Pflichtenheft Sanierung des Hallenbad Bauma Submission im öffentlichen Verfahren BKP 29 Generalplanerleistungen - Amazon AWS
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Sanierung des Hallenbad Bauma Submission im öffentlichen Verfahren BKP 29 Generalplanerleistungen Pflichtenheft
Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Impressum
Version 1
29. November 2018
Herausgeber
Gemeinde Bauma
Dorfstrasse 41
8494 Bauma
Verfasser
Schader Hegnauer Ammann Architekten AG
Voltastrasse 1
8044 Zürich
2
Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
0. Inhaltsverzeichnis
Seite
1. Einleitung
1.1 Ausgangslage 4
1.2 Absicht 6
1.3 Zielsetzung 6
1.4 Kosten 6
1.5 Zeitlicher Projektrahmen 7
2. Allgemeine Bestimmungen
2.1 Veranstalterin 7
2.2 Art des Verfahrens 7
2.3 Rechtliche Grundlagen 8
2.4 Beurteilungsgremium 8
2.5 Organisation und fachliche Begleitung 9
2.6 Entschädigung 9
3. Vergabeverfahren
3.1 Bestimmungen für die Präqualifikation 10
3.1.1 Ablauf und Termine Präqualifikation 10
3.1.2 Ausschreibung Präqualifikation 11
3.1.3 Einzureichende Unterlagen 13
3.1.4 Angaben zur Eingabe 13
3.2 Angaben zur Angebotsphase 14
3.2.1 Ablauf und Termine Angebotsphase 14
3.2.2 Zuschlagskriterien 14
3.3 Beauftragung 15
3.4 Projektorganisation 15
3.5 Weiteres Vorgehen 15
4. Angaben zur Aufgabenstellung
4.1 Allgemein 16
4.2 Zustand 17
4.3 Rahmenbedingungen 18
4.4 Raumprogramm 19
5. Rechtsmittelbelehrung 20
6. Unterlagen 20
6.1 Formulare 20
7. Genehmigung 21
8. Anhang 22
3
Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
1. Einleitung
1.1 Ausgangslage
Gemeinde Bauma liegt im Zürcher Oberland und im voralpinen Teil
des Tösstals auf 640 m ü. M. an der Bahnlinie Winterthur–
Rüti ZH. Die Stadt Winterthur liegt 24 km entfernt und die
Stadt Zürich 37 km. Der höchste Punkt der Gemeinde ist
das Chli-Hörnli mit 1'073 m ü. M.
In der Gemeinde Bauma wohnen heute knapp 5’000 Perso-
nen.
Zum Gemeindegebiet gehören neben dem Dorf Bauma die
Ortschaften und Weiler Sternenberg, Altlandenberg, Saland,
Juckern, Blitterswil, Dillhaus, Undalen, Bliggenswil, Wol-
fensberg, Wellenau, Lipperschwändi, Hörnen und Schindlet.
Situationsplan
Altlandenberg
Situation Gesamtanlage Altlandenberg
4
Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Luftbild Grundstück
Hallenbad Das Hallenbad Bauma wurde 1973 eröffnet und Anfang der
90er Jahre um einen dreigeschossigen Anbau mit dem heu-
tigen Bistro ergänzt. In den nunmehr 44 Betriebsjahren
wurde der zur Schulanlage Altlandenberg gehörende Kom-
plex nie umfassend erneuert. Wenn das Hallenbad nicht sa-
niert werden kann, muss es geschlossen und der Betrieb
eingestellt werden.
Sachverhalt Der Gemeinderat hatte deshalb die Prüfung der Gesamtsa-
nierung des Hallenbades angestossen. Er beauftragte eine
Strategiegruppe, die Eckpunkte für den Betrieb nach einer
Gesamtsanierung des Hallenbades zu erarbeiten. Darauf
basierend wurde, unter Vorbehalt der Entscheide der
Stimmbürgerschaft, als Grundsatz festgelegt, dass das Hal-
lenbad als regionales Hallenbad bestehen bleiben und das
Angebot für Familien gestärkt werden soll.
Ausgearbeitete Varianten Durch Projektgruppen wurden zwei Sanierungsvarianten er-
arbeitet. Die Variante "Bestand" umfasst die Erneuerung
des Badebereichs sowie der Garderoben und Nasszellen. Es
werden Wände abgebrochen oder versetzt, aber keine Flä-
chenvergrösserungen vorgenommen. Bauliche innere Ver-
änderungen sind grundsätzlich nur zur Sanierung und Opti-
mierung des Badebetriebes vorgesehen. Die Variante "Er-
weiterung" umfasst neben der Sanierung des Hallenbades
den Bau eines neuen Kinderplausch- und Spielplauschbe-
ckens mit Hubboden sowie die Vergrösserung des Bistro’s.
Bei beiden Varianten ist geplant, das Bistro in den Ein-
gangsbereich zu verlegen. Die Zielsetzung und Absicht be-
steht darin, das Bistro durch die Verlegung für Besucherin-
nen und Besucher attraktiver zu positionieren und die Per-
sonalaufwendungen zu reduzieren.
Grundsatzabstimmung Die Stimmbürgerinnen und Stimmbürger von der Gemeinde
Bauma haben sich anlässlich der Urnenabstimmung vom
5
Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
24. September 2017 im Rahmen einer Grundsatzabstim-
mung mit 1'515 Ja-Stimmen gegen 273 Nein-Stimmen bei
einer hohen Stimmbeteiligung von 54,69 % klar für die Sa-
nierung des Hallenbades und mit 1'072 Stimmen zu 614
Stimmen für die Variante "Bestand" entschieden.
1.2 Absicht
Planung und Ausführung Die Gemeinde Bauma sucht ein geeignetes Generalplaner-
team mit den Fachbereichen Architektur / Gesamtleiter,
Bauingenieur, HLKSE-Ingenieure, Bauphysiker sowie
Schwimmbadtechnikplaner für die Planung bis und mit der
Realisierungsphase für die Sanierung des Hallenbades
Bauma. Die zu erbringenden Leistungen basieren auf den
SIA Honorarordnungen 102 / 103 / 108 (Ausgaben 2014)
für die Phasen 3 (Projektierung), 4 (Ausschreibung) und 5
(Realisierung).
Beizug Fachspezialisten Allfällige weitere Fachplaner- und Spezialistenleistungen,
deren Beschaffung sich zu einem späteren Zeitpunkt für die
Sanierungsplanung erforderlich erweisen sollten, werden
nach der Vergabe der Generalplanerleistungen im Einla-
dungsverfahren submittiert und bestimmt. Die Bauherr-
schaft geht jedoch davon aus, dass sämtliche erforderlichen
Leistungen durch das dannzumal beauftragte General-
planerteam erbracht werden können und im Rahmen der
Angebotsphase eingerechnet sind.
Projektierungskredit An der ordentlichen Gemeindeversammlung vom 18. Juni
2018 hat der Souverän einem Projektierungskredit (Phase
3) zugestimmt.
1.3 Zielsetzung
Es wird ein Generalplanerteam gesucht, das in der Lage ist,
die Projektierung und Ausführungsplanung dieser Aufgabe
mit hoher architektonischer, bau- und haustechnischer so-
wie organisatorischer Kompetenz unter Beachtung von öko-
logischen und ökonomischen Rahmenbedingungen und un-
ter Einhaltung der Kosten- und Terminvorgaben durchzu-
führen. Die Projektzielsetzung wird definiert mit ‘design to
cost’
1.4 Kosten
Investitionskosten Die Gemeinde Bauma geht von maximalen Gesamtkosten
(BKP 1-9) von CHF 9,6 Mio. (inkl. MWST) aus.
6
Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
1.5 Zeitlicher Projektrahmen
Fertigstellung Die Fertigstellung wird auf Herbst 2023 angestrebt. Es ist
vorgesehen die Objektkreditvorlage bis Mai 2020 auszuar-
beiten und der Stimmbürgerschaft an der Urnenabstim-
mung vom 29. November 2020 zu unterbreiten. Die Reali-
sation ist vorbehältlich der Kreditgenehmigung ab Frühling
2022 bis Herbst 2023 geplant.
2. Allgemeine Bestimmungen und
Verfahren
2.1 Veranstalterin
Auftraggeberin Gemeinde Bauma
Abteilung Hochbau und Liegenschaften
Dorfstrasse 41
8494 Bauma
2.2 Art des Verfahrens
Das Verfahren untersteht dem GATT/WTO-Übereinkommen.
Das Submissionsverfahren wird gemäss Art. 12 Abs 1lit.b)
der interkantonalen Vereinbarung über das öffentliche Be-
schaffungswesen (IVöB) im selektiven Verfahren durchge-
führt und unterliegt dem Staatsvertragsbereich (Art. 5bis,
Art. 12bis Abs. 1 IVöB). Im Weiteren gelten die Submissi-
onsbedingungen des Kantons Zürich.
Art des Verfahrens Das Verfahren wird einstufig mit Präqualifikation durchge-
führt.
Das Verfahren wird in zwei Phasen durchgeführt. Die erste
Phase dient der Präqualifikation. Für die zweite Phase, die
Angebotsphase, werden mindestens 3 bis maximal 5 qualifi-
zierte Bewerbende zur Offerteingabe eingeladen. Als soge-
nannter ‘Nachrücker’ werden 1 bis 2 Teams ausgewählt.
Keine Anonymität Das Verfahren ist nicht anonym.
Sprache Die Sprache des Verfahrens ist Deutsch.
Ausschreibung Die Ausschreibung des Verfahrens erfolgt im Internet unter
www.simap.ch und im Amtsblatt des Kantons Zürich sowie
in der Fachzeitschrift Tec21. Sämtliche Unterlagen können
ausschliesslich über www.simap.ch heruntergeladen wer-
den.
7
Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
2.3 Rechtliche Grundlagen
Gerichtsstand Als Gerichtsstand gilt ausschliesslich der Bezirkshauptort
Pfäffikon ZH. Anwendbar ist schweizerisches Recht.
Anerkennung Mit der Teilnahme am Verfahren verpflichten sich die Teil-
nehmenden zur Einhaltung und Anerkennung der massge-
benden Vorgaben und der Entscheide des Beurteilungsgre-
miums (vgl. Kapitel 2.4) in Ermessensfragen.
Vorbehalt Zu spät eingetroffene, inkorrekt adressierte, unvollständig
ausgefüllte, nicht unterzeichnete Angebote oder solche bei
denen Unterlagen fehlen, werden vom Verfahren ausge-
schlossen.
Vertraulichkeit Alle eingereichten Unterlagen dienen ausschliesslich der In-
formation und werden vertraulich behandelt. Sie gehen in
das Eigentum der Auftraggeberin über.
2.4 Beurteilungsgremium
Zusammensetzung Das Beurteilungsgremium setzt sich aus der Baukommis-
sion und externen Fachpersonen zusammen:
Vorsitz - Herr Paul von Euw, Gemeinderat Bauma,
Ressort Vorsteher Hochbau und Liegenschaften
Mitglieder - Frau Heidi Weiss, Gemeinderätin Bauma,
Ressortvorsteherin Gesellschaft
- Herr Roberto Fröhlich, Gemeindeschreiber Bauma
- Herr Stephan Rüegg, Schulpflege Bauma
- Herr Nardo Gramatica, Bereichsleiter Hallenbad
Experten - Herr Augusto Do Vale, Schwimmlehrer
- Frau Barbara Leimgruber, SLRG
- Herr Paolo Zanchi, Nutzer
Moderation / Organisation - Herr Jürg Ammann, SHA Architekten AG Zürich
Protokoll - Herr Noah Traber, SHA Architekten AG Zürich
Beizug von Experten Das Beurteilungsgremium behält sich vor, bei Bedarf bera-
tende Experten beizuziehen.
8
Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
2.5 Organisation und fachliche Begleitung
Die Vorbereitung, Organisation und fachliche Begleitung des
Verfahrens sowie die formelle Prüfung der einzureichenden
Unterlagen erfolgt durch:
Organisation Schader Hegnauer Ammann Architekten AG
Voltastrasse 1, 8044 Zürich
Tel: 044 252 62 00, E-Mail: office@sha-arch.ch
2.6 Entschädigung
1. Phase Präqualifikation Für die Bewerbung und Einreichung der geforderten Unter-
lagen für die Präqualifikation wird keine Entschädigung ent-
richtet.
2. Phase Angebotsphase Für die Abgabe der Unterlagen in der 2. Phase wird eine
Entschädigung von Fr. 2'000.- (inkl. MwSt.) pro Eingabe
ausgerichtet.
9
Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
3. Vergabeverfahren
3.1 Bestimmungen für die Präqualifikation
Teilnahmeberechtigung Die Teilnahmeberechtigung richtet sich nach Art. 9 der In-
terkantonalen Vereinbarung über das öffentliche Beschaf-
fungswesen (IVöB) und nach der Submissionsverordnung
(SVO) des Kantons Zürich.
Teilnahmeberechtigt sind dementsprechend alle qualifizier-
ten juristischen Personen aus dem Bereich Architektur bzw.
interdisziplinäre Teams unter der Leitung von Fachleuten
aus dem Bereich Architektur mit Wohn- oder Geschäftssitz
in der Schweiz oder in einem Staat, welcher das
GATT/WTO-Abkommen unterzeichnet hat.
Stichtag der Erfüllungsbedingungen: 01. Oktober 2018
Es sind Teams aus den folgenden Sparten zu bilden:
- Architektur / Gesamtleiter
- Bauingenieur
- HLKSE-Ingenieur
- Bauphysiker
- Schwimmbadtechnikplaner
Der Nachweis über die Einhaltung der Arbeitsschutzbestim-
mungen und Arbeitsbedingungen gemäss Selbstdeklaration
ist vom federführenden Architekten resp. der federführen-
den Architektin beizubringen.
Arbeitsgemeinschaften Arbeitsgemeinschaften für den Fachbereich Architektur sind
nicht zulässig. Im späteren Realisierungsprozess ist bei Be-
darf der Zuzug einer externen Bauleitung möglich.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Büros die erforderliche
Kapazität gewährleisten und sicherstellen können.
Mehrfachbewerbungen In der Angebotsphase sind Mehrfachbewerbungen von
Fachplanern nicht zulässig.
Federführung Die Federführung innerhalb des Generalplanerteams liegt
während dem gesamten Verfahren beim Architekturbüro.
Die Korrespondenz im Verfahren wird nur über dieses ge-
führt.
3.1.1 Ablauf und Termine Präqualifikation
Präqualifikation Publikation Ausschreibung 30.11.2018
Bezug der Unterlagen (’simap’) 30.11.2018
10Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Antrag auf Teilnahme /
Abgabe Bewerbungsunterlagen 17.01.2019
Auswahl Teilnehmende
zur Angebotsphase Ende Januar 2019
Bekanntgabe Auswahl Ende Januar 2019
3.1.2 Ausschreibung Präqualifikation
Ausschreibungsunterlagen Die Ausschreibungsunterlagen werden den interessierten
Anbietern kostenlos zur Verfügung gestellt. Die Ausschrei-
bungsunterlagen für die Präqualifikation sowie das Antrags-
formular für die Teilnahme kann unter www.simap.ch her-
untergeladen werden.
Begehung In der Präqualifikation findet keine Begehung statt.
Fragen In der Präqualifikation findet keine Fragenbeantwortung
statt.
Zulassungskriterien Im Rahmen der Präqualifikation zur Eignungsprüfung zuge-
lassen werden Bewerbende, welche die Bewerbungsunterla-
gen (Referenzblätter und Formulare, vgl. Kapitel 3.1.3)
rechtzeitig abgeben und diese vollständig und korrekt aus-
gefüllt haben.
Zulassung Für die generellen Vorabklärungen wurde die Firma Beck,
Schwimmbadbau AG, 8400 Winterthur beigezogen.
Die Firma Beck, Schwimmbadbau AG wird zur Teilnahme
zugelassen.
Eignungskriterien Architekt als Generalplaner
Präqualifikation (Gewichtung 50%)
2 Referenzobjekte (beide Objekte zu dokumentieren), wel-
che in den letzten 10 Jahren in der Funktion Architekt /
Generalplaner realisiert wurden.
Die Referenzen werden nach der gestalterischen, funktiona-
len Qualität, Komplexität / Organisation sowie hinsichtlich
Einhaltung der Termine und Kosten beurteilt. (Referenzaus-
künfte)
- Realisiertes (d. h. fertiggestellt vor August 2018) Projekt
eines artverwandten Umbauprojektes / Sanierung einer
öffentlichen Baute (gleichwertiger oder ähnlicher Komple-
xität) in der Funktion als Generalplaner: Referenz 1 Ge-
wichtung 60%.
- Realisiertes (d.h. bezugsbereit vor Oktober 2018) Projekt
einer artverwandten Baute in der Funktion als Generalpla-
ner: Referenz 2 Gewichtung 40%.
11Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Bauingenieur / Fachplaner HLKSE / Bauphysik
(Gewichtung total 30%)
Je 2 Referenzobjekte (davon je 1 Objekt zu dokumentie-
ren), welche in den letzten 10 Jahren realisiert wurden.
Die Referenzen werden nach der Komplexität, Einhaltung
der Termine sowie des Kostenrahmens beurteilt. (Refe-
renzauskünfte)
- Realisiertes (d.h. fertiggestellt bis 1. Oktober 2018) Pro-
jekt eines artverwandten Umbauprojektes / Sanierung
einer öffentlichen Baute (gleichwertiger oder ähnlicher
Komplexität). Die koordinativen Leistungen sind zu be-
zeichnen und zu dokumentieren. Referenz 1 Gewichtung
60%.
- Realisiertes (d.h. fertiggestellt vor 1. Oktober 2018) Pro-
jekt einer artverwandten Baute, Referenz 2, Gewichtung
40%.
Schwimmbadtechnikplaner (Gewichtung 20%)
2 Referenzobjekte (davon 1 Objekt zu dokumentieren),
welche in den letzten 10 Jahren realisiert wurden.
Die Referenzen werden nach der Komplexität, Einhaltung
der Termine sowie des Kostenrahmens beurteilt. (Refe-
renzauskünfte)
- Realisiertes (d.h. fertiggestellt bis August 2018) Projekt
eines Umbauprojektes / Sanierung einer öffentlichen
Baute (gleichwertiger oder ähnlicher Komplexität).
- Realisiertes (d.h. bezugsbereit vor Oktober 2018) Projekt
einer artverwandten Baute. (Referenz 2, Gewichtung
40%).
Referenzen Es ist zulässig, dass die einzelnen Teilnehmer die gleichen
Referenzobjekte zur Beurteilung einreichen. Aus den Unter-
lagen muss klar hervorgehen, welcher Leistungsanteil er-
bracht wurde.
Die Referenzobjekte sind auf Referenzblätter (Format A3,
Querformat) mit Erläuterungen und Illustrationen zu doku-
mentieren. Die Blätter sollen Auskunft zu den Bewertungs-
kriterien zur Beurteilung geben.
Die Blätter sind mit Namen des Objektes und Verfasser zu
bezeichnen.
Auswahl Im Präqualifikationsverfahren werden von den Bewerbun-
gen 3 bis 5 Teams zur Teilnahme an der zweiten Phase aus-
gewählt. Zusätzlich werden ein bis zwei ‘Nachrückerteams’
für die zweite Phase bestimmt.
12Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Benachrichtigung Alle Bewerber und Bewerberinnen werden ohne Begründung
über die Wahl oder Nichtwahl zur Teilnahme schriftlich be-
nachrichtigt.
3.1.3 Einzureichende Unterlagen
Allgemeine Hinweise Das Titelblatt ‚Antrag zur Teilnahme‘ ist nur vom teamlei-
tenden Generalplaner zu unterzeichnen.
Die angefügten Deklarationsblätter (Formular 1 - 3) sind
von jedem Teammitglied vollständig auszufüllen und zu un-
terzeichnen.
Einzureichende Unterlagen - Vollständig, ausgefüllter und handschriftlich unterzeichne-
ter Antrag auf Teilnahme
- Teamblatt Planungsteam
- Angaben zur Unternehmung (Formular 1)
- Selbstdeklaration Unternehmung (Formular 2)
- Referenzobjekte Unternehmung (Formular 3)
- Dokumentation der deklarierten Referenzobjekte (pro Ob-
jekt 1 Seite A3 Quer)
Abgabeform Der Teilnahmeantrag muss in einem vollständig ausge-
füllten, unterschriebenen Exemplar eingereicht werden.
3.1.4 Angaben zur Eingabe
Ausschreibende Stelle Gemeinde Bauma
Abteilung Hochbau und Liegenschaften
Dorfstrasse 41
8494 Bauma
Eingabe Die Anträge auf Teilnahme sind bis
Donnerstag, 17.01.2019, verschlossen mit der Aufschrift:
„Präqualifikation Sanierung Hallenbad Bauma,
BKP 29 Generalplanerleistungen“
einzureichen.
Die Unterlagen müssen bis spätestens um 11.00 Uhr an
folgender Adresse eingetroffen sein:
Gemeinde Bauma
Abteilung Präsidiales + Sicherheit
Herr Roberto Fröhlich, Gemeindeschreiber
Gublenstrasse 32
8494 Bauma
13Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Vollständigkeit Bewerbende, welche die verlangten Unterlagen für das Ver-
fahren der Präqualifikation unvollständig oder zu spät ein-
reichen, werden vom Verfahren ausgeschlossen (§4a IVöB-
Beitrittsgesetz).
Auskunftsstelle Schader Hegnauer Ammann Architekten AG
Voltastrasse 1, 8044 Zürich
Tel: 044 252 62 00
office@sha-arch.ch
3.2 Angaben zur Angebotsphase
Die im Präqualifikationsverfahren ausgewählten Teams wer-
den zur 2. Phase des Auswahlverfahrens eingeladen. Diese
haben ihre Teilnahme innerhalb 5 Tagen zu bestätigen. Im
Bedarfsfall wird auf einen „Nachrücker“ zurückgegriffen.
3.2.1 Ablauf und Termine Angebotsphase
Ausgabe Unterlagen 2. Phase 15.02.2019
Besichtigung 21.02.2019, 09.00 Uhr
Einreichung Unterlagen 19.03.2019
Präsentation 25. März 2019
Vergabe Ende April 2019
3.2.2 Zuschlagskriterien
Die Angebote werden gemäss nachfolgenden Zuschlagskri-
terien beurteilt:
- Referenzen Architektur / Generalplaner (Referenzbeurtei-
lung aus der Präqualifikation wird übernommen)
Gewichtung 10%
- Referenzen Fachplaner Bauingenieur, HLKSE (Referenzbe-
urteilung aus der Präqualifikation wird übernommen)
Gewichtung 5%
- Referenzen Schwimmbadtechniker (Referenzbeurteilung
aus der Präqualifikation wird übernommen)
Gewichtung 5%
- Honorarangebot: Die Berechnung erfolgt gemäss
SIA 102 / 103 / 108.
Gewichtung 40%
14Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
- Aufgabenverständnis, Vorgehensweise / Präsentation
Gewichtung 35%
- Lehrlingsausbildung Gewichtung 5%
3.3 Beauftragung
Zustimmung Die Empfehlung zur Vergabe der ausgeschriebenen Leistun-
gen durch das Beurteilungsgremium erfolgt unter Vorbehalt
der Zustimmung durch die zuständigen Organe.
Absicht Es wird beabsichtigt, das erstplatzierte Team mit der Pro-
jektausarbeitung bis und mit Ausführungsphase zu beauf-
tragen. Die Beauftragung erfolgt in Etappen. Grundsätzlich
vorbehalten bleibt die Kreditgenehmigung.
Auflösung Die Bauherrschaft gibt die einzelnen Phasen schriftlich frei.
Bei einem Verzicht auf die Auflösung der nächsten Phase
nach SIA (Vorprojekt, Bauprojekt, etc.) kann der Planer,
abgesehen von der Entschädigung für bereits geleistete Ar-
beiten, keine Ansprüche geltend machen. Dies gilt auch bei
einer Projektablehnung durch das Stimmvolk.
3.4 Projektorganisation
Begleitende Kommission Zur Begleitung dieser Aufgabe wird eine Baukommission,
zusammengesetzt aus Vertretern der politischen Gemeinde
und der Verwaltung eingesetzt. Die Kommission wird durch
beratende Fachpersonen ergänzt.
3.5 Weiteres Vorgehen
Provisorische Termine Start Projektierung Mai 2019
Genehmigung Vorprojekt September 2019
Bauprojekt mit KV April 2020
Objektkreditantrag Gemeinderat Mai 2020
Vorberatende Gemeindeversammlung September 2020
Urnenabstimmung Objektkredit 29. November 2020
Realisierung Bauphase Mai 2022 – Sept 2023
15Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
4. Angaben zur Aufgabenstellung
4.1 Allgemein
Projektaufgabe Das Hallenbad Bauma soll als regionales Bad bestehen blei-
ben und durch ergänzende Einrichtungen und betrieblichen
Verbesserungen für Familien gestärkt und attraktiver ge-
macht werden. Die Anlage ist gut unterhalten. Nach über
40 Betriebsjahren sind jedoch verschiedene Einrichtungen
und badtechnische Installationen am Ende ihrer Lebens-
dauer. Im Rahmen der geplanten Sanierung ist insbeson-
dere der Badbereich umfassend zu sanieren. Gleichzeitig
sollen die betriebstechnischen Abläufe z.B. Zugangs- und
Kassenbereich im Besucher- wie auch im Unterhalts- und
Personalbereich optimiert und verbessert werden. Die Ziel-
setzungen sollen mittels innerer Umstrukturierungen, Nut-
zungsanpassungen und geringfügigen Erweiterungsmass-
nahmen erreicht werden. Zur Attraktivitätssteigerung des
Hallenbades sollen im Badbereich Massnahmen und Anpas-
sungen im Beckenbereich geprüft werden.
Zielsetzung Mit der Sanierung des Hallenbads werden folgende Zielset-
zungen verfolgt:
- Haushälterischer Umgang mit den Mitteln der öffentlichen
Hand (die Umsetzung erfolgt gemäss dem Prinzip «Design
to cost»): Die Kosten stehen in einem guten Kosten-Nut-
zen-Verhältnis, der Kostenrahmen wird eingehalten und
die künftigen Unterhaltskosten sind tief.
- Sorgfältiger Umgang mit bestehender Bausubstanz. Die
Gebäudehülle soll weitgehend erhalten bleiben, die räum-
lichen Erweiterungen sind in der Platzierung und Eingriffs-
tiefe kostenoptimiert zu konzipieren. Im Badbereich sollen
lediglich die Fensterverglasungen erneuert und energe-
tisch verbessert werden. Der Anlieferungsbereich muss
überdacht werden. Im Inneren des Gebäudes sind Ablauf-
prozesse und betriebliche Raumoptimierungen vorzuse-
hen. Das Bistro soll zur Steigerung der Attraktivität bes-
ser domiziliert werden.
- Der installations- und wassertechnische Bereich des Ba-
des wird komplett erneuert.
- Die haus- und badtechnischen Installationen werden weit-
gehend ersetzt und erneuert (SIA 395/9).
- Die baugesetzlichen Auflagen in den Bereichen des bauli-
chen Brandschutzes, des Behindertengleichstellungsge-
setzes sowie der Unfallverhütung (bfu) müssen erfüllt
sein.
16Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
- Die Weiterführung des Betriebes in den angrenzenden
Gebäudeteilen (Schulhaus, Mehrzweckgebäude, Woh-
nung) muss jederzeit gewährt bleiben.
- Termingerechte Umsetzung
Massnahmen Neuorganisation des Zugangsbereiches mit Bistro, Erneue-
rung der Garderoben- und Duschen. Neuorganisation des
Personalbereichs. Neues Farb- und Materialkonzept, Ersatz
der Wand- und Deckenverkleidungen.
Gebäudetechnische In- Die gebäudetechnischen Installationen müssen grossmehr-
standstellung heitlich ersetzt werden.
Die Elektroinstallationen müssen im Bereich der Verteilun-
gen erneuert und die elektrotechnischen Installationen den
heutigen Sicherheitsvorschriften angepasst werden. Die Be-
leuchtungskörper sind zu ersetzen.
Das Heizungskonzept ist zu überarbeiten und die Pumpen-
anlagen sind zu erneuern. Die bestehenden Lüftungsgeräte
(Monoblöcke) der Schwimmhalle und Garderobenanlagen
haben das Ende der Lebensdauer erreicht und müssen aus
energietechnischen und hygienischen Gründen ersetzt wer-
den. Das Kanalsystem sowie die Luftauslässe sind den
neuen Anforderungen entsprechend zu erneuern und anzu-
passen. Die sanitären Apparate sind altersbedingt und zur
Schonung der Ressourcen zu ersetzen. Die Leitungsdäm-
mungen sind zu erneuern. Die Steuerungstechnik ist ent-
sprechend den heutigen Anforderungen und aus betriebs-
technischen Gründen neu zu konzipieren.
Aussenraum Mit Ausnahme der notwendigen Reparatur- respektive In-
standstellungsarbeiten aufgrund baulicher Eingriffe sind
keine grösseren Massnahmen bei der Aussenraumgestal-
tung vorgesehen.
Gesetzliche Auflagen Die gesetzlichen Vorgaben im Bereich des baulichen Brand-
schutzes, der Behindertengleichstellung sowie der Sicher-
heitsvorschriften (bfu-Vorgaben) sind zu erfüllen. Allfällige
Massnahmen zur Sicherstellung der erforderlichen Erdbe-
bensicherheit der Anlage sind zu prüfen und diese nachzu-
rüsten.
Etappierung Die baulichen Massnahmen werden im Leerzustand des Ge-
bäudes vorgenommen. Die Bauarbeiten erfolgen in einer
Etappe.
4.2 Zustand
Baulicher Zustand der heutigen Das Gebäude zeigt bei der Tragstruktur allgemein einen gu-
Anlage ten Zustand. Die Gebäudehülle weist insbesondere bei den
17Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Fensterkonstruktionen eine altersbedingte Abnützung sowie
den heutigen Anforderungen nicht mehr ausreichende
Dämmwerte auf. Eine komplette Flachdachsanierung ist im
Projektumfang nicht vorgesehen. (Bereits erfolgt)
Gebäudetechnik Grossmehrheitlich stammen die gebäudetechnischen Instal-
lationen aus der Erstellungszeit. Die Anlagen zeigen alte-
rungsbedingte Abnützungserscheinungen und haben das
Ende ihrer Betriebs- und Lebensdauer erreicht. Die lüf-
tungstechnischen Anlagen entsprechen nicht mehr den heu-
tigen Anforderungen. Betriebstechnisch und komfortbezo-
gen (Zugserscheinungen) liegen Mängel vor.
Gesetzliche Auflagen Gesetzliche Auflagen sind im Bereich des baulichen Brand-
schutzes, der Behindertengleichstellung und allgemeinen
Sicherheitsvorschriften nicht mehr erfüllt und müssen auf-
gearbeitet werden.
Vorabklärungen Im Vorfeld wurden Vorabklärungen gemacht. Diese bilden
eine wichtige Grundlage für die Projektdefinition. Es sind
dies:
- Bestandesaufnahme Firma Beck Schwimmbadbau AG,
8400 Winterthur, 15. Juli 2015
- Empa Prüfbericht, Decke über Hallenbad, Beurteilung
Zustand von Befestigungen, 3. Oktober 2017
- AWEL Prüfbericht, Schwimmbadkontrolle 9. Mai 2017
- AWEL Prüfbericht Nachkontrolle 2. Mai 2018
- Bericht feuerpolizeiliche Kontrolle 9.2.2016
4.3 Rahmenbedingungen
Inventar Denkmalpflege Das Gebäude ist weder im kommunalen Schutzinventar
noch im Inventar der kantonalen Denkmalpflege eingetra-
gen.
18Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Betriebliche Aspekte Das Hallenbad wird während den Umbauarbeiten geschlos-
sen. Die weiteren Nutzungen in den angrenzenden Gebäu-
deteilen müssen während der gesamten Bauarbeiten ge-
währleistet sein.
Wärmeversorgung Die Wärmeversorgung der Gesamtanlage erfolgt über eine
bestehende Schnitzelheizung. Die Anlage weisst eine genü-
gende Leistung (480 KW) auf und bleibt bestehen. Für die
Badanlage besteht ergänzend zur Notversorgung eine in der
Erstellungszeit installierte Ölheizung. Eine Neukonzeption
ist geplant, ist jedoch nicht Bestandteil des Hallenbadpro-
jektes. Im Rahmen der Sanierung sind betriebliche Anpas-
sungen im Bereich der Warmwasserversorgung (Trennung
Hallenbad /Mehrzweckgebäude) vorzusehen.
Energiestandard Erhöhte energetische Anforderungen bestehen nur bei
neuen Bauteilen.
Schadstoffuntersuchung Eine umfassende Schadstoffuntersuchung wird bauseits er-
stellt.
4.4 Raumprogramm
Generelles Raumprogramm Folgendes generelles Raumprogramm wird definiert:
NEU:
- Bistrobereich für 25 – 30 Pers.
- Erweiterung Besuchergarderoben / Duschen auf total 4
Einheiten. (Die Spezifikationen zu den Duschenbereichen
sind situativ zu bearbeiten)
- Sanitätsraum
- Personalbereich mit Garderoben.
- Multifunktionaler Raum
- Raumfläche für Schulungen, Anlässe ca. 20 Personen.
- Nutzungsmöglichkeiten für Massagen, Ruheraum.
- Material- und Abstellräume.
19Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
5. Rechtsmittelbelehrung
Gegen diese Ausschreibung kann innert 10 Tagen, von der
Publikation an gerechnet, beim Verwaltungsgericht des
Kanton Zürich, Militärstrasse 36, Postfach, 8090 Zürich,
schriftlich Beschwerde eingereicht werden. Die Beschwerde-
schrift ist im Doppel einzureichen. Sie muss einen Antrag
und dessen Begründung enthalten. Die angefochtene Verfü-
gung ist beizulegen. Die angerufenen Beweismittel sind ge-
nau zu bezeichnen und soweit möglich beizulegen.
6. Unterlagen
- Pflichtenheft
- Katasterplan als PDF-Datei
- Bestandspläne des Gebäudes als PDF
- Bestandesaufnahme Firma Beck Schwimmbadbau AG,
8400 Winterthur, 15. Juli 2015
6.1 Formulare
- Antrag auf Teilnahme mit Teamblatt
- Formular 1 Selbstdeklaration Unternehmung
- Formular 2 Angaben zum Unternehmen
- Formular 3 Referenzobjekte
20Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
7. Genehmigung
Das vorliegende Pflichtenheft für die Präqualifikation wurde
durch die Baukommission verabschiedet und durch den Ge-
meinderat am 28. November 2018 genehmigt.
Paul von Euw
…………………………………………………………………………….
Heidi Weiss
…………………………………………………………………………….
Roberto Fröhlich
…………………………………………………………………………….
Stephan Rüegg
…………………………………………………………………………….
Nardo Gramatica
…………………………………………………………………………….
21Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
8. Anhang
Eingangsbereich
Bademeister
22Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Schwimmbecken
23Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Garderoben
24Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Duschen
25Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Imbiss
26Gemeinde Bauma, Sanierung des Hallenbad Bauma, Submission BKP 29 Generalplanerleistungen
Buffet
27Sie können auch lesen
