PLUSWERTFONDS 177 CITY MARKT CENTER MÖNCHENGLADBACH - Fondsvermittlung24.de
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
PLUSWERTFONDS 177 CITY MARKT CENTER MÖNCHENGLADBACH MIXED-USE WERBEMITTEILUNG VORTEILE DURCH SYMBIOTISCHE NACHBARSCHAFT STAND: APRIL 2021
DAS GESCHÄFTSMODELL Über 140 verwaltete Objekte
DER HAHN GRUPPE
Seit 1982 bauen wir unsere Erfolge auf Handelsimmobilien auf.
Mit unseren Maßstäben generieren wir Werte für unsere Geschäftspartner
und unser Unternehmen.
8
Die Hahn Gruppe ist ein auf Die kapitalmarktnahen Dienstleistungen rund
Handelsimmobilien spezialisierter beinhalten die Konzeption,
Asset und Investment Manager. Die Strukturierung und Vermarktung von
durch die Hahn Gruppe erbrachten immobilienbasierten Investment und
Managementleistungen decken den Anlageprodukten sowie das Portfolio
gesamten Lebenszyklus und alle Management und die Anlegerbetreuung.
Wertschöpfungsstufen eines langfristi
gen Immobilieninvestments ab. Der Investor Hahn Gruppe beteiligt sich Jahre durch-
an aufgelegten Immobilienfonds und schnittliche
Die immobiliennahen Dienstleistungen JointVenturePortfolios, um Zusatz Restlaufzeit der
reichen vom An und Verkauf über die erträge zu realisieren und die Inter
Vermietung und Verwaltung bis hin zur essenkongruenz mit den Anlegern zu
Mietverträge
Revitalisierung und Neuentwicklung von steigern. (WAULT)
Handelsimmobilien.
3,0 178
über über
GROSSE LEBENSMITTELGEANKERTE
HANDELSIMMOBILIEN – DAS KERNGESCHÄFT
DER HAHN GRUPPE – ERFÜLLEN ALLE
RISIKO-RENDITE-ANFORDERUNGEN UNTER-
Mrd. ¤ verwaltet die Hahn Mio. ¤ Mietvolumen
SCHIEDLICHER INVESTOREN. Gruppe zum Jahresende generieren unsere
2020 für ihre Investoren Standorte jährlich Stand 2020
2 PLUSWERTFONDS 177 3
MIXED-USE-IMMOBILIEN
IM NACHFRAGEFOKUS
VON INVESTOREN
Immer häufiger werden von Investoren Das Anlagemotiv für Investoren Verschiedene Funktionsbereiche
Immobilien nachgefragt, die verschiedene, ist einleuchtend treten in den Mixed-Use-Fokus:
sich sinnvoll ergänzende Funktionen und
Nutzungen miteinander verbinden. Charak
terisieren lassen sich derartige Immobilien Hohe Ertragsstabilität aufgrund Versorgung – Einzelhandelsnutzun Daneben ist der Gesundheitssektor ein
ensembles durch ihre besonderen Vorteile unterschiedlicher, ergänzender gen mit lebensmittelgeankerten und signifikanter Wirtschaftsbereich:
insbesondere in Innenstadtlagen: Mieterstrukturen bonitätsstarken Mietern, die auch in jeder fünfte Arbeitsplatz ist im Gesund
Krisensituationen (wie z. B. der heitssektor verortet – ein Bereich, in dem
Kurze Wege Minimierung von Ausfallwahrschein Corona-Pandemie) systemrelevant sind, die Ausgaben seit Jahren steigen. Vor
lichkeiten wie bei Monostrukturen kombiniert mit dem Hintergrund einer älter werdenden
Gute Erreichbarkeiten Gesellschaft steigt die Notwendigkeit für
Geringe Anfälligkeit für Leerstands Gesundheitsvorsorge und -versorgung, Arztbesuche und komplementär ergänzende
Ausreichende Parkmöglichkeiten risiken z. B. Ärztezentren mit ergänzenden Angebote wie z. B. Apotheker, Optiker und
Angeboten Hörgeräteakustiker.1)
Attraktive Kombinationen unter Hohe Attraktivität für verschiedene
schiedlicher Nutzungsarten mit hoher Nutzergruppen Waren 1950 nur rund 10 Prozent der Deut
Nachfragerelevanz Gerade medizinische Einrichtungen in schen über 65 Jahre alt, so sind es heute
Kombination mit Handelsimmobilien stellen bereits über 20 Prozent und im Jahr 2050
besonders gute Ergänzungen dar. Die Ver könnten es nach Prognosen des Statisti
sorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs schen Bundesamtes schon über 30 Prozent
ist elementar und nicht substituierbar. Über sein. Ärztehäuser und Facharztzentren, die
BEI DER AUSWAHL VON INVESTMENTS 40 Millionen Bundesbürger kaufen täglich interdisziplinäre Behandlungsmöglichkeiten
Lebensmittel. Standorte mit attraktiven an einem Standort bieten sind damit zuneh
RICHTET SICH DER BLICK ZUNEHMEND AUF Einkaufsmöglichkeiten, bekannten, boni mend bedeutsamer. Immobilien dieser Art
NACHHALTIGE KONZEPTE, DIE AM STANDORT tätsstarken Mietern gewährleisten hohe sind in hohem Maße konjunkturunabhängig
Kundenfrequenzen und im Ergebnis für In und korrelieren nicht mit der Wirtschaft, da
AUCH IN DEN NÄCHSTEN JAHREN ZUKUNFTS- vestoren stabile Cashflows und damit stabile die Gesundheitsversorgung und der Vorsor
Ausschüttungen. gegedanke, so wie auch das tägliche Essen
UND TRAGFÄHIG SIND. und Trinken, Grundbedürfnisse darstellen. 2)
1)
CBRE/Hamburg Team: Ärztehäuser- und MVZ-Report, S.1, Oktober 2019
2)
Immobilienmanager vom 18.03.2020: Kooperativ ausgerichteten ambulanten Gesundheitsimmobilien gehört die Zukunft
4 PLUSWERTFONDS 177 5
KREISFREIE STADT GROSSSTADT IM GRÜNEN
MÖNCHENGLADBACH – AUF DEM WEG IN DIE ZUKUNFT
OBERZENTRUM AM
NIEDERRHEIN Schleswig-
Holstein
Mecklenburg-Vorpommern
Hamburg
Bremen
M
Niedersachsen Berlin
önchengladbach liegt am westlichen Die Stadt ist als Oberzentrum bedeutsamer
Rand der Metropolregion RheinRuhr Standort für Verwaltungs, Versorgungs
Brandenburg
und ist Heimat für rund 270.500 und Dienstleistungsaufgaben. Aufgrund Nordrhein-
Sachsen-Anhalt Krefeld
Westfalen
Einwohner. der günstigen Verkehrslage ist Mönchenglad
Abgesehen von den beidseitig des Rheins bach auch bedeutsamer Logistikstandort. Kreis Viersen
Sachsen
liegenden Metropolen Köln und Düsseldorf Hessen
Thüringen
ist Mönchengladbach die größte deutsche Der Stadtraum ist durch eine bipolare
Stadt westlich des Rheins. In den vergange Struktur gekennzeichnet mit dem eigentli Rheinland-
Mönchen
gladbach
nen fünf Jahren konnte Mönchengladbach chen Zentrum Mönchengladbach sowie der Pfalz
einen deutlichen Bevölkerungszuwachs ehemals eigenständigen Stadt Rheydt. RheinKreis Neuss
(rd. + 5,3 Prozent) verzeichnen. Beide Innenstadtbereiche bilden gemeinsam Kreis Heinsberg
das Hauptgeschäftszentrum aus. Baden- Bayern
Württemberg
RheinErftKreis
Kreis Düren
Sozioökonomische Rahmendaten
Im Prognos Zukunftsatlas 2019 wird der Insgesamt überzeugt das hoch diversifizierte
Stadt Mönchengladbach eine positive Stand Wirtschaftszentrum Mönchengladbach mit
ortdynamik und Standortstärke attestiert. seinem ausgeglichenen ChancenRisiko
Weitere positive Effekte aus dem Bereich Verhältnis.
Wettbewerb und Innovation sowie auch eine
Bevölkerung Bevölkerungsprognose Einzelhandelszentralität positive demographische Entwicklung runden
(31.12.2019): (2017–2035): (Deutschland=100): das Bild ab.
270.458 Einwohner +1,2 Prozent 115,3
6 PLUSWERTFONDS 177 7
CITY MARKT CENTER
MÖNCHENGLADBACH
IMPRESSIONEN
O
bjektseitig handelt es sich um eine Insbesondere das unter der Marke
multifunktionale Immobilie, mit „Medicentrum“ organisierte und als größtes
einem attraktiven und zukunfts Facharztzentrum Nordrhein-Westfalens
fähigen Nutzungsmix aus idealtypischem auftretende Gesundheitszentrum dürfte eine
nahversorgungsorientiertem Einzelhandel, weiträumige, über das originäre Einzugs
breit diversifizierten Facharztpraxen sowie gebiet der Handelsnutzungen hinausgehende
gesundheitsorientierten Dienstleistungen, Ausstrahlung entfalten, wodurch zusätzliche
der ein hohes Maß an gegenseitigen Potenziale erschlossen werden dürften.
Synergien unter den einzelnen Nutzungen
erwarten lässt.
8 PLUSWERTFONDS 177 9
1,8
16,6
STANDORT
Flächenan
teile nach 47,1
Nutzungsarten
Makrostandort Mikrostandort in Prozent
1,9 1,7
Großstadt und Oberzentrum im Westen Multifunktionales Nutzungskonzept mit 18,9
von NordrheinWestfalen mit regionalen hohen Synergien zwischen Einzelhandel und 34,4
Versorgungsfunktionen Facharzt/Gesundheitszentrum
41,5
Mietanteile an
Ausgezeichnete regionale und überregio Exponierte Ecklage an stark befahrener
Nutzungsarten
nale Verkehrsanbindung Hauptverkehrsachse
in Prozent
Stadtbezirk Süd ist mit 89.600 Einwoh Attraktiver nahversorgungsorientierter Handel
nern einwohnerstärkster Stadtbezirk Betreibermix im Einzelhandel Praxis
Büro
Parken
Ausgewiesene Daten und Fakten: vgl. L3CON, Standort-, Markt- und Objektanalyse, City Markt Center, Köln, August 2020 Sonstiges 36,0
Krefeld
Nettetal 8
509
Ratingen 535
Die Mischung macht‘s: Mieterübersicht
61 44 44
57
Viersen
Willich
7 Über 20 Mieter aus den Bereichen Einzel Zweitgrößter Mieter:
Wuppertal handel, Dienstleistung (Büro) und Gesund Techniker Krankenkasse
52 Düsseldorf heitssektor
52 Neuss
224
Medicentrum:
Mönchen- 46
Langfristiger Mietvertrag mit bonitäts Größtes Facharztzentrum in NRW
Remscheid
gladbach 230 Hilden Solingen und leistungsstarkem Generalmieter
Dahlener
57 Straße 3 Edeka bis 31.12.2034 mit insgesamt acht Medicoreha:
59 Langenfeld 1 Untermietern darunter Aldi Süd, dm Zentrum für ambulante Rehabilitation,
221 46 (Rheinland)
Jüchen
477
Drogeriemarkt sowie Ernsting‘s family Physio und Ergotherapie, Sportmedizin
Dormagen
Erkelenz
Grevenbroich und Gesundheitsförderung
540 Rhe
46 in
Waldschutzgebiet
Heinsberg Knechtsteden 57 Leverkusen
506
61
Pulheim 8
Bergisch
59 Gladbach Hinweis:
9
477 Die dargestellten Logos
56 44 55 Bergheim 1 4 2016
sind Eigentum der
Köln jeweiligen Unternehmen.
57 Königsforst
Jülich
Frechen
Wahner Heide
Hürth
Kerpen 264 51
4
10 PLUSWERTFONDS 177 11
Objekteckdaten Fondseckdaten
Objektart MixedUse Gesamtinvestition/Fondsvolumen 60.600.000 Euro (inkl. Ausgabeaufschlag)
Investmentfokus Großflächiger Einzelhandel, Ärztehaus, Eigenkapital 33.600.000 Euro (inkl. Ausgabeaufschlag)
Verwaltungs und Versorgungszentrum
Fremdkapital 27.000.000 Euro (entspricht einer Quote von
Standort Dahlener Straße/Mittelstraße, 41236 Mönchengladbach 44,55 Prozent, bezogen auf die Gesamtinvestition)
Langfristige Finanzierung bis 30.12.2034 mit günstigen
Baujahr 2002/2004/2006 Darlehenszinsen
Tilgungssatz: 1,5 Prozent zzgl. ersparter Zinsen
Grundstücksfläche rd. 29.286 m²
Prognostizierte laufende Beginnend mit 4,5 Prozent p. a. ab Beitritt zur Fonds
Gesamtmietfläche rd. 21.529 m² Ausschüttung1) gesellschaft und bezogen auf die Zeichnungssumme ohne
Ausgabeaufschlag (quartalsweise geplante Auszahlung;
PkwStellplätze rd. 670 Stück (teilweise überdacht) erstmals vorgesehen zeitanteilig für das 4. Quartal 2021
zum 31.12.2021)
Bachstraße
Geeignet für intelligente Günstige erb und schenkungsteuerliche Werte
Vermögenstransfergestaltungen
Rechtsform/Einkunftsart2) GmbH & Co. geschlosseneInvestmentKG/
Dahlener Stra Vermietung & Verpachtung
ße
Haftungsbeschränkung Auf 0,31 Prozent des Zeichnungsbetrages
2016
ohne Ausgabeaufschlag
Mindestbeteiligung3) 20.000 Euro (zzgl. 5 Prozent Ausgabeaufschlag)
B 230
Dauer der Beteiligung Fondslaufzeit bis zum 31.12.2036
Parkdeck Fondstyp Nicht risikogemischter PublikumsAIF
1)
Warnhinweis: Prognosen und die getroffenen Annahmen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung.
Bezüglich der Prognoseannahmen wird auf den Verkaufsprospekt verwiesen. Die Prognose von Ausschüttungen ist von
Anlieferung der Ausprägung der zugrundeliegenden Prognoseparameter abhängig. Die Ausschüttungen können im Prognosezeitraum
Schwankungen unterliegen. Im Verkaufsprospekt findet sich eine umfassende Sensitivitätsanalyse, die mögliche abweichende
Mittelstraße
Ausschüttungsverläufe und Wertentwicklungen bei veränderten Prognoseparametern abbildet.
2)
Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und kann künftigen
Änderungen unterworfen sein. Zur Klärung individueller Fragen empfehlen wir, den Rat eines persönlichen Steuerberaters
einzuholen.
3)
Neben dem Ausgabeaufschlag fallen ggf. weitere Gebühren für den Anleger an, die dem Verkaufsprospekt entnommen
werden können.
12 PLUSWERTFONDS 177 13PLUSWERTFONDS 177 IHRE ANSPRECHPARTNER
RISIKEN DER BETEILIGUNG BEI DER HAHN GRUPPE
D
a der Anleger mit der unternehmeri negativen Effekten auf die Immobilienmarktent DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH
schen Beteiligung ein langfristiges wicklung und damit die Finanz- und Ertragslage
Engagement eingeht, sollten in die der Fondsgesellschaft führen. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft der
Anlageentscheidung alle in Betracht HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG
kommenden Risiken einbezogen werden. Standortrisiken
Nachfolgend erfolgt eine unvollständige und
stark verkürzte Darstellung wesentlicher Mögliche negative Entwicklung des regionalen
Risiken. Eine ausführliche Darstellung der bzw. überregionalen Immobilienmarktes, Risiko
Risiken ist ausschließlich dem Verkaufspros der negativen Entwicklung des Einzelhan
pekt zu diesem Beteiligungsangebot zu delsstandortes, Rückgang der Nachfrage nach
entnehmen. Einzelhandelsflächen am Standort aufgrund von
Verlagerungseffekten, z. B. infolge einer Auswei
Geschäftsrisiko tung des Internethandels oder von attraktiveren
Konkurrenzobjekten.
Unternehmerische Beteiligung mit der
Möglichkeit des Totalverlustes der Beteili Emittentenrisiko
gungssumme zzgl. Ausgabeaufschlag. Der
wirtschaftliche Erfolg der Investition und Der Emittent kann aufgrund geringerer Einnah Paschalis Christodoulidis Michèle Alvarez Bernd Wrobel
damit auch der Erfolg der Kapitalanlage kann men und/oder höherer Ausgaben als prognosti
nicht mit Sicherheit prognostiziert werden. ziert zahlungsunfähig werden oder in Überschul Telefon: 02204 9490-262 Telefon: 02204 9490-105 Telefon: 02204 9490-128
Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen können dung geraten. Die daraus folgende Insolvenz Mobil: 0151 15062262 malvarez@de-wert.de Mobil: 0151 15144128
daher weder zugesichert noch garantiert des Emittenten kann zum Verlust des einge pchristodoulidis@de-wert.de bwrobel@de-wert.de
werden. setzten Kapitals führen, da der Emittent keinem
Einlagensicherungssystem angehört.
Vermietungsrisiko
Finanzierungsrisiko
Abhängigkeit von den Mietverträgen. Die
Mieterbonität kann sich negativ ändern und Die Investition wird zum Teil über Fremdkapital
zu Zahlungsausfällen führen. Ferner bestehen finanziert, das unabhängig von der Einnahmesi
Anschlussvermietungsrisiken. tuation des Emittenten zu bedienen ist. Hieraus
resultieren Insolvenzrisiken, soweit Zins und
Pandemierisiko Tilgung aufgrund fehlender Einnahmen nicht
bedient werden können. Des Weiteren bestehen
Die aktuelle Ausbreitung des Corona-Virus nach Darlehensablauf entsprechende Anschluss
oder auch künftige Pandemieereignisse finanzierungsrisiken, z. B. hinsichtlich der
können zu erheblichen Auswirkungen mit Kreditvergabe oder der Höhe des Kapitaldienstes.
14 PLUSWERTFONDS 177 15Hahn Gruppe
Buddestraße 14
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: 02204 9490-0
Telefax: 02204 9490-119
E-Mail: info@hahnag.de
www.hahnag.de
Wichtiger Hinweis
Disclaimer
Diese Broschüre dient allein Informations die in deutscher Sprache als Print- oder
zwecken und stellt insbesondere kein Ange elektronische Version bei der DeWert
bot und keine Aufforderung zur Abgabe eines Deutsche Wertinvestment GmbH,
solchen Angebotes zum Kauf, Verkauf oder Buddestraße 14, 51429 Bergisch Gladbach,
zur Zeichnung irgendeines Anlagetitels oder Telefon 02204 9490-105 oder per E-Mail
einer Finanzdienstleistung dar. an info@de-wert.de erhältlich sind.
Ebenso wenig handelt es sich bei dieser Alle hierin enthaltenen tatsächlichen
Broschüre im Ganzen oder in Teilen um einen Angaben, Informationen und getroffenen
Verkaufsprospekt. Insofern stellen die hier Aussagen basieren auf Quellen, die vom
enthaltenen Informationen lediglich eine Verfasser für zuverlässig erachtet wurden.
Übersicht dar und dienen nicht als Grundlage Die aufgrund dieser Quellen in der vorlie
einer möglichen Kauf- oder Verkaufsent genden Broschüre geäußerten Meinungen
scheidung eines Investors. und Prognosen stellen unverbindliche
Werturteile dar, für deren Richtigkeit und
Es wird dringend empfohlen, dass jeder Vollständigkeit keinerlei Gewähr übernom
Investor vor einer Kaufentscheidung den men werden kann. Eine Garantie für die
vollständigen Verkaufsprospekt und die Aktualität und fortgeltende Richtigkeit
wesentlichen Anlegerinformationen liest, kann daher nicht gegeben werden.Sie können auch lesen
