Neubau Siedlung "Manegg 1" Zürich Wollishofen - Wohnbaugenossenschaften ...
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Neubau Siedlung «Manegg 1»
Zürich Wollishofen
Die BEP Baugenossenschaft des eidgenössischen Perso- negg) zum modernen Stadtquartier mit Wohn-, Dienstleistungs-
nals wurde vor über 100 Jahren als Eisenbahner-Baugenossen- und Gewerbenutzungen. Lokale Einkaufsmöglichkeiten sind in
schaft gegründet und zählt heute rund 1700 Wohnungen verteilt Gehdistanz erreichbar. Das Einkaufscenter Sihlcity (erreichbar in
auf 27 Siedlungen. Die Siedlungen in Zürich prägen vor allem das vier S-Bahn-Minuten) bietet ein breites Kultur- und Freizeitange-
Lettenquartier in Wipkingen und die Gegend um den Röntgen- bot. Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung,
platz im Industriequartier, die BEP ist aber auch in Agglomerati- das Schulhaus Allmend wird spätestens im Sommer 2023 fertig-
onsgemeinden und seit 2018 bis nach Winterthur präsent. Sie gestellt sein.
verfolgt das Ziel eines organischen Wachstums auf 2000 Woh-
nungen bis ins Jahr 2025. Umso erfreulicher war es für die BEP, Die BEP und die Steiner AG entwickeln das Areal Manegg Mitte,
dass sie den Zuschlag für den Kauf der rund 7250 m² grossen zwischen der Spindel- und Haspelstrasse westlich der Allmend-
Industriebrache (ehemalige Genossenschaftsdruckerei gdz AG) strasse gelegen, gemeinsam. Insgesamt entstehen rund 250
in der Manegg erhielt, welches vom Regionalverband wbg zürich Wohnungen und gewerblich genutzte Flächen in vier Gebäuden.
im Auftrag der Steiner AG vermittelt wurde. 150 Wohnungen stellen Eigentumswohnungen dar, 101 Wohnun-
gen und Gewerbeflächen werden von der BEP vermietet. Im Jahr
Das im Süden von Zürich gelegene 20 ha grosse Manegg-Areal 2014 bewilligte die Generalversammlung den Kreditantrag, im
zwischen Allmend und Zürich Leimbach wird begrenzt vom Ver- Jahr 2018 den Baukredit. Baubeginn war Anfang 2019. Die Erst-
lauf der Sihl im Westen und der Autobahn A3 im Osten und Nor- vermietung wurde 2021 abgeschlossen, der Bezug beginnt im
den. Mittig verläuft die Allmendstrasse sowie eine S-Bahnlinie mit April 2022.
dem Bahnhof Zürich Manegg. Das Gebiet entwickelt sich seit
dem Jahr 2011 (Inkrafttreten des privaten Gestaltungsplans Ma- 1. APRIL 2022
Wohnbaugenossenschaften Zürich | Regionalverband der gemeinnützigen Wohnbauträger
Ausstellungsstrasse 114 | 8005 Zürich | Telefon +41 43 204 06 33 | info@wbg-zh.ch | www.wbg-zh.ch
Konzept und Zielsetzung
Vor Realisierung des Projektes war die Erarbeitung eines ergän- Die BEP stellt in der Siedlung «Manegg 1» Wohnungen für Fa-
zenden, privaten Gestaltungsplans durch die Steiner AG und die milien, andere Haushaltsformen mit Kindern und für Ein- und
BEP notwendig. Das aus einem Studienauftrag im Jahr 2016 her- Mehrpersonenhaushalte ohne Kinder aus allen Altersgruppen
vorgegangene Siegerprojekt «silberpappel» von Neff Neumann bereit. Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Lift er-
Architekten AG und Schmid Landschaftsarchitekten GmbH bil- schlossen.
dete die Grundlage dafür. Im südlichen Bereich des BEP-Are-
als wurde das bestehende Büro- und Gewerbehaus Manegg 2 Der ausgewogene Wohnungsmix setzt sich aus 2.5- bis 5.5-Zim-
(ehemaliges GDZ-Gebäude) instandgesetzt und bleibt vorerst mer-Wohnungen zusammen. 2.5- und 3.5-Zimmer-Wohnungen
erhalten. Insgesamt werden drei neue, zeilenförmige Gebäude- sind mit insgesamt rund 66 % am häufigsten vertreten, Familien-
volumen vorgeschlagen. Der 7-geschossige Baukörper der BEP Wohnungen mit 4.5 oder 5.5 Zimmern machen rund 34 % aus.
(Manegg 1) schliesst das Areal nach Osten gegen die Allmend- Zumietbare Zimmer gewährleisten, dass der Wohnraum tempo-
strasse ab. Die Tragstruktur des Gebäudes ist als Massivbau rär vergrössert werden kann. Jede Wohnung ist mit einer Loggia
mit betonierten und zum Teil gemauerten Wänden erstellt. Die ausgestattet oder weist einen privaten Aussenraum auf.
Aussenfassade ist verputzt und teilweise mit Plattenbelägen
verkleidet. Neben dem breiten Wohnungsmix mit vielfältigen, verschiedene
Wohnungsgrundrissen (14 Typen) legte die BEP grosses Gewicht
Die Obergeschosse sind mehrheitlich als Vierspänner konzipiert. auf die Erdgeschossnutzungen, die für die Belebung des Quartiers
Im Erdgeschoss sind ausschliesslich halböffentliche Nutzungen nach Aussen und Innen von Bedeutung sind. Ein Zusammenwach-
angeordnet (vier Treppenhäuser, Veloräume, Waschküchen, sen der Bereiche der Genossenschafts- mit denen der Eigentums-
Bistro, Gästewohnung, zumietbare Zimmer, Hauswartbüro und wohnungen zu einem belebten Wohnumfeld ist gewünscht.
Wohnateliers). Auch strassenseitig befinden sich gewerblich ge-
nutzte Läden und Ateliers. In der Tiefgarage ist Platz für 75 Autos (4 behindertengerecht)
sowie 5 Mofa-/Motorradplätze vorhanden. 15 Plätze sind mit
Die besondere Kammform des Gebäudes erlaubt eine dichte Ladestationen für Elektroautos ausgerüstet. In der Siedlung
Wohnnutzung. Dadurch ergeben sich eingezogene Höfe, die «Manegg 1» werden 257 Veloabstellplätze bereitgestellt.
private Aussenräume für die Wohnungen bilden. Der mittlere
Aussenraum besteht aus einer begrünten Passage, die am süd- Die Siedlung orientiert sich an den Nachhaltigkeitszielen. Die
lichsten Punkt auf den Siedlungsplatz mündet. Hier ist auch der Wärmelieferung für Heizung und Warmwasseraufbereitung er-
Gemeinschaftsraum für die Siedlung angesiedelt. Der Spiel- folgt über das Fernwärmenetz der EWZ mit einem Contracting.
platz beider Bauträger ist im nordwestlichen Bereich an der Sihl Die Kennwerte MINERGIE P ECO sind als Anforderungen ein-
geplant. gehalten.
H a sp e l st r a s s e
Manegg 1
Allmendstrasse
Manegg 2
Spin de
lstr
as
se
N
© BEP
Wohnbaugenossenschaften Zürich | Neubau Siedlung «Manegg 1», Zürich Wollishofen | 1. April 2022
Grundrissbeispiele
3.5-Zimmer-Wohnung
mit 72 m² plus Loggia 10 m²,
CHF 1’330 – 1’660 netto
Loggia Wohnen/Essen Zimmer 2
9.7 m² 24.8 m² 14.7 m²
Küche
7.2 m² Du/ Entrée
WC 5.9m²
4.0 m²
N
Zimmer 1
15.6 m²
0 1 2 3 4 5m
Lift
Treppenhaus T1 Reduit
2.9 m²
Loggia
6.1 m²
Entrée
7.7m²
4.5-Zimmer-Wohnung
mit 98 m² plus 2 Loggien 6 – 8 m²,
CHF 1’590 – 2’080 netto Zimmer 3 WC
14.2 m² 2.7 m²
Loggia Küche Wohnen/Essen
7.8 m² 9.9 m² 32.4 m²
Zimmer 1
11.1 m²
120
122
124 Du/
126 WC
4.3 m²
Zimmer 2
12.3 m²
Allmendstrasse
Haspelstrasse
Wohnbaugenossenschaften Zürich | Neubau Siedlung «Manegg 1», Zürich Wollishofen | 1. April 2022
© nightnurse images, Visualisierung © Marcel Spalinger
Wohnungsspiegel Gebäudekennzahlen
Monatliche Mieten mit NK in CHF Gebäudevolumen (SIA 416) Wohngebäude 42’593 m³
Geschossfläche GF gesamt (SIA 416) 21’999 m²
101 Wohnungen (inkl. Gästewohnung), 1 Gemeinschaftsraum, Geschossfläche GF oberirdisch (SIA 416) 13’797 m²
1 Werkstatt, 2 zumietbare Zimmer Hauptnutzfläche HNF (SIA 416) 8’973 m²
Fläche Wohnen (HNF) 8’301 m²
Miete je nach Grösse, Lage und Ausbaustandard Fläche Gemeinschaftsraum (HNF) 139 m²
1 1.5-Zimmer-Atelierwohnung 37 m² 1’053.– Fläche Gewerbe (HNF) 350 m²
2 2.5-Zimmer-Atelierwohnung 53 m² 1’313.–
28 2.5-Zimmer-Wohnung 56-60 m² 1’343 – 1’633.– Baukosten BKP 1– 5 Total 38.2 Mio.
35 3.5-Zimmer-Wohnungen 71 – 82 m² 1’583 – 2’033.– (inkl. Bauherrenleistungen und Finanzierung, ohne Landkosten)
21 4.5-Zimmer-Wohnungen 97 – 98 m² 1’893 – 2’383.– Baukosten BKP 1– 5 (ohne Parkierung) 35.7 Mio.
14 5.5-Zimmer-Wohnungen 115 – 118 m² 2’283 – 2’873.– Kostenkennwert BKP 1– 5 (ohne Parkierung) m² HNF 3’980.–
keine subventionierten Wohnungen
Benchmark HNF/GF gesamt 41 %
Benchmark HNF/GF oberirdisch 65 %
Gemeinschaftsraum Durchschnittl. Mietertrag pro m²/Jahr/Wohnen ca. 230.–
Hauswartbüro 30 m² Grundstück im Eigentum der BEP 7’250 m²
Gewerbeflächen 86 – 108 m² Anforderungen Minergie P Eco erfüllt
Bistro 37 m²
75 Tiefgaragenplätze 180.– Projektorganisation
15 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation zzgl. 20.–
Bauherrschaft
5 Motorradplätze 65.–
Baugenossenschaft BEP, Zürich
257 Veloabstellplätze
Architektur
Anteilkapital Neff Neumann Architekten AG, Zürich
1.5-Zimmer-Wohnung 3’600.–
Landschaftsarchitektur
2.5-Zimmer-Wohnung 4’200.–
Schmid Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich
3.5-Zimmer-Wohnung 4’800.–
4.5-Zimmer-Wohnung 5’400.– Entwicklerin und Totalunternehmerin
5.5-Zimmer-Wohnung 6’000.– Steiner AG, Zürich
Impressum Disclaimer
HERAUSGEBER: Wohnbaugenossenschaften Schweiz, Regional- Die Informationen dieses Datenblattes stammen aus unterschiedli-
verband Zürich, Ausstellungsstrasse 114, Postfach, 8031 Zürich chen Quellen: Angaben des Bauträgers sowie des Architekturbüros.
BEARBEITUNG: Susanna Strotzer und Dominik Bastianello (Wohn- Wohnbaugenossenschaften Zürich hat eine grobe Plausibilisierung
baugenossenschaften Zürich), Roland Tanner (BEP) der Angaben vorgenommen. Der Regionalverband übernimmt keine
GESTALTUNG: www.metaphor-zuerich.ch Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und nimmt
inhaltlich nicht Stellung zum Projekt.
Wohnbaugenossenschaften Zürich | Neubau Siedlung «Manegg 1», Zürich Wollishofen | 1. April 2022
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