MIPIM 2014 Real Estate made in Switzerland
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Swiss Circle Standteilnehmer 1
Espace Riviera, R33.01
Real Estate made in Switzerland
MIPIM 2014
2 Editorial Inhaltsverzeichnis 3
Herzlich Willkommen Inhaltsverzeichnis
in der Schweiz!
Möchten Sie in eine Immobilie investieren Standteilnehmer und Tätigkeiten
oder suchen Sie eine Immobilie als Sitz Exhibitors and activities 5
für Ihre Unternehmung? Die Schweiz
bietet Ihnen attraktive Liegenschaften Standteilnehmer Portraits
für beide Zwecke, nur sind sie nicht so Exhibitors portraits 6
leicht zu finden. Deshalb präsentiert der
Swiss Circle auf der MIPIM nicht nur eine
In welche Schweizer Immobilien können Ausländer investieren? 30
Auswahl an Immobilienprojekten, sondern
ebenso versierte Immobilienexperten und Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz 32
-dienstleister, die Sie bei der Suche, In which Swiss real estate categories can foreigners invest? 33
Prüfung und Auswahl Ihrer Liegenschaft Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland 35
unterstützen. Sie stehen Ihnen während der
Dr. Roman H. Bolliger MIPIM 2014 zur Verfügung; kontaktieren Dienstleistungen des Swiss Circle 36
Swiss Circle Sie sie!
immobilien-termine.ch 37
Wir freuen uns auf Ihren Besuch am Swiss
Circle-Stand R33.01 in der Espace Riviera!
Swiss Circle ist die internationale Werden Sie Swiss Circle Member
Plattform für Schweizer Standorte Become a Swiss Circle member 38
und Immobilien.
A warm Welcome Swiss Visit 2014: Schweizer Entwickler treffen Investoren
Swiss Circle – the international
platform for Swiss locations and to Switzerland! Swiss Visit 2014: Swiss developers meet investors 39
properties.
Would you like to invest in Swiss real Kontaktformular 40
estate or are you looking for a property as Contact 41
subsidiary or head quarters? Switzerland
has attractive offers for both purposes but
they are not easy to find. That’s the reason
why Swiss Circle is not only presenting a Inserentenverzeichnis /
selection of real estate projects but also list of advertisers
experienced real estate experts and service acasa Immobilien-Marketing
providers. They can help you find what you Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
are looking for. Contact them at the MIPIM Credit Suisse
2014! DTZ
We very much look forward to your visit Flughafen Zürich, «The Circle»
at the Swiss Circle Stand R33.01 at the HOCHTIEF Development Schweiz
Espace Riviera! HRS Real Estate
Swiss Circle AG Steiner
Spitalstrasse 190 Strebel
CH-8623 Wetzikon Swiss Prime Site
Tel. +41 44 930 32 22
info@swisscircle.ch
www.swisscircle.ch
4 5
Wir machen
Swiss Circle Standteilnehmer Swiss Circle Standteilnehmer
Standteilnehmer/
Immobilien
Exhibitors
Generalunternehmer
Standortförderer
Dienstleister
Tätigkeiten
Entwickler
Vermittler
Ersteller
Investor
Medien
Berater
Nutzer
wohnlich acasa Immobilien-Marketing
ACRON AG
Baker & McKenzie Zurich
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
CMS von Erlach Henrici AG
Credit Suisse AG
EuroKaution AG
Flughafen Zürich AG
THE CIRCLE at Zurich Airport
HOCHTIEF Development Schweiz AG
HRS Real Estate AG
Immobilien Business – galledia verlag ag
immoveris ag
IttenBrechbühl International SA
Kuoni Mueller & Partner Investment AG
Mobimo Management AG
Retailpartners AG
Regal: USM Möbelbausysteme
SBB Immobilien
SPG Intercity Zurich AG
Steiner AG
Swiss Prime Site AG
Swiss Circle AG
Wüest & Partner AG
Büro- und Wohnkonzepte aus Aarau
www.strebel.ch
6 Swiss Circle Standteilnehmer Swiss Circle Standteilnehmer 7
acasa Immobilien-Marketing GmbH Bernhard Ruhstaller
Stelzenstrasse 2 Geschäftsführender Partner ACRON AG Kai Bender
CH-8152 Glattpark (Opfikon) Mobile +41 78 861 65 65 Splügenstrasse 14 CEO
Tel. +41 43 211 50 11 ruhstaller@acasa.ch CH-8002 Zürich kai.bender@acron.ch
Fax +41 43 211 50 12 Tel. +41 44 204 34 00
www.acasa.ch Fax +41 44 204 34 09
www.acron.ch
Peer Bender
Geschäftsführer
ACRON GmbH
peer.bender@acron.de
Immobilien – Marketing
focusing on real estate marketing. Baker & McKenzie Zurich Dr. Martin Furrer
Holbeinstrasse 30 Mobile +41 79 216 55 69
CH-8034 Zürich martin.furrer@bakermckenzie.com
Tel. +41 44 384 14 14
analysis concept
www.bakermckenzie.com
Site and market analyses Utilization concepts
Project analyses Definition of real estate
Area analyses products Dr. Alexander Wyss
Marketing process analyses Marketing concepts Mobile +41 79 772 65 18
Positioning analyses Communications concepts alexander.wyss@bakermckenzie.com
Positioning and repositioning
implementation consulting
Marketing / promotional Lecturing activity
measures Employee training courses
Naming / branding operations Workshops
Assistance in development Presentations
process Board of directors mandates
Guiding / coaching of front sellers
acasa Immobilien-Marketing GmbH | Stelzenstrasse 2 | CH-8152 Glattpark (Opfikon)
Phone +41 43 211 50 11 | Fax +41 43 211 50 12 | info@acasa.ch | www.acasa.ch
8 Swiss Circle Standteilnehmer
Bürgi Nägeli Lawyers Gudrun Bürgi
Grossmünsterplatz 9 Partner, Lawyer, We specialise
CH-8001 Zurich Head Real Estate in the following areas:
Tel. +41 44 268 40 50 gbuergi@bnlawyers.ch
www.bnlawyers.ch Real Estate
www.schweizerische-immobilien.ch Location Consulting/Immigration
www.real-estate-in-switzerland.ch Urs Bürgi
Partner, Lawyer, owner Real Estate Development Advisory Services
of the Zurich notary,
land register and official Real Estate Due Diligence
receiver patent
ubuergi@bnlawyers.ch
Structured Finance Advisory Services
Business Establishment and Monitoring
Corporate and Commercial Law
Bankruptcy and Reorganisation
CMS von Erlach Henrici AG Dr. Stefan Gerster MRICS Inheritance and Estate Planning
Dreikönigstrasse 7 Fachanwalt SAV
CH-8022 Zürich Bau- und Immobilienrecht
Banking and Insurance
Tel. +41 44 285 11 11 Mobile +41 78 888 71 56 Trademark and Copyright
Fax +41 44 285 11 22 stefan.gerster@cms-veh.com
www.cms-veh.com Tax
Telecommunication
Litigation
Arbitration
Notary Services
Languages: Contact person:
German, English, French, Italian, Spanish Gudrun Bürgi-Schneider
Grossmünsterplatz 9, CH-8001 Zurich
Phone +41 (0)44 268 40 50, Fax +41 (0)44 268 40 55
info@bnlawyers.ch www.bnlawyers.ch
10 Swiss Circle Standteilnehmer
Credit Suisse AG
Real Estate Asset Management
Sihlcity – Kalandergasse 4
CH-8070 Zürich
Tel. +41 44 332 58 95
info.realestate@credit-suisse.com
www.credit-suisse.com/ch/realestate
Timothy Blackwell Maja Procz
Global Head Real Estate Acquisition and
Asset Management Sales Europe
Dr. Beat Schwab Holger Herb
Head Real Estate Acquisition
Asset Management and Sales Europe
Switzerland
Daniel Tochtermann Rainer Scherwey
Global Head Acquisition Head International Own real estate without being the owner:
and Sales Products and Mandates a vision with foresight.
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Please note that phone calls are recorded. We assume that by calling us, you accept this business practice. Please request the complete product
information before making an investment decision. This document was produced by Credit Suisse AG and/or its affiliates (hereafter «CS») with
the greatest of care and to the best of its knowledge and belief. However, CS provides no guarantee with regard to its content and completeness
Henning Koch and does not accept any liability for losses that might arise from making use of this information. The opinions expressed in this document are those
of CS at the time of writing and are subject to change at any time and without notice. Unless otherwise indicated, all figures are unverified. This
Head Acquisition and document is provided for information purposes only and is for the exclusive use of the recipient. It does not constitute an offer or a recommenda-
Sales Europe tion to buy or sell financial instruments or banking services and does not release the recipient from exercising his/her own judgment. The recipient
is, in particular, advised to check that the information provided is compatible with his/her own circumstances with regard to any legal, regulatory,
tax or other consequences, if necessary with the help of a professional advisor. This document may not be reproduced either in part or in full with-
out the written permission of CS. It is expressly not intended for persons who, due to their nationality or place of residence, are not permitted to
access such information under local law. Neither this document nor copies thereof may be sent to or taken into the United States or distributed
in the United States or to a US person (within the meaning of Regulation S under the US Securities Act of 1933, as amended). Major real estate
fund risks include limited liquidity of the real estate market, changes in mortgage interest rates, subjective real estate valuation, the risks inherent
in property construction, and environmental risks (such as contaminated sites). Copyright © 2014 Credit Suisse Group AG and/or its affiliates. All
rights reserved.
12 Swiss Circle Standteilnehmer
EuroKaution AG Cornelia Hannig
Gattikonerstrasse 127 CEO
CH-8136 Gattikon Mobile +41 78 641 48 46
Tel. +41 800 100 201 cornelia.hannig@eurokaution.ch
info@eurokaution.ch
www.eurokaution.ch
Flughafen Zürich AG Stefan Feldmann
Postfach Head Property
CH-8058 Zürich Flughafen Management
Tel. +41 43 816 22 11 Mobile +41 79 404 04 28
www.flughafen-zuerich.ch stefan.feldmann@zurich-airport.com
Claudio Sani MRICS
Senior Manager Real Estate
Property Management
Mobile +41 76 490 42 11
claudio.sani@zurich-airport.com
Flughafen Zürich AG «The Circle»
Postfach
CH-8058 Zürich-Flughafen
Tel. +41 43 816 22 11
www.thecircle.ch
14 Swiss Circle Standteilnehmer
HOCHTIEF Development Schweiz AG Dr. Ralf Bellm
HOCHTIEF DEVELOPMENT SCHWEIZ AG
Portikon Präsident des Verwaltungsrates
Thurgauerstrasse 130
CH-8152 Glattpark, Zürich-Opfikon
Tel. +41 43 455 80 00
www.hochtief-projektentwicklung.de
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16 Swiss Circle Standteilnehmer
HRSReal
HRS RealEstate
Estate AGAG David Mizrahi
Walzmühlestrasse 48 NATURE GAVE US THE SPACE.
Walzmühlestrasse
CH-8501 Frauenfeld48 MSc ETH Architect SIA
CH-8501T +41Frauenfeld
(0)52 728 80 80 Director of Projects WE ENSURE ITS CAREFUL USE.
F +41 (0)52 728 80 90
Tel. +41 52 728 80 80
frauenfeld@hrs.ch Acquisition and Development
Fax +41 52 728 80 90
www.hrs.ch HRS International Ltd Switzerland is blessed with wonderful natural spaces. For us, these are
frauenfeld@hrs.ch Mobile +41 78 801 79 71 locations that have to be planned, developed and used with a special sense
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of responsibility and care. Construction is a particular challenge. At HRS, we
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assume the entire responsibility on construction, from start to finish –
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CH-8050 Zürich
Tel. +41 44 316 14 00 Head of branch offices under www.hrs.ch
Fax +41 44 316 14 01 western Switzerland
zuerich@hrs.ch HRS Real Estate SA
Mobile +41 79 596 34 32
www.hrs.ch thierry.mueller@hrs.ch
Gabriela Aeschlimann
Manager Real Estate Sales
western Switzerland
HRS Real Estate SA
Mobile +41 79 831 84 63
gabriela.aeschlimann@hrs.ch
HRS Real Estate AG · HRS Renovation AG · HRS International Ltd
Siewerdtstrasse 8 · CH-8050 Zürich
T +41 44 316 14 00 · F +41 44 316 14 01
zuerich@hrs.ch
BASEL · BERN · CHUR · FRAUENFELD · FRIBOURG · GENÈVE · GIUBIASCO · NEUCHÂTEL · ST. GALLEN · ST-SULPICE · VADUZ
18 Swiss Circle Standteilnehmer Swiss Circle Standteilnehmer 19
IttenBrechbühl Bernd Hofer
galledia verlag ag Birgitt Wüst
International SA Mitglied der Geschäftsleitung
IMMOBILIEN Business Chef-Redaktorin (editor-in-chief)
Place Longemalle 7 IttenBrechbühl
Buckhauserstrasse 24 Immobilien Business
CH-1204 Geneva Mobile +41 76 557 05 13
8048 Zürich redaktion@immobilienbusiness.ch
Tel. +41 22 817 78 61 b.hofer@ittenbrechbuehl.ch
Tel: +41 58 344 90 49 Tel. +41 58 344 90 40
Fax +41 22 817 78 67
Fax: +41 58 344 90 01
architects@ittenbrechbuehl.ch Ulrich R. W. de Pay
Info@immobilienbusiness.ch
Gianni-Massimo Esposito www.ittenbrechbuehl.ch Chef de Projet | Senior designer
www.Immobilienbusiness.ch
Mediaberater (media consultant) Dipl.-Ing. Architektur (U)
Immobilien Business Mobile +41 79 199 34 82
IttenBrechbühl Parc U.dePay@ittenbrechbuehl.ch
massimo.esposito@immobilienbusiness.ch
Schlesische Strasse 27
Tel. +41 58 344 90 42
D-10997 Berlin Ferdinand Locher
Tel. +49 30 695 36 400 Parc Development AG
Anja Hall Fax +49 30 695 04 420 Mobile +41 79 277 09 16
Redakteurin (editor) info@p-arc.de f.locher@p-arc.net
Immobilien Business www.ittenbrechbuehl.de
info@immobilienbusiness.ch www.p-arc.de
Tel. +49 0222 27162958
Karen Heidl
Bereichsleitung Verlag
(head of publishing)
galledia verlag ag
karen.heidl@galledia.ch
Tel. +41 58 344 90 10
Kuoni Mueller & Partner Peter Eichenberger MRICS
Investment AG Partner
Schweizergasse 21 peter.eichenberger@kmp.ch
CH-8001 Zürich Direkt 41 43 344 65 03
Tel. +41 43 344 65 00 Mobile 41 79 346 20 30
www.kmp.ch
immoveris ag Leonard Rendulic Carmen Fehr
Gutenbergstrasse 14 Head Suisse Romande Partner
CH-3011 Bern Mobile +41 79 933 33 90 carmen.fehr@kmp.ch
Tel. +41 31 380 80 80 leonard.rendulic@immoveris.ch Direkt +41 43 344 65 04
Fax +41 31 380 80 81 immoveris suisse romande Mobile +41 79 355 68 52
bern@immoveris.ch 12, rue du Roveray
www.immoveris.ch 1207 Genève20 Swiss Circle Standteilnehmer Swiss Circle Standteilnehmer 21
SBB AG Serge Stalder
Mobimo Management AG Andreas Hämmerli Immobilien Leiter Immobilienrechte
Seestrasse 59 Leiter Entwicklung Effingerstrasse 15 serge.stalder@sbb.ch
CH-8700 Küsnacht Mitglied der Geschäftsleitung CH-3000 Bern 65, Schweiz Tel. +41 51 220 55 44
Tel. +41 44 397 11 11 Mobile +41 79 358 05 64 Tel. +41 51 220 12 22
info@mobimo.ch Direkt +41 44 397 11 58 sbb.immobilien@sbb.ch
www.mobimo.ch andreas.haemmerli@mobimo.ch www.sbb.ch/immobilien Peter Wicki
Leiter Portfolio Management
Marc Pointet
peter.wicki2@sbb.ch
Directeur Mobimo
Tel. +41 79 248 38 68
Suisse Romande
Mobile +41 77 204 68 50
Direkt +41 21 341 12 23
marc.pointet@mobimo.ch Alexander Muhm
Leiter Development
Christoph Egli alexander.muhm@sbb.ch
Portfolio Management Tel. +41 51 220 39 42
Leiter Bewirtschaftung
Mobile +41 79 205 79 71
Direkt +41 44 397 11 96 Samuel Royer
christoph.egli@mobimo.ch Leiter Immobilienrechte
Region West
samuel.royer@sbb.ch
Tel. +41 51 224 22 88
Ruedi Eicher
Immobilien Marketing
ruedi.eicher@sbb.ch
Tel. +41 51 222 36 72
Retailpartners AG Thomas Stiefel
Motorenstrasse 35 Managing Partner
CH-8623 Wetzikon thomas.stiefel@retailpartners.ch
Tel. +41 43 244 74 00
www.retailpartners.ch
SPG Intercity Zurich AG Robert Hauri FRICS
Zollikerstrasse 141 CEO
CH-8008 Zürich SPG Intercity Zurich AG
Tel. +41 44 388 58 48
robert.hauri@spgintercity.ch
www.spgintercity.ch22 Swiss Circle Standteilnehmer
Swiss Prime Site AG Peter Lehmann
Frohburgstrasse 1 Chief Investment Officer
CH-4601 Olten
Tel. +41 58 317 17 17
info@swiss-prime-site.ch
www.swiss-prime-site.ch Marcel Schaad
Head Acquisitions & Sales
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The name says it all: Swiss Prime Site stands for first-class, prime properties as well as for a high-
quality real estate portfolio valued at more than CHF 9 billion. With its focus on excellent commercial
and retail properties situated in the best locations, Swiss Prime Site ensures its shareholders attractive
investments that preserve their substantive value even in turbulent times and generate interesting
returns as well.
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This advertisement is neither an offer nor a recommendation to buy or sell shares
in Swiss Prime Site AG. Past performance is no indication of future returns.24 Swiss Circle Standteilnehmer
Steiner AG Henri Muhr
Hagenholzstrasse 56 CEO
CH-8050 Zürich henri.muhr@steiner.ch
Tel. +41 58 445 20 00
www.steiner.ch
Michael Schiltknecht
Head Real Estate
Development
michael.schiltknecht@steiner.ch
Othmar Ulrich
Real Estate Development
Head Region East
othmar.ulrich@steiner.ch
Matthias Hauswirth
Real Estate Development
Head Region Center
matthias.hauswirth@steiner.ch
Carmelo Lombardo
Real Estate Development
Head Region West
carmelo.lombardo@steiner.ch
François Bernath
Real Estate Development
Gemeinsam Gebäude sind feste Bestandteile unseres täglichen
Lebens. Sie sind Ausdruck einer Kultur. Und die Vision
Head Commercialization
francois-nicolas.bernath@steiner.ch
VorsprunG einer Zukunft. Einer Zukunft, die den Menschen und
seinen Lebensraum in den Mittelpunkt stellt. Gebäude
Gestalten zu gestalten erfordert Verständnis – der Menschen,
die sie entwickeln. Und der Menschen, für die sie ge-
dacht sind. Eine Aufgabe, der wir uns mit Leidenschaft
widmen. Und die wir in jedem Projekt aufs Neue leben.
Jeden Tag.
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Ein Unternehmen der HCC Gruppe26 Swiss Circle Standteilnehmer
Swiss Circle Standevents
Swiss Circle AG Dr. Roman H. Bolliger Mittwoch, 12. März 2014
Spitalstrasse 190 Geschäftsleiter
16.00 Uhr Referat «Die Schweiz in einem internationalen Immobilienportfolio»
CH-8623 Wetzikon Mobile +41 79 672 01 17
Dr. Christoph Zaborowski, Partner, Wüest & Partner AG, Zürich
Tel. +41 44 930 32 22
www.swisscircle.ch
Felix Westermann Donnerstag, 13. März 2014
Messeorganisation 11.00 Uhr Begrüssung durch Dr. Roman H. Bolliger
Mitglied der Geschäftsleitung
und Eröffnung Swiss Circle-Apéro
Mobile +41 79 200 03 82
Karin Götz
Messeorganisation und Events
Mitglied der Geschäftsleitung
Mobile +41 79 257 27 81
Rita Baumberger
Events und Sponsoring
Mitglied der Geschäftsleitung
Mobile +41 79 290 92 31
Donnerstag, 13. März 2014
ab 11 Uhr, Swiss Circle Stand,
Espace Riviera,
Stand R33.01
Herzlich eingeladen von:28 Swiss Circle Standteilnehmer
Wüest & Partner AG Dr. Christoph Zaborowski MRICS
Alte Börse Partner und Verwaltungsrat
Bleicherweg 5 Wüest & Partner AG
CH-8001 Zürich zaborowski@wuestundpartner.com
Tel. +41 44 289 90 00 Mobile +41 79 223 42 83
www.wuestundpartner.com
Karsten Jungk MRICS
W&P Immobilienberatung GmbH Geschäftsführer W&P
Am Salzhaus 2 Immobilienberatung
D-60311 Frankfurt
Tel +49 69 2193 888 0
(Wüest & Partner Deutschland)
karsten.jungk@wuestundpartner.com
Offices in Geneva and Zurich.
Fax +49 69 2193 888 11
www.de.wuestundpartner.com
Mobile +49 160 970 09 201
Operating throughout Switzerland.
W&P Immobilienberatung GmbH
Neue Schönhauser Straße 20
D-10178 Berlin
Tel +49 30 2576 087 0
Fax +49 30 2576 087 29
Matthew Leguen de Lacroix FRICS
Managing Partner, Switzerland
www.de.wuestundpartner.com
+41 78 665 30 81
matthew.leguendelacroix@dtz.com
Pierre Stämpfli MRICS
Managing Partner, Switzerland
+41 78 740 17 83
pierre.stampfli@dtz.com30 In welche Schweizer Immobilien können Ausländer investieren? In welche Schweizer Immobilien können Ausländer investieren? 31
In welche Schweizer Immobilien
können Ausländer investieren?
RA Urs Bürgi, Inhaber des Zürcher Notar-, Grundbuch- und Konkursverwalter-Patentes
lic.iur. Gudrun Bürgi-Schneider
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte, Zürich (Schweiz)
Einleitung Person im Ausland Bewilligungsgründe
Die mit befristeten Erlassen 1961 begonnene Be- Als natürliche Personen im Ausland im Sinne des Die Erwerbs-Bewilligung für ein bewilligungs-
schränkung des Immobilienerwerbs wurde 1983 BewG gelten: pflichtiges Grundstück wird nur restriktiv erteilt
in das unbefristet geltende «Bundesgesetz über • Ausländer mit Wohnsitz im Ausland (Spezial- und Härtefallgründe, vgl. Art. 8 BewG).
den Erwerb von Grundstücken durch Personen • Ausländer mit Wohnsitz in der Schweiz, die Die Bewilligungsgründe, das Prozedere und die
im Ausland» (nachfolgend BewG) überführt. Das weder Staatsangehörige eines Mitgliedstaates zuständige Behörde sind speziell geregelt.
BewG wurde wiederholt den sich stellenden in- der EG oder EFTA sind noch eine gültige Nie-
ternationalen und schweiz-internen Situationen derlassungsbewilligung C besitzen. Fazit
angepasst. Im Jahr 2007 sprach sich der Bun- Als juristische Personen und vermögensfähige Es lohnt sich, sich präsentierende Konstellatio-
desrat sogar für eine vollständige Aufhebung des Gesellschaften ohne juristische Persönlichkeit gelten: nen im konkreten Einzelfall zu prüfen, da sich bei
BewG aus. Zwischenzeitlich hat sich die politi- • Gesellschaften, die ihren Sitz im Ausland haben genauer Analyse doch eine Erwerbsmöglichkeit
sche Lage so verändert, dass der Bundesrat mit- • Gesellschaften, die ihren Sitz in der Schweiz ergeben könnte (börsenkotiertes Unternehmen,
tels Zusatzbotschaft am 13.11.2013 auf die Auf- haben, aber von Personen im Ausland beherrscht Liegenschaft mit zwingendem Wohnanteilsplan
hebung des BewG verzichtete, womit leider ein sind. und weiteres mehr).
kompliziertes, unübersichtliches und manchmal
kaum nachvollziehbares Gesetz weiterbesteht. Grundstückszweck Schema
Grundsätzlich unterliegt der Erwerb von Wohn- Vergleichen Sie den Überblick «Möglichkeiten
Bewilligungspflicht immobilien und Bauland durch Personen im des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der
Der Immobilienerwerb in der Schweiz durch Ausland der Bewilligungspflicht. Ausgenommen Schweiz» auf Seite 32.
Ausländer, Gesellschaften mit Sitz im Ausland sind der Erwerb der Hauptwohnung, einer Zweit-
oder Gesellschaften mit Sitz in der Schweiz, wohnung durch EG- oder EFTA-Grenzgänger Weiterführende Informationen
die ausländisch beherrscht sind, ist gesetzlich und Bauland für die Nutzung als Betriebsstätte. • www.immobilienerwerb-durch-auslaender.ch/
beschränkt und bedarf der Bewilligung der zu- Grundstücke mit gewerblichem Zweck können • www.purchase-of-real-estate-by-persons-
ständigen kantonalen Behörde. Bei kumulativem ohne Bewilligung erworben werden, auch als abroad.ch/
Vorhandensein folgender drei Voraussetzungen Kapitalanlage (Vermietung, Verpachtung). • www.immobilien-transaktionen.ch/
ist der Erwerb bewilligungspflichtig: • www.immobilien-transactions.ch/
• Erwerber ist eine Person im Ausland (subjektive Grundstückserwerb • www.schweizerische-immobilien.ch/
Bewilligungspflicht) Aufgrund der wirtschaftlichen Betrachtungs- • www.real-estate-in-switzerland.ch/
• Erwerbsobjekt ist ein bewilligungspflichtiges weise gelten alle Rechtsgeschäfte, die die tat-
Grundstück (objektive Bewilligungspflicht nach sächliche Verfügungsmacht über ein bewilli-
Grundstückszweck) gungspflichtiges Grundstück verschaffen, als
• Erworbenes Recht gilt als Grundstück (objek- Immobilienerwerb nach BewG (Eigentumser-
tive Bewilligungspflicht nach Art des Grund- werb, Baurecht, Wohnrecht oder Nutzniessung
stückserwerbs) an einem Grundstück etc., aber auch der Erwerb
von Anteilen an juristischen Personen, deren
Dabei ist belanglos, ob sich das zu veräussernde Zweck der Immobilienerwerb ist).
Grundstück in ausländischem Eigentum befindet
und aus welchem Rechtsgrund es erworben wird.32 Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz In which Swiss real estate categories can foreigners invest? 33
Möglichkeiten des Immobilienerwerbs In which Swiss real estate categories
durch Ausländer in der Schweiz: Übersicht can foreigners invest?
Attorney-at-Law Urs Bürgi, holder of Zurich’s notary patent, land register patent and official receiver patent
lic. iur. Gudrun Bürgi-Schneider
Bürgi Nägeli Attorneys, Zurich (Switzerland)
Introduction In this conjunction, the issue of whether the real
Diese Tabelle dient der allgemeinen Orientierung. Es ist unerlässlich, dass jeder Einzelfall individuell geprüft wird. Auch in Fällen ohne Bewilligungsgrund kann ein Erwerb bewilligt werden,
Beitrebsstätte-
Restrictions on the acquisition of real estate were estate that is to be alienated is in foreign owner-
Grundstück
first introduced in 1961 with temporary edicts. ship and the legal grounds upon which it is being
Quelle: BÜRGI URS, Löcherige Lex Koller – Was Ausländer bereits heute an Schweizer Immobilien erwerben dürfen, in: Neue Zürcher Zeitung (NZZ) vom 25.03.2009, Nr. 70, S. 65
Kein Erwerb möglich
In 1983 the rules were codified in the indefinite acquired are both irrespective.
«Federal Swiss Act concerning the Acquisition of
Mehrfamilienhaus
Real Estate by Persons Abroad» («Bundesgesetz Person abroad
inkl. Bauland für
Wohnbauten
über den Erwerb von Grundstücken durch Perso- Natural persons abroad within the meaning of the
nen im Ausland» – hereinafter called «BewG»). The BewG are:
BewG has subsequently been amended on a num- • non-Swiss citizens domiciled abroad
ber of occasions in order to bring it into line with • non-Swiss citizens domiciled in Switzerland
Ferienwohnung/
Wohneinheit in
Bewilligung abhängig von offenen Kontingenten (kant. unterschiedliche Regelung)
international and domestic Swiss developments. who are neither citizens of a member state of
Aparthotel
In the year 2007 the Federal Council spoke out in the EU or EFTA nor possess a valid permanent
favour of comprehensively abolishing the BewG. In residency permit category C.
the interim, the political environment has changed The following constitute legal entities and com-
am Arbeitsort für
Zweitwohnung
to such an extent that the Federal Council with- panies without legal personality capable of owning
Für eingesetzte Erben und Vermächtnisnehmer gilt das Gleiche wie für die übrigen Erwerber (B-Bewilligung ja/nein).
Grenzgänger
drew its plan to abolish the BewG by means of the assets:
Supplementary Statement of 13 November 2013. • Companies that are domiciled abroad
Unfortunately, this means a complex and confusing • Companies that are domiciled in Switzerland,
statutory framework remains in place that is not but are controlled by persons abroad.
Zweitwohnung
always easy to understand.
Purpose of the real estate acquisition
Subject to permits It is essentially the case that a permit is needed
The acquisition of real estate in Switzerland by for persons abroad to acquire residential prop-
Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz1
(EFH oder STWE)
erty and construction land. Excluded from this
Hauptwohnung
foreigners, companies domiciled abroad or compa-
nies that are domiciled in Switzerland but controlled is the acquisition of a main residential property,
by foreigners is subject to statutory restrictions and a second property by international EU or EFTA
requires permits from competent cantonal authori- commuters, and construction land for use as
– Sitz in der Schweiz und gleichzeitige Beherrschung
oder bei anderer Staatsangehörigkeit mit Nieder-
a permanent establishment. Real estate with a
ohne Staatsangehörigkeit in EG- oder EFTA-Staat
– Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige mit NLB
ties. Acquisition is subject to a permit if the follow-
mit Staatsangehörigkeit in EG- oder EFTA-Staat
und ohne Niederlassungsrecht in der Schweiz
wenn ein Härtefall für den Veräusserer vorliegt.
– eingesetzte Erben und Vermächtnisnehmer
– eingesetzte Erben und Vermächtnisnehmer
ing three conditions are cumulatively established: commercial purpose may be acquired without
– Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige
– Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige
– Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige
• the acquirer is a person abroad (subjective obliga- the need for a permit, including for the purpose of
Partner des Veräusserers als Erwerber
Partner des Veräusserers als Erwerber
Partner des Veräusserers als Erwerber
lassungsbewilligung für die Schweiz
capital investment (letting, leasing).
– EG- oder EFTA-Staatsangehörige
– EG- oder EFTA-Staatsangehörige
Ausländer mit Wohnsitz Ausland
Ausländer mit Wohnsitz Schweiz
Erwerb ohne Bewilligung
(Tabelle immer noch massgeblich)
tion to obtain a permit)
– Verwandte oder Ehegatten /
– Verwandte oder Ehegatten /
– Verwandte oder Ehegatten /
• the object of the acquisition is real estate that is
durch Personen im Ausland
subject to a permit obligation (objective obliga- Real estate acquisition
– gesetzliche Erben2
– gesetzliche Erben
– gesetzliche Erben
ohne B-Bewilligung
On account of the economic perspective, all legal
mit B-Bewilligung
tion to obtain a permit in accordance with the
– Sitz im Ausland
für die Schweiz
Gesellschaften
purpose of the real estate) transactions that procure the actual power of dis-
Erwerber
• the acquired right is deemed to constitute real posal over real estate that is subject to permit ob-
estate (objective obligation to obtain a permit ligations are deemed to constitute the acquisition
1
2
in accordance with the nature of the real estate of real estate pursuant to the BewG (acquisition
acquisition) for ownership, construction entitlement, right34
Summary
Schemata
abroad.ch/
Further information
plan, and for other reasons).
estate in Switzerland» on page 35.
Grounds for the issuing of a permit
• www.immobilien-transactions.ch/
• www.immobilien-transaktionen.ch/
• www.real-estate-in-switzerland.ch/
tent authority are regulated separately.
• www.schweizerische-immobilien.ch/
whose purpose is real estate acquisition).
• www.purchase-of-real-estate-by-persons-
• www.immobilienerwerb-durch-auslaender.ch/
See «Opportunities for foreigners to buy real
estate property with mandatory residential quota
particular circumstances (listed company, real
is because an acquisition may nevertheless prove
It is worth checking the actual constellation of the
ing of the permit, the procedures and the compe-
permit obligations are issued only on a very
possible, following detailed assessment of the
regulations on a specific case-by-case basis. This
Permits to acquire real estate that is subject to
cases, cf. Art. 8 BewG). The grounds for the issu-
restrictive basis (special cases and hardship
including the acquisition of shares in legal entities
of abode or to a usufruct on a plot of land etc.,
In which Swiss real estate categories can foreigners invest?
Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland1
Buyer Main home Second home Second home at Holiday home / Multiple-residency Real estate for
(detached house or the place of work residential unit in building incl. con- permanent
condominiums) for international apartment hotel struction land for establishment
commuters residential property
Non-Swiss citizen domiciled abroad
– EU or EFTA citizen
– Non-EU or EFTA citizen
– statutory heirs
– appointed heirs and legatees
– relative or spouse / partner of the vendor as buyer
Non-Swiss citizen domiciled in Switzerland
With citizenship of EU or EFTA state or of another
state with permanent residency for Switzerland
– EU or EFTA citizen
– Non-EU or EFTA citizen with permanent residency
for Switzerland
– statutory heirs
– appointed heirs and legatees
– relative or spouse / partner of the vendor as buyer
Without citizenship of EU or EFTA state and
without permanent residency for Switzerland
Opportunities for foreigners
– Non EU or EFTA citizen with residence permit
category B
– Non EU or EFTA citizen without residence permit
category B
to buy real estate in Switzerland
– statutory heirs2
– relative or spouse / partner of the vendor as buyer
Companies
– Domiciled abroad
– Domiciled in Switzerland and simultaneously
controlled by persons abroad
Acquisition without permit Permit dependent upon open quotas (rules differ from canton to canton) No acquisition possible
1
The table is provided for general descriptive purposes only. Each project must be checked on a case-by-case basis. An acquisition may also be approved in cases where there are no
grounds to issue a permit if the vendor would otherwise face hardship.
2
In the case of appointed heirs and legatees, the rules are the same as in the case of the other buyers (residence permit category B yes/no)
Source: BÜRGI URS, Löcherige Lex Koller – Was Ausländer bereits heute an Schweizer Immobilien erwerben dürfen, in: Neue Zürcher Zeitung (NZZ) of 25 May 2009, No. 70, p. 65 (table
remains pertinent)
Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland
3536 Dienstleistungen des Swiss Circle immobilien-termine.ch 37
«You can’t e-mail a handshake!» immobilien-termine.ch:
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Marketing, Events oder Social Media – damit Ihr
Immobilienprojekt bei der Zielgruppe ankommt.38 Swiss Circle Membership Swiss Visit 2014: Schweizer Entwickler treffen Investoren 39
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Stand Februar 2014Agenda 2014 MIPIM 11th to 14th March 2014 in Cannes Swiss exhibitors show their projects and services at the Swiss Circle stand. Swiss Circle Breakfast 14th May 2014 in Zurich The annual expert talk exclusively for Swiss Circle members. Swiss Visit 25th to 27th June 2014 Visit of Swiss properties and locations live! Swiss Circle Briefing 10th September 2014 in Zurich The traditional meeting befor Expo Real: a good opportunity to prepare for the exhibition and to learn more about Swiss Circle. EXPO REAL 6th to 8th October 2014 in Munich Swiss Circle presents Switzerland at the inter- national exhibition for real estate and locations in Munich. Current information regar- ding these and other real estate events is available at
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