Albrechtstraße, Klosterneuburg - 7,00% pro Jahr Ausschüttung Jährliche - Albrechtstraße 123
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Albrechtstraße,
Klosterneuburg
7,00% pro Jahr
Jährliche
Ausschüttung
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VORSTELLUNG
DES PROJEKTS
Beim Projekt „Albrechtstraße 123“ in Klosterneuburg entstehen zwei Mehrfamilienhäuser in exklusiver Bauweise mit insgesamt 9
Wohnungen zwischen 40 m² und 89 m² mit einer Gesamtnutzfläche von 572 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen
und individuell zugeordnete Kellerabteile. Den Bewohnern des Hauses stehen im Untergeschoss 6 PKW-Abstellplätze, sowie ein
Kinderwagenabstellraum zu Verfügung. Es wurde insbesondere Wert auf die nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse
gelegt. Es konnten bei der Planung, Wohneinheiten für verschiedenste Zielgruppen geschaffen werden und die Raumaufteilung
auf verschiedenste Lebenssituationen abgestimmt werden.
Der umsetzende Immobilienentwickler, der im Laufe seiner langjährigen Karriere bereits viele solcher Projekte erfolgreich
umsetzen konnte, hat das Grundstücke bereits erworben, die Baugenehmigung erhalten und steht nun am Beginn der Bauphase.
Das Grundstück liegt direkt an der Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien - das Zentrum ist mit dem Auto in 20 Minuten gut
erreichbar. Die Nähe zum Ölberg, Kahlenberg sowie zur Donau bieten ein Leben im Grünen.
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Projekt Highlights
Sicherheit durch persönliche Haftung
Persönliche Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben durch
den geschäftsführenden Gesellschafter Herrn Dr. Roman Müller.
Nobler Vorort von Wien
Aufgrund der günstigen Lage hat sich Klosterneuburg als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens
etabliert. Vom gut ausgebauten Stadtkern benötigt man nur 20 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt.
Gleichzeitig profitiert Klosterneuburg von den großzügigen Naherholungsgebieten entlang der Donau und den
benachbarten Wiener Hausbergen. Wirtschaftlich war Klosterneuburg, bedingt durch das Stift Klosterneuburg,
stets ein wichtiger Knotenpunkt. Heute zählt Klosterneuburg zu den kaufkraftstärksten Städten Österreichs.
Attraktive Zinsen – 7,00% jährliche Ausschüttung
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 7,00%. Die Verzinsung wird jedes
Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren
zurückgezahlt.
Mehrfamilienhäuser nach modernstem Standard
Insgesamt 9 exklusive Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 572 m² und modernster Ausstattung.
Baugenehmigung liegt bereits vor
Nach dem Ankauf der Liegenschaft wurde bereits erfolgreich die Baugenehmigung eingeholt und mit den
Bautätigkeiten begonnen.
Rendity Sofortzins - Zinsen ab dem 1. Tag
Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der
Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital
nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren
auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird
bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.
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BILDERGALERIE.
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INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die RE-MA Realitätenmanagement GmbH qualifiziert nachrangige Darlehen
iHv maximal € 425.000 zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Sicherheit Laufzeit
volumen
Persönliche
7,00 % p.a. Jährlich 24 Monate € 425.000
Haftung
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft EZ 361 KG 32144 Klosterneuburg in der
Albrechtstrasse 123, 3400. Insgesamt werden 572 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 9 Wohneinheiten zzgl. Balkone oder Terrassen
errichtet. Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt und es liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Auch die
Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Ziel ist es die Bautätigkeiten abzuschließen und die Wohneinheiten zu marktkonformen
Preisen einzeln zu verkaufen.
Jährliche Ausschüttungen
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 7,00%.
Kurze Laufzeit
Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach
24 Monaten erfolgen.
Sicherheit
Persönliche Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben durch den
geschäftsführenden Gesellschafter Herrn Dr. Roman Müller.
Beispielrechnung
Investment: € 5.000, Laufzeit: 24 Monate
Jahr 0 1 2
Investment € 5.000
Jährliche Ausschüttung + € 350 + € 350
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt € 5.700
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
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Projektkalkulation
Grundkosten 565.000 €
Baukosten 1.203.792 €
Nebenkosten 50.152 €
Finanzierungskosten 252.000 €
Reserve 149.056 €
Gesamtinvestitionskosten 2.220.000 €
Geplante Verkaufserlöse 3.015.242 €
Geplantes Ergebnis 795.242 €
Gewichtete Gesamtnutzfläche 572 m2
Anzahl Wohneinheiten 9
Fremdkapital 1.500.000 € (67,57 %)
Eigenmittel 295.000 € (13,29 %)
Mezzanine-Kapital 425.000 € (19,14 %)
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Grundrisse.
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WILLKOMMEN IN.
KLOSTERNEUBURG.
Unmittelbar hinter der nördlichen Stadtgrenze von Wien liegt die Stadt Klosterneuburg, welche ihren Namen vom zentral
gelegenen Chorherrenstift Klosterneuburg ableitet. Die Nähe zur Metropole Wien erklärt auch die Anziehungskraft und Charme
Klosterneuburgs, denn seit 1971 wächst die Stadt kontinuierlich. In Klosterneuburg leben auf 76,2 km² ca. 27.058 Einwohner, womit
sie zu Österreichs zwanzig größten Städten zählt. Ebenso zeichnet sich die Bevölkerung Klosterneuburgs durch eine über dem
österreichischen Schnitt liegende Kaufkraft aus.
Südlich von Klosterneuburg fungiert der Kahlenberg mit dem eindrucksvollen Ausblick über Wien als natürliche Grenze und
weitläufiges Erholungsgebiet. Östlich von Klosterneuburg ist die Donau die natürliche Stadtgrenze und ist vor allem im Sommer
gut besucht, sowohl von Klosterneuburgern als auch von Wienern, die aus der Stadt entkommen möchten. Neben der direkten
Straßenanbindung lässt sich die Wiener Innenstadt auch via öffentlicher Verkehrsmittel auf direktem Weg innerhalb von 20
Minuten erreichen.
Kennzahlen Wohnen Bevölkerungsprognose Klosterneuburg
Wohnbevölkerung 2019: 27.058
Wohnungen mit Hauptwohnsitz: 11.330
Personen / Haushalt 2018: 2,23
Zuzüge: + 8.216
Wegzüge: - 7.482
Wanderungsbilanz: + 734
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug: € 5.300 / m² Erstbezug: € 13,70 / m²
Sonstige: € 4.400 / m² Sonstige: € 11,90 / m²
2018 kostete Wohnraum in Klosterneuburg durchschnittlich EUR 5.300/m² bei Erstbezug bzw. EUR 4.400/ m² bei „gebrauchten“
Wohnungen.
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LAGE.
Klosterneuburg verbindet das Beste aus zwei Welten: zum einen die unmittelbare Nähe zur Metropole Wien und zum anderen die
Hausberge mit dem weitläufigen Wienerwald als Naherholungsgebiet. Durch die direkte Anbindung via beheizter Auffahrt an die
Klosterneuburger Straße, welche direkt nach Wien führt, ist Wien mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch
öffentlich mit dem Zug erreicht man die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten.
Stift Klosterneuburg
Die Geschichte von Klosterneuburg ist eng verbunden mit der Geschichte des Augustiner Chorherrenstift, welches auch
maßgeblich zum Namen Klosterneuburgs beiträgt. Ursprünglich wurde der Grundstein zum Stift Klosterneuburg im 12.
Jahrhundert gelegt. Nach mehreren Jahrhunderten und Umbauten zeigt sich das Stift heute als eindrucksvolles Konglomerat aus
mittelalterlicher, barocker und historischer Bausubstanz und beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung. Eine große
Bedeutung spielt das Stift ebenfalls beim Weinanbau mit über 108 Hektor Anbaufläche. Damit ist es nicht nur eines der größten,
sondern auch das älteste Weingut in Österreich. Ursprünglich 1114 gegründet gilt das Weingut als wichtiger regionaler
Wirtschaftsfaktor und schafft es trotz des Traditionsbewusstseins sich auch an moderne Anforderungen anzupassen. Seit 2009
bietet das Stift Klosterneuburg als erstes Weingut Mitteleuropas einen CO2-neutralen Wein an.
Neben dem Weinbau spielt das Stift ebenfalls eine große Rolle in der Land- und Forstwirtschaft, Immobilien sowie in Kultur und
Tourismus, da das Kloster ganzjährig für Besucher geöffnet ist und als eine die wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Landes zählt.
Gleichzeitig legen die einzelnen Wirtschaftsbetriebe des Stifts großen Wert auf Nachhaltigkeit, CO2-Reduktion und soziale
Verantwortung.
Donauinsel
Die Donauinsel ist nicht nur Teil des Hochwasserschutzes, sondern auch eines der wichtigsten Naherholungsgebiete von Wien
und Klosterneuburg. Sie ist eine bis zu 250 m breite künstliche Insel zwischen der Donau und der Neuen Donau und hat für
Menschen, Tiere und Pflanzen viel zu bieten. Die Donauinsel ist eine beliebte Fahrradstrecke und eignet sich auch hervorragend
für wasserbezogene Freizeitaktivitäten. Mehrere sehr populäre öffentliche Strandbäder sind an den Ufern zu finden, unter
anderem auch das bekannteste von ihnen, das Gänsehäufel. Entlang der alten Donau finden sich auch eine Vielzahl an
Segelschulen und Bootsverleihmöglichkeiten.
12Strandbad Klosterneuburg
Das Strandbad Klosterneuburg bietet auf seinem ca. 28ha großen Freizeit- und Schwimmareal neben den klassischen
Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm.
Der Badebereich des Strandbads erfreut Badegäste jeder Altersgruppe mit einem Erlebnisbecken mit Wasserrutsche,
Strömungskanal, Wasserfall, Bodensprudel, Massagebucht, Sportbecken sowie Kinderbecken und Sonnensegel. Für
Sportbegeisterte bietet das Strandbad zahlreiche Aktivitäten ans.
Kahlenberg bei Wien
Der Kahlenberg gehört zum Wienerwald und ist eine Sehenswürdigkeit Wiens sowie ein traditionelles Sonntagsausflugsziel der
Wiener, da man vom Kahlenberg Aussicht auf ganz Wien und bei guter Sicht bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei hat. Sein
Gipfel überragt das Wiener Becken um etwa 320 m. Von der Stefaniewarte, die sich auf dem höchsten Punkt des Berges
befindet, kann man auch auf Teile Niederösterreichs sehen. Neben der Aussichtswarte, die von 1953 bis 1956
Rundfunksendeantennen trug, steht ein 165 m hoher, abgespannter Stahlrohrmast des ORF, der zur Verbreitung von TV- und
UKW-Programmen sowie für Richtfunkzwecke dient. Dieser 1974 errichtete Sendemast trägt hochgelegene Betriebsräume (was
für solche Konstruktionen untypisch ist) und prägt seither das Erscheinungsbild des Kahlenbergs.
Auf dem Bergplateau knapp unterhalb des Gipfels steht die kleine Kirche St. Josef, vor der sich Busstationen und ein großer
Parkplatz befinden. Von dort kommt man nach wenigen Schritten zur Aussichtsterrasse an der nach Wien abfallenden
Geländestufe. Hier befand sich bis etwa 2004 ein Restaurant, das der bekannte Architekt Erich Boltenstern in den 1930er-
Jahren errichtete. Teile dieses ehemaligen Restaurants, die alte Terrasse sowie die daran angrenzende, seit vielen Jahren
leerstehende Hotelruine wurden abgerissen und stattdessen 2007 ein Appartementhaus gebaut.
Daneben bestehen auf dem Plateau ein (stark modernisiertes) Restaurant und eine neue Aussichtsterrasse. Als Abschluss
Richtung Stefaniewarte wurde in teils alter, teils neuer Bausubstanz die Modul University Vienna, eine Privatuniversität der
Wirtschaftskammer Wien etabliert, die im Wintersemester 2007/2008 ihren Betrieb aufnahm.
13TEAM.
Dr. Roman Müller ist geschäftsführender Gesellschafter der RE-MA Realitätenmanagement GmbH und hat als Bauträger und
Immobilienentwickler bereits viele Jahre Erfahrung in diesem Gebiet. Durch gute Grundstücksgelegenheiten und Verhandlungen
schafft er es immer wieder, interessante Projekte auf die Beine zu stellen.
Neben der langjährigen Erfahrung von Herrn Dr. Roman Müller im Bereich der Immobilienentwicklung ist die RE-MA
Realitätenmanagement GmbH mit einem ausgezeichneten KSV Rating auch der ideale Partner wenn es um Verwertung von
Liegenschaften, Handel mit Immobilien (Zinshäuser, Dachgeschoßausbauten, Wohnungen), Vermietung, Immobilienverkauf,
Projektmanagement und Vermittlung von Immobilien geht.
Referenzen
Gersthofer Straße 10, 1180 Wien Stammersdorfer Straße 126, 1210 Wien
Generalsanierung von 7 Eigentumswohnungen (ca. Generalumbau der Bestandflächen samt
700 m², alle verkauft) und 2 Geschäftslokalen (ca. Dachbodenausbau (8 Einheiten mit ca. 750 m²) -
550 m²) - Finanzierungsvolumen ca. € 2.500.000 Finanzierungsvolumen ca. € 1.750.000
Schrankgasse 10, 1070 Wien
Generalsanierung von 5 Apartements (ca. 250 m²)
und 1 Geschäftslokal (ca. 300 m²) samt Fassade und
Stiegenhaus - Finanzierungsvolumen ca. €
1,250.000
14Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
15Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
hello@rendity.com
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
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