Schöne 4.5-Zimmer-Wohnung in Breil/Brigels - Immobilias
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Schöne 4.5-Zimmer-Wohnung
in Breil/Brigels
Verkauf & Beratung
immobilias.ch
Franca Strasser & Bruno Wellinger
Poststrasse 1
7130 Ilanz
Tel. 081 925 17 17
info@immobilias.ch
Standort Die schöne und grosse 4.5-Zimmer-Wohnung gels/Waltensburg mit seinen einfachen bis an- befindet sich an attraktiver Lage an der Via San spruchsvolle Pisten und Loipen. Und immer Giacun, nur wenige Gehminuten vom Zentrum können Sie aus vielfältigen kulturellen und kuli- des Dorfes Breil/Brigles entfernt. Brigels ist ein narischen Angeboten auswählen und geniessen. charmantes Dorf, wo noch überwiegend roma- nisch gesprochen wird und der Dorfcharakter Brigels ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und die traditionellen Werte gepflegt werden. wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 40 Die Infrastruktur des Dorfes bietet Ihnen alle Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Rich- Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sowie tung Chur, Zürich oder Tessin. einen Arzt, eine Bank und diverse Restaurants. In 20 Autominuten erreichen Sie Ilanz, wo Sie Die herrliche Natur und Bergwelt, die vielen das Angebot einer Stadt geniessen können. Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Der Kindergarten und die Primarschule von der Winter sowie die unterschiedlichen kulturellen 1.- bis 4. Klasse werden in Brigels, die 5. und und kulinarischen Erlebnisse werden Sie zu be- 6. Klasse sowie die Oberstufe werden in Danis geisterten Brigelsern machen. besucht. Brigels liegt 1289 m ü. M. und bietet seinen ca. 1540 Bewohnern und Feriengästen Sommer wie Winter überdurchschnittlich langen Son- nenschein. Im Sommer laden wunderschöne Wanderwege, ein Badesee und ein anspruchs- voller 9-Loch Golfplatz zur Freizeitgestaltung ein. Im Winter lockt das tolle Skigebiet Bri-
Objektbeschreibung Die Liegenschaft «Valentina» wurde 2006 er- Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Eltern- baut und besteht aus sieben Wohnungen und schlafzimmer mit integriertem Bad, zwei Kinder- einer Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende Ei- zimmer und ein Gästebad. gentumswohnung befindet sich im 1. Oberge- schoss. Die Liegenschaft und die Wohnung Im Untergeschoss befinden sich zur gemein- sind in gutem Zustand und machen einen samen Nutzung der Mehrzweckraum und der gepflegten Eindruck. Alle Wohnungen verfü- ausschliesslich zur Wohnung gehörende Kel- gen über Fussbodenheizung, welche über eine ler. Zu der Wohnung gehört der Autoabstell- Ölheizung beheizt wird. platz Nr. 8. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist sehr geräumig, auf einer Ebene, mit op- timaler Raumaufteilung und sehr schönem und grossem Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m2. An das Entrée schliessen sich Wohn-/
Entrée, Garderobe Das Entrée ist grosszügig und schön mit Garde- robe und Einbauschrank gestaltet. Das Wohn-/ Esszimmer und der Eingangsbereich sind mit grossformatigem dunklen Plattenboden ausge- legt. Von hier aus gelangen Sie in den schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und in den Schlafbereich. Wohn-/Esszimmern Das Wohn- /Esszimmer mit Cheminée ist sehr schön konzipiert, sonnenverwöhnt und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Der dunk- le Plattenboden gibt dem Raum eine elegante Note. Hier geniessen Sie das wärmende Feuer vom Cheminée und die Aussicht auf die umlie- gende Natur und Bergwelt. Hier werden Sie vie- le fröhliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen sie auf den grossen Balkon. Offene Küche Die Küche ist eine Augenweide und fügt sich Küche bietet viel Stauraum und durchdachte harmonisch in den täglichen Lebensablauf ein. Arbeitsabläufe. Der unmittelbar an die Küche Sie ist funktionell und gut mit grossem Kühl- angrenzende Essplatz bietet einen wunder- schrank, separatem Gefrierschrank, Geschirr- schönen Blick in die Umgebung. spülmaschine, Keramikkochfeld mit Dampf- abzug und Backofen /Grill ausgestattet. Diese
Balkon Der grosse und schön gelegene Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier geniessen Sie das wun- derschöne Panorama, gemütliche Grillaben- de, lauschiges Sonnenbaden und erholsames Entspannen. Dieser sonnige Sitzplatz mit dem Blick ins Dorf, Berge und Natur wird Sie be- stimmt oft erfreuen. Der Balkon ist mit robus- tem Holzboden ausgelegt. Gästebad Das Gästebad ist von zwei Seiten aus zugäng- lich, vom Entrée und Schlafbereich aus. Es ist mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank, WC und Waschmaschine /Tumbler funktionell und sehr gut ausgestattet. Der dunkle Plattenbo- den in Kombination mit den hellen Wandplatten lässt unterschiedliche Dekorationen zu. Büro /Gästezimmer Kinderzimmer Das Zimmer ist geräumig, hell und ruhig gele- Dieses Schlafzimmer ist ebenfalls hell und ruhig gen und hat einen Balkon. Auf dem lauschigen gelegen, hat eine schöne Aussicht und bietet Balkon werden Sie von der Abendsonne und genügend Platz zum Spielen und Schlafen. dem Blick in die Natur und Berge verwöhnt. Das Büro- /Gästezimmer ist mit sandfarbenem Teppichboden ausgelegt.
Elternschlafzimmer Das Elternschlafzimmer ist gross und hell und strahlt ein wohliges Ambiente aus. Hier genie- ssen Sie bestimmt einen erquicklichen Schlaf. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Bade- zimmer. Der braune Teppichboden harmoniert gut mit dem dunklen Plattenboden des Bade- zimmers. Badezimmer Das Badezimmer ist grosszügig gestaltet, hat ein Fenster und ist mit Doppellavabo, Spiegel- schrank, Unterbau, Dusche und WC sehr gut eingerichtet und hinterlässt einen schönen Eindruck. Die weissen Wandplatten mit Dekor in Kombination mit dem pflegeleichten, dunk- len Plattenboden geben dem Bad eine schöne Note. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich der Mehrzweck- raum für Fahrräder, Schlitten usw. und der aus- schliesslich zur Wohnung gehörende Keller. Zur Wohnung gehört der Abstellplatz Nr. 8.
«Valentina»
Die Überbauung «Valentina» ist eine durchdach-
te, sehr ansprechende und gepflegte Liegen-
schaft. Sie ist grosszügig und familienfreundlich
gestaltet und lädt zum schönen Wohnen und
Wohlfühlen ein.
Nur wenige Gehschritte vom Haus entfernt
bringt Sie der Bus gratis im Winter zu den Lift-
anlagen und im Sommer zu diversen anderen
Attraktionen.
Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung –
an dieser 4.5-Zimmer-Wohnung werden Sie
viel Freude haben.
Verkaufspreis CHF 820 000.–
Garage CHF 30 000.–
Nebenkosten ca. CHF 4900.– pro Jahr
inkl. Einlage Erneuerungs-
fonds
PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen
und Gewissen gemacht, jedoch können wir für
die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte
überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.
Zonenplan
Grundriss 1. OG
Grundriss UG
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