Vonovia Unternehmenspräsentation.
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Vonovia Unternehmenspräsentation. Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017
Agenda 1 Wer wir sind. Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 2
Vonovia.
Deutschlands führendes Wohnungsunternehmen.
Bewirtschaftung von 353.000 eigenen
Wohnungen.
1 Million Mieter in ganz Deutschland.
13,5 Jahre durchschnittliche Mietdauer.
61 qm durchschnittliche Wohnungsgröße.
8.300 Mitarbeiter (davon 600 Gärtner und
4.300 Handwerker), 420 Auszubildende.
Hohe Kundenorientierung durch
Kombination aus zentraler Steuerung
und Vor-Ort-Präsenz.
Innovative Dienstleistungen bringen den
Kunden bezahlbaren Mehrwert.
Marktführerschaft mit nationaler Präsenz.
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 3 * Am 30.06.2017
Unsere Mission. Der Auftrag, mit dem wir unterwegs sind. Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 4
Unsere Vision, unsere Werte.
Der Rahmen für unser Handeln.
Unsere Vision
Unsere Werte
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 5
Unser Vorteil.
Wirtschaftliche Kraft.
Seit 2013 börsennotiert.
Marktkapitalisierung von 16,6 Mrd. €.*
Nr. 1 im deutschlandweiten Branchen-
vergleich; Nr. 2 in Europa.
Nutzung eines breiten und innovativen
Finanzierungspektrums aus Eigenkapital-
und Fremdkapitalinstrumenten.
Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
in der Zukunft.
September 2015:
Aufstieg in DAX 30
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 6 * Am 30.06.2017
Unsere Historie.
Mehr als 160 Jahre Immobilienwirtschaft.
1848 bis 2001 bis 2012 2012 bis 2014 seit 2015
Weitere Expansion
Zusammenschluss mit
GAGFAH.
Gang an die Börse
Umfirmierung in
Vonovia.
IPO Juli 2013. Aufstieg in den DAX 30.
Wachstum und
Aufnahme in MDAX. Fokussierung auf
Konsolidierung
Weiteres Wachstum Reputation und
durch Übernahmen. Kundenzufriedenheit
Ab 2008 Konsolidierung:
Wohnen mit Verstärkung der als Basis der
Restrukturierung und
langer Tradition Kundenorientierung und Unternehmensstrategie.
Umschuldung.
weiterer Serviceausbau. Etablierung eines
Aufstieg zum führenden
Wurzeln im gemein- Entwicklung eines Segments Value-add
Wohnungsunternehmen
nützigen Wohnungsbau. Unternehmensleitbildes. Business und Ausbau
Deutschlands.
Vorläufergesellschaften: der Dienstleistungen.
Aufbau einer eigenen
u. a. Raab Karcher, Intensivierung der
Handwerkerorganisation.
Veba Immobilien, RWE Investitionen.
Werkswohnungen, Nachverdichtung/Auf-
Viterra. stockung in Siedlungen.
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 7
Unser Weg.
Aus vielen Unternehmen wird Eins.
RWE Werks- DeWAG-
Heimbau AG
wohnungen Portfolio
conwert
Deutsche
Vitus- Annington
EWG Viterra AG 210
Portfolio
~360
NILEG WoBa
… GAGFAH
140
GAGFAH
SÜDEWO
Anzahl Einheiten
(in Tausend)
2000 2017
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 8
Unser Bestand.
Vor Ort im gesamten Bundesgebiet.
Rund 353.000
Die Immobilien liegen fast ausschließlich in Regionen Wohnungen
mit sehr guten Entwicklungsperspektiven.
Vonovia Standorte
Schwarmstädte*
= Standorte mit sehr
hohem Wohnpotenzial
* laut einer Studie des
GdW und empirica
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 9 Stichtag: 30.06.2017
Kennzahlen Jahresergebnis 2016.
Das Geschäftsjahr 2016 war äußerst erfolgreich.
FFO 1 in Mio. €1 EPRA NAV in Mio. €1
760,8
608,0 + 25 % + 22 % 17.047,1
13.988,2
2015 2016 31. Dez. 2015 31. Dez. 2016
FFO 1 = bereinigtes EBITDA Operations nach Zinsen und Steuern NAV = Immobilienwert ohne Schulden (vereinfacht)
Monatliche Ist-Miete like for like in €/m² Leerstandsquote in %
+ 1,8 % - 0,3 ppt
5,82 Wohnwert 6,01
+ 1,5 % 2,7
2,4
Miet-
steigerung
31. Dez. 2015 31. Dez. 2016 31. Dez. 2015 31. Dez. 2016
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 10Kennzahlen zum ersten Halbjahr 2017.
Die Zahlen entwickeln sich weiterhin gut.
FFO 1 in Mio. €1 EPRA NAV in Mio. €1
18.702,8
+ 18 % 17.047,1 +7%
457,7
387,8
H1 2016 H1 2017 31. Dez. 2016 30 Juni 2017
FFO 1 = bereinigtes EBITDA Operations nach Zinsen und Steuern NAV = Immobilienwert ohne Schulden (vereinfacht)
Monatliche Ist-Miete like for like in €/m² Leerstandsquote in %
+0,1 ppt
5,89 6,12
2,8 2,9
30. Juni 2016 30. Juni 2017 30. Juni 2017 30. Juni 2017
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 11Der Vorstand.
Rolf Buch Klaus Freiberg Dr. A. Stefan Kirsten Gerald Klinck
CEO COO CFO CCO
Jahrgang 1965 Jahrgang 1962 Jahrgang 1961 Jahrgang 1969
Studium: Studium: Geschichte, Studium: Studium:
Maschinenbau, BWL Sozialwissenschaften, BWL, Informatik BWL
VWL
Stationen: Stationen: Stationen:
Vorstandsmitglied bei Stationen: CFO bei Metro, CFO GAGFAH,
Bertelsmann, Vorstands- Leitungsfunktionen CFO bei ThyssenKrupp Mitglied der Geschäfts-
vorsitzender bei Arvato bei Arvato leitung bei Deutsche
Wohnen
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 12Agenda
2
Was wir tun.
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 13Unsere Strategie.
Reputation und Kundenzufriedenheit als Basis.
Voraussetzung:
Reputation & Kundenzufriedenheit
Traditionell
Verbesserung der operativen Kenn-
1 Property Management zahlen durch effiziente Bewirtschaftung
Hoher Grad an Industrialisierung
Optimierung der Finanzierungskosten
2 Finanzierung durch international wettbewerbsfähige
5 Akquisition
Finanzierungsstruktur
Mehrwert durch aktives Laufende Prüfung und
Portfoliomanagement (taktische Eingliederung passender
3 Portfolio Management Zukäufe, Verkäufe) Portfolien in den Bestand
Fortschrittlich
Kontinuierliche Investitionen
Steigerung der Kundenzufriedenheit
durch das Angebot zusätzlicher
4 Value-add Business wohnungsnaher Dienstleistungen
Maximale Prozess- und Kostenkontrolle
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 14Unser Qualitätsanspruch.
Hohes Investitionsvolumen.
Investitionen in Höhe 792,4 Mio. €
Investitionen in Mio. €
in 2016 für Modernisierung und
Instandhaltung.
36 €/m²
Fokus auf Energieeinsparung,
Verbesserung des Wohnstandards 33 €/m² 472,3
Instandhaltung
und seniorenfreundlichen Umbau & Substanz
von Wohnungen. 330,7
355,6
Wohnwert-
320,1 verbesserung
Neubau,
Steigende Bedeutung von Aufstockung
Modernisierung auf Mieterwunsch,
Entwicklung von Wohnquartieren
und Nachverdichtung/
Aufstockung bestehender
Siedlungen.
2015 2016
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 15Unsere Handwerker.
Insourcing für mehr Kundenzufriedenheit.
Rund 4.300 Mitarbeiter* in unserer
Handwerkerorganisation für Instandhaltungen,
Reparaturen oder Modernisierungen – vor Ort
in ganz Deutschland.
Kein Dienstleister für die Immobilienbranche
verfügt über mehr Handwerker.
Höchste Aufwendungen für Instandhaltung
in der Branche.
Standardisierte und innovative Prozesse sorgen
für eine zuverlässige Umsetzung.
Erschließung neuer Tätigkeitsfelder, etwa im
Bereich „serielles Bauen“.
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 16 * Am 30.06.2017Unser Innovationsanspruch.
Durch neue Leistungen bezahlbar besser Wohnen.
digit.
Energetische Zugang
Gebäude-
modernisierung Wohnungs
-sicherheit
Parken
Energie-
Wohn- erzeugung
umfeld E-mobility
Wohnungs- Service
Küchen
moderni-
sierung
Industrie- Smart
alisierter Home
Bad-
Neubau Paket-
moderni-
sierung empfang
Heizungs- Sub-
moderni- WEG Ver- Metering
sierung waltung
Multi-
Pflege
media
Handwerker- Ver-
leistungen sicher-
Energie-
ung
vertrieb
In Umsetzung New Business In Vorbereitung/Prüfung
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 17Unsere Verantwortung.
Über Dialog und Impulse den Wandel vorantreiben.
Im konstruktiven Austausch mit
Mieterverbänden und Entscheidungs-
trägern der Wohnungswirtschaft.
Aktive Mitgliedschaft in den
zentralen Branchenverbänden auf
Konzern- und Regionalebene.
Ständiger Dialog mit Vertretern von
Bund, Ländern und Kommunen.
Initiierung und Förderung von
Projekten zur ganzheitlichen
Quartiersentwicklung.
v.l.n.r. Vorstandsvorsitzender Rolf Buch, Bundesumweltministerin Barbara Hendricks,
Bundestagspräsident Dr. Norbert Lammert, Oberbürgermeister der Stadt Bochum Thomas Eiskirch
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 18Unsere Quartiere.
Neue Entwicklungsprojekte initiiert.
Die Erfahrungen aus dem Eltingviertel multiplizieren.
Hamburg
Berlin
Bielefeld
Dortmund
Essen
Dresden
Frankfurt
München
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 19Unser Lösungsbeitrag.
Neuer Wohnraum für die Ballungsräume.
Neubau / Nachverdichtung
Neubau Serielles (modulares) Bauen senkt die Kosten
Leicht auf unterschiedliche Anforderungen
übertragbar.
Kostenkontrolle durch einmalige
Konzeption und Vorfertigung.
Reduzierte Baukosten.
Dachaufstockung Kurze Bauzeiten.
Schonender Ressourceneinsatz.
Einfache Wartung.
Antwort auf Fachkräftemangel.
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 20Unsere Zukunft.
Rekordinvestitionsprogramm aufgelegt.
Investitionen in Mio. €
1.000
Für neuen
Wohnraum
700
Zur Verbesserung -
der Bestands- 7301
qualität, Quartiers-
~ 7301 ~
7 entwicklung
5
0
1 Teil des Investitions-
Prognose 2017 Mittelfristig geplant programms i.H.v. 1 Mrd. €,
abh. von Baugenehmigungen
pro Jahr
Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 21Ansprechpartner. Vonovia SE Philippstraße 3 44803 Bochum Tel.: +49 234 / 314- 0 www.vonovia.de Sitz: Düsseldorf HRB 68115, Amtsgericht Düsseldorf Vorstand: Rolf Buch (Vors.), Klaus Freiberg, Dr. A. Stefan Kirsten, Gerald Klinck Vorsitzender des Aufsichtsrates: Prof. Dr. Edgar Ernst Vonovia Unternehmenspräsentation 18. Oktober 2017 Seite 22
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