SCHLÜSSELFERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 5 ZIMMER, KLIMAANLAGE und DACHTERRASSE - AUF BAURECHTSGRUND (100 J) - PROVISIONSFREI - Objektnummer: 40621 ...
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SCHLÜSSELFERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 5
ZIMMER, KLIMAANLAGE und DACHTERRASSE - AUF
BAURECHTSGRUND (100 J) - PROVISIONSFREI
Objektnummer: 40621
Eine Immobilie von ROSSO Immobilien
Zahlen, Daten, Fakten Art: Haus Land: Österreich PLZ/Ort: 1220 Wien Baujahr: 2021 Zustand: Erstbezug Alter: Neubau Wohnfläche: 156,48 m² Nutzfläche: 168,51 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 WC: 3 Terrassen: 2 Stellplätze: 1 Keller: 59,54 m² Heizwärmebedarf: B 35,00 kWh / m² * a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,67 Kaufpreis: 951.900,00 € Betriebskosten: 200,00 € Sonstige Kosten: 513,00 € Infos zu Preis: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN) PREIS gilt für Doppelhaushälfte 2 SCHLÜSSELFERTIG mit KÜCHE Ihr Ansprechpartner Vera Giljum ROSSO Immobilien
Widerhofergasse 7 / 12 1090 Wien T +43 1 478 93 55 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektbeschreibung BEI DER ALTEN DONAU PREMIUM DOPPELHAUS AUF BAURECHTSGRUND im Wohnungseigentum AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: BELAGSFERTIG plus FERTIGSTELLUNG: 12 Monate ab Kaufvertrag BAURECHTGEBER: Chorherrenstift Klosterneuburg DAUER des BAURECHTES: bis 2120, danach neuer Vertrag möglich! BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 3 MODERNSTE HÄUSER AUF BAURECHTSGRUND mit Vollunterkellerung. In der idyllisch gelegenen Lohengrinstraße im 22. Bezirk entstehen direkt bei der Unteren Alten Donau (exklusive Einzel-/Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig mit Terrasse im Dachgeschoß ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Haus vom Wiener PREMIUM Bauträger in hochmoderner Architektur. BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN: Unmittelbar bei der Unteren Alten Donau (ca. 300 m Fußweg), in der Nähe der U1-Station Kagran, in idyllischer Grünruhelage. Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt mit Bus 93A oder Linie 25 (Station in der Erzherzog-Karl-Straße) zur U1 (Station Kagran). Beste Einkaufsmöglichkeiten z.B. im DZ Kagran. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Kagran (z.B. VIS). Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden und Segeln in der Alten Donau, Baden im gegenüberliegenden Gänsehäufelbad. Wandern, Joggen, Radfahren an der Alten Donau und Lobau.
EINZELHAUS 1 mit Dachgeschoss – 5 Zimmer VERKAUFT DOPPELHAUSHÄLFTE 2 mit Dachgeschoss – 5 Zimmer - MUSTERHAUS B GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 233,40 m2 (inkl. PKW Stellplatz) NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 168,51 m2 WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 156,40 m2 ZIMMERANZAHL: 5 VOLLKELLER: ca. 59,54 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20,50 m2 Ausrichtung westlich TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12,88 m2 PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich) SONDERPREIS Schlüsselfertig: € 951.900,- INKL. KPMPLETTKÜCHE und GARTENTERRASSE mit GRANITFLISEN und funkgesteuerten Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren Monatliche Betriebkosten: ca.€ 200,- (vorläufige Schätzung) Monatlicher Baurechtszins: € 513,- (indexgesichert) DOPPELHAUSHÄLFTE 3 – mit Dachgeschoß - 5 Zimmer MUSTERHAUS TYP A GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 263,30 m2 (inkl. PKW Stellplatz) NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 168,51 m2 WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 156,40 m2 ZIMMERANZAHL: 5 VOLLKELLER: ca. 59,15 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,50 m2 Ausrichtung westlich TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12,88 m2 PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich) KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 981.900,- inkl. funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren und Gartenterrasse mit Granitfliesen Monatliche Betriebskosten: ca. € 200,- (vorläufige Schätzung) Monatlicher Baurechtszins: € 578,- (Indexgesichert) RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette,1 großer Raum für getrennte offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und westseitigen Garten; OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer davon eines mit Schrankraum, 1 Bad mit Wanne und Dusche, Handwaschbecken, getrennte Toilette (nur bei Haus 2 und 3); DACHGESCHOSS: Flur/Stiege, 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Schrankraum, Bad mit Dusche und Toilette VOLL-KELLERGESCHOSS: Vorraum , 4 Kellerräume inkl. Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage) AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Allgemein Leistungen: Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller) Luft/Wasser Wärmepumpensystem mit 300 l Speicher Klimaanlage Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller VELUX Dachflächenfenster für Stiegenhausbelichtung Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Außenanlagen: Zufahrt/Zugang/PKW Stellplatz gepflastert, hochwertige Zäune Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit Regendusche Elegante italienischer Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edler Dielenboden aus Echtholz Eiche WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt
Fertigstellung: 12 Monate ab Kaufvertrag (d.h. ca. Sommer 2022)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST + Spesen (Notar, Gericht)
Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27
96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen
sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite
und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Dieses
Angebot ist daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
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