Verkauf 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung - EIN SCHÖNER ORT ZUM LEBEN - Homegate.ch
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Verkauf 5.5-Zimmer- Corinna Hufschmid
Beratung und Verkauf
Eigentumswohnung M 079 831 03 66
corinna.hufschmid@hauspracht.ch
Guldenenstrasse 7, 8127 Forch hauspracht.ch
Guldenen EIN SCHÖNER ORT ZUM LEBEN
BEZUG
FRÜHJAHR 2020
1
Peter Möhl
Klaus Hofer & Partner AG
Pascal Merz
ARCHITEKT: Peter Möhl und Partner AG · Klaus Hofer, Pascal Merz
Diplomierte Architekten FH | HTL | TS | STV
Jnhalt
Fällandenstrasse 6 · 8124 Maur · Tel 043 366 10 90 · Fax 043 366 10 99
pmpag@pmoehl.ch · www.pmoehl.ch
BAUHERRSCHAFT: Konsortium „Guldenen“
Forch – Leben in der Greifenseeregion������������� 3
Rund um GULDENEN���������������������������������������� 5
Puristische Architektur���������������������������������������� 6
Die Wohnanlage GULDENEN Übersicht����������� 9
GULDENEN Ansichten������������������������������������� 10
GROSSES HAUS – WOHNUNG G2
5.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung������������������ 12
GULDENEN Parkplätze����������������������������������� 13
GROSSES HAUS Keller- und Lagerräume����� 14
Kurzbaubeschrieb��������������������������������������������� 15
Hinweis allgemein��������������������������������������������� 18
2
Dübendorf
ZÜRICH
53
Pfäffikon
Gr
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Pf
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Wetzikon
GULDENENSTRASSE Gossau
3 8127 FORCH
52
Pfannenstiel
3 17
4
Hombrechtikon
Stäfa
17
Rapperswil-
Zürichsee Jona
3
4 3
Forch – Leben in der Greifenseeregion
AN ERHÖHTER LAGE » In GULDENEN im Ortsteil Aesch wohnen Sie auf der Die Gemeinde verfügt mit Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,
Forch und leben an attraktiver und ruhiger Lage. Trotz des dörflichen Charakters Hofverkäufen in der Umgebung mit saisonalen Produkten, Freizeit- und Sport-
müssen Sie nicht auf die hohe Lebensqualität und die städtische Nähe verzich- vereinen und vielem anderen mehr über alles, was für einen komfortablen Alltag
ten. Sie erreichen die Stadtgrenze Zürich in 8 Autominuten. wünschenswert ist. In knapp 35 SBB-Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Zürich.
33
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Forch – Leben in der Greifenseeregion
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Wassbergstrasse
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Aeschstrasse
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TAGESSTÄTTE
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PFLEGEZENTRUM
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SCHULHAUS
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Hellstrasse
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Guldenen
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Egg
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AUSSICHT AUF DEN GREIFENSEE
5
Rund um Guldenen
EIN ORT DES RÜCKZUGES UND DER ENTSPANNUNG, IN ABSOLUT Diese aussergewöhnliche Architektur und die fantastische Aussichtslage
RUHIGER LAGE » Die richtige Lage für Ihr Wohneigentum ist Gold wert. macht diese 5.5-Eigentumswohnung zu einem Zuhause, in dem Sie glücklich
Ihr neues Zuhause im Projekt GULDENEN liegt sehr ruhig an einer erhöhten sein werden. Ein schöner Ort zum Leben.
Lage angrenzend an die Landwirtschaftszone und den Wald. Das Grund- Das Projekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern – das grosse Haus mit fünf
stück GULDENEN befindet sich in einem Einfamilienhausquartier an der Wohnungen und das kleinere Haus mit zwei Maisonettewohnungen.
Guldenenstrasse 7 in Aesch. Sechs Eigentumswohnungen sind bereits verkauft worden – zum Verkauf steht
Wertsichere Investitionen garantieren Immobilien an sehr guten und steuer- die letzte freie Wohnung G2 mit 150 m2 Wohnfläche und einem grossen Keller/
günstigen Lagen. Die Forch gehört zu diesen beliebten und gesuchten Lagerraum. Zwei Parkplätze und zwei Motorradplätze in der Tiefgarage kön-
Gemeinden. Die Forch liegt in der steuergünstigen Gemeinde Maur (87%) nen dazu erworben werden. Selbstverständlich können Sie im Rahmen des
und nur acht Autominuten von der Zürcher Stadtgrenze entfernt. Hier zu vorgegebenen Budgets und abhängig vom Baufortschritt Ihren Innenausbau
wohnen bedeutet Ruhe und Entspannung, die Landschaft ist grün, der der Küchen und Bäder sowie der Wand- und Bodenbeläge frei bestimmen und
Greifensee nahe und die Welt ist noch in Ordnung. somit Ihren ganz persönlichen Wohnstil einbringen. Auch der Grundriss kann
Das Projekt GULDENEN mit 7 Eigentumswohnungen entsteht ab Frühjahr 2018. Ihren Wünschen gemäss noch angepasst werden, sofern dies baulich und
Bezug Frühjahr 2020. planerisch möglich ist.
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Puristische Architektur
MIT SCHÖNEN DETAILS » Puristische Eleganz strahlen diese beiden Mehr- Sie den Weitblick Richtung Zürich und dem „Üetliberg“ und aus dem anderen Teil
familienhäuser mit ihren grosszügigen Fensterfronten und rahmenlosen Balkon- eine atemberaubende Sicht auf den Greifensee und in die Glarneralpen.
glasverkleidungen aus. Eleganz, Ökologie und sich Wohlfühlen sind die zentrale Der gehobene Wohnkomfort lässt sich auch in der Küche und in den elegant-funk-
Themen dieser Architektur. tionalen Bädern wiederfinden. Zusätzlich steht in jeder Wohnung ein Hauswirt-
schaftsraum mit Waschturm zur Verfügung. Von allen Wohnungen gelangt man via
ATTRAKTIVE WOHNUNGSGRUNDRISSE, AN UNVERBAUBARER AUS- Lift in die gemeinsame Tiefgarage mit 14 Einstellplätzen, Kellern und Lagerräumen.
SICHTSLAGE » Die 3.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen verfügen über schöne Die Mehrfamilienhäuser GROSSES HAUS und KLEINES HAUS mit hochwärme-
Grundrisse, wobei ein Augenmerk auf grosszügige Fläche im Wohn-Essen- gedämmter Gebäudehülle, Erdsonden-Wärmepumpenheizung und Komfortlüftungs-
Küchenbereich gelegt wurde. Raumhohe, grosse Schiebefenster führen zu den anlage, erfüllen den von Kantonen, Bund und Wirtschaft getragenen zertifizierten
Balkonen und den Gartensitzplätzen und sorgen für viel Licht. Egal in welcher Minergie®-Standard für Gebäude. Sie entsprechen somit dem neuesten Stand der
Wohnung Sie sich befinden – aus jeder Wohnung werden Sie durch eine wunder- Technik in Bezug auf Luftqualität, Behaglichkeit und Schutz gegen Aussenlärm. Die
schöne Panoramaaussicht überrascht. Aus einem Teil der Wohnungen geniessen kontrollierte Lüftung kann für jede Wohnung individuell reguliert werden.
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AUSSICHT RICHTUNG ZÜRICH UND ÜETLIBERG
8
78
GULDENEN » Übersicht
82
50
22
11
2904
80
206
109
43
22
6349 11
1779
5
N
41
4707
6578
73 6359
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LANDWIRTSCHAFTS-
ZONE KÜSSNACHT
73
16
1528 KLEINES
GROSSES
7
HAUS
HAUS
SICHT RICHTUNG SICHT RICHTUNG
ZÜRICH UND ÜETLIBERG GREIFENSEE UND BERGE
nstrasse
2 7
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1212
1212 59
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Guldene
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72
5993 5870
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5997 8067
1250 Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STVGULDENEN » Ansichten
Nordfassade Südfassade
Längsschnitt 6
NORDFASSADE SÜDFASSADE
Westfassade Ostfassade
WESTFASSADE OSTFASSADE
10
10GROSSES HAUS » WOHNUNG G2
» Erdgeschoss
TYP
5.5-Zimmer-Eigentumswohnung 5.78 19.50 5.50 7.835 1
N
LAGE
5
6.00 13.50 5.50 3.83 4.00
Erdgeschoss
6.00
2.52 3.00 48 80 1.70 78 3.00 1.20 80 1.20 3.00 1.02 5.50 1.08 1.80 955 2.30 1.695
1.60 2.40 1.60 1.80 1.60 1.60 2.10
WOHNFLÄCHE 150 m2*
48
BALKON
17,5 m2
48
3.20
1.60
Terrasse
6.68 m2
3.00
1.70
Zimmer04
4.34
Wohnen / Essen / Küche Zimmer03 Zimmer04 Bad Master01 10.48 m2
VERKAUFSPREIS
Südfassade 1’690’000 CHF
2 2 2 2 2
45.87 m 11.52 m 12.90 m 6.89 m 22.88 m
1.50
6.00
Sitzplatz
Längsschnitt 6 24.35 m2
2.52
*Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern
13.50
Du
Du
3.68
2.10
WHG03 3.91 m2
3.52 m2
5 1/2 Zi.
150.00m2
80
13.96
5.44
1.00
Zimmer02 Wohnen / Essen / Küche
+0.60
BF:12.40 m22
12.40 m 40.01 m2
1.035
3.80
FF: 4.80 m2
+0.00
19.50
3.00
1.60
Abst.
BF:4.03 m22
4.03 m Lift
Lift
Abst.
4.03 m2
stfassade
3.00
1.60
Zimmer02
Zimmer02 +0.00
+0.00
84
1.38
20.50 m2
12.40 m2
Du Abst.
WHG02
605
4.50 m2 1.50 m2
WHG02 5 1/2 Zi.
SÜDFASSADE Du 5 1/2 Zi.
3.68
2.10
150.00m2
2.80
3.52 m2 150.00m2 Terrasse
6.00 Balkon 11.83 m2
6.70
2.52
18.00 m2 2
17.51 m
6.00
Master01
2.18
Bad Zimmer 03
Zimmer04 Zimmer04
Zimmer03 Wohnen / Essen / Küche
23.50 m2 2
22.88 m 7.50 m2 2
6.89 m (Ankleide)
12.90 m2 13.50 m2 2
11.52 m 51.50 m2 2
45.87 m
3.00
1.60
11.50 m2
2.52
1.60
48
3.00
10.00
48
78 3.00 1.44 80 1.20 3.00 1.58 1.70 48 3.00 2.52 2.80 4.20 1.38 2.66 3.795
OSTFASSADE
1.60 1.80 1.70 2.40 1.60 2.10
6.00
13.50 6.00 7.00 4.02 3.815
19.50 7.00 11.39
Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV
Neubau MFH "Guldenen" Wohnung G2 Fällandenstrasse 6, 8124 Maur
BERATUNG UND VERKAUF
Tel. : 043 366 10 90
pmpag@pmoehl.ch
07.10.2016
Corinna Hufschmid · 079 831 03 66
corinna.hufschmid@hauspracht.ch 11
11WOHNUNG G2 » 5.5 Zimmer » Erdgeschoss
BF:12.40 m2
FF: 4.80 m2
+0.00
Abst.
BF:4.03 m2
Lift
Zimmer02 +0.00
20.50 m2
Du Abst.
4.50 m2 1.50 m2
WHG02
5 1/2 Zi.
150.00m2
Balkon
18.00 m2
Master01 Bad Zimmer 03 Zimmer04 Wohnen / Essen / Küche
23.50 m2 7.50 m2 (Ankleide) 13.50 m2 51.50 m2
11.50 m2
N Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV
1 2 3 4 5
Wohnung G2 12
Fällandenstrasse 6, 8124 Maur
Neubau MFH "Guldenen" m Tel. : 043 366 10 90
pmpag@pmoehl.ch
07.10.2016 12GULDENEN » PARKPLÄTZE
» Untergeschoss B
Töff G2 Töff G2
-5.55 -5.55
TYP Parkplätze 01 und 02
-5.43
Schrammbord
LAGE Tiefgarage N
Töff K6
-3.19 12.00% 18.00% -5.40 12.00% -5.52 -5.43
-2.42
VERKAUFSPREIS 40’000 CHF
-5.55
-5.55
-5.43 -5.55
14
Schrammbord
-5.55
TYP Motorradstellplatz B229
01
P 14
LAGE Tiefgarage
46
VERKAUFSPREIS 5’000 CHF
38 5.15 46
P 06
-2.76
Sturz fertig: -2.98
-4.10
-4.17
-5.72 -5.88
Master 01
2.295
1.41
Sturz roh:
Keller 05 G5
Br. fertig:
Br. roh:
BF:14.60 m2
14.93 m2
2.89
02 38 25 1.52
2.065
995 88
2.04
1.505 46
595
46
15
15
15
15
15
0
0
P 06
51
715
80
Bad I Du
2.04
88
2.69
BF:6.59 m2
2.065
0
1.72
Technik I Allg.
23.39 m2
0
0
Lagerraum 06 G1
23.73 m2 03 38 2.545 15 1.02 15 3.035
Zimmer 02
46
4.35
-2.76
Sturz fertig: -2.98
-4.10
-4.17
BF:13.21 m2
46
3.635
Sturz roh:
Br. fertig:
Br. roh:
15
15
P 06
2.67
Wohnung K7 Somm
3 1/2 Zi.
0
100.00m2
Oblicht was
möglich wäre
04
0
ab Baubewilligungs- 15
15
15
Sturz roh: -2.76
klären wir nochmals
Eingangsbereich)
Türe hier (offerner
Sturz fertig: -2.98
38 1.14 8 1.325 15 7 88 3.255 46 Br. fertig: -3.63
2.04
Br. roh: -3.70
technisch
1.26
P 06
46
46
2.935
Keller 07 K7
2.935
38 92 22 2.505 22 3.03 2 5
145 1.085 1.20 1.095 46
BF:10.09 m
-5.72 94
0
38 92 22 2.505 22 1.125 88 1.03 145 3.38 46
1.675
2.04
2.075
Lagerraum 04 K6
145
BF:12.07 m2
3.51
05
Wohnung K6
0
145
145
6
0
3 1/2 Zi.
2.04
88
0
2.04
88
134.00m2 0
Keller 04 G4 Keller 01 G1
1.67
0 0
15.72 m2 9.49 m2
73
555
P 06
145
145
145
145
66
66
13
Waschküche 06 K6
06
2.04
2.04
BF:7.79 m2
88
88
2.285
0 0
0
Seco
25 1.89 145
0
25 14 1.75 145 1.00 145 3.38 46
745
7.58
P 06
P 13
145
145
Technik I Allg.
66
5.765
BF:10.10 m2
Keller I Lagerraum 02 G2 Keller 03 G3
12
28.58 m2 13.64 m2
07
2.04
88
4.225
0
Keller 06 K6
BF:11.37 m2
3.335
P 07
P 12
1.795
0
145
145
145
145
145
BERATUNG UND VERKAUF 08 11
pmpag
Bauobjekt : Neubau MFH Guldenen, Guldenenstrasse 7, 8127 Forch
Bauherr : Konsortium "Guldenen" c/o pmpag 1603 Lagerraum 05 K7
2.335
UG_TG BF:15.06 m2
Corinna Hufschmid · 079 831 03 66
Untergeschoss I Tiefgarage 25 6.56 46
P 08
P 11
PETER MÖHL + PARTNER AG DIPL. ARCHITEKTEN FH/HTL/TS/STV 28.03.2018 MST. 1:100 25 14 6.42 46
FÄLLANDENSTR. 6 8124 MAUR T: 043 / 366 10 90 F: 043 / 366 10 99
E-MAIL: pmpag@pmoehl.ch INTERNET: http://www.pmoehl.ch GR. A3 GEZ. R.H.
corinna.hufschmid@hauspracht.ch
09 10 13
13
KORR. A 18.05.18 B C D E F
46
+ / - 0.00 HAUS A = 698.55 M .ü.M .GROSSES HAUS » KELLERRÄUME
» Untergeschoss
TYP
Keller/Lagerraum 02
LAGE
Untergeschoss
01
N
Keller 05 G5
BF:15.12 m2
*Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern
02
Technik I Allg. Lagerraum 06 G1
BF:23.62 m2 BF:23.12 m2
03
Lift 04
-5.20
Keller04 G4 Keller 01 G1
05
BF:11.53 m2 BF:9.04 m2
Lagerraum G2 Keller 02 G2 Keller 03 G3 06
BF:20.36 m2 BF:12.74 m2 BF:13.41 m2
BERATUNG UND VERKAUF
Corinna Hufschmid · 079 831 03 66
corinna.hufschmid@hauspracht.ch 07 14
14KURZBAUBESCHRIEB
ROH- UND AUSBAU
MAUERWERK Erdberührende Aussenwände aus Stahlbeton, Innenwände Kellergeschosse aus Kalksandstein oder Stahlbeton. Aussen-
wände Sockelgeschoss bis Attikageschoss aus Backstein oder Stahlbeton. Innenwände aus Backstein oder Stahlbeton.
Mauerwerkstypen und Dimensionen gem. Angabe Bauingenieur und Bauphysiker. Geschossdecken aus Stahlbeton.
FASSADE Aussenhülle Fassade nach Konzept Architekt.
FENSTER Holz-Metallfenster mit Dreifachverglasung. Pro Raum ein Dreh-/Kippflügel. Fenstertyp nach den Kennzahlen gemäss Energie-
und Schallschutznachweis. Erste Stufe Einbruchsicherung bei jedem Erdgeschossfenster, den Fenstertüren sowie bei allen
Fenstern und Fenstertüren zu den Balkonen und Terrassen.
WOHNUNGSABSCHLUSSTÜREN Multi-Look-Verschluss bei den Wohnungsabschlusstüren.
15
15GARAGENTOR Automatisches Garagentor mit Handsender + Schlüsselschalter.
SPENGLERARBEITEN Alle Sichtbleche in CNS (Chromnickelstahl) oder CU (Kupfer) je nach Farbkonzept des Architekten.
FLACHDÄCHER + TERRASSEN + BALKONE Flachdächer und Terrassen als Warmdächer; Dampfsperre auf Betondecke, Wärmedämmung gemäss Energienach-
weis Minergie, Abdichtung mit Polymerbitumenbahnen, Gummischrot-Schutzmatte.
Extensive Begrünung nach Konzept Flachdach. Belag nach Budget. Zementplatten bei Balkonen.
SONNENSCHUTZ Lamellenstoren elektrisch in allen Zimmern, Farbe nach Farbkonzept des Architekten/Gemeinde.
Elektrische Sonnenstoren auf dem Hauptbalkon/-Terrasse.
ELEKTROANLAGEN Elektroinstallationen in den Wohnungen gem. Standardelektroplänen. Einbauspots im Korridorbereich und Küche.
Multimediainstallation. Hauptverteilung im Keller. Unterverteilung in jeder Wohnung.
HEIZUNGSANLAGEN Die Wärmeerzeugung und Brauchwassererwärmung erfolgt über Erdsonden-Wärmepumpe, separat für jedes Gebäu-
de. Die Temperaturabgabe für die Räume in den Wohnungen erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Der
Wärmeverbrauch für Heizung + WW/KW wird pro Wohnung mit dem Wärmemessgerät im Verteilkasten individuell
gemessen. Das Gebäude wird mit „MINERGIE®-Label“ zertifiziert.
LÜFTUNGSANLAGEN/
Lüftungs-Wärmerückgewinnungsgeräte im Keller der jeweiligen Wohnung platziert.
SANITÄRANLAGEN Kostenbasis Sanitärapparate gemäss Vorauswahl des Architekten. Pro Wohnung je eine Waschmaschine und ein
Wäschetrockner enthalten (Budgetpreis CHF 4.000.- netto inkl. MWST).
Budgetpreise
Wohnung G1 CHF 25’000.- netto inkl. 8% MWST Attika G4 CHF 28’000.- netto inkl. 8% MWST
Wohnung G2 CHF 25’000.- netto inkl. 8% MWST Attika G5 CHF 28’000.- netto inkl. 8% MWST
Wohnung G3 CHF 25’000.- netto inkl. 8% MWST
Maisonette K6 CHF 28’000.- netto inkl. 8% MWST
Maisonette K7 CHF 28’000.- netto inkl. 8% MWST
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16KÜCHENEINRICHTUNGEN
Kostenbasis gemäss Vorauswahl Architekt. Alle Fronten mit Kunstharz belegt, Frontfarbe weiss nach Musterauswahl,
Granitabdeckung Preisklasse 2 bzw. Attikawohungen G4, G5 und Maisonette K6, K7 Preisklasse 4 inkl. Montage.
Küchengeräte V-Zug, Glaskeramikkochfeld GK36 TIS.1F. Induktionskochfeld, flächenbündig, Einbau-Dunstabzug DF SG5 Chrom,
Aktivkohlenfilter für Umluftbetrieb, Geschirrspüler Adora GS 55 SVi (vollintegrierbar), Kühlschrank Prestige KPR (vollintegrierbar).
Backofen (Etagen-Wohnungen): Combair SG 55 Spiegelglas (BC SG)
Backofen (Attika-Wohnungen): Combair SEP 55 Spiegelglas (BC SEP)
Steamer (Etagen-Wohnungen): Steam S 55 Spiegelglas (ST S)
Steamer (Attika-Wohnungen): Combi-Steam SL 55 Spiegelglas (CST SL)
Budgetpreise
Wohnung G1, G2, G3 CHF 30.000.- netto inkl. MWST
Attika G4, G5 und Maisonette K6, K7 CHF 40.000.- netto inkl. MWST
AUFZÜGE
Behindertengerechter Personenaufzug für 6 Personen auf Eingangspodest zu Wohnungen bzw. in Untergeschosse mit
Kellern, Bastelräumen und Tiefgarage.
WANDSCHRÄNKE/GARDEROBE Budgetpreis CHF 5.000.- netto inkl. 8% MWST pro Wohnung.
BODENBELÄGE keramische Platten, Parkett oder Teppich fertig verlegt, Budgetpreis : bis CHF 140.-/m2 netto inkl. MWST.
WAND-/DECKENBELÄGE Grundputz und Fertigabrieb 1.0 mm.
Nasszonen: Keramische Platten, Budgetpreis: CHF 140.-/m2
Decken Weissputz gestrichen.
LAGERRÄUME Die Lagerräume sind beheizt und haben einen Waschtisch mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Bodenbelag keramische
Platten, Budgetpreis: CHF 120.-/m2. Wände/Decke verputzt.
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17HINWEIS ALLGEMEIN
Die vorliegende Verkaufsdokumentation stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-
Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen
zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, An-
passungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und
sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Ohne schriftliche Einwilligung des Architekten dürfen weder diese Dokumentation noch Teile reproduziert oder an Dritte weiter
gegeben werden. Durch unaufgeforderten Vermittlungsdienst entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber be-
auftragten Dritten. Bei vorliegender Verkaufsdokumentation und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte.
Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf- resp. Werkverträge. Projektstand: August 2017.
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