leer und können nur nach
gängerzone mit historischem Stadt- mit den mit Abstand höchsten Mieten deutlichen Mietpreiszugeständ-
kern, modern ergänzt durch das und einem Bodenrichtwert von über nissen der Eigentümer wieder einer
ECE-Center „Schlosshöfe“ im Osten 2.300,- €/m²!) Nachnutzung zugeführt werden.
des Innenstadtbereiches sowie den
modernisierten Waffenplatz. → 1 A-Anschlusslagen: Schütting- → Die Neukonzeption des Waffen-
straße, Markt und vordere Haaren- platzes inkl. der Neubebauung im
INNENSTADT straße (Insbesondere von bundesweit Bereich der ehem. „Broweleit-Häu-
FACHMARKTZENTREN UND AUSFALLSTRASSEN tätigen Filialisten werden lediglich ser“ ist als deutliche Aufwertung
die postalischen Bezeichnungen diese Bereiches zu sehen; die Ent-
BÜRO- UND PRAXISFLÄCHEN Lange Straße und Achternstraße als wicklung in der Mottenstraße sowie
GASTRONOMIE & BEHERBUNG Top-Lage, also 1 A angesehen!) der Haarenstraße bleibt abzuwar-
LAGER- UND PRODUKTIONSFLÄCHEN ten.
→ Einige ehemals inhabergeführte
Geschäfte kleinerer bis mittlerer → Die Eröffnung der ECE-Schloss-
Größenordnung sind durch Filialis- höfe hat zu eigenen Bodenrichtwert-
ten übernommen worden. Die von zonen in diesem Bereich geführt, die
den vormaligen Nutzern bewohnten sich im Großen und Ganzen an den
Wohnbereiche im Obergeschoss ste- Bodenrichtwerten der 1 A-Lagen
hen oftmals leer, da diese nur durch orientieren. Auch im ECE hat es seit
WAFFENPLATZ ▶
den Ladenbereich zu erreichen sind/ der Eröffnung vor 8 Jahren diverse
waren und vereinzelt auch die vor- Mieterwechsel gegeben, was bei
handene Treppenführung zugunsten der Vielzahl von Nutzern auch nur
einer erweiterten Verkaufsfläche normal erscheint.
entfernt wurde.
→ Die Neuprojektierung und Aufwer-
→ Insgesamt ist der Vorteil einiger tung des CCO in der Heiligengeist-
inhabergeführten Unternehmen in straße dürfte zu einer deutlichen
der Innenstadt darin begründet, Belebung dieses zuletzt etwas
dass diese gleichzeitig auch Gebäu- abgehängten Innenstadtbereiches
deeigentümer sind. führen.
→ Erst kürzlich selbst in 1 A-Lagen → Insgesamt ist in den Randlagen
von kernsanierter oder neu erstell- (Staustraße, Schlossplatz, Bergstra-
ter Bausubstanz errichtete groß- ße) in den vergangenen Jahren ein
flächige Einzelhandelsflächen (wie häufigerer Mieterwechsel und teil-
EDC oder The Sting) wurden teil- weise auch ein länger andauernder
weise bereits nach relativ kurzer Zeit Leerstand als in den besseren d.h.
schon wieder umgenutzt und stehen höherpreisigen Lagen festzustellen.
in den Obergeschossen vereinzelt
sogar leer. → Positiv wird u.a. das Bündnis
Haarenstraße mit einem hohen
→ Die zwischen den letzten Mieter- Eigenengagement der dortigen
befragungen der Jahre 2010 und Kaufleute sowie auch gänzlich neue
2015 erfolgte leichte durchschnitt- Denkansätze wie z.B. die Ansiedlung
liche Steigerung der Miethöhen ist der Musikschule in der Baumgarten-
in der letzten Zeit so jedoch nicht straße gesehen.
mehr feststellbar. Wie in fast allen
Innenstadtlagen stehen auch in ▶
OLDENBURG 8⸺9
HAARENSTRASSE ▲
→ Eine zuletzt im Jahre 2015 durch-
geführte Mieterbefragung (für Erd-
geschossflächen zwischen 50 und
120 m²) hat folgendes Mietniveau
verdeutlicht:
• 1 A-Lage
Ø 57,- €/m² (von 19,- bis 106,- €/m²)
(diese höheren Werte wurden
zuletzt jedoch nur noch in ab-
soluten Ausnahmen bei Miet-
vertragsneuabschlüssen
erzielt!)
• 1 A-Anschlusslagen
Ø 29,- €/m² (von 11,- bis 66,- €/m²)
• 1 B-Lagen
Ø 20,- €/m² (von 13,- bis 55,- €/m²)
• Randlagen
ABRAHAM ▲
Ø 14,- €/m² (von 7,- bis 24,- €/m²)
→ Erfahrungsgemäß werden die
vorbezeichneten Mieten aber nur für
vordere, straßenseitige Bereiche der
Verkaufsflächen gezahlt. Der Miet-
ansatz verringert sich hier teilweise
deutlich, in Abhängigkeit davon,
wie „tief“ die Fläche in das Gebäude
hineinführt.
Mietniveau
€/m2
MARKT ▼ → Für Liegenschaften in 1 A-Lage 110
wurden zuletzt Kaufpreise von
100
teilweise mehr als dem 27-fachen
der Jahresgrundmiete gezahlt. Eine 90
(Stand 2015)
Grundvoraussetzung hierfür war 80
aber in jedem Falle in der Langfris-
tigkeit der bestehenden Hauptmiet- 70
verträge zu sehen. 60
50
40
30
20
10
0
MIN
1 A-LAGEN
1 A-ANSCHLUSSLAGEN
1 B-LAGEN
RANDLAGEN
MAX
Durchgeführte Mieterbefragung
für Erdgeschossflächen zwischen
50 und 120 m2
OLDENBURG 10 ⸺ 11
EINZELHANDEL /
FACHMARKTZENTREN UND
AUSFALLSTRASSEN
Neben der Oldenburger Fußgänger-
zone sind als große Fachmarktzen- OL MÖBEL BUSS ▼
tren die folgenden Bereiche zu nen-
nen:
→ Im Westen Wechloy (u.a. mit
€/m2
Mietpreise
Famila, Globus, MediaMarkt)
mit einer Einzelhandelsfläche von
etwa 60.000 m² 10
9
→ Im Norden Stubbenweg (u.a. mit
8
Realkauf, Tedox, Löschau, Möbel
Boss) mit einer Einzelhandelsfläche 7
von etwa 17.000 m² 6
→ Im Süden Alter Postweg / Kauf- 5
parkt Kreyenbrück (u.a. mit Realkauf 4
und Toom)
3
mit einer Einzelhandelsfläche von
etwa 19.000 m² 2
MIN 1
→ Östlich der Innenstadt Emsstra-
MAX 0
ße (u.a. mit Maco, Bening und Poco)
mit einer Einzelhandelsfläche von
etwa 16.000 m² Mietpreise für kleinere Ladenflächen
an den Hauptausfallstraßen
→ Im Osten Osternburg-Hafen (u.a.
mit Ikea, Obi und Küchen-Meyer)
mit einer Einzelhandelsfläche von
etwa 56.000 m²
Im Einzelhandelsentwicklungskon- An den Hauptausfallstraßen wie Ale- relevanten Konsumgütern soll hier
zept der Stadt Oldenburg wird ein xanderstraße, Ammerländer Heer- nach Möglichkeit nur auf Verkaufs-
starker Wettbewerbsdruck der vor- straße, Bloherfelder Straße, Bremer flächen bis zu 200 m² beschränkt
bezeichneten Fachmarktzentren Heerstraße, Cloppenburger Straße, werden.
auf die Innenstadt und kleinere Donnerschweer Straße und Nadors- Die Mietpreise auch für kleinere La-
Stadtteilzentren im Stadtgebiet be- ter Straße mussten in den vergange- denflächen an den Hauptausfallstra-
schrieben, so dass lediglich eine nen Jahren zahlreiche großflächige ßen lagen zuletzt zwischen 6,– und
„erträgliche“ Entwicklung der Fach- Einzelhandelsflächen umgenutzt 10,– €/m², je nach Größe und Aus-
marktzentren erfolgen soll. und umgebaut werden, da diese den stattung.
Neben den vorbezeichneten Fach- heutigen Anforderungen z.B. von
OL FAMILA EINKAUFSLAND ▲
marktzentren seien noch die fol- Discountern nicht mehr genügen.
genden größeren, auch regional Baurechtliche Genehmigungen für
bedeutende Unternehmen wie die neue großflächige Einzelhandelsflä-
verschiedenen Möbelhäuser Weih- chen an diesen Hauptstraßen wur-
rauch und Buss sowie die Baumärkte den zuletzt nur noch recht selten
Hornbach und Obi genannt. erteilt; der Verkauf von innenstadt-
OLDENBURG 12 ⸺ 13
BÜRO- UND PRAXISFLÄCHEN GASTRONOMIE UND
BEHERBERGUNG
Büroflächen die Gebäudetechnik, die Raumauf- die älteren Gebäude hier kaum noch Hotel
teilung und –ausstattung sowie die konkurrenzfähig.
Auch in den vergangenen Jahren Gestaltung der Fassade zwingend So werden aufgrund der überwie- Über 20 verschiedene Hotels mit
sind in der Stadt zahlreiche hoch- investieren. gend benötigten Nähe zu dem Wohn- teils recht unterschiedlichen Klassi-
wertige Geschäftsgebäude mit Büro- Sollten weiterhin großflächige Büro- umfeld der Patienten sowie der Er- fizierungen stehen den Besuchern
flächen entstanden. Abhängig von gebäude neu erstellt werden, wird reichbarkeit für diese, für die Flächen der Stadt Oldenburg zur Verfügung.
der jeweiligen Ausstattung und Lage dieses nicht nur zu einem Zuzug aus- in diesen neuen Ärztezentren außer- Vor einigen Jahren wurde im Bereich
werden hier Mieten bis zu 15,- €/m² wärtiger Firmen sondern zusätzlich halb der Zentrumslage auch in den des Pferdemarktes, auf der zuletzt
Nutzfläche gezahlt. zu einer Umsiedlung hiesiger Firmen einzelnen Stadtteilen teilweise Mie- brach liegenden Fläche des ehema-
Größere Leerstandsflächen in die- führen, was folglich einen weiteren ten von bis zu 18,- €/m² erzielt. ligen Renaissance-Geländes, ein Ho-
sem Bereich sind überwiegend in Leerstand in dieser älteren d.h. unsa- Jedoch gilt hier wie bei nahezu jeder telneubau errichtet. Positiv zu sehen
älteren Gebäuden, die noch keine nierten Bausubstanz nach sich zieht. anderen Gewerbeimmobilie auch der ist ebenfalls die kürzliche Eröffnung
Revitalisierung erfahren haben, mit Grundsatz, dass die Ausstattung der der neu errichteten Jugendherberge
veralteten Grundrissen und Ausstat- Praxisflächen Mietflächen in Bezug auf die Hoch- in direkter Bahnhofsnähe, die in ei-
tungen vorzufinden. Die oftmals ein- wertigkeit und Individualität in Über- nigen Teilbereichen ebenfalls Hotel-
geschränkten Parkmöglichkeiten für Auch in Oldenburg sind in den letz- einstimmung mit einer möglichst qualität aufweist.
Mitarbeiter und Besucher stellen ein ten Jahren durch verschiedenartige langen Mietvertragslaufzeit stehen Im Hafenbereich, ebenfalls in Bahn-
weiteres Problem dar. Zusammenschlüsse unterschied- muss. Zu Bedenken ist hierbei, dass hofsnähe wird in den nächsten Jah-
Diese Flächen sind auch zu niedrigen licher Arztpraxen und gesundheits- die sonst vormals vereinbarte Miet- ren ein weiteres Hotelgebäude ent-
Grundmieten oftmals gar nicht mehr relevanter weiterer Dienstleistungen höhe im Falle einer Neuvermietung stehen. Weitere Hotelplanungen
oder nur als Übergangslösung zu ver- wie Apotheken und Physiothera- so nicht wieder zu erzielen sein wird. bestehen auch weiterhin, da insbe-
mieten. peuten größere Gesundheitszentren sondere bei Großveranstaltungen in-
Um hier eine nachhaltige und mög- entstanden. nerhalb der Stadt, die Besucher und
lichst dauerhafte Vermietungssitua- Insbesondere in Bezug auf die Gäste teilweise in auswärtige Hotels
tion zu schaffen, müssen die Eigen- Gebäudetechnik und –ausstattung ausweichen müssen. Ob diese Pro-
tümer in diese Flächen in Bezug auf sowie die Grundrissgestaltung sind jektierungen von Neubauten oder
Umbauten von bestehenden älteren
Gebäuden jedoch tatsächlich zur
Durchführung gelangen, bleibt abzu-
WAFFENPLATZ ▲
warten.
€/m2 Gastronomie
Mietpreise
20 In Oldenburg ist von der kleinen
Kneipe in den Stadtteilen bis zur ge-
18 hobenen Gastronomie nahezu jede
16 Bandbreite angeboten.
Gastronomieobjekte obliegen oft-
14
mals, mit einigen Ausnahmen, einem
12 stetigen Wechsel (beispielsweise
10 in der „Alten Post“ im Innenstadt-
bereich oder das ehem. „6 Sinne“ in
8 Wechloy ). Neue Konzepte unter neu-
6 en Pächtern zeigen, dass es relativ
schwierig ist, in dieser Branche lang-
4
fristig zu bestehen.
2
MAX
OLDENBURG 14 ⸺ 15
LAGER-UND PRODUKTIONS-
FLÄCHEN
Kaufpreise
Mögliche Kaufpreise errechnen sich
Lagerhallen und/oder Produktions- bei derartigen Immobilien über den
hallen werden überwiegend vom je- (möglichen) Ertrag der vorhandenen
weiligen Eigentümer selber genutzt. Flächen und nicht über die Herstel-
Kaufpreise
€/m2
Diese Gebäude sind sehr häufig indi- lungskosten. Folglich ist hier ledig-
viduell auf den jeweiligen Unterneh- lich das sogenannte Ertragswertver-
50
menszweck zugeschnitten, so dass fahren für die Ableitung / Ermittlung
im Fall einer anderweitigen Nutzung des Marktwertes relevant. Ein po- 45
d.h. Vermietung oder einer Veräuße- tentieller Kaufinteressent wird die 40
rung Preisabschläge hingenommen Möglichkeiten und Kosten einer An-
werden. So kann insbesondere bei mietung den Kosten eines Neubaus 35
den Verkäufen neuerer Objekte oft- gegenüberstellen. 30
mals nicht der ursprüngliche Erstel- In der bereits längeren bestehen-
25
lungswert erzielt werden. Nur selten, DB SCHENKER ▼ den Niedrigzinsphase ist auch im
wenn für einen Interessenten sowohl gewerblichen Bereich die Neuerstel- 20
der Standort als auch das vorhande- lung von Gebäuden vermehrt in den 15
ne Gebäude nebst Grundstück genau Fokus gerückt, was zwangsläufig den
passen, ist mit höheren Kauf-oder Druck auf die Preise bei gebrauchten 10
Mietpreisen zu rechnen. gewerblichen Immobilien erhöht. 5
Innerhalb der Stadt Oldenburg kön- Steuerliche Aspekte und Eigenkapi-
nen sehr große Flächen z.B. für Lo- talausstattung kommen hinzu.
gistiker aufgrund der räumlichen Eine konkrete Angabe von Kaufprei-
Begrenzung des Stadtgebietes nicht Verfügbares Flächenangebot der Stadt an unbebauten, sen ist aufgrund der unterschiedli- MAX
angeboten werden, so dass diese voll erschlossenen Grundstücken chen Baujahre, Größen, Ausstattun-
dann oftmals in die umliegenden Ge- gen und Lagen nicht möglich und
meinden ausweichen (müssen). Kaufpreis 45,00 €/m² hängt immer vom Einzelfall ab.
Insgesamt werden aktuell im Ver-
gleich zu den umliegenden Land- Gewerbegebiet Tweelbäke (ca. 6 ha)
kreisen vergleichsweise wenig ge- Ausweisungen als Gewerbegebiet (GE), in Teilen auch als Industriegebiet (GI)
werbliche Bauflächen angeboten. DB SCHENKER ▼
Perspektivisch sollen neue Gewerbe- Steinkamp und Bollmannsweg (Stadtnorden) (insgesamt ca. 4 ha)
flächen auch im Bereich des ehema- Ausweisung als Gewerbegebiet (GE)
ligen Fliegerhorstes entstehen. Hier-
zu müssen jedoch die Entwicklungen Mietpreise je m² Büroanteil
der anderen Flächen abgewartet (Warmhalle, jeweils zzgl. Betriebs- 3,00€ bis 5,00€ je nach Größe und
werden sowie die innere Erschlie- kosten und ggf. Mehrwertsteuer): Ausstattung.
ßung gesichert sein.
Weitere Gewerbeflächen werden im < 200 m² 3,50 € bis 5,00 € Die Nachfrage nach Lager-und Pro-
ehem. AEG-Bereich im Stadtsüden duktionsstätten ist durchaus gut,
für den Bereich der medizinischen 500 – 1000 m² 2,50 € bis 4,00 € wobei hier vornehmlich kleinere Ge-
Technik etc. entstehen. bäude mit einer Größenordnung von
> 1000 m² 2,00 € bis 3,50 € Flächen mit etwa 300-500 m² zzgl.
eines angemessenen, nicht zu über-
dimensionierten Büroanteils relativ
schnell einer Nachnutzung zuzufüh-
ren sind.
Bei größeren Hallen von mehr als
500 m² wird der Kreis von Interes-
senten schon kleiner. Auch hier gilt,
je größer die Nutzfläche ist, desto
niedriger der Mietzins auf den Quad-
ratmeter.
LANDKREIS AMMERLAND 16 ⸺ 17
02
Eine Spezialisierung auf bestimm-
te Bereiche ist nicht zu erkennen;
so ist ein vielfältiger Branchenmix
LANDKREIS AMMERLAND aus Dienstleistung, Handel, Hand-
werk, insbesondere mit einer gro-
ßen Anzahl an mittelständischen
Unternehmen vorhanden. Eine ge-
FA. BROETJE RASTEDE ▼
ringe Arbeitslosenquote sowie Be-
Wirtschaftsdaten völkerungszuwachs stabilisieren den
Landkreis Ammerland.
Fläche 728,38 km2
Aktuell arbeiten im LK Ammerland
Einwohner 124.071 (12/2018)
über 43.000 sozialversicherungs-
+ 0,8 % zum Vorjahr Westerstede Rastede pflichtig Beschäftigte, was einer Stei-
gerung von 30 % innerhalb der letz-
Arbeitslose (09/2018) 2.244 Wiefelstede ten 10 Jahre entspricht.
Apen Der LK wurde als eine von weni-
Arbeitslosenquote 3,4 %
gen Regionen in Deutschland als Landkreis Ammerland
Beschäftigte (06/2018) 41.948 Bad Zwischenahn „Best-Practice-Region“ eingestuft, Grundstücksmarktberichtdaten 2018
aufgrund der zuletzt durchgehend
Beschäftigungsquote 61,5 % gestiegenen Einwohner- und auch » Umsatz landwirtschaftliche Flächen
Edewecht Beschäftigungszahlen. 557 ha (+ 33 %)
Land- & Forstwirtschaft 6 %
Es besteht ein enger Verflechtungs-
Produzierendes Gewerbe 30 %
Baugewerbe 9,6 %
raum mit der Großstadtregion Ol- Kaufpreise Ackerland Ø 4,00 €/m²
Handel, Gastgewerbe & Verkehr 30 % denburg; aktuell wurde der ÖPNV Kaufpreise Grünland Ø 2,25 €/m²
Dienstleistungen 34 % aufgrund höherer Taktungszahlen
deutlich verbessert. » Gewerbliches Bauland in Gewerbegebieten
Ge
werbe
ste
ue
rsatz 325 – 360 (je nach Gemeinde)
Vor allem das ausreichende Angebot (37 abgeschlossene Kaufverträge)
an Gewerbe- und Industrieflächen
(Quelle: wikipedia, regis-online, komsis)
Mit lediglich sechs Kommunen (Wes- erweisen sich als Vorteil. Die Gewer- Ort gut mitte
l mäßig
terstede, Bad Zwischenahn, Wie- besteuersätze sind auch hier eher
felstede, Rastede, Edewecht und von untergeordneter Bedeutung. Apen 14,00 14,00 — €/m²
Apen) gehört das Ammerland zu den Es besteht ein eigenes kommunales
kleinsten Landkreisen. Förderprogramm (KMU-Förderung); Bad Zwischenahn 30,00 30,00 20,00 €/m²
Das Landwirtschaftsbild wird durch etwa 1/3 der Betriebe sind Existenz-
Gewerbegebiete im Landkreis Ammerland ständig wechselnde Moor- und Ge- gründer. Edewecht 30,00 14,00 — €/m²
estflächen geprägt. Nördlich des
Standort Gewerbefläche verfügbare Nutzungsart zentral gelegenen Zwischenahner Rastede 30,00 25,00 20,00 €/m²
Fläche GE GI MI SO Sonst. Meeres wird die Landschaft durch
größere Waldflächen ergänzt. Westerstede 35,00 23,00 15,00 €/m²
Apen Apen 1,67 ha
Wirtschaftsbogen an der A28 3,59 ha Während der letzten 200 Jahre ha-
ben sich neben der reinen Landwirt- Wiefelstede 30,00 25,00 25,00 €/m²
Bad Zwischenahn Gewerbegebiet Östlich Industriestraße 0,50 ha
schaft über 300 Baumschulbetriebe
Edewecht Friedrichsfehn / Alter Sportplatz 0,21 ha auf einer Fläche von mehr als 3.000 Innerhalb der vergangenen 5 Jahre haben sich die erzielten
Hansaweg 1,60 ha ha angesiedelt. Kaufpreise je nach Lage zwischen 10 und 70 % erhöht
Rastede Industriepark Liethe 1,00 ha
Zusätzlich ist der Landkreis Ammer-
Westerstede Gewerbegebiet Hollriede 2,40 ha land zu einem ernährungswirt- » Verkauf Wohn- und Geschäftshäuser und Bürogebäude
Gewerbegebiet Westerstede-West 3,70 ha schaftlichen Zentrum im Bereich des (23 Kaufverträge)
Ammerlandallee / Neuenburger Straße 0,40 ha
Nordwestens geworden. Eine weit
Industrie-/Gewerbegebiet Klamperesch 0,90 ha
Industriegebiet Willerfang (Ocholterfeld) 1,24 ha gefächerte mittelständige Industrie Kaufpreise von 100.000,00 bis 730.000,00 €
bietet zusammen mit Handwerks-, Ø 300.000,00 €
Wiefelstede Wiefelstede 1,47 ha
Handels- und Dienstleistungsbetrie-
Gewerbegebiet Herrenhausen 6,25 ha
ben ein breites Arbeitsplatzange- » Verkauf von Lager- und Produktionsstätten
(Quelle: komsis) bot. Desweiteren wurde vielfältiger (13 Kaufverträge)
Wohnraum für Erholungssuchende
erstellt. » Kaufpreis von 105.000,00 € bis 2.000.000,00 €
Ø 390.000,00 €
LANDKREIS WESERMARSCH 18 ⸺ 19
03
In der Stadt Elsfleth wurde das Ma-
ritime Trainingszentrum Weser-
marsch eingerichtet. Zusammen mit
LANDKREIS WESERMARSCH der Jade Hochschule, Fachbereich
Seefahrt und dem Maritimen Kom-
petenzzentrum Elsfleth existiert ein
maritimer Campus für Aus- und Wei-
Wirtschaftsdaten terbildung sowie angewandter For-
Butjadingen schung.
Fläche 822,01 km2
Der Wirtschaftsraum Wesermarsch
Einwohner 88.624 (12/2018)
- 0,9 % zum Vorjahr
Nordenham kombiniert zwei Wirtschaftszwei-
ge miteinander, die zugleich für die
Arbeitslose (09/2018) 2.723 charakteristische Wirtschaftskraft
dieses Landkreises stehen: Am We-
Arbeitslosenquote 3,4 %
Stadland serufer dominiert die Industrie; im
Beschäftigte (06/2018) 29.093
Küstenbereich zur Nordsee mit dem
UNESCO-Weltnaturerbe Watten-
Beschäftigungsquote 60,2 % meer und im Binnenland übernimmt
Jade
der Tourismus mit seinen Küstenba-
Land- & Forstwirtschaft 2 % deorten Burhave, Tossens und Eck-
Produzierendes Gewerbe 45 %
warderhörne eine führende Rolle in
Dienstleistungen 21 % Ovelgönne der Wirtschaftsleistung.
Ge
werbe
ste
ue
rsatz 360 – 420 (je nach Gemeinde)
Das zuletzt im Jahre 2003 vorgestellte Landkreis Wesermarsch
(Quelle: wikipedia, regis-online, komsis) Elsfleth Regionale Raumordnungsprogramm Grundstücksmarktberichtdaten 2018
des Landkreises Wesermarsch (RROP)
wurde in diesem Jahr neu erarbeitet » Umsatz landwirtschaftliche Flächen
Berne und der Öffentlichkeit vorgestellt. 993 ha (+ 67 %)
Gewerbegebiete im Landkreis Wesermarsch
Lem- Hierbei wurde u.a. neben den Flä-
Standort Gewerbefläche verfügbare Nutzungsart
werder chen für erneuerbare Energien ins- Kaufpreise Ackerland Ø 3,00 €/m²
Fläche GE GI MI SO Sonst. besondere Bezug auf den aktuellen Kaufpreise Grünland Ø 1,83 €/m²
Klimawandel gelegt, da es sich bei
Brake Boitwarder Groden 32,00 ha
Nördlich Gleisbogen (B02) dem Landkreis schließlich um eine » Gewerbliches Bauland in Gewerbegebieten
Boitwarder Groden 27,00 ha Der zu gut 80% aus landwirtschaft- Küstenregion handelt. 65 ha (+41 %)
Südlich Gleisbogen (B01) lichen Flächen bestehende Land- Perspektivisch ist im Bereich „Am
Gemarkung Golzwarden 15,00 ha
nördlicher Teil (B03)
kreis Wesermarsch weist 3 Städte, Wesertunnel“ bei Havendorf d.h. am Ort gut mitte
l mäßig
Gemarkung Golzwarden 12,00 ha darunter die Kreisstadt Brake, und zukünftigen Zusammenschluss der
südlicher Teil (B04) 6 Kommunen aus. Am seeschifftie- neuen BAB A 20 mit der bestehen- Brake 36,00 20,00 — €/m²
Hammelwarden 5,90 ha
fen Fahrwasser der Unterweser hat den B 212 als Vorbehaltsgebiet ein
Heinestraße 0,37 ha
Ranzenbüttel 0,90 ha sich eine Vielzahl hafengebundener „interkommunales Gewerbegebiet“ Nordenham 36,00 28,00 13,00 €/m²
Rennbahn 0,91 ha und export-orientierter Betriebe an- geplant. (Zusammenarbeit der Stadt
gesiedelt. Die Unterweser kann von Nordenham mit den Gemeinden Innerhalb der vergangenen 5 Jahre haben sich die erzielten
Elsfleth Kasernenstraße 1,66 ha
Oberrege-West 27,00 ha Schiffen mit mehr als 60.000 t und Stadland und Ovelgönne). Kaufpreise nur unwesentlich erhöht
mit einem Tiefgang über 10 m befah-
Jade Jaderberg, An der Bahn 6,50 ha ren werden. Kaufpreise gewerbliches » Verkauf Wohn- und Geschäftshäuser und Bürogebäude
Lemwerder Aero Mare Lemwerder 30,00 ha
Neben Schiffs- und Bootswerften Bauland (43 Kaufverträge)
Bahnhof Altenesch 0,70 ha bestimmen Industriebetriebe aus
Edenbüttel und Edenbüttel II 8,30 ha den Bereichen Flugzeugbau, Elekt- Die Preise liegen zwischen 13,00 €/ Kaufpreise von 13.000,00 bis 1.500.000,00 €
rotechnik, Windkraft- sowie Maschi- m² und 36,00 €/m². Ausnahmen bil- Ø 150.000,00 €
Nordenham Gewerbegebiet Einswarden 0,70 ha
Gewerbepark Nord 15,94 ha nen-, Metall- und Anlagenbau das den die unmittelbaren Wasserlagen
Industriepark Blexen 32,00 ha Landschaftsbild entlang der Unter- und Grundstücke in den Hafenberei- » Verkauf von Lager- und Produktionsstätten
Gewerbegebiet Am Wesertunnel 6,16 ha
weser. chen. (9 Kaufverträge)
Ovelgönne Wesermarsch - Mitte 11,63 ha Die höchsten Kaufpreise von zum
Teil über 60 €/m² finden sich in un- Kaufpreis von 14.000,00 € bis 3.800.000,00 €
Stadland Hiddingen - Weserquerung 0,50 ha mittelbare Wasserlage bzw. den Ha- Ø 100.000,00 €
Im Gewerbepark 5,50 ha
fenbereichen.
(Quelle: komsis)LANDKREIS OLDENBURG 20 ⸺ 21
04
Standortfaktoren/Ansiedlungs-
kriterien/Förderungen
LANDKREIS OLDENBURG
FA. ATLAS WEYHAUSEN ▼
Die Infrastruktur mit guter Anbin-
dung an die BAB wir als Vorteil ge-
nannt.
Die Höhe der Gewerbesteuersätze
ist von untergeordneter Bedeutung.
Hude Unternehmensansiedlungen erfol-
gen in aller Regel dort, wo der Unter-
Warden-
burg nehmer auch wohnt.
Hatten Nach Angaben der Wirtschaftsförde-
Wirtschaftsdaten Ganderkesee
rung des Landkreises stehen zwar Landkreis Oldenburg
Fläche 1.063,16 km2
Groß
noch ausreichend gewerbliche Flä- Grundstücksmarktberichtdaten 2018
Dötlingen Ippener chen zur Verfügung, wobei eine ge-
Einwohner 130.144 (12/2018)
Großenkneten
Prinzhöfte
+ 0,9 % zum Vorjahr
Kirch-
seelte wisse Flächenknappheit durchaus » Umsatz landwirtschaftliche Flächen
Harp- Dünsen gegeben ist. Von der Wirtschafts- 505 ha (-36 %)
stedt
Arbeitslose (09/2018) 2.188 förderung wird ergänzend erkundet,
Wildes-
hausen Winkel- Beckeln wo evtl. noch neue Flächen generiert Kaufpreise Ackerland Ø 5,00 €/m²
Arbeitslosenquote 3,0 % sett
werden können. Kaufpreise Grünland Ø 2,15 €/m²
Coln-
Beschäftigte (06/2018) 34.720
rade Wichtig ist weiterhin, dass in jeder
Gemeinde Flächen angeboten wer- » Gewerbliches Bauland in Gewerbegebieten
Beschäftigungsquote 64,3 %
den können und der Ausbau der 59 ha (+63 %)
Land- & Forstwirtschaft 3 % Breitbandverkabelung gesichert ist.
Produzierendes Gewerbe 34 %
Der Landkreis Oldenburg umfasst Ort gut mitte
l mäßig
Handel, Gastgewerbe & Verkehr 26 %
Dienstleistungen 36 % 15 Gemeinden und weist im gewerb- Kaufpreise gewerbliches
lichen Bereich einen Branchen- Bauland Dötlingen — 15,00 — €/m²
Ge
werbe
ste
ue
rsatz 350 – 380 (je nach Gemeinde) mix aus, schwerpunktmäßig in den
(Quelle: wikipedia, regis-online, komsis)
Bereichen Industrie, Handel und Die Preise zwischen den unterschied- Ganderkesee 26,00 16,00 — €/m²
Dienstleistung. lichen Gemeinden weichen nicht so
Etwa 65 % des Landkreises Olden- deutlich voneinander ab, wie dies Großenkneten — 13,00 — €/m²
burg werden durch die Landschafts- in anderen Landkreisen vorkommt.
formen Marsch, Moor und Geest Die Preise für ein voll erschlossenes Harpstadt — 18,00 — €/m²
geprägt und überwiegend durch Grundstück liegen zwischen 13.00 €/
die Landwirtschaft genutzt. Lebens- m² und 30,00 €/m². Hatten — 26,00 — €/m²
Gewerbegebiete im Landkreis Oldenburg qualität und Wohnwert im Landkreis Eine Ausnahme ist die Stadt Wildes-
sind geprägt durch das Erholungsge- hausen, wo gewerbliche Grund- Hude — 20,00 — €/m²
Standort Gewerbefläche verfügbare Nutzungsart biet „Wildeshauser Geest“, das rund stücksflächen in guten Lagen für
Fläche GE GI MI SO Sonst.
1.500 km² umfasst. Es dient insbe- 50,00 €/m² verkauft werden und da- Wardenburg — 27,00 — €/m²
Dötlingen Gewerbegebiet Neerstedt Süd 5,50 ha sondere als beliebtes Naherholungs- mit sogar das Preisniveau der beiden
ziel für das nähere Umfeld und die angrenzenden Metropolregionen er- Wildeshausen, Stadt 50,00 30,00 — €/m²
Ganderkesee Ganderkesee-West 2,77 ha
Oberzentren. reicht.
Großenkneten Gewerbe- und Industriegebiet 3,20 ha Durch die Nähe zu den Oberzentren Innerhalb der vergangenen 5 Jahre haben sich die erzielten
Ahlhorner Heide Bremen, Oldenburg und Delmen- Kaufpreise je nach Lage bis zu 70 % erhöht
Gewerbegebiet Am Brink 2,00 ha
horst hat der Landkreis Oldenburg
Metropolpark Hansalinie 120,00 ha
ein großes Einzugsgebiet, sieht sich » Verkauf Wohn- und Geschäftshäuser und Bürogebäude
Harpstedt Groß Ippener An der Autobahn 6,50 ha hierdurch aber besonders starker (27 Kaufverträge)
Konkurrenz ausgesetzt.
Hude nördlich der Straße Am Bahndamm 1,12 ha
Kaufpreise von 92.000,00 bis 1.700.000,00 €
Wardenburg Rothenschlatt 2,00 ha Aufgrund der Nähe zu Bremen und Ø 245.000,00 €
Oldenburg sind hier viele Hand-
Wildeshausen Bei der alten Lehmkuhle 0,60 ha
Beim grauen Immenthun 5,74 ha
werksbetriebe ansässig. » Verkauf von Lager- und Produktionsstätten
Insbesondere die Randgemeinden zu (20 Kaufverträge)
(Quelle: komsis) Oldenburg gehen kooperative Wege
mit dem Oberzentrum und verfügen Kaufpreis von 55.000,00 € bis 4.500.000,00 €
daher über günstige infrastrukturel- Ø 295.000,00 €
le Eigenschaften.LANDKREIS CLOPPENBURG 22 ⸺ 23
05 LANDKREIS CLOPPENBURG Landkreis Cloppenburg
Grundstücksmarktberichtdaten 2018
Wirtschaftsdaten » Umsatz landwirtschaftliche Flächen
Barßel 501 ha (-3 %)
Fläche 1.418,45 km2
Einwohner 169.348 (12/2018) Saterland Kaufpreise Ackerland Ø 8,18 €/m²
+ 1,7 % zum Vorjahr Kaufpreise Grünland Ø 3,05 €/m²
Arbeitslose (09/2018) 3.716 Bösel
» Gewerbliches Bauland in Gewerbegebieten
Arbeitslosenquote 2,2 % 65 ha (+ 41 %)
FA. REMMERS LÖNINGEN ▲
Friesoythe
Beschäftigte (06/2018) 63.090 Garrel
Ort gut mitte
l mäßig
Beschäftigungsquote 61,8 % nale Bedeutung. Voraussetzung ist
Molbergen
aber die Ansiedlung von mindestens Barßel 13,00 12,00 7,00 €/m²
Land- & Forstwirtschaft 3,8 %
3 Unternehmen. Zusätzlich ist eine
Produzierendes Gewerbe 44,7 % Cloppen-
Handel, Gastgewerbe & Verkehr 14,8 % Lindern burg Emstek Einzelbetriebsförderung möglich Böse
l 14,00 10,00 — €/m²
Dienstleistungen 32,9 % (KMU-Förderung).
Lastrup Cappeln Bei Erschließung ist ein Breitband- Cappeln 18,00 18,00 — €/m²
Ge
werbe
ste
ue
rsatz 330 – 380 (je nach Gemeinde)
netz wichtig; dieses wird vom Land-
(Quelle: wikipedia, regis-online, komsis) Löningen kreis zugesichert. Cloppenburg Stadt 50,00 40,00 18,00 €/m²
Essen
Ab Anfang 2020 wird sich der ÖPNV
verbessern. Emstek 43,00 28,00 28,00 €/m²
Vorteile innerhalb des Landkreises
Gewerbegebiete im Landkreis Cloppenburg
Cloppenburg sind einerseits das An- Essen — 15,00 — €/m²
Standort Gewerbefläche verfügbare Nutzungsart gebot an tlw. sehr großen Flächen
Fläche GE GI MI SO Sonst. Der Landkreis Cloppenburg umfasst mit optionalen Erweiterungsmög- Friesoythe Stadt 18,00 13,00 12,00 €/m²
13 Kommunen, deren Schwerpunk- lichkeiten sowie gut nutzbare vor-
Barßel Harkebrügge / südostl. Königsstraße 2,63 ha
te im agrarwirtschaftlichen Bereich handene Industrieflächen. Garrel 16,00 10,00 — €/m²
Bösel Gewerbegebiet Petersdorf 1,05 ha und in der Dienstleistung liegen. Es erfolgen meist schnelle Nachfol-
Gewerbegebiet Glaßdorfer Straße 1,25 ha
Kreisstadt ist Cloppenburg. Land- geregelungen bestehender Gewer- Lastrup — 15,00 — €/m²
Gewerbegebiet Böseler Straße 2,50 ha
wirtschaft und Tierhaltung mit einem beimmobilien; so sind längere Leer-
Cloppenburg Gewerbegebiet Alter Emsteker Weg 4,00 ha Anteil von etwa 40 % der Betriebe stände kaum zu verzeichnen. Lindern — 8,00 — €/m²
/ Brookweg sind unzweifelhaft Schwerpunkte im Vielfach haben sich aus ursprüng-
Automobilie und mehr 2,70 ha
Cloppenburg-West 40,00 ha
gewerblichen Bereich. Zum angren- lichen Handwerksbetrieben mittler- Löningen Stadt 20,00 13,00 — €/m²
zenden Landkreis Vechta gibt es vor weile größere Industriebetriebe ent-
Emstek Gewerbe- und Industriegebiet Ecopark 190,00 ha allem zwischen Ecopark und dem wickelt. Molbergen — 8,00 — €/m²
Industrie- und Gewerbegebiet 7,96 ha
Niedersachsenpark, beides größere Innovative Unternehmen entstehen
Westeremstek
Industriegebiet Alter Emsteker Weg Nord 14,30 ha Gewerbe- und Industriegebiete eine aus dem Umfeld der intensiv ge- Saterland 15,00 10,00 9,00 €/m²
echte Konkurrenzsituation. Ansons- führten Landwirtschaft, so z.B. im
Friesoythe c-port cargo & industrie am Küstenkanal 220,00 ha
ten steht die Bündelung von Interes- Bereich der Verarbeitung des Gülle- Innerhalb der vergangenen 5 Jahre haben sich die erzielten
Gehlenberg Neuscharreler Straße 5,00 ha
sen auch bei den unterschiedlichen überschusses, aber auch im Bereich Kaufpreise je nach Lage zwischen 10 und 100 % erhöht
Garrel Einsteinstraße 6,50 ha Landkreisen im Vordergrund, erfolgt der IT-Branche.
Koppelweg 4,70 ha hier insbesondere mit dem LK Vechta Gewerbesteuersätze spielen fast kei- » Verkauf Wohn- und Geschäftshäuser und Bürogebäude
Lindern Stühlenfelde 11,93 ha
eine gute und intensive Zusammen- ne Rolle; der jeweilige Standort ist (29 Kaufverträge)
arbeit. jedoch besonders wichtig.
Lastrup Hohes Feld 5,00 ha Südoldenburg weist eine hohe Grün- Die Preisspannen zwischen den un- Kaufpreise von 70.000,00 bis 8.935.000,00 €
derintensität auf. Der Landkreis terschiedlichen Gemeinden sind teil- Ø 300.000,00 €
Löningen Industriegebiet Ost 2 13,90 ha
Cloppenburg fördert Kommunen bei weise recht groß. So sind in einigen
Molbergen Gewerbegebiet K157 Kneheimer Weg 6,10 ha der Ansiedlung neuer Gewerbegebie- Gebieten Grundstücke schon ab 7 €/ » Verkauf von Lager- und Produktionsstätten
Molberger Busch I-III 7,00 ha
te mit 25% der Kosten zzgl. eventuell m² erhältlich, in anderen Gegenden (13 Kaufverträge)
Saterland Ramsloh, Fordeweg / Hauptstraße 1,00 ha Landesförderung (GAW-Förderung), hingegen (wie der Stadt Cloppen-
Scharrel Nord 0,80 ha sofern besteht hier eine überregio- burg) zahlen Käufer bis zu 50 €/m². Kaufpreis von 59.000,00 € bis 9.480.000,00 €
Sedelsberg, Otto-Hahn-Straße 4,47 ha Ø 280.000,00 €
(Quelle: komsis)LANDKREIS VECHTA 24 ⸺ 25
06
Das Wirtschaftswachstum der ver-
BIG DUTCHMEN VECHTA ▼
gangenen zehn Jahre war 3 mal so
hoch wie sonst durchschnittlich in
LANDKREIS VECHTA Niedersachsen. Die Arbeitslosen-
quote liegt seit 2010 durchgängig bei
Visbek ca. 4 % und somit unter dem bun-
desdeutschen Durchschnitt.
Wirtschaftsdaten
Die Grundlage für die erfolgreiche
Fläche 812,63 km2 Entwicklung anderer Wirtschafts-
Golden- zweige des Landkreises Vechta ist Landkreis Vechta
stedt
Einwohner 141.598 (12/2018)
Bakum
grundsätzlich in der Landwirtschaft Grundstücksmarktberichtdaten 2018
+ 2,6 % zum Vorjahr Vechta
zu sehen.
Arbeitslose (09/2018) 2.943 So ist die Ernährungsindustrie mit » Umsatz landwirtschaftliche Flächen
Abstand der größte Industriebereich 166 ha (-12 %)
Arbeitslosenquote 3,3 % Dinklage Lohne im Landkreis Vechta, wobei zuletzt
(Oldb.)
ein leichtes Umsatzminus zu ver- Kaufpreise Ackerland Ø 9,25 €/m²
Beschäftigte (10/2018) 69.397
zeichnen war. Kaufpreise Grünland Ø 4,15 €/m²
Beschäftigungsquote 66,1 %
Nach dem dann folgenden Bereich
Steinfeld der Kunststoff- und Gummiverarbei- » Gewerbliches Bauland in Gewerbegebieten
(Oldb.)
Land- & Forstwirtschaft 3 % Holdorf tung folgt an dritter Stelle der vor- 54 ha (- 18 %)
Produzierendes Gewerbe 42 % wiegend im landwirtschaftlichen Be-
Handel, Gastgewerbe & Verkehr 22 %
reich angesiedelte Maschinenbau. Ort gut mitte
l mäßig
Dienstleistungen 33% Damme
Das Baugewerbe ist ein weiterer
Ge
werbe
ste
ue
rsatz 300 – 350 (je nach Gemeinde) bedeutender Wirtschaftszweig im Bakum 35,00 30,00 — €/m²
Neuen-
Landkreis Vechta.
kirchen-
(Quelle: wikipedia, regis-online, komsis) Vörden Damme Stadt 35,00 30,00 — €/m²
Der Landkreis Vechta mit seiner Uni-
versitäts- und Kreisstadt Vechta hat Dinklage Stadt 28,00 28,00 — €/m²
sich unabhängig von den Oberzen-
Der Landkreis Vechta umfasst 10 tren Bremen, Oldenburg und Osna- Goldenstedt 20,00 20,00 — €/m²
Gewerbegebiete im Landkreis Vechta Kommunen in zentraler Lage im brück zu einem eigenständigen Wirt-
Dreieck Bremen, Oldenburg und Os- schaftsraum entwickelt, der ähnlich Holdorf 30,00 30,00 — €/m²
Standort Gewerbefläche verfügbare Nutzungsart
Fläche GE GI MI SO Sonst. nabrück sowie der Nähe zu den Nie- wie bei den demographischen Daten
derlanden. im bundesweiten Vergleich über Lohne Stadt 40,00 35,00 — €/m²
Bakum Harne-Carum 4,70 ha
Industrielle Schwerpunkte liegen in zum Teil außergewöhnliche Arbeits-
Harme-Härschendorf 2,30 ha
der Agrarindustrie, Futtermittel- marktzahlen verfügt. Die auf die Ein- Neukirchen-Vörden 28,00 25,00 — €/m²
Dinklage An den Fischteichen 6,00 ha wirtschaft und in der Kunststoff- wohnerzahl bezogene Arbeitsplatz-
Bahler Straße / Dinklager Ring 3,50 ha branche. Der Landkreis Vechta wur- dichte im Landkreis Vechta gehört Steinfeld 30,00 25,00 — €/m²
Gewerbegebiet Sägemühle 7,60 ha
Kreisverkehr Märschendorfer Straße 1,60 ha
de bereits Anfang der 2000-er Jahre mit zu den höchsten unter allen 295
Industriegebiet Bahler Grund 1,50 ha als wirtschaftlich stärkster Landkreis Landkreisen in Deutschland – aus- Vechta Stadt 50,00 30,00 25,00 €/m²
Industriegebiet Märschendorfer Straße 2,00 ha Norddeutschlands eingestuft. genommen sind hier die kreisfreien
Neben dem hohen Bevölkerungs- Städte, bei denen es sich in der Regel Visbe
k 20,00 20,00 — €/m²
Goldenstedt Bahnhof 3,10 ha
Lutten-Amerbusch 0,50 ha wachstum (die in den vergangenen um Verdichtungsräume mit oberzen-
45 Jahren um mehr als 50 % ange- tralen Funktionen handelt. Auch ist Innerhalb der vergangenen 5 Jahre haben sich die erzielten
Holdorf Wischhäuser 3,00 ha
stiegen ist) ist die wirtschaftliche die Zuwachsrate an Arbeitsplätzen Kaufpreise je nach Lage zwischen 20 und 70 % erhöht
In den Wiesen 3,00 ha
Entwicklung des Landkreises Vechta weiterhin weit überdurchschnittlich.
Lohne Sport- und Freizeitcenter Steinfelder Str. 2,00 ha sind als weitere ursächliche Fakto- Für eine ländliche Region sehr unge- » Verkauf Wohn- und Geschäftshäuser und Bürogebäude
ren das starke Engagement der vor- wöhnlich übersteigt die Zahl der Ein- (25 Kaufverträge)
Neuenkirchen- Niedersachsenpark 215,00 ha
Vörden
nehmlich mittelständisch geprägten pendler die der Auspendler deutlich.
Unternehmen sowie sehr gute Ver- Zum angrenzenden Landkreis Clop- Kaufpreise von 118.000,00 bis 4.100.000,00 €
Steinfeld Bahnhofsbereich 3,50 ha kehrslage entlang der A 1 zwischen penburg gibt es zwischen Ecopark Ø 430.000,00 €
Am Honkomper Weg 4,00 ha
Hamburg und dem Ruhrgebiet zu und dem Niedersachsenpark, beides
Am Tannenkamp III 3,60 ha
Tannenkamp, Graf-von-Spree-Siedlung 0,60 ha sehen. größere Gewerbe-und Industriege- » Verkauf von Lager- und Produktionsstätten
biete, eine echte Konkurrenzsitua- (7 Kaufverträge)
Visbek Rechterfeld-Bahnhof 7,30 ha
tion. Die Zusammenarbeit zwischen
(Quelle: komsis)
den beiden Landkreisen ist jedoch Kaufpreis von 85.000,00 € bis 1.890.000,00 €
sehr eng. Ø 635.000,00 €ANSPRECHPARTNER 26 ⸺ 27
07
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