Am Froschberg 9 Eigentumswohnungen - Johann-Sebastian-Bach-Straße 24, 4020 Linz - WAG
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Somme Johann-Sebastian-Bach-Straße 24, 4020 Linz
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Am Froschberg
9 Eigentumswohnungen
Wohnen am Froschberg
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz, „Am Froschberg“, entstehen aktuell neun
Eigentumswohnungen in hervorragender Lage. Der Froschberg liegt westlich vom Linzer Stadtzentrum
auf einer Anhöhe und grenzt direkt an das Gemeindegebiet von Leonding. Der Bauernbergpark, der Berg-
schlösslpark, der Botanische Garten, der Winklerwald und der Linzer Freinberg liegen in unmittelbarer Nähe
zum Projekt und laden zum Spaziergehen und Erholen ein. Mit nur neun exklusiven Wohnungen ist Ihnen eine
hohe Privatsphäre in diesem lebenswerten Umfeld garantiert.
9 Eigentumswohnungen
großzügige Balkone oder Terrassen
mit Eigengarten
Wohnflächen von 78m² bis 108,4m²
3- und 4-Raumwohnungen
Optimalenergiehaus
Deckenkühlung
barrierefrei - Lift
Wohnraumlüftung
Kellerabteile
Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung
HWBRef,SK = 43; fGEE,SK = 0,67
Symbolfotos
Das Umfeld
Die angenehme Siedlungslage ermöglicht Ihnen familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen für alle täglichen Besorgungen.
Lebensmittelgeschäfte, Kinderspielplätze und diverse Nahversorger befinden sich im direkten Umkreis Ihrer Wohnung.
Die Stadt Linz bietet ein breites Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch
kulturell steht Ihnen in Linz eine große Palette an Möglichkeiten zur Verfügung: Konzerte, Theater, Festivals, Museen, Kunst- und Kulturhäuser.
Eine gute öffentliche Verkehrsan-
bindung ist Ihnen in Linz sicher:
Mit Bus, Bahn und Straßenbahn
sind Sie optimal an das öffentliche
Verkehrsnetz angebunden und kön-
nen alle Einrichtungen bequem auch
ohne PKW erreichen. Der Froschberg
besticht darüber hinaus, durch die
Nähe zu vielen Parkanlagen und
Erholungsgebieten mit Raum zum
Entspannen.
Öffentliche Medizinische
Verkehrsmittel Nahversorger Bildung Versorgung Kulinarik Parkanlagen
TOP 1 TOP 2
Ebene: Erdgeschoss Ebene: Erdgeschoss
Räume: 3-Raum Räume: 3-Raum
Wohnfläche: 78,10 m² Wohnfläche: 78,30 m²
Terrasse: 30,90 m² Terrasse: 30,90 m²
Eigengarten: 160,00 m² Eigengarten: 196,00 m²
Preis Wohnung: € 568.000 Preis Wohnung: € 584.000
1 Tiefgaragenplatz: € 25.000 1 Tiefgaragenplatz: € 25.000
EG
EG
EG EG
TOP 3 TOP 4
Ebene: Erdgeschoss Ebene: 1. Obergeschoss
Räume: 4-Raum Räume: 3-Raum
Wohnfläche: 97,50 m² Wohnfläche: 78,10 m²
Terrasse: 41,00 m² Balkon: 30,90 m²
Eigengarten: 242,00 m² Preis Wohnung: €529.000
Preis Wohnung: € 678.000 1 Tiefgaragenplatz: € 25.000
2 Tiefgaragenplätze: € 45.000
1.OG
EG
EG 1. OG
Symbolfotos
TOP 5 TOP 6
Ebene: 1. Obergeschoss Ebene: 1. Obergeschoss
Räume: 3-Raum Räume: 4-Raum
Wohnfläche: 78,30 m² Wohnfläche: 108,40 m²
Balkon: 30,90 m² Balkon: 41,00 m²
Preis Wohnung: € 539.000 Preis Wohnung: € 674.000
1 Tiefgaragenplatz: € 25.000 1 Tiefgaragenplatz: € 25.000
1.OG
1.OG
1. OG 1. OG
TOP 7 TOP 8
Ebene: 2. Obergeschoss Ebene: 2. Obergeschoss
Räume: 3-Raum Räume: 3-Raum
Wohnfläche: 78,10 m² Wohnfläche: 78,30 m²
Balkon: 30,90 m² Balkon: 30,90 m²
Preis Wohnung: € 553.000 Preis Wohnung: € 565.000
1 Tiefgaragenplatz: € 25.000 1 Tiefgaragenplatz: € 25.000
2.OG
2.OG
2. OG 2. OG
TOP 9 Preisinformation
Ebene: 2. Obergeschoss monatliche
TOP Geschoss Wohnfläche Garten Balkon/Terrasse Kaufpreis Tiefgarage Kaufpreis Wohnung***
Räume: 4-Raum Kosten*
Wohnfläche: 108,40 m² TOP 1 EG 78,10 m² 160,00 m² 30,90 m² € 260,30 € 25.000 € 568.000
Balkon: 41,00 m²
Preis Wohnung: € 708.500 TOP 2 EG 78,30 m² 196,00 m² 30,90 m² € 268,90 € 25.000 € 584.000
2 Tiefgaragenplätze: € 45.000
TOP 3 EG 97,50 m² 242,00 m² 41,00 m² € 326,40 € 45.000** € 678.000
TOP 4 1.OG 78,10 m² - 30,90 m² € 216,20 € 25.000 € 529.000
TOP 5 1.OG 78,30 m² - 30,90 m² € 216,20 € 25.000 € 539.000
TOP 6 1.OG 108,40 m² - 41,00 m² € 287,70 € 25.000 € 674.000
2.OG
TOP 7 2.OG 78,10 m² - 30,90 m² € 216,20 € 25.000 € 553.000
TOP 8 2.OG 78,30 m² - 30,90 m² € 216,20 € 25.000 € 565.000
TOP 9 2. OG 108,40 m² - 41,00 m² € 287,70 € 45.000** € 708.500
Die Wohnung kann nur gemeinsam mit der zugeordneten Anzahl an TG-Stellplätzen erworben werden!
* voraussichtlich monatliche Betriebskosten (Instandhaltung, Aufzug, Verwaltungskosten, Grünpflege, Winterdienst, Stiegenhausreinigung, inkl. Ust.)
**Der Kaufpreis bezieht sich auf 2 Tiefgaragenstellplätze die dieser TOP zugeordnet werden
*** Kaufpreise vorbehaltlich Baugenehmigung
- Projektabwicklung gem. BTVG, Ratenplan B
- Nebenkostenübersicht: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr; 3,5% Grunderwerbssteuer; 1,5% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20% USt;
2. OG
eventuell Hypothekareintragungsgebühr, Beglaubigungsgebühren und Barauslagen, u.ä.
Die Ausstattung Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Parkett- und Fliesen-/Feinsteinzeugböden wider, sondern erstreckt sich über den gesamten Bauprozess. Bei den schlüsselfertigen Eigentumswohnungen im Grünen wurde an alle Bewohner gedacht. Vom Kinderwagenabstellplatz, über großzügige Kellerabteile bis hin zur Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Herstellung von PKW E-Ladeanschlüssen. Ein Highlight des Projektes ist die Verwendung eines Deckenkühlungssystems. Dadurch entsteht im Sommer ein angenehm temperiertes Raumklima, das von oben herab die Räume gleichmäßig kühlt. Die Wärmebereitstellung erfolgt über das Fernwärmenetz der Linz AG. Symbolfotos
Linz/Oed Kokoschkastraße Gallneukirchen
Wir über uns
Das menschliche Grundbedürfnis Wohnen steht bei uns im Vordergrund:
Ein positives Wohnumfeld für unsere BewohnerInnen zu schaffen liegt in
unserer Verantwortung. Daher bauen wir nicht nur Wohnungen, sondern
kümmern uns um die Erhaltung und erfolgreiche Verwaltung der
Wohnanlagen und des gesamten Wohnumfeldes.
Wir denken nicht in einzelnen Grundrissen, sondern stadtteilverbunden
und bauen überwiegend in großen Zusammenhängen. In unseren Ansfelden/Am Wagnerberg
Stadtteilen kümmern wir uns um eine funktionierende Infrastruktur
und schaffen Geschäftslokale und Einkaufszentren genauso wie
Kindergärten, Schulen oder Alters- und Pflegeheime.
Realisierte
Und der Erfolg gibt uns recht: Unsere langjährige Erfahrung und
WAG
unser Know-how haben uns zu einem in OÖ sehr bedeutenden Projekte Linz/Oed
Immobilienunternehmen gemacht.
Ihr WAG-Vorteil
Erfahrung seit Jahrzehnten
provionsfreie Kaufpreise
direkt vom Bauträger
hohe Beratungskompetenz
Barrierefreiheit
Linz / Pöstlingberg Gmunden/VillaNatter Linz/WallenbergSymbolfotos
Das Projekt
„Wohnungseigentum“
wird in
gemäß
der Rechtsform
Wohnungs- Wir sind Ihre Ansprechpartner
eigentumsgesetz (WEG) abgewickelt. Das
heißt, jeder Käufer erwirbt Miteigentum an der
Liegenschaft verbunden mit dem ausschließlichen
Nutzungsrecht an einer bestimmten Wohnung
WAG Wohnungsanlagen
und/oder Garageneinheit bzw. Abstellplatz. Die
Bezahlung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz Gesellschaft m.b.H
(BTVG) und wird treuhändisch über einen
Rechtsanwalt abgewickelt. Grundbücherliche
Beratung & Verkauf
Eigentümer können aufgrund der Gesetzeslage Mörikeweg 6 | 4025 Linz
zwei Personen je Wohnung sein.
team.verkauf1@wag.at
Maßgebend für den Lieferumfang ist nicht dieses
050338-6011
Exposé, sondern ausschließlich die Bau- u.
Ausstattungsbeschreibung. Graphische, optische
und zeichnerische Ausdrucksmittel (Symbolfotos),
Einrichtungsgegenstände, Pflanzen od. Bauele-
mente die aus planerisch gestalterischen
Gründen in den Abbildungen und Plänen darge-
stellt sind, stellen keine Vertragsgrundlage dar. www.wag.at
Abweichungen sowie Änderungen aufgrund
behördlicher Vorschriften, technischer oder
wirtschaftlicher Erfordernisse und dgl. bleiben
ausdrücklich vorbehalten. Karin Sonntagbauer Ursula EderSie können auch lesen
