BÜRGERINFORMATION EHEM. RAUCHMÜHLE - Februar 2016 - PRISMA
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BÜRGERINFORMATION EHEM. RAUCHMÜHLE Februar 2016
STADTPLAN UM 1830 Früher lag die Mühle abseits der Stadt Franziszeischer Kataster um 1830, Quelle: SAGIS
STADTGEBIET LEHEN HEUTE Die Rauchmühle liegt heute mitten in der Stadt Luftbild, Befliegung 2012, Quelle: SAGIS
DAS PLANUNGSGEBIET KONKRET
Fläche zwischen Glan, Gailenbachweg, Landeszentrum für
Hör- und Sehbildung sowie ÖBB
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(Ceconi Villa)
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Luftbild, Befliegung 2012, Kataster, Quelle: Magistrat Salzburg
HISTORIE
Umgang mit historischem Gebäudebestand
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Für den Umgang mit dem Gebäudebestand sind unterschiedliche Herangehensweisen angedacht. Die
Villa Ceconi (A) wird als denkmalgeschütztes Gebäude mit minimalen Eingriffen im Inneren angepasst.
Im Maschinenhaus (C) können die ursprüngliche Hülle und inneren Decken erhalten werden. Das alte
Mühlhaus (B) wird ausgehölt und mit einer neuen, innernen Struktur versehen. Der alte Silo (D) wird
behutsam transformiert, sodass das äußere Erscheinungsbild auch bei Veränderungen in der Fassade
weitestgehend erhalten bleibt und die Nachnutzung möglich wird.
Das neue Silogebäude (E) wird abgerissen, an seine Stelle tritt ein vollkommen neuer Baukörper,
der somit den Gebäudekomplex ähnlich nach Norden verlängert, wie die ursprüngliche Struktur.
VILLA
Mühle an der Glan
Repräsentatives, schmiedeeisenes Eingangstor im
Originalzustand erhalten, Quelle: PRISMA
Aktuelle Südansicht der unveränderten Villa von 1898, Quelle: PRISMA
Die Villa wurde im Jahr 1898 als Wohn- und Bürohaus durch den damaligen Eigentümer der Mühle
Franz Fißltaler erbaut. Planender Architekt war Jakob Ceconi, ein bedeutender salzburger Architekt
der damaligen Zeit.
Seit 2002 steht die Villa unter Denkmalschutz, im Bescheid des Bundesdenkmalamtes ist zu lesen: Luftbild Südostansicht, 2012, Quelle: PRISMA
„…Das späthistorische Büro- und Wohnhaus der ersten Salzburger Walzmühle weist eine qualitäts-
volle, späthistorische Fassade mit neobarocken Details (Dreiecks-, Segmentbögen, Baluster, kassettier-
tes 3-teiliges Holztor) sowie Teile einer Einfriedung mit repräsentativem Eingangstor und schmiedeei-
sernen Gittern in barocken Formen auf…“
Heute stellt die Villa den architekturgeschichtlich bedeutendsten Bauteil des Areals dar und ist ein für
Salzburg seltenes Beispiel der direkten Kombination von repräsentativer Villenarchitektur und angren-
zender Industriearchitektur.
Luftbild Befliegung 2012, Quelle: SAGIS
Erbauung 1898
Ursprüngliche Nutzung Büro- und Wohnhaus
Umbaumaßnahmen 1968 einstöckiger Büroanbau (steht nicht unter Schutz)
Nutzung bei Betriebsschließung 2011 Büro- und Wohnhaus
ALTES MÜHLHAUS
Mühle an der Glan
Bis heute erhaltener Bauteil der Mühle von 1807. Quelle: PRISMA
Undatiertes Foto, Mitte 19. Jhd., Quelle: Quelle: AStS, Fotoarchiv, Nr. F019800
Am Ort des heutigen Alten Mühlhauses steht nachweislich seit dem Jahr 1330 ein Mühlengebäude,
damals bekannt unter dem Namen „Molentinum in Aesten“ später „Astmühle“.
Anfang des 19. Jahrhunderts wechselte die Mühle ins Eigentum der Familie Fißlthaler, welche den Be-
trieb über fünf Generationen stark modernisierte und im Jahr 1933 an die Tiroler Industriellenfamile
Rauch verkaufte.
Aktuelle Südansicht „Altes Mühlhaus, Quelle: PRISMA
Unter der Führung der Familie Rauch entwickelte sich die Mühle zu einem bedeutenden Großun-
ternehmen und zur größten Mühle des Landes. Einzelne Bauteile des heutigen „Alten Mühlhauses“
bestehen in ihrer heutigen Form nachweislich seit 1803 – vermutlich bereits länger. Auf der Marmor-
bank links des Einganges, warteten die Bauern, bis ihr Getreide zu Mehl vermahlen war.
Erstmalige Erbauung Nachweislich ab 1330
Ursprüngliche Nutzung Mehlproduktion
Umbaumaßnahmen 14.-19. Jh. nicht belegte Baumaßnahmen Luftbild, Befliegung 2012, Quelle: SAGIS
1879 Einbau eines effizienteren Wasserrades
1883 Aufstockung auf fünf Geschosse
1896 Errichtung Turbinenhaus, Einbau Girardi-Turbine
1992 Aufstockung auf sechs Geschosse
Nutzung bei Betriebsschließung 2011 Mehlproduktion, Lagerung
MASCHINENHAUS
Mühle an der Glan
Aktuelle Südansicht des heute 5 Stöckigen Maschinenhauses,
Quelle: PRISMA
Südansicht des Maschinenhauses 1917, damals noch einstöckig, Quelle: AStS, Bauakt Lehen 7-10
Das Maschinenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1890 zur Unterbringung einer mit Torf beheizten
Dampfmaschine erbaut, da die aus dem Mühlbach erzeugte Energie zum Antrieb der modernisierten
Mehlproduktion im Alten Mühlhaus nicht mehr ausreichte.
Im Zuge der Industrialisierung des 20. Jahrhunderts wurde das Maschinenhaus maßgeblich vergrö- Luftbild Südostansicht, 2012, Quelle: PRISMA
ßert und diente zuletzt ebenfalls zur Mehlproduktion.
Ob und wie weit bei den diversen Veränderungen der Gebäudestruktur die Altsubstanz verwendet
wurde, ist nicht belegt. Nach wie vor stellt das Machinenhaus jedoch einen wesentlichen Bestandteil
des historischen Mühlenensembles dar.
Erstmalige Erbauung 1890
Ursprüngliche Nutzung Unterbringung einer Dampfmaschine
Lagerung von Torf und Kohle Luftbild, Befliegung 2012, Quelle: SAGIS
Umbaumaßnahmen 1904 Errichtung eines Torf- und
Kohleaufzuges
1918 Umbau der Kraftanlage und
Umstellung auf Elektroantrieb
1926 Aufstockung auf zwei Geschosse
1987 Aufstockung auf fünf Geschosse
Nutzung bei Betriebsschließung 2011 Mehlproduktion
ALTER SILO
Mühle an der Glan
Aktuelle Westansicht Alter Silo,
Quelle: PRISMA
1911: Bau des alten Silobgebäudes, Quelle: PRISMA
Der alte Silo wurde, nach anfänglichen Fehlplanungen, im Jahr 1912 durch die Firma Crozzoli, wel- Die Nordfassade des alten Silogebäudes auf
einem Briefkopf aus dem Jahr 1921
che sich ebenfalls für die Errichtung diverser, nicht mehr erhaltener Nebengebäude (Schweinestall, Quelle: AStS, Privatarchiv Rauchmühle,
div. Betriebsunterlagen, Signatur 2000.0960
Schlauchturm,...) verantwortlich zeichnete, erbaut.
Warum die Konstruktion teilweise aus maschinell gesägten Balken und nicht, wie in der damaligen
Zeit bereits gebräuchlichen Stahlbetonelementen besteht, lässt sich vermutlich darauf zurückführen,
dass der Bauherr eine möglichst flexible und leicht zu verändernde Konstruktion bevorzugte.
Tatsächlich wurden zwischen der Erbauung im Jahr 1912 und der endgültigen Betriebsschließung,
100 Jahre später, vielzählige Veränderungen, bedingt durch technologische Entwicklungen und damit
verbundene neue Anforderungen an die Gebäudestruktur, vorgenommen.
Erstmalige Erbauung 1912 Luftbild, Befliegung 2012, Quelle: SAGIS
Ursprüngliche Nutzung Lagerung von Getreide und Mehl
Reinigung von Getreide
Umbaumaßnahmen 1912 südwestseitige Erhöhung
1934 Aufstockung des alten Silogebäudes um zwei Geschosse
Änderung der Fassade (neue Fenster)
Umbau Roggenreinigung
Neubau Weizenreinigung
1988 Einbau von Betonsilos im südlichen Teil
Änderung der Fassade (Schließen der Fenster)
Teilweise Entfernung alter Holzkonstruktion
Einbau zusätzlicher Geschosse mit neuer Konstruktion
20 Jhd.: diverse Deckendurchbrüche, Verstärkungen, Rendering 2015
Quelle: Helen & Hard
Verstrebungen
Nutzung bei
Betriebsschließung 2011 Weizenreinigung in modernisierten südlichen Silo-Teil
Sacklager in unteren Geschossen des nördlichen Lagerteils
GLANRENATURIERUNG ALS RÜCKGRAT DES „GLANPARKS“
Verlauf der Straßen und geplanten Wege
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1 Neuer Radweg
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Landeszentrum für
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Quelle: M5/03 Stadtplanung und Verkehr
Lösung der Verkehrserschließung
− Hauptzufahrt für KFZ-Verkehr über die Guggenmoosstraße und die neue Glanbrücke
− Abriss der Bestandsbrücke
− Neuer Kreisverkehr in der Guggenmoosstraße
− Verbreiterung des Geh- und Radwegs an Bahn auf 5 m
− Aufwertung des stadtteilverbindenden Geh- und Radwegs von der Salzach bis Freilassing
− Neuer, breiter Geh- und Radweg entlang der Glan im Anschluss an den Radweg ZaunergasseRENATURIERUNG GLAN
Neue öffentliche Grünflächen werden geschaffen
Übersicht M 1:500
Quelle: Ingenieurbüro Gastner & Aigner, 12-2015
Der Freiraum gewinnt neue Qualitäten
− Neuer, großer, öffentlicher Grünraum entlang der Glan (insgesamt ca. 4.000 m2)
− Aufweitung und Gestaltung der Flusslandschaft „Glanpark“
− Erhaltung des wertvollen Baumbestands entlang der Grundgrenze zum Landeszentrum
für Hör- und Sehbildung
− Verbreiterung des Geh- und Radwegs entlang der Glan auf 4 m
− Verbreiterung des Geh- und Radwegs entlang der Bahn auf 5 mPlanstand
Stand Jänner 2016
Konzept der “Punkthäuser im Grünen”
und Verdichtung um das erweiterte historische
Mühlenensemble.
4+1
6
5+1
7
8
5
6
7
Den Hochpunkt des Grundstücks bilden die Für das Freiraumkonzept ergibt sich eine hierarchische
Bestandsgebäude und der nördlich des al- Abstufung der Oberflächenbehandlungen. Der umschlie-
ten Silogebäudes gelegene Achtgeschosser. ßende Grünraum mit seinen tieferwurzelnden Bäumen
Von dort aus treppt sich die Bebauung zu geht in eine flachwurzelnde Begrünung auf der Tiefgara-
den Grundstücksgrenzen hin ab. ge über. Darauf folgen Beete oder Flächen mit
“urbanem” Grün und schlussendlich die versiegelten Flä-
chen rund um die historische Mühle.ÄNDERUNG DES FLÄCHENWIDMUNGSPLANS
Entwurf zur Änderung des Flächenwidmungsplans der
Landeshauptstadt Salzburg
Flächenwidmungsplan Bestand Entwurf zur Änderung des
Flächenwidmungsplans
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2
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3943/2
− Umwidmung von Bauland-Gewerbegebiet in
Bauland-Erweitertes Wohngebiet
− Rückwidmung von über 3.000 m2 Bauland in
Grünland-Erholungsgebiet entlang der GlanBEBAUUNGSPLAN DER GRUNDSTUFE Entwurf für die öffentliche Auflage
DATEN UND FAKTEN ZUR NACHNUTZUNG
Stand Februar 2016
Wohnungen: insgesamt ca. 240 Wohnungen
davon mindestens 126 geförderte Mietwohnungen
Sonstige Nutzungen: min. 1.000 m² für Dienstleistungen bzw. Büros
Rund 4.000 m² neue öffentliche Grünfläche an der Glan
− Aufweitung und Gestaltung der Flusslandschaft Glan
− Verbreiterung des Geh- und Radweges entlang der Glan auf 4 m
− Verbreiterung des Geh- und Radweges entlang der Bahn auf 5 m
− Erhaltung des wertvollen Baumbestandes entlang der Grundgrenze zum Landeszentrum für Hör- und Sehbildung
− Freiraum - auch zwischen Gebäuden - soll autofrei bleiben
Erhaltung von vier bauhistorisch wertvollen Gebäuden
− Ceconi-Villa: Wohnhaus
− Alte Mühle: ursprüngliches Mühlengebäude
− Maschinenhaus
− Alter Silo
Derzeitiger Grundeigentümer: An der Glan Investment GmbH
Projektentwicklung: PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH
Gemeinnütziger Wohnbauträger: Salzburg Wohnbau
Bisheriger Verfahrensablauf und nächste Schritte:
2011 Betriebsstilllegung Rauchmühle, Start Projektenwicklung PRISMA
2012 - 2013 Masterplanung
Okt 2013 Bürgerbeteiligung: Stadtteilspaziergänge
Nov 2014 Bürgerinformation: Ausstellung Wettbewerbsgrundlagen
2014 - 2015 Architekturwettbewerb
Mai 2015 Bürgerinformation: Ausstellung Wettbewerbsergebnisse
Jän 2016 Beschluss Stadtsenat: Öffentliche Auflage Entwurf Flächenwidmungsplan
und Bebauungsplan der Grundstufe
Jän 16 - Mai16 Renaturierung der Glan
Ende 2016 Abbruch Bestandsgebäude
Anfang 2017 Möglicher Baubeginn
2018/2019 geplante Fertigstellung
(Abläufe bzw. Zeiträume generell unter der Annahme der fristgerechten Einbringung aller Unterlagen und Klärung aller betroffenen
Verkehrsflächen. Keine Gewähr für den Fristenlauf des Amtes der Salzburger Landesregierung.)
Kontakt & Informationen:
− Stadtplanung, Magistrat Salzburg
DI Claudia Kaiser, T. +43/662/8072-2693
− PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH
Ing. Jakob Bonomo MM, T. +43/662/875 262
− Wohnungsanfragen an Salzburg Wohnbau
Regina Stockinger, T. +43/662/2066-210 oder Mobil 0664/144 3716Sie können auch lesen
