Vorstadtl 11, 2483 Ebreichsdorf - 6,50 % Zinsen pro Jahr 24 Monate Laufzeit 100% des Projekts bereits verkauft Sicherheit durch Haftung der ...
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Vorstadtl 11,
2483 Ebreichsdorf
6,50 % Zinsen pro Jahr
24 Monate Laufzeit
100% des Projekts bereits verkauft
Sicherheit durch Haftung der Muttergesellschaft
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VORSTELLUNG.
DES PROJEKTS.
Beim Projekt „Vorstadtl 11“ handelt es sich um ein Neubauprojekt bei dem 2 Baukörper mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer
Wohnnutzfläche von 1.646 m² errichtet werden. Das Entwicklungsprojekt befindet sich in guter Lage in der Stadtgemeinde
Ebreichsdorf im Bezirk Baden bei Wien und bietet großzügige Terrassen und Balkone. Ebenfalls wird eine Tiefgarage mit 27
Stellplätzen errichtet. Die Wohneinheiten des Projekts konnten bereits erfolgreich zu 100% an zwei Anleger verkauft werden.
Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist aufgrund der Nähe zum Zentrum
Ebreichsdorf ausgezeichnet angebunden. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten beim Bahnhof Ebreichsdorf, wodurch die Stadt Wien
in wenigen Minuten zu erreichen ist. Zudem ist die Südautobahn auch nur wenige Minuten entfernt wodurch die Wiener Innenstadt
in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor und der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2021 angesetzt. Die Fertigstellung ist für das 4.
Quartal 2022 geplant.
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Projekt Highlights
100% des Projekts bereits verkauft
Das Neubauprojekt wurde bereits zur Gänze an zwei Anleger verkauft. Die Bauarbeiten starten im 1.Quartal 2021 und es
wird damit gerechnet, dass diese bis zum 4. Quartal 2022 abgeschlossen sein werden.
Attraktive Zinsen – 6,50% jährliche Ausschüttung
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,50%. Die Verzinsung wird jedes Jahr an
die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 24 Monaten an die
Investoren zurückgezahlt.
Sicherheit durch Haftung der Muttergesellschaft
Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben von der
Muttergesellschaft VMF Capital Invest GmbH.
Optimale Flächenausnützung & hochwertige Ausstattung
Insgesamt entstehen 16 exklusive Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von 1.646 m² in einer Wohnhausanlage bei
der viel Wert auf eine moderne, ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt wurde. Besonderes Augenmerk gilt
der modern gestalteten Fassade und die für verschiedene Zielgruppen optimierten Grundrissen.
Begehrte Lage in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf bei Wien
Ebreichsdorf liegt im begehrten Speckgürtel von Wien und bietet seinen Bewohnern durch eine hervorragende
Verkehrsanbindung das Beste aus zwei Welten: Die Großstadt vor den Füßen und das ruhige Lebensgefühl vom Land.
Konzeption und Umsetzung des Projekts durch erfahrenen Immobilienentwickler
Die VMF Immo Group ist ein Familienunternehmen aus Brunn am Gebirge / Niederösterreich mit Tradition. Über den
letzten Jahren hat sich die Familie Voithofer mit dem Unternehmen VMF Immobilien einen Ruf als Partner bei
Immobilienprojekten mit Handschlagqualität erworben. Mehrere erfolgreiche abgeschlossene Projekte sowie ein
Netzwerk aus langjährigen, renommierten Partnern und Firmen sprechen für Kontinuität sowie Vertrauen.
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INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die Entwicklung V11 Immo GmbH, eine Tochtergesellschaft der VMF Capital
Invest GmbH qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 750.000 zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Vertrieb Laufzeit
volumen
100% bereits
6,50 % p.a. Jährlich 24 Monate € 750.000
verkauft
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Grundstücksadresse Vorstadtl 11 in 2483
Ebreichsdorf. Das Neubauprojekt besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 16 Wohnungen zzgl. Balkone, Gärten und Terrassen
mit einer Wohnfläche von 1.360 m². Weiters entsteht eine Tiefgarage mit 27 PKW- Stellplätzen.
Der Erwerb der Liegenschaft ist erfolgt, die Planungsphase ist abgeschlossen und die Baubewilligung wurde bereits erteilt. Der
Baustart ist für das 1. Quartal 2021 angesetzt, sodass die Bautätigkeiten aller Voraussicht nach bis zum 4. Quartal 2022
abgeschlossen sein werden. Der Verkauf der Wohneinheiten ist bereits erfolgreich abgeschlossen worden, da alle Wohnungen an
zwei Anleger verkauft werden konnten.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,50%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach
maximal 24 Monaten erfolgen.
Beispielrechnung:
Investment: € 5.000, Laufzeit: 24 Monate, 6,50% p.a.
Jahr 0 1 2
Investment € 5.000
Jährliche Ausschüttung + € 325 + € 325
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt + € 5.650
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
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Projektkalkulation
Grundstück (inkl. Nebenkosten) 1.398.800 €
Baukosten inkl. Honorare 3.885.111 €
Summe Aufschließung 78.386€
Architekt 194.255 €
Honorare 77.702 €
Nebenkosten 107.596 €
Reserve 97.127 €
Finanzierungskosten 220.954 €
Gesamtinvestitionskosten 6.059.931 €
K
Verkaufserlöse 6.971.982 €
Gewinn 912.051 €
Gewichtete Wohnnutzfläche 1.646 m2
Anzahl Wohneinheiten 16
Anzahl PKW-Stellplätze 27
Fremdkapital 4.500.000 € 74,4 %
Eigenmittel 809.931 € 13,3 %
Crowdinvesting 750.000 € 12,3 %
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Rendity Entwicklungsprojekt
Kurze Projektlaufzeit
Vermögen vermehren durch überdurchschnittlich hohe Zinsen
Von der Expertise erfahrener Entwickler profitieren
Wie ein Rendity Entwicklungsprojekt funktioniert
Worin investiere ich?
Mit Rendity Growth investierst du in Bauprojekte von erfahrenen Immobilienentwicklern. Unsere Bauprojekte lassen sich
unterteilen in Neubauprojekte und Generalsanierungsprojekte.
Was sind Neubauprojekte?
Neubauprojekte sind Bauten, die von Grund auf neu errichtet werden und sich aus wichtigen Schlüsselfaktoren wie modernen
Bautechniken, effizienten Grundrissen und bestmöglicher Energieeffizienz zusammensetzen.
Wann und wie erhalte ich meine Zinsen?
Die Rendite wird jährlich direkt auf dein Wallet ausgezahlt.
Wie kann ich Projekte auf Chancen und Risiken einschätzen?
Wir treffen anhand einer Due-Diligence die Entscheidung, ob wir ein Projekt auf unserer Plattform zum Investment anbieten.
Dabei berücksichtigen wir vor allem wichtige Faktoren wie die Projektkalkulation und Lage. Für diese Projektevaluierung haben
wir einen 20-Punkte-Kriterienkatalog. Mehr dazu in unserem Rendity Rating.
Welche Vorteile bietet Rendity Growth?
Rendity Growth bietet dir Immobilieninvestments, die zu deiner Wachstumsstrategie passen. Investiere in Bauprojekte mit
kurzer Laufzeit und erhalte jedes Jahr überdurchschnittlich hohe Renditen.
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WILLKOMMEN IN.
EBREICHSDORF.
BEI WIEN.
Ebreichsdorf liegt im begehrten Speckgürtel von Wien, im Bezirk Baden. Im Süden von Wien gelegen, lässt sich die Stadtgrenze
sowohl per Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr binnen weniger Minuten erreichen. Sowohl die nahegelegene Autobahn
A2 als auch der Bahnhof Ebreichsdorf bieten eine erstklassige Verkehrsanbindung für Pendler oder Kurztrips nach Wien. Neben
zahlreichen Grünflächen, Badeteichen und Naherholungsgebieten, die große Teile der Gesamtfläche von Ebreichsdorf
ausmachen, liegt auch die Ebreichsdorfer Altstadt.
Ebreichsdorf kam in den 1990er Jahren in den Schlagzeilen, als der Austro-Kanadier Frank Stronach dort das sogenannte
Weltkugel-Projekt verwirklichen wollte
Kennzahlen Wohnen Bezirk Baden Bevölkerungsprognose Wien & Umgebung
Wohnbevölkerung 2019: 147.452
Zuzüge: + 5.773
Wegzüge: - 4.846
Wanderungsbilanz: + 927
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug: € ca. 1.860 / m² Erstbezug: € ca. 8,20 / m²
Sonstige: € ca. 1.200 / m² Sonstige: € ca. 7,90 / m²
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LAGE.
Schloss Ebreichsdorf
Der nachgewiesene Ursprung dieser alten, in Sümpfen strategisch geschützt gelegenen Festung geht auf die späte
Babenbergerzeit um die Mitte des 13. Jahrhunderts zurück. Damals waren es gerade die Mongolen, die von Osten her die
Reichsgrenzen überrannten und bis vor Wien drangen.Auch in späteren Jahrhunderten war das Grenzland zu Ungarn Schauplatz
wiederholter Eroberungszüge aus dem Osten. Die Feste Ebreichsdorf musste sich dem Ungarnkönig Matthias Corvinus im Jahre
1480 ebenso ergeben wie im Jahre 1529 den türkischen Heerscharen Suleiman des Prächtigen.
Magna Racino
Das Magna Racino in Ebreichsdorf vor den Toren Wiens ist mit seinen zahlreichen Pferdesportveranstaltungen ein ideales
Familien- Ausflugsziel. An ausgewählten Wochenendtagen steht entweder rasanter Trab- und Galopprennsport im Mittelpunkt
des Geschehens oder abwechslungsreicher Reitsport.Turniere in Springreiten, Dressurreiten aber auch im Voltigieren –
vereinfacht erklärt als Turnen auf dem Pferd – stehen an rund 20 Wochenenden pro Jahr auf dem Veranstaltungskalender
zusätzlich zu den 11 Renntagen. Familien sind gern gesehene Gäste im Magna Racino! An Renntagen gibt es die Möglichkeit einen
exklusiven Brunch im Panoramarestaurant mit Blick auf die Rennbahn zu genießen, wobei für professionelle Kinderbetreuung
gesorgt ist. Auch Führungen durch das weitläufige Areal sind natürlich möglich!
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TEAM.
VMF Immo Group
Ein Immobilien Unternehmen mit Handschlag Qualität
Die VMF Immo Group ist ein Familienunternehmen aus Brunn am Gebirge / Niederösterreich
mit Tradition. Über den letzten Jahren hat sich die Familie Voithofer mit dem Unternehmen
VMF Immobilien einen Ruf als Partner bei Immobilienprojekten mit Handschlagqualität
erworben. Mehrere erfolgreiche abgeschlossene Projekte sowie ein Netzwerk aus
langjährigen, renommierten Partnern und Firmen sprechen für Kontinuität sowie Vertrauen.
„Wir legen Wert auf hochwertige Architektur in den besten Lagen. Modernität und Funktionalität stehen dabei im Mittelpunkt. Wir
begleiten all unsere Bauprojekte von der Planung über die Bauphase bis zur schlüsselfertigen Übergabe“.
10REFERENZEN.
Guntramsdorferstraße 9, Mödling Gumpendorfer Straße 46, 1060 Wien
Beim Projekt „Guntramsdorferstraße 9“ entsteht Nahe der Wiener Stadtgrenze zum Villenvorort
eine Wohnhausanlage mit insgesamt 12 Perchtoldsdorf entsteht in einer durchgrünten
Eigentumswohnungen und einer gewichteten Blockstruktur ein Wohnhaus mit 15 Wohnungen. Das
Wohnnutzfläche zzgl. Gärten & Terrassen von Erdgeschoß profitiert vom Gärten, die Wohnungen
1.163,56 m². Das Neubauprojekt im begehrten der Obergeschoße genießen den Blick in den grünen
Speckgürtel von Wien bietet großzügige Terrassen Innenhof und den gegenüberliegenden Park des
und Balkone, eine entsprechende und zeitgemäße Sommerbads Liesing.
Architektur sowie eine moderne Fassade. Zudem
werden insgesamt 18 Parkplätze errichtet
Schrickgasse 1, 1220 Wien Waisenhausgasse 3, Klosterneuburg
Hier entstanden 17 Wohneinheiten in einem Neubau Nahe der Wiener Stadtgrenze zum Villenvorort
mit zentraler Lage nahegelegen der Wagramer Klosterneuburg entsteht in einer durchgrünten
Straße und U-Bahn Kagraner Platz. Dabei wurden die Blockstruktur ein Wohnhaus mit 14 Wohnungen. Das
Wohnungen auf insgesamt 4 Geschosse inkl. 2 Erdgeschoß profitiert vom Gärten, die Wohnungen
Dachgeschosse verteilt. der Obergeschoße genießen den Blick in den grünen
Innenhof und den gegenüberliegenden Park.
11Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
12Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
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