5 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Terasse und 2 Garagenplätzen Wohnfläche: 150 m2 + 25m2 Balkon
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LUXURIÖSE STWEG-DACHWOHNUNG MIT UNVERBAUTER
AUSSICHT AUF EINE ATEMBERAUBENDE
BERGLANDSCHAFT
5 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Terasse und
2 Garagenplätzen
Wohnfläche: 150 m2 + 25m2 Balkon
VERKAUFSPREIS
1‘535‘000 CHF
(Verfügbar nach Vereinbarung)
KONTAKT ZUM OBJEKT
Name Sascha Marc Anker
E-Mail anker@immoanker.ch
Telefon 044 578 48 30
immoanker | Thurgauerstrasse 117 | Büro 194 | 1. Etage | 8152 | Glattpark
ANFRAGEN FÜR BESICHTIGUNGSTERMINE UND ANGEBOT ABGEBEN UNTER
www.immoanker.ch oder per Mail unter anker@immoanker.
5 ZIMMER WOHNUNG IN DAVOS CLAVADEL
ADRESSE UMGEBUNG
Clavadelerstrasse 22 , 7272 Davos Clavadel
Kanton Graubünden
Gemeinde Davos
Einwohner ca. 11’140
©OpenStreetMap.org
www.immoanker.ch info@immoanker.ch +41 (0) 44 578 48 30
5 ZIMMER WOHNUNG IN DAVOS CLAVADEL BESCHREIBUNG DES OBJEKTS LAGE Die luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Davos Clavadel an ruhiger, sonniger und exklu- siver – Hanglage mit einem atemberaubenden Blick auf Stafelalp und Sertig. Das Zentrum (Davos Platz) ist in ca. 5 - 10 Fahrminuten erreichbar. Die Busstation (Linie Clavadel-Sertig) zu den Bahn- höfen Davos-Platz und DavosDorf und zu allen Einkaufsmöglichkeiten ist 150 m entfernt (Halte- stelle „Clavadel“). Die Spielgruppe ist ebenfalls150 m entfern, der Kindergarten und die Primar- schule rund 1 km entfernt und per Schulbus erschlossen. Die Gymnasien (Sportgymnasium und Alpine Mittelschule Davos) sind ebenfalls mit dem öffent- lichen Verkehr erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Davos ist mit der Rhätischen Bahn im Stundentakt von Landquart aus (an der Linie Zürich-Chur) leicht und bequem erreichbar. Mit der Bahnlinie nach Filisur ist Davos an die Albulabahn, welche ins Engadin führt, an- geschlossen. Mit dem Auto ist Davos über das Prättigau oder im Sommer über verschiedene Pässe erreichbar. In Davos-Clavadel gibt es zudem eine Hausbäckerei und die Möglichkeit Produkte direkt durch landwirtschaftliche Betriebe zu beziehen (Milch, Eier wie auch alle Produkte vom Scarnuz Gri- schun). Unweit von Clavadel befindet sich das AO-Institut. Direkt zu Fuss erreichbar sind außer- dem die Ski- und Wandergebiete Jakobshorn (Waldabfahrt Gämpen) und mit öffentlichen Ver- kehrsmitteln oder dem Auto erreichbar auch die Gebiete Schatzalp, Pischa, Parsenn, Rinerhorn und Lenzerheide-Valbella. Natur-, Wander- und Skiliebhaber werden sich hier dementsprechend wunschlos glücklich fühlen. OBJEKT Durch die südwestliche Ausrichtung der Dachgeschosswohnung sind alle Räume gut besonnt, hell und mit atemberaubender Aussicht. Die Verwendung von natürlichen Materialien, der weisse Abrieb in allen Zimmern kombiniert mit Sichtbalken, verleihen der Wohnung eine warme Ausstrah- lung. Parkettböden, schwarzer Granit (nero assoluto), Stucco Veneziano, Details wie Colani-Türgrif- fe und viele Einbauschränke geben der Wohnung darüberhinaus einen exklusiven Charakter. Die Zimmer verfügen über Bodenheizung, sind alle B&O verdrahtet (Bedienungsfeld wie auch Laut- sprecheranschlüsse), haben Telefon- (ISDN) und Kabelfernsehanschlüsse wie auch Kabelinternet- anschlüsse (Highspeed) mit Gegensprechanlage. Highlight des Objekts sind unteranderem ein warmes und offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer grossen Terasse und dessen Aussicht auf Stafelalp und Sertig, eine moderne Kü- che und Badezimmer sowie verschiedene luxuriöse Details wie zum Beispiel ein begehbarer Klei- derschrank, eine Bar etc. Ins Besondere die zwei Einstellplätze mit drei 3 grossen abschliessbaren Räumlichkeiten sind zu erwähnen. www.immoanker.ch info@immoanker.ch +41 (0) 44 578 48 30
5 ZIMMER WOHNUNG IN DAVOS CLAVADEL Umfasst von einem Weinkeller, über einen Ski(wachs)raum und Einstellraum mit Einbauschränken plus einer Einbaugarderobe, Wasseranschluss und Frischluftzufuhr. Ideal als Fitnessraum, Archiv oder Büronutzbar mit einer Fläche von rund 110m². Ins Besondere die zwei Einstellplätze mit drei 3 grossen abschliessbaren Räumlichkeiten sind zu erwähnen. Umfasst von einem Weinkeller, über einen Ski(wachs)raum und Einstellraum mit Ein- bauschränken plus einer Einbaugarderobe, Wasseranschluss und Frischluftzufuhr. Ideal als Fitness- raum, Archiv oder Büronutzbar mit einer Fläche von rund 110m². GEMEINDE DAVOS Die hochgelegene Kleinstadt Davos (1‘550 m ü.M., rund 11‘000 Einwohnerinnen und Einwohner) wurde im 19. Jahrhundert weltbekannt durch seine gesunde trockene Bergluft, die immer wieder Künstler und Schriftsteller anzog, die hier Heilung von vielfältigen Beschwerden fanden. Heute ist Davos mit seinen riesigen Wander- und Skigebieten, welche durch Seilbahnen vom Ortszentrum aus bestens erschlossen sind, nicht nur ein Zentrum für Sommer- und Wintersport, sondern auch ein Kongressort und ein Ort mit sehr regem kulturellem Leben. Das Kirchner-Museum und das Spielzeug-Museum sowie das jährlich im Juli stattfindende Musikfestival für zeitgenössische Kom- positionen sind am bekanntesten. Die „Promenade“, welche die beiden Ortsteile Davos-Dorf und Davos-Platz verbindet, ist mit ihren vornehmen Geschäften, Hotels, Restaurants und stattli- chen Villen die Hauptader von Davos. www.immoanker.ch info@immoanker.ch +41 (0) 44 578 48 30
5 ZIMMER WOHNUNG IN DAVOS CLAVADEL
OBJEKTDATEN
Objekt Wohnung Nebenkosten & Heizkosten
Grundstückfläche 1362 m² 6‘000 CHF
Mieteigentumsanteil 228/1000 Kaufpreis
Zwei Nasszellen 1‘535‘000 CHF
Bad mit Badewanne / WC /
Fenster und Dusche / Lavabo
Parkierung Raumprogramm
Zwei Garagenplätze
Entrée & Garderobe
Einstellräumlichkeiten
Badezimmer mit Badewanne /
Weinkeller / Skiraum /Einstellraum Lavabo / WC /Fenster
Badezimmer mit WC / Lavabo /
Dusche
Grosses Schlafzimmer mit Ankleide-
raum
Eckdaten Grosses Wohnzimmer mit Zugang
Zimmer 5 zur Terrasse und Balkon
Wohnfläche 150 m² Küche
Balkon 25 m² Büro- / Schlafraum
WC/Dusche 2 Gäste Zimmer
Stockwerk Dachgeschoss Zwei weitere Zimmer
Zugang Waschküche und
Baujahr 1995
Heizungsraum
Wärmeerzeugung Ölheizung &
Garten
Bodenheizung
Unzählige Einbauschränke
Investitionen
- Ausbau der Dachlukarne (2001)
- Terrasse wurde 2007 & 2011 neu verlegt,
verfügt über eine noch in-aktive Boden-
heizung
- Kühlschrank, V-Zug Abwaschmaschine
und Umluftbackofen ersetzt (2006 &
2011)
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5 ZIMMER WOHNUNG IN DAVOS CLAVADEL
GRUNDRISS
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AUSSENANSICHT
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INNENANSICHT
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INNENANSICHT
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5 ZIMMER WOHNUNG IN DAVOS CLAVADEL
INNENANSICHT
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INNENANSICHT
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INNENANSICHT
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INNENANSICHT
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INNENANSCIHT
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GARAGE
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ÜBER IMMOANKER
immoanker ist Ihr Rundumservice, wenn es um den optimalen Verkauf & Kauf einer
Immobilie geht.
Wir übernehmen den gesamten Prozess des Immobilienverkaufs für Sie, sodass Sie
sich entspannen können und sich um nichts kümmern müssen. Sie dürfen sich zu-
rücklehnen und den gesamten Prozess an unser lang ausgebildetes Expertenteam
überlassen.
Dabei ist unser wichtigstes Ziel, grösstmögliche Transparenz während der gesamten
Transaktionsschritte zu gewährleisten.
Sasha Marc Anker Roger Kielholz
CEO & Mitgründer COO & Mitgründer
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vor, nach eigenem, freiem Ermessen jederzeit und ohne Vorankündigung das Ange-
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Sämtliche Interessenten müssen alle in Verbindung mit ihrer Teilnahme an diesem
Verkaufsverfahren entstandenen Kosten selbst tragen und haben keinen Anspruch
auf Erstattung ihres Aufwandes.
Gross SZ, 2021
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