QUARTIER AM WITTENBERGER PLATZ - URBANES WOHNEN - PROSPEKTTEIL A - Genießen Sie die Vorzüge modernen Wohnens in - Die Interpres GmbH
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QUARTIER AM
WITTENBERGER PLATZ
URBANES WOHNEN
Genießen Sie die Vorzüge modernen Wohnens in
zentraler Lage von Magdeburg
PROSPEKTTEIL A
1
2
QUARTIER AM
WITTENBERGER PLATZ
ALTE NEUSTADT
INHALTSVERZEICHNIS
Die Idee ......................................................................... 04
Investment Facts ........................................................ 08
Sachsen-Anhalt ........................................................... 10
Magdeburg .................................................................... 16
Alte Neustadt................................................................ 20
Die Lage ......................................................................... 24
Das Objekt ................................................................... 26
Die Wohnungen .......................................................... 30
Die Ausstattung .......................................................... 40
Auf einen Blick ............................................................ 45
Rechtliches ................................................................... 46
3
DIE IDEE
QUARTIER AM
WITTENBERGER PLATZ
NACHHALTIGE WERTE SCHAFFEN - FÜR KAPITALANLEGER
SOWIE MIETER, FÜR STÄDTE, STADTTEILE UND
NACHBARSCHAFTEN.
Damit unsere Städte Geschichte schreiben und Geschichten
erzählen, müssen alte Schätze gepflegt werden. Um dieses Ziel zu
erreichen, wird größter Wert auf die Erhaltung alter Werte, unter
Berücksichtigung einer gewissenhaften Objektplanung und
Umsetzung derer, gelegt.
Im Herzen von Magdeburg Alte Neustadt, nur einen Steinwurf von
der Otto-von-Guericke-Universität entfernt, besticht das Quartier Am
Wittenberger Platz durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage.
Die Sanierung der 19 modernen, zeitlosen Wohneinheiten erfolgt unter
Einhaltung ökologischer Aspekte. Sie bieten beste Voraussetzungen
für eine nachhaltige Investition.
4
5
QUARTIER AM
WITTENBERGER PLATZ
MODERN UND ZEITLOS
IN ALTE NEUSTADT
Alte Neustadt: Eine gute Mischung - Magdeburg ist errichten und dabei fast die gesamte Stadt abreißen
bekannt dafür, eine besonders grüne Stadt zu sein. ließ. Sozusagen als Ersatz wurde weiter nördlich die
Grün ist es auch im Stadtteil Alte Neustadt, aber dort Neue Neustadt gegründet, daher auch die Stadtteil
mit einer blauen Ausnahme im Frühjahr, denn dann Bezeichnungen Alte und Neue Neustadt. Heute findet
verwandelt sich der Nordpark in ein Meer aus kleinen man in der Alten Neustadt eine Mischung aus Neu und
blauen Scilla-Blumen. Alt: Die Otto-von-Guericke-Universität, das Max-Planck-
oder das Fraunhofer-Institut befinden sich hier, aber
Außer Blumen- liegt hier auch ein leichter Kaffeeduft auch alte Industrieanlagen.
in der Luft, denn Ostdeutschlands einzige Kaffee-
rösterei Röstfein hat ihren Sitz in der Alten Neustadt, WOHNEN
direkt am Handelshafen.
In der Alten Neustadt befindet sich der älteste Studen-
tenclub der Stadt, die Baracke. Nicht nur deswegen,
sondern auch wegen der Nähe zur Universität ist die
Alte Neustadt ein bei Studenten beliebtes Wohnge-
biet. Aber auch Nicht-Studenten schätzen die ruhige
Gegend rund um die Universität. Rund um den Haydn-
Platz findet man hier alte Villen und hübsche Gründer-
zeithäuser, ansonsten eher Neubauten, die aber alle,
bis auf einige Ausnahmen, gut erhalten und saniert
sind. Zum Wohlfühlen gibt es hier jede Menge Grünflä-
chen und Parkanlagen wie z.B. den Nordpark oder den
Geschwister-Scholl-Park. Die Verkehrsanbindung ist
hervorragend, in die Innenstadt braucht man mit der
Straßenbahn nur einige Minuten und mit dem Auto ist
man schnell auf dem Magdeburger Ring. Auch Einkaufs-
möglichkeiten sind der Nähe, ebenso wie Schulen und
Kindergärten.
WEITREICHENDE GESCHICHTE Alle, die gerne ruhig, aber dennoch zentral wohnen
möchten, sollten sich in der Alten Neustadt umsehen.
Bereits im Jahre 1209 wurde das heutige Gebiet der Hier findet man eine große Auswahl verschiedenster
Alten Neustadt erstmals als „neue Stadt“ erwähnt und Wohnformen und jede Menge Grünflächen.
erhielt einige Jahre später sogar das Stadtrecht, war
also eine eigenständige Stadt. Nach der ersten Zerstö-
Alexandra Bianchet
rung im Dreißigjährigen Krieg fiel sie 1812 Napoleon Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wohnen/sachsen-anhalt,-
zum Opfer, der auf dem Gebiet neue Festungsanlagen magdeburg,alte-neustadt.html
6
7
INVESTMENT FACTS
1. 50%
HÖHERE IMMOBILIENPREISE
GEGENÜBER 2011
6,4%
Immowelt, 2. QT 2018
PLATZ IM
RANKING DER
WIRTSCHAFTS-
WOCHE:
IN DIESEN 10
STÄDTEN LOHNT
SICH DER KAUF ERTRAG AUF DAS EIGENKAPITAL
VON IMMOBILIEN BIETET KEINE ANDERE STADT
Wirtschaftswoche 2/2018
KÄUFERN IM VERGLEICH
ZU MIETERN
Wirtschaftswoche 2/2018
TRADITION, WACHSTUM, PERSPEKTIVEN
Wohneigentum mit guten Renditechancen findet man nicht an jeder Ecke.
Zudem geht speziell in den Metropolen ein Angebotsmangel oft mit überhöhten Kaufpreisen einher. Wie
geschaffen für ein nachhaltiges Immobilien-Investment ist daher das Objekt Quartier Am Wittenberger Platz.
Denn hier sprechen alle Fakten eine klare Sprache: Die hervorragende Lage, die außergewöhnliche
Objektqualität, die steigende Nachfrage und der Preis.
DIE LAGE
Das Quartier Am Wittenberger Platz liegt in einem prosperierenden Stadtteil, im Zentrum der Landes-
hauptstadt Magdeburg, mitten im Herzen Deutschlands. Gute Rahmendaten, von Bevölkerungswachstum bis
Beschäftigungsquote, kennzeichnen die Entwicklung.
DAS OBJEKT
Hier entstehen 19 effizient geschnittene Wohneinheiten, mit zeitgemäßen Grundrissen und
moderner Ausstattung, die die Lebensqualität maßgeblich steigern.
8
78% 22. 11
MUSEEN UND 10
THEATER/KABARETTS
SORGEN FÜR KULTURELLEN
MEHR GEBURTEN IM HOCHGENUSS
78%
VERGLEICH ZU PLATZ IM RANKING Magdeburger Statistik 2017
1995 DER BELIEBTESTEN 40
Magdeburger Statistik 2017 SCHWARMSTÄDTE IN DER
ALTERSGRUPPE 15 - 35
empirica, Studie
„Herausforderungen und
Perspektiven für den
deutschen Wohnungsmarkt
MEHR GEBURTEN IM
VERGLEICH ZU
11
1995
Magdeburger Statistik 2017
22.
PLATZ IM RANKING
DER BELIEBTESTEN 40
MUSEEN UND 10
THEATER/KABARETTS
SORGEN FÜR KULTURELLEN
HOCHGENUSS
SCHWARMSTÄDTE IN DER Magdeburger Statistik 2017
ALTERSGRUPPE 15 - 35
empirica, Studie Herausforderungen
und Perspektiven für den
deutschen Wohnungsmarkt
DIE NACHFRAGE
Der Wohnungsbedarf in Magdeburg wächst stetig, da vor allem junge Menschen in die Stadt ziehen. Das wird
auch an steigenden Immobilienpreisen deutlich. Insofern lohnt ein Investment gerade jetzt.
DER PREIS
Die Nachfrage nach hochwertigem und besonderem Wohnraum steigt. Und besonders attraktive Altbauten
sind in der Landeshauptstadt begehrenswert und rar. Das Quartier Am Wittenberger Platz vereint viele Aspek-
te zu einem soliden und emotionalen Wohnkonzept. Die zentrumsnahe Lage, urbanes Wohnen, die vitalisieren-
de Umgebung, eine Wohngemeinschaft von nur 19 Einheiten – gebündelt mit den Mehrwerten der neuen
KfW-Förderungsmöglichkeiten, machen dieses Objekt zum idealen Investment.
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WILLKOMMEN IN
SACHSEN-ANHALT
DIE WIEGE DER REFORMATION
Sachsen-Anhalt, das klingt aus gutem Grund nach Landschaft,
Tradition und großen Taten. Ob Kaiser Otto I., Luther, Händel, das
Bauhaus oder die Straße der Romanik, Sachsen-Anhalt hat sich schon
vor sehr langer Zeit als Zentrum der deutschen Kultur einen
Namen gemacht.
Auch viele Regionen und Landschaften sind deutschlandweit bekannt:
der Harz, die Lutherstadt Wittenberg, die Weinregion Saale-Unstrut
sind hier nur einige Beispiele.
Berühmte Wahrzeichen, wie der Magdeburger Dom, das
Hundertwasserhaus oder der Jahrtausendturm im Magdeburger
Elbauenpark sind weit über die Landesgrenzen bekannt.
1011
SACHSEN-ANHALT
MODERNER WIRTSCHAFTS-
STANDORT IN DER MITTE
DEUTSCHLANDS
Das junge Bundesland mitten im Herzen Deutsch- Innovation und Know How zu den Stärken des Landes.
lands hat eine lange industrielle Tradition. Durch Eine gut entwickelte Forschungslandschaft und eine
die optimale Lage im Herzen Europas und die tech- enge Zusammenarbeit zwischen Forschung und Wirt-
nischen Innovationen entwickelte sich Sachsen-An- schaft bilden die Grundlage für Sachsen-Anhalts op-
halt zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu einem Zen- timale Standortbedingungen. Ein breites Angebot an
trum des industriellen Fortschritts. Heute gehören Kultur, Bildung und Freizeit runden das Angebot ab.
12MITTEN IM
HERZEN EUROPAS
Sachsen-Anhalts zentrale Lage mitten in Deutsch-
land ist einer der optimalen Standortfaktoren des
Landes. Viele Universitäten, Fachhochschulen und
wissenschaftliche Einrichtungen bilden hervorragede
Rahmenbedingungen als Unternehmensstandort.
Sachsen-Anhalt hat sich in den vergangenen Jahren
erfolgreich entwickelt. Einen wesentlichen Anteil an
dieser positiven Entwicklung hat der Mittelstand:
Hier sind in Sachsen-Anhalt rund 580.000 Mitarbei-
terinnen und Mitarbeiter beschäftigt. Damit sind
Handwerk und Mittelstand größter Arbeitgeber und
Ausbilder zugleich.
1314
TRADITION
WISSENSCHAFT
PERSPEKTIVEN
Diese Werte machen Magdeburg zum idealen Wohnort.
15LEBEN IN
MAGDEBURG
BESTE BEDINGUNGEN
Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts fasziniert mit
einzigartigen, historischen Sehenswürdigkeiten. Als zweitgrünste
Stadt Deutschlands bietet sie ideale Lebensbedingungen und
hat sich wirtschaftlich bestens aufgestellt. Als politisches und
wirtschaftliches Zentrum Sachsen-Anhalts, verzeichnet die Stadt
landesweit inzwischen die höchsten Zuzugsraten.
1617
MAGDEBURG
KAISERSTADT IN DER MITTE
DEUTSCHLANDS
Die Landeshauptstadt birgt ein beeindruckendes histo- Deutscher Nation verliehen. Lange Jahre blieb
risches Erbe: Hier am Ufer der schönen Elbe, liegt die die erste deutsche Kaiserpfalz politisches, wirt-
Wiege des Heiligen Römischen Reiches deutscher Nati- schaftliches und religiöses Zentrum des Landes.
onen. Im frühen Mittelalter wurde die „mächtige Burg“ Gern erinnern sich die Magdeburger an den berühm-
Magdeburg gegründet und erlebte nur etwa 150 Jahre ten Bürgermeister Otto von Guericke. Im 17. Jahr-
später, im Jahre 962, ihren Aufstieg zur Kaiserstadt: Durch hundert errang er mit der Erfindung der Luftpum-
Gottes Gnaden wurden Otto I. und seiner Gattin Adel- pe weltweit Popularität. Die berühmten Halbkugeln
heid die Kaiserkrone des Heiligen Römischen Reiches erinnern bis heute an sein wissenschaftliches Erbe.
18GRÜNE STADT MIT
ZUGKRAFT
Die Domstadt ist als Landeshauptstadt politisches
und wirtschaftliches Zentrum Sachsen-Anhalts.
235.000 Menschen leben in Magdeburg, landesweit
verzeichnet die Stadt inzwischen die höchsten Zuzugs-
raten. Zahlreiche zukunftsweisende Logistik-, Tech-
nologie- und Forschungseinrichtungen setzen neue
Wachstumsimpulse: die Fraunhofer Gesellschaft, das
Max-Planck-Institut, die junge Otto-von-Guericke-Uni-
versität und nicht zuletzt die Hochschule Magdeburg-
Stendal prägen das Innovationszentrum Magdeburg.
Am Wissenschaftshafen hat sich ein neuer Brenn-
punkt für Forschung und Entwicklung etabliert.
Gleichzeitig bergen Stadt und umliegende Börde
ein bemerkenswertes landschaftliches und histori-
sches Kapital. Demnach wurde Magdeburg auch zur
zweitgrünsten Stadt der gesamten Bundesrepublik
gekürt. Immer mehr Menschen erkennen in Magde-
burg einen Ort, der beides, wirtschaftliches Poten-
zial und kulturellen Charme, miteinander vereint.
19DER STADTTEIL
ALTE NEUSTADT
AUFSTREBEND UND ZENTRAL
Mitten im Kern von Magdeburgs attraktivem
Stadtteil Alte Neustadt entsteht das
moderne Quartier Am Wittenberger Platz.
2021
WOHNEN IM
ZENTRALEN STADTEIL
ALTE NEUSTADT
Immer mehr junge Familien und Studenten zieht man bequemin alle Stadtteile und zum beliebten Sze-
es in den Stadtteil Alte Neustadt. Die Anziehungs- neviertel am Hasselbachplatz sowie Shopping-Cen-
kraft kommt durch die Nähe zur Magdeburger Uni- tern in der Innenstadt. Sie wohnen in einem famili-
versität und dem Wissenschaftshafen, vor allem aber enfreundlichen Umfeld. Kindertagesstätten, Schulen,
der Innenstadt. Durch sein gepflegtes Ambiente be- Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens sind be-
heimatet der Stadtteil im Herzen Magdeburgs Fami- quem zu Fuß zu erreichen. Der Stadtteil Alte Neustadt
lien des Mittelstandes, Professoren und Studenten. bietet ein vielseitiges und abwechslungsreiches Pro-
Die Infrastruktur ist optimal ausgebaut, so dass man gramm für alle Alters- und Interessengruppen. Durch
nur kurze Wege hat. Eine Fahrt in die Innenstadt zum die zentrale Lage ist man in kürzester Zeit entweder
Hauptbahnhof dauert mit dem Auto 2 Minuten, mit zum Shoppen in der Innenstadt, oder aber in der Na-
dem Fahrrad 5 Minuten. Mit der Straßenbahn gelangt tur zum Erholen und Spazieren.
22MITTENDRIN UND
DOCH IM GRÜNEN
Magdeburg ist die zweitgrünste Stadt Deutschlands.
Und so genießen Sie auch im Stadtteil Alte Neustadt die
Vorzüge des naturnahen Wohnens. Der Nordpark und der
Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt. Die Nähe
zur Elbe und dem Elberadweg laden zu spannenden Rad-
touren ein und bieten vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.
23DIE LAGE
ZENTRAL IN MAGDEBURG
Südlich an die Alte Neustadt grenzt das Zentrum Magdeburgs:
die Altstadt mit vielen historischen Bauten und Sehenswürdigkeiten.
Im Norden schließt sich der Stadtteil Industriehafen an und westlich
der Elbe liegt der Stadtteil Herrenkrug mit seinen weitläufigen
Parkanlagen und Grünflächen.
1 ....................................................................... Quartier Am Witterberger Platz
2 ............................................................................................................... Nordpark
3 ......................................................................................................... Elbauenpark
4 .................................................................................. Geschwister-Scholl-Park
5 ................................................................................................... Stadtbibliothek
6 .......................................................................................... Wissenschaftshafen
7 ................................................ Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg
8 .......................................................................................... Stadtpark Rotehorn
9 ............................................................................ Kulturhistorisches Museum
10 ............................................................................................. Magdeburger Dom
11 .......................................................................................... Hundertwasserhaus
12 ............................................................................. Kloster Unser Lieben Frauen
13 ....................................................................... Bahnhof Magdeburg-Neustadt
14 ........................................................................................................... Alter Markt
15 ........................................................................................................ GETEC ARENA
16 ............................................................................................................ Opernhaus
17 ....................................................................................... Universitätsbibliothek
............................................................................................... Kindertagesstätte
.................................................................................................................... Schule
.............................................................................................................. Arztpraxis
....................................................................... Einkaufszentrum / Supermarkt
2413
1
2
6
7
4
17
16
3
5
14
15
11 12
9
10 8
25DAS OBJEKT
QUARTIER AM
WITTENBERGER PLATZ
URBAN, MODERN, ZEITLOS
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie die Faszination
modernen und urbanen Wohnens
in zentraler Lage.
26ALTE WERTE
NEU ERLEBEN
Erleben Sie das faszinierende Flair eines einmaligen entdeckt werden. Eine dieser wiederentdeckten Perlen
zeitlosen Domizils. Dafür führt Sie Ihr Weg nach ist das Quartier Am Wittenberger Platz. Der zeitlose Bau
Magdeburg, in die Wiege des „Heiligen Römi- birgt den Charme vergangener Zeiten und liegt doch -
schen Reiches deutscher Nation“. Die ehemali- lange Jahre in Vergessenheit geraten - im Herzen der
ge Kaiserstadt hütet ein gewaltiges historisches Landeshauptstadt. Erleben Sie ein neu erwecktes Wohn-
Erbe, mancherlei Perlen müssen gar erst wieder idyll, an dem Sie wahrlich Freude finden werden.
2728
29
DIE
WOHNUNGEN
MODERN, ZEITLOS
Hochwertige Materialien und zeitloses Design schaffen ein ideales
Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Mit Know-How wird der Wohnraum
perfektioniert.
30Innenvisualisierung: Home Comfort Dresden GmbH
Innenvisualisierung: Home Comfort Dresden GmbH
31BEISPIELGRUNDRISSE
WE 1
32BEISPIELGRUNDRISSE
WE 2
WE 3 / WE 8 / WE 13 / WE 18
33BEISPIELGRUNDRISSE
WE 4 / WE 9
WE 5 / WE 10
34BEISPIELGRUNDRISSE
WE 6
WE 7
35BEISPIELGRUNDRISSE
WE 11
WE 17 / WE 19
36BEISPIELGRUNDRISSE
WE 14 / MAISONETTE
37BEISPIELGRUNDRISSE
WE 15 / MAISONETTE
38BEISPIELGRUNDRISSE
WE 16 / MAISONETTE
39DIE
AUSSTATTUNG
EINFACH ZUM WOHLFÜHLEN
Es entstehen hochwertige und stilvolle Wohnungen in bester
innerstädtischer Wohnlage, bei einem unvergleichlichen
Preis-/Leistungs- Verhältnis, in sehr guter Qualität.
Die Sanierung des Objekts zeichnet sich durch eine nachhaltige und
ökologisch wertvolle Bauweise aus, sowie durch geringe Betriebs- und
Nebenkosten. Im Rahmen der Realisierung arbeiten wir mit einem nam-
haften Architekten und qualitätsbewussten Handwerksbetrieben
zusammen, die unserer Philosophie und unserem Anspruch
gerecht werden.
40Innenvisualisierung: Home Comfort Dresden GmbH
Innenvisualisierung: AI.Studio
41WASCHTISCH 60 CM EINHEBEL-WASCHTISCHBATTERIE
(FA. KOHLER ODER GLEICHWERTIG) (FA. GROHE ODER GLEICHWERTIG)
UNTERPUTZ DUSCHARMATUR MIT SEPARATER UNTERPUTZ WANNENARMATUR MIT EINLAUF UND
KOPFBRAUSE (FA. GROHE ODER GLEICHWERTIG) HANDBRAUSE (FA. GROHE ODER GLEICHWERTIG)
BADEWANNE
(FA. KOHLER ODER GLEICHWERTIG)
42WC- SITZ MIT ABSENKAUTOMATIK WAND-TIEFSPÜHL- WC
(FA. KOHLER ODER GLEICHWERTIG) (FA. KOHLER ODER GLEICHWERTIG)
DUSCHABTRENNUNG AUS ECHTGLAS DUSCHE UND WANNE
BEI WALK-IN DUSCHEN, MUSTERFOTO MUSTERFOTO
INNENTÜR TYP STIBA PLUS 4F
(FA. JELD-WEN ODER GLEICHWERTIG)
4344
QUARTIER AM
WITTENBERGER PLATZ
AUF EINEN BLICK
Top-Lage innerhalb von Magdeburg
optimale Verkehrsanbindungen
perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür
Naturnahes Wohnen in Elbnähe
Ensemble mit 19 Wohneinheiten
2, 3, 4 und 5-Zimmerwohnungen
effiziente Grundrisse
große Balkone / Terrassen in allen Wohnungen
moderne Ausstattung
KfW-Darlehen mit 0,75 % Zins und 45 % Tilgungszuschuss
auf max. 150.000 € Darlehenssumme (bis zu 67.500 €
staatlicher Zuschuss je Wohneinheit), Stand Mai 2021
45Rechtliche Hinweise ansprüche gegen die Prospektherausgeberin abgeleitet
werden.
Der Verkaufsprospekt ist erst dann als vollständig anzusehen,
wenn dem Investor sowohl der hier vorliegende Prospektteil Die Prospektherausgeberin hat als Einziger die Möglichkeit,
A als auch der zugehörige Prospektteil B sowie die damit ver- verbindliche Angaben im Hinblick auf den Prospekt zu tätigen
bundenen Vertragswerke (Kaufvertragsentwurf, Teilungser- oder, falls Anpassungsbedarf besteht (z. B. aufgrund behörd-
klärung einschl. Anlagen sowie Baubeschreibung) zur Kennt- licher Auflagen), abweichende Angaben zu machen. Mit der
nisnahme ausgehändigt wurden. Vermittlung oder dem Vertrieb betraute Dritte haben keine
diesbezügliche Berechtigung. Insoweit übernimmt die Pros-
Gegenstand des Verkaufsprospektes ist die Darstellung pektherausgeberin keine Haftung für derart unberechtig-
von 19 Eigentumswohnungen samt dazu gehöriger Sonder- te Erklärungen. Es sind einzig und allein die Erklärungen der
nutzungsrechte „SNR“ in Form von 19 Kellerräumen sowie 17 Prospektherausgeberin maßgebend.
Balkonen und 2 Terrassen bei einzelnen Wohnungen in der
Froser Straße 2 in 39106 Magdeburg, welche im Zug der Sa- Aufgrund des Herstellungs- und Ausgabezeitpunkts des Pro-
nierungsmaßnahmen entsprechend der Baubeschreibung spektes und der damit verbundenen zeitlichen Weiterent-
umfassend modernisiert werden. wicklung besteht die Möglichkeit, dass die im Prospekt noch
nicht abschließend feststehenden Zahlen, Fakten und Daten
Die Prospektherausgeberin in ihrer Funktion als Verkäuferin noch Modifikationen/Anpassungen unterliegen. Der Investor
erteilt durch die im Prospekt zu diesem Projekt getätigten hat daher die Möglichkeit, sich bei der Prospektherausge-
Auskünfte keinerlei Rechts- oder Steuerberatung, da dies berin bezüglich der nach Prospekterstellung eingetretenen
gesetzlich ausschließlich den entsprechenden Berufsträgern aktuellen Entwicklung zu informieren und die Prospekther-
zugewiesen ist. Auch im Hinblick auf Finanzierungsthemen, ausgeberin wird ihm soweit wie möglich diese Informationen
Fragen der Kapitalanlage oder der wirtschaftlichen Konse- zukommen lassen. Sollte er von dieser Möglichkeit Gebrauch
quenzen des Immobilieninvestments erfolgt keine Beratung, machen, so muss er, wenn er dadurch Erkenntnisse gewinnt,
sondern der Investor ist gehalten, sich entsprechenden Rat dass hier erhebliche Abweichungen zum Prospekt vorhanden
fachkundiger dritter Personen seines Vertrauens einzuho- sind und sich dadurch eventuell Ansprüche gegen die Pros-
len. Weiterhin übernehmen weder die Prospektherausgebe- pektherausgeberin ableiten lassen könnten, diese binnen 12
rin oder ein an der Erstellung dieses Prospektes beteiligter Monaten gegenüber der Prospektherausgeberin geltend ma-
Dritter eine Haftung für die zukünftige Entwicklung der unter- chen. Ansonsten verjähren solche Ansprüche - wenn sie denn
stellten Kosten-und Ertragsstruktur. überhaupt bestünden - nach Ablauf von drei Jahren gerech-
net ab dem Datum der Herausgabe des Prospektes.
Aufgrund der Vielzahl möglicher Nachteile des Investments
sind diese in die nachfolgenden vier grundlegenden Katego- Eine Haftung der Prospektherausgeberin für vorsätzlich
rien einzuteilen. oder grob fahrlässige Falschaussagen kann dadurch aber
nicht ausgeschlossen werden. Abschließend sei darauf hin-
Alle diese Faktoren sind sowohl individuellem (personenoder gewiesen, dass die Prospektherausgeberin bei der Zusam-
objektbezogene Sachverhalte) als auch generellem Wandel mentragung der für die Anlageentscheidung des Investors
unterworfen. Die im Prospekt Teil A gezeigten Fotos, Illustrati- maßgeblichen tatsächlichen und rechtlichen Informationen
onen und weiteren Darstellungen sind zur Visualisierung ge- nach bestem Wissen und Gewissen gehandelt hat, damit die-
dacht und können im Einzelfall in den einzelnen Eigentums- se wahrheitsgemäß und soweit als möglich vollständig sind.
wohnungen abweichen, so dass die Prospektherausgeberin Gleichwohl ist nicht auszuschließen, dass trotz umfassender
insoweit keine Haftung übernehmen kann. Im Teil B werden und gründlicher Prüfung bedauernswerte Irrtümer auftreten
dann die wesentlichen Risiken eines Immobilieninvestments, können.
die im vorliegenden Teil A nur kurz exemplarisch dargestellt
werden können, ausführlich erläutert und ergänzt. Der vollständige Verkaufsprospekt (Prospektteil A und Pros-
pektteil B) wurde im April 2021 erstellt. Im Anschluss wurde
Grundlage der Rechtsbeziehung zwischen Prospektherstelle- der Prospekt durch die Prospektherausgeberin den Vertrie-
rin und Investor sind die abzuschließenden Vertragswerke, ben zur weiteren Verwendung ausgehändigt.
die dann die gegenseitigen Rechte und Pflichten regeln und
im Prospektteil B ausführlich erläutert werden. Dem Investor
wird daher bei weitergehendem Interesse in Ergänzung zum Verfasser/Herausgeber
vorliegenden Prospektteil A noch der Prospektteil B sowie Quartier Am Wittenberger Platz GmbH
eine Zusammenstellung von Unterlagen mit Vertragsmustern Heyrothsberger Str. 8, 39175 Biederitz
sowie objektbezogenen Unterlagen zur Verfügung gestellt,
die ihm die weitere konzeptionelle Gestaltung der Verträge Konzeption und Art Direction
verdeutlichen sollen. Sobald der Investor bereit ist, wird ADD ONE . Atelier für Design und Entwicklung
auf der Grundlage dieser Unterlagen das individualisierte Große Diesdorfer Straße 23-24, 39108 Magdeburg
Vertragsangebot für die notarielle Beurkundung erstellt.
Insofern unterliegt der finale Notarvertrag als auch die sons- Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der
tigen Verträge gegenüber dem Entwurf noch tatsächlichen Verwertung dieser Broschüre oder von Teilen derselben be-
und rechtlichen Änderungen/Anpassungen. Maßgeblich sind darf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers.
letztlich die beurkundete Vertragsfassung bzw. die unter-
schriebenen Verträge. Der Prospekt als solcher orientiert sich
im Aufbau und in der inhaltlichen Gliederung an den Vor-
gaben der Wirtschaftsprüfer (IDW Grundsätze ordnungsmä-
ßiger Begutachtung der gesetzlichen Verkaufsunterlagen von
Alternativen Investmentfonds vom 24.05.2016 und den darin
enthaltenen Vorgaben).
Allerdings können aus diesen Standards keine Haftungs-
46Rechtliche Objektbezogene Personenbezogene Marktbezogene
Risiken Risiken Risiken Risiken
Änderungen in der Steuergesetzge- Insolvenzrisiko der Verkäuferin und / fehlende Finanzierungsmöglich- Veränderung der Makro- und/oder
bung und/oder Verwaltungspraxis oder bauausführender Unternehmen keiten aufgrund unzureichender Mikrolage, sinkende Umgebungsat-
und/oder der Steuer- bzw. Verwal- (Fertigstellungsrisiko) Bonität und Einkommensver- traktivität
tungsrechtsprechung hältnisse
Wegfall Sonder –AfA §7 h EStG, wesentliche Mängel während der Arbeitsplatzverlust, Scheidung, geänderte Nachfrage hinsichtlich
KfW-Förderung Herstellung und/oder nach Ablauf Krankheit oder Unfall verminderte der Wohnraumgestaltung und Aus-
der Gewährleistungsfrist " daraus Steuervorteile durch verringertes stattung sowie des Flächenver-
resultierend: Instandhaltungsrisiko (zu versteuerndes) Einkommen brauchs
Änderungen des Miet-, Wohn- und eingeschränkte Möglichkeit zur Änderung persönlicher Lebensum- demografische Entwicklung
Teileigentumsrechts – bspw. die Re- Eigennutzung vermieteter Eigen- stände führt zu verringertem (zu ver-
gelungen in der Wohnflächenverord- tumswohnungen " Weiterveräuße- steuerndem) Einkommen "vermin-
nung (WoFlV) betreffende Änderun- rung nur an Kapitalanleger möglich derte Steuervorteile
gen, Auswirkungen der sog.
Kappungsgrenze
(geänderte) rechtliche Auflagen bei erhöhter Pflege- und Erhaltungs- erhöhte Liquiditätsbelastung durch sinkender Verkaufspreis auf dem
der Grundrissgestaltung/ Bauaus- aufwand im Sondereigentum " ver- Ausgleich von Unterdeckungen, Zweitmarkt (Wiederverkaufsrisiko)
führung bzgl. des Bestandes, bspw. änderte Kosten- und/oder Ertrags- daraus resultierend: Notverkauf;
auch die Nachrüstung technischer struktur Insolvenzrisiko (Erwerber)
Anlagen betreffend, eingeschränkter
Schall-, Tritt.- und Wärmeschutz
gegenüber Neubau
Verjährung von Ansprüchen gegen Mieterauswahl/ -fluktuation, daraus unzureichende Entschuldung/ negative Entwicklung zukünftiger
am Bau beteiligte Handwerker bzw. resultierend: Leerstandsrisiko, fehlende Exit-Strategie bei Renten- Kosten und Mieterträge
Risiko von deren Insolvenz Wiedervermietungskosten eintritt
aus möglichen Auflagen resultieren- unzureichende Objektverwaltung Verhältnis zu Miteigentümern Be- steigende Darlehenszinsen "er-
de (erhöhte) Reparatur- und Instand- " erhöhte Bewirtschaftungskosten schlussmehrheit in der Wohnungs- höhte Kosten der Anschluss-
haltungskosten, Verjährung von An- eigentümerversammlung finanzierung
sprüchen
Bildnachweise
Fotos: Seite 6, Shutterstock ID 1696398280, www.shutter- Germany, summer 2014, Seite 18, Shutterstock ID 95598715,
stock.com, Radowitz, Frühling Wild Scilla Siberica Blumen im www.shutterstock.com, S.Borisov, Domplatz in Magdeburg,
Park bei Sonnenuntergang. Der erste Frühling blüht. Blauer Seite 19, Shutterstock ID 435131866, www.shutterstock.com,
Scilla Blumen oder sibirischer Squill, Seite 7, Shutterstock Oleg Senkov, Magnificent Green Citadel of Magdeburg at
ID 1607761654, www.shutterstock.com, Aerial view of the Star sunset, Germany, Summer 2016, Shutterstock ID 133365401,
Bridge over the Elbe River at the Elbe Cycle Route near Mag- www.shutterstock.com, Oleg Senkov, Elbauenpark Mill-
deburg, Bildagentur Zoonar GmbH, Seite 8,9 Shutterstock ennium Tower in Magdeburg, Shutterstock ID 744817099,
ID 417850543, www.shutterstock.com, Oleg Senkov, View on www.shutterstock.com, Pixelmischwerk, Crane in the night,
Magdeburg city center and downtown in Spring, Magdeburg, shutterterstock ID 377152354, www.shutterstock.com, Seite 23,
Germany, 2016, Seite 11 Shutterstock ID 656116264, www. About life, A happy family with kids in the park, Shutterstock
shutterstock.com, Oleg Senkov, Statue of great scientist ID 81208468, www.shutterstock.com, LianeM, Magdeburg
Otto Gvericke, Magdeburg, Germany, summer time, Seite 12 abbey, shutterstock ID 487108399, www.shutterstock.com
Shutterstock ID 436104283, www.shutterstock.com, Uhryn
Larysa, Magdeburg Water Bridge, across river Elbe-Havel Fotografien Gebäude: Jana Langner
Canal, stunning engineering construction at sunset light, Visualisierungen S. 41: AI Studio
Saxony, Germany, Seite 13, Shutterstock ID 1104780941, www. Visualisierungen S. 31, S. 41: Home Comfort Dresden GmbH
shutterstock.com, PopTika, Manager engineer check and
control automation robot arms machine in intelligent fac-
tory industrial on real time monitoring system software.
Welding robotics and digital manufacturing operation,
Shutterstock ID 61682161, www.shutterstock.com, Claudio
Divizia, The Bauhaus building in Dessau near Berlin, Germa-
ny - high dynamic range HDR, Shutterstock ID 1068298124,
www.shutterstock.com, Heiko Kueverling, Lettering „Univer-
sity“ made of metal in a meadow in the city center of Mag-
deburg in Germany, Seite 14, 15, Shutterstock ID 255373687,
www.shutterstock.com, Traveller Martin, the dome of Magde-
burg in Germany at dusk, Seite 17, Shutterstock ID 213951049,
www.shutterstock.com, Cathedral of Magdeburg at river Elbe,
47GARTENRESIDENZ SUDENBURG
Gartenresidenz Sudenburg GmbH
Quartier Am Büroanschrift:
Wittenberger Platz GmbH
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