Letzte Gebietsreform 2009 / 2010 - Stadtumbau Sachsen-Anhalt
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- 967 urkundliche Erwähnung und Ernennung zur „Fürstbischöflichen Residenz“
„Langfristiger Stadtumbau in Zeitz – Notwendigkeit einer verlässlichen Städtebauförderung“
6. Stadtumbaukonferenz in Sachsen – Anhalt am 10.11.2011 in Bernburg
Referent: Christian Villiers , Fachbereich Technisches Zeitz
Letzte Gebietsreform 2009 / 2010Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Unterteilung Stadtgebiet
3
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Veränderungen in der Stadt Zeitz gegenüber SEK 2002
- Einwohnerrückgang
-Zunahme Haushaltsanzahl
Gesamtstadt
um +7,9Zeitz
% 2000 – 2008 um – 14,8 %
- trotz Rückbaumaßnahmen erhöhter WE-Leerstand 2000 (bisheriges
Stadtgebiet): 21,3 % Leerstand, 2008 (großes Stadtgebiet): 22,9 %
- Fortschreitung des Alterungsprozesses
- Verringerung der Betriebsanzahl 2000 – 2007 um -11,8 %
- Reduzierung der Innenstadtattraktivität durch Rückgang der
Handelskapazitäten
- Handelsschwerpunktverlagerung in dezentrale Lagen
- Reduzierung des Durchgangsverkehrs auf Grund realisierter Ortsumgehung
B 2/B 91
- Prognosen sind weiterhin negativ (sinkende Einwohnerzahlen, Änderung der
Altersstruktur etc.).
4Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Eigentumsverhältnisse bei Wohnungen
- Private Kleineigentümer:
. 65,1 % des Wohnungsbestandes
. Ca. 75 % (3.775 WE) des WE-Leerstandes
- vier große Wohnungsunternehmen:
. 34,9 % des Wohnungsbestandes
. ca. 25 % (1.260 WE) des WE-Leerstandes
- Die vier großen Wohnungsunternehmen besitzen im Teilbereich „Nord“ nur
8,3 % des WE-Bestandes, im Teilbereich „Mitte“ 39,5 % und im Teilbereich
„Süd“ nur 3,5 %.
5
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Entwicklungsszenarien
Positivszenario:
- Geringster prognostizierter und am wahrscheinlichsten eintretender
Einwohnerrückgang auf 29.452 EW und Wohnungsrückbau bis 2020 von ca.
1.479 Wohnungen
Mittelszenario:
- Mittlerer prognostizierter und realistischster Einwohnerrückgang auf ca.
25.779 EW (Gesamtes Stadtgebiet) und Wohnungsrückbau bis 2020 von
insgesamt ca. 4.104 Wohnungen
- Das Mittelszenario dient als wichtige Entwicklungsmarkierung und soll eine
Standortbestimmung des Stadtumbauprozesses ermöglichen.
Negativszenario:
- Höchster prognostizierter, aber wahrscheinlich nicht real eintretender
Einwohnerrückgang auf ca. 22.103 EW und Wohnungsrückbau bis 2020 von
insgesamt ca. 6.729 Wohnungen
6Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Bevölkerungs- und Wohnungsentwicklung 2000 – 2008 - 2020
Einwohner / Einwohnerinnen:
2000 2008 2020 2008-2020
Positivszenario/ Positivszenario/
Negativszenario Negativszenario
Nord 3.437 3.310 3.137/2.743 -5,2%/-17,1%
Mitte 32.227 28.826 23.734/17.103 -17,7%/-40,7%
Süd 2.875 2.821 2.581/2.257 -8,5%/-20,0%
Gesamtstadt 38.539 32.816 29.452/22.103 -10,3%/-32,6%
7
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Altersstruktur 2008
70 64,6
60,4
60
50
40
30,3 Gesamtstadt (%)
30 25,5
Burgenlandkreis (%)
20
9,3 9,9
10
0
0 ‐ 15 Jahre 15 ‐ 65 Jahre über 65 Jahre
- BLK ist drittältester Landkreis in Sachsen-Anhalt
- Stadt Zeitz ist durchschnittlich älter als BLK
- Teilbereich „Mitte“ ist stärker überaltert als Teilbereiche „Nord“ und „Süd“
- Fördergebiet 2 („Platte“) ist stärker überaltert als FG 1 („Altbauten der Gründerzeit“)
8Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wohnungsleerstand Teilbereiche 2008
Durchschnittlicher WE-Leerstand in Sachsen-Anhalt: 17 %
Wohnungsleerstand Gesamtstadt: 5.035 WE
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Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wohnungen (WE)
2000 2008 2020 2008 – 2020
Positivszenario/ Positivszenario/
Negativszenario Negativszenario
Nord 2.032 2.004 1.944/1.804 -3,0%/-10,0%
Mitte 19.401 18.641 17.252/12.212 -7,5%/-34,5%
Süd 1.307 1.330 1.300/1.230 -2,3%/-7,5%
Gesamtstadt 22.740 21.975 20.496/15.246 -6,7%/-30,6%
WE-Bestand ist 2008 fast genau noch so wie 1995 (22.091 WE).
10Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Übersicht Wohnungsrückbau 2008 – 2020 - Gesamtstadt
Szenario zusätzlicher WE-Rückbau zusätzlicher WE-Rückbau Summe
Gebiet Positivszenario gemäß Mittelszenario gemäß Negativszenario Rückbau -
WE/Gebiet
Fördergebiet F 1
(„Gründerzeit“)
100 150 150 400
Fördergebiet F 2
(„Zeitz-Ost“)
970 1.550 1.159 3.679
Fördergebiet F 3
(Sanierungsgebiet
120 35 30 185
„Stadtmitte“)
potentielles Stadtumbaugebiet
F 4 („Unterstadt“) inkl.
180 180 180 540
Vergrößerung
Teilbereich „Nord“
50 70 80 200
Teilbereich „Mitte“
(außerhalb von F1 bis F 4)
39 600 986 1.625
Teilbereich „Süd“
20 40 40 100
Summe
Rückbau-WE gemäß den
einzelnen 1.479 2.625 2.625 6.729
Szenarien
Wohnungsrückbau:
Positivszenario – 1.479 WE;
Mittelszenario – 4.104 WE;
Negativszenario – 6.729 WE
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Rückbaustatistik in Zeitz (Stadtgebiet) im Förderprogramm
Stadtumbau Ost 2002- 2011: bereits erfolgter Abriss/ Rückbau
• Wohneinheiten (WE) Gesamt: 1.497
• davon rückgebaute WE ohne Fördermittel (FM) (soweit bekannt) 199
• Rückgebaute WE mit FM 1.298
• Fördergebiet (FG) 1 „Modernisierung und Instandsetzung von Altbauten“ 64
• FG 2 „Rückbau des industriell gefertigten Wohnungsrückbaus“ 1.178
• FG 4 „Umstrukturierungsgebiet Unterstadt“ 56
• Abbruch Altbau mit FM 120
• Abbruch im FG 2 („Platte“) mit FM 1.178Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Haushalte
2001: 2,1 EW/HH
2008: 1,95 EW/HH
2020: ca. 1,85 EW/HH
-Verkleinerung der Haushalte erfordert eine Anpassung der
Wohnungsstruktur, da aktuell ca. 92,5 % der WE drei und mehr Räume
besitzen.
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Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
- Kein Alleinstellungsmerkmal mehr vorhanden (z. B. „Industriestadt“)
Nutzung vorhandener Potentiale:
- Heterogene Identitätsmerkmale der künftigen Stadtentwicklung:
. Hauptsäulen:
GEWERBE/INDUSTRIE/HISTORIE
. Nebensäulen:
. Technische und soziale Infrastruktur
. Effiziente Energieversorgung
. Verkehr
. Tourismus und Naherholung
. Kinder- und Familienfreundlichkeit
. usw.
14Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
Gesamtstadt und Teilbereich „Mitte“:
- Anpassung der Siedlungsstruktur an die Erfordernisse der
Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung
- Konsequente Fortführung des 2002 eingeleiteten grundsätzlichen
Entwicklungsprinzips „Siedlungskontraktion und
Siedlungsinnenent- wicklung“ zur Stabilisierung eines
kompakten und effizienten Stadt- gefüges (Stadt der kurzen
Wege)
- Beibehaltung Wohnungsrückbauschwerpunkt im Südosten des
Hauptortes Zeitz (F 2)
- Ausdehnung des Wohnungsrückbaus auf die anderen Fördergebiete
bzw. das sonstige Stadtgebiet
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Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
Gesamtstadt und Teilbereich „Mitte“:
- Besondere Hervorhebung der mehr als 1000-jährigen Stadtgeschichte
- Ausweisung langfristig stabiler Kernzonen
- Stärkung und Revitalisierung der historischen Altstadt und der
angrenzenden innerstädtischen Altbaubestände
- Punktueller Rückbau in peripheren Lagen des TB „Mitte“
- Fortführung der bisherigen Wohnungskonsolidierung in peripheren
Stadtgebieten (außerhalb F 1 bis F 4)
- Anpassung der Wohnungsstruktur
- Ausweitung des Engagements der großen
Wohnungswirtschaftsunternehmen auf die historischen Stadtgebiete
16Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
Gesamtstadt und Teilbereich „Mitte“:
- Nicht mehr bedarfsgerechte bauliche Anlagen einer neuen Nutzung
zuführen
- Einer anderen Nutzung nicht zuführbare bauliche Anlagen
zurückbauen
- Rückbau von Gewerbebrachen
- Erhalt vorhandener Gewerbegebiete/Vorbereitung weiterer
gewerblicher Bauflächen entsprechend der Nachfragesituation
- Neuordnung des Handels durch Einzelhandels- und Zentrenkonzept
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Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
Gesamtstadt und Teilbereich „Mitte“:
- Neuordnung/Reduzierung des fließenden Verkehrs im Hauptort Zeitz
- Verbesserung der Stellplatzsituation in zentralen Lagen
- Ausbau der Kinder- und Familienfreundlichkeit
- Anpassung der technischen und sozialen Infrastruktur
- Verbesserung der Tourismusfunktion
- Schwerpunktmäßiger Einsatz der Finanzmittel in den Stadtumbau-
gebieten
- Verstärkte Einbeziehung der privaten Kleineigentümer in den
Stadtumbauprozess
18Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
Teilbereich „Nord“:
- Weitestgehender Erhalt der vorhandenen Dorflandschaft
- Fortsetzung Dorferneuerungen
- Beibehaltung der überwiegend ländlichen Wohnstandorte
- Beibehaltung/Fortführung der Mischnutzungen
- bei Luckenau/Nonnewitz Erweiterung Naherholung
- Theißen als Versorgungszentrum des TB „Nord“ beibehalten
- punktueller Gebäuderückbau (max. ca. 200 WE)
- Beseitigung von Gewerbe- und Landwirtschaftsbrachen
- Beschränkung der Wohnnutzung auf den Eigenbedarf
19
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
Teilbereich Süd:
- Weitestgehender Erhalt der vorhandenen Dorflandschaft
- Fortsetzung Dorferneuerungen
- Beibehaltung/Weiterentwicklung heterogener Nutzungsstrukturen,
insbesondere in Kayna, Geußnitz und Würchwitz
- Beibehaltung der ländlichen Wohnstandorte
- Kayna als Versorgungszentrum des TB „Süd“ beibehalten
- punktueller Gebäuderückbau (max. ca. 100 WE)
- Beseitigung von Gewerbe- und Landwirtschaftsbereichen
- Langfristiger Fortbestand der kleinsten Ortslagen ist bedenklich.
- Beschränkung der Wohnnutzung auf den Eigenbedarf
20Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
Stärkung der historischen Altstadt (Fördergebiet F 3) durch:
- Ausbau von Wohnen, Handel, Freizeit, Erlebnis, Dienstleistung
- Bildung von kleinstrukturiertem Handwerk bzw. Gewerbe
- Revitalisierung ungenutzter Ladenlokale
- Einordnung eines oder mehrerer Handelsmagneten
- Reduzierung des großflächigen Einzelhandels an der Stadtperipherie
- Aufbau eines attraktiveren Verkehrssystems
Revitalisierung der Gründerzeitquartiere (Stadtteilkonzept zu F 1)
Punktueller Rückbau in peripheren Lagen des Teilbereichs „Mitte“
21
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
Baulandentwicklung
Wohnbauflächen/gemischte Bauflächen:
- Korrektur des bisherigen FNP-Vorentwurfs (ca. 105 neue WE im TB
„Nord“ und ca. 175 WE im TB „Mitte“)
- Konzentration auf Innenentwicklung und somit auf Hauptort Zeitz
- Nachnutzung von Rückbauflächen vor Ausweisung neuer Bauflächen
- in TB „Nord“ und „Süd“ nur Eigenbedarfsentwicklung (Baulücken und
Rückbauflächen)
22Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
Gewerbliche Bauflächen:
Gewerbliche Brutto-Potentialflächen Gesamtstadt:
- ca. 44 Altstandorte ca. 56,9 ha
- B-Plan-Gebiete ca. 21,2 ha
- Geplante zusätzliche Gewerbestandorte gemäß
FNP-Vorentwurf 2009 ca. 23,6 ha
Gewerbepotentiale Stadtgebiet: ca. 101,7 ha
- Industriepark Zeitz ca. 87,5 ha
- Spora, Tröglitz, Droßdorf, Hollsteitz ca. 14,4 ha
Gewerbepotentiale Stadt und Umland ca. 203,6 ha
23
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Wesentliche Ziele des Stadtumbaus - Gesamtstadt
Gewerbliche Bauflächen:
- TB „Mitte“
. Konzentration der Gewerbeflächen im Hauptort Zeitz
. Bereits genutzte Gewerbeflächen beibehalten
. Altstandorte in Randlagen zu Freiräumen entwickeln
. Altstandorte in Stadtgebieten entsprechend ihrer Konfliktlage zu
Freiräumen, Stellplätzen entwickeln oder als Gewerbe belassen
- TB „Nord“
. Erhalt vorhandener Gewerbestandorte
. Rückbau Grube-Paul-I bei Luckenau
. Entwicklung B-Plan-Gebiet „Radeland“ bei Theißen
- TB „Süd“
. Vorhandene Gewerbeflächen erhalten
. Reduzierung B-Plan-Gebiet „Geußnitz-Nord“
- Erarbeitung eines regionalen Wirtschaftskonzeptes notwendigÜbersicht der Fördergebiete in Zeitz
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Fördergebiet F 1:
Erhaltung und Pflege von Altbauten der Gründerzeit
Fördergebiet F 2:
Sanierung und Rückbau des industriell gefertigten Wohnungsbaus
in Zeitz-Ost
Fördergebiet F 3:
Sanierungsgebiet „Stadtmitte“ –
Sanierung und Erhaltung der historischen Altbausubstanz
Potentielles Stadtumbaugebiet F 4:
Sanierung und Rückbau von Altbauten in der Unterstadt
26Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Fördergebiet F 1:
Gebietsgröße (99 ha)
Einwohner 2000 – 2008: 5.321 – 5.411 (+1,7 %)
Wohnungsbestand 2000 – 2008: 4.968 – 4.491 (- 9,6 %)
Wohnungsleerstand 2008: 32,3 %
Baualter der Wohnungen 2008:
Bis 1948 ca. 4.116
1948 bis 1990 ca. 260
Nach 1990 ca. 115
27
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Altersgruppenentwicklung Fördergebiet F 1 1995 – 2008:
80
60 Altersgruppe 0 - 18 Jahre
40 Altersgruppe 18 - 65 Jahre
20 Altersgruppe über 65 Jahre
0
1995 2000 2005 2008
28Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Stärken von F 1:
-90 % der WE bereits voll- bzw. teilsaniert
-Dominierende Wohnnutzung
-Günstige Funktionsmischung – kurze Versorgungswege
-Weitestgehend homogenes baulich-räumliches Erscheinungsbild
-Heterogene Wohnformen (Villen, Ein- und Mehrfamilienhäuser)
-Differenziertes Freiflächenangebot
-Günstige Verkehrslage
29
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Schwächen von F 1:
-Funktionsschwäche (32,3 % WE - Leerstand 2008)
-Ca. 800 teil- bzw. vollsanierte WE von ca. 1.450 leeren WE
-Mehrere städtebaulich ungeordnete Flächen/gestörte Plätze
-Gewerbebrachen beeinträchtigen Stadtbild
-Dichtes Nebeneinander von sanierter und maroder Bausubstanz
-Keine durchgängig sanierten Quartiere
-Sanierungsbedürftige Gemeinbedarfsanlagen (z. B. Schwimmhalle)
-Hauptverkehrsstraßen als Zäsur (A.-Bebel-Str., Altenburger Str. etc.)
-Fehlende wohnungsnahe Handelsversorgung
-Hohe Überbauungsgrade, Defizit an Freiflächen
30Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Ziele von F 1:
-Erhöhung EW-Anzahl von 5.411 EW um ca. 1.100 bis ca. 1.400 EW
-Weitestgehender Erhalt der Quartiersstrukturen
-Kinder- und familienfreundliche Quartiersgestaltung
-Umfassende Beseitigung von Schrottimmobilien – besonders in
Quar- tiersinnenbereichen
-Innenbereichsentkernungen zur Verbesserung des Ortsbildes und
zur Vergrößerung der wohnungsnahen Freiräume
-Punktueller Rückbau
-Maximaler Rückbau von ca. 400 WE (Negativszenario)
-Sanierung von WE und Sicherung des Wiederbezugs
-Beibehaltung sozialer Einrichtungen (Schulen, KITA,
Seniorenbetreuungen)
-Ausweitung Altenpflege und betreutes Wohnen
31
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Ziele von F 1:
-Entwicklung neuer Bäderlandschaft am Frei- und Hallenbad
-Sicherung des Jugendbereiches in der Freiligrathstraße
-Ausdehnung der Mischnutzungen
-Entwicklung Schützenstraße als Bestandteil des gesamtstädtischen
zentralen Versorgungsbereiches
-Beseitigung bzw. Nachnutzung von Gewerbebrachen
-Ausdehnung der Grünzonen und deren Vernetzung zu „Grünachsen“
-Heraushalten des Durchgangsverkehrs (Herausnahme B 180)
-Reduzierung Einbahnstraßenverkehr
-Flächenhafte Verkehrsberuhigung (bauliche und
verkehrsorganisatorische Maßnahmen)
32Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Ziele von F 1:
- Verbesserung des ruhenden Verkehrs (Nutzung von Brachen und Rückbauflächen)
- Modernisierung und Instandsetzung leerstehender Vorderhäuser von Altbauten
- Verbesserung der Aufenthaltsqualitäten in Höfen und im Blockinnenbereich
- Flächige Abdeckung des ÖPNV gewährleisten
- Ausbau Rad- und Wanderwege
- Verbesserung zur Überwindung der Hangzone zwischen Ober- und Unterstadt
- Teilweise Veränderungen der technischen Infrastruktur
- Erhöhung der Einspeisekapazitäten der regenerativen Energien
33
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Fördergebiet F 2:
Gebietsgröße (92 ha)
Einwohner 2000 – 2008: 7.963 – 6.593 (-17,2 %)
Wohnungsbestand 2000 – 2008: 5.941 – 4.621 (-22,2 %)
Wohnungsleerstand 2008: 7,6 %
Baualter der Wohnungen 2008:
Bis 1948 ---
1948 bis 1990 ca. 4.621
Nach 1990 ---
34Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Altersgruppenentwicklung Fördergebiet F 2 1995 - 2008:
80
60 Altersgruppe 0 - 18 Jahre
40 Altersgruppe 18 - 65 Jahre
20 Altersgruppe über 65 Jahre
0
1995 2000 2005 2008
35
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Stärken von F 2:
-Ca. 86 % der WE bereits voll- bzw. teilsaniert
-Nur ca. 7,6 % WE-Leerstand (2008) – ca. 350 WE Erfolg des
bisherigen WE-Rückbaus im Hauptort Zeitz mit ca. 1.320 WE Rückbau)
-Dominierende Wohnnutzung
-Mehrere soziale und Handelseinrichtungen --- kurze Versorgungswege
-Großzügiges Freiraumangebot
-Günstige Verkehrslage
-Günstige Lage zu Sport- und Kleingartenanlagen
36Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Schwächen von F 2:
- Hoher Bevölkerungsückgang von – 19,9 % zwischen 1995 und 2008
- Am stärksten überaltertes Stadtumbaugebiet
- Sehr geringe Haushaltsgröße 1,54 EW/HH
(Gesamtstadt: 1,94 EW/HH)
- Geringe Nutzungsheterogenität
- Mehrere Handelsbrachen
- Gestörtes Stadtbild (monotone Baukörper, Geschossigkeit, Maßstäblichkeit)
- Baulich-räumliche Defizite durch Rückbaumaßnahmen
- Keine harmonischen Übergänge zwischen Bebauung und Landschaftsräumen
- Keine bauliche Trennung zur Dorflage Hainichen
- Lange Wege zu den in Randlage befindlichen Handelseinrichtungen
37
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Ziele von F 2:
-Gesamtstädtischer Schwerpunkt des Wohnungsrückbaus
zwischen ca. 970 und 3.679 WE (Negativszenario)
-Weitere erhebliche Reduzierung der EW-Anzahl
-Wohnungsrückbau von der Peripherie her weiterführen
-Gebietsöffnung in Richtung der umgebenden Landschaftsräume
-Ortslage Hainichen wird langfristig wieder eigenständig
-Effektivere Nutzung der Infrastrukturen durch die Ausweisung von
kleinmaßstäblicher Einfamilienhaus-Bebauung in östlicher Randzone
-Schaffung eines harmonischen Übergangs zum Landschaftsraum
-Punktuelle Rückbaumöglichkeiten auch zwischen D.-Bonhoeffer-
Str./A.-M.-Bach-Str. und Geußnitzer Str., jedoch umfassender Rückbau
nur bei Negativszenario
38Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Ziele von F 2:
-Rückbauschwerpunkt gemäß Mittelszenario im Bereich
Platanenweg/Hilde-Coppi-Str., teilweise Nachnutzung als
Einfamilienhaus-Standort
-Dauerhafter Erhalt im Bereich K.-Niederkirchner-Str.
-Nach WE-Rückbau Entwicklung neuer Mischnutzungen entlang der
Geußnitzer Str.
-Erhalt KITA gilt bis 2015/16 als gesichert.
-Erhalt der Schulen
-Erhalt der sozialen Einrichtungen mit teilweisen Anpassungen
-Erweiterung der betreuten Wohnmöglichkeiten für Senioren
-Entwicklung/Stabilisierung Stadtteilzentrum (Kreuzungsbereich
Geußnitzer Str./Käthe-Niederkirchner-Str.)
-Entwicklung von Grünachsen bis zum Fockendorfer Grund
39
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Ziele von F 2:
-Heraushalten des Durchgangsverkehrs (Herausnahme B 180)
-Flächenhafte Verkehrsberuhigung durch die Organisation von
langsamen Verkehr (Tempo-30-Zonen etc.)
-Rückbau von Verkehrsflächen i. V. m. Wohnungsrückbau
-Anpassung ÖPNV
-Weiterentwicklung Fuß- und Radwegeverbindungen, insbesondere zur
Innenstadt und in die angrenzenden Landschaftsräume (Dr.-Kurt-
Floericke-Promenade bis Fockendorfer Grund)
-Anpassung der technischen Infrastruktur
40Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Stadtumbaugebiet F 4:
bisher von der Stadt empfohlene Gebiets-
Zeitz beschlossene größe (42 ha)
Gebietsgröße (17 ha)
Einwohner 2000 – 2008: 509 – 450 (-11,6 %) 1.858 – 1.410 (-24,1 %)
Wohnungsbestand
2000 – 2008: 575 – 560 (-2,6 %) 1.316 – 1.300 (-1,2 %)
Wohnungsleerstand
2008: 59,0 % 44,9 %
Baualter der Wohnungen
2008:
Bis 1948 575 ca. 1.128
1948 bis 1990 --- ca. 188
Nach 1990 --- ---
41
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Stadtumbaugebiet F 4:
Altersgruppenentwicklung F 4 (kleines Gebiet mit ca. 17 ha) 1995 bis 2008:
80
60 Altersgruppe 0 - 18 Jahre
40 Altersgruppe 18 - 65 Jahre
20 Altersgruppe über 65 Jahre
0
1995 2000 2005 2008
42Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Stärken von F 4:
- 85 % der WE bereits voll- bzw. teilsaniert
- Teilweise Nutzungsmischung
- Zwei stabile Kernzonen vorhanden (Naumburger Str./Leipziger
Str./Auf den Gebinden/Aylsdorfer Str./Auf dem Schlagstück)
- Schule, KITA und kleine Versorgungseinrichtungen sowie
Gewerbe unterstützen Gebietsstabilität
- Baulich-räumlich noch weitestgehend intakte Straßenräume
- Günstige Verkehrslage
- Teilweise günstiges Freiraumangebot
- Floßgraben als wichtiges ökologisches Element
43
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Schwächen von F 4:
- Hoher EW-Rückgang von – 24,1 % zwischen 2000 und 2008
- Sehr hoher WE-Leerstand von 44,9 % (ca. 591 WE)
- Ca. 33 % WE-Leerstand des teil- bzw. vollsanierten WE-Bestandes
- Beeinträchtigungen durch Verkehrsemissionen an den Hauptstraßen
- Sechs größere Gewerbebrachen
- Umfangreiche Funktions- und Substanzschwäche
- Defizit bei stadtteilversorgender Handelseinrichtung
- Überdimensionierte Infrastrukturen durch Bevölkerungsrückgang
- Ortsbildbeeinträchtigungen durch Schrottimmobilien
- Keine spezifische Betreuungsmöglichkeit für ältere Bürger
- Konfliktbeladene Wohnnutzung im Quartier Donaliesstr./ Schädestr./
Auf den Gebinden/Bahnanlagen
44Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Ziele von F 4:
-Erhalt/Stabilisierung der Kernzone (Wohnen, Schule, KITA)
-Umfassender Gebäuderückbau (Floßgrabenstr., Naumburger Str., P.-
Rohland-Str., Schädestr., Auf den Gebinden) bis max. 540 WE
-Gleichbleibende EW-Anzahl sichern
-Baulich-räumliche Veränderungen in vielen Straßenräumen
(Naumburger Str., P.-Rohland-Str., Donaliesstr., Schädestr. (West),
Auestr., Weißenfelser Str.)
-Erweiterung der Grünzone entlang des Floßgrabens und
Weiterführung bis zur „Aue-Kreuzung“ sowie Vergrößerung der
Kleingartenzone
45
Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEK) Zeitz
Stadtteilkonzepte – Schwerpunktgebiete Stadtumbau
Ziele von F 4:
-Entwicklung von betreuten Wohnen für Senioren
-Etablierung eines Stadtteilzentrums entlang der Donaliesstraße
mit Einordnung eines Handelsobjektes
-Weitere Stabilisierung bzw. Ausdehnung der gewerblichen
Nutzungen
-Heraushalten des Durchgangsverkehrs durch bauliche oder
verkehrsorganisatorische Maßnahmen sowie flächige
Verkehrsberuhigung bzw. –verteilung (z. B. Tonnagebegrenzung)
-Beibehaltung bzw. Verbesserung ÖPNV
-Verbesserung der Fuß- und Radwegebeziehungen entlang des
Floßgrabens bzw. vom Bahnhof zum F 4
-Erneuerung der technischen Infrastruktur im Bereich Weißenfelser
Str. und Schädestr.
-Reduzierung von Versorgungsleitungen i. V. m. Wohnungsrückbau
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und Optimierung der Netze der Technischen VersorgungVielen Dank für Ihre
Aufmerksamkeit
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