Neuhausen-Nymphenburg - R / 17 RUPPRECHTSTRASSE 17 - Dr. Than Immobilien
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R/
17
Neuhausen-Nymphenburg
RU P P R E C H T S T R A S S E 1 7
E I N P RO J E K T D E R
OMEGA GRUPPE
1 / RUPPERECHTSTRASEE 17
R/
17
MÜNCHEN
NEUHAUSEN-NYMPHENBURG
3 / RUPPERECHTSTRASEE 17
4 / LAGE 5 / RUPPERECHTSTRASEE 17
R/
17
Werte, die bleiben.
Dort wo Altbaucharme auf ein gewachsenes Umfeld mit bester
Infrastruktur trifft, wo die Nachbarschaft mit vom Krieg
verschonten Gründerzeit-Gebäuden ein identitätsstiftendes
Zugehörigkeitsgefühl schafft und wo die Wege kurz sind, da ist
München am attraktivsten. Die Rupprechtstraße 17 entspricht
als saniertes Altbauensemble diesem Vorbild in bester Weise.
Überzeugen Sie sich selbst.
/ VORWORT 7 / RUPPERECHTSTRASEE 17
Highlights
SZENE, CHARME UND NATUR.
St Vinzenz, beliebter und sehr gefragter In-Stadtteil
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Innenstadtnahes gewachsenes Umfeld mit denkmalgeschützten
Altbauten und altem Baumbestand
ALTES SCHÄTZCHEN. NEUES JUWEL.
Sanierter Altbau mit anspruchsvoller Architektur
und repräsentativen Eingängen
Innenhöfe mit besonders attraktiver Gartengestaltung
Helle effiziente Wohnungen mit hoher Planungsqualität
INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS.
Großzügige Räume mit ca. 2,70 Metern Deckenhöhe
Alle Wohnungen mit Balkonen, im Erdgeschosse
mit eigenen Privatgärten
Hochwertige Ausstattung
mit vielfältigen Individualisierungsmöglichkeiten
8 / LAGE 9 / RUPPERECHTSTRASEE 17
R/
17
N E U H AUS E N - N Y M P H E N B U RG
St. Vinzenz,
München
Der Bezirksteil St. Vinzenz (benannt nach der gleichnamigen
Kirche) ist flächenmäßig eines der kleinsten, aber gleichzeitig
eines der charmantesten Viertel in München.
/ LAGE 11 / RUPPERECHTSTRASEE 17
Das Stadtviertel südlich der Blutenburgstraße ist geprägt
von größtenteils unter Denkmalschutz stehenden Bauten im
klassizistischen und neubarocken Stil. Die trotz vereinzelter
Kriegsschäden weitgehend erhaltenen Gebäude und der alte
Baumbestand an den Straßenrändern machen den Charme des
Viertels aus.
Die vielfältige Mischung der Anwohner
zwischen intellektuellen, künstlerischen
und handwerklichen Milieus und die vielen
kleinen Geschäfte und Restaurants sind
Gründe für die Beliebtheit des Viertels.
Ähnlich wie Altschwabing, das Universitäts-
Viertel oder das Glockenbach-Viertel ist St.
Vinzenz eines der In-Viertel Münchens.
12 / LAGE 13 / RUPPERECHTSTRASEE 17
14 / LAGE 15 / RUPPERECHTSTRASEE 17
03
VICTORIAN HOUSE
Gediegenes britisches Ambiente
und ausgesuchte kulinarischen
Verführungen bietet das Victorian
House am Rotkreuzplatz. Englischer
High Tea, eine typisch britische
Frühstückskarte und Spezialitäten
aus der eigenen Patisserie machen
das Victorian House und seine
Sonnenterrasse zu einem „place to
be“.
01 02
BLUTENBURGSTRASSE NEUES MAXIM
Die vielfältige Mischung der Anwohner Das Programmkino „Neues Maxim“ zeigt
zwischen intellektuellen, künstlerischen Kinoklassiker und neue Blockbuster in
und handwerklichen Milieus und die vielen einem charmanten, klassischen Ambiente.
kleinen Geschäfte und Restaurants sind Schon 1916 als „Lichtspieltheater des
Gründe für die Beliebtheit des Viertels. Westens“ eröffnet und später in Maxim
Ähnlich wie Altschwabing, das Universitäts- umbenannt, ist es das drittälteste
Viertel oder das Glockenbach-Viertel ist St. Münchner Kino. Und auch nach seiner
Vinzenz eines der In-Viertel Münchens. umfangreichen Renovierung 2016 versprüht
das „Neue Maxim“ wie eh und je sein
mondänes Wohnzimmerfeeling.
16 / LAGE 17 / RUPPERECHTSTRASEE 17
01 Hot Spots zu Fuß
01
RESTAURANT - LILLI P
10 min
02
MAUI RESTAURANT
10 min
02
18 / LAGE 19 / RUPPERECHTSTRASEE 17Marienplatz
Hauptbahnhof
Königsplatz
Arnulfpark
R/
Nymphenburger Straße
17
St.-Vinzenz-Viertel
Blutenburgstraße
20 / LAGE 21 / RUPPERECHTSTRASEE 17Schloss
Nymphenburg
06
03
Rotkreuzplatz R/ 03
17
01 U
05
04
Englischer Garten
02
01 03
B 04 01
03 U
02 07
02 04
05
05
S
S
S
S
München Hbf
Marienplarz
Bestens verbunden Restaurants Schulen Lebensmittel
Eine gute Verbindung zum Mittleren Ring, 01 Café Neuhausen 01 Städtisches Käthe-Kollwitz-Gymnasium 01 REWE City
drei U-Bahnstationen, die Nähe zur S-Bahn- 02 Restaurant & Weinhandel Broeding 02 Hirschbergschule 02 Mercado de Mexico
Stammstrecke und verschiedene Tram- 03 P.Korn Restaurant & Steaks 03 Städtische Rudolf-Diesel-Realschule 03 Der kleine Hofladen «Gesundes vom Bauern»
und Buslinien sorgen für eine optimale 04 CHOPAN 04 Adolf-Weber-Gymnasiums 04 Lidl, Casa Lebensmittel UG
Anbindung Neuhausens an das Stadt- und
05 La Tasca Nueva - Bar de Tapas 05 Rupprecht - Gymnasium München 05 Donosti
Nachtleben von München.
06 Restaurant Acetaia 06 Primary school with day care at the Helmholtzstraße
07 Pizza Verde
22 / LAGE 23 / RUPPERECHTSTRASEE 17R/
17
DA S G E B ÄU D E E N S E M B L E RU P P R E C H T S T R A S S E 1 7
Altes Schätzchen.
Neues Juwel.
/ R 17 25 / RUPPERECHTSTRASEE 1726 / LAGE 27 / RUPPERECHTSTRASEE 17
Ru
ppr Das Ensemble in der Rupprechtstraße 17 vereint die besten
ech
tst Seiten von Alt und Neu. Besonders im Vorderhaus wird diese
raß
e Verbindung deutlich: Obwohl kurz nach der Jahrhundertwende
errichtet, steht es nicht unter Denkmalschutz und kann
daher von Grund auf saniert und größtenteils auf heutige
Wohnansprüche angepasst werden. Unter Wahrung seines
besonderen Charmes werden Balkone hinzugefügt, ein Aufzug
installiert und die Wohnungen nach den heutigen Bedürfnissen
technisch aufgerüstet und neu aufgeteilt.
N
M
W
M
W
Vier Geschosse sowie zwei weitere
Wohnetagen im ausgebauten Dachstuhl
bieten ca. 1050 QM Wohnfläche, aufgeteilt
auf 14 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern.
Insbesondere die zwei Wohnungen auf
den beiden Etagen des Mansardendaches
M
W
mit ihren atmosphärischen Dachschrägen
und traumhaften Aussichten über das St-
Vinzenz-Viertel nehmen die Ausstrahlung
des Hauses auf.
28 / R 17 29 / RUPPERECHTSTRASEE 1730 / LAGE 31 / RUPPERECHTSTRASEE 17
Das zweite Gebäude des Ensembles ist die Remise im Innenhof. Über eine seitliche Einfahrt gelangt man in diesen geschützt gelegenen Bereich mit dem 3-geschossigen Gebäude, das nun von Grund auf saniert wird. 2 exklusive Maisonette-Wohnungen werden hier realisiert, sowie 2 Studios im Dachgeschoss mit jeweils etwa 44 QM. 32 / R 17 33 / RUPPERECHTSTRASEE 17
R/
17
VO R D E R H AUS
City-Wohnen mit
Wohlfühl-Ambiente.
/ WOHNEN IN R 17 35 / RUPPERECHTSTRASEE 1736 / LAGE 37 / RUPPERECHTSTRASEE 17
38 / LAGE 39 / RUPPERECHTSTRASEE 17
Das besondere Wohngefühl der Domizile
wird durch die Kombination erlesener
Materialien und hochwertiger Produkte
erreicht. Um dem Wunsch nach
Individualität im eigenen Zuhause gerecht
zu werden, wurden zwei Interior-Design-
Linien entwickelt, die es erlauben, die
Wohnungen dem eigenen Stil anzupassen.
40 / WOHNEN
LAGE IN R 17 41 / RUPPERECHTSTRASEE 17R/
17
P E N T H O US E S
Über den Dächern
von Neuhausen.
/ WOHNEN IN R 17 43 / RUPPERECHTSTRASEE 1744 / WOHNEN
LAGE IN R 17 45 / RUPPERECHTSTRASEE 1746 / WOHNEN
LAGE IN R 17 47 / RUPPERECHTSTRASEE 17R/
17
G A RT E N H AUS
Leben wie in einem
Garten.
/ WOHNEN IN R 17 49 / RUPPERECHTSTRASEE 1750 / WOHNEN IN R 17 51 / RUPPERECHTSTRASEE 17
R/ 17 53 / RUPPERECHTSTRASEE 17
Die Qualität eines Gebäudes oder einer Wohnung liegt in der
Summe aller Dinge, die sie ausmachen – von der Lage über die
Grundrissau»eilung bis hin zu den Ausstattungsdetails. Hier
zeigen sich die Sorgfalt der Bauherrn und der Anspruch der
Bewohner.
In den Eigentumswohnungen der
Rupprechtstraße – unabhängig von
der Lage im Ensemble – wird stets auf
hohe Qualität geachtet – sowohl der
verwendeten Produkte, als auch ihrer
Verarbeitung. Dies fängt bereits in den
Gemeinschaftsbereichen an, die für
Gäste und Besucher eine Visitenkarte des
Hauses darstellen. Der Eingangsbereich
mit Briefkastenanlage, der Durchgang
zur ehemaligen Remise und die
Treppenhäuser lassen bereits die Wertigkeit
der Wohnungen erahnen.
54 // LAGE
14 LAGE 55 / RUPPERECHTSTRASEE 1707 Video-Gegensprechanlage
Ein Blick für und einbruchhemmende Türschlösser
höchste Qualität
03 Bodengleiche Dusche mit
Regendusche von Dornbracht
04 elegante Badarmaturen von
Dornbracht
05 Handtuchwärmer
06 Sanitärkeramik namhafter
01 Parkettboden aus Landhausdielen 02 großformatige Feinsteinzeugfliesen Markenhersteller
in den Bädern
56 / WOHNEN IN R 17 57 / RUPPERECHTSTRASEE 17IMPRESSUM / KONTAKT
HERAUSGEBER & BAUTRÄGER BERATUNG & VERKAUF
Omega Rupprechstraße 17 GmbH Dr. Than Immobilien GmbH & Co. KG
Fraunhofer Str. 8
82152 Martinsried Königinstraße 11a
80539 München
info@omega-gruppe.com
T +49 89 255 44 652-0
info@than-immobilien.de
www.than-immobilien.de
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in dieser Die Informationen über Wohnflächen und Nutzflächen
Broschüre wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt in dieser Broschüre wurden auf der Basis der
und auf ihre Richtigkeit zur Zeit der Herausgabe überprüft. Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 ermittelt
Dennoch werden mit dieser Broschüre keine verbindlichen mit der Maßgabe, dass, so vorhanden, Balkone und
Beschaffenheits- oder Eigenschaftsangaben, Garantien Terrassen mit 50 % ihrer Fläche berechnet sind. Allerdings
und Zusicherungen gemacht. können sich, wie bei allen Bauprojekten, Planung, Architektur
Für die Bauausführung und Leistungspflicht der Omega und Flächen während der Bauausführung noch verändern.
Rupprechstraße 17 GmbH sind vielmehr ausschließlich Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstäblich und
der notarielle Kaufvertrag sowie die zugrunde liegende unverbindlich.
Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages ist, Für die mit dem Kauf verfolgten wirtschaftlichen und
und die WEG-rechtliche Teilungserklärung rechtsverbindlich. steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Haftung
Insbesondere sind alle gemachten Angaben, Bilder, übernommen. Diese sind auch nicht Geschäftsgrundlage
Zeichnungen, Ausführungen usw. lediglich nur als Anregung der abzuschließenden Verträge und werden durch den
und/oder Beispiel für die vielfältigen Möglichkeiten zu Herausgeber dieser Broschüre und/oder Dritte nicht
verstehen. Eine verbindliche Beschaffenheitsoder gewährleistet.
Eigenschaftsangabe, Zusicherung oder Garantie von Insbesondere haften der Herausgeber und/oder Dritte (z.
Ausstattungen, Mengen, Qualitäten, Marken und Details B. Vertrieb) auch nicht für Änderungen und Abweichungen
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nicht verbunden. Dies gilt insbesondere für Farben gelten die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Für Satz-
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und Teppiche. Auch können die Informationen des Objekts befasst sind, sind nicht Erfüllungsgehilfen des
Wunschausstattungen zeigen, die nur aufgrund Herausgebers. Diese Personen sind nicht befugt,
entsprechender Absprache und nur gegen von dem Inhalt der Broschüre abweichende Angaben zu
Aufpreis ausgeführt werden. Die Umsetzung der machen.
Gestaltungsvorschläge und Planungsunterlagen der
Architekten kann von der Realität und der tatsächlichen Stand der Herausgabe: Oktober 2019
Ausführung aus produktionstechnischen Gründen
abweichen.
58 / IMPRESSUM / KONTAKTR/
17
KO N TA K T & V E R K AU F
Dr. Than Immobilien
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089-255 44 65 300
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