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reverso
DRINNEN
WOHNEN –
DRAUSSEN
LEBEN.
MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN RUSSIKON
MODERNE EIGENTUMS-
WOHNUNGEN IM
AKTIVEN HERZEN DES
KANTONS ZÜRICH.
«REVERSO»:
IHR NEUES ZUHAUSE
AN DER WILHOFSTRASSE,
8332 RUSSIKON.
– 02 –
reverso
LEBEN,
WOHNEN UND
GENIESSEN:
IHRE NEUE,
PERSÖNLICHE
KRAFTOASE.
” – 03 –
www.russikon.ch – 04 –
reverso
WILLKOMMEN IN RUSSIKON
Am Knotenpunkt der Verbindungsstrasse vom Kempttal ins Tösstal, Fehraltorf-Turbental bzw. Pfäffikon-Kollbrunn
«Ein idyllischer liegt das Dorf Russikon, eingebettet zwischen dem Furtbüel und dem Schlossberg. Eine attraktive Gemeinde
Dorfcharakter, mit intaktem Dorfcharakter erwartet Sie. Russikon bietet eine wunderschöne Landschaft mit vielen Naherholungs-
eingebettet in gebieten und ist trotzdem mit dem öffentlichen Verkehr so gut erschlossen, dass Zürich, Winterthur und der
der wunder- Flughafen Kloten in kurzer Zeit erreichbar sind.
schönen
Landschaft Die Gemeinde bietet ein grosses Angebot an Aktivitäten in den Bereichen Kultur, Sport, Sozialem und Politik.
des Zürcher Sie tragen dazu bei, dass in Russikon das Dorfleben gelebt wird und die 4'355 Einwohnerinnen und Einwohner
Oberlands.» stolz sind auf ihre Gemeinde. Die Mehrzweckanlage mit Saal, Bühne usw. und eine neue Sportanlage runden
das Angebot ab. Russikon bietet Lebensqualität für alle Generationen: Willkommen Zuhause!
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Lebensmittel K LOT E N
BASSERSDORF
Pizzeria
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RUSSIKON
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DÜBENDORF VOLKETSWIL
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Bushaltestelle ZÜRICH P FÄ F F I KO N
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DIE ARCHITEKTUR
Das neue Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand des Dorfzentrums von Russikon.
Dem winkelförmigen Neubau sind vor den gesamten, besonnten Hauptfassaden durchgehend unterschiedlich
breite Balkonzonen vorgelagert. Es entsteht dadurch ein kubisches, durch die verschiedenen Vor- und Rück-
sprünge gegliedertes Erscheinungsbild. Das Gebäudevolumen erhält dadurch drei Fassadenebenen, welche
wie beim «Tetris» mit fehlenden Stücken gefüllt werden könnten. Dieser Effekt lädt dazu ein, genauer hinzusehen
um die sichtbaren Volumen und das Gebäude besser zu verstehen.
Alle Wohnungen profitieren durch diese Balkone von einer optischen Erweiterung ihrer Flächen nach aussen.
Die privaten Aussenbereiche verschmelzen so mit den Innenräumen; das Innen und Aussen verbinden sich zu
einem stark verschränkten Ganzen. Von diesen vorgelagerten Balkonen profitieren alle Wohn- und Schlafräume
des Hauses. Ein Grossteil der Wohnungen hat sogar Sitzplätze oder Balkone, die sich auf zwei Fassadenseiten
orientieren. Die Bewohner können somit je nach Tages- und Jahreszeit auswählen, ob sie draussen lieber an
der Sonne oder am Schatten sitzen möchten.
Entlang den Hauptfassaden sind den Erdgeschosswohnungen grosszügige Gartenflächen vorgelagert. Die An-
kunftsseite des Hauses mit dem Hauseingang wird durch die beiden kürzeren Fassaden des Winkels zu einem
Ankunftshof gefasst, der auch als Spielbereich genutzt werden kann.
Innen und Aussen verbinden sich beim Projekt zu einem harmonischen Ganzen das grosszügigen Wohnraum
für alle Lebensbedürfnisse bietet.
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D E R A U S B A U U N D M AT E R I A L M I X
‘‘
Gerne nehmen wir Ihre Ideen und Wünsche auf, lassen uns inspirieren und versuchen Alltägliches
mit Besonderem zu verbinden. Unsere ersten Ideen über die Raumaufteilung können vielfälltig «Harmonisch
kombiniert werden und sollen eine weite Bandbreite von sehr funktionalen Überlegungen bis hin
abgestimmte
zu sehr offenen und verspielten Grundrissen zulassen. Das Einsetzen von Materialien soll die Vor-
Materialien und
lieben der künftigen Bewohner und den Raum in seiner Wirkung unterstützen. Wir werden Sie mit
Farbgebungen
unserer ganzen Kompetenz bei der Gestaltung und Auswahl beraten, insbesondere bei Fragen
runden den
zur Nachhaltigkeit und Qualität.
Innen- und
Die erstklassige und designvollendete Umsetzung der Küchen und Bäder ist ein echter Blickfang.
Aussenausbau
Hochwertige Geräte und Funktionalität im stilvollen Ambiente werden Sie begeistern. perfekt ab.»
Edler Parkettboden gehört ebenso zum exklusiven Finish wie die energieeffiziente Bauweise.
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Fotos Bad und Küche nur Symbolbilder
– 09 –
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DIE WOHNUNGEN
ERDGESCHOSS «Ob für
Wohnung Nr. 001: 4,5 Zimmer-WHG, 121 m2 (BWF) / 114 m2 (NWF) Familien,
Wohnung Nr. 002: 3,5 Zimmer-WHG, 86 m2 (BWF) / 81 m2 (NWF) junggebliebene
Wohnung Nr. 003: 2,5 Zimmer-WHG, 64 m2 (BWF) / 61 m2 (NWF) Singles oder
Wohnung Nr. 004: 4,5 Zimmer-WHG, 118 m2 (BWF) / 111 m2 (NWF) Paare –
„reverso” hat
1.OBERGESCHOSS für jeden
Lebensabschnitt
Wohnung Nr. 101: 4,5 Zimmer-WHG, 121 m2 (BWF) / 114 m2 (NWF)
Wohnung Nr. 102: 3,5 Zimmer-WHG, 86 m2 (BWF) / 81 m2 (NWF)
die passende
Wohnung Nr. 103: 2,5 Zimmer-WHG, 64 m2 (BWF) / 61 m2 (NWF) Wohnung.»
Wohnung Nr. 104: 4,5 Zimmer-WHG, 118 m2 (BWF) / 111 m2 (NWF)
AT T I K A G E S C H O S S
Wohnung Nr. 201: 4,5 Zimmer-WHG, 112 m2 (BWF) / 105 m2 (NWF)
Wohnung Nr. 202: 3,5 Zimmer-WHG, 86 m2 (BWF) / 81 m2 (NWF)
Wohnung Nr. 203: 2,5 Zimmer-WHG, 64 m2 (BWF) / 61 m2 (NWF)
Wohnung Nr. 204: 4,5 Zimmer-WHG, 109 m2 (BWF) / 102 m2 (NWF)
” – 11 –re UMGEBUNGSPLAN
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– 12 –WOHNUNG NR. 001/101 – EG/1.OG:
4,5 ZIMMER-WHG; 121 M 2 (BWF) / 114 M 2 (NWF)
re
5m
1:100
– 13 –reverso
Wohnung Nr. 102: 1. Obergeschoss
– 14 –WOHNUNG NR. 002/102 – EG/1.OG:
3,5 ZIMMER-WHG; 86 M 2 (BWF) / 81 M 2 (NWF)
re
5m
1:100
– 15 –re WOHNUNG NR. 003/103 – EG/1.OG:
2,5 ZIMMER-WHG; 64 M 2 (BWF) / 61 M 2 (NWF)
5m
1:100
– 16 –WOHNUNG NR. 004/104 – EG/1.OG:
4,5 ZIMMER-WHG; 118 M 2 (BWF) / 111 M 2 (NWF)
re
5m
1:100
– 17 –re WOHNUNG NR. 201 – ATTIKA:
4,5 ZIMMER-WHG; 112 M 2 (BWF) / 105 M 2 (NWF)
5m
1:100
– 18 –WOHNUNG NR. 202 – ATTIKA:
3,5 ZIMMER-WHG; 86 M 2 (BWF) / 81 M 2 (NWF)
re
5m
1:100
– 19 –reverso
Wohnung Nr. 204: Attikageschoss
– 20 –WOHNUNG NR. 203 – ATTIKA:
2,5 ZIMMER-WHG; 64 M 2 (BWF) / 61 M 2 (NWF)
re
5m
1:100
– 21 –re WOHNUNG NR. 204 – ATTIKA:
4,5 ZIMMER-WHG; 109 M 2 (BWF) / 102 M 2 (NWF)
5m
1:100
– 22 –KELLER / GARAGENPLÄTZE re
– 23 –KURZBAUBESCHRIEB
ALLGEMEINES ROHBAU AUSBAU
Die Wohnüberbauung Wilhofstrasse besteht aus einem Bodenplatte / Decken Elektro- und Lichtinstallation
Mehrfamilienhaus mit extensiv begrüntem Flachdach. Bodenplatte und Decken aus Stahlbeton. Starkstrominstallationen (Schalter, Steckdosen, Lampen-
Diese ist modern konzipiert und die Räumlichkeiten sind gut stellen, etc.) gemäss Grundkonzept des Fachplaners resp.
nutz- und möblierbar. Die Bauweise und Innenausstattung Aussenwände / Mauerwerk des Erstellers.
entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere Gebäudeaussenwände im Untergeschoss aus Stahlbeton.
werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallschutz sowie Gebäudeaussenwände im Erd-, Ober- und Attikageschoss Telefon / Television
die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. aus Backsteinmauerwerk und teilweise aus Stahlbeton mit Mediensignale (TV/TT) in interne Verteilkasten der einzel-
Aussenwärmedämmung. Zwischenwände in den Wohn- nen Wohnungen geführt.
Die Fassadengestaltung mit dem allgemeinen Teil, sowie geschossen aus Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton, Sternförmige Rohrinstallation als Vorbereitung für Multi-
die Umgebungsgestaltung werden durch den Ersteller verputzt. mediaausbau. Konzept gemäss Fachplaner resp. des
festgelegt. Die Wohnungsgrundrisse können durch die Käu- Erstellers.
ferschaft individuell angepasst werden, sofern dieses recht- Dachkonstruktion
zeitig bekannt und baulich wie planerisch noch möglich Hauptdach als Stahlbetondecke, extensiv begrünt. Heizung
ist. Installationszonen, Schallisolationen und die statisch Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbe-
bedingten Bauteile dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Fenster reitung über Erdsonden-Wärmepumpe. Raumtemperaturen
Kunststofffenster mit 3-Fach Wärmeschutzglas. Fenster mit nach SIA-Norm.
mindestens einem Drehkippflügel pro Raum. Die Vorgaben
des Schallschutzes und der energetischen Berechnung wer- Lüftung
den erfüllt. Natürliche Be- und Entlüftung über Fenster. Untergeschoss
Fenster im Erdgeschoss: und gefangene Nassräume werden über Dach mechanisch
Zusätzlich abschliessbare Griffe entlüftet.
Widerstandsklasse RC2 N.
Küchenlüftung
Spenglerarbeiten Dunstabzugshauben mit Umluft.
Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche aus nichtrostendem
Stahl. Sanitäre Apparate
Alle Apparate (WC, Lavabo, Badewanne, Duschtasse) in
Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz weiss. Die Nasszellen werden mit Spiegelschrank und
In den Wohnungen bei allen Fenster- und Fenstertüren der Duschbereich mit einer Glastrennwand ausgestattet.
manuell mittels Handkurbel bedienbare Aluminium- Pro Wohnung ein Unterbaumöbel im Badzimmer und
Verbundraffstoren einbrennlackiert. Beschattung auf Waschturm im UG.
Sitzplatz und Balkon oder Terrasse pro Wohnung jeweils
eine manuell bedienbare Vertikalmarkise.
– 24 –Kücheneinrichtungen Sitzplatz-, Balkon-, Terrassenbeläge TERMINE UND ZAHLUNGSMODUS
Kunstharz-Fronten, Schubladen mit Selbsteinzug und Mit Zementplatten (Optional Feinsteinzeugplatten) in Splitt
Dämpfung, Naturstein-Abdeckung, Nischenverkleidung verlegt. Zahlungsmodus
mit Weissglas, LED-Unterschrank-Beleuchtung, Auszug mit Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrag:
Kehrichttrennsystem. Spülbecken mit Auszugsbrause. Wandbeläge CHF 20‘000.00
Küchengeräte Fabrikat Electrolux: Kühlschrank, Geschirr- Abrieb weiss in allen Räumlichkeiten der Wohnungen. Bei
spüler, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld und Dampfabzug. den Nasszellen über den Bereichen der Wandplatten. Bei der Beurkundung des Kaufvertrags 20%
vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung.
Budget pro Wohnung (Netto inkl. MwSt.) Keramische Wandbeläge in den Nasszellen. Im Dusch- und
4 ½ Wohnung CHF 19‘000.00 Badewannenbereichen raumhoch, restliche Wandflächen Restbetrag bei Eigentumsübertragung und Schlüssel-
3 ½ Wohnung CHF 17‘000.00 bis 1.20 m Höhe. Basispreis inkl. allen Zuschlägen, Vor- übergabe.
2 ½ Wohnung CHF 16‘000.00 und Nebenarbeiten:
CHF 120.00/m2 inkl. MwSt. Käuferwünsche zahlbar 30 Tag nach Rechnungsstellung,
Lift spätestens bei Eigentumsübertragung.
Personenaufzug invalidengerecht mit Notrufsystem. Deckenbeläge
Sämtliche Decken bei den Innenräumen ausgeführt in Gips- Bemerkungen
Türen/Schliessanlagen glattstrich, weiss gestrichen. Handänderungskosten und Notariatskosten werden je
Wohnungseingangstüren: Volltüren mit umlaufender zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
Gummidichtung. 3-Punkte- Sicherheitsverschluss, Garderobe
Sicherheitszylinder mit Sicherheitslangschildern und Je Wohnung ein Garderobenschrank mit Ablagefach und Zwischenverkauf und Preisänderung vorbehalten.
Spion. Zimmertüren in Wohnungen: weisse Röhrenspan- Kleiderstange im Eingangsbereich gemäss Basisauswahl.
Tür-Blätter mit Stahlzarge.
Einrichtungen etc. Stand Februar 2020
Bodenbeläge Einrichtungen wie Möbel, Material-Schiebewände, allge-
Sämtliche Innenräume im Erd-, Ober- und Attikageschoss meine Schreinerarbeiten sowie Schränke und dgl. sind nicht
mit schwimmenden Unterlagsböden. in der Basis enthalten.
Strapazierfähiger, schallabsorbierender Teppichbelag Hinweis
im gesamten Treppenhaus, auf den Tritt- und Stellstufen Aus den in dieser Broschüre enthaltenen Plänen, Visualisie-
sowie den Treppenpodesten. rungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abge-
leitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine ge-
Parkettbeläge in folgenden Räumen: setzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführun-
Entrée, Wohnen, Essen, Küche und den Zimmern. gen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb
Basispreis inkl. Sockel, allen Zuschlägen, Vor- und und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführung-
Nebenarbeiten: bedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massab-
CHF 120.00/m2 inkl. MwSt. weichungen können vorkommen und bleiben jederzeit
ausdrücklich vorbehalten.
Keramische Bodenbeläge in den Nasszellen der
Wohnungen. Basispreis inkl. Sockel, allen Zuschlägen,
Vor- und Nebenarbeiten:
CHF 120.00/m2 inkl. MwSt.
– 25 –Himmelrich Partner ist Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für Wohn-
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immobilien im Kanton Zürich: Seit 1998 bieten wir umfassende
Immobilien-Dienstleistungen aus einer Hand, beraten engagiert
und individuell. Als Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer
(SMK) gewährleisten wir eine fachlich qualifizierte, transparente
und korrekte Abwicklung der Immobilien-Treuhandgeschäfte.
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– 28 –reverso
DRINNEN
WOHNEN –
DRAUSSEN
LEBEN.
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www.reverso-russikon.ch
Projekt-/Bauleitung: Architektur: Verkauf:
Bereuter Totalunternehmung AG AD Architekten AG Himmelrich Partner AG
Juchstrasse 25 Florastrasse 18a Zentralstrasse 26
8604 Volketswil 8610 Uster 8604 Volketswil
Tel. 043 233 00 00
info@himmelrichpartner.ch
www.himmelrichpartner.chSie können auch lesen
