Im Element der Sonne - August-Kronberger-Gasse 16 | 1100 Wien 16 Freifinanzierte Eigentumswohnungen www.favor-vita-oberlaa.at - Favor Vita in Oberlaa
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Im Element der Sonne
August-Kronberger-Gasse 16 | 1100 Wien
16 Freifinanzierte Eigentumswohnungen
www.favor-vita-oberlaa.at
Projektbeschreibung
Braucht nicht jeder einen Energieplatz?
Einen Ort, an dem man Kraft tanken kann. Wo man unter freiem Himmel durch-
atmet, wieder zur Ruhe kommt und neue Energie findet. „Im Element der
Sonne“ ist mehr als nur ein Wohnbauprojekt: Es ist die Vision, den idealen
Platz zu schaffen, an dem sich Menschen richtig entfalten können.
Pure Lebensenergie.
Sonnenlicht ist eine unserer wichtigsten Kraftquellen. Es stärkt uns körperlich
wie mental und ist darum auch bestimmendes Element dieses Wohnprojekts:
Ob Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten – jede Einheit verfügt über großzü-
gige Freiflächen, die jedem einen Platz an der Sonne garantieren. Aber auch
die Innenräume sind lichtdurchflutet und vermitteln eine besonders helle,
freundliche Stimmung.
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Mein Platz an der Sonne
„Im Element der Sonne“ bringt Wohnungssuchende zum Strahlen: Denn wo-
von Sie auch träumen, hier finden Sie Wohnungen in allen Größen – je nach
Ihren individuellen Bedürfnissen. Von der charmanten 1 Zimmer-Wohnung,
bis zu einem größeren Zuhause für die ganze Familie – vielleicht sogar mit
Garten!
16 Eigentumswohnungen
1 bis 3 Zimmer von ca. 42 bis 80 m²
alle mit Balkon, Loggia, Terrasse und/oder Garten
4 Geschoße (Keller, Erdgeschoß, 1. OG, DG)
schlüsselfertige Übergabe
8 Garagenplätze
Baubeginn: Spätsommer 2020
Fertigstellung: Frühjahr 2022
1 1-Zimmer-Wohnung ca. 44 m²
12 2-Zimmer-Wohnungen ca. 42 bis 61 m²
3 3-Zimmer-Wohnungen ca. 67 bis 80 m²
3
Ausstattung
Perfektion bis ins kleinste Detail.
Nur, wenn wirklich alles stimmt, fühlt man sich in den eigenen vier Wänden
richtig zuhause. Darum wurde bei der Ausstattung aller Wohnungen größter
Wert auf Qualität und Design gelegt – damit Sie sich einfach rundum wohlfüh-
len. Und sogar die Sonne arbeitet mit: Umweltschonende Kollektoren sorgen
für eine nachhaltige Warmwassererzeugung.
4
Preisliste
Top Geschoß Zimmer Aus- Wohnfläche Dachterr. Balkon/ Terrasse Garten Kaufpreis Kaufpreis
richtung in m2 in m2 Loggia in m2 in m2 in m2 Eigennutzer Anleger
01 EG 2 W 42,38 19,63 € 195.000,00 € 177.000,00
02 EG 2 O 44,40 12,39 5,60 € 222.000,00 € 202.000,00
03 EG 1 S 44,93 7,75 5,20 € 220.000,00 € 200.500,00
04 EG 2 O 42,53 19,14 € 209.000,00 € 190.000,00
05 EG 2 N 54,49 18,85 37,05 € 275.000,00 € 251.000,00
06 EG 2 N 52,84 5,44 18,40 23,41 € 266.000,00 € 243.000,00
07 1. OG 2 O 50,84 5,03 € 259.000,00 € 236.500,00
08 1. OG 2 N 58,13 9,12 € 296.000,00 € 270.500,00
09 1. OG 2 N 57,80 9,12 € 295.000,00 € 269.000,00
10 1. OG 2 SO 51,20 7,75 € 266.500,00 € 244.000,00
11 1. OG 2 O 45,86 6,05 € 242.000,00 € 220.000,00
12 1. OG 2 W 50,85 5,42 € 265.000,00 € 242.500,00
13 1. DG 2 NW 61,85 11,52 3,83 € 337.500,00 € 309.000,00
14 1. DG 3 NO 67,83 11,52 3,83 € 369.500,00 € 338.000,00
15 1. DG 3 SO 68,76 65,06 6,47 € 394.000,00 € 362.000,00
16 1. DG 3 SW 80,67 53,45 6,35 € 451.000,00 € 389.000,00
8 Stellplätze je € 26.000,00
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Kostenubersicht
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/m² (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,40/m² (0% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertrags-
errichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
+ Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung
Grunderwerbsteuer: 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Grundbuchseintragung: 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
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Ausstattungsdetails
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität modernen,
gehobenen Wohnansprüchen.
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Abstellräumen
großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Kalt-Wasseranschluss und
einer Außenbeleuchtung
alle Wohnungen (Fenster und Fenstertüren) verfügen über eine Außenbeschattung
in Form von Raffstores
Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung
Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose – Verlegung Glasfaserverkabelung A1
bis ins Wohnzimmer
Leerverrohrung für Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre vorbereitet
großzügige Einlagerungsräume (ER) mit einem Durchschnitt von ca. 2,50 m²
Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für die Wohnungen im DG
umweltschonende Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
Energiekennzahlen: HWB: 31,3 kWh/m²a, fGEE: 0,70
7
Grundrisse
Erdgeschoß VERMARKTUNGSPLAN
2-Zimmer-Gartenwohnung Im Element der Sonne NEUBAU
August-Kronberger-Gasse 16, 1100 Wien
LAGEPLAN
Garten
35,85 m²
TOP 05
WC 1,65 m²
Zimmer 10,83 m²
Wohn-Ess-KÜ 28,49 m²
Bad 3,97 m²
Überdacht AR
Vorr.
1,80 m²
3,39 m²
SR 4,27 m²
54,40 m²
Terrasse Garten
Terrasse
35,85 m²
18,85 m²
18,85 m² 54,70 m²
Zimmer LAGEPLAN
10,83 m²
Wohn-Ess-KÜ
28,49 m²
Bad AR WC
3,97 m² SR Vorr.
1,80 m² 1,65 m² 3,39
4,27 m² m²
PLANVERFASSER
VERMARK
Im Element der Sonne N
Rustler Baumanagement GmbH
MAKLER
August-Kronber
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Mariahilfer Straße 196, 1150 Wien
Tel.: +43 (1) 894 97 46
LAGEPLAN
E.: office@makler.rustler.eu
0 1 2 3 4 5
PLAN- UND OPTISCHE ÄNDERUNGEN SIND VORBEHALTEN! FLÄCHENANGABEN SIND CA. ANGABEN. DIE EINGEZEICHNETE MÖBLIERUNG DIENT DER ILLUSTRATION.
STAND: JULI 2020 BEARBEITER: JAH
Dachgeschoß
3-Zimmer-Terrassenwohnung
T
Bad
Zimmer
Zimmer Bad Zimmer
AR
Terrasse 12,62 m² 4,82 m² Wohn-Ess-KÜ
WC
4,59 m² VR
WC
1,43 m² Terrasse
VR Dachterrasse
TOP 16
Terrasse
6,43 m²
Zimmer
11,30 m²
Wohn-Ess-KÜ
40,95 m²
Dachterrasse LAGEPLAN
fixes Lichtband zu der Dachterrasse fixes Lichtband 45,33 m²
begehbar Betonplatten
RH 2,5
RH 2,1 AR
3,13 m² Terrasse
6,35 m²
RH 0,18
KIESSTREIFEN
PLANVERFASSER
Rustler Baumanage
MAKLER
Rustler Immobilien
Mariahilfer Straße
Tel.: +43 (1) 894 97
E.: office@makler.r
0 1 2 3 4 5
PLAN- UND OPTISCHE ÄNDERUNGEN SIND VORBEHALTEN! FLÄCHENANGABEN SIND CA. ANGABEN. DIE EINGEZEICHNETE MÖBLIERUNG DIENT DER ILLUSTRATION.
STAND: JULI 2020
8
Lage
Ein Ort mit Strahlkraft.
Sich morgens auf der Terrasse von den ersten Sonnenstrahlen begrüßen
lassen und dabei den Blick über die nahliegenden Weinberge schweifen
lassen. Oder einfach in den nur 5 Gehminuten entfernten Kurpark Oberlaa
spazieren, um in malerischem Umfeld die Seele baumeln zu lassen.
„Im Element der Sonne“ bietet einfach die perfekte Umgebung, um richtig
aufzuleben.
Alle Highlights in Gehweite.
Neben dem Naherholungsgebiet Kurpark Oberlaa finden Sie auch sonst alles
in unmittelbarer Nähe, was Sie zum Leben brauchen: Apotheke, Supermarkt,
Post, Kindergarten, Volksschule, bis hin zu Restaurants. Und mit der nur
1 Minute Fußweg entfernten U1 Station Oberlaa sind Sie von hier schnell
an jedemIm Element
anderen Ort der Sonne
der Stadt.
Tiergehege
KiGa / SCH OMV
Japanischer Garten
Kur- & Erholungspark
Oberlaa
Heidegarten
P&R
Oberlaa FIT
Sportplatz
Therme Kurteich
68B
17A
70A KiGa / SCH
Schilfteich
Konditorei
Oberlaa Oberlaa
VITALITY
Senioren-
residenz
Hubert- KiGa Rote Rutsche
Blamauer- Spielplatz
Park
KiGa / SCH 10 M
INU
TEN
17A GEH
DIST
VERMARKTUNGSPLAN Friedhof
Oberlaa
A NZ
L
KiGa
NEUBAU 17A
17A
August-Kronberger-Gasse 16, 1100 Wien KiGa 70A
KiGa / SCH
Sebastianbildstock
Bischofplatz zum
Spielplatz
226 "GreisLAA"
Quellensauna 17A
227
70A
Piraten-Spielplatz am
Liesingbach
P
Umgebung R
M
R
KiGa Kindergarten M
T
E
SCH Schule
PLAN- UND OPTISCHE ÄNDERUNGEN SIND VORBEHALTEN! FLÄCHENANGABEN SIND CA. ANGABEN. DIE EINGEZEICHNETE MÖBLIERUNG DIENT DER ILLUSTRATION.
S
FIT Fitnessstudio
9
Kontakt
Sichern Sie sich Ihren Platz an der Sonne!
Sie möchten nicht länger vom perfekten Zuhause träumen? Dann rufen Sie
uns bitte an, um einen kostenlosen, unverbindlichen Termin zu vereinbaren!
Beratung und Verkauf
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Mariahilfer Straße 196, 1150 Wien
Konzept und Design: Bosak und die Wölfe Immobilienmarketing GmbH, www.bosakunddiewoelfe.at
Magdalena Eitzinger Dino Mujic
eitzinger@rustler.eu mujic@rustler.eu
+43 676 834 34 681 +43 676 834 34 686
Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Infor-
mationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt
bereits bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisions-
regelung als vereinbart. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt,
gilt eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. 20% USt vom Kaufpreis als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten
und rechtlichen Grundlagen beim Kaufvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten
wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Andernfalls gilt die
vorgenannte Provision auch für den Fall vereinbart, dass ein Geschäft mit einer Person zustande kommt, die von Ihnen
von dieser Möglichkeit zum Abschluss erfahren hat. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser
oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht
Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Eine Objektbesichtigung
erfolgt auf eigene Gefahr. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches
als Doppelmakler tätig sein kann. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Nahe-
verhältnis zum Verkäufer hingewiesen hat.
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