Sanierungsleitfaden Baden-Württemberg - Erfolgreich Sanieren in 10 Schritten - Zukunft Altbau
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Sanierungsleitfaden Baden-Württemberg Erfolgreich Sanieren in 10 Schritten
Vorwort
Zukunft Altbau wird
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Bei allen Bezeichnungen, die auf Personen bezogen
sind, meint die Formulierung beide Geschlechter, un-
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Leitung
KEA Klimaschutz- und Energieagentur
Baden-Württemberg GmbH
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Fotos
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7. Auflage, März 2021
www.zukunftaltbau.de
Einleitung
So nutzen Sie diesen
Sanierungsleitfaden
Warum braucht es einen
Sanierungsleitfaden?
Gekauft, geerbt oder lange nichts gemacht: Viele Hausbesitzer
stehen vor der Entscheidung, ihr Haus energetisch zu sanieren
und wissen nicht so recht, wo sie anfangen sollen. Was be-
deutet energetisch sanieren überhaupt? Wen braucht es für
die Planung und Umsetzung? Was ist alles zu bedenken? Der
Sanierungsleitfaden Baden-Württemberg beantwortet diese
Fragen. Der Leitfaden führt Sie Schritt für Schritt durch die un-
terschiedlichen Projektphasen – von der ersten Diagnose über
eine fachliche Planung bis hin zur gelungenen Umsetzung.
Sanierungsleitfaden
Baden-Württemberg
Wie ist der Leitfaden aufgebaut?
Der Leitfaden ist in 10 Schritte unterteilt und orientiert
sich am normalen Bauablauf. Wenn Sie sich einen
ersten Überblick verschaffen wollen, können Sie jeden
Schritt querlesen. So erhalten Sie ein Gefühl für den
Bauablauf und seine Phasen. Alle Schritte sind eng mit-
Ein Baustein der Energiewende einander verwoben und verlaufen oft parallel. So gehen
beispielsweise Kostenermittlung und Planung immer
kampagne Baden-Württemberg Hand in Hand oder spielen Gesetze in jedem Schritt eine
wichtige Rolle. Der Leitfaden geht auch darauf ein, wann
Energieeinsparung ist ein wichtiger Aspekt der Nachhaltigkeit. Nachhaltige
welche Berufsgruppen hinzugezogen werden sollten
Gebäude sind aber mehr als nur „energiesparende Bauten“. Sie stehen für
und wie Sie zu einer ganzheitlichen Planung gelangen.
Wirtschaftlichkeit, eine neue Baukultur und verlangen auch im Bestand
Am Ende jedes Schrittes sind die wichtigsten Fragestel-
veränderte bauliche Konzepte. Sie benötigen ein neues Denken, und zwar
lungen und Themen nochmals in einer Checkliste zu-
bezogen auf die Lebenszyklen von G ebäude und Bauteilen aber auch ent-
sammengefasst und Sie finden Platz für eigene Notizen
sprechendes Entwerfen und Gestalten. Zu einer nachhaltigen Sanierung
zum Thema.
gehören Überlegungen zu funktionalen und soziokulturellen Aspekten, wie
beispielsweise dem altersgerechten Umbau und der Barrierefreiheit. Schall-
schutz und akustischer Komfort, Behaglichkeit auch im Sommer, Dauerhaf-
tigkeit und Umnutzungsfähigkeit, Sicherheit, gute Gestaltung und gesundes
Ziele des Sanierungleitfadens
Wohnen zeichnen ein nachhaltiges Gebäude aus.
Der Leitfaden soll Sie als Hauseigentümer im Sanierungspro-
Aber auch die Folgekosten einer Baumaßnahme, z.B. für Wartung und
zess unterstützen und den Weg zu einem optimalen Bauablauf
Unterhalt sowie für Rückbau, Recycling und Entsorgung sind zu bedenken.
aufzeigen. Ziel ist eine Sanierung, bei der alle Chancen genutzt
Nicht zuletzt fallen unter den ganzheitlichen Ansatz der Nachhaltigkeit die
werden: Das Energieeinsparpotenzial, die Verbesserung von
Eigenschaften von Gebäuden und Baumaterialien hinsichtlich ihrer Aus-
Wohngesundheit und Komfort, die gestalterische Aufwertung
wirkungen auf Bewohner und Umwelt. Alle diese Gesichtspunkte im Detail
des Gebäudes und eine fachlich korrekte Umsetzung auf der
darzustellen, würde den Rahmen eines handlichen Sanierungsratgebers
Baustelle. Denn nur so wohnen später im sanierten Haus auch
sprengen. Daher konzentriert sich die vorliegende Broschüre überwiegend
zufriedene Menschen.
auf die energetischen Aspekte der Sanierung und die damit verbundenen
gesundheitlichen Auswirkungen.
04 05
Erfolgreich sanieren in zehn Schritten
Erfolgreich sanieren
in zehn Schritten
Schritt 1
Leicht einsteigen
Tipps für den erfolgreichen Sanierungsstart
8
Schritt 2
Gut informiert und umfassend beraten
Sanierungskonzepte mit qualifizierter Gebäudeenergieberatung
14
Schritt 3
Professionell planen und umsetzen
Architekten, Fachingenieure, Handwerker und Behörden
18
Schritt 4
Die Gelegenheit ergreifen
Ganzheitliches und nachhaltiges Konzept 22
Schritt 5
Die Finanzierung optimal gestalten
Kosten der Sanierung, Finanzplan, Fördermittel 30
Schritt 6
Gesetze kennen – richtig handeln
Baurecht, Normen und Versicherungen 34
Schritt 7
Eine gute Planung führt zum Erfolg
Ausführungsplanung, Eigenleistung und zeitlicher Ablauf 38
Schritt 8
Das beste Angebot einholen
Leistungsbeschreibung, Angebot und Bauvertrag 42
Schritt 9
Was während der Bauzeit zu beachten ist
Bauleitung, Abnahme, Rechnungsprüfung 45
Schritt 10
Richtig fertigstellen und pflegen
Nachweise, Wartung, Nutzerverhalten 49
06 07
1 Tipps für den erfolgreichen Sanierungsstart
Welchen Nutzen bietet
eine energetische Sanierung?
Energetisch sanieren führt zu weniger Heizkosten, der Vergangenheit an wie Schimmel. Allergien oder
mehr Wohnkomfort, weniger Schadstoffen im Raum, Rheuma können nachweislich gemindert werden.
mehr Klimaschutz – und bietet zahlreiche weitere Gleichzeitig reduzieren Sie den Kohlendioxidausstoß
Vorzüge. Ihres Gebäudes und leisten so einen wichtigen Bei-
trag zum Klimaschutz. Eine Sanierung schützt auch
Schritt 1 1
Kapitel Klar ist: Durch eine energetische Sanierung reduzie- die Bausubstanz. Oft werden im Zuge einer Sanie-
ren Sie in erster Linie die Betriebsausgaben für Ihr rung Schwachstellen, etwa feuchtes Mauerwerk, ent-
Leicht einsteigen
Leicht einsteigen Gebäude. Dazu gehören die Heizkosten und die Kos
ten für warmes Wasser in Küche und Bad. Das ist
deckt und können dann rechtzeitig behoben werden.
Und sollten Sie Ihr Gebäude jemals verkaufen, ver-
aber nicht alles: Eine Sanierung erhöht auch die Be- mieten oder vererben wollen, steht es auf jeden Fall
haglichkeit in den Räumen. Luftzug aufgrund kalter gut da – denn mit der Sanierung steigen der Wert
Wände oder undichter Fenster gehört dann ebenso des Gebäudes und die Chancen auf dem Markt.
Tipps für den erfolgreichen Sanierungsstart
Im ersten Schritt erhalten Sie grundlegende Informationen zum Thema
energetische Gebäudemodernisierung. Was bedeutet dieser Begriff überhaupt?
Welchen Nutzen bietet eine energetische Sanierung? Welche Bauteile im Haus Dämmung:
sollen mit welchem Standard saniert werden? Wie bringen Sie Ihre Gebäudehülle
auf den neuesten Stand?
Energetische Sanierung — Was heißt energetisch Gute Konzepte zur Sanierung der Gebäudehülle Wärmebrücken sind örtlich begrenzte Bereiche in
so steigen Sie richtig ein sanieren überhaupt? beinhalten eine lückenlose Dämmung ohne Wärme- der Gebäudehülle, an denen die Wärmeverluste
brücken und ein Luftdichtheitskonzept. Zur Ge- deutlich größer sind als an normalen Flächen von
Viele Schwachstellen in den eigenen vier Wänden Bei einer energetischen Sanierung wird ein Gebäude
bäudehülle zählen alle Bauteile, die den Wohnraum Außenwand, Dach oder Kellerdecke. Dazu gehören
kennen Sie bereits. Sind in Ihrem Haus oder Ihrer so aufgewertet, dass es mit einem minimalen Energie-
gegenüber kälteren Räumen oder der Außenluft ab- ungedämmte Übergänge vom Wohn- in den Keller-
Wohnung die Fenster und Türen undicht? Haben Sie verbrauch für Heizung, Lüftung und Warmwasserbe-
schließen. Dach oder oberste Geschossdecke, Außen- bereich, ungedämmte Rollladenkästen, aber auch
das Gefühl, dass die Außenwände Kälte abstrahlen reitung auskommt. Das Haus sollte bei einer energeti-
wand, Haustür, Fenster und Kellerdecke übernehmen Anschlüsse von Balkonplatten und Außenecken.
und der Fußboden zu kalt ist? Werden Räume nicht schen Sanierung immer als Ganzes betrachtet werden,
mehrere bauphysikalische Funktionen: Schutz vor An Wärmebrücken entweicht Wärme und das Risiko
richtig warm, obwohl die Heizkörper aufgedreht um Bauschäden zu vermeiden und um zu erkennen,
Kälte, Feuchtigkeit, Lärm und Sommerhitze. Neben von Schimmel- und Feuchteschäden steigt. Durch
sind? Vor allem aber: Liegt Ihr Jahresverbrauch welche Kombination von Maßnahmen das beste
den schützenden Funktionen kann die Außenhülle fachgerechte Wärmedämmung können die Wärme-
über 15 Liter Heizöl oder über 15 Kubikmeter Erd- Kosten-Nutzen-Verhältnis bietet. Beim energetischen
aber auch zur Wärmegewinnung beitragen. Bei- brücken minimiert werden.
gas pro Quadratmeter Wohnfläche? Wenn Sie eine Sanieren werden die folgenden Bereiche des Gebäudes
spielsweise über großzügige, hochwertige Südfens-
dieser Fragen bejahen müssen, ist der Anfang analysiert und optimiert:
ter, die die Sonne im Winter hineinlassen. Genauso wichtig ist die Luftdichtheit der Gebäude
schon gemacht: Eine energetische Sanierung von
– Herstellung einer gut gedämmten und dichten hülle. Selbst die beste Dämmung verliert ihre
Gebäudehülle und Gebäudetechnik ist notwendig.
Gebäudehülle, die die Heizwärme im Haus hält Die Wärmedämmung der Gebäudehülle hat entschei- Wirkung, wenn durch undichte Stellen an Fenstern,
Wie umfangreich die Sanierung letztlich sein wird,
– Einbau einer effizienten, modernen und gut denden Einfluss auf den Energieverbrauch Ihres Dachanschlüssen oder Durchdringungen der
wie was gemacht wird und wer wofür zuständig
geregelten Heizung mit einem möglichst großen Hauses. Werden alle Bauteile gedämmt, kann der Dämmschicht die Wärme unkontrolliert nach außen
ist, sagt Ihnen dieser Leitfaden. Er dient Ihnen als
Anteil an erneuerbaren Energien Energiebedarf in der Regel um mehr als die Hälfte gelangt. Wichtig ist auch: Bei Änderungen an der
Orientierung, wie Sie Schritt für Schritt zu einer
reduziert werden. Als Dämmstoff stehen Ihnen Gebäudehülle sind mindestens die aktuellen gesetz-
sinnvollen Sanierung gelangen.
In einem Sanierungsfahrplan werden die Maßnahmen neben den gängigen Materialien, wie zum Beispiel lichen Anforderungen von Bund und Land einzuhal-
im Hinblick auf Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit Mineralfasern und Polystyrol, auch Naturdämmstoffe ten. Näheres dazu in Schritt 6.
von einer Energieberaterin oder einem Energieberater wie Hanf, Holzfaser, Kork oder Zellulose und einige
bewertet. Diese erläutern Ihnen den vom Bund geför- weitere zur Verfügung. Wie effektiv die Dämmung
derten Sanierungsfahrplan. Sie erhalten ihn außerdem den Wärmeverlust durch das Bauteil verhindert,
als schriftlichen Bericht. Im Vergleich zu unsanierten hängt von der Dämmstoffstärke und der Wärmeleit-
Gebäuden können Sie bei fast allen Konzepten nach fähigkeit der Dämmung ab. So haben beispielsweise
vollständiger Umsetzung zwischen 50 und 80 Prozent ein zehn cm dicker hochwertiger Dämmstoff mit
Energie und Heizkosten einsparen. Alternativ lassen einer Wärmeleitfähigkeit von 0,022 W/(mK) und ein
sich die Maßnahmen des Sanierungsfahrplans auch 16 cm starker handelsüblicher Dämmstoff mit einer
abschnittweise umsetzen. Wärmeleitfähigkeit von 0,04 W/(mK) eine ähnliche
Dämmwirkung.
08 09
1 Tipps für den erfolgreichen Sanierungsstart
Wärme ist nicht
gleich Wärme
Um die Klimaschutzziele zu erreichen, müssen alle Bestands-
gebäude in den nächsten 20 bis 30 Jahren fast vollständig auf Erd-
gas und Erdöl verzichten. Dafür gibt es bereits heute viele Optionen.
,
Heizung:
Heizung: Welche neuen
Techniken lohnen sich?
Der Wärmebedarf des Gebäudes und das Heizsystem des gedeckt werden. Ein Holzofen mit Wassertasche kann
müssen aufeinander abgestimmt sein. Etwa zwei Drittel Wärme an die zentrale Heizungsanlage l iefern. Auch eine
der Ölheizungen und die Hälfte der Gasheizungen in Wärmepumpe nutzt teilweise erneuerbare Energien, in
Baden-Württemberg sind veraltet. Viel Heizenergie wird Kombination mit einer Photovoltaikanlage wird sogar der
durch schlechte Wirkungsgrade, falsch eingestellte Re- Betriebsstrom bilanziell erneuerbar. Liegt ein Wärmenetz
gelungen und hydraulisch nicht abgeglichene Heizungs- in der Straße, spart ein Anschluss nicht nur Kosten für
netze verschwendet. Eine neue Heizungsanlage reduziert Kessel und Kamin, sondern ist fast immer auch ein Bei-
Ihren Energieverbrauch um bis zu 30 Prozent. Steigende trag zum Klimaschutz.
Energiepreise belasten Sie so weit weniger und Sie leis-
ten einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Die Heizungsanlage besteht aus vielen einzelnen Kom-
ponenten wie Wärmeerzeuger, Pumpen, Rohrleitungen,
Obwohl die Gebäudetechnik im Hintergrund arbeitet, Heizflächen, Thermostatventilen und dem Schornstein.
sind die einzelnen Komponenten das Herzstück eines Jede einzelne Komponente lässt sich optimieren und
Energiesparhauses. Auf dem Markt stehen Ihnen unter- muss für einen energieeffizienten Betrieb auf die ande-
schiedliche Systeme zur Verfügung: Fossile Brennstoffe ren Bausteine abgestimmt werden. Daher ist auch ein
sind endlich und stellen somit für die Zukunft sowohl hydraulischer Abgleich durch den Fachbetrieb beim Ein-
aus finanziellen als auch aus Klimaschutzgründen einen bau einer neuen Heizungsanlage unerlässlich.
gewissen Risikofaktor dar. Sollten Sie sich trotzdem für
eine herkömmliche Wärmeerzeugung entscheiden, gilt Wird in Baden-Württemberg eine zentrale Heizungs
Brennwerttechnik als aktueller Stand. Aber auch die Aus- anlage erneuert, ist das Erneuerbare-Wärme-Gesetz
wahl an Techniken zur Nutzung erneuerbarer Energien (EWärmeG) des Landes einzuhalten. Dies sieht seit
ist groß: Die unterschiedlichen Systeme nutzen meist 1. Juli 2015 vor, dass zumindest 15 Prozent des Wärme- ERDWÄRME
ERDW€RME
direkt oder indirekt die Sonne. So kann Brauchwasser mit bedarfs mit erneuerbaren Energien gedeckt werden
einer thermischen Solaranlage erwärmt oder mit einem müssen. Näheres dazu in Schritt 6.
Pelletheizkessel der komplette Wärmebedarf des Gebäu-
10
1 Tipps für den erfolgreichen Sanierungsstart
Checkliste
Schritt 1
1
1
In welchem energetischen Zustand befindet sich Ihr Gebäude?
2
Außenwand: ungedämmt 6–12 cm gedämmt > 14 cm gedämmt
2
Fenster: älter als 25 Jahre jünger als 25 Jahre Dreifach-Verglasung
Dach: ungedämmt 10–15 cm gedämmt > 16 cm gedämmt
1 Keller nicht beheizt: 2 Keller beheizt:
Dämmung Kellerdecke Dämmung Außenwand
und Sockel und Kellerboden Kellerdecke: ungedämmt 4–8 cm gedämmt > 10 cm gedämmt
Dämmung Keller Heizkessel: älter als 25 Jahre 10–25 Jahre neuer Wärmeerzeuger
mit Nutzung erneuer
barer Energieträger
Fazit:
Energetischer Standard: Wie sparsam Handlungs groß mittel gering
soll Ihr Gebäude werden? bedarf
Beim Energiestandard sollten Sie schon heute an die Gefördert werden derzeit Effizienzhäuser 100, 85, 70,
Zukunft denken und gleich richtig sanieren. Wenn 55 und 40 (seit 01.07.2021). Beim Effizienzhaus Denkmal
Sie sich nur an den derzeitig gültigen Mindestanforde- beträgt der Höchstwert 160 Prozent des Energiebedarfs
rungen orientieren, ist der energetische Standard Ihres eines baugleichen Neubaus. Diese Kategorie kann nur für
Gebäudes in wenigen Jahren schon wieder veraltet. Baudenkmale oder sonstige besonders erhaltenswerte
Weitere Gründe, die für eine energetische Sanierung sprechen:
Es lohnt sich daher, vorausschauend zu handeln. Doch Bausubstanz gewählt werden.
welche Kriterien gibt es?
Auch das Land Baden-Württemberg unterstützt Ihre Im Haus oder in der Räume werden nicht Ihr Jahresverbrauch
Der Bund fördert „Effizienzhäuser“ und damit ü
ber das Sanierung und die Nutzung erneuerbarer Energien in be- Wohnung zieht es richtig warm, obwohl an Heizöl liegt über
gesetzliche Niveau hinausgehende energetische Stan- stehenden Gebäuden. die Heizkörper an sind 15 Liter pro m²
dards. Die Förderung im Bestand beginnt derzeit bei Ge-
bäuden, die höchstens 100 Prozent des Primärenergie- Es sollte immer bedacht werden, dass wir mittelfristig
Ein neuer Fassaden Sie heizen mit Elektro- Sie haben im Erd
bedarfs eines baugleichen Neubaus aufweisen. Je besser unsere Gebäude ganz ohne fossile Energien beheizen
anstrich steht an Nachtspeicheröfen geschoss kalte Füße
der energetische Standard Ihres Hauses nach der Sa- müssen. Welcher Standard in Ihrem Fall sinnvoll ist,
nierung ist, desto mehr Förderung können Sie e rwarten. berechnen Ihnen Gebäudeenergieberater.
Das Dach ist fällig, Sie haben Schimmel In den Dachräumen
weil die Ziegel probleme in einzel- wird es im Sommer
brüchig werden nen Räumen Ihrer zu heiß
Wohnung
Der Effizienzhaus-Standard für bestehende Immobilien Sanierungs-Tipp: Notizen:
Fragen Sie einen
Der Effizienzhaus-Standard setzt sich aus dem ist der Energiebedarf der Immobilie und desto mehr Gebäudeenergie
Gesamtenergiebedarf (Jahresprimärenergiebedarf) Förderung erhalten Sie. berater, wie dieser Ihr
und der Wärmedämmung der Gebäudehülle (Trans- Gebäude bewertet.
missionswärmeverlust) zusammen. Die Werte 40 Weitere Informationen auf www.zukunftaltbau.de
bis 100 definieren die unterschiedlichen Effizienz- oder am kostenfreien Beratungstelefon
haus-Standards. Je kleiner der Wert ist, desto geringer 08000 / 12 33 33!
12 13
2 Sanierungskonzepte mit qualifizierter Gebäudeenergieberatung
Fachleute prüfen den Zustand
wichtiger Bauteile.
Was beinhaltet eine Energie
Schritt 2 beratung konkret?
Kapitel 1
Gut informiert und Der Inhalt einer Energieberatung ist nicht gesetzlich
Leicht einsteigen
umfassend beraten
festgelegt. Sie können mit einem Gebäudeenergie-
berater die zu erbringende Leistung frei verhandeln.
Ziel sollte immer die Erstellung eines individuellen
Sanierungsfahrplanes sein.
Eine gute Beratung erfolgt in mehreren Schritten: falls vorhanden, das letzte Protokoll des Schorn-
Ein Gebäudeenergieberater nimmt vor Ort bei einer steinfegers. Sobald der Energieberater alle Daten des
ausführlichen Besichtigung den Ist-Zustand des Gebäudes erfasst hat, werden die unterschiedlichen
Gebäudes auf. Sie sollten dabei Ihre eigenen Be- Maßnahmen und Maßnahmenkombinationen auf
obachtungen zu Schwachstellen am Gebäude sowie ihre Energieeffizienz hin verglichen. Die Ergebnisse
Sanierungskonzepte mit qualifizierter Gebäudeenergieberatung Ihre gewünschten Sanierungsmaßnahmen mitteilen. der Untersuchung werden in einem schriftlichen
Für die anschließende EDV-gestützte Berechnung Bericht anschaulich dargestellt. Diesen Bericht er-
benötigen Energieberater die Planunterlagen des läutert Ihnen der Gebäudeenergieberater in einem
Einzelmaßnahmen ohne ein übergreifendes Sanierungskonzept „verbauen“ Gebäudes, Informationen über Bauteilaufbauten, gemeinsamen Gespräch und macht Ihnen einen
oftmals den Weg zur optimalen Lösung. Werden Fenster ausgetauscht oder Verbrauchszahlen der vergangenen Jahre sowie, Vorschlag für die Sanierung.
das Dach gedämmt, ohne den Anschluss für eine spätere Fassadendämmung
zu berücksichtigen, ist dies nicht sinnvoll.
Diesen Fehler vermeiden Sie, indem Sie qualifizierte und unabhängige Gebäudeenergieberater hinzuziehen.
Die Bauexperten erstellen ein auf Ihr Gebäude zugeschnittenes Gesamtkonzept. Die Sanierungsmaß-
nahmen können dann Schritt für Schritt oder auch in einem Zug umgesetzt werden. Informieren Sie sich
auf diesen Seiten über den Unterschied zwischen der Energieberatung und dem Energieausweis, was
die Energieberatung beinhalten kann und wer diese durchführt. Lesen Sie nachfolgend, welche Formen der
Energieberatung durch Land und Bund gefördert werden und welchen Eigenanteil Sie aufbringen müssen.
Bekommen Sie mit einem
Energieausweis auch eine
Warum ist eine Energieberatung Energieberatung?
so wichtig? Der Energieausweis dokumentiert den energetischen Es gibt zwei verschiedene Formen eines Energieaus-
Ist-Zustand Ihres Gebäudes. Er beinhaltet keine weises: Den Verbrauchsausweis und den Bedarfs-
Am Anfang sollte immer eine Energieberatung nierungskonzept speziell für Ihre Bedürfnisse und Ihren Energieberatung. Es werden zwar Modernisierungs- ausweis. Der Verbrauchsausweis wird auf Grundlage
stehen: Sie ist Ihr Kompass bei allen Fragen zur ener- Geldbeutel. Bei einer Besichtigung vom Keller bis un- empfehlungen für das Gebäude ausgesprochen, diese des tatsächlichen Verbrauchs an Brennstoffen wie
getischen Gebäudesanierung. ters Dach werden alle Daten aufgenommen. In einem sind jedoch nur kurz gefasste, allgemeine Hinweise Heizöl, Gas, Holz oder auch Strom ermittelt.
Bericht werden die Ergebnisse der Untersuchung und kein Ersatz für eine umfassende Energie
Ein Haus ist ein komplexes System. Einzelaktionen anschaulich dargestellt. Sie erhalten Hinweise über die beratung. Der Energieverbrauch erlaubt eine Aussage über die
blockieren oft den Weg zur optimalen Lösung, auch Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes und des energetische Qualität des Gebäudes und über das
wenn sie handwerklich professionell ausgeführt Erneuerbare-Wärme-Gesetzes Baden-Württemberg Der Energieausweis ist bei Verkauf, Verpachtung Nutzerverhalten. Handelt es sich um ein Gebäude
werden. Das kann beträchtliche Mehrkosten verur- sowie einen Sanierungsfahrplan mit konkreten Maß- oder Neuvermietung eines Wohngebäudes gesetz- mit vielen Wohnungen, ist der Verbrauchswert ein
sachen. Mit einer qualifizierten Gebäudeenergie- nahmen, Kosten und einer Wirtschaftlichkeitsberech- lich vorgeschrieben. Der Eigentümer muss diesen aussagekräftiger Mittelwert aus Vielheizern und
beratung können Sie das vermeiden: Sie bekommen nung. Dann entscheiden Sie in Ruhe, was Sie wann an- auf seine Kosten erstellen lassen. Das fünfseitige Wenigheizern. Handelt es sich um ein Einfami-
nicht nur detailliert Auskunft über den energe- packen wollen. So haben Sie die Gewähr für ein sinn- Dokument beschreibt die Energieeffizienz eines Ge- lienhaus, ist die Aussage über den energetischen
tischen Zustand Ihres Gebäudes, sondern auch Mö- volles Vorgehen mit maximalem Effekt bei möglichst bäudes, ähnlich wie die Energieeffizienzklassen bei Zustand des Gebäudes eher gering. Hier empfiehlt
glichkeiten aufgezeigt, wie Sie sinnvoll an eine geringen Ausgaben. Übrigens: Instandhaltungsmaß- Kühlschränken und anderen Haushaltsgeräten. Der sich ein Bedarfsausweis. In diesem Fall wird der
energetische Sanierung herangehen können. Ein nahmen, wie ein neuer Anstrich der Fassade, lassen Ausweis darf nur von Fachleuten ausgestellt werden, energetische Zustand des Gebäudes anhand der
qualifizierter Gebäudeenergieberater kommt zu sich ideal mit einer energetischen Sanierung kombi- etwa Gebäudeenergieberatern, Architekten und Inge- vorhandenen Gebäudetechnik und der Qualität der
Ihnen, begutachtet Ihr Haus und erarbeitet ein Sa- nieren. nieuren. Er ist zehn Jahre gültig. Gebäudehülle errechnet.
14 15
2 Sanierungskonzepte mit qualifizierter Gebäudeenergieberatung
Was kostet eine Energieberatung? Checkliste
Die Beratungskosten richten sich nach dem Um-
fang der Beratung. Für eine Energieberatung gibt es
weise oder in einem Zug durchgeführt werden
können. Im Ergebnis erhalten Sie nach Umsetzung
Schritt 2
keine Gebührenordnung. Ein historisches Fachwerk- aller Maßnahmen ein sehr energieeffizientes, im
haus oder ein kompliziert gebautes und mehrfach Optimalfall nahezu klimaneutrales Gebäude. D
er
erweitertes Gebäude ist rechnerisch aufwändiger iSFP beinhaltet die Datenaufnahme, die Berechnung Für diese Leistungen sollten Sie Hier finden Sie einen
zu untersuchen als ein kompaktes, kleines Ein- der Einsparpotenziale der vorgeschlagenen Maß- einen Energieberater hinzuziehen: Energieberater:
familienhaus. Zu Ihrer Orientierung: Wird Ihnen eine nahmen und die Erläuterung der Ergebnisse. Daraus
komplette Energieberatung inklusive Wirtschaftlich- ergeben sich mindestens zwei Varianten, wie bei Bei Verkauf oder Neuvermietung Zukunft Altbau
keitsberechnung für unter 300 Euro angeboten, kann der Sanierung vorgegangen werden kann. zur Erstellung eines Energieausweises (Liste der Leitlinienberater)
es sich kaum um ein seriöses Angebot handeln. Für
alle Arbeitsschritte braucht ein erfahrener Energie- Der Bund unterstützt die Erstellung eines iSFP Bei Sanierung für die Erstellung Energie-Effizienz-Expertenliste
berater zumindest einen Arbeitstag. finanziell. Mit einer soliden Beratung im Vorfeld eines Energiekonzeptes der dena
Ihrer Sanierung erhalten Sie den Überblick über
Als Beratungsinstrument setzt sich neben der anstehende und effiziente Baumaßnahmen sowie Bei Sanierung für die Erstellung Architektenkammer
klassischen Energieberatung ein individueller Hinweise zu Fördermöglichkeiten. Die Kosten für eines Luftdichtheitskonzeptes Baden-Württemberg
Sanierungsfahrplan (iSFP) immer mehr durch. eine solche Beratung holen Sie mit einer sorgfältig
Als Sachverständigen für die Deutsches Energieberater-
Er wird maßgeschneidert auf Ihr Gebäude erstellt durchgeführten Sanierung schnell wieder herein.
und enthält Sanierungsempfehlungen, die schritt- Beantragung von Fördermitteln Netzwerk (DEN)
Während der Planung und Umsetzung Gebäudeenergieberater,
für die energetische Baubegleitung Ingenieure, Handwerker
Baden-Württemberg (GIH)
Energieberater können noch mehr Für Thermografie-Aufnahmen zur
Qualitätskontrolle der Dämmung Ingenieurkammer
Energieberater können noch weitere wichtige Auf-
Baden-Württemberg
gaben übernehmen. Sie helfen Ihnen, die richtigen Für einen Luftdichtheitstest zur
Fördermittel vor der Umsetzung der Maßnahmen Qualitätskontrolle der Luftdichtheit Regionale Energieagenturen
zu beantragen, sie begleiten die Baumaßnahmen
Baden-Württemberg (Übersicht unter
und führen Qualitätskontrollen mittels Prüfung der Für die Erstellung eines www.zukunftaltbau.de/guteberatung)
Luftdichtheit oder Thermografieaufnahmen durch. Wo finden Sie qualifizierte Sanierungsfahrplans
Diese Maßnahmen werden zusätzlich beauftragt Energieberater?
und vergütet. Fragen Sie Ihren Energieberater, was
in Ihrem Falle sinnvoll und notwendig ist. Energieberater finden Sie bei den unten genannten
Organisationen. Bei der Suche nach einem fach
Diese Unterlagen sollten Sie Ihrem
kundigen und unabhängigen Energieberater sollten
Sie auf die Qualifikation achten, da die Berufs
Energieberater zur Verfügung stellen:
bezeichnung Energieberater oder Gebäudeenergie-
berater kein geschützter Begriff ist. Planunterlagen des Gebäudes Aktuelles Schornsteinfegerprotokoll
Mit der Leitlinie Energieberatung hat Zukunft Altbau
Bauteilaufbauten Verbrauchsabrechnungen der
einen Qualitätsstandard geschaffen, der Ihnen die
vergangenen drei Jahre
Auswahl eines Energieberaters erleichtert. Fragen
Sie Ihren Energieberater danach. Mehr dazu unter
Liste mit bekannten Schäden
www.zukunftaltbau.de/leitlinie-energieberatung
Weitere Architekten, Handwerker, Ingenieure und
andere Fachleute, die sich zum Energieberater wei-
tergebildet haben finden Sie über die nachfolgende Sanierungs-Tipp: Notizen:
Checkliste.
Lassen Sie ein energetisches
Gesamtkonzept für Ihr Gebäude
erstellen! Achten Sie darauf, dass
Ihr Energieberater die Leitlinie
Energieberatung von Zukunft
Altbau unterstützt.
16 17
3 Architekten, Fachingenieure, Handwerker und Behörden
Technische Planung –
Fachingenieure
Fachingenieure prüfen die Baukonstruktion und Fachingenieure für die technische Gebäudeaus-
dimensionieren die Gebäudetechnik. rüstung werden bei komplexeren Heizungsanlagen
oder zur Planung von Lüftungsanlagen hinzugezo-
Zu den Fachingenieuren zählen unter anderem gen. Sie dimensionieren die Anlagen und prüfen die
Schritt 3 Tragwerksplaner, Bauphysiker, Vermesser und Fach- Umsetzung auf der Baustelle.
Kapitel 1 planen
Professionell
ingenieure für die technische Gebäudeausrüstung
(Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro). Fachingenieure finden Sie über die Ingenieurkammer
Leicht einsteigen
und umsetzen Tragwerksplaner werden benötigt, sobald in die
Baden-Württemberg. Auch deren Leistungen werden
über die HOAI abgerechnet.
tragende Struktur des Gebäudes eingegriffen wird.
Das ist bereits ein Durchbruch in einer Wand oder In gewissen Fällen ist ein Sicherheits- und Gesund-
ein größeres Fenster im Dach. Tragwerksplaner heitsschutzkoordinator (SiGeKo) erforderlich.
ermitteln die Standsicherheit von neuen Bauteilen, Fragen Sie Ihre Baufachleute.
wie Balkonen, aber auch von bestehenden Bauteilen,
etwa einer durchhängenden Decke oder einem
rissigen Mauerwerk. Bauphysiker sind Spezialisten
Architekten, Fachingenieure, Handwerker und Behörden auf den Gebieten Wärmeschutz, Schallschutz und
Brandschutz. Insbesondere bei denkmalgeschützten
Gebäuden oder Fachwerkkonstruktionen empfiehlt
Im Anschluss an eine qualifizierte Gebäudeenergieberatung geht es um die es sich, die geplanten Dämmmaßnahmen im Detail
auf ihre bauphysikalische Auswirkung zu prüfen.
konkrete Planung und Umsetzung der Maßnahmen. Hierfür sind je nach
Umfang der Sanierung verschiedene Experten erforderlich.
Fachingenieure kümmern sich um die technische Planung. Handwerker setzen die vorgesehenen Maßnah-
men um und Schornsteinfeger überprüfen die Heizungsanlage. Gleichzeitig dürfen viele Maßnahmen nicht
ohne die Zustimmung der zuständigen Behörden erfolgen. Informieren Sie sich hier, wer für was zuständig
ist und wen Sie zu welchem Zeitpunkt hinzuziehen sollten.
Von der Idee bis zur Umsetzung – Fachgerecht durchführen –
Architekten Handwerksbetriebe
Sobald mehrere Maßnahmen an einem Gebäude bank Grundlage bei der Beantragung eines Kredites. Ist Handwerker sind die Fachleute vor Ort und setzen
umgesetzt werden, ist es ratsam, Architekten hin- der Kredit bewilligt, können die ausführenden Firmen die Maßnahmen um. Sie sind meist auf ein bestimm-
zuzuziehen. Sie kümmern sich um einen geregelten beauftragt werden. Diese erhalten von den Architekten tes Gewerk spezialisiert.
Bauablauf, koordinieren alle am Bau Beteiligten und genaue Vorgaben anhand von Ausführungsplänen und
sorgen dafür, dass Ihre Wünsche mit den zur Ver- präzisen Leistungsbeschreibungen. Zu den Gewerken im Bauwesen zählen die Roh- und
fügung stehenden finanziellen Mitteln in Einklang Ausbaugewerke einschließlich des technischen Aus-
gebracht werden. Das BEG-Programm „Energieeffizi- Gleichzeitig kümmern sich Architekten immer auch baus wie Heizung, Klima, Sanitär und Elektro. Enga-
ent Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung“ um die Gestaltung. Schließlich soll das Haus nach der gierte Handwerksbetriebe sind auf freiwilliger Basis
bietet hohe Zuschüsse für eine professionelle Bau- Sanierung energetisch und ästhetisch überzeugen. Mitglied in ihren Fachverbänden und Innungen.
begleitung. Das Architektenhonorar ist in der Honorarordnung Diese schulen ihre Mitglieder und informieren über
für Architekten und Ingenieure (HOAI) definiert. Es die aktuellen gesetzlichen und technischen Entwick-
Architekten gehen mit Ihnen Schritt für Schritt die orientiert sich an den zu tätigenden Investitionen. lungen. Eine Liste der Fachverbände und Innungen
Sanierungsmöglichkeiten durch und entwickeln Architekten finden Sie über die Architektenkammer in Baden-Württemberg und ihre Fachbetriebe finden
daraus ein ganzheitliches Konzept. Sie planen die Baden-Württemberg. Sie beim Baden-Württembergischen Handwerkstag.
Umsetzung vom Entwurf bis hin zum Detail und er-
stellen, falls erforderlich, die Planunterlagen für die Bei der Wahl des geeigneten Betriebes sollten Sie
Bauantragsstellung bei den Baubehörden. Architek- bedenken, dass gute Arbeit auch ihren Preis hat. So
ten ermitteln außerdem die Kosten für die geplanten legen gute Fachbetriebe Wert auf Mitarbeiterschulun-
Maßnahmen und überprüfen diese während des gen und die Qualität der zu verarbeitenden Produkte.
Bauablaufes. Die Kostenaufstellung ist für Ihre Haus-
Planer, Ingenieure und Handwerker arbeiten bei
der Sanierung effektiv zusammen.
18 193 Architekten, Fachingenieure, Handwerker und Behörden
Checkliste
Schritt 3
Hierfür benötigen Sie einen Diese Fachingenieure sind
Architekten: erforderlich:
Entwicklung eines Gesamt- Tragwerksplaner, wenn Durchbrüche erforder-
konzeptes lich werden, Anbauten geplant werden oder
die Standsicherheit einzelner Bauteile über-
Aufstellen der Kosten prüft werden muss
Erstellen der Unterlagen für Bauphysiker, wenn zum Beispiel ein Denkmal
einen Bauantrag oder Fachwerkgebäude saniert werden soll
Erstellen der Ausführungspläne Vermesser, wenn Anbauten im amtlichen
Lageplan erfasst werden müssen
Erstellen der Leistungs-
Fachleute prüfen, ob die geplanten Sanierungsmaßnahmen den Gesetzen entsprechen und sinnvoll sind. beschreibungen Fachingenieure für technische Gebäudeaus-
rüstung, wenn eine komplexe Heizungsanlage
Mitwirkung bei der Angebots-
oder eine Lüftungsanlage geplant wird
prüfung und Vergabe
Feuerungsanlagen überprüfen –
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordina-
Schornsteinfeger Überwachung der Baustelle
tor, wenn eine zusätzliche Überwachung der
Sicherheit gesetzlich gefordert ist
Schornsteinfeger haben eine wichtige Rolle. Sie
sind vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, Ihre Feue-
rungsanlage bei Neuinstallation und später auch
im Betrieb zu überprüfen. Soll die Heizungsanlage Diese Behörden sind zu
erneuert werden, ist bereits bei der Planung der kontaktieren:
Schornsteinfeger zu kontaktieren. Er prüft, ob der
Schornstein den Anforderungen der neuen Anlage Die Untere Wasserschutzbehörde,
Die Unteren Baurechtsbehörden, um
entspricht oder ob beispielsweise der Durchmesser wenn eine Erdwärmesonden- oder
Handelt es sich bei Ihrem Gebäude um ein Denkmal, öffentlich-rechtliche Belange zu klären
verringert werden muss.
ist in jedem Fall frühzeitig die Untere Denkmalschutz- Grundwasserwärmepumpe geplant ist
behörde zu kontaktieren. In diesem Fall werden alle Die Denkmalschutzbehörde, wenn das
Maßnahmen, die die Erscheinung des Gebäudes ver- Gebäude unter Denkmalschutz steht Das Gartenbauamt, wenn größere
ändern, wie beispielsweise eine Solaranlage auf dem Bäume gefällt werden sollen
Welche Behörden entscheiden mit? Dach, im Einzelfall geprüft. Die Belange des Denkmal-
Das Grundbuchamt, wenn möglich-
schutzes haben in einigen Fällen Vorrang gegenüber erweise fremde Leitungen über das
Beim Bauen und Sanieren sind öffentlich-rechtliche anderen gesetzlichen Anforderungen. Grundstück laufen
Vorschriften einzuhalten. Das Grundbuch wird in Baden-Württemberg von
Grundbuchämtern geführt. Es gibt Auskunft über die
Je nach Umfang der Maßnahmen ist eine Baugeneh- privatrechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks,
migung erforderlich oder muss ein Nachweis nach zum Beispiel, ob das Grundstück mit einem Leitungs-
der Fertigstellung eingereicht werden. Zuständig recht belastet ist oder Baulasten die Nutzung des
für alle Fragen des Baurechts sind die Unteren Bau- Grundstückes einschränken.
rechtsbehörden. Diese sind bei der Stadt, Gemeinde
Sanierungs-Tipp: Notizen:
oder dem Landratsamt angesiedelt. Allgemeine Die Untere Wasserschutzbehörde bei den Landrats- Beauftragen Sie die notwendigen
Informationen erhalten Sie als Hauseigentümer ämtern teilt Ihnen mit, ob auf Ihrem Grundstück eine Spezialisten! Gute Planer,
kostenfrei. Für Genehmigungen fallen Gebühren an. Bohrung für eine Erdwärmesonden- oder Grundwas- Fachplaner und Fachbetriebe
Selbst bei Dämmmaßnahmen der Fassade lohnt es serwärmepumpe möglich ist. Sollen größere Bäume im sparen Ihnen bei der Umsetzung
sich, im Vorfeld nachzufragen, ob beispielsweise der Garten gefällt werden, ist im Vorfeld mit der Gemeinde
viel Ärger und Geld.
Grenzabstand zum Nachbar zu beachten ist. zu klären, ob diese unter Baumschutz stehen.
20 214 Ganzheitliches und nachhaltiges Konzept
Alternativ kann der Wohnraum durch einen Anbau
erweitert werden. Auch diesen sollten Sie im Zu-
sammenhang mit der energetischen Sanierung aus-
führen. Das spart Zeit und Geld.
Bei älteren Gebäuden sind der Brand- und Schall-
schutz meist nicht auf dem aktuellen Niveau. Eine
Schritt 4 Sanierung kann zur Überprüfung der bestehenden
Kapitel 1
Die Gelegenheit
Standards genutzt werden.
Leicht
ergreifeneinsteigen Werden neue Fenster eingebaut, lohnt es sich, die
Belichtung der Räume zu hinterfragen. In zu dunklen
Räumen können Sie eine Vergrößerung der Fenster
prüfen. Beim Austausch der Fenster empfiehlt es
sich auch, die ungedämmten Rollladenkästen zu er- Ganzheitlich sanieren: Wird die Fassade erneuert, ...
setzen. Da neue Rollläden in der Regel kleiner als die
bisherigen sind, werden die Fenster und damit der
Lichteinfall größer. Schiebe- oder Klappläden sind
eine Alternative zu Rollläden.
Ganzheitliches und nachhaltiges Konzept
Für die äußere Gestaltung Ihres Gebäudes bietet die
energetische Sanierung eine Chance. Ist der Charak-
Sind energetische Sanierungsmaßnahmen geplant, sollten Sie diesen ter des Gebäudes erhaltenswert, können Sie diesen
deutlicher hervorheben. Im anderen Fall können Sie
Zeitpunkt nutzen, um in Ruhe auch über andere Baumaßnahmen dem Gebäude ein neues und zeitgemäßes Gesicht
nachzudenken. Welche Probleme müssen auf jeden Fall gelöst werden? verleihen.
Wie wollen Sie in den nächsten Jahren in Ihrem Gebäude leben? Steht
eine Wohnraumerweiterung an oder wollen Sie Ihr Gebäude mit mehreren
Generationen nutzen? Möchten Sie die Wohnung altersgerecht umbauen?
… lohnt es sich, auch über größere Fenster nachzudenken.
Jetzt ist die Gelegenheit ideal, auch das zu verwirklichen. Das Gerüst steht sowieso und die Handwerker
sind auch schon im Haus. Ein ganzheitliches Konzept schließt alle Überlegungen mit ein, von Ausbauten Was sollten Sie auf jeden Fall
oder Umbauten über Instandhaltungsmaßnahmen bis hin zur Wahl von nachhaltigen Baustoffen. prüfen?
Im Vorfeld jeder Dämmmaßnahme sollten Sie die Regenrinnen, verursacht. Aber auch falsch platzierte Möbel,
entsprechenden Wände und Decken auf Feuchtigkeit beispielsweise Schränke an ungedämmten Außenwänden,
überprüfen lassen. Viele Kellerwände sind feucht, können das Schimmelwachstum fördern.
Welche Baumaßnahmen lassen da eine Abdichtung gegen das Erdreich fehlt. Ist nur
sich gut mit einer energetischen eine begrenzte Stelle der Kellerwand betroffen, kann Entwickeln Sie gemeinsam mit Ihrem Energieberater oder
auch ein beschädigtes Regenfallrohr der Auslöser Planer auch ein Lüftungskonzept. Nur über eine ausreichende
Sanierung kombinieren? sein. In jedem Fall muss die Ursache der Feuchtig- Lüftung kann die Feuchtigkeit abgeführt werden, die durch
Bei einer energetischen Sanierung werden Fassaden keit geklärt und beseitigt werden. Erst dann ist eine Atmung, Kochen und Baden täglich in die Raumluft gelangt.
und Dächer gedämmt, alte Fenster ausgetauscht und Dämmung der Flächen möglich und sinnvoll. Sie haben die Wahl zwischen manuellem und automati-
Heizungsanlagen erneuert. Nutzen Sie die Gelegen- schem Lüften. Manuelles Lüften bedeutet mehrmals tägliches
heit und setzen Sie lang gehegte Wünsche gleich mit Manche Gebäude sind mit Schadstoffen aus alten Stoßlüften, jeweils rund fünf Minuten im Winter und etwas
um. Baustoffen belastet. Besteht ein solcher Verdacht, länger in den Übergangszeiten. Beim automatischen Lüften
sollte vor dem Umbau unbedingt eine Untersuchung übernimmt dies eine Lüftungsanlage. So atmen Sie auch
So lässt sich die Dämmung des Daches prima mit durchgeführt und geklärt werden, was mit proble- nachts frische Luft ohne Außenluftschadstoffe. Außerdem
dem Ausbau des Dachgeschosses verbinden. Zu die- matischen Baustoffen passieren soll. Im besten Fall bleibt der Lärm draußen. Handelt es sich um eine Lüftungs-
sem Zeitpunkt können Sie die Lage der Fenster und werden sie fachgerecht entsorgt. anlage mit Wärmerückgewinnung, sparen Sie zusätzlich
den Aufbau des Daches ohne großen Mehraufwand noch viel Energie ein. Ein Lüftungskonzept ist auf jeden Fall
auf die spätere Nutzung abstimmen. Für die neue Haben Sie an Decken oder Wänden Schimmelpro- notwendig, wenn im Ein- und Mehrfamilienwohnhaus mehr
Nutzung müssen zusätzliche Heizleitungen und bleme, sollten Sie die Ursachen klären und die als ein Drittel der vorhandenen Fenster ausgetauscht, bezie-
Heizkörper installiert werden. Ist dies bereits beim Sporen fachmännisch beseitigen lassen. Der Schim- hungsweise im Einfamilienwohnhaus mehr als ein Drittel der
Einbau einer neuen Heizungsanlage bekannt, kann mel wird oft durch bauliche Mängel, wie fehlende Dachfläche neu abgedichtet wird.
diese entsprechend dimensioniert werden. Dämmung oder Wassereintritt durch beschädigte
22 234 Ganzheitliches und nachhaltiges Konzept
Wie sieht ein barrierefreier
Umbau aus?
Ob bei Außenanlagen, im Hauseingang oder in
der Wohnung selbst: In jedem Bereich können
Schwellen oder die Erreichbarkeit von Griffen und
Schaltern zum Hindernis werden. Prüfen Sie selbst,
welche Bereiche in Ihrer Wohnung auch sitzend
oder in einem geschwächten körperlichen Zustand
gut zu erreichen und zu bedienen sind. Gibt es
gleich mehrere Beispiele in Ihrem Haus, könnte
sich ein barrierefreier Umbau lohnen. Auch jüngere
Menschen oder Kinder profitieren von solchen Maß-
nahmen.
Neben dem persönlichen Komfortgewinn lohnt sich
eine Investition in Barrierefreiheit aber auch aus
Noch nicht benötigte Bewegungsflächen können Gerade im Rahmen einer Neugestaltung des Bads lässt
anderen Gründen: Das Gebäude lässt sich besser wie-
beispielsweise zunächst für Einbauschränke genutzt sich oftmals auch eine größere Barrierefreiheit errei-
derverkaufen sowie leichter und länger vermieten.
werden. Bei Bedarf können sie dann ohne größeren chen. Für Menschen mit Handicaps können gut konzi-
Der demografische Wandel wird eine zunehmende
Aufwand genutzt werden. Bei mehrgeschossigen pierte Sanitärräume eine entscheidende Erleichterung
Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum mit sich
Gebäuden gibt es die Möglichkeit, einen Schacht für das tägliche Leben mit sich bringen. Das Einsteigen
bringen. Im Gegenzug werden nicht-barrierefreie
freizuhalten, in den sich gegebenenfalls ein Lift in hohe Duschtassen stellt beispielsweise ältere Men-
Räumlichkeiten immer schwerer zu vermieten oder
nachrüsten lässt. schen oftmals vor besondere Herausforderungen.
zu verkaufen sein. Dieser Mehrwert muss nicht Dazu zählen Bewegungsflächen, Türbreiten, Fens-
unbedingt mit zusätzlichen Kosten verbunden sein. terhöhen, Schwellenlosigkeit sowie ein rollstuhl-
Aufwendig und teuer ist es, die Durchgangsbreite von Durch den Einbau von Stützgriffen, bodengleichen
Denn es geht weniger darum, bereits alles bis zum gerechtes, helles Bad mit ausreichend tragfähiger
Türen im Nachhinein zu vergrößern. Deshalb sollten Duschen und durch zusätzlichen Platz für Gehhilfen,
letzten Hilfsmittel zu bauen. Vielmehr genügt es oft Unterkonstruktion für die Nachrüstung von Stütz-
Wohnungseingangstüren 90 Zentimeter freie Durch- Rollstuhl oder Pflegepersonen bleibt der Alltag in der
schon, wenn der Architekt oder die Architektin bei griffen oder anderen Hilfsmitteln. Die Bewegungs-
gangsbreite bieten. Bei Türen innerhalb der Wohnung eigenen Wohnung bewältigbar.
Umbaumaßnahmen von vornherein solche Punkte fläche, die vor Türen und Einrichtungsgegenständen
reichen in den meisten Fällen 80 Zentimeter. Um
berücksichtigt, die bei einer Nachrüstung schwierig erforderlich ist, dient zum Wenden und Rangieren.
einen Rollstuhl uneingeschränkt nutzen zu können, Steht eine Erneuerung des Bodenbelags bzw. des Bo-
und teuer wären. Sie beträgt für einen Rollstuhl 1,5 m x 1,5 m und für
bedarf es allerdings auch hier 90 Zentimeter. denaufbaus an, empfiehlt es sich, soweit möglich, alle
einen Rollator 1,2 m x 1,2 m. Bauherr und Architekt
Schwellen zu beseitigen. Ähnliches gilt beim Einbau
Zu diesem Zweck ist zwingend ein Ortstermin not- besprechen gemeinsam, welche Nutzungsmöglich-
Schalter, Tür- und Fenstergriffe sollten ohne großen einer neuen Haustüre. Der Architekt prüft, ob sich der
wendig, bei dem ein Architekt sich einen Überblick keiten die Wohnung bieten soll. Auch eine spätere
Kraftaufwand zu betätigen und nicht höher als 1,05 m Zugang zum Gebäude ohne größeren Aufwand stufen-
über den Zustand der Immobilie verschafft, um im Pflegebedürftigkeit muss nicht automatisch das Aus
angebracht sein. Ist dies bei Fenstern mit Brüstun- frei gestalten lässt.
nächsten Schritt Vorschläge zur Verbesserung der für das bisherige Zuhause bedeuten. Entscheidend
gen nicht möglich, ist gegebenenfalls eine automati-
Barrierefreiheit zu machen. ist, bei der Planung Weitsicht walten zu lassen.
sche Öffnungs- und Schließfunktion erforderlich.
Auch die Bewegungsflächen in Flur, Küche oder Bad
müssen groß genug sein, die Durchgangsbreiten
der Türen breit genug. Badezimmer- und WC-Türen
sollten nach außen aufgehen und von außen zu ent-
riegeln sein.
24 254 Ganzheitliches und nachhaltiges Konzept
Mit welchen Baustoffen
möchten Sie bauen?
Eine energetische Sanierung soll den Energiever- Gute Informationen für nachwachsende Baustoffe
Je nach konkreter Situation ermitteln Architekten brauch minimieren und die Ressourcen schonen. bietet die Fachagentur Nachwachsende Rohstoffe e.V.
weitere Möglichkeiten, wie sich der individuelle Wohn- Daher sollten Sie auch bei der Wahl des Baustoffes (FNR) unter https://baustoffe.fnr.de.
komfort erhöhen lässt, welche Maßnahmen sinnvoll auf dessen Umweltverträglichkeit und Qualität ach-
zu verbinden sind und welche Kosten anfallen. Dabei ten. Hilfreich sind dabei entsprechende Zertifikate
unterstützen Architekten den Bauherrn nicht nur in und Siegel. Grundvoraussetzung für alle Bauprodukte
der Planungsphase, sondern sie koordinieren auch ist die bauaufsichtliche Zulassung. Gekennzeichnet
während des Baus die ausführenden Firmen und über- wird diese in Deutschland über das Ü-Zeichen oder
wachen, ob alle Vorgaben richtig umgesetzt werden. inzwischen europaweit über das CE-Zeichen. Zusätz-
liche Qualitätsmerkmale werden von unterschied-
Neben Barrierefreiheit und Komfort sind auch gesund- lichen Stellen zertifiziert. So zeichnet die RAL-Güte-
heitliche Aspekte von großer Bedeutung. Gedämmte gemeinschaft qualitativ hochwertige Produkte und
Wände sorgen für behagliche Wärme im Winter und Dienstleistungen aus, die nach festgelegten Quali-
bieten im Sommer einen Hitzeschutz. Kombiniert mit tätskriterien hergestellt beziehungsweise angeboten
der passenden Lüftungsanlage vermeiden Sie Schim- werden.
Treppenanlagen lassen sich ebenfalls optimieren.
melbildung an kalten und unbelüfteten Stellen und
Hier sind beidseitige Handläufe eine große Hilfe.
haben immer frische Luft, keine hohen CO2-Konzentra- Die Anforderungen für die jeweiligen Gütezeichen
Die Gefahr des Stolperns kann durch eine kon-
tionen im Schlafzimmer und keine Lärmbelästigung. legt RAL gemeinsam mit Herstellern, Handel, Ver-
trastierende Stufenmarkierung, eine ausreichende
brauchern, Prüfinstituten und Behörden fest. Der
Stufenausleuchtung sowie einen rutschhemmenden
Und auch in puncto Finanzierung bieten die Planer Blaue Engel zählt zu den bekanntesten Umwelt-
Treppenbelag verringert werden. Auch über den Ein-
wertvolle Beratung an. Denn für das barrierefreie Bau- zeichen. Dieses wird seit 1978 an umweltfreund-
bau von Rampen oder eines Aufzugs sollte in diesem
en gibt es zahlreiche Möglichkeiten der finanziellen liche Produkte und Dienstleistungen verliehen. Die
Zuge nachgedacht werden.
Förderung. Grundsätzlich ist darauf zu achten, dass fachlichen Kriterien der Vergabe entwickelt das
Antrag und Bewilligung vor Auftragsvergabe vorliegen Umweltbundesamt. Quelle: FNR
Bedenken Sie: Schon kleine Maßnahmen können
müssen. Dann kann über die KfW im Bereich „Alters-
den Alltag erleichtern. Dazu gehört beispielsweise
gerecht Umbauen“ neben den zinsgünstigen Krediten
eine Sitzgelegenheit vor der Haustüre. Diese bietet
sogar ein Zuschuss beantragt werden. Auch die Kosten
die Möglichkeit einer Verschnaufpause und lädt
zur Kommunikation mit den Nachbarn ein. Auch
für die Planung sind dabei förderfähig. Weitere Finan- Gesundes Wohnen:
zierungshilfen bietet die Wohnraumförderung des darauf sollten Sie achten Besonders kritisch werden sogenannte VOC (volatile
eine Ablage im Eingangsbereich kann sinnvoll sein.
Landes Baden-Württemberg im Rahmen einer Zusatz- organic compounds), also flüchtige organische
Hier lässt sich die Handtasche abstellen, während
förderung. Immer mehr krankmachende Bauschadstoffe, wie Substanzen, betrachtet. Dazu gehören Lösungsmittel
man auf der Suche nach dem Schlüssel ist oder die
Asbest, PCB oder PAK, werden bei heutigen Moderni- aus Klebern, Weichmacher in Kunststoffen aber auch
Post aus dem Briefkasten holt. Ebenfalls sinnvoll ist
sierungen aus Gebäuden und Sanierungen der ver- Zigarettenrauch und Formaldehyde aus Spanplatten,
eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, die das
gangenen Jahrzehnte entfernt. Diese nachweislich um nur einige Beispiele zu nennen.
Zwei-Sinne-Prinzip bedient. Denn Barrierefreiheit
toxischen Substanzen dürfen heute und in Zukunft
bezieht sich nicht nur auf Einschränkungen der Mo-
keinesfalls wieder verbaut werden. Diese sind messtechnisch teilweise schwierig nach-
bilität, sondern auch der Sensorik. Für die Orientie-
zuweisen, können aber bei sensiblen Menschen
rung wiederum können durchdachte Farbkonzepte
Gleichzeitig ist deren Rückbau ein Hauptgrund dafür, Symptome wie Kopfschmerzen, Überempfindlichkeits-
und Kontraste ebenfalls hilfreich sein.
dass Bewohnerinnen und Bewohner eine erhöhte reaktionen, Müdigkeit, Leistungsminderung, Schlaf-
Sensibilität besitzen gegenüber neuen, negativen störungen und Reizungen der Atemwege oder der Haut
Im Zusammenhang mit einer energetischen Sanie-
Einflüssen auf ihre Gesundheit, zum Beispiel in verursachen.
rung bieten sich mehrere Ansatzpunkte, um Barrie-
Form von Ausdünstungen aus Baustoffen und
ren zu reduzieren. Steht ein Austausch der Fenster Geeignete Planer und Berater Oberflächenmaterialien, wie Farben, Bodenbelägen Für eine möglichst gesunde Raumluft geht es im
an, kann die Brüstungshöhe auf 60 cm tiefer gesetzt zum barrierefreien Umbau oder auch Möbeln. Genauso wie die Nutzung von Grundsatz darum, Lösungsmittel und Luftschadstoffe
werden, so dass auch Sitzende einen Ausblick ins
Freie haben. Darüber hinaus ermöglichen Griffe in 85
finden Sie unter: unterschiedlichen Reinigungsmitteln können diese so gut es geht zu vermeiden: mit sensiblem Kaufver-
Ausdünstungen zu schlechter Luft in Gebäuden und halten für entsprechende Produkte, der Beachtung
bis 105 cm Höhe ein komfortables Öffnen und Schlie-
www.akbw.de/service/architektenprofile damit zu Reizungen oder im Extremfall sogar Er- entsprechender Kennzeichnungen und mit einer
ßen. Ein weiteres Bauteil, bei dem sich energetische
krankungen führen. Auch durch die Aktivitäten der langfristigen Nutzung von möglichst naturbelassenen
Ertüchtigung gut mit Barrierefreiheit kombinieren – Querschnittskompetenz
Nutzer lassen sich negative Einflüsse auf die Raum- Produkten.
lässt, ist der Balkon. Wenn dieser, um Wärmebrücken
– Barrierefreiheit: alters- und behinderten- luft kaum vermeiden. Daher ist es für eine bessere
zu vermeiden, vom übrigen Gebäude thermisch ab-
gerechtes Bauen Raumluftqualität unabdingbar, den Luftaustausch Die Kombination mit einem ausreichenden und ge-
gekoppelt wird, empfehlen sich ein schwellenloser
mit der Außenluft zu forcieren. Die Innenraumluft sicherten Luftaustausch, beispielsweise durch eine
Übergang sowie ausreichende Bewegungsflächen.
schneidet bei entsprechenden Untersuchungen geregelte Lüftungsanlage, führt zu signifikant besserer
gegenüber der frischen Außenluft in fast allen Fällen Raumluft. Vor allem bei energetisch guten, dichten
wesentlich schlechter ab – auch in größeren Städten Gebäuden spielt dieser Luftaustausch eine immer
mit entsprechender Verkehrsbelastung. wichtigere Rolle.
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