Residence - Neues Gesetz am Immobilienmarkt - marktbericht wiesbaden & mainz - KENSINGTON Wiesbaden
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residence marktbericht wiesbaden & mainz KENSINGTON in Wiesbaden & Mainz Verkauf im Angebotsverfahren Regionale Marktdaten Top-Thema: Neues Gesetz am Immobilienmarkt
Sehr verehrte
Leserinnen &
Leser,
Anfang Mai 2021 haben wir unseren dem Showroom in Wiesbaden auch
ersten KENSINGTON Showroom in der in Frankfurt und Kronberg vertreten.
Landeshauptstadt Hessens eröffnet. Diese regional übergreifende Zusam-
Unsere Räumlichkeiten befinden sich menarbeit und Vermarktung zeichnet
in unmittelbarer Nähe zur Ringkirche KENSINGTON aus und spricht beim
in Wiesbaden. Von hier aus betreuen Thema Erfolg, Professionalität und
wir auch den Rheingau, Mainz und Know-how für sich selbst.
den Landkreis Mainz-Bingen.
Mit dieser Ausgabe der „residence“
Unser überregionales Netzwerk bietet geben wir Ihnen informative und
Ihnen den passenden Ansprech- spannende Einblicke in die Welt der
partner für alle Angelegenheiten rund Immobilien und legen hierbei vor
um Ihre Immobilie und dies in allen allem in der Marktübersicht den Fokus
Lagen. Denn KENSINGTON Finest auf den regionalen Immobilienmarkt.
Properties gibt es bereits an über 30
Standorten deutschlandweit. Wir wünschen Ihnen viel Freude beim
Lesen!
Begonnen vor mehr als 20 Jahren
auf Mallorca hat sich KENSINGTON
bis heute auch in Deutschland zu
einem der führenden Maklerhäuser
entwickelt - und wächst stetig weiter. Ihr
Im Rhein-Main-Gebiet sind wir für Philipp Fichtinger
unsere Kunden seit 2020 neben
Inhalt
Eine Herzensangelegenheit............................................................... Seite 4
So präsentieren wir Ihre Immobilie in der Vermarktung............ Seite 5
Wiesbaden in Zahlen........................................................................... Seite 6
Immobilien richtig verkaufen............................................................. Seite 7
Mainz in Zahlen..................................................................................... Seite 8
Die neue Möglichkeit des Verkaufs.................................................. Seite 9
Marktübersicht Deutschland...........................................................Seite 10
Marktübersicht Mainz & Wiesbaden.............................................Seite 12
Marktübersicht Rheingau-Taunus-Kreis.......................................Seite 14
Marktübersicht Mainz-Bingen.........................................................Seite 16
Ein neues Gesetz am Immobilienmarkt........................................Seite 20
Interview mit CEO Sven Binnewies.................................................Seite 22
Aktuelles rund um KENSINGTON...................................................Seite 24
KENSINGTON - Ihre Immobilienprofis vor Ort............................Seite 26
Seite 3
Eine Herzens
bereitet in die Vermarktung gestartet. Unvollständige
Bauakten, nicht vorhandener Energieausweis oder
mangelnde Auskünfte zu Baulasten und Erschließungs-
angelegenheit
beiträgen sind hierbei nur beispielsweise genannt. Im
Anschluss entwickelt das Team ein maßgeschneidertes
Marketingkonzept.
Bei KENSINGTON liegt der Fokus auf einer intensiven,
persönlichen und respektvollen Betreuung. „Wir hören
Immobilienvermittlung durch jedem Kunden genau zu und setzen seine Wünsche
und Vorstellungen sehr individuell in unserem Konzept
KENSINGTON Wiesbaden & Mainz um. So garantieren wir, dass auf Basis eines guten
Vertrauensverhältnisses jegliche Abläufe für alle Parteien
so angenehm und transparent wie möglich verlaufen. Das
Ob es um die Vermietung oder den Verkauf von ist, was unsere Kunden an unserem Service besonders
Immobilien geht, die Immobilienvermittlung ist ein zu schätzen wissen“, betont Philipp Fichtinger, Geschäfts-
komplexer Prozess, bei dem sich fachliche Kompetenz führer KENSINGTON Wiesbaden & Mainz.
und praktische Erfahrung perfekt ergänzen müssen. Bei
der Vielzahl des Angebots an Maklern auf dem Markt Leistungen, die bei KENSINGTON dabei immer
ist guter Rat oft teuer. Hier setzen wir bei KENSINGTON standardmäßig inklusive sind:
an: Unsere Tätigkeit basiert auf einem ganzheitlichen
Ansatz, der keine Wünsche offenlässt und Ihnen einen Professionelle Bilder vom Fotografen
reibungslosen Ablauf gewährleistet. Jeder KENSINGTON Erstellung von 3D-Grundrissen
Immobilienexperte verfügt über ausgewiesene Expertise Digitale 360-Grad-Tour
und baut diese fortlaufend aus.
Neben einem vollständigen Exposé mit allen relevanten
In angenehmer Atmosphäre bieten wir Ihnen in unserem Informationen bieten wir die Möglichkeit, Ihre Immobilie
Showroom die Möglichkeit, unser qualifiziertes Team auf einer exklusiven Landing-Page zu präsentieren.
persönlich kennenzulernen und sich von der renom- Philipp Fichtinger dazu: „Diese besonders elegante wie
mierten Marke KENSINGTON und den Mehrwerten auch individuelle Präsentation ist einzigartig auf diesem
unserer Vermarktung zu überzeugen. Niveau.“ Besonders auf mobilen Endgeräten, die bereits
mehr als 61% aller Internetnutzer bei der Immobilien-
Geht es dann konkret um die Vermarktung Ihrer suche nutzen, zeigt sich, dass sich diese Mühe lohnt.
Immobilie, wird ein Immobilienexperte von KENSINGTON
sofort für Sie tätig. Bei einem persönlichen Erstgespräch Wir bewerben Ihre Immobilie dann zur richtigen Zeit
sichtet der Makler vorhandene Dokumente und kümmert am richtigen Ort. KENSINGTON bietet Ihnen durch sein
sich um die Beschaffung von vielleicht noch fehlenden regionales als auch internationales Netzwerk an mehr
Unterlagen. Bei einem privaten Verkauf wird oft unvor- als 30 Standorten eine hohe Anzahl an bereits vorge-
merkten und geprüften Suchkunden, was den Vermitt-
lungsprozess erheblich beschleunigen kann. Auch beim
Wunsch einer diskreten Vermarktung, eines sog. Secret
Sale, ist KENSINGTON daher Ihr erster Ansprechpartner.
Auch als Neukunde unterstützen wir Sie bei der Suche
nach einer passenden Immobilie gerne tatkräftig. In
unserer Lounge präsentieren wir Ihnen bei einem
Espresso oder Cappuccino die passende Immobilie unter
unseren bereits mehr als 3.000 exklusiven Objekten.
Unser Rundum-Service auf Top-Niveau bietet allen
Parteien einen sorgenfreien Ablauf bei allen Immobilien-
angelegenheiten. Gerade weil der Kauf oder Verkauf einer
Immobilie oft mit vielen Emotionen verbunden ist, ist der
Verlass auf einen guten Makler, dem die Betreuung seiner
Kunden eine Herzensangelegenheit ist, entscheidend. Sie
können sich unseres vollsten Engagements gewiss sein.
Auf diesen Qualitätsstandard legen wir bei KENSINGTON
Wiesbaden & Mainz besonderen Wert.
So präsentieren
wir Ihre
Immobilie in der
Vermarktung
Der erste Eindruck zählt, das gilt auch für den Immo-
bilienverkauf. Daher legen wir bei der Präsentation
Ihres Domizils hohe Qualitätsstandards zugrunde. Dazu
gehören:
1 Hochwertige Exposés. Auch als Hochglanz‑
broschüre oder Buch.
2 Virtuelle 360°- Rundgänge & Drohnenaufnahmen
für die digitale Präsentation.
3 Klassisches Werbematerial wie Printanzeigen,
Aushänge, Nachbarschaftsflyer oder
Verkaufsschilder.
4 Digitale Vermarktung per Newsletter, Website,
Immobilienportal oder Online- und Social-Media-
Kampagne. Dazu eine eigene Landingpage.
5 Sie wünschen einen Secret Sale? Auch das ist
natürlich mit uns möglich.
Wie wäre es mit professionellem Homestaging?
Dabei lassen wir Ihre Räume für die Präsentation neutral
und dezent stilvoll herrichten. Wir erreichen so, dass der
Interessent sich schon bei der ersten Begehung sein eigenes
Interieur wunderbar im neuen Zuhause vorstellen kann.
Wir wecken Emotionen, verkaufen schneller und erzielen
bessere Preise.
Unser besonderes Bonbon für Sie ist unser exklu-
sives, kostenfreies Leistungspaket mit professio-
nellen Fotos, dreidimensionalem Objektgrundriss
und virtueller 360°-Begehung per Matterport-
Technik. Diese richtungsweisende 3D-Technologie
ermöglicht es, die Immobilie aus jedem Winkel und
jeder Perspektive zu betrachten – extrem reali-
tätsnah und in bestechender Auflösung.
Seite 5
Wiesbaden In Zahlen
Die Landeshauptstadt ist ein
291.143
begehrter Wohnstandort
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist vor
Aktueller Bevölkerungsstand zum 31.03.2021
allem für seine vielzähligen Thermalquellen bekannt,
denen sie den Namen als Weltkurstadt verdankte.
Heute leben 291 000 Einwohner in der Rheinmet-
ropole mit ihrem südlichen Flair – Tendenz steigend.
Wohnraum ist und bleibt daher in Wiesbaden gefragt.
147.256
Neubauprojekte, wie das Kureck oder die sich noch
in Planung befindliche Erweiterung des Stadtgebietes
Richtung Osten, spiegeln dies wider.
Haushalte zum Stichtag 31.12.2020
Das Stadtbild prägen bis heute die imposanten
Gebäudefassaden aus den Zeiten des Klassizismus, des
Jugendstils und des Historismus. Grüne Alleen säumen
die Straßen Wiesbadens und Parkanlagen in und um
1.076
das Zentrum, wie der Kurpark, die Nerotal-Anlagen
und der Schlosspark in Biebrich laden dazu ein, dem
Stress des Alltags zu entfliehen. Die unmittelbare Nähe
zum Rheingau und dem UNESCO-Welterbe Oberes
Baugenehmigungen im Neubau
Mittelrheintal trägt zu der hohen Lebensqualität
in Wohngebäuden 2019
ebenso bei.
Auch als moderne Kongressstadt kann Wiesbaden
u. a. mit dem im April 2018 eröffneten RheinMain
CongressCenter trumpfen. Aufgrund der geogra-
fischen Lage und einhergehend mit den hervor-
ragenden infrastrukturellen Anbindungen zu Land,
142.571
Wasser und Luft, bildet Wiesbaden zusammen mit der
Stadt Mainz das wirtschaftliche Doppelzentrum des
westlichen Rhein-Main-Gebietes. Zahlreiche namhafte
Unternehmen und Institute, die einen soliden
Branchenmix schaffen, haben hier ihren Sitz.
Entsprechend hoch ist auch die Kaufkraft in der ca. Bestand an Wohnungen in Wohngebäuden
Bevölkerung. Als attraktive Einkaufsstadt zieht zum Stichtag 31.12.2019
Wiesbaden vor allem immer mehr Designer an, die das
Angebot namhafter Filialisten weiter bereichern. Mit
einem Indexwert von > 110 liegt die Kaufkraft über dem
7,9%
bundesweiten Durchschnitt.
Arbeitslosenquote im März 2021
Seite 6
Immobilien richtig verkaufen
Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Eine Wertanalyse ist ein erster, wichtiger Schritt in Richtung
Immobilienverkauf. Hierbei sind zahlreiche Faktoren in der Bewertung entscheidend. Ihr KENSINGTON Team bietet
Ihnen hier, neben einer kompetenten Beratung und Betreuung für den Verkauf, auch eine qualifizierte Ermittlung
dieser Werte an.
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Sie möchten eine schnelle Übersicht & Analyse Ihrer
Immobilie? Dann werden Sie auf unserer Internetseite
fündig! Ob Wohnung oder Einfamilienhaus - mit unserem
kostenlosen Bewertungstool erhalten Sie nach Eingabe
Ihrer Grunddaten direkt Ihre persönliche Auswertung
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Seite 7
Mainz In Zahlen
Wachsende Metropole
220.024
am Rhein
Mainz ist mit rund 220 000 Einwohnern zugleich
Aktueller Bevölkerungsstand zum 17.02.2021
Landeshauptstadt sowie größte Stadt des Landes
Rheinland-Pfalz. Zusammen mit Wiesbaden bildet
Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
Mainz steht zugleich für hohe Lebensqualität und
113.988
Lebensfreude. Weit über die lokalen Grenzen hinaus
ist die Stadt für ihre berühmte fünfte Jahreszeit - die
„Meenzer Fassenacht“ - bekannt.
ca. Haushalte zum Stichtag 01.01.2020
Die Gutenbergstadt Mainz wird auch als Wiege
der Buchdruckerkunst bezeichnet. Mit fast 40 000
Studierenden an der gleichnamigen, renommierten
Universität ist Mainz durch ein junges und
1.261
dynamisches Lebensgefühl geprägt. Die Gutenberg-
Universität, zwei Hochschulen, zwei Max-Planck-
Institute, Einrichtungen der Helmholtz-Gesellschaft und
der Fraunhofer-Gesellschaft – Mainz ist eine Hochburg
Baugenehmigungen im Wohnbau
der Forschung, des Wissens und der Lehre.
in 2020
Mit seinen großen Fernsehanstalten, dem Rundfunk
und den Verlagshäusern ist Mainz bekannter Medien-
standort. Die Stadt bietet beste Wachstumsvoraus
setzungen für zukunftsorientierte, innovative
Unternehmen. Es siedeln sich vor allem Firmen der
Gesundheits- und Biotech-Branche neu an. Während
118.332
der derzeitigen Pandemie hat die örtlich ansässige
BioNTech AG den Standort an Bedeutung gewinnen
lassen.
Attraktive Wohngebiete wie das Heiligkreuz-Areal auf
dem ehemaligen Gelände von IBM oder der Zollhafen
sind Beispiele für die Beliebtheit der Stadt als Ort zum ca. Bestand an Wohnungen in Wohngebäuden
Wohnen, Arbeiten und Leben und verdeutlichen gleich- zum Stichtag 31.12.2019
zeitig den stetigen Wandel und Fortschritt des prospe-
rierenden Wirtschaftszentrums.
5,7%
Arbeitslosenquote im März 2021
Seite 8
Die neue
dem Mindestverkaufspreis eingestellt. Es folgt eine zwei-
bis dreiwöchige Besichtigungsphase, in dessen Folge die
Interessenten die Einladung zum digitalen Angebotsver-
Möglichkeit des
fahren bekommen. Auf der Plattform ergibt sich nun die
Möglichkeit, ein Gebot bzw. Angebot zur Immobilie direkt
online abzugeben. Dieses entspricht dem Preis, den der
Verkaufs
potenzielle Käufer bereit ist, zu zahlen. Solange die Bieter-
frist läuft, kann der Interessent ein oder mehrere Gebote
bequem von zu Hause aus abgeben. Das aktuelle Höchst-
gebot ist für jeden immer sichtbar, somit kann der Käufer
entscheiden, wie sein Gebot ausfällt.
Verkauf per Angebotsverfahren Die Angebotspreise der Kaufinteressenten spiegeln
damit die aktuelle Marktsituation wieder und tragen
entscheidend zu einer transparenten und fairen Preis-
findung bei. Der Unterschied zu einer Auktion ist, dass ein
In der Regel erfolgt der Verkauf einer Immobilie, indem das Zuschlag nicht an das Höchstgebot erfolgt. Stattdessen
Objekt zu einem festen Verkaufspreis am Markt positio- entscheidet sich der Eigentümer, ob und welches Kaufan-
niert wird. Daraufhin melden sich Interessenten, die bereit gebot er annehmen möchte. Dieser ist also keineswegs
sind, diesen Preis zu bezahlen. Mitunter finden dennoch zum Verkauf verpflichtet, wenn die abgegebenen
weiterführende Kaufpreisverhandlungen statt, in deren Angebote nicht seinen Vorstellungen entsprechen. Somit
Rahmen jedoch zumeist keine großen Abweichungen vom besteht durch das Angebotsverfahren auch keinerlei
ursprünglich angesetzten Preis erfolgen. In den meisten Risiko hinsichtlich finanzieller Verluste.
Fällen ist dieser Weg der passende, um die betreffende
Immobilie zu vermarkten. Unter gewissen Umständen ist Vorteile für Käufer & Verkäufer
es jedoch sinnvoll, auch andere Alternativen ins Auge zu
fassen. So zum Beispiel, wenn man eine sehr hohe oder Mit der Nutzung des Angebotsverfahrens verkürzt sich für
eine nicht kalkulierbare Nachfrage zur Immobilie erwartet. den Verkäufer die Vermarktung seiner Immobilie. Durch
die transparente Vorgehensweise stellt sich zudem nicht
Das Verfahren mehr die Frage: „Habe ich zu günstig verkauft?“ Ein ebenso
wichtiger Faktor ist der Wegfall von "Scheinangeboten",
Das Angebotsverfahren bietet eine spezielle Verkaufsme- da nur persönlich eingeladene Interessenten zum Zug
thode für Immobilien. Ein häufiger Irrtum besteht darin, kommen. Auch positiv ist, dass nur ein einziger oder im
es handle sich um eine Art Auktion oder Versteigerung. Höchstfall sehr wenige öffentliche Besichtigungstermine
Dies ist jedoch nicht der Fall. Zunächst besichtigt Ihr notwendig werden.
KENSINGTON Partner das Objekt und erläutert in einem
persönlichen Gespräch alle relevanten Informationen. Demgegenüber steht für den Käufer die transparente und
Die kompetente und professionelle Beratung bleibt nachvollziehbare Preisentwicklung. Entscheidungsrele-
somit vom Anfang bis zum Abschluss und darüber hinaus vante Unterlagen stehen jederzeit online zur Verfügung
weiterhin bestehen. Nach Erstellung aller Verkaufsunter- und rechtliche Unklarheiten werden von vorneherein
lagen wird die Immobilie auf der Angebotsplattform mit vermieden.
Seite 9
Marktübersicht
deutschlandweit
Auch im deutschlandweiten Immobilienvergleich der Häuserpreisindex
Städte, ist das alles bestimmende Thema die Corona
Pandemie. Doch erste Befürchtungen, sie könnte
in den Jahren von 2010 bis 2021
zu einer Krise am Immobilienmarkt führen, wurden
bislang nicht bestätigt. Im Gegenteil, die Preise (2015
Häuserpreisindex für = 100)
Wohnimmobilien (Häuserpreis- Veränderungsrate zum entsprechenden Vorjahresquartal, in %
index) in Deutschland lagen im
4. Quartal 2020 durchschnittlich 8
8,1% höher als im Vorjahresquartal.
6
Dennoch lohnt sich nach wie vor
die Investition in ein Eigenheim,
4
da die Kaufwerte stetig steigen.
Dem gegenüber stehen die immer
2
noch sehr attraktiven Zinsen für
Kredite, so dass für viele das Haus
0
oder die Eigentumswohnung noch
immer ein wirtschaftlich sinnvolle 2010 2012 2014 2016 2018 2020
Entscheidung ist, statt zur Miete zu
© Statistisches Bundesamt (Destatis), 2021
wohnen. Quelle: Statistisches Bundesamt 2021 | Veränderungsrate zum Vorjahresquartal in %
8,1%
Preise für Wohnimmobilien im
Stadt
1 Hamburg
Ø Kaufpreis
Haus / m²
4.200 €
Ø Kaufpreis
Wohnung / m²
4.500 €
Ø Mietpreis
Wohnung / m²
11,90 €
Q4/2020 gegenüber dem Vorjahr 2 Bremen 2.300 € 2.500 € 8,60 €
3 Hannover 3.150 € 3.000 € 8,90 €
2,2%
4 Berlin 4.000 € 4.500 € 11,00 €
5 Dortmund 2.350 € 1.700 € 7,20 €
6 Köln 3.700 € 4.000 € 11,50 €
Genehmigte Wohnungen 2020
im Vorjahresvergleich 7 Frankfurt 4.450 € 5.800 € 14,40 €
8 Stuttgart 4.800 € 4.650 € 14,50 €
368.439
Baugenehmigungen von
9 München 7.800 € 7.950 € 18,60 €
10 Konstanz 5.000 € 4.750 € 12,80 €
Wohnungen 2020
Seite 10Lübeck
Hamburg
Bremen
Berlin
Hannover
Düsseldorf
Köln
Koblenz
Kronberg
Frankfurt
Wiesbaden
Mainz
Nürnberg
Landau
Regensburg
Stuttgart
München
Konstanz
Seite 11Marktübersicht 2021
Durchschnittliche Kaufpreise
Wiesbaden
für Häuser & Wohnungen 14
sowie Mietpreise 15
13
für Wiesbaden & Mainz
17
16
5 4 12
18
6 11 19 20
2
1
3
10
7 21
22
8
9
26
23
1 24
25
4
3
5
2
6
8
7 15
9
10 11 13
14
Mainz
Legende Ø Wohnungskauf
€2.000 - €3.000 12
€3.000 - €4.000
€4.000 - €5.000
€5.000 - €6.000
Seite 12Ortsteil Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Mietpreis
Haus / m² Wohnung / m² Wohnung / m²
Wiesbaden
1 Mitte 4.256 € 4.335 € 11,40 €
2 Westend k. A. 3.721 € 11,00 €
3 Rheingauviertel k. A. 3.652 € 11,40 €
4 Nordost 6.622 € 5.437 € 13,10 €
5 Klarenthal 4.108 € 3.718 € 11,40 €
6 Dotzheim 4.625 € 3.834 € 10,80 €
7 Frauenstein 3.842 € 4.124 € 11,40 €
8 Schierstein 3.755 € 3.655 € 11,40 €
9 Biebrich 4.733 € 4.048 € 10,90 €
10 Südost 5.214 € 4.646 € 12,70 €
11 Bierstadt 5.204 € 4.688 € 12,00 €
12 Sonnenberg 7.194 € 4.835 € 13,00 €
13 Rambach 4.136 € 4.589 € 10,50 €
14 Naurod 4.176 € 3.767 € 10,50 €
15 Auringen 4.395 € 3.170 € 10,50 €
16 Medenbach 5.070 € 3.049 € 10,50 €
17 Heßloch 3.477 € k. A. 10,50 €
18 Kloppenheim 4.443 € 3.594 € 10,50 €
19 Igstadt 3.963 € 3.335 € 10,50 €
20 Breckenheim 4.514 € 3.556 € 10,50 €
21 Nordenstadt 4.726 € 4.438 € 11,00 €
22 Erbenheim 3.808 € 3.803 € 11,00 €
23 Mainz-Amöneburg 3.666 € k. A. 10,90 €
24 Mainz-Kastel 4.079 € 3.865 € 11,60 €
25 Mainz-Kostheim 3.616 € 3.377 € 11,20 €
26 Delkenheim 3.777 € 3.562 € 11,00 €
Mainz
1 Mombach 3.520 € 3.340 € 11,40 €
2 Gonsenheim 4.930 € 3.388 € 1210 €
3 Hartenberg-Münchfeld 4.827 € 3.944 € 13,00 €
4 Neustadt 4.773 € 4.872 € 12,70 €
5 Altstadt 4.706 € 4.318 € 13,20 €
6 Oberstadt 5.396 € 4.313 € 13,20 €
7 Bretzenheim 3.528 € 4.065 € 12,00 €
8 Finthen 4.510 € 3.304 € 11,60 €
9 Drais 3.794 € 5.047 € 11,70 €
10 Lerchenberg 3.714 € 2.965 € 11,70 €
11 Marienborn 3.499 € 3.338 € 11,70 €
12 Ebersheim 3.785 € 3.460 € 11,30 €
13 Hechtsheim 4.031 € 4.120 € 11,30 €
14 Laubenheim 3.689 € 3.689 € 12,10 €
15 Weisenau 4.004 € 3.866 € 12,10 €
Datenanalyse zum Stichtag 01.05.2021 aller verfügbaren Angebote als Mittelwert mit einem Betrachtungszeitraum der letzten zwei Jahre.
k. A. = keine Angabe
Seite 13Marktübersicht 2021
Durchschnittliche Kaufpreise für Häuser & Wohnungen
2
sowie Mietpreise für den Rheingau-Taunus-Kreis
8
1
9
10
17 13
12
14
15
16
Legende Ø Hauskauf
€1.000 - €2.000
€2.000 - €3.000
€3.000 - €4.000
€4.000 - €5.000
Seite 145
3
4
6
7
Ortsteil Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Mietpreis
Haus / m² Wohnung / m² Wohnung / m²
Rheingau-Taunus-Kreis
1 Heidenrod 1.801€ 1.788 € 7,20 €
2 Aarbergen 1.655 € 1.913 € 9,20 €
3 Hünstetten 2.754 € 2.700 € 9,20 €
11
4 Idstein 3.187 € 3.478 € 9,20 €
5 Waldems 2.197 € 2.189 € 8,20 €
6 Niedernhausen 3.202 € 3.180 € 9,70 €
7 Taunusstein 4.790 € 3.193 € 9,40 €
8 Hohenstein 2.367 € 3.120 € 7,30 €
9 Bad Schwalbach 2.452 € 2.561 € 8,60 €
10 Schlangenbad 3.318 € 2.732 € 9,30 €
11 Walluf 4.160 € 3.806 € 10,00 €
12 Eltville 3.617 € 4.526 € 11,10 €
13 Kiedrich 3.286 € 3.012 € 9,50 €
14 Oestrich-Winkel 3.317 € 3.523 € 10,10 €
15 Geisenheim 3.248 € 3.984 € 10,00 €
16 Rüdesheim 2.762 € 2.825 € 9,20 €
17 Lorch 1.556 € 1.928 € 6,60 €
Datenanalyse zum Stichtag 01.05.2021 aller verfügbaren Angebote als Mittelwert mit einem Betrachtungszeitraum der letzten zwei Jahre.
Seite 15Marktübersicht 2021 Durchschnittliche Kaufpreise sowie Mietpreise für Mainz-Bingen Ortsteil Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Mietpreis Haus / m² Wohnung / m² Wohnung / m² Rhein-Selz-Kreis 1 Dorn-Dürkheim 2.050 € 1.433 € 6,20 € 2 Hillesheim 2.228 € k. A. k. A. 3 Wintersheim 1.802 € k. A. k. A. 4 Dolgesheim 3.157 € k. A. 8,40 € 5 Eimsheim 2.685 € k. A. 8,40 € 6 Weinolsheim 1.951 € 2.685 € 8,40 € 7 Uelversheim 2.438 € k. A. 8,40 € 8 Guntersblum 3.131 € 2.767 € 8,90 € 9 Ludwigshöhe 2.438 € k. A. 8,40 € 10 Dienheim 2.817 € 2.231 € 9,40 € 11 Oppenheim 2.577 € 2.731 € 9,40 € 12 Dexheim 2.909 € 2.544 € 8,40 € 13 Dalheim 2.280 € k. A. 8,40 € 14 Friesenheim 2.253 € k. A. 8,40 € 15 Undenheim 2.500 € 2.679 € 8,40 € 16 Hahnheim 2.605 € 3.249 € 8,40 € 17 Köngernheim 2.037 € k. A. 8,40 € 18 Selzen 2.431 € k. A. 8,40 € 19 Mommenheim 2.911 € 2.659 € 8,40 € 20 Nierstein 2.919 € 4.003 € 9,20 € Bodenheim Kreis 1 Bodenheim 4.069 € 3.461 € 10,60 € 2 Gau-Bischhofsheim 3.572 € 3.361 € 9,50 € 3 Harxheim 3.276 € k. A. 9,50 € 4 Lörzweiler 3.039 € 2.607 € 9,50 € 5 Nackenheim 2.909 € 2.896 € 9,70 € 1 Ingelheim 3.534 € 3.182 € 10,10 € Datenanalyse zum Stichtag 01.05.2021 aller verfügbaren Angebote als Mittelwert mit einem Betrachtungszeitraum der letzten zwei Jahre. k. A. = keine Angabe Seite 16
Ortsteil Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Mietpreis
Haus / m² Wohnung / m² Wohnung / m²
Gau-Algesheim
1 Schwabenheim an der Selz 2.835 € 2.629 € 9,90 €
2 Bubenheim 2.835 € k. A. 9,90 €
3 Engelstadt 1.970 € 2.877 € 9,90 €
4 Ober-Hilbersheim 2.201 € k. A. 8,90 €
5 Nieder-Hilbersheim 3.072 € 2.319 € 8,90 €
6 Appenheim 2.278 € k. A. 8,90 €
7 Gau-Algesheim 3.351 € 3.410 € 9,10 €
8 Ockenheim 3.087 € k. A. 8,90 €
2 Bingen 2.560 € 2.879 € 8,80 €
3 Budenheim 3.266 € 3.057 € 10,90 €
Nieder-Olm
1 Zornheim 3.136 € 2.899 € 9,90 €
2 Sörgenloch 2.821 € 3.080 € 9,90 €
3 Nieder-Olm 3.215 € 3.065 € 9,70 €
4 Ober-Olm 3.245 € 3.700 € 9,90 €
5 Klein-Winternheim 3.320 € 3.676 € 11,30 €
6 Essenheim 3.225 € 3.457 € 9,90 €
7 Stadecken-Elsheim 2.906 € 3.154 € 9,30 €
8 Jugenheim in Rheinhessen 2.514 € 3.496 € 9,90 €
Sprendlingen-Gensingen-Kreis
1 Badenheim k. A. k. A. 7,60 €
2 Sprendlingen 2.252 € 2.916 € 7,60 €
3 St. Johann 2.083 € k. A. 8,00 €
4 Wolfsheim 2.593 € k. A. 8,00 €
5 Zotzenheim k. A. k. A. 7,60 €
6 Welgesheim 2.431 € 1.730 € 7,60 €
7 Aspisheim 1.940 € k. A. 8,60 €
8 Horrweiler 1.644 € 2.167 € 7,90 €
9 Gensingen 2.408 € 2.477 € 7,90 €
10 Grolsheim 2.269 € k. A. 8,60 €
Seite 179
10
7
8
5
6 Bingen
4
3
2
Rhein-Nahe-Kreis 2 7
1 8
6
10
7
4
9 8
Sprendlingen-Gensingen 6
5
3
2
1
Ortsteil Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Mietpreis
Haus / m² Wohnung / m² Wohnung / m²
Rhein-Nahe Kreis
1 Münster-Sarmsheim 2.369 € 2.875 € 8,50 €
2 Waldalgesheim 2.131 € 1.974 € 7,70 €
3 Weiler bei Bingen 2.063 € 2.914 € 6,80 €
4 Trechtingshausen 1.638 € k. A. 6,80 €
5 Niederheimbach 2.151 € k. A. 6,80 €
6 Oberheimbach 2.051 € k. A. 6,80 €
7 Oberdiebach 1.420 € k. A. 6,80 €
8 Manubach 1.002 € k. A. 6,80 €
9 Bacharach 1.437 € k. A. 6,60 €
10 Breitscheid 1.447 € k. A. 6,00 €
Seite 18Ingelheim Bodenheim
3
Budenheim
1
Nieder-Olm
5
1
4
6 1
2
5
2
5
3 7 3
3
8
4
1
2 19
4
18 20
16
11
Gau-Algesheim 17
12
15
14 13 10
9
Rhein-Selz-Kreis 6
7
4 8
5
2 3
1
Legende Ø Hauskauf
€1.000 - €2.000
€2.000 - €3.000 Datenanalyse zum Stichtag 01.05.2021 allerverfügbaren
€3.000 - €4.000 Angebote als Mittelwert mit einem Betrachtungszeit-
raum der letzten zwei Jahre.
€4.000 - €5.000 k. A. = keine Angabe
Seite 19Ein neues Gesetz
am Immobilienmarkt
Zum Ende des Jahres 2020 trat eine neue Regelung zur
Provisionsteilung bei Kaufimmobilien in Kraft.
Wer sich in den letzten Monaten mit dem Verkauf seiner Immobilie beschäftigt hat,
stößt immer wieder auf das Schlagwort "Bestellerprinzip". Doch was verbirgt sich da-
hinter und welche Auswirkungen hat diese Regelung für Verbraucher und Dienstleister?
KENSINGTON erklärt Ihnen die aktuelle Verbraucherlage. Im Juni 2020 verabschiedete
der Bundestag das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung
von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Hiermit regelt der Gesetz-
geber die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu. Mit einem halben Jahr Über-
gangszeit, trat diese Neuregelung nun ab dem 23.12.2020 in Kraft und regelt fortan die
Maklerprovision bei vielen Immobilienverkäufen.
Entlastung des Käufers von Kaufnebenkosten
Private Käufer sollen entlastet werden. So sieht das Gesetz vor, dass es beim Verkauf
von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zukünftig nicht mehr möglich ist, die
Maklercourtage vollständig dem Käufer aufzuerlegen. Dies gilt auch, wenn der Verkäu-
fer den Makler explizit beauftragt hat. Ist ein Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen
sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung künftig
nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Vereinbart der Makler mit einer
Partei für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine
Vergütung beanspruchen. Beauftragt hingegen nur eine Partei den Makler, muss diese
die Provision bezahlen. Eine Vereinbarung mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei
weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Pro- 15%
zent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. Zudem muss der Auftraggeber
des Maklers zunächst nachweisen, dass er die Courtage gezahlt hat, bevor er von der
anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann.
12%
Ausnahmen nur für Gewerbe
Doch gelten diese Vorschriften wirklich für jeden? Nein! Nur der Verkauf von Einfamili-
enhäusern und Wohnungen als Verbraucher fällt unter diese Regelung. Handelt man im
Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, so können auch weiterhin andere Vereinbarun-
9%
gen mit dem Makler gelten. Im Rahmen des Gesetzes wird ebenfalls eine neue Form-
vorschrift eingeführt, die besagt, dass künftig alle Verkäufe der Schriftform bedürfen.
Mündliche oder anderweitige Zusagen reichen nicht mehr aus, einen Makler zu beauf-
tragen.
6%
Gilt das neue Gesetz auch bei Mietwohnungen?
Niedersachsen
Brandenburg
Nein! Bei Vermittlungen von Mietwohnungen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip. Hier- 3%
Hamburg
bei trägt ausschließlich derjenige das Maklerhonorar, der den Makler beauftragt hat. In
Bremen
Berlin
einem ersten Entwurf des nun beschlossenen Gesetzes wurde auch beim Immobilien-
kauf die Provisionierung nach dem Bestellerprinzip vorgeschlagen. Im Laufe des Ge-
setzgebungsverfahren wurde dieses aber zugunsten der nun eingeführten 50 Prozent
Regelung aufgegeben. Quelle: KENSINGTON
Seite 20Die neuen Vorschriften
für Sie im Überblick
§ 656a BGB Textform
Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Ge-
Durchschnittliche Schätzung der legenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags
Kaufnebenkosten bei Immobilien in Deutschland über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus
oder die Vermittlung eines solchen Vertrags
zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.
§ 656d BGB Vereinbarungen über die
Maklerkosten
(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags
über eine Wohnung oder ein Einfamilien-
haus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist
eine Vereinbarung, die die andere Partei zur
Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn ver-
Mecklenburg-Vorpommern
pflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die
den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur
Nordrhein-Westfalen
Baden-Württemberg
Zahlung des Maklerlohns mindestens in glei-
Schleswig-Holstein
cher Höhe verpflichtet bleibt. Der Anspruch
Rheinland-Pfalz
Sachsen-Anhalt
gegen die andere Partei wird erst fällig, wenn
Thüringen
die Partei, die den Maklervertrag abgeschlos-
Saarland
Sachsen
Hessen
Bayern
sen hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung des
Maklerlohns nachgekommen ist und sie oder
der Makler einen Nachweis hierüber erbringt.
Seite 21Ein Zuhause für
Kunden und Makler
Ein Interview mit Sven Binnewies
CEO KENSINGTON Deutschland
Nichts spornt mich mehr an als die drei Worte: Das
geht nicht. Wenn ich das höre, tue ich alles, um das
Unmögliche möglich zu machen.
Sven Binnewies
Glauben Sie, dass die Reform der Maklerprovision den Markt
verändern wird?
Ja, davon gehe ich sehr stark aus und begrüße diese Veränderung
auch sehr! Wir kommen dadurch automatisch wieder zurück zum
Dienstleistungsgedanken und hohen Qualitätsstandards. Ich gehe
davon aus, dass der Markt insgesamt bereinigt und die Qualität
der Immobilienmakler somit steigen wird. Denn nach dem neuen
Gesetz muss der Immobilienmakler auch wieder sichtbare Leistung
erbringen.
Das Bestellerprinzip beim Kauf wurde ja nicht umgesetzt, wie
sehen Sie die aktuelle Lösung?
Ich begrüße die Umsetzung sehr, da es ein faires und ausgewogenes
System ist.
Es gibt Makler, die eine kostenfreie Vermittlung anbieten – wie
wird sich dies Ihrer Meinung nach entwickeln?
Diese Makler werden vom Markt verschwinden. Ich bin grundsätzlich
der Meinung, dass eine Dienstleistung, die nichts kostet, auch nichts
wert ist.
Wenn es für den Käufer günstiger wird, ist es zu erwarten, dass
es für den Verkäufer teurer wird?
Nein, davon gehen wir nicht aus. Durch die Reduzierung der Neben-
kosten ist wieder für mehr Käufer eine Immobilienfinanzierung
möglich und je mehr Kaufinteressenten, desto höher auch der finale
Kaufpreis.
Seite 22Werden Verkäufer nun verstärkt selbst verkaufen?
Es wird mit Sicherheit mehr Leute geben, die es nun erst
einmal selbst versuchen. Das gibt es heutzutage ja schon
und oftmals machen wir die Erfahrung, dass Privatver-
käufer nach einigen Wochen dann doch den Weg über
einen Immobilienprofi gehen. Es liegt auf der Hand und
ist nachweisbar, dass der Verkaufsabschluss über einen
professionellen Makler am Ende meist schneller zustande
kommt und oftmals auch ein höherer Verkaufspreis
erzielt wird.
Wie ist KENSINGTON hier aufgestellt und welche
Vorteile bietet es, sich hier eines Profis zu bedienen?
Wir gehen auch an dieses Thema professionell heran
und haben frühzeitig alles in die Wege geleitet, um einen
reibungslosen Übergang zu schaffen. Bereits jetzt setzen
Partner von uns das neue Provisionsmodell erfolgreich
um. Die Vorteile liegen bei KENSINGTON auf der Hand:
Kunden profitieren von unserem starken Netzwerk und
großen Kundenstamm. So werden etwa 30% unserer
Immobilien an unser Bestandskundennetzwerk verkauft,
heißt, ohne dass diese Immobilien jemals offiziell auf dem
Markt waren. Des Weiteren gehen wir absolut mit der Zeit
und haben innovative Vermarkungsstrategien entworfen,
womit wir uns vom Markt abheben und einen in meinen
Augen einzigartigen Mehrwert bieten.
Als Franchise bietet KENSINGTON auch etablierten
Maklern ein Zuhause. Warum lohnt sich ein Wechsel?
Mit KENSINGTON geht man den nächsten logischen
Schritt auf der Karriereleiter bzw. im Unternehmertum.
Wir bieten unseren Partnern ein Komplettpaket mit
vielen Vorzügen. Teil einer starken Marke zu sein, gibt
einem die Möglichkeit, leichter in das Hochpreis-Segment
des lokalen Marktes zu gelangen. Weitere Vorteile sind
unsere Inhouse-Marketingabteilung, Aus- und Weiterbil-
dungsmöglichkeiten in der KENSINGTON Academy, unser
Marketing-Shop und vieles mehr.
Wie lautet Ihr Fazit? Welche Wünsche haben Sie für
die Zukunft?
Ich wünsche mir in erster Linie, dass wir alle gesund
bleiben und positiv in die Zukunft schauen! Beruflich ist
und bleibt es mein Ziel, stets das Unmögliche möglich zu
machen, für unsere Partner und Kunden gleichermaßen.
Seite 23Aktuelles rund um KENSINGTON
Dennis als Büroleiter, Maximilian als lizenzierter Immo-
bilienexperte. Dennis ist gelernter Immobilienkaufmann
und verfügt über eine langjährige Expertise am lokalen
Immobilienmarkt. Maximilian erlernte die Tugenden des
„hanseatischen Kaufmanns“ bei seiner Ausbildung im Bau-
stoffhandel und entdeckte über den engen Kontakt zu Ver-
tretern der Baubranche seine Leidenschaft für Immobilien.
www.kensington-hamburg.de
Wir investieren in die Zukunft
unserer Mitarbeiter
Alle 11 unserer Teilnehmer haben den ersten
KENSINGTON IHK-Kurs erfolgreich bestanden und ihr
Zertifikat als IHK Immobilienmakler/-in erhalten!!! Die
KENSINGTON Academy organisiert den IHK-Kurs, um allen
Mitarbeitern die Möglichkeit einer anerkannten Qualifika-
tion bieten zu können. Im ersten Schwung haben unsere Neues Vollmitglied im
Teilnehmer von den Standorten Bremen, Hamburg, Ber-
lin, Südliche Weinstraße und München erfolgreich teilge- Deutschen Franchiseverband
nommen. Wir gratulieren recht herzlich zur bestandenen
Prüfung und freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit! KENSINGTON Finest Properties International ist eines
www.kensington-deutschland.de der jüngsten Vollmitglieder im Deutschen Franchise-
verband. Verbunden mit dieser Mitgliedschaft ist die
Zertifizierung durch den verbandseigenen Systemcheck.
KENSINGTON Deutschland CEO Sven Binnewies erklärte
hierzu im Interview: "Die Zertifizierung in Verbindung mit
der Vollmitgliedschaft ist für uns aus dem Grund wichtig,
das wir nun ein anerkanntes Siegel für Qualität und Know-
how im Franchisebereich vorweisen können. Wir sind
nicht nur Mitglied, sondern wurden von einem unabhän-
gigen Institut geprüft und es wurde eine professionel-
le und anonyme Umfrage unter den Franchisepartnern
unseres Systems durchgeführt. Das Ergebnis ist quali-
fiziert und vergleichbar. Und es spiegelt ganz klar die
Zufriedenheit unserer bisherigen Franchisepartner wieder."
www.kensington-deutschland.de/news
KENSINGTON Hamburg-Elbvororte
unter neuem Führungsteam
Die KENSINGTON Region Hamburg wird um ein neu-
es Franchisepartner-Duo am Standort Othmarschen
erweitert: Mit der Vergabe der Lizenzregion Hamburg-Elb-
vororte übernehmen zukünftig zwei Team-Mitglieder die
Führung und Weiterentwicklung des KENSINGTON Stand-
orts. Dennis Lüllau und Maximilian Schön sind beide seit
dem Sommer 2020 Teil des Teams Hamburg-Elbvororte,
Seite 24KENSINGTON vergibt Lizenz Weitere Expansion in Brandenburg
für die Insel Sylt KENSINGTON erweitert seine Präsenz im Bundesland
Brandenburg. Die Lizenz für Frankfurt (Oder) und den
Mit der Vergabe der Lizenz für die Insel Sylt hat das
Landkreis Oder-Spree vergibt der Masterfranchise
Immobilienunternehmen einen der begehrtesten und
nehmer an einen Immobilienprofi aus den eigenen
exklusivsten Immobilienmärkte Deutschlands zur nörd-
Reihen. Martin Baer, der frisch gebackene KENSINGTON-
lichsten KENSINGTON-Dependance erklärt. Franchise-
Franchisepartner für Frankfurt (Oder) und den Land-
nehmer für Sylt ist die FP Hamburg Alster GmbH, die
kreis Oder-Spree, kann auf viele erfolgreiche Jahre in der
durch den Lizenznehmer Lars Axendorf und sein Team
Immobilienbranche zurückblicken. Er startete seine
repräsentiert wird. Lars Axendorf, der seit 2018 Mit-
Karriere bei einem Bauträger und Investor in Berlin. 10
glied der KENSINGTON-Familie ist, hat sich mit dem
Jahre war er hier im Verkauf von Eigentumswohnungen
Private Office Hamburg Alster auf Off-Market-Deals und
an internationale Kunden tätig. Dann erfolgte der Wech-
die diskrete Vermittlung von Luxusimmobilien, Gutshäu-
sel zu einem heutigen Mitbewerber, wo er zusammen
sern und Hotels spezialisiert und dies mit großem Erfolg.
mit Franklin Karré (KENSINGTON-Franchisepartner für
www.kensington-sylt.de
die Region Berlin Südost) den Standort in Königs Wust-
erhausen aufbaute. Im Sommer 2017 folgte er Franklin
Karré zu KENSINGTON und übernahm zwei Jahre später
von ihm auch den Standort und die Lizenz für Wildau.
www.kensington-deutschland.de/news
Potsdam und Cottbus werden zu
KENSINGTON-Standorten
KENSINGTON eröffnet zwei weitere Standorte im
Bundesland Brandenburg. Zukünftig wird die Marke
auch in Potsdam, der Hauptstadt Brandenburgs, sowie Art meets Estates
in der zweitgrößten Stadt des Bundeslandes Cottbus
präsent sein. Die beiden Franchisepartner kommen aus Das KENSINGTON Private Office Hamburg & die Kunst-
der KENSINGTON-Familie. Patrick Pienitz und Saranjan vermittlung KENSINGTON ART baten am 10.09.2020 zu
Selvendran starteten als lizenzierte Immobilienexperten einem Event der Extraklasse: die Präsentation ausge
im Team ihres Mentors Franklin Karré (Franchisepartner wählter & neuzeitlicher Kunstwerke im Spannungs
Berlin Südost). Daraufhin haben sie im Jahr 2019 die kontext zum historischen Rahmen des Hauses "Wedder-
Lizenz für Berlin-Schönefeld (Teilgebiet von Berlin Süd- kop" bei Hamburg. Über die zahlreichen Gäste, die die
ost) übernommen. Die beiden kennen sich aus ihrem Vernissage besuchten, haben wir uns sehr gefreut. Die
Masterstudium „Real Estate Project Management“ und drei ausstellenden Künstler Stale Amsterdam, Robert
sind seither nicht nur Geschäftspartner, sondern auch Hettich und Jacob Gils und ihre Werke wurden durch die
privat gut befreundet. bekannte TV-Moderatorin Heidrun v. Goessel vorgestellt.
www.kensington-deutschland.de/news www.kensington-hamburg.de
Seite 25KENSINGTON –
Ihre Immobilienprofis vor Ort
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dere auf einem transparenten Vorgehen, der persön-
lichen Betreuung sowie letztendlich der Zufriedenheit
aller beteiligten Parteien. Innovative Marketing-Tools im
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Seite 26Philipp Fichtinger Max Schaich
Geschäftsführer Lizenzierter Immobilienexperte
Impressum
HERAUSGEBER: DATEN:
Finest Properties Rhein-Main GmbH Die dargestellten Marktdaten stammen aus unterschiedlichen
Geschäftsführer: Philipp Fichtinger Quellen zur Marktwertermittlung, die wir für zuverlässig er-
Klarenthaler Straße 8 · 65197 Wiesbaden achten, aber für deren Richtigkeit und Genauigkeit wir keine
Tel.: 0611 44 50 44 88 Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass sich der
Datenbestand und die Berechnungen der Marktdaten laufend
BILDNACHWEIS: aktualisieren. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser
Titel: ©Cinematographer / AdobeStock Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich.
Impressum: ©Weitsicht / AdobeStock © Statista 2021 · © Bundesamt für Statistik · © Stadt Mainz
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© GeoMap © OpenStreetMap CC
REDAKTION: Philipp Fichtinger
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Preise vorbehaltlich Irrtümer und aktuellen Änderungen.
Seite 27KENSINGTON Wiesbaden & Mainz
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