IMMOBILIEN NEWS 2018 - Stadt Essen
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IMMOBILIEN NEWS
2018
BÜROMARKT
Der Büromarkt Essen, mit rund 3,15 Mio. m² Mietfläche der
Essen hat viele Qualitäten: Die zentrale Lage inmitten eines der größten
größte in der Region, bietet Investoren weiterhin eine attraktive
europäischen Ballungsräume, die sehr gute Infrastruktur, der innovative Rendite. Während die Rendite von Core-Büroimmobilien an den
Mittelstand, eine lebendige Startup-Szene und 9 der 100 größten deutschen A-Standorten Ende 2017 durchschnittlich nur noch 3,3 % erreicht,
werden in Essen weiterhin höhere Renditen erzielt. In 2017 lagen
Unternehmen. Diese und andere Erfolgsfaktoren prägen die hohe Wirt- die Nettoanfangsrenditen in zentralen Lagen bei 4,5 % und in
schaftsdynamik in Essen, die im 1. Halbjahr 2018 wiederum mit einem dezentralen Lagen bei 6,0 %.*
Anstieg der Beschäftigtenzahlen und des Büroflächenabsatzes einhergeht. Stadtwandel durch Quartiersentwicklung
In den kommenden Jahren werden neue Quartiere die Stadtent-
wicklung bereichern. So wird die OFB Projektentwicklung nach
dem Umzug der FUNKE MEDIENGRUPPE in das neue Head-
quarter im Universitätsviertel – grüne mitte Essen auf deren
aktuellem Standort das Literaturquartier realisieren. Auf einer
Fläche von rund 16.000 m² entsteht in der Nähe des Zentrums
ein grünes Stadtquartier, das mit offener Architektur, begrünten
Dächern und attraktiven Plätzen punkten wird. In einer urbanen
Nutzungsmischung werden neue Büros, Wohnungen, Hotel und
Boardinghouse sowie Gastronomie- und Einkaufsangebote zur
Nahversorgung entstehen.
Auf dem ca. 16.000 m² großen Grundstück im Bereich Kruppstraße, Friedrichstraße und Sachsenstraße entsteht das Literaturquartier mit einem Mix aus
Wohnungen, Büros, Hotel und Nahversorgung.
Eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte in der
Geschichte von Essen ist das rund 52 ha umfassende Quartier
Dynamik am Büromarkt hält an Die Nachfrage der Nutzer fokussiert sich dabei in Essen in erster Attraktiv für Investoren Green City - ESSEN 51. Im nördlichen Krupp-Gürtel wird in den
Linie auf moderne Flächen mit hoher Ausstattungsqualität. So kommenden Jahren ein ganzheitlicher und innovativer Stadtteil
Mit rund 72.800 m² fällt das Ergebnis der abgesetzten Büro- sind in den revitalisierten ehemaligen Single-Tenant-Objekten wie Für Investoren zeichnet sich der Essener Büromarkt seit Jahren für Wohnen und Arbeiten entstehen. Die Essener Thelen-Gruppe
flächen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2018 um 40 % dem MAGNA-Tower im Innenstadtbereich oder der ehemaligen durch sehr gute und stabile Marktbedingungen aus. Die Höchst- legt dabei Wert auf eine hohe Aufenthaltsqualität. Neben einem
höher aus als im Vorjahreszeitraum. Damit erzielt der Essener Schenker-Zentrale in Rüttenscheid große Teile der Flächen wieder miete hat sich bei 15,00 €/m² stabilisiert und wird in ausgewähl- hohen Grünanteil setzt die Thelen-Gruppe auf den Einsatz von
Büromarkt eines der stärksten Halbjahresergebnisse aller Zeiten. erfolgreich vermietet. Dabei ist im Segment der Neubauflächen ten Neubauprojekten erzielt. Auch die Mieten für Neubauobjekte Smart-Home-Gebäudetechnik. Insgesamt entstehen hier und
Bezogen auf den 10-Jahresdurchschnitt entspricht dies einer nur ein sehr begrenztes Angebot von rund 16.000 m² verfügbar, in den Nebenlagen sind tendenziell gestiegen und liegen aktuell beim Projekt „Wohnen am Krupp-Park“ rund 2.500 Wohnungen.
Steigerung von rund 20 %. davon entfallen rund 14.000 m² auf zwei Refurbishmentprojekte. bei rund 12,50 €/m².
Zudem begrenzt sich das Angebot nahezu ausschließlich auf den Auch die innenstadtnahe Prachtallee Huyssenallee verändert ihr
Für den mit Abstand größten Abschluss sorgt das Land Nordrhein- City-Bereich, so dass in den weiteren Essener Büromarktzonen Gesicht. Nachdem insbesondere die Stiftung Mercator mit der
Westfalen, das für das Essener Polizeipräsidium rund 26.800 m² folglich so gut wie kein Neubauangebot zur Verfügung steht. Revitalisierung der ehemaligen Gagfah-Zentrale zur Attraktivitäts-
im Objekt Theodor-Althoff-Str. 2 im südlichen Stadtgebiet an- steigerung beigetragen hat, setzt sich diese Entwicklung demnächst
mietete. Ein weiterer größerer Abschluss mit rund 5.500 m² geht Zu den gefragtesten Bürolagen gehören – wie in den letzten mit der Errichtung des Huyssen Quartier Essen fort. Das neue
auf das Konto der 11880 Solutions AG. Damit konzentriert das Jahren auch – der Bereich Rüttenscheid/Bredeney mit rund Quartier besteht aus einem 19-geschossigen Wohnhochhaus mit
mit Hauptsitz in Essen ansässige Unternehmen seine beiden 40.700 m² und der Bereich Innenstadt/Südviertel mit rund exklusiven Wohnungen, einem Seitengebäude mit hochwertigen
bisherigen Standorte auf die Kruppstraße im Essener Südviertel. 15.200 m². Beide prägen mit einem Anteil von insgesamt Büroflächen, die bereits einen namenhaften Mieter gefunden ha-
Insgesamt prägen 67 Abschlüsse das sehr gute Ergebnis des 1. 76,8 % den gesamten Flächenabsatz. ben, und zwei Häusern mit Seniorenwohnungen – Dachbegrünung
Halbjahres im Essener Büromarkt. der gesamten Anlage inklusive.
Die Aussichten für das Gesamtjahr sind vielversprechend. Die
Die positive Entwicklung hat dabei zu einem signifikanten Rück- anhaltende Dynamik lässt einen Flächenabsatz im Bereich von Zudem wird mit dem geplanten, rund drei Hektar großen Campus
gang der verfügbaren Flächen von 7,2 % auf 5,3 % geführt. Die 120.000 m² als realistisch erscheinen. Auf der Angebotsseite Essen gegenüber dem Hauptbahnhof der Stadtumbau in dieser
Leerstandsquote in Essen ist damit weiterhin höher als in Städten ist mit einer weiteren Reduzierung der verfügbaren Flächen prominenten Lage in den kommenden Jahren weiter voranschreiten.
wie Stuttgart oder Hamburg. Dennoch besteht bereits heute auch insbesondere in den beliebten Büromarktzonen Südviertel und Das Huyssen Quartier Essen bietet exklusive Wohn- und Büroflächen an
in Essen ein Angebotsengpass an modernen Neubauflächen. Rüttenscheid zu rechnen. der innenstadtnahen Huyssenallee. * Quelle: bulwiengesa AG; RIWIS
HOTELIMMOBILIEN WOHNIMMOBILIEN
Mit rund 100 Hotelbetrieben und über 10.000 Betten verfügt Essen über Essen ist attraktiver Arbeits- und Wohnstandort. Die Zahl der Erwerbs-
den größten Hotelmarkt im Ruhrgebiet und gehört mit Köln, Düsseldorf tätigen und auch der Einwohner sind in den letzten Jahren gestiegen. Die
und Bonn zu den gefragtesten Hotelstandorten in Nordrhein-Westfalen. damit einhergehende Nachfrage nach Wohnraum übertrifft insbesondere
In den letzten zehn Jahren liegt die Zahl der jährlichen Gästeübernach- in den begehrten Essener Lagen das Angebot. Anders als in einigen an-
tungen in der Ruhrmetropole bei durchschnittlich 1,33 Millionen. Im Jahr deren deutschen Metropolen droht in Essen jedoch keine Überhitzung
2017 verzeichnete Essen mit rund 1,48 Millionen Gästeübernachtungen des Marktes, da Mieten und Kaufpreise nur moderat steigen. Damit ist
einen neuen Rekordwert, der in diesem Jahr schon wieder der Essener Wohnimmobilienmarkt für Investoren ein sicherer Hafen und
geknackt werden könnte: Im ersten Halbjahr 2018 zählten die Essener Wohnimmobilien sind aufgrund ihrer Renditen attraktive Kapitalanlagen.
Hotels bereits rund 760.000 Übernachtungen – eine Steigerung von
7,4 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Hohe Nachfrage, wachsendes Angebot der Philharmonie und dem Aalto-Theater und nur wenige Geh-
minuten vom Museum Folkwang entfernt – erhält Essens ehe-
Großes Potenzial werden, zählt das Premier Inn. Der Neubau der Hotelkette, die Bei Investoren und Projektentwicklern zeigt sich eine deutliche malige Prachtallee einen wichtigen Impuls hin zu altem Glanz. In
zum britischen Whitbread-Konzern gehört, entsteht direkt neben Fokussierung auf das Segment der Mehrfamilienhäuser. Der dem 19-stöckigen Wohnhochhaus entstehen auf rund 7.200 m²
Ob Geschäfts-, Urlaubs- oder Kulturreisende – der hiesige dem Essener Hauptbahnhof und umfasst 193 Zimmer. Auch Neubau von Eigentums- und Mietwohnungen – insbesondere in 64 exklusive Miet- und Eigentumswohnungen. Ein Mehrfamilien-
Hotelmarkt profitiert in außerordentlicher Weise von den auf dem UNESCO-Welterbe Zollverein – in unmittelbarer Nähe gefragten Essener Wohnlagen – erlebt seit einigen Jahren einen haus mit 44 teils öffentlich geförderten Wohnungen ergänzt das
Konzernen, Messen und Kongressen sowie von dem großen zum Neubau der Folkwang Universität der Künste – entsteht Aufschwung und die Bautätigkeit in diesem Segment hält an. Angebot. Geplanter Baustart des Projekts ist Ende 2018.
Kultur- und Freizeitangebot in Essen. Die damit einhergehende ein weiteres Hotel. Die Fertigstellung des Hotelneubaus der
hohe Nachfrage rückt Essen zunehmend in den Fokus von Marke „#hotelfriends“ ist für Sommer 2019 vorgesehen. Das So errichtet der Immobilienentwickler BPD im Essener Szene- Studenten- und Apartmenthaus
Investoren und Hotelbetreibern. Design-Hotel bietet den Gästen 67 individuell gestaltete Zimmer. Stadtteil Rüttenscheid das neue Wohnquartier RÜBOGEN mit
Voraussichtlich Ende 2019 wird auch das Neubauprojekt der elf Wohngebäuden und rund 100 Eigentumswohnungen. Das Ein weiteres attraktives Projekt entsteht auf dem ehemaligen
Die letzten Jahre zeigen: Der Standort Essen ist ein sehr Deilmann-Stiftung aus Münster fertiggestellt sein: In der Frohn- Gebäudeensemble nahe dem Krupp-Krankenhaus soll bis Ende Areal der AOK-Zentrale im Westen der Essener Innenstadt. Hier
interessanter Markt für Hotelinvestitionen und mitunter auch hauser Straße entsteht ein Hotel ihrer Marke „Flowers“ mit 2020 fertiggestellt werden. wird ein neues Studenten- und Apartmenthaus realisiert, das
Vorreiter, wenn es darum geht, neue Hotelkonzepte zu erproben. 142 Zimmern im Verbund mit rund 190 Mikrowohnungen. die Commerz Real Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) samt
Zahlreiche namhafte Hotelketten mit innovativen Konzepten Ebenfalls in Rüttenscheid entwickelt die Düsseldorfer gentes Grundstück für ihren Immobilienspezialfonds „Institutional
setzen auf Essen und das Potenzial des Standortes. So auch die Insgesamt entwickelt sich der Essener Hotelmarkt auf der gruppe das Projekt „Parc Dunant“ mit rund 90 Eigentums- und Smart Living Fund“ erworben hat. Verkäufer ist ein Joint Venture
NOVUM Hospitality, die in Essen eine Premiere feierte. Anfang Angebots- und auf der Nachfrageseite weiterhin dynamisch. 200 Mietwohnungen – realisiert in zwei Bauabschnitten. Im be- der i Live Gruppe. Das von i Live in der Jägerstraße 23/25
Februar eröffnete das Unternehmen das erste Hotel seiner neuen nachbarten Südviertel errichten die Entwicklungsgesellschaften errichtete Apartmenthaus wird auf rund 10.500 m² und sieben
Lifestyle-Marke „niu“ auf dem Europa-Center-Areal nahe der nesseler und HOPF derzeit sechs Mehrfamilienhäuser mit insge- Obergeschossen 323 Apartments, davon 40 barrierefrei, eine
Essener Innenstadt. Das niu Cobbles verfügt über 146 Zimmer in samt 56 Mietwohnungen, die von der GENO BANK ESSEN über- Learning Lounge, Eventflächen, ein Sportfeld auf dem Dach
insgesamt drei verschiedenen Kategorien. Auch die Hotelkette nommen werden. Die Fertigstellung ist für Juli 2019 geplant. des Gebäudes sowie 296 Fahrradstellplätze bieten. Potenzielle
McDreams eröffnete im November 2017 in der Altendorfer Straße Nutzer sind Studierende, Professionals und Pendler. Die Fertig-
direkt am Krupp-Park ein Hotel mit 101 Zimmern auf zwei Ein sehr großes Projekt entsteht bis 2023 zwischen der Essener stellung ist für die zweite Jahreshälfte 2020 geplant.
Stockwerken. Seit September dieses Jahres bietet das neue City und dem Stadtteil Altendorf. Hier realisiert die Essener
NH Hotel mitten in der Essener Innenstadt in Sichtweise des Thelen-Gruppe auf einer Fläche von ca. 4,4 ha in mehreren Bau- Stabiles Preisniveau
Essener Rathauses 182 Zimmer auf 4-Sterne-Niveau. abschnitten das Wohnquartier „Wohnen am Krupp-Park“ mit
rund 500 Wohnungen und 16 Townhouses. Im Vergleich zu den Top-7-Standorten weisen die Kaufpreise in
Eröffnungen in 2019 Essen ein stabiles Niveau mit moderaten Steigerungen auf. Eine
Neuer Glanz Analyse der Sparkasse Essen beziffert den Quadratmeterpreis
Um die sehr dynamische Nachfrageentwicklung zu bedienen, für neue Eigentumswohnungen in gehobenen Lagen zwischen
Der Entwurf des neuen Design-Hotels auf Zollverein stammt aus der Feder
wird auch im nächsten Jahr das Angebot weiter wachsen. des Kölner Architekturbüros Kaspar Kraemer Architekten BDA und orien- Mit dem Bau des neuen Wohn- und Büroensembles „Huyssen 3.600 und 4.400 Euro, bei Bestandsimmobilien liegt er bei
Zu den Hotels, die voraussichtlich im Jahr 2019/2020 eröffnet tiert sich an der klassisch modernen Architektur des Welterbes Zollverein. Quartier Essen - HQE“ an der Huyssenallee – direkt gegenüber durchschnittlich 1.500 Euro.
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Berthold Leise
Redaktion
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Claudia Peters (verantw.)
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Telefon: +49(0)201-8202460
E-Mail: claudia.peters@ewg.de Gestaltung
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E-Mail: patrick.pauwels@ewg.de www.essen.de
Bildnachweise:
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