Service-Wohnen! Investieren Sie in eine Senioreneigentumswohnung, z.B. Whg.-Nr. 3 in Herne! - Volksbank Ochtrup-Laer eG und ...
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OBJEKT 2748 │ ERDGESCHOSSWOHNUNG │ KAUF
Service-Wohnen!
Investieren Sie in eine
Senioreneigentumswohnung,
z.B. Whg.-Nr. 3 in Herne!
EXPOSE
© FLOWFACT GmbH
Volksbank Ochtrup-Laer eG und Grünewald & Niesing Immobilien GmbH
Bergstraße 8 │ 48607 Ochtrup
Tel.: +49(2553) 728780 │ Fax: +49(2553) 728807
Email@vbgn-immo.de │ www.vbgn-immo.de
ECKDATEN Adresse: 44628 Herne
Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmerzahl: 2
Wohnfläche in m² ca.: 72,15
Zustand: Erstbezug
Alt-/Neubau: Neubau
Baujahr: 2020
Personenaufzug: Ja
Stellplätze: 1
Stellplatz: Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Seniorengerechtes Wohnen: Ja
Mieteinnahme: € 715,44
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 26,29
Energieausw. Datum: 03.09.2018
Energieausweis gültig bis: 02.09.2028
Barrierefrei: Ja
KAUFPREIS € 209.398,00
KÄUFERPROVISION Provisionsfrei
ANSPRECHPARTNER Herr Jörg Meiners, Volksbank Ochtrup-Laer eG und Grünewald & Niesing
Immobilien GmbH
OBJEKTBESCHREIBUNG Auf einem ehemaligen Sportplatzgelände entsteht neben einem
Pflegezentrum diese Service-Wohnanlage. Aufgeteilt auf zwei
Wohnhäuser, werden insgesamt 34 Wohnungen mit
unterschiedlichen Wohnflächen errichtet. Außerdem entstehen
diverse Carports, Garagen und Stellplätze.
Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Wohnungen zu
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Volksbank Ochtrup-Laer eG und Grünewald & Niesing Immobilien GmbH Seite 2/5
Tel.: +49(2553) 728780 │ Fax: +49(2553) 728807 Objekt 2748
Email@vbgn-immo.de │ www.vbgn-immo.de 20. November 2019erwerben. Sämtliche Wohnungen inkl. der Außenflächen und Parkmöglichkeiten
sind an die Firma Vital Wohnen GmbH für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren
plus einer Verlängerungsoption vermietet.
Die Firma Vital Wohnen GmbH (Pächterin) wird Untermietverträge mit den
Nutzern der Wohnungen schließen. Somit erhalten Sie von der Firma Vital
Wohnen GmbH monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer
erworbenen Wohnungen. Die Pächterin wird die insgesamt 34 Wohnungen zum
Betrieb einer Service-Wohnanlage nutzen und verpflichtet sich,
Instandsetzung, Instandhaltung und Erneuerung im Inneren des Gebäudes
(jedoch nur bis zu den Wandanschlussstellen und mit Ausnahme von Dach und
Fach) einschl. Außenanlage und Stellplätze auf ihre Kosten durchzuführen.
Erforderliche Erneuerungen für Aufzugsanlage, sowie für die zentralen Anlagen
der Haustechnik (u.a. Heizungs-/Lüftungsanlagen) gehen ebenfalls zu Lasten
der Pächterin.
Der Kaufpreis wird fällig in Raten nach Baufortschritt. Die Fertigstellung und
erste Mietzahlung erfolgt vier Monate nach der Übergabe an den Betreiber. Die
Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2020 geplant.
LAGE Jürgens Hof in Herne
Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in NordrheinWestfalen. Die Stadt liegt
in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und
im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums. Die kreisfreie Stadt im
Regierungsbezirk Arnsberg ist in der Landesplanung als Mittelzentrum
ausgewiesen und Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im
Regionalverband Ruhr. Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis
mehrerer Gebietsreformen. Es wurden die umliegenden Gemeinden, darunter
die ehemalige Großstadt Wanne-Eickel und Herne eingegliedert bzw.
zusammengelegt. Bei der Volkszählung von 1939 hatte Herne 96.649
Einwohner. Heute gehört Herne mit seinen etwa 154.000 Einwohnern zu den
kleineren Großstädten des Landes und ist nach Offenbach am Main die der
Fläche nach zweitkleinste Großstadt Deutschlands. Herne weist nach München
und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundes-autobahnen 42 (Kamp-
Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal). Beide treffen sich in der Mitte
des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner führt die Bundesstraße 226
Bochum-Gelsenkirchen in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das
westliche Stadtgebiet. Die frühere Bundesstraße 51 Recklinghausen-Bochum
führte durch den Stadtbezirk Herne-Mitte. Sie wurde jedoch zur Landesstraße
551 umgewidmet und liegt somit nicht mehr im Verantwortungsbereich des
Bundes, sondern des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die B 51 wurde im
gesamten Stadtgebiet durch die A 43 ersetzt. In Herne gibt es diverse Parks
und Naherholungsgebiete.
Lassen Sie sich inspirieren von der futuristischen Architektur der Akademie
Mont-Cenis oder bummeln Sie über den Boulevard Bahnhofstraße mit seinen
zahlreichen Lichtkunst-Installationen zum historischen Rathausensemble.
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Email@vbgn-immo.de │ www.vbgn-immo.de 20. November 2019Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit einer der schönsten
Bergarbeitersiedlungen des Reviers, der Siedlung Teutoburgia. Erleben Sie
kultige Ruhrpott-Komödien im Mondpalast von Wanne-Eickel oder
außergewöhnliche Kunst und Kultur der freien Szene in den Flottmann-Hallen.
Für faszinierende Einblicke in die Welt von gestern besuchen Sie das LWL-
Museum für Archäologie. Überall in der Stadt gibt es eine Fülle von
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ganz gleich, wie sich die
Treffpunkte nennen, Alten- oder Seniorenbegegnungsstätte, Alten- oder
Seniorenkreis, Alten- oder Seniorenclub oder Seniorencafé, alle bieten diverse
Angebote und Freizeitaktivitäten. Wer im Ruhrgebiet oder doch wenigstens in
der Nähe lebt, kennt es, das größte Volksfest weit und breit, die Cranger
Kirmes. Vom ersten Donnerstag im August an lockt für elf tolle Tage das
idyllisch am Rhein-Herne-Kanal gelegene Kirmesgelände die Besucherscharen
in Millionenstärke. Ein Panorama, das sich übrigens am besten aus der luftigen
Höhe in einem der zahlreichen Hochfahrgeschäfte auf Crange genießen lässt.
AUSSTATTUNG - Hochwertige Wohneinheiten
- 25 Jahre fest vermietet, auch bei Leerstand, mit Option auf Verlängerung
- Attraktive Rendite von 4,1%
- Instandhaltung durch die Pächterin, Eigenanteil 0,20€/m²
- Weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen erhältlich,
wir beraten Sie gerne!
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.
SONSTIGES Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und
zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig
und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem
Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene
Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot
bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der
Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt)
zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie
sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.
Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers
und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu überprüfen, da wir eine Haftung
für Fehlinformationen ausschließen müssen.
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Email@vbgn-immo.de │ www.vbgn-immo.de 20. November 2019Grundriss Wohnung 3
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