Zeitlos Wohnen mit Esprit "Abt-Anselm-Karree" - Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in Fürstenfeldbruck
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Zeitlos Wohnen mit Esprit „Abt-Anselm-Karree“ Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in Fürstenfeldbruck Attraktive Kapital- anlage westlich von München
„Abt-Anselm-Karree“ - Fürstenfeldbruck, Abt-Anselm-Str. 2, 4, 6, 8, 8a, 8b, 8c, Rothschwaiger Str. 21, 23
Familienidyll im Münchner Westen
Wo sich Stadt, Land und Fluss treffen, eröffnen sich attraktive Perspektiven für Singles, Paare und Familien: Das „Abt-Anselm-Karree“ ist
eine zeitlos moderne Anlage, deren Innenhof eine ruhige Grünfläche bietet. Die Architektur ist von einer klaren, modernen Formensprache
geprägt. Das Spektrum der Wohneinheiten spannt sich von der 2-Zimmer-Wohnung bis zum 6-Zimmer-Reihenhaus mit Garten. Eine solide
Ausstattung, individuelle Freiräume wie Dachterrassen, Balkone und Terrassen mit Gartenanteil, die Nähe zum Stadtzentrum sowie die
gute Anbindung zur Münchner City – all das macht das „Abt-Anselm-Karree“ zur bevorzugten Wahl für Selbstnutzer und Anleger.
Moderne Grundrisse mit
anspruchsvoller Architektur
Das Wohnensemble umfasst 48 Wohnun- Penthouse ausgebildete Dachgeschoss Die Eckdaten auf einen Blick
gen und 4 Reihenhäuser. Alle Gebäude mit bietet ein Schlaf-/Gästezimmer mit extra
Wohnungen haben Keller und Erdgeschoss, Dusche sowie ein Wohn-Studio mit großer B aujahr 2008
erstes und zweites Obergeschoss sowie Dachterrasse. Im Untergeschoss sind 4 8 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen,
das Dachgeschoss. Die Reihenhäuser Hobbyraum, Abstellraum und ein Raum mit in Größen von ca. 44 m² bis ca. 97 m²
bilden einen Vierspänner. Die 2008 auf Waschmaschinenanschluss untergebracht. 4 Reihenhäuser mit jeweils 6 Zimmern,
hohem architektonischen Niveau erbauten Die Wohnungen haben entweder Balkon, ca. 135 m²
Häuser befinden sich in gutem Zustand – eine Dachterrasse oder eine Terrasse mit 7 bis 11 Wohnungen je Hauseingang, fast
TÜV SÜD geprüft. Die Tiefgarage steht den Gartenanteil. 5 der 48 Wohnungen sind alle über Aufzug erschlossen
Bewohnern aller Gebäude im Karree zur behindertengerecht ausgeführt. Alle Wohneinheiten mit Balkon, Dach-
Verfügung. terrasse oder Terrasse mit Gartenanteil
Zur Ausstattung in allen Wohn- und Zu jeder Wohnung gehört ein
Sämtliche Wohneinheiten weisen moder- Schlafräumen zählen Echtholzparkett TG-Stellplatz und ein Kellerabteil
ne, praktische Grundrisse auf und sind sowie Fußbodenheizung, die Bäder der Teilweise barrierefrei bzw. behinderten-
lichtdurchflutet, dank teilweise bodentiefer Wohnungen haben überwiegend einen gerecht
Fenster. Die Reihenhäuser verfügen im Erd- Waschmaschinenanschluss. Die Aufzüge Ausrichtung aller Wohneinheiten nach
geschoss über Küche, Wohn-/Essbereich, vom Kellergeschoss bis in die einzelnen Süden oder Westen
Gäste-WC und Terrasse mit Gartenanteil, Etagen sind schwellenfrei. Lediglich in der
im Obergeschoss über Elternschlafzim- Abt-Anselm-Str. 6 gibt es keinen Aufzug.
mer, zwei Kinderzimmer und Bad. Das als
Vorteile für Anleger und Selbstnutzer
ehr ruhige Lage im Westen Münchens
S S tabile Renditen durch sichere Mieteinnahmen
Klassische Grundrisse und beliebte Wohngrößen für Singles, H ohe Attraktivität dank guter Ausstattung und Infrastruktur
Paare und Familien (von ca. 44 m² bis ca. 135 m²) T ÜV SÜD-geprüftes Wohnensemble
Moderne, energiebewusste Bauweise
Sehr gute Ausstattung
Ausgezeichnete Infrastruktur
Fürstenfeldbruck – eine der schönsten Städte
vor den Toren Münchens
Moderne Vielfalt und gemütliches Flair
Nur etwa 30 Kilometer vom Münchner
Stadtzentrum entfernt, bietet Fürstenfeld-
bruck alle Vorteile des Großraums München
und kann zudem ganz selbstbewusst auf
seine eigenen Stärken verweisen: Histori-
sche Bürgerhäuser in der Altstadt, schöne
Landhaus- und Künstlervillen, das Areal
des ehemaligen Kloster Fürstenfeld und das
weite, sanfte Hügelland der Umgebung – die
große Kreisstadt mit ca. 34.000 Einwohnern
ist als Wohnort wie als Wirtschaftsstandort
attraktiv, nicht zuletzt dank optimaler Infra-
struktur. Innovative Unternehmen bieten
qualifizierte Arbeitsplätze, vielfältige Freizeit-
und Kulturangebote sorgen für hohe Lebens-
qualität und es gibt mehrere Grundschulen,
zwei Gymnasien sowie Berufsoberschule,
Fachhochschule und vieles mehr.
Idyllisches Stadtleben
an der Amper
Kurze Wege in die Münchner City
Schulen, Sportplätze, Kino und Badeseen – alles liegt in der Nähe.
Das Wohnensemble ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebun-
den: Die nächste Bushaltestelle ist in der Richard-Higgins-Straße.
Von dort ist man schnell im Fürstenfeldbrucker Stadtzentrum
sowie am S-Bahnhof (Fürstenfeldbruck oder auch Buchenau). Mit
der S-Bahn dauert es nur etwa 25 Minuten in die Münchner City.
Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, erreicht von Fürstenfeldbruck
aus schnell und unkompliziert die Autobahnen A 8 und A 96.
Stadtauszug Fürstenfeldbruck
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„Abt-Anselm-Karree“
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Schöngeisinge
S4 Fürstenfeld-
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bruck ca. 2,3 km
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S4 Buchenau är tl
ca. 1,4 km
100 m Bushaltestelle, Einkaufszentrum, K Kindergarten
Die Lage der Wohnungen im „Abt-Anselm-Karree“
ROTHSCHWAIGER STRASSE
23 21
ABT-ANSELM-STRASSE
RICHARD-HIGGINS-STRASSE
2
4
6
8c 8b 8a 8
s
WohnungsgröSSen
Rothschwaiger straSSe 23 Rothschwaiger straSSe 21 Abt-Anselm-StRasse 2
links Mitte rechts links Mitte rechts links rechts
DG 10 11 DG 21 22 DG 29 30
2. OG 7 8 9 2. OG 18 19 20 2. OG 27 28
1. OG 4 5 6 1. OG 15 16 17 1. OG 25 26
EG 1 2 3 EG 12 13 14 EG 23 24
Abt-Anselm-Strasse 4 Abt-Anselm-StRasse 6 Abt-Anselm-Strasse 8 – 8c
links Mitte rechts links rechts Reihenhäuser
DG 40 41 DG 47 48 8 49
2. OG 37 38 39 2. OG 45 46 8a 50
1. OG 34 35 36 1. OG 43 44 8b 51
EG 31 32 33 EG 42 8c 52
2 ZKB (ca. 44 m² bis 65 m²) 2,5 ZKB (ca. 72 m² bis 76 m²) 3 ZKB (ca. 64 m² bis 97 m²)
4 ZKB (ca. 81 m² bis 94 m²) 6 ZKB (ca. 135 m²)
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht
übernommen werden. Druckstand: 01/2015
Grundrissbeispiele „Abt-Anselm-Karree“
Wohnungstyp 2 ZKB Wohnungstyp 2 ZKB
Mustergrundriss 2 ZKB mit zwei Dachterrassen, ca. 59 m2 Mustergrundriss 2 ZKB mit Terrasse und Gartenanteil, ca. 55 m2
Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit offener Südterrasse und Gartenanteil laden zum
Wohnküche und zwei Dachterrassen. s Entspannen ein. s
Wohnungstyp 2,5 ZKB Wohnungstyp 3 ZKB
Mustergrundriss 2,5 ZKB mit zwei Dachterrassen, ca. 72 m2 Mustergrundriss 3 ZKB mit Dachterrasse, ca. 66 m2
Gleich zwei Dachterrassen und große Fensterfronten Die durchdachte Aufteilung sowie die geräumige
bieten echtes Penthouse-Feeling. s Dachterrasse sorgen für Wohlfühlatmosphäre. s
Wohnungstyp 3 ZKB Wohnungstyp 3 ZKB
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 68 m2 Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 73 m2
Die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine Beispielhaftes Wohnraumkonzept mit Südbalkon.
optimale Nutzung der Wohnfläche. s s
Wohnungstyp 3 ZKB Wohnungstyp 4 ZKB
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 81 m2 Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkon, ca. 81 m2
Viel Platz zum Wohnen – großes Wohnzimmer Die praktische Aufteilung sorgt für jede Menge
mit Südbalkon. s Wohnraum. Zusätzliches Gäste-WC. s
Beispielhafte Darstellung
TÜV SÜD geprüfte Qualität
Wir legen Wert auf Sicherheit ler, Stahlbauteile, Heizungsanlage, Balkone* erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV
und Tiefgaragen*. SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für
Der bauliche Zustand des Objekts spielt für * soweit vorhanden Ihre Kaufentscheidung.
die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb
wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Sie können sich beruhigt entscheiden
Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft
und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein
unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD Teil des bautechnischen Bestandsgutach-
seriös und kompetent die Einhaltung von tens, aus dem klar und deutlich hervorgeht, 82 kWh m²/a
bautechnischen Standards und Normen in wie die bautechnische Substanz des Objekts
den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Kel- von Sachverständigen beurteilt wird. Damit Energie: Erdgas, Bj. 2008
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Beratungsbüro:
PATRIZIA Deutschland GmbH | Rothschwaiger Straße 23 | 82256 Fürstenfeldbruck Alle Verkäufe erfolgen im Auftrag des
T +49 8141 88968-11 oder -12 | rl-sued@patrizia.ag | www.patrizia.ag Eigentümers, der GBW Portfolio 1 GmbH &
Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung. Co. KG, ohne Provision für den Käufer!
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