SCHULHAUS EBNIT VERKAUFSDOKUMENTATION
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
SCHULHAUS EBNIT VERKAUFSDOKUMENTATION 3438 Lauperswil I Dorfstrasse 51 I Tel. 034 496 22 22 I www.lauperswil.ch I info@lauperswil.ch
Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Gemeinde Lauperswil
Die Gemeinde Lauperswil erstreckt sich beidseits der Emme, quer über das Tal, von der Blasenfluh bis zum Gränichen-
wald, dem Quellengebiet des Unteren Frittenbachs. Sie umfasst neben einer Grosszahl von Einzelhöfen und kleinen
Hofgruppen die Dörfer Lauperswil, Emmenmatt und einen Teil der Ortschaft Zollbrück, sowie die Weiler Längenbach,
Wittenbach, Ebnit und Moosegg. Die Ortschaft Zollbrück ist geteilt, der nördliche Teil gehört zur Gemeinde Rüderswil.
Postalisch wird Lauperswil durch die Poststellen Langnau sowie Zollbrück erschlossen, wobei die Poststelle Zollbrück,
integriert im TopShop der Landi, auf dem Gemeindegebiet Rüderswil liegt.
Der höchste Punkt der Gemeinde Lauperswil liegt auf 1'100 m ü. M. (Blasenfluh) und der tiefste Punkt (Emme bei der
Zollbrücke) bei 626 m ü. M. Die knapp 2'700 Einwohner*innen teilen sich in etwas mehr als 1'200 Haushalte und «ver-
teilen» sich auf einer Fläche von rund 21 km2.
Schulhaus Ebnit 474, 3436 Zollbrück
Gebäude: Schulhaus mit 2 Wohnungen
Baujahr Schulhaus 474: 1961
Baujahr Garage 474 f: 1969
Grundstücksfläche: 5’894 m2
Zonenzugehörigkeit: Landwirtschaftszone
Streusiedlungsgebiet: nein
Bauinventar kant. Denkmalpflege: kein Eintrag
Gefahrenkarte Schulhaus 474: kein Eintrag
Gefahrenkarte Garage 474 f: blau (mittlere Gefährdung)
Amtlicher Wert (1999): CHF 750’750.00
Schulhaus 474: CHF 738’700.00
Garage 474 f: CHF 10’800.00
Platz Umschwung 1'380 m2: CHF 0.00
Sport-/Spielplatz 1'000 m2: CHF 0.00
Land 2'582 m2: CHF 1’000.00
Wald 968 m2: CHF 250.00
Weg 754 m2: CHF 0.00
Gebäudeversicherungswert Schulhaus 474: CHF 2’900’000.00
Gebäudeversicherungswert Garage 474 f: CHF 50’000.00
Nettomiete 4 ½ Zimmer Wohnung west: CHF 875.50
Garage für 1 PW: CHF 65.00
Verkaufsrichtpreis: CHF 1’050’000.00
Verkaufsverfahren
Grundsätzlich wird die Liegenschaft Schulhaus Ebnit an die meistbietende Partei verkauft. Nach der 1. Hauptrunde wird
das höchste Angebot bekannt gegeben. Interessierte Parteien können ein 2. Angebot einreichen. Für die 3. und letzte
Angebotsrunde werden nur noch die beiden höchsten Angebote zugelassen. Ab der 2. Angebotsrunde sind Finanzie-
rungsnachweise eines anerkannten Finanzinstitutes beizulegen. Der Gemeinderat führt die Verkaufsverhandlungen. Für
den definitiven Verkauf ist die Zustimmung der Einwohnergemeindeversammlung nötig.
Eingabetermin für die 1. Hauptrunde: 30. September 2021 (Poststempel).
Kaufnebenkosten
Die Handänderungssteuer beträgt 1,8 Prozent des Kaufpreises des Grundstücks. Nutzen die Erwerbenden das Grund-
stück als Hauptwohnsitz, können unter gewissen Voraussetzungen die ersten CHF 800'000.00 des Kaufpreises von der
Handänderungssteuer befreit werden. Zuständig ist das Grundbuchamt. Es gibt eine Reihe von Ausnahmen, bei denen
unter Umständen keine Handänderungssteuer geschuldet ist.
Ca. 0.7 % des Kaufpreises sind für die Notariatskosten, Grundbuchgebühren etc. einzuberechnen. Diese Kosten sind von
der Käuferschaft zu tragen.
Seite 2
Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Lage des Objekts
Das Schulhaus Ebnit liegt 1 Kilometer östlich von Zollbrück auf dem Ebnit-Platteau an ruhiger, sonniger Lage mit schö-
ner Weitsicht zu den Berner Alpen. Die asphaltierte Zufahrt erfolgt über den Schwändeliweg oder über den Kiesweg
durch den Wald vom Unterfrittenbach her. Zu Fuss sind in 15 Minuten das Zentrum von Zollbrück (Einkaufsmöglichkei-
ten, Dienstleistungen) sowie Bushaltestellen Richtung Langnau und Burgdorf erreichbar. Zu den Bahnhöfen Zollbrück
und Neumühle sind rund 30 Minuten Fussweg einzuplanen. Im Halbstundentakt verkehren öffentliche Verkehrsmittel
Richtung Langnau i. E. und Burgdorf.
Mit einem motorisierten Fahrzeug sind die regionalen Zentren Langnau in rund 10 Minuten und Burgdorf in rund 30
Minuten erreichbar.
Quelle: www.geo.admin.ch
Der südliche Teil der
Parzelle (wird heute
bereits landwirtschaftlich
genutzt) wird im Umfang
von 736 m2 an den an-
grenzenden Grundeigen-
tümer verkauft.
Quelle: www.regiogis.ch
Seite 3
Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Beschreibung des Objekts
Das Schulhaus ist meist in massiver Bauweise erstellt. Die Aussenwände und die Decke ab Obergeschoss sind in Holz-
bauweise erstellt. Das Dach ist mit Pfannenziegel und einem Holzschindelunterdach eingedeckt. Die isolierverglasten
Fenster sind zwischen 10 bis 23 Jahre alt, zum Teil 3-fach verglast. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung be-
heizt (Ölverbraucht pro Jahr ca. 7’200 Liter). Die Liegenschaft ist an der Wasserversorgung des Gemeindeverbands Was-
serversorgung Zollbrück sowie an das Abwassernetz angeschlossen. Das Schulhaus weist einen mittleren Unterhaltsbe-
darf auf. Gemäss Grundbuch ist das Grundstück aus dem bäuerlichen Bodenrecht BGBB noch nicht entlassen; dafür
zuständig ist das Regierungsstatthalteramt Emmental.
Raumbeschreibung Untergeschoss
Treppenhaus: 11.6 m2
Korridor mit Sicherungskaten (2013): 31.2 m2
WC, Lavabo: 2.9 m2
WC Lavabo: 3.4 m2
Keller mit Hauswasserpumpe und Wasserreservoir: 11.3 m2
Ölheizung (Kessel 1984): 6.8 m2, Raumhöhe 2.80 m
Ehemaliger Kohlenkeller: 12.1 m2
Schulzimmer mit Lavabo 66.2 m2, Raumhöhe 2.76 m
Werkraum mit Trog 66.2 m2
Magazin zu Werkraum: 8.8 m2
Lagerraum zu Werkraum: 12.7 m2, Raumhöhe 2.86 m
Waschen, Waschautomat, Tumbler, Ausseneingang: 7.5 m2 (ehemalige Umkleide)
Materialraum: 11.4 m2 (ehemaliger Duschenraum)
Materialraum: 7.9 m2
Abstellraum unter Treppe: 4.0 m2
Raumbeschreibung Erdgeschoss
Gedeckter Eingang und Windfang: 6.0 m2
Halle, Treppenhaus, Korridor: 89 m2, Raumhöhe 3.26 m
Turnmateriallager: 7.1 m2
Schulzimmer 1 mit Lavabo: 82.8 m2
Schulzimmer 2 mit Lavabo: 82.8 m2
Lehrerzimmer: 14.2 m2, Raumhöhe 3.32 m
WC-Anlage Mädchen (3 WC, Lavabo): 8.9 m2
WC-Anlage Knaben (2 WC, Lavabo): 8.3 m2
Putzraum: 3.6 m2
Raumbeschreibung Obergeschoss
Treppenhaus, Vorraum: 24.6 m2
4 ½ Zimmer Wohnung ost: 112.4 m2 (ohne Balkon)
Korridor: 10.7 m2
Diele: 11.7 m2
Bad/WC/Lavabo: 6.4 m2
Küche mit Kombination (2003): 11.3 m2
Zimmer 1: 22.2 m2, Raumhöhe 2.45 m
Zimmer 2: 14.7 m2, Raumhöhe 2.45 m
Zimmer 3: 16.9 m2, Raumhöhe 2.45 m
Zimmer 4: 18.5 m2, Raumhöhe 2.45 m
Anteil gedeckter Balkon: 11.5 m2
Seite 4
Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
4 ½ Zimmer Wohnung west: 112.4 m2 (ohne Balkon)
Korridor: 10.7 m2
Diele: 11.7 m2
Bad/WC/Lavabo: 6.4 m2
Küche mit Kombination (2003): 11.3 m2
Zimmer 1: 22.2 m2, Raumhöhe 2.45 m
Zimmer 2: 14.7 m2, Raumhöhe 2.45 m
Zimmer 3: 16.9 m2, Raumhöhe 2.45 m
Zimmer 4: 18.5 m2, Raumhöhe 2.45 m
Anteil gedeckter Balkon: 11.5 m2
Raumbeschreibung Dachgeschoss
Estrich: 170 m2, Raumhöhe 1.27 bis 3.14 m
Estrich zu Wohnung ost: 42 m2
Estrich zu Wohnung west: 42 m2
Raumbeschreibung Garage
Eternitgarage für 3 PW: 15.7 m2 je Abteil, Raumhöhe 2.08 – 2.50 m
Raumbeschreibung Umgebung
Zufahrt: asphaltiert
Parkplatz: asphaltiert, für 3 Personenfahrzeuge
Spielplatz Hartplatz: 1'600 m2
Sitzplatz mit Brunnen, Sandplatz mit Reck/Kletterstange: 110 m2, zusätzlich Rasenfläche, Garten mit Zaun, Bäume,
Sträucher
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone. Die Schulräume gelten als Bruttogeschossfläche und dürfen zu Wohn-
räumen umgenutzt werden. Diese Umnutzung ist baubewilligungspflichtig und wird nach Art. 24 Bst. c des eidg. Raum-
planungsgesetzes beurteilt. Anbauten, Erweiterungs- und Kleinbauten ausserhalb des bestehenden Volumens sind nicht
möglich.
Allgemeine Verkaufsbedingungen
Der Zeitpunkt des Eigentumsübergangs kann grundsätzlich nach Vereinbarung erfolgen. Wünschbar wäre ein Eigen-
tumsübergang per 1. Januar 2022.
Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschliesslich durch die vom Gemeinderat bestimmten Personen vorge-
nommen.
Seite 5
Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Grundbuchauszug:
Seite 6
Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Seite 7
Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Pläne:
Situation
Grundriss Keller
Seite 8
Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Seite 9
Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Querschnitt
Seite 10Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Garagen
Seite 11Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Aussenansicht:
Seite 12Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Seite 13Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Untergeschoss:
Seite 14Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Erdgeschoss:
Seite 15Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Seite 16Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Obergeschoss: (2 Wohnungen; Fotos nur von der unbewohnten Wohnung)
Seite 17Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Dachgeschoss
Seite 18Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Meine Notizen:
Seite 19Verkaufsdokumentation Schulhaus Ebnit
Meine Notizen:
Seite 20Sie können auch lesen
