AN DER THERME Wohnen zwischen Triftbach & Mangfall in Bad Aibling - Wohnbau

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AN DER THERME Wohnen zwischen Triftbach & Mangfall in Bad Aibling - Wohnbau
AN DER THERME
Wohnen zwischen Triftbach
& Mangfall in Bad Aibling
AN DER THERME Wohnen zwischen Triftbach & Mangfall in Bad Aibling - Wohnbau
AN DER THERME BAD AIBLING
Ein Projekt der MOSER WOHNBAU GmbH

Seit über 40 Jahren und in zweiter Generation steht die MOSER
WOHNABU GmbH als traditionelles Familienunternehmen aus Bad
Aibling für anspruchsvolle Architektur, innovative Wohnkonzepte und
hochwertige Bauausführung. Mit unserem Objekt AN DER THERME,
einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, werden wir den An-
sprüchen unserer Kunden gerecht.

Lernen Sie uns und unser Bauprojekt bei einem persönlichen
Gespräch näher kennen.

Wir freuen uns auf Sie.
                                                                                                         v.l.: Fritz und Marcus Moser, Julia Eschbaumer, Michael Moser

  Dr. Marcus Moser        Fritz Moser                               Michael Moser
  MSc                     Staatl. gepr. Hoch- u. Tiefbautechniker   MBA & Eng. & Dipl.-Wirt.-Ing. (FH)
  Geschäftsführer         Geschäftsführer                           Geschäftsführer
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WILLKOMMEN
IN BAD AIBLING                                                                                                                       Grosskarolinenfeld
                                                                                                          Maxlrain

                                                           Projekt
                                                           »An der Therme«

                                                                Schulen                                        Bad Aibling
                                                                Kita / Kindergarten

                                                                Freibad / Therme                                                 Rosenheim
KU(LTU)RANGEBOT                                                 Supermarkt
Das neue Rathaus, die
Schön Klinik und die alten
Fassaden der Kirchzeile im
Stadtkern.
                                                            KURSTADT AN DER MANGFALL
                                                            IM BAYERISCHEN VORALPENLAND
                                             Bad Aibling
                                              Rosenheim     Bad Aibling, die kleine Kurstadt an der            zum Bad Aiblinger Freizeitwert bei. Hinzu
                             München
                                                            Mangfall und zentral im bayrischen Vor-            kommt ein kulturelles Angebot, das sich
                                                            alpenland gelegen, bietet eine einmalige           sehen lassen kann und für alle Altersklas-
                                                            Lebensqualität. Schöne Boutiquen, Cafés            sen und Interessen ausgelegt ist. Durch die
               Starnberger
               See
                                                            und kleine Geschäfte vermitteln ein gemüt-         optimale Verkehrsanbindung sind sowohl
                                                            liches, ruhiges, aber trotzdem geschäftiges        die Landeshauptstadt München als auch
                                                Chiemsee
                                                            Flair. Die Nähe zu den heimischen Bergen           Rosenheim, Kufstein und der Chiemsee in
                                 Tegernsee
                                                            und die Therme tragen ganz wesentlich              kürzester Zeit zu erreichen.
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                           SCHLOSS MAXLRAIN

       FREIZEIT & WELLNESS

Genießen Sie die ruhige Lage im Herzen
des schönen Siedlungsgebiets Bad Aibling.
Das atemberaubende Voralpenland lädt zu
schönen Stunden ein – ausgedehnte Spa-
ziergänge am Mangfalldamm, wandern in
den heimischen Bergen oder eine Fahrrad-                           NATURERHOLUNGSGEBIET
tour zum Schloss Maxlrain mit hauseigener                          Die alpine Silhouette der »schlafenden
Brauerei und Biergarten                                            Jungfrau« mit der Wendelsteinstation
                                                                   als höchsten Punkt der bayrischen
Für ruhigere Stunden bietet Ihnen die nahe-                        Alpen. Und der beschauliche Triftbach,
gelegene Therme absolutes Wellness-                                welcher in die wilde Mangfall mündet –
Gefühl.                                                            Natur in der Nachbarschaft.

                                              THERME BAD AIBLING
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                                                                RAß
                                                             GST

                                                                                     UCH ER
                                                          BER

                                                                                  BES UCH
                                                                                        ER
                                                       HEU

                                                                                    BES
                                                                                                                        HO
                                                                                                                          CHR
                                                                                                                                IESS
                                                                              1                                                      TRA
                                                                       HAUS
                                                                                                                                           ßE

                                                                                                                                                                                                        TRI
                                                                                                                                                                                                           FTB
                                                                                                                                                                                                              ACH

                                                                                                                      TG-EINFAHRT

                                                                                                                                                                                 HO
                                                                                                                                                                                   CHR
                                                                                                                                                                                         IESS

                                                                                                                                                              UCH ER
                                                                                                                                                           BES UCH
                                                                                                                                                                 ER
                                                                                                                                                                                             TRA
                                                                                                                                                                                                   ßE

                                                                                                                                                             BES

                                                                                                                                                                            ER
                                                                                                                                                                          UCH
                                                                                                                                                                       BES
                                                                                                                            BRIEFK
                                                                                                                                  ASTEN
                WOHNEN IM GRÜNEN

                                                                                                                                                                                                                    HOCH
                                                                                                                                                                                                                      RIESST
                                                                                                     2
                                                                                              HAUS

                                                                                                                                                                                                                           RAßE
                MIT BERGBLICK
                                                                                                              PUMPE
                                                                                                         WÄRME

                                                                                                                                                       3
                                                                                                                                                HAUS

                                   Unweit des historischen »Oablinger«
                                   Stadtkerns befindet sich ein ruhiges, ge-
                                   pflegtes Siedlungsgebiet an der Hochries-
                                   straße.

                                   Dort, wo Triftbach und Mangfall ineinan-
                                   derfließen, offenbart sich eine grüne Kurs-
Bauprojekt                         tadtidylle und bietet ein Stück Natur
An der Therme                      mitten in der Stadt.

                                   Zudem befindet sich auch ein Wahrzei-
                                   chen von Bad Aibling, die Therme inklusive
                                   Freibad und Eishalle, in der direkten Nach-
                                   barschaft und ist fußläufig zu erreichen.
AN DER THERME Wohnen zwischen Triftbach & Mangfall in Bad Aibling - Wohnbau
11
N

                   E
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                                    BE
                                                                                              HO
                                                                                                CH
                                                                                                   RIE
                              1                                                                       SS
                       HAUS                                                                              TR
                                                                                                            Aß
                                                                                                               E

                                                                                                                                                                                                                             TR
                                                                                                                                                                                                                               IFT
                                                                                                                                                                                                                                  BA
                                                                                                                                                                                                                                     CH
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ERFÜLLT ALLE
                                                                                            TG-EINFAHRT

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 BEDÜRFNISSE

                                                                                                                                                                   HO
                                                                                                                                                                     CH
                                                                                                                                                                          RIE                                                                                                                                    3 Häuser mit 13 Wohneinheiten                           weitert und zusätzlicher Raum für Ihre persönliche

                                                                                                                                                  CH R
                                                                                                                                                                                SS

                                                                                                                                               SU HE
                                                                                                                                                    ER
                                                                                                                                                                                     TR

                                                                                                                                             BE SUC
                                                                                                                                                                                       Aß

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Pro Wohneinheit mind. 1 Tiefgaragenstellplatz           Wohlfühloase geschaffen wird.
                                                                                                                                                                                          E

                                                                                                                                               BE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 In das nach Norden schmal zulaufende Grundstück         Alle Einheiten sind über einen gemeinschaftlichen Er-

                                                                                                                                                              ER
                                                                                                                                                          CH
                                                                                                                                                         SU
                                                                                                                                                         BE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 schmiegt sich ein moderner, bedarfsgerechter Neu-       schließungsturm, welcher Aufzug und umlaufende

                                                                                                     BRIE
                                                                                                      FKAS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 bau mit 13 ansprechenden Wohneinheiten.                 Treppenläufe beinhaltet sowie mittels Laubengänge

                                                                                                         TEN

                                                                                                                                                                                              Gren
                                                                                                                                                                                               ze So
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         in Stahlbeton-Konstruktion erreichbar. Hierbei werden

                                                                                                                                                                                                  nder
                                                                                                                                                                                                     eigen
                                                                                                                                                                                                       tum
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Durch die L-förmige Kubatur der Wohnanlage öffnet       Kommunikationszonen von Innen- und Außenraum
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 sich entlang der östlich verlaufenden Hochriesstraße    geschaffen und es entsteht das Flair einer gemütlichen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ein begrünter, einladender Vorplatz. Dort befinden      Hotelanlage.
                                                                             nder
                                                                                 eigen
                                                                                      tum
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 sich öffentliche Besucherstellplätze sowie die Zu-
                                                                        ze So

                                                                                                                                                                                                                                              HOCH
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 fahrt zur Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für   Die geschmackvolle, auf Ihre individuellen Wünsche
                                                                    Gren

                                                                                                                                                                                              0

                                                                                                                                                                                                                                                  RIES
                                                   2
                                              HAUS

                                                                                                                                                                                                                                                      STRA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 jede Wohneinheit. Auf südwestlicher Seite erstreckt     anpassbare Innenausstattung, sowie die nahezu ge-

                                                                                                                                                                                                                                                      ßE
                                                                                                                                                                                                             1

                                                                                                                                                                                                                     2                                                                                           sich ein ruhiger, sichtgeschützter Garten als gemüt-    räuschlose, effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerück-
                                                                                                                                                                                                                         3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 licher Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.            gewinnung gewährleisten eine angenehme

                                                                                                                                                                    Gren
                                                                                                                                                                        ze So
                                                               PE
                                                           EPUM
                                                       WÄRM

                                                                                                                                                                         nder
                                                                                                                                                                                                                                          4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Wohnatmosphäre.

                                                                                                                                                                             eigen
                                                                                                                                                                                tum
                                                                                                                              Gren
                                                                                                                                                                                                                                                             5
                                                                                                                               ze So
                                                                                                                                    nder
                                                                                                                                     eigen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Die Anlage selbst ist in drei Häuser in Massivbau-
                                                                                                                   HAUS
                                                                                                                          3
                                                                                                                                                                                                                                                                     6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 weise unterteilt und dient als 13-Familienhaus mit      Somit bietet Ihnen die Wohnanlage AN DER THERME
                                                                                                                                      tum

                                                                                                                                                                                                                                                                         7

                                                                                                                                                                                                                                                                             8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 zwei Geschossen und Dachgeschoss. Jede Partei           sowohl eine grüne Kurstadtidylle als Rückzugsort so-
                                                                                                                                                                                                                                                                                     9                           ist entweder mit einer großzügigen Terrasse oder        wie auch die Möglichkeit des sozialen Austausches.
                                                                                                                                                                                                                                                                                             10
                                                                                                                                                                                                                                                                                               m                 Balkonen versehen, wodurch die Wohnfläche er-

                                                                                                                                                                                                        0        1       2                    3                  4       5       6       7         8   9   10m
AN DER THERME Wohnen zwischen Triftbach & Mangfall in Bad Aibling - Wohnbau
ERDGESCHOSS
& OBERGESCHOSS

GARTENIDYLL ODER BALKONIEN

Die Wohneinheiten des Erd- & Oberge-
schosses sind in ihren jeweiligen Grund-
rissen sowie den Wohnflächen nahezu
deckungsgleich.

Geschossweise enthält Haus 1 ein 4-Zim-
mer Apartment, Haus 2 ein 3-Zimmer
Apartment und Haus 3 separiert sich pro
Geschoss in zwei 2-Zimmer Wohnungen
sowie eine 3-Zimmer Wohnung.

Die Parteien im Ergeschoss verfügen über
eine Terrasse mit idyllischem Privatgarten,
die Obergeschosswohnungen glänzen
mit sonnigen Balkonflächen.
AN DER THERME Wohnen zwischen Triftbach & Mangfall in Bad Aibling - Wohnbau
15

                                                                                                          CH R
                                                                                                       SU HE
                                                                                                            ER
                                                                   N

                                                                                                     BE SUC
                                                                                                       BE
HAUS 1
4-ZIMMER WOHNUNGEN                                                                                                                                                           HO
                                                                                                                                                                                 CH
                                                                                                                                                                                      RIE
                                                                                                                                                                                         SS
                                                                       HAUS 1                                                                                                                   TR
                                                                                                                                                                                                  Aß
                                                                                                                                                                                                     E

             FAMILIENZEIT                                                                                                              AFEN
                                                                                                                               SCHL

                                                                                       KIND
  In Haus 1 befinden sich zwei 4-Zimmer
                                                                                                                             W+T
  Wohnung im Erd- als auch im Oberge-
                                                                                                                                       BAD
  schoss auf ca. 117 m².
                                                                                                                  FLUR
                                                                                                                                                                  W0.1
  Die Wohneinheiten sind aufgrund der ge-                                                     KIND                                                                       TG-EINFAHRT
  gebenen Wohnfläche ideal für Familien                                                                                                       DIELE

  geeignet und bieten Platz zur Gestaltung                                                                                                            WC
                                                                                                                                         EN
  Ihres persönlichen Wohlfühlareals.                                                                                               /KOCH
                                                                                                                          SSEN
                                                                                                                     NEN/E
                                                                                                                 WOH
                                                                                    ASSE
  Neben einer modernen, anspruchsge-                                            TERR

  rechten Ausstattung verfügen die Woh-
  nungen über einen großen Wohn-, Ess- &
                                                                                                                                                                         0
  Kochbereich sowie eine Terrasse mit Gar-
                                                                                                                                                                                  1
  tenzugang oder Balkonflächen in drei                                                                                                                             E
                                                                                                                                                              RASS
                                                                                                                                                                                            2
  verschiedene Himmelsrichtungen.                                                                                                                          TER
                                                                                                                                                                                                       3

                                                                                                                                                                                                                                                                      CH R
                                                                                                                                                                                                                                                                   SU HE
                                                                                                                                                                                                                                                                        ER
                                                                                                                                                                                                           4

                                                                                                                                                                                                                                                                 BE SUC
                                                                                                                                                                                                                                                                   BE
                                                                                                                                                                                                                   5

                                             W 1.6                                                                                                                                                                         6

                                                     W 0.1                                                                                                                                                                     7

                                                                                                                                                                                                                                   8

                                                                                                                                                                                                                                           9
                                                                                                                                                                                                                                                   10
                                                                                                                                                                                                                                                     m

                                                                                                                                                                             0          1              2       3       4       5       6       7         8   9   10m

                                                             W06
AN DER THERME Wohnen zwischen Triftbach & Mangfall in Bad Aibling - Wohnbau
17

GEMÜTLICHE STUNDEN
AN DER THERME Wohnen zwischen Triftbach & Mangfall in Bad Aibling - Wohnbau
19
N                                                                                                                                                                                          HO
                                                                                                                                                                                               CH
                                                                                                                                                                                                 RIE

                                                                                                                                          CH R
                                                                                                                                                                                                    SS

                                                                                                                                       SU H E
                                                                                                                                            ER
                                                                                                                                                                                                       TR

                                                                                                                                     BE SUC
                                                                                                                                                                                                         Aß
                                                                                                                                                                                                            E

                                                                                                                                       BE
                          ELL.
                     ABST
                                                                                                                                                                                                                                HAUS 2
                                               KIND
                                                                                                                                                                                                                                3-ZIMMER-WOHNUNGEN

                                                                                                                                                                                    ER
                                                                     W0.2

                                                                                                                                                                                  CH
                                                                                                                                                                                 SU
                                                                                                                                                                                 BE
        AFEN                                         DIELE
    SCHL
                                 EIDE
                          ANKL

                                                                            BRIE
                                                                                                                                                                                                                                          ZUHAUSEGEFÜHL

                                                                                 FKAS
                                                            WC

                                                                                      TE
           BAD

                                                                                  N
                   W+T
                                                                                                                                                                                                                                  In Haus 2 befinden sich eine 3-Zimmer
                                                                                                                                                                                                                                  Wohnung im Erdgeschoss auf ca. 107 m²
                                                                                                                                                                                                                                  sowie im Obergeschoss auf ca. 100 m².
                                                                 N
                                                            /ESSE
                                               /KOCHEN
                                        WOHNEN                                                                                                                                                                                    Die Wohneinheiten sind aufgrund der
                                                                                                                                                                                                                                  gegebenen Wohnfläche ideal für kleine
                                                                                                                                                                                         W+T
                                                                                                                                                                                                                                  Familien geeignet und bieten absolutes
                                                                                                                                                                                                                                  Zuhausegefühl.

                                                     ASSE                                                                                                                                                                         Neben einer modernen, anspruchsge-
                                              TERR
                                                                                                                                                                                                                                  rechten Ausstattung verfügen die Woh-
                                                                                           W+T                                                                                                                                    nungen über einen großen Wohn-, Ess- &
                                                                                                 0
                                                                                                                                                                                                                                  Kochbereich sowie eine großzügige Über-
                                                                                                         1
                                                                                                                                                                                                                                  eck-Terrasse mit Gartenzugang oder drei
                                                                                                                 2                               W+T                                                            W 1.7
                      2                                                                                                                                                                                                           sonnige Balkonflächen im Obergeschoss.
                 HAUS                                                                                                3

                                                                                                                         4

                                                                                                                                 5

                                                                                                                                         6

                                                                                                                                             7                                                                          W 0.2
                                                                                                                                                   8

                                                                                                                                                           9
                                                                                                                                                                   10
                                                                                                                                                                     m

                                        PE
                                   EPUM
                            WÄRM

                                                                                                     0       1       2       3       4       5         6       7         8   9   10m
21

WOHLFÜHLAREALE
E
                                                                                                                                                              CH
                                                                                                                                                            SU
                                                                                                                                                          BE
                                                                                                                                                                                                                                                  23
                                                                   N

                                                                                                 BRIE
                                                                                                      FKAS
                                                                                                           TEN
                                                                  W+T

HAUS 3
2-ZIMMER-WOHNUNGEN                                                                                                                                                          W+T

                                                                                                                           W0.3

             ABENDSTUND‘
                                                                                                                                     DIELE
                                                                                                             BAD
 In Haus 3 befinden sich auf westlicher Seite                                                                        W+T

 eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss                                                                                            .
                                                                                                                          ABST

                                                                                                                                                                                                                                                       HOC
 auf ca. 53 m² sowie im Obergeschoss auf ca.

                                                                                                                                                                                                                                                       HRIE
                                                                                                                                                    W+T
 50 m².                                                              2
                                                                HAUS                                                                         HNEN

                                                                                                                                                                                                                                                        SSTR
                                                                                                                                       /WO
                                                                                                                             SSEN
                                                                                                                       EN/E

                                                                                                                                                                                                                                                             AßE
 Die Wohneinheiten bieten ein ideales Raum-                                                                        KOCH

 konzept für Paare oder Ein-Personen Haus-                                                ASSE
                                                                                      TERR
 halte, da die gegebene Wohnfläche optimal
 genutzt wird und über eine moderne, an-                                                                                      AFEN
                                                                                                                          SCHL
 spruchsgerechte Ausstattung verfügt.
                                                                                 PE
                                                                             EPUM
 Dank der offen gestalteten Wohnräume und                                WÄRM
                                                                                                                                                            0
 der westlich ausgerichteten Terrassen- bzw.                                                                                                                        1
 Balkonfläche lassen sich hier die letzten                                                                                                                                  2

 Sonnenstrahlen des Tages genießen.                                                                                                                                               3

                                                                                                                                                                                      4

                                                                                                                        3
                                                                                                                   HAUS
                                                                                                                                                                                              5

                                                                                                                                                                                                      6

                                                W 0.3                                                                                                                                                     7

                                                                                                                                                                                                              8

                                                                                                                                                                                                                      9
                                                        W 1.8                                                                                                                                                                 10
                                                                                                                                                                                                                                m

                                                                                                                                                                0       1         2       3       4       5       6       7         8   9   10m
LETZTES
TAGESLICHT
Aß
                                                                                                                                                                               E

                                                                                              B
                                                                                             S
                                                                                           BE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           27
   N

                                                                                                                                     ER
                                                                                                                                  CH
                                                                                                                                SU
                                                                                                                            BE
                                                     BRIE
                                                          FKA
                                                                                                                                                                                                                                                               HAUS 3

                                                        STEN

                                                                                                                                                                                               Gren
  W+T

                                                                                                                                                                                                ze So
                                                                                                                                                                                                                                                               2-ZIMMER-WOHNUNGEN OST

                                                                                                                                                                                                     nder
                                                                                                                                                                                                    eigen
                                                                                                                                                                                                      tum
                                                                                               W0.4                                                                                                                                                  W 1.9                 RÜCKZUGSORT
                                                                                                                                                W+T

                                                                                                                                                                                                                                                                 Im Herzen von Haus 3 befindet sich eine
                                                                                                        DIELE
                                                                                                                                                                                                                                                                 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² im Erd-
                                                                                        AFEN
                                                                                    SCHL
                                                                                                                                                                                                                                                                 geschoss sowie im Obergeschoss auf ca.
                                                                                                                                                                                                                                                                 50 m².
                                                                  W+T

                                               tum                                                                                                                                                                                                               Die Wohneinheiten bieten ein ideales
                                      er eigen
                                  Sond

                                                                                                                                                                                                                                          HOC
                        Gren
                             ze
                                                                                     BAD                                                                                                                                                                         Raumkonzept für Paare oder Ein-Perso-

                                                                                                                                                                                                                                          HRIE
                                                                                                  W+T                                                                                                                                                            nen Haushalte, da die Wohnfläche opti-
     2
HAUS

                                                                                                                                                                                                                                           SSTR
                                                                                                                    HNEN                                                                                                                                         mal genutzt wird und über eine moderne,
                                                                                                                N/WO
                                                                                                        ESSE

                                                                                                                                                                                                                                               AßE
                                                                                               KOC HEN/                                                                                                                                                          anspruchsgerechte Ausstattung verfügt.

                                                                                                                                0                                                                                                                                Dank der offen gestalteten Wohnräume
                                                                                                                                        1                                                                                                                        und der südlich ausgerichteten Terras-
                                                                                                                                                2                                                                                                                sen- bzw. Balkonfläche bietet die Woh-
                                                                                                                            ASSE
                                                                                                                       TERR

                                                                                                                                                          Gren
                                                                                                                                                      3
                                                                                                                                                                                                                                                                 nung sowohl sonnige Gesellschaft, als

                                                                                                                                                           ze So
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                UMP
                                                                                                                                                                 4
             EP                                                                                                                                                                                                                                                  auch gemütliche Zweisamkeit.
         WÄRM

                                                                                                                                                                 n
                                                                                                                                                                           5
                                                                                                                                                                                                                                                       W 0.4

                                                                                                                                                             dere
                                                                                                                                                                 igent
                                                                                                                                                                                       6

                                                                                                                                                                      um
                                                                                                                                                                                           7
                                                                           Gren

                                                                                                                                                                                                      8
                                                                            ze So
                                                                             nder

                                                                                                                                                                                                              9
                                                                                                                                                                                                                      10
                                                                               eigen

                                                                                                                                                                                                                        m
                                                                       3
                                                                HAUS
                                                                                  tum

                                                                                                                                    0       1         2              3             4       5              6       7         8   9   10m
GEMÜTLICHER
RÜCKZUGSORT
31
                                                                                         N

                                                                                                                                                                                  ER
                                                                                                                                                                              CH
                                                                                                                                                                            SU
                                                                                                                                                                          BE
                                                                                                                      BRIE
                                                                                                                           FKA
                                                                                                                         STEN
HAUS 3

                                                                                                                                                                                                                              Gren
                                                                 W+T

                                                                                                                                                                                                                               ze So
3-ZIMMER-WOHNUNGEN

                                                                                                                                                                                                                                    nder
                                                                                                                                                                                                                                     eigen
                                                                                                                                                                       W0.5

                                                                                                                                                                                                                                         tum
                                                                                                                                                                                                BAD

                                                                                                                                                                          DIELE                                                                    ASSE
           MORGENSTUND‘                                                                                                                                        ABST
                                                                                                                                                                   .                      W+T
                                                                                                                                                                                                                                           TERR
                                                                                                                                                                                                              N
                                                                                                                                                                                                         /ESSE
                                                                                                                                                                                            /KO  CHEN
 In Haus 3 befinden sich eine 3-Zimmer Woh-                                                                                                                                        WO  HNEN
 nung im Erdgeschoss auf ca. 69 m² sowie im
 Obergeschoss auf ca. 66 m².
                                                                                                                                   W+T

 Die Wohneinheiten sind aufgrund der gege-                                                                eigen
                                                                                                                tum
                                                                                                      nder
                                                                                                 ze So

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           HOC
 benen Wohnfläche ideal für kleine Familien                                                  Gren

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           HRIE
                                                                                                                                                         W+T
 oder Paare geeignet und bieten absolutes                             2                                                                                                                                               KIND
                                                               HAUS

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            SSTR
 Zuhausegefühl.                                                                                                                                                                         AFEN

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 A
                                                                                                                                                                                  SCHL

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ßE
                                              W 1.10
 Neben einer modernen, anspruchsgerech-
 ten Ausstattung verfügen die Wohnungen                W 0.5
 noch über einen großen Wohn-, Ess- &                                                                                                                                                                             0

                                                                                                                                                                                                                          1
 Kochbereich sowie einer nach Osten gerich-

                                                                                                                                                                                                Gren
                                                                                                                                                                                                                                     2
 teten Terrasse mit Gartenzugang oder zwei

                                                                                                                                                                                                 ze So
                                                                                     E
                                                                                 UMP
                                                                                                                                                                                                                                               3
                                                                              EP
 sonnigen Balkonflächen im Obergeschoss.                                  WÄRM

                                                                                                                                                                                                  nder
                                                                                                                                                                                                                                                     4

                                                                                                                                                                                                    eigen
                                                                                                                                                                                                                                                             5

                                                                                                                                                                                                       tum
                                                                                                                                                                                                                                                                     6

                                                                                                                                            Gren
                                                                                                                                                                                                                                                                         7

                                                                                                                                             ze So
                                                                                                                                                                                                                                                                             8

                                                                                                                                              nder
                                                                                                                                                eigen
                                                                                                                                                                                                                                                                                     9
                                                                                                                                        3
                                                                                                                                 HAUS                                                                                                                                                        10

                                                                                                                                                   tum
                                                                                                                                                                                                                                                                                               m

                                                                                                                                                                                                                      0          1             2         3       4       5       6       7         8   9     10m
33

ERSTES TAGESLICHT
DACHGESCHOSS
GROSSZÜGIGE PENTHOUSE-
WOHNUNGEN

              WOHNORAMA

  Über das gesamte Dachgeschoss der jewei-
  ligen Häuser erstrecken sich exklusive Pent-
  housewohnungen mit Loftcharakter.

  Penthouse 1 und 2 enthalten jeweils eine
  3-Zimmer Wohnung, Penthouse 3 eine
  4-Zimmer Wohnung.

  Alle Einheiten verfügen über eine Dachter-
  rasse mit Ausblick auf das grüne, umliegen-
  de Siedlungsgebiet.
37
                                                       N

                                                                                                CH R
                                                                                             SU HE
                                                                                                  ER
                                                                                           BE SUC
                                                                                             BE
PENTHOUSE 1

                                                                                                                      2m Lin
3-ZIMMER WOHNUNG

                                                                                                                        ie
                                                                                                       ON
                                                                                                 BALK
                                                                                                                                                                                HO

                                                                    2m Lin
                                                                                                                                                                                    CH
                                                                                                                                                                                        RIE
                                                                                                                                                                                           SS

                                                                      ie
                                                                1
                                                           HAUS                                                                                                                                   TR
                                                                                                                                                                                                    Aß
                                                                                                                                                                                                       E
         LICHTDURCHFLUTET
                                                                                   KIND
 Über das gesamte Dachgeschoss von Haus
                                                                                                                                      AFEN
 1 erstreckt sich eine exklusive 3-Zimmer                                                                                        SCHL

 Penthousewohnung auf ca. 97 m².                                                                            FLUR

                                                                                          BAD                                                                   1
                                                                             W+T                                      WC                                    W2.1
 Sie zeichnet sich durch offene Räume mit                                                                                                    DIELE                          TG-EINFAHRT
 Loftcharakter sowie eine moderne, an-
 spruchsgerechte Austattung aus und ist für
 Familien oder Paare konzipiert.
                                                                                                                                        EN
                                                                                                                                   OCH
                                                                                                                        HN     EN/K
 Highlight der Wohnung ist der großzügige,                                                                         N/WO
                                                                                                            ESSE
 durch raumhohe Fensterflächen lichtdurch-                                                      ASSE
                                                                                          TERR
 flutete Wohn-, Koch- & Essbereich mit Zu-                                                                                                                          0

                                                                                                                                                                            1
 gang zur Dachterrasse sowie ein Balkon
                                                                                                                                                         ASSE
                                                                                                                                                                                    2
 in nördlicher Richtung.                                                                                                                             TERR                                     3

                                              W 2.11                                                                                                                                                     4

                                                                                                                                                                                                                                                                          CH R
                                                                                                                                                                                                                                                                       SU HE
                                                                                                                                                                                                                                                                            ER
                                                                                                                                                                                                                                                                     BE SUC
                                                                                                                                                                                                                 5

                                                                                                                                                                                                                                                                       BE
                                                                                                                                                                                                                         6

                                                                                                                                                                                                                             7

                                                                                                                                                                                                                                 8

                                                                                                                                                                                                                                         9
                                                                                                                                                                                                                                                 10
                                                                                                                                                                                                                                                   m

                                                                                                                                                                        0       1             2              3       4       5       6       7         8   9   10m
39

LICHT
DURCHFLUTET
W+T
                                                                                                                                                                                                                                                               41
                                                       N                                                                                       TG-EINFAHRT

PENTHOUSE 2
3-ZIMMER-WOHNUNG
                                                                                                                                                                                                                                                               HO
                                                                                                                                                                                                                                                                 CH

                                                                                                     2m Lin
                                                                                                                                                                                                                                                                    RIE

                                                                                                                                                                                                                  CH R
                                                                                                                                                                                                                                                                       SS

                                                                                                                                                                                                               SU HE
                                                                                                                                                                                                                    ER
                                                                                                       ie
                                                                                                                                                                                                                                                                          TR

                                                                                                                                                                                                             BE SUC
                                                                                                                                                                                                                                                                            Aß
                                                                                                                                                                                                                                                                               E

                                                                                                                                                                                                               BE
           GOLDENE MITTE

                                                                 2m Lin
                                                                   ie
                                                                                                     KIND
 Über das gesamte Dachgeschoss von Haus

                                                                                                                                                                                                                                                          ER
                                                                                                                                           2
                                                                                                                                     W2.1
 2 erstreckt sich eine 3-Zimmer Penthouse-

                                                                                                                                                                                                                                                      CH
                                                                                   AFEN

                                                                                                                                                                                                                                                     SU
 wohnung auf ca. 81 m².                                                        SCHL

                                                                                                                                                                                                                                                     BE
                                                                                                                     DIELE

 Sie zeichnet sich durch offene Räume mit

                                                                                                                                                     BRIE
                                                                                                     FLUR                       WC
 Loftcharakter sowie eine moderne, an-

                                                                                                                                                      FKAS
                                                                               W
 spruchsgerechte Austattung aus und ist für                               TR
                                                                                      BAD

                                                                                                                                                          TEN
 Familien oder Paare konzipiert.

 Highlight der Wohnung ist der großzügige,
                                                                                                                         HNEN
 durch raumhohe Fensterflächen lichtdurch-                                                                        N/WO
                                                                                                                                                                0
                                                                                                              ESSE
                                                                                                     KOC HEN/                                                           1
 flutete Wohn-, Koch- & Essbereich mit
                                                                                                                                                                                2
 Zugang zur Dachterrasse.                                                                     ASSE
                                                                                          TERR                                                                                      3

                                                                                                                                                                                        4

                                              W 2.12
                                                                                                                                                                                                                 W
                                                                                                                                                                                                5           TR

                                                                                                                                      2m Lin
                                                                                                                                                                                                        6

                                                                                                                                        ie
                                                                                                                                                                                                             7

                                                                                                                                                                                                                 8

                                                                                                                                                                                                                         9
                                                                                                                                                                                                                                 10
                                                                                                                                                                                                                                   m

                                                                                              2
                                                                                       HAUS                                                                         0       1       2       3       4       5        6       7         8   9   10m
43

GROSSZÜGIGER
WOHNRAUM
ER
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            45

                                                                                                                                                                                                 CH
                                                                          N

                                                                                                                                                                                               SU
                                                                                                                                                                                             BE
                                                                                                                BRIE
                                                                                                                     FKA
                                                             W

                                                                                                                      STEN
                                                        TR

PENTHOUSE 3
4-ZIMMER-WOHNUNG                                                                                                                                                                                                                                          2m Lin
                                                                                                                                                                                                                                                                  ie

           PANORAMABLICK                                                                                                                        3
                                                                                                                                           W2.1                            W
                                                                                                                                                                      TR
 Über das gesamte Dachgeschoss von Haus                                                                                                                                               AFEN
                                                                                                                                                                               SCHL                                                                                         ON
 3 erstreckt sich eine exklusive 4-Zimmer                                                                                                                                                                                                                             BALK
                                                                                                                                                              BAD
 Penthousewohnung auf ca. 136 m².
                                                                                                                                                                                                                               HEN
                                                                                                                                               DIELE                                                                       /KOC
                                                                                                                                                                                                                      NEN
                                                                                                                                                                                                              N/  WOH
                                                                                                                                                                                                      ESSE
 Sie zeichnet sich durch offene Räume mit
                                                                                                                                                        WC                                                                                                                                   ie
 Loftcharakter sowie einer modernen, an-                                                                                                                                                                                                                                              2m Lin

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HOC
                                                                                               ie
                                                                                        2m Lin
 spruchsgerechten Austattung aus und ist für                                                                                 KIND

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HRIE
                                                                      2
 Familien oder Paare konzipiert.                                 HAUS                                                                                          FLUR

                                                                                                                                                                                                                                                                                                             SSTR
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  AßE
 Highlight der Wohnung ist der großzügige,
 durch raumhohe Fensterflächen lichtdurch-                                                          BALK
                                                                                                        ON
                                                                                                                                                                                   ASSE
 flutete Wohn-, Koch- & Essbereich mit Zu-                                                                                                                                     TERR
                                                                                                                                     KIND
 gang zur südlich gelegenen Dachterrasse.
                                                                                                                                                           .
 Zwei zusätzliche Balkone nach Osten und                                                                                                               ABST                                           0

                                                                                                                                                                                                              1
 Westen verschaffen einen atemberauben-                                             E
                                                                               EPUMP
                                                                          WÄRM                                                                                                                                         2
 den Panoramablick und gewährleisten                                                                       2m Lin
                                                                                                                 ie
                                                                                                                                                                                                                           3

 Tageslichteinfall zu jeder Stunde.                                                                                                                                                                                               4

                                                                                                                                                                                                                                          5

                                                                                                                                                                                                                                                  6

                                                                                                                                                                                                                                                      7
                                                                                                                                           3
                                                                                                                                    HAUS                                                                                                                      8

                                               W 2.13                                                                                                                                                                                                                   9
                                                                                                                                                                                                                                                                                 10
                                                                                                                                                                                                                                                                                   m

                                                                                                                                                                                                          0        1       2          3       4       5           6          7           8        9   10m
47

PANORAMA
FLÄCHE
TIEFGARAGE
ÜBER NORDÖSTLICHE
ZUFAHRT

            PLATZ FÜR JEDEN

  Das Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss ist
  über den Erschließungsturm und die Tief-
  garageneinfahrt zugänglich – diese befin-
  det sich auf dem nordöstlichen gelegenen
  Vorplatz und wird mit einem Drücker sowie
  einem automatischen Tor geöffnet.

  Für jede Wohneinheit ist ein separater Kel-
  lerraum, insgesamt 23 zur Wohnungsgröße
  proportional verteilte Tiefgaragenstellplätze
  sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Fahr-
  radabstellfläche vorgesehen. Zudem enthält
  das Kellergeschoss einen Müll-, Heiz-, Gas-,
  Elektro-, Austausch- & Hausmeisterraum.
51
N
                   E
                Aß
              TR
           GS
         ER
      UB
    HE

                                                         Stp 19

                                              Stp 20                                                                                                           HO
                                                                                                                                                                   CH
                                                                                                                                                                     RIE
                                                                                                                                                                        SS
                                                                                                                                                                           TR
                                                                                                                                                                              Aß
                                                                                                                                                                                E

                                                                                                                                                                                                                                                                                             TR
                                                                                                                                          Stp 18                                                                                                                                                 IFT
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    BA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       CH
                                                                                                                                                                    HRT
                                                                                                                                                              ZUFA GE
                                                                                                                                                                    ARA
                                                                                                                                                              TIEFG

                                                                                                                                               Stp 17
                       Stp 21

                                                                                                                                                     Stp 16
                                Stp 22

                                                                                                                                                          Stp 15
                                                                                                                                                                                                                                            HO
                                     Stp 23                                                                                                                                                                                                   CH
                                                                                                                                                                                                                                                 RIE
                                                                                                                                                                                                                                                    SS
                                                                                                                                                                                                                                                       TR
                                                                                                                                                                                                                                                           Aß
                                                                                                                                                                                                                                                             E

                                                                                                                                                                Stp 14

                                                                                                                                                                                    ZUFA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   INNOVATIVES ENERGIEKONZEPT

                                                                                                                                                                                     HRT
                                                       MÜLL

                                                                                                                                                                                                                                Stp 3

                                                                                                                                                                                                                       Stp 2
                                                                                                                                                       NIK/    SS                                              Stp 1
                                                                                                                                                   TECH NSCHLU
                                                                                                                                                        SA
                                                                                                                                                    HAU
                                                                      S-
                                                                  HAU ER
                                                                   MEIST
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Eine solide Bauweise mit wärmedäm-
                                                                                                                                                             PEN-
                                                                                                                                                        TREP
                                                                                                                                                         HAU
                                                                                                                                                             S
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   menden Ziegeln und umweltfreundliche,
                                                                                                                                                                        NIK
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   langlebige Materialien sind die Grundlage
                                                                                                                                                                TECH

                                                                                             NG
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   dieses nachhaltigen Bauprojekts.
                                                                                     HEIZU

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Die Heizungsanlage nach KfW 55 Standard

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HOC
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                HRIE
                                                                                                                                                                                                                   E
                                                                                                                                                                                                            ARAG
                                                                                                        KR 13                                                                                          TIEFG
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   vereint mit ihrer modernen Hybridtech-

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     SSTR
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         AßE
                                                                                                                                                                                                                                        0
                                                                                                           KR 12
                                                              KR 1                                                                                                                                                                                     1                                                                                                           nologie die Vorzüge einer zuverlässigen
                                                                                                                                                                                                                                                                         Stp 4

                                                                     KR 2                           EPUM
                                                                                                         PE
                                                                                                                KR 11
                                                                                                                                                                                                                                                       Stp 5
                                                                                                                                                                                                                                                                     2                                                                                             Gasheizung mit der Nachhaltigkeit einer
                                                                                             WÄRM disch
                                                                                                   ir                                                                                                                           Stp 6                                        3
                                                                                              ober

                                                                                                                                                                                                                        Stp 7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Wärmepumpe. Die Kombination mit der
                                                                            KR 3                                                                                                                                                                                                 4
                                                                                                                        KR 10

                                                                                                                                                                                               Stp 9
                                                                                                                                                                                                               Stp 8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Fußbodenheizung und der kontrollierten
                                                                                                                                                                                                                                                                                         5
                                                                                   KR 4                                     KR 9

                                                                                                                                                                           Stp 11
                                                                                                                                                                                      Stp 10

                                                                                                                                                                                                                                                                                                   6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewin-
                                                                                          KR 5
                                                                                                                                KR 8

                                                                                                                                   KR 7
                                                                                                                                          Stp 12                                                                                                                                                                7                                                  nung garantiert energieeffizientes Heizen
                                                                                                 KR 6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               8                                   und Lüften nach EnEV 2016.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               10
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 m

                                                                                                                                                                                                                                            0                    1           2       3       4               5                     6       7         8   9   10m
53

    DIE INNENAUSSTATTUNG

Die Häuser erhalten durchgängig eine werti-
ge und geschmackvolle Innenausstattung:

• bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
• großzügige Terrassen- und Balkonflächen
• elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
                                               PLANUNG & ARCHITEKTUR                                SICHERHEIT DURCH DEKRA-PRÜFUNG
• hochwertiges Echtholzparkett
                                               Das Gebäude wurde durch die MOSER Architektur        Eine Besonderheit unserer Bauprojekte ist die
• stilvolle Armaturen und Sanitärkeramik von
                                               von der ersten Entwurfsskizze mit höchsten An-       Begleitung durch DEKRA-Sachverständige wäh-
Markenherstellern
                                               sprüchen an Ästhetik und Funktionalität geplant.     rend der Bauphase in regelmäßigen Abständen.
• bodengleiche Duschen (sofern möglich)
                                               Unsere erfahrenen Mitarbeiter betreuen das Bau-      So können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr von
                                               projekt bis zur Übergabe an den Wohnungseigen-       uns erstelltes Eigenheim den aktuellen Regeln der
Details entnehmen Sie bitte unserer
                                               tümer und stellen eine hohe Qualität der baulichen   Technik entspricht und keine versteckten Mängel
Baubeschreibung.
                                               Umsetzung sicher.                                    zu erwarten sind.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Der Inhalt dieses Prospekts entspricht dem Planungsstand des Bau-
vorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung (November 2018).
Änderungen in der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Dies
betrifft auch die Fassade. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag
und die notariell beurkundete Baubeschreibung. Die Darstellungen
der Objektansicht und der Innenräume in dieser Broschüre sind nicht
bindend und spiegeln die Gestaltung des Illustrators wider. Gleiches
gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete
Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrags.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Prospekts wird keine
Haftung übernommen.

IMPRESSUM

Konzeption & Gestaltung: FOREST – Creative Agency, 3D-Visualie-
rungen: VIS.ART Fotos: ONMAP (Karte), BEECH STUDIOS (Schloss
Maxlrain), Therme Bad Aibling (Therme Bad Aibling)
Tel.: 080 61 / 34 666 40
MOSER WOHNBAU GmbH         Fax: 080 61 / 34 666 41
An der Alten Spinnerei 3   mail@moser-wohnbau.de
85059 Kolbermoor           www.moser-wohnbau.de
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