MEDITERANES ENSEMBLE LUXURIÖSE VILLA & ZWEI STADTVILLEN - IM EXKLUSIVVERTRIEB - Quadratmeter TV
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MEDITERANES ENSEMBLE
LUXURIÖSE VILLA & ZWEI STADTVILLEN
IM EXKLUSIVVERTRIEB
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INHALT
03 Das Ensemble
04 Makrolage
05 Mikrolage
06 Luxuriöse Villa
07 Wohnbereich
08 Gewerbefläche
09 Grundrisse
11 Zwei Stadtvillen
12 Wohnräume
13 Grundrisse
14 Keyfacts
15 Exklusivvertrieb
2
DAS ENSEMBLE
Dieses ganz besondere Dreigespann liegt nur ca. 20 km nordöstlich
von Frankfurt in einem ruhigen Wohngebiet in der beliebten Kleinstadt
Nidderau.
Es besteht aus einer luxuriösen Villa und zwei Stadtvillen, die jeweils
im authentisch mediteranen Stil errichtet wurden. Die drei Gebäude
verfügen über 14 eingetragene (18 nutzbare) Außenstellplätze,
2 Carports und 2 Garagenstellplätze. Das gesamte Grundstück umfasst
6 Flurstücke mit einer Fläche von insgesamt rund 2900qm.
Die hohe Qualität der verwendeten Materialien bewegt sich im Innen-
wie im Außenbereich durchweg im gehobenen bis luxuriösen Bereich.
Gleiches gilt für die Ausstattung und die Haustechnik.
Stellplätze
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MAKROLAGE
Nidderau liegt nur ca. 20km nordöstlich von Frankfurt. Die Nähe zu Hanau (13km), Bad Nauheim (22km) und
Bad Homburg macht die Lage gleich in mehrerlei Hinsicht attraktiv.
Die direkte Lage an den gut ausgebauten Bundesstraßen B45 und B521 sorgt für beste Verkehrsanbindung
in alle Richtungen. So erreicht man südlich nach 10km mit der AS Hanau die A66 und südwestlich nach
18km mit der AS Frankfurt Friedberger Landstraße die A661. Geschäftsreisende und Urlauber erreichen den
Frankfurter Flughafen in nur 30 Autominuten.
Darüber hinaus stehen durch Busverbindungen und Nidderau’s Anschluß an die Regionalbahn auch mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln alle Wege offen.
Frankfurt City: 25 Min. Bushaltestelle: 300m Frankfurt Airport:
Hanau Mitte: 16 Min. Bahnhof: 1,2km 30 Automin.
A45: 15 Min. Frankfurt Hbf: 43 Min.
A66: 15 Min. Hanau Bhf: 17 Min.
A661: 15 Min.
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MIKROLAGE
Das Ensemble liegt in Nidderau-Heldenbergen, dem größten von fünf Stadtteilen. Es befindet sich in einer
ruhigen und beliebten Wohnlage mit reinem Anwohnerverkehr in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Die lebendige Kleinstadt hat 2016 mit dem „Nidder Forum” ein modernes neues Zentrum erhalten.
Hier stehen neben Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und aperiodischen Bedarfs auch
die futuristische Sky Lounge mit Blick auf die Frankfurter Skyline zur Verfügung. Neben Geschäften,
Supermärkten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Kino, Kindergärten und Schulen hat Nidderau mit dem
„Nidderbad” (Hallen- und Freibad) auch in Sachen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten einiges zu
bieten. Die Natur unmittelbar vor der Haustür trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Mehrere Buslinien verbinden Heldenbergen mit den umliegenden Ortschaften und sorgen mit dem nahe
gelegenen Bahnhof für den Anschluss an die Regionalbahn.
Nidder Forum Nidderbad
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LUXURIÖSE VILLA
Diese repräsentative Luxus Villa interpretiert mediterrane Architektur auf eine moderne und
dennoch klassische Art und Weise. Die raumhohen Fensterfronten und das harmonisch abgestimmte
Beleuchtungskonzept verleihen den Innenräumen ein außergewöhnliches Ambiente.
Die hochwertige Materialauswahl und perfekte Verarbeitung von Eichenmassivholzparkett,
Einbauküche, modernen Fliesen (90x90 und 60x120cm), Sauna, Hausstaubsauger-Anlage, Weinkeller,
Kaminzimmer, BUS-System, Wäscheabwurfsystem, einem ausgeklügelten Lichtkonzept und Design-
Malervlies-Tapeten unterstreichen die Exklusivität des Objektes.
BAUART & ZUSTAND WOHNBEREICH
Baujahr 9 Zimmer
2013
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in neuwertigem Zum Wohnbereich gehören Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche,
Zustand und erstreckt sich über drei Etagen. Das nachhaltige Wärmekonzept 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Büro sowie 3
bezieht über sechs Bohrungen Geothermie aus rund 100m Tiefe. Badezimmer & WC’s. Zusätzlich 3 Terrassen sowie die Doppelgarage.
WOHN- & GEWERBEFLÄCHE GEWERBEFLÄCHE
880 m² Das Anwesen ist in einen ca. 480m² großen Wohnbereich und einen ca. 400m² 6 Zimmer Durch einen separaten Eingang erreicht man den Empfang, 6 Zimmer für
großen, aktuell gewerblich genutzten Teil mit separatem Zugang unterteilt. Es kosmetische Anwendungen, Lounge, Sauna- & Wellnessbereich mit Bartheke,
bestehen Verbindungstüren. Hinzu kommen rund 145m² Nutzfläche. Ankleiden, 3 Duschen und 6 WC’s. Vor dem Eingang liegen 4 Außenstellplätze.
GRUNDSTÜCKSANTEIL SONSTIGE RÄUME
1440 m² Der nordwestliche Teil des Gesamtgrundstücks umfasst drei etwa gleichgroße 6 Räume Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Schulungsraum mit bodentiefen
Flurstücke und ist der Villa zugeordnet. Die vier Außenstellplätze sowie die Fenstern, der Weinkeller, der Haustechnikraum, eine Waschküche sowie
Doppelgarage werden über die im Nordwesten verlaufende Straße erreicht. verschiedene Keller-, Lager- und Vorratsräume.
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WOHNBEREICH
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind offen gestaltet, die Böden sind gefließt. Die Küche mit integrierter Kochinsel lässt sich mit zwei
Schiebeelementen vom Essbereich abtrennen. Im Obergeschoss gruppieren sich die abgeschlossenen Privaträume um einen offenen
Wohn- oder Bürobereich. Das gesamte Obergeschoss ist mit Eichenparkett ausgestattet.
Eingangsbereich Wohnzimmer Küche
Treppenhaus Oberer Wohnbereich Schlafzimmer
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GEWERBEFLÄCHE
Der gewerblich genutzte Teil erstreckt sich auf zwei Stockwerken, die großteils mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind.
Die hochwertig ausgebauten Räumlichkeiten werden aktuell als Kosmetikzentrum genutzt. Neben dem Empfang und den
Praxisräumen im EG stehen im UG weitere Behamdlungsräume sowie der Wellness-Bereich mit Sauna zur Verfügung.
Empfang Galerie Ausstellungsraum
Wellnessbereich Schulungsraum Praxisraum
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GRUNDRISSE VILLA
OG
Das oberste Geschoss im Mittelteil des Gebäudes beherbergt
den privaten Wohnbereich sowie zwei Terrassenflächen und
ist über den großzügigen Aufgang mit Galerie erreichbar.
EG
Das Erdgeschoss unterteilt sich in den privaten Wohnbereich
mit überdachtem Freisitz sowie die gewerblich genutzten
Flächen im linken Flügel des Gebäudes.
9
UG
Im Untergeschoss befinden sich weitere gewerblich genutzte
Räume sowie der zentrale Sauna- & Wellnessbereich.
Rechter Hand liegen der große Schulungsraum, der Weinkeller
sowie die privaten Keller- und Lagerräume.
10ZWEI STADTVILLEN Baujahr
MASSIVGEBÄUDE
2020
Auf dem Baugrundstück befinden sich zwei Dreifamilien-Stadtvillen
bestehehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dach wurde als Zeltdach
mit Dachaufbauten in einer Dachneigung von ca. 30° ausgeführt.
Die beiden Stadtvillen sind als gespiegelte Zwillingsgebäude angelegt und stehen zum Erstbezug
bereit. Je Haus stehen 5 Außenstellplätze und 1 Carport mit zur Verfügung. Die Zufahrt zum Carport
kann als weiterer Stellplatz genutzt werden. Die Parksituation im Wohngebiet ist entspannt, wodurch
weitere Parkplätze beispielsweise für Gäste verfügbar sind. VERMIETBARE WOHNFLÄCHE
Das Zusammenspiel von bester Bauqualität, wärmebrückenfreier Konstruktion, luftdichter 771 m² Die Wohneinheiten haben eine Größe von 122 bis 140m². Sie sind mit
Bauausführung, hervorragender Dämmung, Dreifachverglasung, einer kontrollierten Belüftung mit Fußbodenheizung, modernen Steinzeugfliesen und Echtholzparkett, 3-fach-
Wärmerückgewinnung und smarter Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort bei sehr niedrigen Verglasung, elektrischen Rolläden und Lüftungsanlage ausgestattet.
Heizkosten. Das setzt Maßstäbe in puncto Werterhalt und Klimaschutz.
GRUNDSTÜCKSANTEIL
1476 m² Der südöstliche Teil des Gesamtgrundstücks umfasst drei etwa gleichgroße
Flurstücke. Die insgesamt 10 Außenstellplätze sowie 2 Carports werden über
die im Südosten verlaufende Anliegerstraße erreicht.
KFW - FÖRDERUNGSBERECHTIGT
Passiv-
haus Mit einer hervorragender Wärmedämmung verbrauchen die Gebäude mit
max. 15 KWh/m²/Jahr rund 75% weniger Energie als ein durchschnittllicher
Neubau. Die KfW-Förderung kann vom Käufer beantragt werden.
AUFTEILUNG
6
Einheiten Jede der Stadtvillen verfügt über drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss
eine barrierefreie Wohnung mit Terrasse und Garten. Darüber liegen zwei
Maisonettewohnungen mit Balkon, eine davon mit separatem Appartement.
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11WOHNRÄUME
Die Wohnräume im jeweiligen Eingangsgeschoss der Wohnungen sind gefließt. Bei den Maisonettewohnungen sind die Räume im
oberen Geschoss mit Eichenparkett ausgestattet. Bodentiefe Fenster im EG und OG sowie großzügige Dachfensterflächen im DG sorgen
zusammen mit einem modernen Lichtkonzept für einladend helle Räume.
Außenansicht Wohnzimmer Maisonetteraum
Hauseingang Treppe Maisonette Treppenhaus
12
12GRUNDRISSE STADTVILLEN
EG Hier befinden sich die barrierefreie Wohnung 1,
der Aufgang zum OG sowie der Technikraum. OG Über den Aufgang erreicht man Wohnung 2 und 3.
Das 1-Zimmer-Appartment gehört zu Wohnung 2. DG Im Maisonettebereich der Wohnungen 2 und 3
befinden sich die Schlafräume und das Bad.
Wohnung 2
Wohnung 1 Wohnung 3
inkl. Appartement Wohnung 2 Wohnung 3
(ca. 140 m²) (ca. 123 m²)
(ca. 122 m²)
13KEYFACTS
LUXURIÖSE VILLA Grundstücksgröße ZWEI STADTVILLEN Grundstücksgröße
Baujahr/ Gebäudeart Baujahr/ Gebäudeart
Wohneinheiten KfW-Tilgungszuschuss
Wohnfläche/ Nutzfläche Wohneinheiten
Gewerbeeinheiten Vermietbare Wohnfläche
Gewerbefläche gesamt Carports
Vermietbare Gesamtfläche Außenstellplätze
Garagenstellplätze Ø Kaltmiete/ m2
Außenstellplätze Miete pro Carport/Außenstellplatz
Ø Kaltmiete/ m2 Ø Kaufpreis/ m2
Ø Kaufpreis/ m2 Kaufpreis Carports/Außenstellpl.
Projektpreis gesamt (Asset) Projektpreis gesamt (Asset oder Share)
14EXKLUSIVVERTRIEB
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