AN DER THERME Wohnen zwischen Triftbach & Mangfall in Bad Aibling - Wohnbau
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AN DER THERME BAD AIBLING Ein Projekt der MOSER WOHNBAU GmbH Seit über 40 Jahren und in zweiter Generation steht die MOSER WOHNABU GmbH als traditionelles Familienunternehmen aus Bad Aibling für anspruchsvolle Architektur, innovative Wohnkonzepte und hochwertige Bauausführung. Mit unserem Objekt AN DER THERME, einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, werden wir den An- sprüchen unserer Kunden gerecht. Lernen Sie uns und unser Bauprojekt bei einem persönlichen Gespräch näher kennen. Wir freuen uns auf Sie. v.l.: Fritz und Marcus Moser, Julia Eschbaumer, Michael Moser Dr. Marcus Moser Fritz Moser Michael Moser MSc Staatl. gepr. Hoch- u. Tiefbautechniker MBA & Eng. & Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Geschäftsführer Geschäftsführer Geschäftsführer
5 WILLKOMMEN IN BAD AIBLING Grosskarolinenfeld Maxlrain Projekt »An der Therme« Schulen Bad Aibling Kita / Kindergarten Freibad / Therme Rosenheim KU(LTU)RANGEBOT Supermarkt Das neue Rathaus, die Schön Klinik und die alten Fassaden der Kirchzeile im Stadtkern. KURSTADT AN DER MANGFALL IM BAYERISCHEN VORALPENLAND Bad Aibling Rosenheim Bad Aibling, die kleine Kurstadt an der zum Bad Aiblinger Freizeitwert bei. Hinzu München Mangfall und zentral im bayrischen Vor- kommt ein kulturelles Angebot, das sich alpenland gelegen, bietet eine einmalige sehen lassen kann und für alle Altersklas- Lebensqualität. Schöne Boutiquen, Cafés sen und Interessen ausgelegt ist. Durch die Starnberger See und kleine Geschäfte vermitteln ein gemüt- optimale Verkehrsanbindung sind sowohl liches, ruhiges, aber trotzdem geschäftiges die Landeshauptstadt München als auch Chiemsee Flair. Die Nähe zu den heimischen Bergen Rosenheim, Kufstein und der Chiemsee in Tegernsee und die Therme tragen ganz wesentlich kürzester Zeit zu erreichen.
7 SCHLOSS MAXLRAIN FREIZEIT & WELLNESS Genießen Sie die ruhige Lage im Herzen des schönen Siedlungsgebiets Bad Aibling. Das atemberaubende Voralpenland lädt zu schönen Stunden ein – ausgedehnte Spa- ziergänge am Mangfalldamm, wandern in den heimischen Bergen oder eine Fahrrad- NATURERHOLUNGSGEBIET tour zum Schloss Maxlrain mit hauseigener Die alpine Silhouette der »schlafenden Brauerei und Biergarten Jungfrau« mit der Wendelsteinstation als höchsten Punkt der bayrischen Für ruhigere Stunden bietet Ihnen die nahe- Alpen. Und der beschauliche Triftbach, gelegene Therme absolutes Wellness- welcher in die wilde Mangfall mündet – Gefühl. Natur in der Nachbarschaft. THERME BAD AIBLING
E RAß GST UCH ER BER BES UCH ER HEU BES HO CHR IESS 1 TRA HAUS ßE TRI FTB ACH TG-EINFAHRT HO CHR IESS UCH ER BES UCH ER TRA ßE BES ER UCH BES BRIEFK ASTEN WOHNEN IM GRÜNEN HOCH RIESST 2 HAUS RAßE MIT BERGBLICK PUMPE WÄRME 3 HAUS Unweit des historischen »Oablinger« Stadtkerns befindet sich ein ruhiges, ge- pflegtes Siedlungsgebiet an der Hochries- straße. Dort, wo Triftbach und Mangfall ineinan- derfließen, offenbart sich eine grüne Kurs- Bauprojekt tadtidylle und bietet ein Stück Natur An der Therme mitten in der Stadt. Zudem befindet sich auch ein Wahrzei- chen von Bad Aibling, die Therme inklusive Freibad und Eishalle, in der direkten Nach- barschaft und ist fußläufig zu erreichen.
11 N E Aß TR GS ER CH R SU HE UB ER HE BE SUC BE HO CH RIE 1 SS HAUS TR Aß E TR IFT BA CH ERFÜLLT ALLE TG-EINFAHRT BEDÜRFNISSE HO CH RIE 3 Häuser mit 13 Wohneinheiten weitert und zusätzlicher Raum für Ihre persönliche CH R SS SU HE ER TR BE SUC Aß Pro Wohneinheit mind. 1 Tiefgaragenstellplatz Wohlfühloase geschaffen wird. E BE In das nach Norden schmal zulaufende Grundstück Alle Einheiten sind über einen gemeinschaftlichen Er- ER CH SU BE schmiegt sich ein moderner, bedarfsgerechter Neu- schließungsturm, welcher Aufzug und umlaufende BRIE FKAS bau mit 13 ansprechenden Wohneinheiten. Treppenläufe beinhaltet sowie mittels Laubengänge TEN Gren ze So in Stahlbeton-Konstruktion erreichbar. Hierbei werden nder eigen tum Durch die L-förmige Kubatur der Wohnanlage öffnet Kommunikationszonen von Innen- und Außenraum sich entlang der östlich verlaufenden Hochriesstraße geschaffen und es entsteht das Flair einer gemütlichen ein begrünter, einladender Vorplatz. Dort befinden Hotelanlage. nder eigen tum sich öffentliche Besucherstellplätze sowie die Zu- ze So HOCH fahrt zur Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für Die geschmackvolle, auf Ihre individuellen Wünsche Gren 0 RIES 2 HAUS STRA jede Wohneinheit. Auf südwestlicher Seite erstreckt anpassbare Innenausstattung, sowie die nahezu ge- ßE 1 2 sich ein ruhiger, sichtgeschützter Garten als gemüt- räuschlose, effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerück- 3 licher Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. gewinnung gewährleisten eine angenehme Gren ze So PE EPUM WÄRM nder 4 Wohnatmosphäre. eigen tum Gren 5 ze So nder eigen Die Anlage selbst ist in drei Häuser in Massivbau- HAUS 3 6 weise unterteilt und dient als 13-Familienhaus mit Somit bietet Ihnen die Wohnanlage AN DER THERME tum 7 8 zwei Geschossen und Dachgeschoss. Jede Partei sowohl eine grüne Kurstadtidylle als Rückzugsort so- 9 ist entweder mit einer großzügigen Terrasse oder wie auch die Möglichkeit des sozialen Austausches. 10 m Balkonen versehen, wodurch die Wohnfläche er- 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m
ERDGESCHOSS & OBERGESCHOSS GARTENIDYLL ODER BALKONIEN Die Wohneinheiten des Erd- & Oberge- schosses sind in ihren jeweiligen Grund- rissen sowie den Wohnflächen nahezu deckungsgleich. Geschossweise enthält Haus 1 ein 4-Zim- mer Apartment, Haus 2 ein 3-Zimmer Apartment und Haus 3 separiert sich pro Geschoss in zwei 2-Zimmer Wohnungen sowie eine 3-Zimmer Wohnung. Die Parteien im Ergeschoss verfügen über eine Terrasse mit idyllischem Privatgarten, die Obergeschosswohnungen glänzen mit sonnigen Balkonflächen.
15 CH R SU HE ER N BE SUC BE HAUS 1 4-ZIMMER WOHNUNGEN HO CH RIE SS HAUS 1 TR Aß E FAMILIENZEIT AFEN SCHL KIND In Haus 1 befinden sich zwei 4-Zimmer W+T Wohnung im Erd- als auch im Oberge- BAD schoss auf ca. 117 m². FLUR W0.1 Die Wohneinheiten sind aufgrund der ge- KIND TG-EINFAHRT gebenen Wohnfläche ideal für Familien DIELE geeignet und bieten Platz zur Gestaltung WC EN Ihres persönlichen Wohlfühlareals. /KOCH SSEN NEN/E WOH ASSE Neben einer modernen, anspruchsge- TERR rechten Ausstattung verfügen die Woh- nungen über einen großen Wohn-, Ess- & 0 Kochbereich sowie eine Terrasse mit Gar- 1 tenzugang oder Balkonflächen in drei E RASS 2 verschiedene Himmelsrichtungen. TER 3 CH R SU HE ER 4 BE SUC BE 5 W 1.6 6 W 0.1 7 8 9 10 m 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m W06
19 N HO CH RIE CH R SS SU H E ER TR BE SUC Aß E BE ELL. ABST HAUS 2 KIND 3-ZIMMER-WOHNUNGEN ER W0.2 CH SU BE AFEN DIELE SCHL EIDE ANKL BRIE ZUHAUSEGEFÜHL FKAS WC TE BAD N W+T In Haus 2 befinden sich eine 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss auf ca. 107 m² sowie im Obergeschoss auf ca. 100 m². N /ESSE /KOCHEN WOHNEN Die Wohneinheiten sind aufgrund der gegebenen Wohnfläche ideal für kleine W+T Familien geeignet und bieten absolutes Zuhausegefühl. ASSE Neben einer modernen, anspruchsge- TERR rechten Ausstattung verfügen die Woh- W+T nungen über einen großen Wohn-, Ess- & 0 Kochbereich sowie eine großzügige Über- 1 eck-Terrasse mit Gartenzugang oder drei 2 W+T W 1.7 2 sonnige Balkonflächen im Obergeschoss. HAUS 3 4 5 6 7 W 0.2 8 9 10 m PE EPUM WÄRM 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m
21 WOHLFÜHLAREALE
E CH SU BE 23 N BRIE FKAS TEN W+T HAUS 3 2-ZIMMER-WOHNUNGEN W+T W0.3 ABENDSTUND‘ DIELE BAD In Haus 3 befinden sich auf westlicher Seite W+T eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss . ABST HOC auf ca. 53 m² sowie im Obergeschoss auf ca. HRIE W+T 50 m². 2 HAUS HNEN SSTR /WO SSEN EN/E AßE Die Wohneinheiten bieten ein ideales Raum- KOCH konzept für Paare oder Ein-Personen Haus- ASSE TERR halte, da die gegebene Wohnfläche optimal genutzt wird und über eine moderne, an- AFEN SCHL spruchsgerechte Ausstattung verfügt. PE EPUM Dank der offen gestalteten Wohnräume und WÄRM 0 der westlich ausgerichteten Terrassen- bzw. 1 Balkonfläche lassen sich hier die letzten 2 Sonnenstrahlen des Tages genießen. 3 4 3 HAUS 5 6 W 0.3 7 8 9 W 1.8 10 m 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m
LETZTES TAGESLICHT
Aß E B S BE 27 N ER CH SU BE BRIE FKA HAUS 3 STEN Gren W+T ze So 2-ZIMMER-WOHNUNGEN OST nder eigen tum W0.4 W 1.9 RÜCKZUGSORT W+T Im Herzen von Haus 3 befindet sich eine DIELE 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² im Erd- AFEN SCHL geschoss sowie im Obergeschoss auf ca. 50 m². W+T tum Die Wohneinheiten bieten ein ideales er eigen Sond HOC Gren ze BAD Raumkonzept für Paare oder Ein-Perso- HRIE W+T nen Haushalte, da die Wohnfläche opti- 2 HAUS SSTR HNEN mal genutzt wird und über eine moderne, N/WO ESSE AßE KOC HEN/ anspruchsgerechte Ausstattung verfügt. 0 Dank der offen gestalteten Wohnräume 1 und der südlich ausgerichteten Terras- 2 sen- bzw. Balkonfläche bietet die Woh- ASSE TERR Gren 3 nung sowohl sonnige Gesellschaft, als ze So E UMP 4 EP auch gemütliche Zweisamkeit. WÄRM n 5 W 0.4 dere igent 6 um 7 Gren 8 ze So nder 9 10 eigen m 3 HAUS tum 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m
GEMÜTLICHER RÜCKZUGSORT
31 N ER CH SU BE BRIE FKA STEN HAUS 3 Gren W+T ze So 3-ZIMMER-WOHNUNGEN nder eigen W0.5 tum BAD DIELE ASSE MORGENSTUND‘ ABST . W+T TERR N /ESSE /KO CHEN In Haus 3 befinden sich eine 3-Zimmer Woh- WO HNEN nung im Erdgeschoss auf ca. 69 m² sowie im Obergeschoss auf ca. 66 m². W+T Die Wohneinheiten sind aufgrund der gege- eigen tum nder ze So HOC benen Wohnfläche ideal für kleine Familien Gren HRIE W+T oder Paare geeignet und bieten absolutes 2 KIND HAUS SSTR Zuhausegefühl. AFEN A SCHL ßE W 1.10 Neben einer modernen, anspruchsgerech- ten Ausstattung verfügen die Wohnungen W 0.5 noch über einen großen Wohn-, Ess- & 0 1 Kochbereich sowie einer nach Osten gerich- Gren 2 teten Terrasse mit Gartenzugang oder zwei ze So E UMP 3 EP sonnigen Balkonflächen im Obergeschoss. WÄRM nder 4 eigen 5 tum 6 Gren 7 ze So 8 nder eigen 9 3 HAUS 10 tum m 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m
33 ERSTES TAGESLICHT
DACHGESCHOSS GROSSZÜGIGE PENTHOUSE- WOHNUNGEN WOHNORAMA Über das gesamte Dachgeschoss der jewei- ligen Häuser erstrecken sich exklusive Pent- housewohnungen mit Loftcharakter. Penthouse 1 und 2 enthalten jeweils eine 3-Zimmer Wohnung, Penthouse 3 eine 4-Zimmer Wohnung. Alle Einheiten verfügen über eine Dachter- rasse mit Ausblick auf das grüne, umliegen- de Siedlungsgebiet.
37 N CH R SU HE ER BE SUC BE PENTHOUSE 1 2m Lin 3-ZIMMER WOHNUNG ie ON BALK HO 2m Lin CH RIE SS ie 1 HAUS TR Aß E LICHTDURCHFLUTET KIND Über das gesamte Dachgeschoss von Haus AFEN 1 erstreckt sich eine exklusive 3-Zimmer SCHL Penthousewohnung auf ca. 97 m². FLUR BAD 1 W+T WC W2.1 Sie zeichnet sich durch offene Räume mit DIELE TG-EINFAHRT Loftcharakter sowie eine moderne, an- spruchsgerechte Austattung aus und ist für Familien oder Paare konzipiert. EN OCH HN EN/K Highlight der Wohnung ist der großzügige, N/WO ESSE durch raumhohe Fensterflächen lichtdurch- ASSE TERR flutete Wohn-, Koch- & Essbereich mit Zu- 0 1 gang zur Dachterrasse sowie ein Balkon ASSE 2 in nördlicher Richtung. TERR 3 W 2.11 4 CH R SU HE ER BE SUC 5 BE 6 7 8 9 10 m 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m
39 LICHT DURCHFLUTET
W+T 41 N TG-EINFAHRT PENTHOUSE 2 3-ZIMMER-WOHNUNG HO CH 2m Lin RIE CH R SS SU HE ER ie TR BE SUC Aß E BE GOLDENE MITTE 2m Lin ie KIND Über das gesamte Dachgeschoss von Haus ER 2 W2.1 2 erstreckt sich eine 3-Zimmer Penthouse- CH AFEN SU wohnung auf ca. 81 m². SCHL BE DIELE Sie zeichnet sich durch offene Räume mit BRIE FLUR WC Loftcharakter sowie eine moderne, an- FKAS W spruchsgerechte Austattung aus und ist für TR BAD TEN Familien oder Paare konzipiert. Highlight der Wohnung ist der großzügige, HNEN durch raumhohe Fensterflächen lichtdurch- N/WO 0 ESSE KOC HEN/ 1 flutete Wohn-, Koch- & Essbereich mit 2 Zugang zur Dachterrasse. ASSE TERR 3 4 W 2.12 W 5 TR 2m Lin 6 ie 7 8 9 10 m 2 HAUS 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m
43 GROSSZÜGIGER WOHNRAUM
ER 45 CH N SU BE BRIE FKA W STEN TR PENTHOUSE 3 4-ZIMMER-WOHNUNG 2m Lin ie PANORAMABLICK 3 W2.1 W TR Über das gesamte Dachgeschoss von Haus AFEN SCHL ON 3 erstreckt sich eine exklusive 4-Zimmer BALK BAD Penthousewohnung auf ca. 136 m². HEN DIELE /KOC NEN N/ WOH ESSE Sie zeichnet sich durch offene Räume mit WC ie Loftcharakter sowie einer modernen, an- 2m Lin HOC ie 2m Lin spruchsgerechten Austattung aus und ist für KIND HRIE 2 Familien oder Paare konzipiert. HAUS FLUR SSTR AßE Highlight der Wohnung ist der großzügige, durch raumhohe Fensterflächen lichtdurch- BALK ON ASSE flutete Wohn-, Koch- & Essbereich mit Zu- TERR KIND gang zur südlich gelegenen Dachterrasse. . Zwei zusätzliche Balkone nach Osten und ABST 0 1 Westen verschaffen einen atemberauben- E EPUMP WÄRM 2 den Panoramablick und gewährleisten 2m Lin ie 3 Tageslichteinfall zu jeder Stunde. 4 5 6 7 3 HAUS 8 W 2.13 9 10 m 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m
47 PANORAMA FLÄCHE
TIEFGARAGE ÜBER NORDÖSTLICHE ZUFAHRT PLATZ FÜR JEDEN Das Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss ist über den Erschließungsturm und die Tief- garageneinfahrt zugänglich – diese befin- det sich auf dem nordöstlichen gelegenen Vorplatz und wird mit einem Drücker sowie einem automatischen Tor geöffnet. Für jede Wohneinheit ist ein separater Kel- lerraum, insgesamt 23 zur Wohnungsgröße proportional verteilte Tiefgaragenstellplätze sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Fahr- radabstellfläche vorgesehen. Zudem enthält das Kellergeschoss einen Müll-, Heiz-, Gas-, Elektro-, Austausch- & Hausmeisterraum.
51 N E Aß TR GS ER UB HE Stp 19 Stp 20 HO CH RIE SS TR Aß E TR Stp 18 IFT BA CH HRT ZUFA GE ARA TIEFG Stp 17 Stp 21 Stp 16 Stp 22 Stp 15 HO Stp 23 CH RIE SS TR Aß E Stp 14 ZUFA INNOVATIVES ENERGIEKONZEPT HRT MÜLL Stp 3 Stp 2 NIK/ SS Stp 1 TECH NSCHLU SA HAU S- HAU ER MEIST Eine solide Bauweise mit wärmedäm- PEN- TREP HAU S menden Ziegeln und umweltfreundliche, NIK langlebige Materialien sind die Grundlage TECH NG dieses nachhaltigen Bauprojekts. HEIZU Die Heizungsanlage nach KfW 55 Standard HOC HRIE E ARAG KR 13 TIEFG vereint mit ihrer modernen Hybridtech- SSTR AßE 0 KR 12 KR 1 1 nologie die Vorzüge einer zuverlässigen Stp 4 KR 2 EPUM PE KR 11 Stp 5 2 Gasheizung mit der Nachhaltigkeit einer WÄRM disch ir Stp 6 3 ober Stp 7 Wärmepumpe. Die Kombination mit der KR 3 4 KR 10 Stp 9 Stp 8 Fußbodenheizung und der kontrollierten 5 KR 4 KR 9 Stp 11 Stp 10 6 Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewin- KR 5 KR 8 KR 7 Stp 12 7 nung garantiert energieeffizientes Heizen KR 6 8 und Lüften nach EnEV 2016. 9 10 m 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m
53 DIE INNENAUSSTATTUNG Die Häuser erhalten durchgängig eine werti- ge und geschmackvolle Innenausstattung: • bodentiefe Fenster in den Wohnräumen • großzügige Terrassen- und Balkonflächen • elektrische Außenrollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung PLANUNG & ARCHITEKTUR SICHERHEIT DURCH DEKRA-PRÜFUNG • hochwertiges Echtholzparkett Das Gebäude wurde durch die MOSER Architektur Eine Besonderheit unserer Bauprojekte ist die • stilvolle Armaturen und Sanitärkeramik von von der ersten Entwurfsskizze mit höchsten An- Begleitung durch DEKRA-Sachverständige wäh- Markenherstellern sprüchen an Ästhetik und Funktionalität geplant. rend der Bauphase in regelmäßigen Abständen. • bodengleiche Duschen (sofern möglich) Unsere erfahrenen Mitarbeiter betreuen das Bau- So können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr von projekt bis zur Übergabe an den Wohnungseigen- uns erstelltes Eigenheim den aktuellen Regeln der Details entnehmen Sie bitte unserer tümer und stellen eine hohe Qualität der baulichen Technik entspricht und keine versteckten Mängel Baubeschreibung. Umsetzung sicher. zu erwarten sind.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Der Inhalt dieses Prospekts entspricht dem Planungsstand des Bau- vorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung (November 2018). Änderungen in der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Dies betrifft auch die Fassade. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung. Die Darstellungen der Objektansicht und der Innenräume in dieser Broschüre sind nicht bindend und spiegeln die Gestaltung des Illustrators wider. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Prospekts wird keine Haftung übernommen. IMPRESSUM Konzeption & Gestaltung: FOREST – Creative Agency, 3D-Visualie- rungen: VIS.ART Fotos: ONMAP (Karte), BEECH STUDIOS (Schloss Maxlrain), Therme Bad Aibling (Therme Bad Aibling)
Tel.: 080 61 / 34 666 40 MOSER WOHNBAU GmbH Fax: 080 61 / 34 666 41 An der Alten Spinnerei 3 mail@moser-wohnbau.de 85059 Kolbermoor www.moser-wohnbau.de
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