AN DER THERME Wohnen zwischen Triftbach & Mangfall in Bad Aibling - Wohnbau
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AN DER THERME BAD AIBLING
Ein Projekt der MOSER WOHNBAU GmbH
Seit über 40 Jahren und in zweiter Generation steht die MOSER
WOHNABU GmbH als traditionelles Familienunternehmen aus Bad
Aibling für anspruchsvolle Architektur, innovative Wohnkonzepte und
hochwertige Bauausführung. Mit unserem Objekt AN DER THERME,
einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, werden wir den An-
sprüchen unserer Kunden gerecht.
Lernen Sie uns und unser Bauprojekt bei einem persönlichen
Gespräch näher kennen.
Wir freuen uns auf Sie.
v.l.: Fritz und Marcus Moser, Julia Eschbaumer, Michael Moser
Dr. Marcus Moser Fritz Moser Michael Moser
MSc Staatl. gepr. Hoch- u. Tiefbautechniker MBA & Eng. & Dipl.-Wirt.-Ing. (FH)
Geschäftsführer Geschäftsführer Geschäftsführer5
WILLKOMMEN
IN BAD AIBLING Grosskarolinenfeld
Maxlrain
Projekt
»An der Therme«
Schulen Bad Aibling
Kita / Kindergarten
Freibad / Therme Rosenheim
KU(LTU)RANGEBOT Supermarkt
Das neue Rathaus, die
Schön Klinik und die alten
Fassaden der Kirchzeile im
Stadtkern.
KURSTADT AN DER MANGFALL
IM BAYERISCHEN VORALPENLAND
Bad Aibling
Rosenheim Bad Aibling, die kleine Kurstadt an der zum Bad Aiblinger Freizeitwert bei. Hinzu
München
Mangfall und zentral im bayrischen Vor- kommt ein kulturelles Angebot, das sich
alpenland gelegen, bietet eine einmalige sehen lassen kann und für alle Altersklas-
Lebensqualität. Schöne Boutiquen, Cafés sen und Interessen ausgelegt ist. Durch die
Starnberger
See
und kleine Geschäfte vermitteln ein gemüt- optimale Verkehrsanbindung sind sowohl
liches, ruhiges, aber trotzdem geschäftiges die Landeshauptstadt München als auch
Chiemsee
Flair. Die Nähe zu den heimischen Bergen Rosenheim, Kufstein und der Chiemsee in
Tegernsee
und die Therme tragen ganz wesentlich kürzester Zeit zu erreichen.7
SCHLOSS MAXLRAIN
FREIZEIT & WELLNESS
Genießen Sie die ruhige Lage im Herzen
des schönen Siedlungsgebiets Bad Aibling.
Das atemberaubende Voralpenland lädt zu
schönen Stunden ein – ausgedehnte Spa-
ziergänge am Mangfalldamm, wandern in
den heimischen Bergen oder eine Fahrrad- NATURERHOLUNGSGEBIET
tour zum Schloss Maxlrain mit hauseigener Die alpine Silhouette der »schlafenden
Brauerei und Biergarten Jungfrau« mit der Wendelsteinstation
als höchsten Punkt der bayrischen
Für ruhigere Stunden bietet Ihnen die nahe- Alpen. Und der beschauliche Triftbach,
gelegene Therme absolutes Wellness- welcher in die wilde Mangfall mündet –
Gefühl. Natur in der Nachbarschaft.
THERME BAD AIBLINGE
RAß
GST
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BES
HO
CHR
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HAUS
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TG-EINFAHRT
HO
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BRIEFK
ASTEN
WOHNEN IM GRÜNEN
HOCH
RIESST
2
HAUS
RAßE
MIT BERGBLICK
PUMPE
WÄRME
3
HAUS
Unweit des historischen »Oablinger«
Stadtkerns befindet sich ein ruhiges, ge-
pflegtes Siedlungsgebiet an der Hochries-
straße.
Dort, wo Triftbach und Mangfall ineinan-
derfließen, offenbart sich eine grüne Kurs-
Bauprojekt tadtidylle und bietet ein Stück Natur
An der Therme mitten in der Stadt.
Zudem befindet sich auch ein Wahrzei-
chen von Bad Aibling, die Therme inklusive
Freibad und Eishalle, in der direkten Nach-
barschaft und ist fußläufig zu erreichen.11
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HAUS TR
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BA
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ERFÜLLT ALLE
TG-EINFAHRT
BEDÜRFNISSE
HO
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RIE 3 Häuser mit 13 Wohneinheiten weitert und zusätzlicher Raum für Ihre persönliche
CH R
SS
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BE SUC
Aß
Pro Wohneinheit mind. 1 Tiefgaragenstellplatz Wohlfühloase geschaffen wird.
E
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In das nach Norden schmal zulaufende Grundstück Alle Einheiten sind über einen gemeinschaftlichen Er-
ER
CH
SU
BE
schmiegt sich ein moderner, bedarfsgerechter Neu- schließungsturm, welcher Aufzug und umlaufende
BRIE
FKAS
bau mit 13 ansprechenden Wohneinheiten. Treppenläufe beinhaltet sowie mittels Laubengänge
TEN
Gren
ze So
in Stahlbeton-Konstruktion erreichbar. Hierbei werden
nder
eigen
tum
Durch die L-förmige Kubatur der Wohnanlage öffnet Kommunikationszonen von Innen- und Außenraum
sich entlang der östlich verlaufenden Hochriesstraße geschaffen und es entsteht das Flair einer gemütlichen
ein begrünter, einladender Vorplatz. Dort befinden Hotelanlage.
nder
eigen
tum
sich öffentliche Besucherstellplätze sowie die Zu-
ze So
HOCH
fahrt zur Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für Die geschmackvolle, auf Ihre individuellen Wünsche
Gren
0
RIES
2
HAUS
STRA
jede Wohneinheit. Auf südwestlicher Seite erstreckt anpassbare Innenausstattung, sowie die nahezu ge-
ßE
1
2 sich ein ruhiger, sichtgeschützter Garten als gemüt- räuschlose, effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerück-
3
licher Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. gewinnung gewährleisten eine angenehme
Gren
ze So
PE
EPUM
WÄRM
nder
4
Wohnatmosphäre.
eigen
tum
Gren
5
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nder
eigen
Die Anlage selbst ist in drei Häuser in Massivbau-
HAUS
3
6
weise unterteilt und dient als 13-Familienhaus mit Somit bietet Ihnen die Wohnanlage AN DER THERME
tum
7
8
zwei Geschossen und Dachgeschoss. Jede Partei sowohl eine grüne Kurstadtidylle als Rückzugsort so-
9 ist entweder mit einer großzügigen Terrasse oder wie auch die Möglichkeit des sozialen Austausches.
10
m Balkonen versehen, wodurch die Wohnfläche er-
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10mERDGESCHOSS & OBERGESCHOSS GARTENIDYLL ODER BALKONIEN Die Wohneinheiten des Erd- & Oberge- schosses sind in ihren jeweiligen Grund- rissen sowie den Wohnflächen nahezu deckungsgleich. Geschossweise enthält Haus 1 ein 4-Zim- mer Apartment, Haus 2 ein 3-Zimmer Apartment und Haus 3 separiert sich pro Geschoss in zwei 2-Zimmer Wohnungen sowie eine 3-Zimmer Wohnung. Die Parteien im Ergeschoss verfügen über eine Terrasse mit idyllischem Privatgarten, die Obergeschosswohnungen glänzen mit sonnigen Balkonflächen.
15
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BE SUC
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HAUS 1
4-ZIMMER WOHNUNGEN HO
CH
RIE
SS
HAUS 1 TR
Aß
E
FAMILIENZEIT AFEN
SCHL
KIND
In Haus 1 befinden sich zwei 4-Zimmer
W+T
Wohnung im Erd- als auch im Oberge-
BAD
schoss auf ca. 117 m².
FLUR
W0.1
Die Wohneinheiten sind aufgrund der ge- KIND TG-EINFAHRT
gebenen Wohnfläche ideal für Familien DIELE
geeignet und bieten Platz zur Gestaltung WC
EN
Ihres persönlichen Wohlfühlareals. /KOCH
SSEN
NEN/E
WOH
ASSE
Neben einer modernen, anspruchsge- TERR
rechten Ausstattung verfügen die Woh-
nungen über einen großen Wohn-, Ess- &
0
Kochbereich sowie eine Terrasse mit Gar-
1
tenzugang oder Balkonflächen in drei E
RASS
2
verschiedene Himmelsrichtungen. TER
3
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4
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5
W 1.6 6
W 0.1 7
8
9
10
m
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m
W0619
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HAUS 2
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3-ZIMMER-WOHNUNGEN
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W0.2
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AFEN DIELE
SCHL
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ZUHAUSEGEFÜHL
FKAS
WC
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BAD
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W+T
In Haus 2 befinden sich eine 3-Zimmer
Wohnung im Erdgeschoss auf ca. 107 m²
sowie im Obergeschoss auf ca. 100 m².
N
/ESSE
/KOCHEN
WOHNEN Die Wohneinheiten sind aufgrund der
gegebenen Wohnfläche ideal für kleine
W+T
Familien geeignet und bieten absolutes
Zuhausegefühl.
ASSE Neben einer modernen, anspruchsge-
TERR
rechten Ausstattung verfügen die Woh-
W+T nungen über einen großen Wohn-, Ess- &
0
Kochbereich sowie eine großzügige Über-
1
eck-Terrasse mit Gartenzugang oder drei
2 W+T W 1.7
2 sonnige Balkonflächen im Obergeschoss.
HAUS 3
4
5
6
7 W 0.2
8
9
10
m
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WÄRM
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m21 WOHLFÜHLAREALE
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FKAS
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W+T
HAUS 3
2-ZIMMER-WOHNUNGEN W+T
W0.3
ABENDSTUND‘
DIELE
BAD
In Haus 3 befinden sich auf westlicher Seite W+T
eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss .
ABST
HOC
auf ca. 53 m² sowie im Obergeschoss auf ca.
HRIE
W+T
50 m². 2
HAUS HNEN
SSTR
/WO
SSEN
EN/E
AßE
Die Wohneinheiten bieten ein ideales Raum- KOCH
konzept für Paare oder Ein-Personen Haus- ASSE
TERR
halte, da die gegebene Wohnfläche optimal
genutzt wird und über eine moderne, an- AFEN
SCHL
spruchsgerechte Ausstattung verfügt.
PE
EPUM
Dank der offen gestalteten Wohnräume und WÄRM
0
der westlich ausgerichteten Terrassen- bzw. 1
Balkonfläche lassen sich hier die letzten 2
Sonnenstrahlen des Tages genießen. 3
4
3
HAUS
5
6
W 0.3 7
8
9
W 1.8 10
m
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10mLETZTES TAGESLICHT
Aß
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27
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HAUS 3
STEN
Gren
W+T
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2-ZIMMER-WOHNUNGEN OST
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eigen
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W0.4 W 1.9 RÜCKZUGSORT
W+T
Im Herzen von Haus 3 befindet sich eine
DIELE
2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² im Erd-
AFEN
SCHL
geschoss sowie im Obergeschoss auf ca.
50 m².
W+T
tum Die Wohneinheiten bieten ein ideales
er eigen
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Gren
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BAD Raumkonzept für Paare oder Ein-Perso-
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W+T nen Haushalte, da die Wohnfläche opti-
2
HAUS
SSTR
HNEN mal genutzt wird und über eine moderne,
N/WO
ESSE
AßE
KOC HEN/ anspruchsgerechte Ausstattung verfügt.
0 Dank der offen gestalteten Wohnräume
1 und der südlich ausgerichteten Terras-
2 sen- bzw. Balkonfläche bietet die Woh-
ASSE
TERR
Gren
3
nung sowohl sonnige Gesellschaft, als
ze So
E
UMP
4
EP auch gemütliche Zweisamkeit.
WÄRM
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W 0.4
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m
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HAUS
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0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10mGEMÜTLICHER RÜCKZUGSORT
31
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HAUS 3
Gren
W+T
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3-ZIMMER-WOHNUNGEN
nder
eigen
W0.5
tum
BAD
DIELE ASSE
MORGENSTUND‘ ABST
. W+T
TERR
N
/ESSE
/KO CHEN
In Haus 3 befinden sich eine 3-Zimmer Woh- WO HNEN
nung im Erdgeschoss auf ca. 69 m² sowie im
Obergeschoss auf ca. 66 m².
W+T
Die Wohneinheiten sind aufgrund der gege- eigen
tum
nder
ze So
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benen Wohnfläche ideal für kleine Familien Gren
HRIE
W+T
oder Paare geeignet und bieten absolutes 2 KIND
HAUS
SSTR
Zuhausegefühl. AFEN
A
SCHL
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W 1.10
Neben einer modernen, anspruchsgerech-
ten Ausstattung verfügen die Wohnungen W 0.5
noch über einen großen Wohn-, Ess- & 0
1
Kochbereich sowie einer nach Osten gerich-
Gren
2
teten Terrasse mit Gartenzugang oder zwei
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E
UMP
3
EP
sonnigen Balkonflächen im Obergeschoss. WÄRM
nder
4
eigen
5
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6
Gren
7
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nder
eigen
9
3
HAUS 10
tum
m
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m33 ERSTES TAGESLICHT
DACHGESCHOSS
GROSSZÜGIGE PENTHOUSE-
WOHNUNGEN
WOHNORAMA
Über das gesamte Dachgeschoss der jewei-
ligen Häuser erstrecken sich exklusive Pent-
housewohnungen mit Loftcharakter.
Penthouse 1 und 2 enthalten jeweils eine
3-Zimmer Wohnung, Penthouse 3 eine
4-Zimmer Wohnung.
Alle Einheiten verfügen über eine Dachter-
rasse mit Ausblick auf das grüne, umliegen-
de Siedlungsgebiet.37
N
CH R
SU HE
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BE SUC
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PENTHOUSE 1
2m Lin
3-ZIMMER WOHNUNG
ie
ON
BALK
HO
2m Lin
CH
RIE
SS
ie
1
HAUS TR
Aß
E
LICHTDURCHFLUTET
KIND
Über das gesamte Dachgeschoss von Haus
AFEN
1 erstreckt sich eine exklusive 3-Zimmer SCHL
Penthousewohnung auf ca. 97 m². FLUR
BAD 1
W+T WC W2.1
Sie zeichnet sich durch offene Räume mit DIELE TG-EINFAHRT
Loftcharakter sowie eine moderne, an-
spruchsgerechte Austattung aus und ist für
Familien oder Paare konzipiert.
EN
OCH
HN EN/K
Highlight der Wohnung ist der großzügige, N/WO
ESSE
durch raumhohe Fensterflächen lichtdurch- ASSE
TERR
flutete Wohn-, Koch- & Essbereich mit Zu- 0
1
gang zur Dachterrasse sowie ein Balkon
ASSE
2
in nördlicher Richtung. TERR 3
W 2.11 4
CH R
SU HE
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BE SUC
5
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6
7
8
9
10
m
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m39 LICHT DURCHFLUTET
W+T
41
N TG-EINFAHRT
PENTHOUSE 2
3-ZIMMER-WOHNUNG
HO
CH
2m Lin
RIE
CH R
SS
SU HE
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TR
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Aß
E
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GOLDENE MITTE
2m Lin
ie
KIND
Über das gesamte Dachgeschoss von Haus
ER
2
W2.1
2 erstreckt sich eine 3-Zimmer Penthouse-
CH
AFEN
SU
wohnung auf ca. 81 m². SCHL
BE
DIELE
Sie zeichnet sich durch offene Räume mit
BRIE
FLUR WC
Loftcharakter sowie eine moderne, an-
FKAS
W
spruchsgerechte Austattung aus und ist für TR
BAD
TEN
Familien oder Paare konzipiert.
Highlight der Wohnung ist der großzügige,
HNEN
durch raumhohe Fensterflächen lichtdurch- N/WO
0
ESSE
KOC HEN/ 1
flutete Wohn-, Koch- & Essbereich mit
2
Zugang zur Dachterrasse. ASSE
TERR 3
4
W 2.12
W
5 TR
2m Lin
6
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7
8
9
10
m
2
HAUS 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m43 GROSSZÜGIGER WOHNRAUM
ER
45
CH
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BRIE
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STEN
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PENTHOUSE 3
4-ZIMMER-WOHNUNG 2m Lin
ie
PANORAMABLICK 3
W2.1 W
TR
Über das gesamte Dachgeschoss von Haus AFEN
SCHL ON
3 erstreckt sich eine exklusive 4-Zimmer BALK
BAD
Penthousewohnung auf ca. 136 m².
HEN
DIELE /KOC
NEN
N/ WOH
ESSE
Sie zeichnet sich durch offene Räume mit
WC ie
Loftcharakter sowie einer modernen, an- 2m Lin
HOC
ie
2m Lin
spruchsgerechten Austattung aus und ist für KIND
HRIE
2
Familien oder Paare konzipiert. HAUS FLUR
SSTR
AßE
Highlight der Wohnung ist der großzügige,
durch raumhohe Fensterflächen lichtdurch- BALK
ON
ASSE
flutete Wohn-, Koch- & Essbereich mit Zu- TERR
KIND
gang zur südlich gelegenen Dachterrasse.
.
Zwei zusätzliche Balkone nach Osten und ABST 0
1
Westen verschaffen einen atemberauben- E
EPUMP
WÄRM 2
den Panoramablick und gewährleisten 2m Lin
ie
3
Tageslichteinfall zu jeder Stunde. 4
5
6
7
3
HAUS 8
W 2.13 9
10
m
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m47 PANORAMA FLÄCHE
TIEFGARAGE
ÜBER NORDÖSTLICHE
ZUFAHRT
PLATZ FÜR JEDEN
Das Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss ist
über den Erschließungsturm und die Tief-
garageneinfahrt zugänglich – diese befin-
det sich auf dem nordöstlichen gelegenen
Vorplatz und wird mit einem Drücker sowie
einem automatischen Tor geöffnet.
Für jede Wohneinheit ist ein separater Kel-
lerraum, insgesamt 23 zur Wohnungsgröße
proportional verteilte Tiefgaragenstellplätze
sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Fahr-
radabstellfläche vorgesehen. Zudem enthält
das Kellergeschoss einen Müll-, Heiz-, Gas-,
Elektro-, Austausch- & Hausmeisterraum.51
N
E
Aß
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GS
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Stp 19
Stp 20 HO
CH
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SS
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Stp 18 IFT
BA
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ZUFA GE
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TIEFG
Stp 17
Stp 21
Stp 16
Stp 22
Stp 15
HO
Stp 23 CH
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TR
Aß
E
Stp 14
ZUFA
INNOVATIVES ENERGIEKONZEPT
HRT
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Stp 3
Stp 2
NIK/ SS Stp 1
TECH NSCHLU
SA
HAU
S-
HAU ER
MEIST
Eine solide Bauweise mit wärmedäm-
PEN-
TREP
HAU
S
menden Ziegeln und umweltfreundliche,
NIK
langlebige Materialien sind die Grundlage
TECH
NG
dieses nachhaltigen Bauprojekts.
HEIZU
Die Heizungsanlage nach KfW 55 Standard
HOC
HRIE
E
ARAG
KR 13 TIEFG
vereint mit ihrer modernen Hybridtech-
SSTR
AßE
0
KR 12
KR 1 1 nologie die Vorzüge einer zuverlässigen
Stp 4
KR 2 EPUM
PE
KR 11
Stp 5
2 Gasheizung mit der Nachhaltigkeit einer
WÄRM disch
ir Stp 6 3
ober
Stp 7
Wärmepumpe. Die Kombination mit der
KR 3 4
KR 10
Stp 9
Stp 8
Fußbodenheizung und der kontrollierten
5
KR 4 KR 9
Stp 11
Stp 10
6
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewin-
KR 5
KR 8
KR 7
Stp 12 7 nung garantiert energieeffizientes Heizen
KR 6
8 und Lüften nach EnEV 2016.
9
10
m
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m53
DIE INNENAUSSTATTUNG
Die Häuser erhalten durchgängig eine werti-
ge und geschmackvolle Innenausstattung:
• bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
• großzügige Terrassen- und Balkonflächen
• elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
PLANUNG & ARCHITEKTUR SICHERHEIT DURCH DEKRA-PRÜFUNG
• hochwertiges Echtholzparkett
Das Gebäude wurde durch die MOSER Architektur Eine Besonderheit unserer Bauprojekte ist die
• stilvolle Armaturen und Sanitärkeramik von
von der ersten Entwurfsskizze mit höchsten An- Begleitung durch DEKRA-Sachverständige wäh-
Markenherstellern
sprüchen an Ästhetik und Funktionalität geplant. rend der Bauphase in regelmäßigen Abständen.
• bodengleiche Duschen (sofern möglich)
Unsere erfahrenen Mitarbeiter betreuen das Bau- So können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr von
projekt bis zur Übergabe an den Wohnungseigen- uns erstelltes Eigenheim den aktuellen Regeln der
Details entnehmen Sie bitte unserer
tümer und stellen eine hohe Qualität der baulichen Technik entspricht und keine versteckten Mängel
Baubeschreibung.
Umsetzung sicher. zu erwarten sind.HAFTUNGSAUSSCHLUSS Der Inhalt dieses Prospekts entspricht dem Planungsstand des Bau- vorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung (November 2018). Änderungen in der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Dies betrifft auch die Fassade. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung. Die Darstellungen der Objektansicht und der Innenräume in dieser Broschüre sind nicht bindend und spiegeln die Gestaltung des Illustrators wider. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Prospekts wird keine Haftung übernommen. IMPRESSUM Konzeption & Gestaltung: FOREST – Creative Agency, 3D-Visualie- rungen: VIS.ART Fotos: ONMAP (Karte), BEECH STUDIOS (Schloss Maxlrain), Therme Bad Aibling (Therme Bad Aibling)
Tel.: 080 61 / 34 666 40 MOSER WOHNBAU GmbH Fax: 080 61 / 34 666 41 An der Alten Spinnerei 3 mail@moser-wohnbau.de 85059 Kolbermoor www.moser-wohnbau.de
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