Von der Verkehrsdrehscheibe zur Destination
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Aus den Regionen IMMOBILIEN BUSINESS_03/2018
36
Von der Verkehrsdrehscheibe
zur Destination
Flughäfen – Weltweit werden neue Airports gebaut und bestehende um Geschäfts-
quartiere erweitert. Doch wenn – wie in Zürich – die Leerstandsraten hoch sind, kann
es bei der Vermarktung harzen.
Von Richard Haimann – Bilder: Ellie Stark/Depositphotos; PD
Weltweit entwickeln sich Flughäfen zu Wirtschaftsstandorten.
Zwei Meter pro Sekunde Windgeschwin- 180.000 Quadratmeter Nutzfläche in Nicht nur ZRH, wie der dreistellige Air-
digkeit zeigt das Anemometer, nicht sieben Modulen wollen Flughafenge- port-Identifizierungscode der Interna-
mehr als eine leichte Brise. Doch die sellschaft und CO-Investor Swiss Life tionalen Luftverkehrsvereinigung IATA
Quecksilbersäule im Thermometer ver- bis Ende kommenden Jahres konstru- für den Flughafen Zürich lautet, wird zu
harrt bei minus vier Grad. Der Atem ieren. Für Anfang 2020 ist die Eröffnung einer neuen Geschäfts- und Einzelhan-
kristallisiert kurz in der eisigen Luft des geplant. Mit dem rund eine Milliarde delsdestination ausgebaut.
Februarmorgens, um dann vom Wind Franken schweren Projekt entstehen
verweht zu werden. Den Männern auf Büro- und Handelsflächen, zwei Hotels, Neue Airports – und neue
der Baustelle in Kloten macht es nichts. zwölf Restaurants, ein Konferenzsaal Quartiere
Sie tragen Thermounterwäsche unter für bis zu 1.500 Personen und dazu noch
ihrer Arbeitsmontur und Wollmützen ein Gesundheitszentrum des Universi- Rund um den Globus sind derzeit 24
unter ihren Schutzhelmen. Unter den tätsspitals Zürich. Die Überbauung nahe neue Airports im Bau oder in der Erwei-
himmelwärts strebenden Stahlskelet- der Terminals sei nicht einfach nur eine terung – vom Aeroporto Internacional
ten von gelb und rot lackierten Kränen Vergrösserung des Bestehenden, sagt de Angola im afrikanischen Luanda über
treiben sie mit Eifer das zurzeit grösste Andreas Schmid, Präsident des Verwal- den neuen Bejing Daxing International
Hochbauprojekt der Schweiz weiter vo- tungsrats der Flughafen Zürich AG. «Wir Airport am Rande von Chinas Haupt-
ran – The Circle, die neue Geschäfts- erweitern nicht einfach den Flughafen stadt. Gerade eröffnet wurde der neue
stadt am Zürcher Flughafen, nimmt von um ein Gebäude, sondern stärken ihn Platov International Airport in der rus-
Woche zu Woche mehr an Form an. als eigenständige Destination.» sischen Don-Metropole Rostow.
IMMOBILIEN BUSINESS_03/2018 Aus den Regionen
37
The Circle at Zurich Airport: Die neue Destination am Flughafen nimmt von Woche zu Woche Gestalt an.
Bei allen Vorhaben arbeiten Flughafen- bilienforschungs- und Bildungsinstitu- der neue Flughafen im Nordwesten der
betreibergesellschaften eng mit Immo- tion. Die erste diesjährige Roundtable türkischen Metropole am Bosporus bei
bilienentwicklern, Tourismusunterneh- der ULI-Sektion der Limmatstadt be- seiner endgültigen Fertigstellung in
mern und Investoren zusammen – und fasste sich mit den «Airport Citys» – mit zehn Jahren der grösste Airport der Welt
schaffen mehr als nur neue Rollfelder den neuen Quartieren, die mit der Ent- sein. Mehrere U-Bahn-Linien sollen im
und Terminals. Was in fast allen Fällen wicklung neuer Flughäfen entstehen. Jahresverlauf fertiggestellt werden und
entsteht, sind neue Städte in der direk- Ein Beispiel par excellence dafür sei The den neuen Flughafen mit der Innenstadt
ten Umgebung. Quartiere, in denen Circle, sagt Werner. «Der Flughafen Zü- verbinden.
Unternehmen neue Entfaltungsmög- rich wird von einer Verkehrsdrehschei- In der ersten Bauphase werden gegen-
lichkeiten finden – und Kapitalgeber auf be und einem Retailzentrum zu einer wärtig zwei Nord-Süd-Pisten von je-
einträgliche Renditen hoffen. neuen Destination entwickelt.» weils 3,75 Kilometer Länge, das Zentral-
«Grosse Infrastrukturprojekte wie Flug- terminal sowie einige Hotels geschaffen.
häfen, Bahnhöfe oder Häfen bergen das Ein Mega-Airport am Bosporus In Phase zwei will das aus fünf türki-
Potenzial substanzieller Erlösbeiträge schen Konzernen aus den Branchen
durch kommerzielle Immobilienent- Eine Definition, die auch für weitere Bau, Tourismus, Hafen- und Flughafen-
wicklungen», sagt Birgit Werner, Leite- grosse Flughafenprojekte treffend ist. betreibern bestehende Konsortium bis
rin Immobilienentwicklung beim Flug- Am 29. Oktober dieses Jahres soll der 2020 zwei weitere Pisten, Büro-, Einzel-
hafen München und Local Chair Zürich Istanbul New Airport den Betrieb auf- handels- und Hotelgebäude bauen.
beim Urban Land Institute (ULI), einer nehmen. Mit einer Kapazität von bis zu Nochmals zwei weitere Pisten sowie
gemeinnützigen internationalen Immo- 200 Millionen Passagieren pro Jahr wird weitere Geschäftsliegenschaften sollen
ANZEIGE
Master of Advanced Studies
MAS Immobilienmanagement
Start 14. Lehrgang: 5. September 2018
Info-Veranstaltung: 19. April 2018, 18:15 Uhr, IFZ, Zug
IFZ Konferenzen
Konferenz Real Estate Investment
und Asset Management
Donnerstag, 17. Mai 2018
Immobilienbranche im
digitalen Wandel
Donnerstag, 7. Juni 2018
www.hslu.ch/immobilien, T +41 41 757 67 67, ifz@hslu.ch
Aus den Regionen IMMOBILIEN BUSINESS_03/2018
38
«Die bedeutendsten Büro-
«Über der insgesamt stabilen Markt- leerstände sind in Zürich
entwicklung in Zürich hängen Projekt- Nord vom Bahnhof Oerlikon
entwicklungen als Damoklesschwert.» bis zum Flughafen zu finden.»
Martin Bernhard, JLL Switzerland
Patricia Reichelt, CSL Immobilien
in den Phasen drei und vier bis 2028 er- tekten Norman Foster zusammen mit fertiggestellten Hongkong International
richtet werden. Wahrzeichen des neuen seinem mexikanischen Kollegen Fer- Airport.
Airports wird der vom Turiner Design- nando Romero verpflichtet. Romero ist Nötig ist das mehr als acht Milliarden
und Karosseriebauunternehmen Pinin- unter anderem Schöpfer des 2011 mit Franken schwere Vorhaben am Rande
farina als aerodynamische Skulptur einer reinen Metallfassade fertigge- Mexiko Citys, weil der bisherige «Aero-
entworfene Kontrollturm, der einem stellten Soumaya-Museums, in dem puerto Benito Juárez» das steigende
vertikal aufgerichteten windschlüpfri- eine Kunstsammlung des mexikani- Passagieraufkommen kaum noch be-
gen Flugzeugflügel ähnelt. schen Telekommunikations-Unterneh- wältigen kann. «Die Zahl der Fluggäste
Mexikos Hauptstadt hat für den in die- mers und Milliardärs Carlos Slim aus- steigt pro Jahr um acht bis zehn Pro-
sem Jahr beginnenden Bau seines neu- gestellt ist. Foster hat bereits mehrere zent», sagt Transportminister Gerardo
en Flughafens den britischen Stararchi- Airports entworfen, darunter den 1998 Ruiz Esparza. «Wir sind längst an unse-
ANZEIGE
Wenn Qualität ganz oben
stehen soll – für Mieter
und Investoren.
PSP Swiss Property – Geschäftsimmobilien Schweiz.
PSP Swiss Property gehört zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Die Lage
und Qualität der Büro- und Geschäftshäuser, der umfassende Service für die Mieter sowie die
umsichtige und nachhaltige Unternehmensstrategie machen PSP Swiss Property zu einem
attraktiven Partner für Aktionäre und Mieter. Die Aktien der PSP Swiss Property AG sind an der
Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotiert (Symbol PSPN, Valor 1829415).
PSP Swiss Property AG · Kolinplatz 2 · CH-6300 Zug · Telefon 041 728 04 04 · www.psp.info
IMMOBILIEN BUSINESS_03/2018 Aus den Regionen
39
NACHRICHT
Flughafen Zürich
Neues Dock A
«Grosse Infrastrukturprojekte wie Der Flughafen Zürich wird auch nach
Flughäfen bergen das Potenzial subs- der Fertigstellung von «The Circle» bis
tanzieller Erlösbeiträge durch kommer- auf Weiteres eine Grossbaustelle blei-
zielle Immobilienentwicklungen.» ben. Bereits in Bau befindet sich am
Airport die Erweiterung und Erneue-
Birgit Werner, ULI Zürich
rung der Gepäcksortieranlage, die bis
2023/24 in Betrieb gehen soll. Ab 2020
sollen die Flächen zwischen den Park-
häusern 1 und 2 erneuert werden, um
eine bessere Wegverknüpfung von
re Grenzen gestossen.» Vom «wichtigs- schen dort neue Chancen und Möglich- Bahn, Bus, Parking, The Circle und
ten nationalen Infrastrukturprojekt der keiten eröffnet». den Terminals zu schaffen. Dazu ge-
Gegenwart», spricht Präsident Enrique Zugleich sind die durch Flughafenneu- hört auch eine Halle mit zahlreichen
Peña Nieto und befindet, der neue bauten und -erweiterungen geschaffe- Restaurants. Auch für das Dock A am
Aeropuerto sei «das Symbol des moder- nen neuen Quartiere aber immer auch Terminal 1 gibt es neue Pläne: Es
nen Mexikos». eine Konkurrenz zu den etablierten Ge- muss in absehbarer Zeit aufgrund sei-
schäftsvierteln. Deutlich wird dies auch nes baulichen Zustandes komplett
Mexiko baut den «nachhaltigsten am Flughafen Zürich. Mit The Circle ent- rück- und neugebaut werden, inklusive
Flughafen der Welt» stehen rund 75.000 zusätzliche Quad- des Towers der Flugsicherung Sky-
ratmeter Büroflächen in einer Stadt, in guide. Wie aus einem Bericht im neu-
Foster und Romero haben den neuen der es schon jetzt reichlich Leerstand esten Personalmagazin des Flugha-
Flughafen darum auch als internationa- gibt. Auf rund 788.000 Quadratmeter fenbetreibers hervorgeht, soll
les Vorzeigeprojekt bei der Energieein- addieren sich die innerhalb von sechs Baubeginn im Jahr 2021 sein, mit einer
sparung konzipiert. Obwohl die 8,85 Mil- Monaten zur Anmietung verfügbaren Fertigstellung wird 2030 gerechnet.
lionen Einwohner zählende Metropole in Büroflächen in der Limmatstadt, ver- Neu soll das deutlich längere und mit
den Tropen liegt und selbst im Dezember meldet CSL Immobilien in seinem neu- mehr Gates ausgestattete Dock weiter
und Januar die Tageshöchsttemperatu- en Marktbericht. Das sind zwar dank der nördlich zu stehen kommen – womit
ren häufig die Marke von 20 Grad Celsius 2017 wieder leicht angezogenen Nutzer- u.a. mehr Platz für Geschäftsflächen
übersteigt, soll das neue x-förmig desi- nachfrage 7,6 Prozent weniger als die oder Airline-Lounges im Bereich nach
gnte Terminal ganz ohne Klimaanlage vor Jahresfrist vom Zürcher Immobi- der Sicherheitskontrolle entstünde.
auskommen. Ausgeklügelte Windfänge liendienstleister registrierten 853.000 Nebst der Bausubstanz ist auch das
und Belüftungsschächte sollen stetig Quadratmeter. «Über der insgesamt erwartete Passagierwachstum ein
Frischluft in das Gebäude führen und für stabilen Marktentwicklung hängt jedoch Grund für die Baupläne. Prognosen
angenehme Temperaturen sorgen. «Es ein Damoklesschwert: geplante Pro- zufolge wird die Zahl der Passagiere,
soll der nachhaltigste Flughafen der Welt jektentwicklungen, die noch nicht im die heute jährlich am Flughafen Zürich
werden», sagt Foster. verfügbaren Angebot enthalten sind», ankommen, abfliegen oder umsteigen,
Anders als bei den meisten anderen sagt Patricia Reichelt, Verantwortliche in 20 bis 30 Jahren von heute 29 auf
Projekten soll in Mexiko City das neue für Research und Marktanalyse bei CSL 50 Millionen steigen. Im Terminal 1
Quartier nicht am neuen, sondern am Immobilien. Das grösste dieser Vorha- sollen vor allem der Check-in-Bereich
alten Aeropuerto entstehen. Der soll mit ben: das neue Quartier am Flughafen. vergrössert und die Kapazitäten bei
der Eröffnung des neuen Flughafens im der Sicherheitskontrolle erhöht wer-
Oktober 2020 stillgelegt werden. Auf Konkurrenz am Flughafen den. «Ohne dass sich auch die Infra-
dem Rollfeld sollen dann Mehrfamilien- struktur am Flughafenkopf den neuen
häuser, Büro- und Retailgebäude, ein Ob The Circle am Ende den übrigen Zür- Gegebenheiten anpasst, ist ein solches
Krankenhaus und eine Luftfahrtuniver- cher Bürostandorten Mieter weg- Wachstum gar nicht denkbar», zitiert
sität errichtet werden. Der heutige «Ae- schnappen wird – oder aber zum Flop der Bericht einen Flughafen-Manager.
ropuerto Benito Juárez» befinde sich in gerät, ist bislang noch nicht entschie- Die Planung, die sich noch in einem
einem der ärmsten Viertel der Haupt- den. Denn die Vermietung der neuen frühen Stadium befindet, kalkuliere
stadt, sagt Transportminister Esparza. Büroflächen am Flughafen gestaltet Platz für weiteres Wachstum mit ein.
Mit der Schaffung eines neuen Quartiers sich nicht einfach. «Aktuell liegt der Ver- Zur Kostenplanung für die Baumass-
an diesem Standort würden «den Men- mietungsstand im Circle zwischen 55 nahmen gibt es keine Angaben. (bw)
Aus den Regionen IMMOBILIEN BUSINESS_03/2018
40
NACHRICHT
Rümlang
Erstes Intercityhotel
Die Deutsche Hospitality – ehemals
Steigenberger Group – wird in Rüm-
lang mit dem Intercityhotel Zürich Air-
port das erste Haus ihrer Marke Inter-
city in der Schweiz eröffnen. Die
Eröffnung ist auf das Jahr 2020 ge-
plant. Wie die Gesellschaft mitteilt,
wurde mit der Patrizier Beteiligungs AG
als Investor und Entwickler ein lang-
fristiger Pachtvertrag für das geplante
Intercityhotel Zürich Airport geschlos- und 60 Prozent», erklärt Raffaela Stel- wieder stärker nachgefragt werden,
sen. Beim Grundstücksverkauf, der zer, Mediensprecherin beim Zürcher halten sich Nutzer im Norden der Stadt
Nutzer- und der Investorensuche war Flughafen. Unterzeichnet wurden zu- weiterhin zurück. «Die bedeutendsten
die Immo Suisse GmbH aus Wollerau nächst vor allem Mietverträge für die Büroleerstände der Region sind in Zü-
beratend tätig. Das vom Architekturbü- Retailflächen. «Die Bürovermietung ist rich Nord, in der Gegend vom Bahnhof
ro Suter + Renner AG entworfene Pro- der schwierigere Teil», sagt Stelzer. Oerlikon bis zum Flughafen, zu finden»,
jekt sieht rund 260 Zimmer, ein Res- Doch auch hier konnte der Airport jüngst berichtet Martin Bernhard, Head of Re-
taurant, eine Bar und einen Erfolge vermelden. Microsoft Schweiz search bei der Immobilienberatungsge-
450 Quadratmeter grossen Konferenz- hat gerade 3.500 Quadratmeter im Cir- sellschaft JLL in Zürich. Eine Besserung
bereich vor sowie einen Spa-/Fitness- cle angemietet, um den Hauptsitz von der Lage scheint vorerst nicht in Sicht.
bereich und 150 PKW-Stellplätze. Das Wallisellen an den Flughafen zu verle- Im Gegenteil: «Der Wettbewerb dort
Hotel liegt unweit des Bahnhofs Rüm- gen. Einen Mietvertrag über weitere wird zusätzlich durch die anhaltende
lang und in kurzer Distanz zum Auto- 3.000 Quadratmeter unterzeichnete die Angebotserweiterung verschärft», sagt
bahnanschluss der A1. Vom Standort in International Workplace Group, die in Bernhard. Bevor der Circle mit seinen
der Flughofstrasse ist der internatio- The Circle Co-Working-Plätze anbieten 75.000 Quadratmetern Ende kommen-
nale Flughafen Zürich in zehn, die Zür- will. Nochmals 2.500 Quadratmeter den Jahres fertiggestellt sein wird, kom-
cher City in 15 Minuten erreichbar. mietet die neue Abraxas, die aus der für men in diesem Jahr mit dem Andreas-
«Mit dem Intercityhotel Zürich Airport kommenden April geplanten Fusion der turm am Bahnhof Oerlikon weitere
feiern wir nicht nur unser Markendebüt Abraxas Informatik AG mit dem Verwal- 19.600 Quadratmeter und dem Ambas-
in der Schweiz, sondern stärken auch tungsrechenzentrum St. Gallen hervor- sador House nochmals 38.000 Quadrat-
unsere Präsenz an Flughafenstand- gehen wird. meter Bürofläche hinzu – wobei die Vor-
orten. Wir freuen uns, mit der Patrizier Dass die Büroflächenvermietung am vermietungsquote beim Ambassador
Beteiligungs AG einen zuverlässigen Flughafen nicht einfach ist, ist für Ex- House nach Bernhards Berechnungen
Partner für dieses Vorhaben gewonnen perten nicht überraschend. Denn wäh- 50 Prozent, beim Andreasturm rund 65
zu haben», sagt Joachim Marusczyk, rend Büros in der Zürcher Innenstadt Prozent beträgt.
Geschäftsführer der Intercityhotel
GmbH. Wie Gerard van Liempt, CEO ANZEIGE
der Patrizier Beteiligungs AG, mitteilt,
soll das Intercityhotel Zürich Airport
im Sommer 2020 schlüsselfertig über-
geben werden. Wie die Deutsche Hospi-
tality AG sei auch die Patrizier Beteili-
Das Immobilien ePaper.
gungs AG auf Expansionskurs – weshalb
man weitere gemeinsame Projekte Vertiefte Informationen zu relevanten
plane, so van Liempt.
Auch bei der weiteren Expansion in- und ausländischen Immobilienmärkten.
ist Immo Suisse bei der Standortsuche
und -evaluierung der Ansprech-
partner und das Architekturbüro
Jetzt anmelden: SCHWEIZER
Suter + Renner für die Planung zustän- www.immobilienbusiness.ch/newsletter-immobilienbrief IMMOBILIENBRIEF
dig. (bw)Sie können auch lesen
