NEUES WOHNGLÜCK IN DER DONAUSTADT - Steiner ...
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NEUES WOHNGLÜCK IN DER DONAUSTADT 1220 Wien | Steinbrechergasse 25 www.goldene-moewe.at
2 STEINBRECHERGASSE 25 | PROJEKTBESCHREIBUNG STEINBRECHERGASSE 25 | PROJEKTBESCHREIBUNG 3
PURE
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LEBENSQUALITÄT
IN TRAUMLAGE
Im grünen Stadlau nahe der Alten Donau
ensteht ein wunderbarer Ort zum
Wohnen und Wohlfühlen
In der Steinbrechergasse 25 im 22. Bezirk Das Angebot an Freizeitaktivitäten rund
realisiert die Steiner Immobilien Gruppe das um die Donau ist abwechslungsreich und
neue Wohnprojekt „Die Goldene Möwe“. vielfältig. Entspannen Sie auf einem der
Die 24 Eigentumswohnungen sind auf idyllischen Badestrände, entdecken Sie
5 Etagen verteilt und für die unterschied- den Nationalpark Donau-Auen bei einer
lichen Ansprüche von Singles, jüngeren wie herrlichen Bootsfahrt und erkunden Sie das
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älteren Paaren oder Kleinfamilien ausgelegt. Freizeitparadies auf der grünen Donauinsel
Großzügige und geschickt platzierte Frei- beim Radfahren, Skaten oder Joggen. Das
bereiche prägen das moderne Außenbild. harmonisch gewachsene Wohngebiet im
Zeitgemäße Grundrisse und die funktionale Nordosten Wiens punktet zudem mit einer
sowie komfortable Ausstattung der Woh- ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie
nungen machen aus der „Goldenen Möwe“ einem breiten Gastronomie-, Einkaufs-,
einen exklusiven Wohn- und Lebensraum. Schul- und Kindergartenangebot.
Top Facts Top Lage
• 24 Eigentumswohnungen • Im schönen Stadlau nahe
• 1- bis 3-Zimmereinheiten der Alten und Neuen Donau
Exklusiver Verkauf durch: von ca. 33 bis 74 m2 • Erstklassiges Freizeitangebot
• Attraktive Balkone, Loggien • Ausgezeichnete Nahversorgung
und Terrassen und Infrastruktur
• Gemeinschaftsgarten mit • Top-Anbindung durch die Linien
Kinderspielplatz 25, 26A und 93A
Tom Krauss Immobilien • Hauseigene Tiefgarage • Nächste U-Bahn-Stationen:
Lukas Krauss • HWB: 32,6 kWh/m2a U1 Kagran und U2 Hardeggasse
Tel.: +43 1 890 59 20
Mobil: +43 664 425 35 77 1. TOP 19 - WOHNKÜCHE MIT BLICK IN DEN INNENHOF
Email: lukas.krauss@tomkrauss.at 2. STRASSENANSICHT
4 STEINBRECHERGASSE 25 | LAGE UND UMGEBUNG STEINBRECHERGASSE 25 | LAGE UND UMGEBUNG 5
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FREIZEITPARADIES
U Kagran 5 gestalteten Bahnhofspark lockt der
Schulen für Wirtschaft & Tourismus Stadlauer Bauernmarkt jeden Freitag
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t Bernoulligymnasium mit frischen Schmankerln und traditio-
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tr Kulturgenuss bietet natürlich auch
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die Wiener Innenstadt, die öffentlich
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A23 mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 in
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Penny & Hofer ca. 30 Fahrminuten zu erreichen ist.
Von der City in die Fluten: Genießen Sie ausgiebigen Steinbrechergasse 25
Kindergarten
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Handelsakademie
Donaustadt
Freizeitspaß entlang der Alten und Neuen Donau Apotheke Polgargymnasium
Donaustadtstraße
Das Bootshaus
Spielplatz
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Merkur
„Die Goldene Möwe“ liegt im vielfältigen möglichkeiten sowie beste Infrastruktur Strandbad Lagerwiese • Unzählige Freizeitaktivitäten
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Alte Donau Erz
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Stadlau an der Grenze zu Kaisermühlen. mit Schulen, Ärzten und Apotheke. Die am Wasser und im Grünen
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Restaurant zog
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Die beliebte Wohngegend entlang Buslinien 26A und 93A befördern Sie im ße • Shopping und Entertainment im
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des linken Donauarms gilt sowohl als 5-Minuten-Takt zum Donau Zentrum, dem Donau Zentrum
A23
geschätztes Erholungsgebiet als auch größten Einkaufs- und Entertainment- Alte Donau • Nächste U-Bahn-Stationen:
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Volksschule
als aufstrebender Stadtteil. Nach einem Center Wiens, welches direkt an der Konstanziagasse U1 Kagran und U2 Hardeggasse
Strandbeisl HTL Donaustadt
10-minütigen Spaziergang erreicht man U1-Station Kagran liegt. Das Donau Selbstverständlich • Nähe zum Bahnhof Wien Stadlau
Hardeggasse U
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das Ufer der Alten Donau mit seinen Zentrum bietet mit über 260 Geschäften samt S-Bahn-Haltestelle Wien
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zahlreichen Naturbadeplätzen und Boots- eine große Auswahl an Fashion, Life- Erzherzog-Karl-Straße
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häusern. Ins Zentrum von Kaisermühlen, style und Living. Ein außergewöhnliches • Perfekte Verkehrsanbindung durch
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ein Inselparadies inmitten der Alten Auffahrt auf A22 und A23 beim
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kulinarisches Angebot finden Besucher
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Donau, gelangt man mit dem Auto in im neuen Gastro-Bereich „The Kitchen“ Knoten Kaisermühlen
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ca. 6 Fahrminuten. Auch die 21 km lange mit über 20 verschiedenen Restaurants.
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Donauinsel ist nur eine kurze Wegstrecke Das moderne IMAX-Kino mit 8 Sälen ver- ass
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entfernt und verspricht Spaß, Action spricht ein 3D-Erlebnis der Extraklasse. 1. SHOPPING IM DONAU ZENTRUM
Donauinsel Knoten A23
und Erholung für die ganze Familie. Zur U2-Station Hardeggasse sowie zum Kaisermühlen 2. BADESPASS IM STRANDBAD GÄNSEHÄUFEL
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on 3. RUDERN AUF DER ALTEN DONAU
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Die Nachbarschaft bietet eine ausge- Bahnhof Stadlau bringt Sie die Straßen- au
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4. DEN TAG IM LANDTMANN BOOTSHAUS AUSKLINGEN LASSEN
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zeichnete Nahversorgung mit Einkaufs- bahnlinie 25. Im wunderschönen, neu
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5. LAGEPLAN
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6 STEINBRECHERGASSE 25 | AUSSTATTUNG STEINBRECHERGASSE 25 | AUSSTATTUNG 7
RUNDUM FÜR
SIE GEMACHT 1. TOP 22 - HELLE, NACH SÜDWESTEN AUSGERICHTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG
2. TOP 24 - MAISONETTEWOHNUNG MIT 360°-AUSBLICK AUF DER DACHTERRASSE
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Erleben Sie auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte
Wohnräume mit erstklassiger Ausstattung
Klare Linien, Offenheit und Helligkeit wohnung in den beiden obersten Etagen
prägen die Wohnräume der Eigentums- beeindruckt mit einer großzügigen
wohnungen und versprechen puren Dachterrasse und einem wunder-
Wohngenuss auf allen Ebenen. Bei der baren 360°-Panorama über Wien. In der
Exzellenz und Qualität der verwendeten geräumigen Wohnküche, die sich über das
Materialien wurde bei der „Goldenen gesamte zweite Dachgeschoß erstreckt,
Möwe“ nichts dem Zufall überlassen. können Sie ungestört viele Stunden
Echtholzböden und stilvolle Bäder schaf- mit Familie und Freunden verbringen.
fen ein modernes Wohlfühlambiente. Für
konstant angenehme Temperaturen sorgt Moderner Wohngenuss
eine komfortable, mittels Luft-Wärme- • Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
pumpe betriebene, Fußbodenheizung • Parkettböden mit Fußbodenheizung
und -kühlung. Dank attraktiver Terrassen, und -kühlung
Loggien und Balkone bieten alle Woh- • Marken-Sanitäreinrichtungen im Bad
nungen ein zweites Wohnzimmer im • Private Freibereiche bei jeder Einheit
Freien, in welchem sich das Leben in • Elektrische Außenjalousien möglich
vollen Zügen genießen lässt. Die traum- • Großzügige Dachterrasse
hafte und lichtdurchflutete Maisonette- • Gegensprechanlagen mit Video-Option
„Bei uns stehen Sie und Ihre Wünsche im Mittelpunkt.“
Geschäftsführer Mag. Alexander Steiner
Seit über 60 Jahren mit Leidenschaft dabei Professionell und zuverlässig
„Getreu unserem Credo ‚Der Kunde steht im Mittel- Mit Liebe zum Detail kombinieren die Steiner Immo-
punkt‘ bauen wir für andere, als würden wir für bilienprofis dabei langjährige Erfahrung und tradi-
uns selbst bauen“, erklärt Mag. Alexander Steiner, tionelle Werte mit innovativen Ideen und modernen,
Geschäftsführer der Steiner Immobilien Gruppe. zukunftsweisenden Technologien. Anspruchsvoll und
„Wir richten uns ganz nach Ihren Wünschen. Jede hochwertig, koordiniert und effizient, zielfokussiert
Wohnlösung wird genau auf Ihre Bedürfnisse zuge- und kompetent, lösungsorientiert und flexibel – und
schnitten, sofern der Projektstand und die technischen dabei stets den Gesamtzusammenhang im Blick.
Möglichkeiten dies zulassen.“
Bauernmarkt 19/13
1010 Wien
EXKLUSIVER VERKAUF DURCH
Tom Krauss Immobilien
Lukas Krauss
Tel.: +43 1 890 59 20
Mobil: +43 664 425 35 77
Email: lukas.krauss@tomkrauss.at
www.goldene-moewe.at
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen
auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes
sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung
übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche
Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen,
Druck- und Satzfehler. Fotos: Gänsehäufel – Alamy Stock Foto/Hans Blossey; S. 5 Kajak – iStock/shapecharge; Terrasse – Das Bootshaus Wien: © Jan Lackner;
Lageplan – © OpenStreetMap.org CC BY-SA 3.0 A. Stand: Februar 2021 | Design & Visualisierungen: JAMJAM
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