LebensquaLität wohnt im Zentrum - aLLeegasse hartberg
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Lebensqualität
wohnt im Zentrum
Ein Projekt der Wegraz Gruppe
Alleegasse
Hartberg
ALLEEGASSE
Lebensqualität
wohnt im Zentrum
von Hartberg
Hartberg – Stadt mit 3000 Jahren Kulturgeschichte.
So wie Hartberg einst im Mittelalter erster Versammlungsort des Adels in der
steirischen Mark war, glänzt es heute als Kulturstadt für Schwärmer, Träumer
und Genießer.
Moderne
Architektur in
attraktivster
Innenstadtlage
Kontakt: WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H.
A-8010 Graz, Hartenaugasse 6a | T 0316 / 38 49 09 - 00, F 0316 / 38 49 57 – 17
Projektbeschreibung Alleegasse Hartberg
30 Wohnungen mit ca. 30-120 m², fünf Büros mit insgesamt ca. 400 m²
30 Wohnungen in 2 Häusern
sowie ca. 1.200 m² attraktive Geschäftsfläche und 270 Parkplätze werden zur n 1. OG-DG
Belebung und Stärkung des Hartberger Stadtzentrums beitragen. Bis Mitte n WNFL ca. 30-120m²
2014 werden die Alleegasse und die Franz-Schmidt-Gasse neu gestaltet und n tlw. Loggia od. Dachterrasse
zu einer nachhaltigen Aufwertung der nördlichen Altstadt-Randzone führen.
5 Büroeinheiten
B54 Richtung Wechsel n 1. OG
n NFL ca. 400m²
Geschäftsfläche
11 n EG
Richtung
n ca. 1.100m²
Hartberg – Alleegasse 4 A2 Süd-
autobahn
3 1 5
2 7 Lift | TG vorhanden
9 8 6
10
ausgezeichnete Infrastruktur
12
B54 1 Hauptplatz 7 Hauptschule
Richtung 2 Stadtmuseum 8 Freibad
Gleisdorf 3 Schloss Hartberg 9 Volksschule
4 Kindergarten 10 Hauptschule
5 Bahnhof 11 Kindergarten
6 Gymnasium 12 Landeskrankenhaus
Baubeginn Tiefgarage Mai 2012
Baubeginn Hochbau vsl. Frühjahr 2013
Fertigstellung vsl. Mitte 2014
Änderungen der Maße und Flächen im Zuge der
Detailplanung vorbehalten.
office@wegraz.at
www.wegraz.at
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wohnt im Zentrum
von Hartberg
Bei den Ansichten handelt es sich um beispielhafte Darstellungen der verschiedenen Wohnungen. Einrichtung nicht inkludiert.
Kontakt: WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H.
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Blick Richtung Norden – Innenhof (Großschedl) Alleegasse NEU Blick Richtung Westen – Innenhof (Großschedl) Passage NEU office@wegraz.at www.wegraz.at
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Wohnungen
Tiefgarage | Allgemeinbereiche
Tiefgarage (Standard)
♣n Einfahrt über Rampe in Beton verrieben mit Besenstrich
♣ n Wände Sichtbeton
♣n natürliche Be- und Entlüftung, Rauchmelder, Brandschutztüren
sowie Fluchtwege nach Vorgaben des vorbeugenden Brandschutzes
Erschließung (Standard)
Die Stiegenhäuser sind in Massivbauweise ausgeführt und weisen folgende
Oberflächen auf:
♣n Böden und Stiegenbeläge in Feinsteinzeug, Rutschsicherheitsklasse R10
♣ n Wände und Decken in Beton und farbig beschichtet
♣n Die Aufzüge haben ein Kabinen-Innenmaß von 1,40 x 1,10m und
entsprechen den technischen Richtlinien für Rollstuhlfahrer.
Kellerabteile (Standard)
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Die Grundausstattung besteht aus:
♣n Betonboden verrieben
♣n Wände: Sichtbeton
♣ n Kellerabteile mit Metalltrennwandkonstruktion mit Vorhangschloss
♣n Stromanschluss ist je Abteil vorhanden
Kontakt: WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H.
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Wohneinheiten
Außenwände (Standard) Kurzbeschreibung
Sämtliche Umfassungswände werden in Stahlbeton mit außenliegender ♣n Vorraum
Wärmedämmung und tw. Innendämmung ausgeführt (innenseitig gespachtelt ♣n Wohn-, Ess- und Küchenbereich
und beschichtet) ♣n Schlafzimmer
♣n teilweise Zusatzzimmer laut
♣ n Fenster, Fenstertüren und Eingangstüren
Wohnungsgrundrissen
♣ - Holzfenster, beidseitig beschichtet
♣n Bad- WC- Einheit, teilweise
- Wohnungseingangstüren über DG: Alu pulverbeschichtet
getrennt
- Wohnungseingangstüren vom Stiegenhaus: Holz beschichtet
♣n teilweise Terrasse, Balkone,
♣ n Beschläge Fenster Fenstertüren Loggien
- Aluminium satiniert ♣n teilweise Abstellbereiche
n Beschattung ♣n Kellerabteil
- außenliegende Jalousien Alulamellen, (tw. elektrisch betrieben in
den Dachschrägen) Raumhöhe generell mind. 2,60m
(Ausnahme Galerie 2,20m und
n Sohlbänke Fenster
Dachgeschoß abweichend – siehe
- Außen: Aluminium beschichtet
Verwertungspläne)
- Innen: Holzfensterbank, weiß beschichtet
Tragende Innenwände / Malerei (Standard)
Stahlbetonwände nach statischen Erfordernissen, beidseitig gespachtelt und
weiß mit biologischer Leimfarbe beschichtet.
Innenwände / Malerei (Standard)
Sämtliche Innenwände in Gipskarton Ständerkonstruktion, beplankt, beidseitig
gespachtelt und mit biologischer Leimfarbe beschichtet.
Terrassen, Balkone und Loggien (Standard)
♣n Boden in Riffeldielen Lärche natur auf Unterkonstruktion
office@wegraz.at
www.wegraz.at
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Türen (Standard)
♣ n Eingangstüre
- zum Vorraum weist ein Schalldämmmaß von 35 dB , Klimaklasse C , EI230C und wird in einer
Holzzarge (Rahmenstock) versetzt.
- Größe 90/210 Dana Türblatt Euroba A3 mit Lagenspanplatte oder Gleichwertiges, Türspion
und Türschild, Oberfläche farbig beschichtet.
♣ n Innentüren
- Umfassungszarge, gefälztes Türblatt, Durchgangslichte 2,00m.
- Türblatt: glatt mit Kartonwabenkern z.B. Dana Strategie
- Drücker wie oben, Buntbartschloß, bei WC mit WC-Beschlag.
Böden, Wandbeläge (Standard)
Sämtliche Räume in Stabparkett Eiche versiegelt (z.B. Weizer Parkett) inkl. Randleisten
♣ n Badezimmer und WC
Wände + Böden Badezimmer
- sind 4 seitig bis Oberkante Türstock verfliest
- (z.B.: Casalgrande padana, Serie marte, 30/60cm, Farbe Botticino, unglasiert)
- Die Böden sind in Abstimmung mit den Rutschfestigkeitsklassen lt. Norm.
♣ n Wände und Böden WC
- sind 4 seitig bis zu einer Höhe OK Türstock verfliest (z.B.: Marazzi 20/20cm)
- Die Böden sind in Abstimmung mit den Rutschfestigkeit lt. Norm
- Zwischenwände und Zugangstüren der WC-Zellen aus beschichteter Holzwerkstoffplatte.
Heizung, Sanitär, Installation (Standard)
Die Energieversorgung der Anlage erfolgt mittels Fernwärme.
Die Wärmeablesung erfolgt über wohnungseigene Wärmemengenzähler. Die Ablesung des Kalt- und
Warmwasserverbrauchs erfolgt über wohnungseigene Wasserzähler.
♣ n Heizung
- Alle Wohnräume sind mit einer Heizung ausgestattet, die Temperaturregelung in den
Wohnungen erfolgt über an den Radiatoren installierte Thermostatköpfe, der Anschluss der
Radiatoren erfolgt über Mittelanschluss aus der Wand.
- Badezimmer: Fußbodenheizung und Handtuchtrockner (inkl. Vorbereitung für Nachrüstung
E-Heizpatrone) laut Produkt- und Ausstattungskatalog.
♣ n Warmwasser
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralladespeichersystem, situiert in der dafür
vorgesehenen Technikzentrale im Kellergeschoss.
Kontakt: WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H.
A-8010 Graz, Hartenaugasse 6a | T 0316 / 38 49 09 - 00, F 0316 / 38 49 57 – 17
♣ n Ausstattung Bad
- Sanitärgegenstände siehe Produkt- und Ausstattungskatalog.
- Generell sind die gesetzlich vorgeschriebenen Sanitärzellen
unter Berücksichtigung der Barrierefreiheit in der Grundausstattung
enthalten.
- 1 Waschbecken 1 Einhandmischer (Kalt- und Warmwasser)
- Teilweise 1 WC - Anlage inkl. Einbauspülkasten
(Zweimengenspültechnik)
- 1 Abluftventilator mit integriertem Nachlaufrelais und Hygrostaten
Variante Badewanne
- 1 Wannenfüll-/Brause-Einhandmischer
- 1 Brauseset
- 1 Badewannenklappwand
Oder Variante Dusche gefliest mit bodenebenem Ablauf
- 1 Brause-Einhandmischer
- 1 Brauseset
- 1 Duschtrennwand
♣ n Ausstattung WC
- 1 Handwaschbecken
- 1 Einhandmischer (Kalt- und Warmwasser)
- 1 WC - Anlage inkl. Einbauspülkasten (Zweimengenspültechnik)
- 1 Abluftventilator mit integriertem Nachlaufrelais
♣ n Ausstattung Küche
- 1 Anschluss für Spüle + Geschirrspüler mit Eckventil und Abfluss
- Warmwasserversorgung teilweise mit 5 Liter Untertischspeicher
(je nach Küchenanordnung)
- Küchenlüftung muss durch den Wohnungseigentümer mittels
Umlufthaube mit Aktivkohlefilter realisiert werden
(keine Leerverrohrung für Dunstabzug)
♣ n Dachterrasse
1 Wasseranschluss im Freien (selbstentleerend)
♣ n Loggien / Balkon
keine Wasseranschlüsse
♣ n Waschmaschinenanschluss
1 Anschluss pro Wohnung
office@wegraz.at
www.wegraz.at
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Elektroinstallation (Standard)
Detaillierte Angaben sind aus den Elektroinstallationsplänen ersichtlich. Die Schalter werden nach
Notwendigkeit festgelegt und sind in nachstehender Liste nicht gesondert angeführt.
Schalter- und Steckdosenserie – Fabrikat GIRA E2
♣ n Je Wohnung
- 2 Verteilerkästen (Starkstrom/Schwachstrom) für Wohnungen ab 2 Schlafzimmern ansonsten
- 1 Verteilerkasten (Starkstrom)
- 1 E-Anschluss
- 1 Telekomanschluss
- 1 TV-Anschluss
- 1 x Leerrohr, Durchmesser 25mm, für TV
♣ n Vorraum
- 1 Auslass I Deckenleuchte
- 1 Schukosteckdose 1-fach
- 1 Auslass I Audio - Gegensprechanlage
- 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)
♣ n Bad
- 1 Auslass I Deckenleuchte
- 1 Auslass I Wandleuchte
- 1 Schukosteckdose 2-fach beim Waschbecken
- 1 Schukosteckdose 1-fach
- 1 Schukosteckdose oder Fixanschluss im Schutzbereich I Handtuchtrockner mit E-Patrone
- 1 Auslass I Lüfter – getrennt vom Deckenlicht geschaltet nur bei fensterlosen Bädern
♣ n Schlafzimmer Eltern / Galerie
- Auslass I Deckenleuchte mit Wechselschaltung beim Eingang und beim Bett (Nachtkästchen)
- 2 Schukosteckdose 2-fach
- 2 Schukosteckdose 1-fach
- 1 x Leerrohr, Durchmesser 25mm, für TV
- 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)
♣ n Schlafzimmer Kinder
- Auslass I Deckenleuchte
- 1 Schukosteckdose 2-fach
- 2 Schukosteckdose 1-fach
- 1 x Leerrohr, Durchmesser 25mm, für TV
- 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)
Kontakt: WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H.
A-8010 Graz, Hartenaugasse 6a | T 0316 / 38 49 09 - 00, F 0316 / 38 49 57 – 17♣
n Wohnen
- 2 Auslässe I Deckenleuchte
- 2 Schukosteckdosen 2-fach
- 2 Schukosteckdosen 1-fach
- 1 TV-Antennensteckdose (SAT-TV)
- 1 Telefonkabelanschluss
- 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)
n Küchenbereich
- 1 Auslass I Deckenleuchte
- 1 Auslass I Wandleuchte
- 1 Auslass I E-Herd
- 1 Schukosteckdose I Geschirrspüler
- 1 Schukosteckdose I Kühlschrank
- 1 Schukosteckdose I Untertischspeicher (bei Bedarf)
- 1 Schukosteckdose I Dunstabzug (Umluft)
- 2 Schukosteckdosen 2-fach (über der Arbeitsfläche)
n WC
- 1 Auslass I Deckenleuchte
- 1 Auslass I Lüfter – getrennt vom Deckenlicht geschaltet
nur bei fensterlosem WC
n Abstellraum
- 1 Auslass I Deckenleuchte
- 1 Schukosteckdose 2-fach
n Terrasse/ Balkon/ Loggia
- 1 Lichtauslass inkl. Wandleuchte
- 1 Feuchtraumsteckdose
n Kellerabteil
- 1 Schukosteckdose I eigener Stromkreis vom
Wohnungsverteiler abgesichert
Die für das Bauvorhaben angegeben Materialien und
Qualitäten verstehen sich als beispielhaft.
Es liegt im Ermessen des Eigentümers, diese in seiner
Einheit durch gleichwertige Produkte zu ersetzen.
office@wegraz.at
www.wegraz.atWe realize visions.
Kreative Lösungen und wirtschaftlicher Erfolg
Seit 1980 ist die WEGRAZ erfolgreich in der Projektentwicklung tätig. Zur Leistungspa-
lette des Unternehmens zählen herausragende Revitalisierungsprojekte und Neubauten
in den Bereichen Wohnen, Handel, Gewerbe und Industrie.
Kompetenz auf allen Ebenen
Die Entwicklung und Realisierung von Immobilienprojekten ist das Kerngeschäft der
WEGRAZ. Erfahrung, kreative Energie und Einsatzbereitschaft bestimmen dabei das Tun.
Die WEGRAZ ist Ihr kompetenter Partner – vom Ankauf eines Projektes, über die
Entwicklung und Planung bis hin zur Errichtung und Verwertung.
Individualität statt Massenware
Die WEGRAZ verfolgt eine standortbezogene Entwicklungsstrategie, da jeder Standort
seine besonderen Anforderungen hat. Klar definierte Kundenbedürfnisse gilt es zu er-
füllen – dazu bedarf es einer gewissenhaften Projektplanung und Projektentwicklung.
Neue Wege
Die Sanierung alter Gebäude verlangt viel Fingerspitzengefühl. Die Integration zeitgenös-
sischer Architektur in historisch bedeutende Bausubstanz ist dabei die Herausforderung.
Bei allen Projekten arbeitet die WEGRAZ mit renommierten Fachleuten und Kompe-
tenzträgern aus Recht, Steuer und Architektur zusammen – auf die Perspektive der
Nutzer und Anleger wird dabei immer besonderes Augenmerk gelegt.
Kontakt: WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. office@wegraz.at
A-8010 Graz, Hartenaugasse 6a | T 0316 / 38 49 09 - 00, F 0316 / 38 49 57 – 17 www.wegraz.atSie können auch lesen
